Tribunale di Belluno PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

(1)

Tribunale di Belluno

PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

promossa da: Cassa di Risparmio di Bolzano S.P.A.

contro: Flavio De Zorzi

N° Gen. Rep. 96/2019 data udienza ex art. 569 c.p.c.:

Giudice Delle Esecuzioni: Dott. FEDERICO MONTALTO

RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotti 001 ‐ Immobili a schie‐

ra, 002 ‐ TERRENO BOSCATO

Esperto alla stima: Dott. Forestale Michele Dal Borgo Codice fiscale: DLBMHL73T01A757B

Studio in: P.zza San Lucano 52 ‐ 32100 Borgo Pra Email: dal.bi@libero.it

Pec: m.dal_borgo@epap.conafpec.it

(2)

Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 96 / 2019

Beni in Fonzaso (BL) Località/Frazione

via Suich

Lotto: 001 ‐ Immobili a schiera

1. Quota e tipologia del diritto

Corpo: A

1/1 Flavio De Zorzi ‐ Piena proprietà Cod. Fiscale: DZRFLV87H26D530U

Corpo: B

Corpo: C

Corpo: D

INFORMAZIONI DI CUI AL PUNTO 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA – p. 5

2. Dati Catastali

Corpo: A

Categoria: Abitazione di tipo ultrapopolare [A5]

Dati catastali: foglio 9, particella 39‐78 Conformità catastale: SI

Corpo: B

Categoria: Abitazione di tipo ultrapopolare [A5]

Dati catastali: foglio 9, particella 40, subalterno 2 Conformità catastale: NO

Corpo: C

Categoria: Magazzini e locali di deposito [C2]

Dati catastali: foglio 9, particella 40, subalterno 1 Conformità catastale: SI

Corpo: D

Dati catastali: foglio 9, particella 41

(3)

Conformità catastale: SI

3. Corrispondenza dei dati catastali a quelli indicate nell'atto di pignoramento

Corpo: A

Corpo: B

Corpo: C

Corpo: D

4. Condizioni dell'immobile

Corpo: A Stato: scarso

Corpo: B Stato: scarso

Corpo: C Stato: scarso

Corpo: D

Stato: sufficiente

INFORMAZIONI DI CUI AL PUNTO 2. DESCRIZIONE – p. 8

5. Situazione edilizia / urbanistica

Corpo: A

Conformità urbanistica: SI Conformità edilizia: SI

Corpo: B

Conformità urbanistica: SI Conformità edilizia: SI

Corpo: C

Conformità urbanistica: SI Conformità edilizia: SI

Corpo: D

(4)

Conformità urbanistica: SI Conformità edilizia: SI

INFORMAZIONI DI CUI AL PUNTO 4. EDILIZIA / URBANISTICA – p.

6. Stato di possesso

Corpo: A

Occupato da Proprietario

Corpo: B

Corpo: C

Corpo: D

INFORMAZIONI DI CUI AL PUNTO 5. STATO DI POSSESSO – p. 26

7. Oneri

Corpo: A

Spese condominiali arretrate ultimi due anni: Nessuna.

Corpo: B

Spese condominiali arretrate ultimi due anni: Nessuna.

Corpo: C

Spese condominiali arretrate ultimi due anni: Nessuna.

Corpo: D

Spese condominiali arretrate ultimi due anni: Nessuna.

INFORMAZIONI DI CUI AL PUNTO 7. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE – p. 29

8. APE

Corpo: A

Certificato energetico presente: SI Indice di prestazione energetica: G

Corpo: B

Certificato energetico presente: SI Indice di prestazione energetica: G

Corpo: C

Certificato energetico presente: NO

(5)

Corpo: D

INFORMAZIONI DI CUI AL PUNTO 7. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE – p.29

9. Altre avvertenze

Corpo: A

Corpo: B

Corpo: C

Corpo: D

10. Vendibilità

INFORMAZIONI DI CUI AL PUNTO 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA LOTTO – p.31

11. Pubblicità

12. Prezzo

Prezzo da libero: €

13. Valore mutuo

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A.

Abitazione di tipo ultrapopolare [A5] sito in via Suich

Quota e tipologia del diritto

1/1 di Flavio De Zorzi ‐ Piena proprietà Cod. Fiscale: DZRFLV87H26D530U

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Eventuali comproprietari:

Nessuno

Identificato al catasto Fabbricati:

Intestazione: DE ZORZI FLAVIO, foglio 9, particella 39‐78, comune FONZASO, categoria A/5, classe 2, consistenza 3, superficie 65 MQ, rendita € 35,64

Per quanto sopra si dichiara la conformità catastale

Inquadramento foto aerea

Identificativo corpo: B.

Abitazione di tipo ultrapopolare [A5] sito in via Suich

1/1 di Flavio De Zorzi ‐ Piena proprietà Cod. Fiscale: DZRFLV87H26D530U Eventuali comproprietari:

Nessuno

Intestazione: DE ZORZI FLAVIO, foglio 9, particella 40, subalterno 2, comune FONZASO, catego‐

ria A/5, classe 2, consistenza 2,5, superficie 52 MQ, rendita € 34,86 Per quanto sopra NON si dichiara la conformità catastale

(7)

FOTO AEREA

Identificativo corpo: C.

Magazzini e locali di deposito [C2] sito in via Suich

Nessuno

Intestazione: DE ZORZI FLAVIO, foglio 9, particella 40, subalterno 1, comune FONZASO, catego‐

ria C/2, classe 2, consistenza 20 MQ, superficie 25 MQ, rendita € 13,43 Per quanto sopra si dichiara la conformità catastale

(8)

Identificativo corpo: D.

sito in via Suich Note: AREA RURALE

Nessuno

Identificato al catasto Terreni:

Intestazione: DE ZORZI FLAVIO , sezione censuaria FONZASO, foglio 9, particella 41, qualità AREA RURALE, superficie catastale 12

AREA PROSPICIENTE IN FABBRICATO

2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA):

Caratteristiche zona: centrale normale

Area urbanistica: residenziale a traffico limitato con parcheggi buoni.

Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria.

Servizi offerti dalla zona: Non specificato

(9)

Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Importanti centri limitrofi: Feltre.

Attrazioni paesaggistiche: Parco Dolomiti Bellunesi.

Attrazioni storiche: Feltre Città Medievale.

Principali collegamenti pubblici: Non specificato

Descrizione: Abitazione di tipo ultrapopolare [A5] di cui al punto A

L'immobile è porzione di un fabbricato plurifamiliare sito nel centro storico del comune di Fonzaso Al piano terra è presente un locale di deposito adibito a legnaia e al piano primo accessibile da scala esterna sono presenti 2 vani utilizzati un tempo a cucina e camera da letto.

1. Quota e tipologia del diritto

1/1 di Flavio De Zorzi‐ Piena proprietà Cod. Fiscale: DZRFLV87H26D530U Eventuali comproprietari:

Nessuno

Superficie complessiva di circa mq 95,00 E' posto al piano: Terra e Primo

ha un'altezza utile interna di circa m. 2.50

L'intero fabbricato è composto da n. 2 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 e di cui interrati n. 0

Stato di manutenzione generale: scarso

CARATTERISTICHE DESCRITTIVE Caratteristiche strutturali:

Balconi materiale: legno; condizioni: scarse;

Copertura tipologia: a falde; materiale: legno; condizioni: scarse;

Fondazioni tipologia: plinti collegati; materiale: muratura; condizioni: suffi‐

cienti;

Solai tipologia: legno; condizioni: scarse;

Strutture verticali materiale: muratura; condizioni: sufficienti;

Componenti edilizie e costruttive:

Infissi esterni tipologia: anta singola a battente materiale: legno protezione:

inesistente condizioni: pessime

Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno massello condizioni: pes‐

sime

Manto di copertura materiale: tegole in cotto coibentazione: inesistente condizioni:

pessime

Pareti esterne materiale: Blocchi Lapidei coibentazione: inesistente rivesti‐

mento: al rustico condizioni: pessime

(10)

Pavim. Esterna materiale: ghiaia condizioni: sufficienti

Pavim. Interna materiale: al rustico condizioni: pessime

Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente materiale: legno massello ac‐

cessori: senza maniglione antipanico condizioni: pessime

Scale posizione: a rampa unica rivestimento: battuto di cemento condizioni: scarse

IMPIANTI (CONFORMITÀ E CERTIFICAZIONI) Impianto elettrico:

Esiste impianto elettrico NO

Riscaldamento:

Esiste impianto di riscaldamento NO

Condizionamento e climatizzazione:

Esiste impianto di condizionamento o climatizzazione

NO

Impianto antincendio:

Esiste impianto antincendio NO

Ascensori montacarichi e carri ponte:

L'immobile dispone di ascensori o montacarichi

NO

Esistenza carri ponte NO

Scarichi:

Esistono scarichi potenzialmente pe‐

ricolosi

NO

(11)

1

Prospetto sud

(12)

Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 96 / 2019 Vano piano terra

Vano piano primo

Descrizione: Abitazione di tipo ultrapopolare [A5] di cui al punto B

L'immobile è porzione di un fabbricato plurifamiliare sito nel centro storico del comune di Fonzaso Al piano terra è presente un locale di deposito adibito magazzino e al piano primo accessibile da scala esterna sono presenti 2 vani utilizzati un tempo a cucina e camera da letto.

Nessuno

(13)

Superficie complessiva di circa mq 88,00 E' posto al piano: Terra e Primo

Balconi materiale: legno; condizioni: scarse;

cienti;

sime

pessime

(14)

Riscaldamento:

NO

Scarichi:

ricolosi

NO

Planimetria catastale

(15)

Prospetto sud

Locale piano terra

(16)

Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 96 / 2019 Locale piano primo

Locale piano primo

Descrizione: Magazzini e locali di deposito [C2] di cui al punto C

L'immobile è porzione di un fabbricato plurifamiliare sito nel centro storico del comune di Fonzaso Al piano terra è presente un locale di deposito adibito magazzino

Nessuno

Superficie complessiva di circa mq 25,00 E' posto al piano: Terra

cienti;

(17)

sime

pessime

Riscaldamento:

NO

Scarichi:

ricolosi

NO

(18)

PLANIMETRIA CATASTALE

LOCALE PIANO TERRA

Descrizione: di cui al punto D Porzione di corte esterna al fabbricato principale

Nessuno

Superficie complessiva di circa mq 12,00

il terreno risulta di forma trapezoidale ed orografia piana

(19)

Stato di manutenzione generale: sufficiente

Riscaldamento:

NO

Scarichi:

ricolosi

NO

Estratto mappa catasto

(20)

Area prospiciente in fabbricato

3. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

Titolare/Proprietario: DE ZORZI FLAVIO dal 13/10/2007 al 12/08/2021 . In forza di atto di compravendi‐

ta ‐ a rogito di NOTAIO ROSSI ENZO, in data 13/10/2007, ai nn. 82811/8345; trascritto a BELLUNO, in da‐

ta 20/10/2007, ai nn. 14960/10047.

Dati precedenti relativi ai corpi: A

ta 28/11/2007, ai nn. 17109/11486.

Dati precedenti relativi ai corpi: B

ta 28/11/2007, ai nn. 17109/11486.

Dati precedenti relativi ai corpi: C

ta 28/11/2007, ai nn. 17109/11486.

(21)

Dati precedenti relativi ai corpi: D

4. PRATICHE EDILIZIE:

4.1 Conformità edilizia:

Abitazione di tipo ultrapopolare [A5]

Nessuna.

Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia; note: Non sono state rinvenute pratiche edilizie pres‐

so gli uffici comunali

Nessuna.

Magazzini e locali di deposito [C2]

Nessuna.

4.2 Conformità urbanistica:

(22)

Strumento urbanistico Approvato: Piano regolatore generale

In forza della delibera: D.C.C. 9 del 30/01/2002

Zona omogenea: Zona B

Strumento urbanistico Adottato: Piano regolatore generale

Norme tecniche di attuazione: a) indice fondiario di edificazione pari a 2,80 mc/mq con un decremento massimo del 25% (mi‐

nimo indice sfruttabile pari a 2,1 mc/mq); b) l'al‐

tezza degli edifici non potrà essere superiore a quella dei volumi preesistenti circostanti, con un massimo di m. 9,0; c) la distanza dai confini non potrà essere inferiore a ml 5,00; nel caso tuttavia di preesistenze, a rispetto di particolari allinea‐

menti, è consentita la costruzione in aderenza o in appoggio in conformità a quanto stabilito dall'art.

873 e seguenti del C.C.; di norma il distacco tra i fabbricati non dovrà essere inferiore a ml 10,0; per i volumi accessori le distanze possono essere ri‐

dotte a ml 3,00; d) la distanza dalla strada non do‐

vrà essere inferiore a quanto stabilito dall'art. 9 del D.M. 2.4.1968 n. 1444, salvo il rispetto di alli‐

neamenti esistenti; e) i vani accessori alla residen‐

za quali lavanderie, stenditoi, piccoli magazzini, ecc., dovranno essere ricavati al piano terra e/o interrato degli edifici; f) è ammessa la costruzione di alloggi ricavati in mansarda purché sia rispettata una altezza media di ml 2,40 e l'altezza minima sia pari ad almeno ml 1,60. Gli alloggi ricavati in sotto‐

tetto dovranno inoltre osservare tutte le disposi‐

zioni ed ottemperare ai requisiti stabiliti dal R.E.;

g) le nuove costruzioni dovranno avere tipologie consequenziali a quelle antiche e/o isolate e ri‐

spettare quanto disposto dalla grafia di progetto;

h) il massimo rapporto di copertura non dovrà su‐

perare il 40% della superficie fondiaria corrispon‐

dente; i) la densità edilizia fondiaria può essere elevata a 3,00 mc/mq per interventi destinati ad attività commerciali, alberghiere e di ristoro; l'am‐

pliamento in deroga sarà vincolato ad uso decen‐

nale.

Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbani‐

stico:

NO Elementi urbanistici che limitano la commerciabili‐

tà?

NO Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari?

NO

(23)

Note sulla conformità:

Nessuna.

Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica

(24)

nale.

stico:

tà?

NO

Nessuna.

Magazzini e locali di deposito [C2]

(25)

nale.

stico:

tà?

NO

Nessuna.

(26)

nale.

stico:

tà?

NO

Nessuna.

5. STATO DI POSSESSO:

Identificativo corpo: A

Abitazione di tipo ultrapopolare [A5] sito in Fonzaso (BL), via Suich Occupato da Proprietario

Identificativo corpo: B

Abitazione di tipo ultrapopolare [A5] sito in Fonzaso (BL), via Suich Occupato da Proprietario

Identificativo corpo: C

Magazzini e locali di deposito [C2] sito in Fonzaso (BL), via Suich Occupato da Proprietario

(27)

Identificativo corpo: D

sito in Fonzaso (BL), via Suich Occupato da Proprietario

6. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

6.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente:

6.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:

‐ Pignoramento a favore di Cassa di Risparmio di Bolzano S.P.A. contro De ZorziFlavio ; A ro‐

gito di ufficiale giudiziario tribunale di Belluno in data 08/11/2019 ai nn. 1080/2019 iscrit‐

to/trascritto a belluno in data 20/11/2019 ai nn. 13074/10366;

6.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:

Nessuna.

6.1.3 Atti di asservimento urbanistico:

Nessuna.

6.1.4 Altre limitazioni d'uso:

Nessuna.

6.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura:

6.2.1 Iscrizioni:

‐ Ipoteca volontaria attiva a favore di Cassa Rurale della Bassa Valsugana contro De Zorzi Flavio; Importo ipoteca: € 109667; Importo capitale: € 70000 ; A rogito di notaio Zamberlan Andrea in data 25/11/2011 ai nn. 3669/2804; Iscritto/trascritto a belluno in data

03/11/2011 ai nn. 11904/1782 Dati precedenti relativi ai corpi: A

(28)

‐ Ipoteca giudiziale attiva a favore di Cassa di Risparmio di Bolzano S.P.A. contro De Zorzi Flavio; Derivante da: decreto ingiuntivo; Importo ipoteca: € 53000; Importo capitale: € 41568,74 ; Iscritto/trascritto a belluno in data 04/06/2019 ai nn. 6347/677

03/11/2011 ai nn. 11904/1782 Dati precedenti relativi ai corpi: B

03/11/2011 ai nn. 11904/1782 Dati precedenti relativi ai corpi: C

03/11/2011 ai nn. 11904/1782 Dati precedenti relativi ai corpi: D

6.2.2 Pignoramenti:

Nessuna.

6.2.3 Altre trascrizioni:

Nessuna.

6.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti:

Nessuna.

6.3 Misure Penali

(29)

Nessuna.

7. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese di gestione condominiale:

Identificativo corpo: A

sito in Fonzaso (BL), via Suich

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:

Millesimi di proprietà: Non specificato

Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Presente

Indice di prestazione energetica: G

Note Indice di prestazione energetica: Non specificato

Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato

Identificativo corpo: B

Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Presente

Indice di prestazione energetica: G

Note Indice di prestazione energetica: Non specificato

Identificativo corpo: C

Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato Attestazione Prestazione Energetica: Non presente

Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato

Identificativo corpo: D

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Abitazione di tipo ultrapopolare [A5] di cui al punto A

Destinazione Parametro Superficie reale / potenziale

Coeff. Superficie equiva‐

lente VANO PIANO TERRA sup lorda di pavi‐

mento

19,00 1,00 19,00

CUCINA E CAMERA PIANO PRIMO

sup lorda di pavi‐

mento

48,00 1,00 48,00

CORTE sup lorda di pavi‐

mento

28,00 0,20 5,60

95,00

72,60

Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d'uso: Residenziale

Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio

Abitazione di tipo ultrapopolare [A5] di cui al punto B

mento

20,00 1,00 20,00

mento

45,00 1,00 45,00

CORTE sup lorda di pavi‐

mento

23,00 0,20 4,60

88,00

69,60

(31)

Magazzini e locali di deposito [C2] di cui al punto C

mento

25,00 1,00 25,00

25,00

di cui al punto D

lente AREA ESTERNA PIANO TER‐

RA

mento

12,00 0,10 1,20

12,00

1,20

Sottocategoria:

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1 Criterio di stima:

8.2 Fonti di informazione:

.

8.3 Vendibilità:

8.4 Pubblicità:

8.5 Valutazione corpi:

A. Abitazione di tipo ultrapopolare [A5]

Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 10.890,00.

(32)

Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 96 / 2019 Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo

VANO PIANO TERRA 19,00 € 150,00 € 2.850,00

48,00 € 150,00 € 7.200,00

CORTE 5,60 € 150,00 € 840,00

Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 10.890,00

IMMOBILE FATISCENTE detrazione di € 0.00 € 0,00

Valore corpo € 10.890,00

Valore Accessori € 0,00

Valore complessivo intero € 10.890,00

Valore complessivo diritto e quota € 10.890,00

B. Abitazione di tipo ultrapopolare [A5]

Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo

VANO PIANO TERRA 20,00 € 150,00 € 3.000,00

45,00 € 150,00 € 6.750,00

CORTE 4,60 € 150,00 € 690,00

DEMOLIZIONE TRAMEZZA detrazione di € 500.00 € ‐500,00

C. Magazzini e locali di deposito [C2]

Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo

VANO PIANO TERRA 25,00 € 150,00 € 3.750,00

D.

Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 150,00.

Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo AREA ESTERNA PIANO

TERRA

1,20 € 150,00 € 180,00

Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 180,00

Valore corpo € 150,00

Valore complessivo intero € 150,00

Valore complessivo diritto e quota € 150,00

(33)

Riepilogo:

ID Immobile Superficie Lorda Valore intero me‐

dio ponderale

Valore diritto e quota

A Abitazione di tipo

ultrapopolare [A5]

72,60 € 10.890,00 € 10.890,00

B Abitazione di tipo

ultrapopolare [A5]

69,60 € 9.940,00 € 9.940,00

C Magazzini e locali

di deposito [C2]

25,00 € 3.750,00 € 3.750,00

D 1,20 € 150,00 € 150,00

8.6 Adeguamenti e correzioni della stima:

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 500,00

Costi di cancellazione oneri e formalità: € 0,00

8.7 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

€ 24.230,00

8.9 Valore Mutuo:

(34)

Lotto: 002 ‐ TERRENO BOSCATO

1. Quota e tipologia del diritto

Corpo: E

2. Dati Catastali

Corpo: E

Categoria: agricolo

Dati catastali: foglio 4, particella 9 Conformità catastale: SI

3. Corrispondenza dei dati catastali a quelli indicate nell'atto di pignoramento

Corpo: E

4. Condizioni dell'immobile

Corpo: E Stato: discreto

INFORMAZIONI DI CUI AL PUNTO 2. DESCRIZIONE – p. 36

5. Situazione edilizia / urbanistica

Corpo: E

Conformità urbanistica: SI Conformità edilizia: SI

INFORMAZIONI DI CUI AL PUNTO 4. EDILIZIA / URBANISTICA – p.

6. Stato di possesso

Corpo: E

INFORMAZIONI DI CUI AL PUNTO 5. STATO DI POSSESSO – p. 40

(35)

7. Oneri

Corpo: E

Spese condominiali arretrate ultimi due anni: Nessuna.

INFORMAZIONI DI CUI AL PUNTO 7. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE – p. 41

8. APE

Corpo: E

9. Altre avvertenze

Corpo: E

10. Vendibilità

11. Pubblicità

12. Prezzo

Prezzo da libero: €

13. Valore mutuo

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: E.

agricolo sito in via Suich Note: SUPERFICIE BOSCATA

1/1 di Flavio De Zorzi ‐ Piena proprietà Cod. Fiscale: DZRFLV87H26D530U

(36)

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Identificato al catasto Terreni:

Intestazione: DE ZORZI FLAVIO , sezione censuaria FONZASO, foglio 4, particella 9, qualità BO‐

SCO CEDUO, classe 4, superficie catastale 11840, reddito dominicale: € 4.89, reddito agrario: € 3.67

FOTO AEREA BOSCO

2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA):

Caratteristiche zona: centrale normale

Area urbanistica: residenziale a traffico limitato con parcheggi buoni.

Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria.

Servizi offerti dalla zona: Non specificato Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Importanti centri limitrofi: Feltre.

Attrazioni paesaggistiche: Parco Dolomiti Bellunesi.

Attrazioni storiche: Feltre Città Medievale.

Principali collegamenti pubblici: Non specificato

Descrizione: agricolo di cui al punto E Bosco Ceduo

(37)

Nessuno

Superficie complessiva di circa mq 11.840,00

il terreno risulta di forma trapezoidale ed orografia pendenza elevata Selvicolture bosco ceduo faggio

Stato di manutenzione generale: discreto

Riscaldamento:

NO

Scarichi:

ricolosi

NO

(38)

FOTO AEREA BOSCO

3. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

ta ‐ a rogito di NOTAIO MALVAGNA MAURIZIO, in data 22/05/2009, ai nn. 63319/25560; trascritto a BELLUNO, in data 04/06/2009, ai nn. 6735/4733.

4. PRATICHE EDILIZIE:

4.1 Conformità edilizia:

agricolo

(39)

Nessuna.

4.2 Conformità urbanistica:

agricolo

Zona omogenea: Zona E1

Norme tecniche di attuazione: Le zone E 1 sono prevalentemente zone boscate.

6. All'interno di queste zone viene consentita la costruzione di annessi rustici a servizio della colti‐

vazione ed uso del bosco, installazione di teleferi‐

che ed adeguamento delle strade silvo ‐ pastorali.

7. La costruzione di annessi rustici è concessa nei limiti di una superficie lorda di pavimento pari al rapporto di copertura dello 0,5% del fondo rustico, con una superficie massima di mq 50 secondo le caratteristiche planivolumetriche e tipologiche stabilite nella scheda guida SG1 allegata alle pre‐

senti norme. 8. Per gli annessi rustici e le costru‐

zioni residenziali esistenti sono ammessi la manu‐

tenzione ordinaria e straordinaria, i restauri e la ristrutturazione nonché la demolizione e ricostru‐

zione in loco per inderogabili motivi di staticità o di tutela della pubblica incolumità. 9. In caso di in‐

terventi negli annessi rustici esistenti, o comunque presenti nelle cartografie U.T.E., in caso di carenza di volume è ammesso l'adeguamento delle indica‐

zioni planovolumetriche minime riportate nella scheda SG1. 10. Non sono in ogni caso ammessi ampliamenti o nuove costruzioni di edifici ad uso residenziale. 11. Queste zone sono soggette alle norme di gestione del Piano di Riassetto Forestale (per i boschi comunali) ed alle prescrizioni di Poli‐

zia Forestale vigenti.

stico:

tà?

NO

(40)

Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari?

NO

Nessuna.

5. STATO DI POSSESSO:

6. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

6.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente:

6.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:

6.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:

Nessuna.

6.1.3 Atti di asservimento urbanistico:

Nessuna.

6.1.4 Altre limitazioni d'uso:

Nessuna.

6.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura:

6.2.1 Iscrizioni:

‐ Ipoteca giudiziale attiva a favore di Cassa di Risparmio di Bolzano S.P.A. contro De Zorzi Flavio; Importo ipoteca: € 53000; Importo capitale: € 41568,74 ; Iscritto/trascritto a belluno in data 04/06/2019 ai nn. 6347/677

6.2.2 Pignoramenti:

Nessuna.

(41)

6.2.3 Altre trascrizioni:

Nessuna.

6.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti:

Nessuna.

6.3 Misure Penali

Nessuna.

7. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese di gestione condominiale:

agricolo di cui al punto E

lente

BOSCO CEDUO sup reale netta 11.840,00 1,00 11.840,00

11.840,00

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

8.1 Criterio di stima:

8.2 Fonti di informazione: