SOMMARIO. Introduzione... XIX Capitolo I L espropriazione forzata immobiliare: osservazioni generali ed articolazione della procedura

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SOMMARIO

Introduzione ... XIX Capitolo I – L’espropriazione forzata immobiliare: osservazioni generali ed articolazione della procedura

di Alberto Crivelli e Anna Ghedini

1. Il diri o di credito consacrato nel titolo e la sua esecuzione coa iva. La garanzia patrimoniale generica e i diri i reali di garanzia ... 1 2. Integrazione e caducazione del titolo esecutivo ... 6 3. Forme e modi dell’esecuzione coa iva. L’espropriazione im-

mobiliare ... 12 4. Natura e fasi del processo esecutivo immobiliare ... 14 5. Le novità della riforma del 2006: la rinnovata eﬃcienza della

vendita coa iva e l’accelerazione del processo ... 19 6. Gli interventi di modifica successivi al 2006 ... 21 7. Le fasi del processo di espropriazione immobiliare in sintesi . 25 Capitolo II – Il pignoramento immobiliare

di Alberto Crivelli e Anna Ghedini

1. Gli a i prodromici al pignoramento: notifica del titolo in for- ma esecutiva e prece o ... 33 2. Il pignoramento immobiliare: natura e scopo dell’a o ... 43 3. Contenuto dell’a o di pignoramento ... 53 4. Individuazione del bene ogge o di pignoramento: irregolari-

tà e rimedi ... 62 5. Il diri o ogge o di pignoramento ... 67 6. Beni costruiti in contrasto con la disciplina urbanistica o edili-

zia: rinvio ... 74 7. Esecuzione avente ad ogge o un diri o acquistato dal debito-

re mortis causa ... 75 8. Strumenti posti a disposizione del debitore per evitare o con-

tenere l’espropriazione: la conversione ... 82 8.1. Il cumulo dei mezzi di espropriazione, riduzione del

pignoramento e cessazione della vendita ... 91 9. Il pignoramento contro il terzo proprietario ... 95

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1. Adempimenti del creditore: iscrizione a ruolo e istanza di

vendita ... 101

2. Il deposito della documentazione ipocatastale ... 108

3. Gli adempimenti dell’uﬃcio: nomina del perito, e conferi- mento dell’incarico ... 115

4. La perizia sull’immobile pignorato: contenuti, modalità e funzione ... 122

4.1. Il compenso del perito ... 131

5. L’avviso ai creditori iscri i e quello di cui alla L. n. 178/2020 .. 135

6. L’udienza di comparizione delle parti ex art. 569 ... 138

Capitolo IV – La partecipazione degli altri creditori di Alberto Crivelli e Anna Ghedini 1. L’intervento nella esecuzione: modi e tempi ... 147

2. I creditori intervenuti non muniti di titolo esecutivo ... 150

2.1. La procedura di riconoscimento del credito: eﬀe i del riconoscimento, accantonamento e distribuzione ... 153

3. L’intervento e la conversione del pignoramento ... 157

4. La contestazione dell’intervento ... 164

Capitolo V – La custodia del bene pignorato di Alberto Crivelli e Anna Ghedini 1. La figura del custode giudiziario: natura e funzione ... 171

2. La nomina del custode terzo (ovvero la sostituzione del debitore nella custodia del bene) ... 174

3. Poteri e compiti del custode: in generale ... 185

4. Adempimenti preliminari: l’accesso al bene ... 189

5. Conservazione del bene ... 191

6. Amministrazione e gestione del bene ... 196

7. A ività propedeutica alla liquidazione del bene e liberazione dell’immobile ... 203

8. Le azioni promosse dal custode e il rendiconto ... 208

9. Il compenso ... 212

Capitolo VI – La liberazione dell’immobile di Alberto Crivelli 1. L’ordine di liberazione in generale ... 221

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VII

2. Cenni sull’evoluzione normativa ... 223

3. (continua) La riforma del 2016 e la positivizzazione del concet- to di a uazione dell’ordine ... 228

4. L’a uazione nella L. n. 8/2020 ... 230

5. Momento d’emissione dell’ordine di liberazione ... 234

6. Il bene abitato dal debitore: diri i e custodia ... 236

7. Il limite del diri o: le violazioni rilevanti ... 240

8. L’ultra ività delle funzioni custodiali secondo la L. n. 8/2020 245 9. L’opponibilità dell’ordine di liberazione da parte del terzo oc- cupante ... 248

10. La tematica dei beni mobili estranei ... 250

11. Riepilogo e diri o intertemporale ... 252

Capitolo VII – La delega delle operazioni di vendita di Alberto Crivelli e Anna Ghedini 1. La delega delle operazioni di vendita: in generale ... 255

2. Il delegato: compiti e doveri. Scelta e reclamo... 259

2.1. Il compenso ... 270

3. L’ordinanza di delega... 275

4. Gli adempimenti del delegato ... 278

5. La pubblicità commerciale ed il portale delle vendite pubbli- che ... 283

Capitolo VIII – Le operazioni di vendita di Alberto Crivelli e Anna Ghedini 1. L’udienza ex art. 569 c.p.c. Il provvedimento che dispone la vendita. Contenuto ed adempimenti ... 311

2. La vendita senza incanto: modi e tempi dell’oﬀerta ... 317

3. La vendita senza incanto: celebrazione dell’udienza, gestione della gara ... 327

4. La vendita telematica obbligatoria: mista, asincrona e sincro- na pura ... 338

5. La vendita con incanto: modi e tempi dell’istanza di partecipazione, celebrazione dell’udienza, gestione dell’asta. L’oﬀer- ta in aumento. ... 343

6. L’istanza di assegnazione ... 349

7. La diserzione dell’asta e possibili esiti. La vendita infru uosa (art. 164-bis disp. a . c.p.c.) ... 355

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1. Il versamento del prezzo (tempi, luogo, mutuo, accollo; con-

seguenze del mancato versamento) ... 363

2. Adempimenti preliminari all’ emissione del decreto di trasferimento ... 377

3. La tassazione nelle procedure esecutive e le disposizioni in materia di imposta sul valore aggiunto ... 382

4. Il decreto di trasferimento ... 386

5. Dopo la emissione del decreto di trasferimento: cancellazione delle iscrizioni e trascrizioni e relativi oneri, registrazione e trascrizione del decreto e relativi oneri ... 395

6. Diri i di prelazione ... 406

7. La stabilità della vendita coa iva ... 410

8. Documentazione... 416

Capitolo X – La distribuzione del ricavato di Alberto Crivelli e Anna Ghedini 1. Tempi e modi della predisposizione del proge o di distribuzione ... 463

2. Le spese della procedura e i diri i di prelazione. La massa passiva ... 470

3. Gli interventi e l’accantonamento ... 482

4. La subcollocazione ... 485

5. Specchie o riassuntivo ... 486

6. La massa a iva ... 486

7. Approvazione del proge o di distribuzione ed eﬀe uazione di pagamenti ... 488

8. Stabilità dell’ordinanza di approvazione del proge o di distribuzione ... 490

Capitolo XI – Esecuzione individuale, credito fondiario, fallimento di Alberto Crivelli e Anna Ghedini 1. Il credito fondiario: presupposti e prerogative ... 493

2. I privilegi del creditore fondiario: versamento del prezzo ... 495

3. Limiti all’applicabilità del privilegio fondiario ... 498

4. Il mutuo come titolo esecutivo ... 501

5. Fallimento e credito fondiario ... 503

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IX

6. La distribuzione in caso di fallimento del debitore dopo la

sent. n. 23482/2018 ... 505

Capitolo XII – Le vendite nelle procedure concorsuali di Alberto Crivelli e Anna Ghedini 1. Le vendite nelle varie procedure ... 511

2. Le vendite nel fallimento. A) Le vendite competitive ... 514

2.1. B) Le vendite secondo il codice di procedura ... 518

2.2. C) Il subentro... 519

3. Sospensione della vendita da parte del G.D. ... 520

4. L’a o di trasferimento ... 524

5. Il potere di cancellazione ... 529

6. Le vendite nel concordato ... 530

7. Le vendite nelle procedure di sovraindebitamento ... 536

8. Il codice della crisi ... 540

Capitolo XIII – Il pignoramento di quota indivisa di Alberto Crivelli e Anna Ghedini 1. Il pignoramento di quota in generale ... 549

2. L’avviso ai comproprietari: contenuto ed eﬀe i ... 555

3. Convocazione all’udienza ... 561

4. Le modalità di liquidazione della quota ... 564

5. a) La separazione della quota in natura ... 566

6. b) La vendita della quota indivisa... 568

7. c) L’instaurazione del giudizio divisionale incidentale ... 573

8. La divisione endoesecutiva: natura, modalità di instaurazione, contraddi orio ... 576

9. La tra azione del giudizio divisionale e i suoi possibili esiti .. 578

9.1. La divisione in natura ... 580

9.2. La vendita dell’intero ... 584

9.3. Le spese del giudizio divisionale ... 589

10. Rapporti fra processo esecutivo e giudizio divisionale ... 590

11. Il pignoramento di immobile ricadente in comunione legale fra i coniugi per un debito di un solo coniuge ... 591

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di Alberto Crivelli

1. Le varie tipologie di sospensione del processo esecutivo: so- spensione volontaria, ex lege e sospensione a seguito di giudi- zio interferente. La sospensione ex art. 512 c.p.c... 597 2. Sospensione del processo e sospensione dei termini. Il giudi-

zio divisionale ... 601 3. A ività che proseguono ed a ività che si devono arrestare. La

distribuzione ed il decreto di trasferimento ... 604 4. La ripresa del processo ... 610 5. L’improcedibilità temporanea a seguito di pendenza di pro-

cedura concorsuale ... 612 6. L’estinzione del processo esecutivo e la chiusura atipica ... 613 7. Somme da consegnarsi in caso di estinzione o chiusura antici-

pata ... 618 Formulario ... 622 di Nicole a Mazzagardi

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