periodo di riferimento: 1° semestre 2020
Focus Provinciali
Il mercato immobiliare residenziale
ANCONA
a cura dello Ufficio Provinciale Territorio di Ancona (Referente OMI: Novella Mengoni)
Direzione Centrale Osservatorio Mercato Immobiliare e Servizi Estimativi dc.seomi@agenziaentrate.it
periodo di riferimento: 1° semestre 2020
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Indice
FOCUS provinciale - ANCONA ...3 La provincia – ANCONA...4 Il comune – ANCONA ...5
Focus Provinciale ANCONA
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FOCUS provinciale - ANCONA
Il territorio provinciale di Ancona, con i suoi 47 comuni, è suddiviso in 9 macroaree aventi la seguente denominazione: Ancona Capoluogo (1 comune), Castelli di Jesi (16 comuni), Colline del Conero e del Musone (9 comuni), Colline del Misa e del Cesano (6 comuni), Entroterra Montano (6 comuni), Foce dell’Esino (5 comuni), Jesi (1 comune), Riviera del Conero (2 comuni), Senigallia (1 comune).
Tali macroaree sono state concepite tenendo conto delle caratteristiche sociali, economiche ed infrastrutturali in modo da creare delle aggregazioni omogenee di comuni in relazione alla realtà territoriale. I tre principali centri di Senigallia, Jesi e ovviamente Ancona, ognuno unitamente al proprio hinterland di frazioni e borghi, sono considerati a se stanti per le loro caratteristiche dimensionali di territorio e popolazione e per relative peculiari dinamiche del mercato immobiliare.
L’andamento del mercato immobiliare del primo semestre 2020 è stato fortemente influenzato dal lockdown dovuto all’emergenza epidemiologica COVID_19 che ha provato una sospensione temporale di tutte le attività per buona parte del semestre.
Dall’analisi riportata nelle successive tabelle, si può evidenziare una considerevole diminuzione delle NTN per l’intera provincia pari ad oltre il 20%, dato ancor più pesante e significativo se si confronta con il trend positivo che si era registrato negli anni precedenti.
Tale diminuzione è più accentuata nelle macroaree delle “COLLINE DEL MISA E DEL CESANO” e nella “RIVIERA DEL CONERO”
con valori che oscillano da un -29.8 % ad un -32.2 %. E’ da precisare che tali percentuali sono anche frutto del numero limitato di NTN rilevate rispetto alle altre macroaree.
In merito alle quotazioni medie per macroaree si rileva una stazionarietà dei prezzi unitari rilevati rispetto al 2° semestre 2019. Tale dato è il risultato della scelta effettuata da questo Ufficio e condivisa con i rappresentati del Comitato Consuntivo Tecnico (CCT) di voler mantenere inalterati i valori del primo semestre 2020 rispetto a quelli del secondo semestre 2019. Di fatti gli elementi estrapolati nell’attività di validazione della Banca Dati OMI svolta da questo Ufficio nel primo semestre 2020 non risultavano sufficientemente oggettivi e rappresentativi del mercato immobiliare per il semestre di riferimento.
Anche per Ancona Capoluogo, in riferimento alle NTN, si evidenzia un trend in linea con il resto della provincia, presentando un decremento leggermente più marcato rispetto al resto della provincia ( -23.2%); per quanto riguardo le quotazioni medie vale il medesimo discorso effettuato per le altre macroaree. La maggiore diminuzione di NTN è stata registrata nella zona R2 - ZONA AGRICOLA EST E FRAZIONI MINORI - PARCO DEL CONERO e nella zona C1 – RIONE ARCHI (tali dati sono però influenzati dal basso numero di NTN rilevate). Le principali zone centrali ovvero la zone B1- RIONI ADRIATICO, PASSETTO e la zona B2- CENTRO STORICO: RIONI SAN PIETRO, CARDETO, CAPODIMONTE presentano una diminuzione media di circa il -40%. Fanno eccezione la zona semicentrale C3 - RIONI PALOMBARE,PINOCCHIO, POSATORA e le zone periferiche D1 - BRECCE BIANCHE,PASSO VARANO,MONTEDAGO,PONTEROSSO e D3 - TORRETTE, PALOMBINA, COLLEMARINO che evidenziano, di contro, un aumento del numero delle NTN.
Focus Provinciale ANCONA
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La provincia – ANCONA
Figura 1: Macroaree provinciali di ANCONA
Tabella 1: NTN e variazione per macroarea provinciale
Macroaree provinciali NTN
1°sem 2020
NTN Variazione % 1°sem 2019 / 1°sem 2020
Quota NTN per macroarea
CASTELLI DI JESI 118 -24,4% 6,6%
COLLINE DEL CONERO E DEL MUSONE 319 -8,6% 18,0%
COLLINE DEL MISA E DEL CESANO 60 -32,2% 3,4%
ENTROTERRA MONTANO 114 -25,5% 6,4%
FOCE DELL'ESINO 240 -21,3% 13,5%
JESI 164 -14,0% 9,2%
RIVIERA DEL CONERO 79 -29,8% 4,5%
SENIGALLIA 213,84 -19,0% 12,0%
ANCONA CAPOLUOGO 469 -23,2% 26,4%
ANCONA PROVINCIA 1.775 -20,3% 100,0%
Focus Provinciale ANCONA
5 Tabella 2: Quotazione media e variazione per macroarea provinciale
Macroaree provinciali Quotazione media
€/m2 1°sem 2020
Quotazione media Variazione % 2°sem 2019 / 1°sem 2020
CASTELLI DI JESI 732 0,00%
COLLINE DEL CONERO E DEL MUSONE 1.134 0,00%
COLLINE DEL MISA E DEL CESANO 874 0,00%
ENTROTERRA MONTANO 675 0,00%
FOCE DELL'ESINO 956 0,00%
JESI 1.151 0,00%
RIVIERA DEL CONERO 1.935 0,00%
SENIGALLIA 1.711 0,00%
ANCONA CAPOLUOGO 1.264 0,00%
ANCONA PROVINCIA 1.123 0,00%
Il comune – ANCONA
Figura 2: Macroaree urbane di ANCONA
Focus Provinciale ANCONA
6 Tabella 3: NTN e variazione per macroarea urbana
Zona
OMI Denominazione NTN
1°sem 2019
NTN Variazione % 1°sem 2018 / 1°sem 19
Quotazione media
€/m2 1°sem 2019
Quotazione media Variazione % 2°sem 2018 / 1°sem 19
B1 RIONI ADRIATICO,PASSETTO 54 -34,9% 1.475 0,0%
B2 CENTRO STORICO: RIONI SAN
PIETRO,CARDETO,CAPODIMONTE 50 -45,8% 1.408 0,0%
B3 RIONI SANTO STEFANO,BORGO RODI 23 12,4% 1.383 0,0%
B7 RIONI MONTIROZZO, MONTEMARINO 28 -34,0% 950 0,0%
C1 RIONE ARCHI 5 -52,4% 865 0,0%
C2 RIONI PIANO SAN
LAZZARO,VALLEMIANO,PALOMBELLA, SCRIMA 74 -25,7% 920 0,0%
C3 RIONI PALOMBARE,PINOCCHIO, POSATORA 40 5,1% 1.375 0,0%
C4 RIONI GRAZIE,TAVERNELLE 51 -25,8% 1.160 0,0%
C5 ZONA PORTUALE 0 - - -
D1 BRECCE BIANCHE,PASSO
VARANO,MONTEDAGO,PONTEROSSO 39 13,3% 1.431 0,0%
D2 TORRETTE,PALOMBINA,COLLEMARINO 71 8,4% 1.152 0,0%
D4 RIONE PIETRALACROCE 7 -36,4% 1.794 0,0%
D5 LOCALITA`BARACCOLA 2 0,0% 910 0,0%
E5 FRAZIONE CANDIA 4 -37,2% 1.277 0,0%
R1 ZONA AGRICOLA OVEST E FRAZIONI MINORI 15 -10,6% 1.028 0,0%
R2 ZONA AGRICOLA EST E FRAZIONI MINORI -
PARCO DEL CONERO 6 -64,2% 1.132 0,0%
