Il potenziale del patrimonio immobiliare storico privato
Stima extragettito IVA nel periodo 2016-2020 con l’introduzione di incentivi e relativo
metodo di calcolo
A cura del Prof. Luciano Monti
Coordinatore Osservatorio economico - internazionale
Le stime. Una scheda di sintesi
Voci Valori
Numero unità private in immobili sotto vincolo 31.495 Spese sostenute nel periodo 2005-2014 dai proprietari (in MLD
euro) 33,1
Investimenti che effettueranno i proprietari se incentivati (in
MLD euro) 13,6
Indotto stimato per effetto del moltiplicatore dei beni culturali
(in MLD euro) 14,7
Extragettito IVA in caso di agevolazioni incentivate (in MLD di euro, calcolata solo sulla differenza tra investimenti comunque
effettuati e investimenti effettuati solo in caso di agevolazione) 1,0
I principali risultati: A) Qualora il Governo dovesse prevedere uno strumento ad hoc di deducibilità per lavori di restauro conservativo o di ristrutturazione sui beni vincolati, effettuereste lavori di ristrutturazione, straordinaria o ordinaria, nei prossimi 5 anni?
Si 282 =87,3%
No 17=5,3%
N/D 24=7,4%
SI NO N/D
I principali risultati: B) Se il Governo dovesse decidere di introdurre una norma particolarmente agevolativa sul restauro delle facciate, ciò potrebbe costituire un incentivo ad effettuare i lavori?
Si 274=84,8 % No 43=13,3%
N/D 6=1.9%
SI NO N/D
Fonte: Censimento ADSI 2015
I principali risultati: C) Le spese sostenute per il mantenimento del patrimonio culturale privato nel periodo 2005-2014 (campione proiettato su totale patrimonio privato, in milioni di euro)
67.524
73.459
86.336
79.250
60.867
24.764
34.805
25.208 26.017
10.003 92.288
108.264 111.544
105.267
70.871
Castelli Ville Palazzi Rocche e Torri Altro
Spese medie annue (in euro)
spese medie annue straordinarie spese medie annue ordinarie Totale spese medie annue
I principali risultati: D) previsioni di spesa per la tutela del patrimonio privato nel quinquiennio 2016-2020 (campione proiettato su totale patrimonio privato, in milioni di euro)
434.361
239.380
317.651
30.000
626.250
484.265
343.141
438.111
207.333
637.047
Castelli Ville Palazzi Rocche e Torri Altro
Previsione media investimenti 2016/2020
Previsione media investimenti 2016/2020 con agevolazioni ad hoc
Fonte: Censimento ADSI 2015
Stima dei maggiori introiti da Iva periodo 2016-2020 (in milioni di euro)
(1)- 200 400 600 800 1.000
extragettito IVA extragettito IVA su valorizz
Tot. extragettito IVA 2016-2020
(1) Iva agevolata per gli interventi di manutenzione straordinaria e IVA ordinaria per le attività connesse alla valorizzazione dell’immobile e la sua fruibilità
La raccolta dei dati e la metodologia
I principali risultati del Censimento ADSI (Associazione Dimore Storiche Italiane)
e dei dati forniti
dall’Istituto Italiano Castelli
Il Censimento ADSI del settembre 2015
(2)numero associati ADSI (in giallo) e rispondenti per regione (in nero)
0 100 200 300 400 500 600 700
(2) I formulari sono stati inoltrati ai 3.322 soci ADSI nel corso della seconda
settimana di settembre 2015. Le risposte pervenute sono state 323, pari al 10% del
Media rispondenti per regione
(3)5%
8%
16%
6%
3% 4%
50%
8% 7%
5%
10% 8%
19%
16% 18%
10%
14%
5%
13%
10%
(3) La distribuzione dei rispondenti è risultata uniforme con l’eccezione della Sardegna (50% dei rispondenti) e di Puglia e Sicilia (meno del 4%). Visto l’esiguo numero di associati in Sardegna non si è ritenuto di aggiustare tale proporzione, mentre per quanto concerne Sicilia e Puglia si sono integrate le informazioni con i dati in possesso dell’Istituto Italiano Castelli che ha collaborato a questo studio.
Le dimore rispondenti
(4)Tipologia dimore rispondenti Collocazione dimore rispondenti
colloca zione urbana
56%
colloca zione extraur
bana 44%
Borghi e altro
5%
Castelli, rocche e
torri 16%
Palazzi 45%
Ville 34%
(4) In Borghi e altro sono ricompresi, oltre ai Borghi, le Cascine, i casini e i complessi
Stima Dimore private in Italia per unità
(5)Palazzi;
15.525
Ville; 7.820
Castelli,rocche , torri; 7.000
Altro: 1.150
(5) I rispondenti fanno riferimento alle proprie unità abitative, che non necessariamente fanno riferimento all’intero immobile sottoposto a vincolo. Ai fini della presente indagine, nel prosieguo si è tenuto conto, per i Palazzi, una media di tre unità abitative distinte in due palazzi.
I principali fattori tenuti in conto per effettuare la stima
Unità immobiliari interessate agli
investimenti (in milioni di euro) Gli investimenti previsti sino al 2020 (in milioni di euro)
- 5.000 10.000 15.000 20.000 25.000 30.000 35.000
- 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 16.000
Tot. investimenti al 2020 senza agev.
investimenti al 2020 con agev.
I principali fattori tenuti in conto per effettuare la stima
Coefficiente di valorizzazione stimato su extralavori grazie a contributi
Coefficienti di valorizzazione territoriale
0 0,5 1 1,5 2 2,5
0 0,2 0,4 0,6 0,8 1 1,2 1,4
Urbano Extraurbano
