Città di Imola
Imola: 02/10/2014
Proponente : QUERZE' ROBERTA
PROPOSTA di DELIBERA della GIUNTA COMUNALE n.
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OGGETTO : APPROVAZIONE PIANO PARTICOLAREGGIATO DI INIZIATIVA PRIVATA "N 79: DISTRIBUTORE CAPRI"
LA GIUNTA COMUNALE
- Premesso che con provvedimento G.C. n. 20 del 05/03/2013, la Giunta Comunale ha autorizzato la Soc. Coop. Capri con sede a Imola, a presentare il Piano Particolareggiato di Iniziativa Privata nell’area posta tra Via Marconi e Via Bucci attualmente destinata a distributore e deposito carburante, disciplinata dalla scheda d’ambito denominata “N 79:
DISTRIBUTORE CAPRI” delle N.T.A. del P.R.G. vigente – Appendice 1 – Ambiti di progettazione unitaria;
- richiamato:
a) che il Piano Particolareggiato riguarda un’area destinata in parte alla realizzazione di edifici specialistici, in parte alla realizzazione di edifici con destinazione residenziale (verso Via Bucci) ed un’area interessata dal distributore di carburante esistente;
b) che l’area di intervento è distinta al Catasto Terreni al Foglio 230 mapp.le 979 parte e ex particella 21 parte (catastalmente identificata come strada) della superficie territoriale di mq 4.300 circa;
c) che il Piano Particolareggiato è individuato nelle Tavv. 1A e 2A Foglio 11 del P.R.G.
vigente e nel RUE adottato nella tavola 1A al foglio 11;
- vista la richiesta di approvazione del Piano Particolareggiato di Iniziativa Privata presentata da Soc. Coop. Capri in data 26/03/2013 (acquisita al prot. gen. 14479 del 27/03/2013) e successive integrazioni, corredata dai seguenti elaborati:
1) All. 01: relazione illustrativa sullo stato di fatto e di progetto 2) All. 02: elaborati grafici stato di fatto
3) All. 03: elaborati grafici di progetto
4) All. 04: norme tecniche di attuazione del piano 5) All. 05: schema della convenzione
6) All. 06: documentazione fotografica 7) All. 07: relazione geologica
8) All. 08: valutazione di impatto/clima acustico 9) All. 09: rapporto preliminare sugli effetti ambientali 10) All. 10: verifica del carico idraulico aggiuntivo 11) All. 11: bonifica del terreno
12) All. 12: computo metrico delle opere di urbanizzazione
- evidenziato in particolare, che il progetto urbanistico prevede:
a) la realizzazione di un edificio ad uso direzionale al servizio del distributore esistente con accesso da Via Marconi (lotto 1/A);
b) la realizzazione di un edificio a destinazione residenziale con accesso da Via Bucci (lotto 1/B);
c) la realizzazione di un parcheggio pubblico di mq 670 circa in adiacenza a Via Bucci che sarà oggetto di cessione gratuita al Comune;
d) la realizzazione di una pista ciclopedonale su Via Marconi;
e) la monetizzazione del verde pubblico per una superficie di 2.000 mq in conformità a quanto previsto dalla scheda d’ambito “N 79”;
- atteso che la sopracitata richiesta e gli elaborati che ne formano parte integrante, sono rimasti depositati a libera visione del pubblico presso il Servizio Pianificazione Urbanistica per sessanta giorni consecutivi e precisamente dal 20/11/2013 al 18/01/2014 e che entro tale termine chiunque ha potuto presentare osservazioni ed opposizioni;
- che l’avviso di deposito precitato é stato pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Emilia Romagna n. 340 del 20/11/2013, all’albo pretorio del Comune dal 20/11/2013 al 18/01/2014 e ne è stata data informazione sui giornali locali (Sabato Sera e Il Nuovo Diario Messaggero) e sul sito Internet del Comune;
- richiamato che nei termini di legge non sono pervenute osservazioni;
- dato atto che sono stati acquisiti tutti i pareri previsti dalle leggi e regolamenti vigenti in materia, che si riassumono nella tabella sotto riportata:
Ente/Organo Parere Condizioni/prescrizioni Controdeduzione Azienda USL di
Imola – Dip. di Sanità Pubblica
Favorevole
Prot. 40031 del 12/11/2013 (acquisito al prot. gen. 59293 del 19/12/2013)
/ /
ARPA – Distretto Territoriale di Imola
Favorevole prot. n.
1140 del 24/1/2014 (acquisito al prot. gen.
5150 del 6/2/2014)
- Dovrà essere acquisito il parere favorevole del Gestore del Servizio Idrico Integrato, relativamente alla sostenibilità idraulica e depurativa del sistema di colletta manto, in relazione al carico idraulico aggiuntivo e relativamente alla necessità di realizzare sistemi di trattamento per acque meteoriche dei piazzali (vasche di prima pioggia) e di inserire una rete fognaria maggiore di raccolta e smaltimento delle acque piovane per un volume complessivo di 500 m3 per ettaro di superficie territoriale;
- prima della fase esecutiva, dovrà essere prevista una nuova campagna di accertamenti di carattere ambientale, in particolare
Le prescrizioni sono recepite all’art. 15
“Prescrizioni particolari”
dello schema di convenzione urbanistica.
nel sottosuolo (carotaggi/
piezometri) ed in caso di necessità, dovrà essere prevista la bonifica del sito;
- le pompe di calore della palazzina uffici dovranno avere le caratteristiche tecniche e la schermatura descritta nella valutazione previsionale di impatto acustico;
- eseguire il collaudo per la verifica dell’impatto acustico, attestante la conformità alla classifi- cazione acustica comunale.
HERA Servizi Ambientali
Parere in merito alla
piazzola per
l’allocazione dei contenitori per raccolta rifiuti Prot. 162864 del 19/12/13 (acquisito al prot. gen. 417 del 07/01/2014)
Nell’area interessata dall’intervento non occorre predisporre aree adibite alla raccolta rifiuti
HERA S.p.A. Prot. 83083 del 01/07/14 (acquisito al prot. gen. 28287 del 07/07/14)
Prescrizioni riguardanti l’impianto acquedotto,
l’impianto gas, il
teleriscaldamento, le fognature acque reflue e meteoriche, gli impianti elettrici e prescrizioni generali valide per tutti i servizi
Le prescrizioni sono recepite all’art. 15
“Prescrizioni particolari”
dello schema di convenzione urbanistica.
PROVINCIA deliberazione G.P. n.
175 del 13/05/2014 (acquisita al prot. gen.
19801 del 19/5/2014):
- determinazioni in esito alla verifica di assoggettabilità a VAS Favorevole: non assoggettabilità a VAS - vincolo sismico (art. 5 L.R. n. 19/2008 e s.m.):
favorevole Prot.
54689/2014 del
03/04/14 (acquisito al prot. gen. n. 13958 del 10/04/14)
Dovranno essere recepite le indicazioni puntuali segnalate da ARPA
Prescrizioni riguardanti le successive fasi di progettazione
Le prescrizioni sono state recepite all’art. 15 delle
“Prescrizioni particolari”
dello schema di convenzione urbanistica.
Le prescrizioni saranno recepite in sede di progettazione ed esecuzione delle opere di urbanizzazione
- preso atto che il Forum Marconi non ha espresso parere, richiesto in data 11/11/2013 prot.
gen. n. 52655, in quanto dimissionario;
- visto l’art. 1.1.3 del PSC adottato che definisce che “per gli strumenti urbanistici attuativi, in qualsiasi modo denominati, di iniziativa privata concertati e autorizzati alla presentazione alla data di adozione del PSC il RUE prevede che restino in vigore le norme dei PRG previgenti;
- dato atto che il Piano Particolareggiato “N 79”:
a) non comporta variante al P.R.G. ricadente fra quelle indicate dall’art. 3 L.R. 46/88 come modificato dall’art. 15 L.R. 6/95;
b) non ricade in zona soggetta a vincolo paesaggistico ai sensi della Parte III “Beni Paesaggistici” del D.Lgs. 22/01/2004 n. 42 (Codice dei beni culturali e del paesaggio ai sensi dell’art. 10 della Legge 6 luglio 2002 n. 137) o storico ai sensi della Parte II “Beni Culturali” del medesimo decreto;
c) non riguarda zone sottoposte a vincolo idrogeologico e archeologico;
d) non ricade in area di interesse ambientale;
e) non ricade in area soggetta a consolidamento degli abitati;
f) non riguarda la disciplina particolareggiata per la zona omogenea A;
g) non riguarda zone sottoposte a tutela ai sensi dell’art. 33 L.R. n. 47/78 e successive modifiche;
h) ricade fra le zone soggette alla disciplina del Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale approvato con deliberazione C.P. n. 19 del 30.03.2004: artt. 3.1 – 3.2 – 4.8 – 5.2 – 5.3 – 9.1 – 9.3 – Titoli 9 e 10;
i) ricade in zona dichiarata sismica;
- visto lo schema di convenzione urbanistica per l’attuazione degli interventi previsti dal Piano Particolareggiato “N 79: DISTRIBUTORE CAPRI”, allegato alla delibera e parte integrante e sostanziale della stessa;
- visto l’art. 25 della L.R. 7/12/1978 n. 47 e successive modifiche ed integrazioni;
- visto l’art. 41 comma 2 della L.R. n. 20 del 24/03/2000 come modificato dall’art. 1 L.R.
34/2000, che consente l’approvazione di piani attuativi secondo le disposizioni previste nella legislazione nazionale e regionale previgente;
- vista la Parte Seconda del D.Lgs. 3/04/2006 n. 152 “Norme in materia ambientale” come sostituita dal D.Lgs. 16/01/2008 n. 4 recante norme in materia ambientale;
- vista la L.R. 13/06/2008 n. 9 “Disposizioni transitorie in materia di Valutazione Ambientale Strategica e norme urgenti per l’applicazione del Decreto Legislativo 3 aprile 2006 n. 152”;
- visto l’art. 5 comma 13 D.L. 13.05.2011 n. 70 convertito in L. 12/07/2011 n. 106 per effetto della quale a decorrere dal 12/09/2011 la competenza ad approvare i piani attuativi conformi al P.R.G. è della Giunta Comunale;
- visto il Regolamento per la realizzazione di opere di urbanizzazione a scomputo oneri approvato con delibera di C.C. n. 174 del 11/12/2013;
- visto il D.lgs. 14 marzo 2013 n. 33 entrato in vigore il 20 aprile 2013, che individua gli obblighi di pubblicità, trasparenza e diffusione di informazioni da parte delle Pubbliche Amministrazioni ed in particolare l’art. 39 riguardante la trasparenza dell’attività di pianificazione e governo del territorio;
- dato atto che la bozza del presente provvedimento e gli elaborati tecnici, sono stati pubblicati nel web dell’Amministrazione Comunale nell’apposita sezione “Amministrazione trasparente”;
- visto che, ai sensi dell'art. 49 del D.Lgs. 18/08/2000 n. 267 sulla proposta di deliberazione di cui trattasi del Responsabile del Procedimento Arch. Querzè Roberta, sono stati espressi i pareri di cui al prospetto allegato alla presente quale parte integrante e sostanziale;
- dato atto che in assenza del Dirigente, il parere di regolarità tecnica è stato espresso dal Segretario Generale, dott.ssa D'Amore Simonetta che lo sostituisce in virtù dell’atto sindacale prot. gen. 2112 del 2/1/2014;
- con voti
D E L I B E R A
1) di prendere atto che la Provincia di Bologna con deliberazione G.P. n. 175 del 13/05/2014 ha concluso il procedimento di verifica degli impatti sull’ambiente di cui all’art. 12 del D.Lgs.
3/4/2006 n. 152 stabilendo che il Piano Particolareggiato di Iniziativa Privata “N 79”, non deve essere assoggettato alla procedura di Valutazione Ambientale Strategica; (VAS);
2) di approvare, ex art. 25 L.R. 47/78 e s.m., il Piano Particolareggiato di Iniziativa Privata denominato “N 79: DISTRIBUTORE CAPRI”, composto dai seguenti elaborati:
a) All. 01: relazione illustrativa sullo stato di fatto e di progetto b) All. 02: elaborati grafici stato di fatto
c) All. 03: elaborati grafici di progetto
d) All. 04: norme tecniche di attuazione del piano e) All. 06: documentazione fotografica
f) All. 07: relazione geologica
g) All. 08: valutazione di impatto/clima acustico h) All. 09: rapporto preliminare sugli effetti ambientali i) All. 10: verifica del carico idraulico aggiuntivo j) All. 11: bonifica del terreno
k) All. 12: computo metrico delle opere di urbanizzazione
3) di approvare altresì lo schema di convenzione urbanistica fra il Comune e la Soc. Coop.
CAPRI, allegato alla presente delibera, che reca le condizioni e gli obblighi per l’attuazione degli interventi previsti dal Piano Particolareggiato “N 79”;
4) di autorizzare il Dirigente che interverrà nella stipula della convenzione urbanistica a precisare e inserire dati tecnici, garanzie finanziarie, ad apportare correzione di eventuali errori materiali e precisazioni utili a meglio delineare obblighi ed oneri a carico del convenzionato, con particolare riguardo alla disciplina delle opere a scomputo oneri in fase di modificazione;
6) di stabilire che per gli interventi previsti nel presente piano attuativo, deve essere richiesto il preventivo rilascio di permesso di costruire per le opere di urbanizzazione e per gli interventi di nuova costruzione;
7) di stabilire che, a norma art. 3 – 4° comma della L.R. 8/11/1988 n. 46 e successive modifiche, copia del Piano Particolareggiato “N 79”, venga trasmessa alla Giunta Regionale ed alla Giunta Provinciale entro 60 giorni dalla data di esecutività della presente deliberazione.
