Comune di Valsamoggia
Città Metropolitana di Bologna
DELIBERAZIONE DI GIUNTA COMUNALE N. 48 DEL 02/05/2018
OGGETTO: APPROVAZIONE PIANO PARTICOLAREGGIATO DI INIZIATIVA PRIVATA A DESTINAZIONE TERZIARIO PRODUTTIVA COMPARTO N. 8 (D4) DEL PREVIGENTE PRG, AMBITO APC.e DEL RUE E PSC VIGENTI IN VARIANTE AL P.R.G. PREVIGENTE AI SENSI DELL'ART. 41 COMMA 2 LETTERA b) DELLA L.R. N. 20/2000 (EX ART. 15 COMMA 7 DELLA L.R. N. 47/1978) SITO IN VIA BAZZANESE. (P.U.T. 82/2009/CR FASC. 2016.06.02.1.6.)
L’anno 2018, il giorno 02 del mese di maggio alle ore 16:15, nella residenza comunale, in apposita sala si è riunita la Giunta Comunale, regolarmente convocata.
Risultano i Signori Assessori:
COGNOME E NOME CARICA (F) FAVOREVOLE
(C) CONTRARIO (A) ASTENUTO
(P) PRESENTE (A) ASSENTE (G)GIUSTIFICATO
RUSCIGNO DANIELE SINDACO F P
RUBINI SILVIA VICE SINDACO F P
DARDI FABIO ASSESSORE F P
DI PILATO ANGELA PAOLA ASSESSORE F P
FEDERICI FABIO ASSESSORE A
GOVONI FEDERICA ASSESSORE F P
Presiede il Sig. Daniele Ruscigno.
Partecipa alla seduta il Segretario Generale / F.F. Dott. Anna Rosa Ciccia , anche con funzioni di verbalizzante.
Il Presidente, accertato il numero legale, dichiara aperta la seduta e pone in discussione l'argomento in oggetto.
LA GIUNTA COMUNALE Premesso che:
la Societa' Tiemmepi Immobiliare srl a nome del Suo Legale Rappresentante Sig.ra Marchesi Angela e i Sigg. Calda Beccadelli Grimaldi Ferdinando e Agnoli Beccadelli Grimaldi Mario hanno presentato in data prot. 6196 del 31/03/2009 e successive integrazioni prot. 41888 del 06/08/2016, prot. 61892 del 06/12/2016, prot. 3217 del 23/01/2017, prot. 48658 del 26/09/2017, in data 22/06/2017 prot. 38583, in data 26/09/2017 prot. 48658, in data 03/03/2018 prot. 11047.
Il Comune di Crespellano, ora Valsamoggia rispettivamente con Delibere di Consiglio Comunale n.
113 e n. 114 ha approvato il PSC e il RUE. All'art. 6.30 comma 10 del PSC, prevede per gli ambiti APC.e: "Per gli ambiti APC.e, che costituiscono ambiti di integrazione la cui attuazione è definita da un accordo sottoscritto (art. 18 L.R. n. 20/2000, art. 11 L. 241/1990), o dalle Varianti ai PRG di anticipazione del PSC, il presente PSC conferma espressamente le relative prescrizioni. Tali ambiti possono accedere alla fase attuativa senza preventivo inserimento nel POC, a condizione che prima dell'avvio della formazione del POC sia concluso l'iter di approvazione e convenzionamento che ne definisce le modalità di attuazione. L'approvazione di detti piani attuativi può infatti avvenire, nel rispetto degli strumenti urbanistici generali vigenti (PRG e PSC), anche dopo l'approvazione definitiva del PSC, in quanto essi sono espressamente recepiti dal PSC. All'atto della formazione e approvazione del primo POC si terrà conto di tali piani attuativi attraverso una attività ricognitiva finalizzata a definire un quadro complessivo della programmazione, entro il quale saranno inseriti anche i PUA convenzionati in corso di attuazione. " L'accordo tra i compartisti (anche il Comune di Crespellano in quanto proprietario di parte dei terreni), è stato sottoscritto in data 06/03/2009, dove sono state definite le superfici edificabili e gli standard;
Visto:
l'accordo tra i compartisti (anche il Comune di Crespellano in quanto proprietario di parte dei terreni), e' stato sottoscritto in data 06/03/2009, dove sono state definite le superfici edificabili e gli standard;
Constatato che:
L'intervento comporta la realizzazione di una superficie utile totale SU, calcolata ai sensi del P.R.G.
previgente, pari a mq 16.672,00 usi previsti, cosi' come da scheda 10/15 delle NTA del PRG: 3.1 3.2 3.3 4.3 4.4 4.9 4.10 4.11 5.1 5.2 5.3 5.4 7.4. Si precisa altresi' che detti usi non possono essere in contrasto con quanto previsto dall'art. 4.2.2. del RUE vigente in merito agli usi insediabili negli Ambiti APC.
Con riferimento agli esercizi commerciali di vicinato, qualora si realizzino aggregazioni di tali piccole strutture di valenza comunale, le stesse potranno avere complessivamente Superficie lorda di vendita Slv non superiore a 2.500,00 mq.
La Superficie utile SU realizzabile nel subcomparto A, con indice di utilizzazione fondiaria Uf pari a 0,45 mq/mq = 4.441 mq, così come stabilito peraltro dall’accordo tra le parti siglato in data 6 marzo 2009.
La Superficie utile SU realizzabile nel subcomparto B, con indice di utilizzazione fondiaria Uf pari a 0,45 mq/mq = 12.231 mq così come stabilito peraltro dall’accordo tra le parti siglato in data 6 marzo 2009.
La Superficie accessoria Sac realizzabile in entrambi i subcomparti e' da calcolarsi secondo le indicazioni fornite negli artt. 41 e 42 delle NTA di PRG previgente dove SU= SPR + 60%Sac;
Il soggetto attuatore, per se' e suoi aventi causa a qualunque titolo, si obbliga a cedere gratuitamente al Comune, entro i termini stabiliti al successivo Art. 5, le aree necessarie per il complesso delle urbanizzazioni risultanti dal citato progetto di Piano Particolareggiato le quali ammontano a complessivi mq 27.119,98 circa, suddivisi in ragione delle specifiche quantita' indicate nell'elaborato
di Piano Particolareggiato (486582017 EL02.01.c Pla Aree.pdf.p7m), e cosi' distinte:
strade 6924,99 mq (esclusi marciapiedi);
marciapiedi 2307,99 mq
parcheggi P1 + P2 10.167,00 mq., comprensiva di mq. 4.377,00 con pavimentazione alveolare, la cui manutenzione rimarra' a carico dei privati. La superficie dei parcheggi pubblici e' comprensiva dei mq. 488 relativi all'atto unilaterale d'obbligo ed asservimento per la realizzazione di parcheggi pubblici P1 e' registrato a Bologna, Agenzia delle Entrate, ufficio di Bologna 1, in data 04/04/2008 al n. 2038. Lo standard di parcheggio pubblico in eccedenza compensa la quantita' di standard a verde pubblico.
Verde Pubblico 7.720,00 (mq. 3282,00 aree verdi e mq. 4438,00 area naturalistica ad evoluzione spontanea comprensiva di cabina enel);
la vasca di laminazione non viene ceduta (rimane privata) compresa ogni opera di manutenzione rimane a carico dei lottizzanti.
Il piano particolareggiato prevede anche le seguenti clausole specifiche disciplinate dalla relativa convenzione:
manutenzione ordinaria e straordinaria del verde pubblico e del parcheggio con pavimentazione permeabile in autobloccante;
monetizzazione di sottopasso ciclopedonale alla ferrovia del Capoluogo;
compensazione tra la cessione ai soggetti attuatori della potenzialita' edificatoria di cui al relitto stradale di Via Lunga del Comune di Valsamoggia e gli oneri a carico del Comune ddi Valsamoggia per la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria;
superfici di vendita e Attivita' commerciali;
Il tutto come meglio dettagliato nella minuta di convenzione urbanistica (Allegato C EL09) e nella Relazione Tecnica della Responsabile dell'Area Gestione e Sviluppo del Territorio (Allegato A).
Dato atto che:
il Piano Particolareggiato è conforme a quanto previsto dagli artt. 31 – 35 della L.R. n. 20/2000:
Relativamente alla variante al PP:
di tale deposito è stato dato avviso mediante:
a) pubblicazione all’Albo Pretorio on line del Comune di Valsamoggia dal 22/03/2017;
b) pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione Emilia Romagna Telematico BURERT in data 22/03/2017 periodico Parte II n. 73;
c) pubblicazione sul sito web del Comune di Valsamoggia – Territorio Urbanistica Pianificazione Urbanistica a decorrere dal 22/03/2017, in sostituzione della pubblicazione su un quotidiano a diffusione locale;
che è stata data comunicazione agli organi militari territorialmente competenti;
Considerato che né durante il periodo di deposito, né nei trenta giorni successivi al compiuto deposito sono pervenute osservazioni od opposizioni;
Visti i pareri:
Commissione per la Qualità Architettonica e il Paesaggio nella seduta del 14/09/2016 PUT 2016/00008/CQAP;
Città Metropolitana di Bologna Atto del Sindaco Metropolitano n. 10 I.P. 136/2018 del 31/01/2018, pervenuto in data 02/02/2018 prot. 5457 con parere favorevole condizionato in merito al Rapporto Preliminare alla procedura di Valutazione Ambientale Strategica VAS (Allegato B);
del Servizio Pianificazione Urbanistica della Città Metropolitana di Bologna in materia di vincolo sisimico prot. 63627 del 27/10/2017, allegato all'atto del Sindaco Metropolitano n. 10 I.P.
136/2018;
Verbale della Conferenza di Servizi del 05/04/2017 verbale n. 1, conclusasi con esito sospensivo nella quale si sono espressi i seguenti Enti: Comune di Valsamoggia Servizio Urbanistica, Manutenzioni e Polizia Municipale, Dipartimento di Sanità Pubblica – Nucleo Operativo Territoriale di Casalecchio di Reno – Area Igiene e Sanità Pubblica, A.R.P.A.E., Consorzio della Bonifica Renana, Città Metropolitana di Bologna Settore Viabilità, Hera spa, In Rete Distribuzione spa, Regione Emilia Romagna Servizio Trasporto Ferroviario, FER Ferrovie Emilia Romagna, espressi nel verbale n. 1 della conferenza di servizi del 05/04/2017; Ministero dei beni e delle attività culturali e del turismo Soprintendenza Archeologica Belle Arti e Paesaggio per la Città Metropolitana di Bologna, Enel distribuzione spa, Telecom Italia spa, Tper spa, Comune di Valsamoggia Servizio Lavori Pubblici, Ambiente, acquisiti per silenzio assenso. Il parare del Ministero dei beni e delle attività culturali e del turismo Soprintendenza Archeologica Belle Arti e Paesaggio per la Città Metropolitana di Bologna è pervenuto in data 27/04/2017 prot. 20882.
Verbale della Conferenza di Servizi del 26/07/2017 verbale n. 2, conclusasi con esito sospensivo nella quale si sono espressi i seguenti Enti: Comune di Valsamoggia Servizio Urbanistica, e Polizia Municipale, Dipartimento di Sanità Pubblica – Nucleo Operativo Territoriale di Casalecchio di Reno – Area Igiene e Sanità Pubblica, Hera spa, In Rete Distribuzione spa, Consorzio della Bonifica Renana, Città Metropolitana di Bologna Settore Viabilità, Regione Emilia Romagna Servizio Trasporto Pubblico e Mobilità, Tper spa, Regione Emilia Romagna Servizio Area Reno e po di Volano Ministero dei beni e delle attività culturali e del turismo Soprintendenza Archeologica Belle Arti e Paesaggio per la Città Metropolitana di Bologna, ATERSIR Servizi Idrici e Rifiuti espressi nel verbale n. 5 della conferenza di servizi del 26/07/2017; Enel distribuzione spa, Telecom Italia spa, FER Ferrovie Emilia Romagna, A.R.P.A.E., SRM Reti e Mobilità, Comune di Valsamoggia Servizio Lavori Pubblici, Ambiente, Manutenzioni acquisiti per silenzio assenso. Il parere di ARPAE è pervenuto con nota prot. 39894 del 29/07/2017, il parere di FER Ferrovie Emilia Romagna è pervenuto in data 26/07/2017.
Verbale della Conferenza di Servizi del 25/10/2017 verbale n. 3, conclusasi con esito favorevole condizionato nella quale si sono espressi i seguenti Enti: Comune di Valsamoggia Servizio Urbanistica, Dipartimento di Sanità Pubblica – Nucleo Operativo Territoriale di Casalecchio di Reno – Area Igiene e Sanità Pubblica, Hera spa, Consorzio della Bonifica Renana, Città Metropolitana di Bologna Settore Viabilità, Tper spa, Ministero dei beni e delle attività culturali e del turismo Soprintendenza Archeologica Belle Arti e Paesaggio per la Città Metropolitana di Bologna, espressi nel verbale n. 3 della conferenza di servizi del 25/10/2017; Enel distribuzione spa, Telecom Italia spa, A.R.P.A.E., SRM Reti e Mobilità, Hera spa, In Rete Distribuzione spa, Regione Emilia Romagna Servizio Trasporto Pubblico e Mobilità, FER Ferrovie Emilia Romagna, ATERSIR Servizi Idrici e Rifiuti, Regione Emilia Romagna Servizio Area Reno e po di Volano, Comune di Valsamoggia Servizio Lavori Pubblici, Ambiente, Manutenzioni, Polizia Municipale acquisiti per silenzio assenso. Il Parere di Hera spa ed In Rete Distribuzione spa è pervenuto con prot, 55676 del 07/11/2017 ed il parere di Regione Emilia Romagna Servizio Trasporto Pubbblico e Mobilità è pervenuto in data 22/11/2017 prot. 58729. Il Servizio di Polizia Municipale, Atersir, Regione Emilia Romagna Area Reno e Po di Volano, FER, ARPAE, si erano già espressi nelle precedenti conferenze di servizi e le eventuali prescrizioni rimangono valide per la progettazione esecutiva delle fasi successive.
Ritenuta la propria competenza a procedere nel merito trattandosi, come detto, di Piano particolareggiato conforme al PRG previgente del Comune di Crespellano e al RUE e PSC
approvati, ai sensi dell'art. 5 del D.L. 13 maggio 2011 n. 70 così come modificato dall'allegato alla legge di conversione, L. 12 luglio 2011 n. 106;
Visti:
lo Statuto comunale vigente;
il D.Lgs. n. 267/2000;
il PSC approvato dal Consiglio Comunale di Bazzano in data 19/12/2013 n. 101;
il PSC approvato dal Consiglio Comunale di Castello di Serravalle in data 20/12/2013 n. 99;
il PSC approvato dal Consiglio Comunale di Crespellano in data 19/12/2013 n. 113;
il PSC approvato dal Consiglio Comunale di Monteveglio in data 16/12/2013 n. 69;
il PSC approvato dal Consiglio Comunale di Savigno in data 17/12/2013 n. 105;
il RUE approvato dal Consiglio Comunale di Bazzano in data 19/12/2013 n. 102;
il RUE approvato dal Consiglio Comunale di Castello di Serravalle in data 20/12/2013 n. 100;
il RUE approvato dal Consiglio Comunale di Crespellano in data 19/12/2013 n. 114;
il RUE approvato dal Consiglio Comunale di Monteveglio in data 16/12/2013 n. 70;
il RUE approvato dal Consiglio Comunale di Savigno in data 17/12/2013 n. 106;
la Variante Specifica al RUE 2014 approvata con delibera di Consiglio Comunale n. 5 del 28/01/2016;
la L.R. n. 1 del 07/02/2013, avente ad oggetto: “Istituzione del Comune di Valsamoggia, mediante fusione dei comuni di Bazzano, Castello di Serravalle, Crespellano, Monteveglio e Savigno nella Provincia di Bologna”;
la L. 17/08/1942 n. 1150;
la L.R. 22/02/1993 n. 10;
la L.R. 30/07/2013 n. 15;
la L.R. 24/03/2000 n. 20;
la L.R. 06/07/2009 n. 6;
la L.R. 21/12/2017 n. 24
la Circolare Urbanistica Regionale n. 23900 del 01/02/2010, illustrativa dei disposti e degli adempimenti conseguenti le disposizioni introdotte dai Titoli I e II della L.R. n. 6/2009;
la Circolare Urbanistica Regionale prot. 179478 del 14/03/2018;
Rilevato che dall’approvazione del presente atto non derivano oneri per il bilancio comunale;
Visti gli artt. 49 e 147 bis del testo unico D.Lgs n. 267/2000 come modificati dal decreto legge 10 ottobre 2012 n. 174;
Visto il parere favorevole in ordine alla regolarità tecnica, espresso dalla Responsabile dell'Area Gestione e Sviluppo del Territorio e il parere favorevole in ordine alla regolarità contabile, espresso dalla Responsabile del Servizio Finanziario ai sensi degli artt. 49 e 147 bis sopra citati;
Con voti favorevoli unanimi, resi nelle forme di legge DELIBERA
1) di controdedurre alle osservazioni della Citta' Metropolitana di Bologna come da allegato B, alla presente deliberazione;
2) di approvare, ai sensi dell’Art. 35 della L.R. 20/2000ed ai sensi dell'art. 3 della L.R. n. 24/2017, il piano particolareggiato di iniziativa privata di cui sopra, composto dai seguenti elaborati in formato digitale, conservati agli atti del Servizio Urbanistica, ad eccezione della relazione tecnica
del Servizio Urbanistica (Allegato A), Decisioni in merito alle osservazioni della Città Matropolitana (Allegato B) della convenzione urbanistica (Allegato C EL09), materialmente allegati al presente atto:
317422017 EL00.05 Accordo tra i compartisti del 6.3.2009.pdf.p7m;
110472018 EL01.01 Prg.pdf.p7m;
486582017 EL01.02 Catastali.pdf.p7m;
317422017 EL01.03 InqgenSDF.pdf.p7m;
317422017 EL01.04 SezioniSDF.pdf.p7m;
317422017 EL01.05 Doc Fotografica.pdf.p7m;
110472018 EL02.01a InqgenPRG.pdf.p7m;
486582017 EL02.01b Opere di urbanizzazione.pdf.p7m;
486582017 EL02.01c Pla Aree.pdf.p7m;
486582017 EL02.01d InqgenPRG.pdf.p7m;
486582017 EL02.02 Sezioni e tipologiciPRG.pdf.p7m;
486582017 EL02.03a Viabilità PRG.pdf.p7m;
486582017 EL02.03b Viabilità PRG.pdf.p7m;
486582017 EL02.03c Viabilità PRG.pdf.p7m;
486582017 EL02.03d Viabilità PRG.pdf.p7m;
486582017 EL02.03e Viabilità PRG.pdf.p7m;
486582017 EL02.04a Acque meteoriche e nerePRG.pdf.p7m;
486582017 EL02.04b Acque meteoriche e nerePRG.pdf.p7m;
486582017 EL02.04c Acque meteoriche e nerePRG.pdf.p7m;
486582017 EL02.05 Reti acqua e gasPRG.pdf.p7m;
486582017 EL02.06 Rete EnelPRG.pdf.p7m;
486582017 EL02.07 Rete telefonicaPRG.pdf.p7m;
486582017 EL02.08 Planivolumetrico.pdf.p7m;
317422017 EL03 Geologica integrativa.pdf.p7m;
110472018 EL.04.01 Relazione illustrativa.pdf.p7m;
110472018 EL.04.02 Tabella dimensionamento progetto.pdf.p7m;
110472018 EL.04.03 Norme di Piano Particolareggiato.pdf.p7m;
317422017 EL05 Costi schematici_opere di urbanizzazione.pdf.p7m;
317422017 EL06 Studio di sostenibilità idraulica e fognaria.pdf.p7m;
317422017 EL07 Studio previsionale del clima acustico.pdf.p7m;
317422017 EL08 Verifica sostenibilità relativa ai CEM.pdf.p7m;
486582017 EL10.01 Illuminazione pubblica.pdf.p7m;
317422017 EL10.02 Relazione tecnica illuminazione pubblica.pdf.p7m;
317422017 EL10.03 Calcoli illuminazione pubblica.pdf.p7m;
317422017 EL10.04 Schemi quadri elettrici illuminazione pubblica.pdf.p7m;
317422017 EL11.01 Relazione progetto verde.pdf.p7m;
486582017 EL11.02 VerdePRG.pdf.p7m;
317422017 EL12 VAS.pdf.p7m;
317422017 EL13 Relazione Paesistica.pdf.p7m;
317422017 EL14 Stima economica opere sottopasso ciclopedonale.pdf.p7m;
3) di incaricare la Responsabile dell’Area Gestione e Sviluppo del Territorio alla sottoscrizione della convenzione urbanistica (Allegato C EL09) quale parte integrante, dando mandato alla stessa di inserire nell’atto le integrazioni e precisazioni che si rendessero necessarie e utili al fine di definire in tutti i suoi aspetti la convenzione medesima, fatta salva la sostanza dell’atto;
4) di trasmettere entro trenta giorni dalla data di esecutività alla Città Metropolitana – Servizio Pianificazione Urbanistica la delibera di approvazione;
5) di dare atto inoltre che la presente deliberazione verrà pubblicata all’albo pretorio on line del Comune entro 30 giorni dalla data di esecutività della medesima, e ne verrà data notizia sul Bollettino Ufficiale della Regione Emilia Romagna Telematico (BURERT);
6) di dichiarare, con separata unanime votazione favorevole e palese, la presente deliberazione urgente e, quindi, immediatamente eseguibile, allo scopo di consentire agli uffici comunali competenti l'adozione dei provvedimenti dei quali questo atto e' presupposto, a mente dell'art. 134 comma 4 del D.Lgs 18 agosto 2000 n. 267.
Comune di Valsamoggia
Città Metropolitana di Bologna
Parere di regolarità tecnica
Oggetto: APPROVAZIONE PIANO PARTICOLAREGGIATO DI INIZIATIVA PRIVATA A DESTINAZIONE TERZIARIO PRODUTTIVA COMPARTO N. 8 (D4) DEL PREVIGENTE PRG, AMBITO APC.e DEL RUE E PSC VIGENTI IN VARIANTE AL P.R.G.
PREVIGENTE AI SENSI DELL'ART. 41 COMMA 2 LETTERA b) DELLA L.R. N. 20/2000 (EX ART. 15 COMMA 7 DELLA L.R. N. 47/1978) SITO IN VIA BAZZANESE. (P.U.T.
82/2009/CR FASC. 2016.06.02.1.6.)
PARERE TECNICO PROCEDIMENTALE
In merito alla proposta di provvedimento indicata in oggetto n. 64 del 23/04/2018 , il sottoscritto BALDI FEDERICA, ai sensi degli articoli 49 e 147 bis del D.Lgs. 18 agosto 2000, n. 267, esprime parere FAVOREVOLE in ordine alla regolarità tecnica attestante la regolarità e la correttezza dell’azione amministrativa.
Valsamoggia, 23/04/2018
Il Responsabile del Servizio BALDI FEDERICA
Comune di Valsamoggia
Città Metropolitana di Bologna
Parere di regolarità contabile
Oggetto: APPROVAZIONE PIANO PARTICOLAREGGIATO DI INIZIATIVA PRIVATA A DESTINAZIONE TERZIARIO PRODUTTIVA COMPARTO N. 8 (D4) DEL PREVIGENTE PRG, AMBITO APC.e DEL RUE E PSC VIGENTI IN VARIANTE AL P.R.G.
PREVIGENTE AI SENSI DELL'ART. 41 COMMA 2 LETTERA b) DELLA L.R. N. 20/2000 (EX ART. 15 COMMA 7 DELLA L.R. N. 47/1978) SITO IN VIA BAZZANESE. (P.U.T.
82/2009/CR FASC. 2016.06.02.1.6.)
Sulla presente proposta di deliberazione n° 64 del 23/04/2018 si esprime, ai sensi degli articoli 49, comma 1 e 147 bis, comma 1, D. Lgs. 267/2000, parere Favorevole in ordine alla regolarità contabile.
Valsamoggia, 27/04/2018
Il ragioniere capo BARBIERI CLAUDIA
