SCRITTURA PRIVATA AUTENTICATA TRA
- SMN Costruzioni Generali S.r.l., con unico socio, con sede legale in Latina, via Pio VI, n. 36, P.IVA e Codice Fiscale 01863270672, con capitale sociale di euro 10.000,00 (diecimila virgola zero zero) interamente sottoscritto e versato iscritta al registro delle imprese di Latina REA LT-208202, in persona del rappresentante legale p.t., Ing. Guido Russo nato a Catania il 09/03/1963, C.F:
RSSGDU63C09C351Z, domiciliato ai fini del presente atto presso la sede legale della Società, che interviene al presente atto in virtù dei poteri conferiti
………..., [di seguito anche SMN]
E
- TE.MA. S.r.l. in liquidazione e concordato preventivo, con sede legale in Via Francesco Paciotto n. 3/A-5/A, P.IVA e Codice Fiscale 01789610365, capitale sociale di euro 101.400,00 (centounomilaquattrocento virgola zero zero) interamente sottoscritto e versato, REA PR-183288, in persona del Liquidatore Giudiziale nominato dal Tribunale di Parma e., Rag. Antonella Lunini, nata a San Secondo Parmense (PR) il 26 gennaio 1964 (CF LNNNNL64A66I153M) domiciliata ai fini del presente atto in Parma, via G. Montalto, 3, ed in persona del liquidatore legale rappresentante pro tempore Geom. Lucio Notari, residente in Strada Pilastrello, 22, Marano (PR) (CF. NTRLCU65H02G337C) che intervengono
al presente atto in virtù di autorizzazione del Giudice Delegato del Tribunale di Parma del
17.10.2018, [di seguito anche TEMA]
NONCHE’
- Comune di Gallarate, in persona del Dirigente preposto al Settore 3, Dott.
Ing. Arcangelo Altieri, C.F. e P.IVA 00560180127, domiciliato presso al casa comunale in Via Verdi 2 - 21013 Gallarate (VA), che interviene al presente atto in
virtù dei poteri conferiti ……….., [di seguito anche Comune]
PREMESSO CHE
1) In data 03.11.2010 la TE.MA. S.r.l. ed il Comune di Gallarate hanno sottoscritto la “Convenzione per la realizzazione, gestione e manutenzione di un impianto fotovoltaico, su parte della copertura dell’istituto professionale di stato Giovani Falcone in Gallarate” (Repertorio n. 19969).
2) Per effetto della ridetta Convenzione la TEMA s.r.l. ha realizzato un impianto fotovoltaico sulla copertura dell’Edificio B dell’istituto Professionale di Stato per i servizi commerciali, turistici, grafici ed albergheri “Giovanni Falcone”, via Matteotti n. 4 Gallarate (VA) censito al N.C.U. del Comune di Gallarate, alla sezione GA, foglio 5, particella 2677.
3) Sempre per effetto della suddetta Convenzione, alla TEMA è stata altresì concessa la gestione funzionale ed economica del ridetto impianto fotovoltaico, comprensivo della cessione del corrispettivo della tariffa erogata dal GSE ai sensi del DM 19.02.2007 s.m.i. (Conto Energia 2007) comprensivo dell’IVA se dovuta, per una durata di anni 20 a far data dalla sottoscrizione della Convenzione, salve eventuali proroghe.
4) Inoltre le parti hanno convenuto che allo scadere del suddetto termine, di cui al precedente punto 3), il Comune avrebbe acquisito la proprietà dell’impianto ai sensi dell’art. 953 c.p.c., che fino a tale data risultava di proprietà della TEMA.
5) Il Comune di Gallarate, in data 28.02.2012, stipulava con il Gestore dei Servizi Energetici – GSE S.p.A., la Convenzione n. I11I29653907, per il riconoscimento delle tariffe incentivanti della produzione di energia elettrica da impianti fotovoltaici, ai sensi della quale veniva attribuito al Comune di Gallarate, in relazione all’attività dell’impianto fotovoltaico di via Matteotti n. 4, il diritto a percepire le Tariffe incentivanti sino al 26.05.2031.
6) Il Comune di Gallarate, con successivo atto del 27 settembre 2012 a rogito del
Notaio Aldo Graffeo di Gallarate Rep. 106161 Racc. 33289 Reg.to a Gallarate il 2.10.2012 al N. 5113 Serie 1T, cedeva pro soluto alla TE.MA. S.r.l. tutti i crediti presenti e futuri vantati verso il GSE S.p.A. derivanti dalla Convenzione N.
I11I29653907.
7) Con scrittura privata autenticata nelle firme dal notaio Angelo Gaglione in data 05.04.2013, Repertorio n. 113030, raccolta n. 14627, registrato all’Ufficio delle Entrate di ROMA1 il 16 aprile al n. 10583, serie 1T (come emendata con scrittura privata di precisazione del 15 dicembre 2013 a rogito Notaio Lamberti rep. 42.498, reg. a Parma il 18 gennaio 2013), la TE.MA. S.r.l., entrata in liquidazione, concedeva in affitto alla SMN Costruzioni Generali S.r.l. il Ramo d’Azienda identificato nelle seguenti attività:
- avviamento, inteso come attitudine del complesso di beni organizzato alla produzione del reddito;
- “Know how”, rappresentato dall’esperienza acquisita nella esecuzione di lavori;
- diritto di avvalersi dei requisiti di cui all’art. 79 del D.P.R. n. 207/2010 per la qualificazione SOA, le procedure e i manuali necessari per la certificazione ISO EN 9001, per l’esecuzione dei lavori pubblici, delle certificazioni, delle referenze per esigenze di qualificazione in appalti sia pubblici che privati, delle autorizzazioni amministrative, licenze, permessi e concessioni relative all’esercizio del Ramo d’Azienda di cui sia attualmente titolare la “TE.MA. S.R.L.” in liquidazione;
- i mezzi e le attrezzature di cui ai documenti che, debitamente sottoscritti come per legge, sono allegati all’atto del 5/4/2013 in un unico inserto sotto la lettera
“B” per formarne parte integrante e sostanziale;
- l’attività commerciale in fase di trattativa e/o procedure di gara in corso cui al documento che viene allegato all’atto del 5/4/2013 sotto la lettera “D”;
- la gestione in proprietà ventennale dell’impianto di produzione di energia elettrica con l’utilizzo di fonte solare attraverso la conversione fotovoltaica, sito in Gallarate
(VA), Via Matteotti n.4, posto su parte della copertura dell’Istituto Professionale di Stato per i Servizi Commerciali, Turistici, Grafici ed Alberghieri “G. Falcone”, censito al N.C.U. del Comune di Gallarate, alla sezione GA, foglio 5, particella 2677, così meglio identificato: POD IT001E17108474, Potenza 144,05 kWp, nr identificativo GSE 538133, Codice Convenzione GSE I11I29653907
8) L’affitto del Ramo d’Azienda era stato previsto avesse durata di tre anni e quindi sino al 5 aprile 2016, con opzione per la SMN Costruzioni Generali S.r.l.
all’acquisto definitivo dello stesso, da esercitarsi prima della scadenza dell’affitto, al prezzo pattuito di euro 228.000,00 (duecentoventoottomila virgola zero).
9) In particolare ai sensi dell’art. 10 del citato contratto di affitto di ramo di azienda, era stabilito il diritto dell’affittuaria, decorsi sei mesi dalla sottoscrizione, di acquistare il ramo di azienda al prezzo fissato in euro 228.000,00 dedotti quali acconto sul prezzo i canoni pagati sino al momento in cui l’opzione dovesse essere esercitata, tramite opzione da esercitare mediante comunicazione alla concedente.
10) La SMN Costruzioni Generali S.r.l., in data 02.10.2013, comunicava al Comune di Gallarate l’affitto del Ramo d’Azienda della TE.MA. S.r.l., contenente la gestione in proprietà ventennale dell’impianto di produzione di energia elettrica sito in Gallarate (VA), Via Matteotti n.4.
11) Dalla data del 5.04.2013 la SMN Costruzioni Generali S.r.l. iniziava, pertanto, la gestione del suddetto impianto fotovoltaico di produzione di energia elettrica 12) In data 16.04.2013 la TE.MA. S.r.l. in liquidazione presentava domanda di concordato preventivo, che veniva omologato in data con decreto del Tribunale di Parma del 21.10.2014 – 7 .11.2014.
13) La SMN Costruzioni Generali S.r.l. esercitava tempestivamente l’opzione per l’acquisto del Ramo d’Azienda, di cui al precedente punto 7) giusta comunicazione a mezzo PEC del 3 marzo 2016.
14) In data 11.11.2016 la SMN Costruzioni Generali s.r.l. convocava il legale rappresentante della TEMA s.r.l. in liquidazione in concordato preventivo per la
stipula dell’atto di cessione del ramo di azienda al prezzo stabilito, secondo quanto disposto dall’articolo 10 del citato contratto.
15) TEMA s.r.l. riteneva per contro risolto il contratto di affitto di ramo di azienda per inadempimento di SMN nonché la nullità dell’opzione e pertanto non aveva luogo il perfezionamento della compravendita del Ramo d’Azienda in questione che, nelle more, continuava a rimanere nella disponibilità della SMN Costruzioni Generali S.r.l., che tra l’altro proseguiva la gestione dell’impianto fotovoltaico, senza soluzione di continuità.
16) La società TEMA Srl radicava giudizio innanzi al Tribunale di Busto Arsizio nel 2016, convenendo, nella suddetta causa iscritta a ruolo generale con n.
5679/2016, il Comune di Gallarate per vederlo condannato alla corresponsione di somme per lavori eseguiti. Il Comune di Gallarate si costituiva in giudizio respingendo ex integro le ragioni della richiesta. Con scrittura privata autenticata del__________ la società TEMA Srl rinuncia a qualsiasi domanda svolta nei confronti del Comune di Gallarate nell’ambito della suddetta causa (R.G.
5679/2016, Tribunale Busto Arsizio).
* * *
Tutto ciò premesso, con la presente scrittura privata autenticata, la SMN Costruzioni Generali S.r.l., in persona del legale rappresentante, Ing. Guido Russo, e la TE.MA. S.r.l. in liquidazione e concordato preventivo, in persona del Liquidatore Giudiziale nominato dal Tribunale di Parma, Rag.ra Antonella Lunini e del liquidatore Rag. Lucio Notari, nonché il Comune di Gallarate, in persona del Sindaco e legale rappresentante p.t., ciascuno munito degli opportuni poteri per la odierna sottoscrizione, senza nulla riconoscere e a soli fini transattivi, stabiliscono e convengono quanto segue.
ART. 1
Le premesse costituiscono parte integrante e sostanziale della presente scrittura privata autenticata.
ART. 2
Le parti danno formalmente atto e confermano la perdurante efficacia e validità della scrittura privata autenticata nelle firme dal notaio Angelo Gaglione in data 05.04.2013, Repertorio n. 113030, raccolta n. 14627, registrato all’Ufficio delle Entrate di ROMA1 il 16 aprile al n. 10583, serie 1T, avente ad oggetto l’affitto del ramo d’azienda attualmente costituito da tutti i beni citati nell’atto stesso , per le ragioni meglio esplicitate al successivo art. 3, è rimasto nella titolarità e disponibilità di SMN Costruzioni Generali s.r.l. a far data dal 5.04.2013.
ART. 3.
Ad effetto integrativo e modificativo dell’art. 10 del Contratto di Affitto, TEMA e SMN, modificano concordemente la durata di tale Contratto, senza efficacia novativa, stabilendo che la durata dello stesso deve intendersi decorrente dal 5.04.2013 e fino alla data della presente scrittura privata.
ART. 4
Ad effetto integrativo e modificativo dell’art. 5 e dell’art. 10_del Contratto di Affitto, TEMA e SMN stabiliscono che:
- l’importo di euro 228.000,00, oltre IVA come per legge, e così per complessivi Euro 278.160,00, è stabilito a titolo di canoni di locazione, che, per la parte imponibile, saranno comunque dedotti quali acconto sul prezzo della vendita con riserva di proprietà fin d’ora fissato dalle parti nella misura e con i criteri di cui al successivo art. 5.3.
- L’imponibile di Euro 228.000,00 è stato pagato da SMN a TEMA srl mediante compensazione con il corrispettivo della tariffa erogata dal GSE ai sensi del DM 19.02.2007 s.m.i. (Conto Energia 2007), di cui alla Convenzione n. I11I29653907, sottoscritta tra il GSE ed il Comune di Gallarate, incassato dalla TEMA., nel periodo dal 5.4.2013 fino alla data del 28.02.2018, come dichiarato dal liquidatore della TEMA ai sensi e per gli effetti dell’art. 38 del DPR 445/00, in quanto al 28.02.2018 TEMA ha incassato la somma di Euro 229.193,00 avente ad oggetto i
contributi maturati fino al 31.12.2017, .
- L’IVA pari ad Euro 50.160,00 sarà corrisposta da SMN a TEMA srl secondo le seguenti modalità: i) quanto all’importo di euro 1.193,00 è già stato pagato mediante compensazione con il corrispettivo della tariffa erogata dal GSE ai sensi del DM 19.02.2007 s.m.i. (Conto Energia 2007), di cui alla Convenzione n.
I11I29653907, sottoscritta tra il GSE ed il Comune di Gallarate, incassati al 28.02.2018; ii) quanto ad euro 48.967,00 mediante compensazione con le somme che TEMA. S.r.l. continuerà a percepire dal GSE per l’incasso dei contributi maturati dal 1.1.2018 al 31.12.2018.
ART. 5
Con il presente atto TEMA vende con riserva di proprietà alla SMN, che acquista con riserva di proprietà, la proprietà del Ramo d’Azienda di cui al Contratto di Affitto, al prezzo sin d’ora fissato dalle parti nella misura e con i criteri di cui al successivo art. 5.3.
La vendita del ramo di azienda con riserva di proprietà è soggetta alle seguenti condizioni:
1. SMN continuerà a svolgere la gestione dell’impianto fotovoltaico, mentre TEMA continuerà a percepire, a titolo di pagamento del prezzo di vendita e dell’IVA maturata sui canoni di affitto del Ramo di Azienda, il corrispettivo della tariffa erogata dal GSE [ai sensi del DM 19.02.2007 s.m.i. (Conto Energia 2007) di cui alla Convenzione n. I11I29653907, sottoscritta tra il GSE ed il Comune di Gallarate], per i contributi maturati fino al 31.03.2021, di cui dovrà fornire a SMN semestralmente il prospetto scaricato dal sito del GSE dei contributi erogati.
2. Si precisa che anche ulteriori eventuali contributi del G.S.E. che dovessero essere erogati nel periodo successivo al mese di marzo del 2021, ma comunque riferibili per competenza al periodo precedente, sono comunque di titolarità di TE.MA che avrà diritto ad incassarli a titoli del pagamento del prezzo, ed SMN non porrà nessuna contestazione al riguardo.
3. Il corrispettivo della vendita è pattuito nella complessiva somma pari al corrispettivo della tariffa erogata dal GSE ai sensi del DM 19.02.2017 di cui alla Convenzione n. I11I29653907, sottoscritta tra il GSE ed il Comune di Gallarate, nel periodo dal 5.4.2013 fino al 31.12.2017 e dal 01.01.2019 fino al 31.03.2021 e presuntivamente indicato nell’importo complessivo di circa Euro 330.000,00, (di cui circa Euro 228.000,00, contributi maturati dal 05.04.2013 al 31.12.2017; Euro 48.000,00 per contributi presunti anno 2019, Euro 45.000,00 per contributi presunti anno 2020; Euro 9.000,00 per contributi presunti per i mesi da gennaio a marzo 2021), che è stato e sarà corrisposto secondo le seguenti modalità:
i) quanto all’importo di euro 228.000,00 (canoni dell’affitto del ramo di azienda), le parti danno atto che è stato pagato secondo le modalità indicate al precedente arti.
4) e TEMA ne rilascia quietanza liberatoria.
ii) quanto al residuo importo presunto di euro 102.000,00, verrà corrisposto da SMN mediante compensazione con le somme che TEMA. S.r.l. continuerà a percepire dal GSE per i contributi che matureranno nel periodo dal 1.1.2019 al 31.3.2021 . Si precisa che ove i corrispettivi della tariffa erogata dal GSE ai sensi del DM 19.02.2017 di cui alla Convenzione n. I11I29653907, sottoscritta tra il GSE ed il Comune di Gallarate maturati nel periodo di riferimento fino al 31.03.2021 fossero inferiori all’importo determinato in via presuntiva in Euro 330.000,00 nulla sarà ulteriormente dovuto da SMN.
4. La proprietà del Ramo di Azienda sarà trasferita di diritto, libera da oneri, pesi e gravami e senza necessità di formale ricognizione a far data dal 1° aprile 2021, fermo restando il diritto di TEMA a percepire il corrispettivo della tariffa erogata dal GSE ai sensi del DM 19.02.2007 s.m.i. (Conto Energia 2007) di cui alla Convenzione n. I11I29653907, sottoscritta tra il GSE ed il Comune di Gallarate, per la energia elettrica prodotta dall’impianto fotovoltaico maturato fino al 31.03.2021.
5. Avvenuto il trasferimento della proprietà del Ramo di Azienda di cui al
Contratto di Affitto, il diritto a percepire il corrispettivo della tariffa erogata dal GSE ai sensi del DM 19.02.2007 s.m.i. (Conto Energia 2007), di cui alla Convenzione n. I11I29653907 sottoscritta tra il GSE ed il Comune di Gallarate, maturati a far data dall’01.04.2021 dovrà essere trasferito alla SMN quale successore nella “Convenzione per la realizzazione, gestione e manutenzione di un impianto fotovoltaico, su parte della copertura dell’istituto professionale di stato Giovani Falcone in Gallarate” sottoscritta tra TEMA ed il Comune di Gallarate.
6. Per quanto non previsto, le parti rinviano alle disposizioni del codice civile in materia di vendita di beni con riserva della proprietà.
ART. 6
Al fine di consentire l’eventuale trasferimento e subentro di SMN nel rapporto con GSE ed il Comune di Gallarate, TEMA si impegna, fin d’ora, a fornire a SMN tutta la documentazione necessaria e comunque a prestare ogni eventuale collaborazione utile; la documentazione necessaria al fine di consentire la “volturazione” in capo a SMN dei rapporti con il GSE è quella stabilita dallo stesso GSE nel “Manuale Utente per la Richiesta di Trasferimento di Titolarità” edizione Maggio 2017 (ed eventuali modifiche ed integrazioni), consultabile sul sito del GSE e che le Parti dichiarano di ben conoscere, con riferimento alla casistica aderente all’oggetto del presente Contratto.
A tal fine il Comune di Gallarate sottoscrive il presente atto per espressa accettazione del Contratto di Affitto del Ramo di Azienda del 05.04.2013, rep.
113030, racc. 14627, registrato all’Ufficio delle Entrate di ROMA1 il 16 aprile al n. 10583, serie 1T (come emendato con scrittura provata di precisazione del 15 dicembre 2013 a rogito Notaio Lamberti rep. 42.498, reg. a Parma il 18 gennaio 2013), nonché del presente contratto di vendita con riserva di proprietà del Ramo di Azienda, fin d’ora, si obbliga irrevocabilmente ai seguenti adempimenti da porre in essere contestualmente al trasferimento della proprietà del Ramo di Azienda in data 1° aprile 2021:
A. dare atto del subentro di SMN a TEMA nella convenzione del 4.11.2010 mediante apposta appendice alla convenzione;
B. nel rispetto delle procedure previste dal GSE, acconsentire, a far data dal 31.03.2021, la cessazione di efficacia mediante atto di risoluzione consensuale dell’atto a rogito del Notaio Aldo Graffeo di Gallarate Rep.
106161 Racc. 33289 Reg.to a Gallarate il 2.10.2012 al N. 5113 Serie 1T, avente ad oggetto la cessione dei crediti presenti e futuri vantati verso il GSE S.p.A. a titolo di corrispettivo della tariffa erogata ai sensi del DM 19.02.2007 s.m.i. (Conto Energia 2007), di cui alla Convenzione n.
I11I29653907, che la TEMA dichiara di accettare e, fin d’ora, si obbliga a sottoscrivere o comunque impegnarsi a prestare il proprio consenso per riacquistare la piena titolarità della tariffa stessa;
C. una volta riacquistata la titolarità delle tariffe incentivanti, cedere, nel rispetto delle procedure previste dal GSE, mediante atto di cessione pro soluto in favore di SMN i crediti vantati, e maturati, a far data dal 01.04.2021 verso il GSE S.p.A. a titolo di corrispettivo della tariffa erogata ai sensi del DM 19.02.2007 s.m.i. (Conto Energia 2007), di cui alla Convenzione n. I11I29653907, che verrà comunicato al GSE a cura e spese di SMN;
D. sottoscrivere apposita comunicazione al GSE s.p.a. del trasferimento di proprietà dell’impianto fotovoltaico e conseguente cessione dei crediti in favore di SMN , da notificare al GSE, a cura e spese di SMN, a mezzo raccomandata a/r, secondo il format stabilito dallo stesso GSE.
Il Comune per l’attività di manutenzione dell’impianto fotovoltaico, di cui al ramo di azienda, svolta fino ad ora da SMN e sino alla data di sottoscrizione del presente atto rilascia quietanza liberatoria con la sottoscrizione della presente scrittura, rinunciando a qualsiasi contestazione anche nei confronti di TEMA.
ART. 7
Per qualunque contestazione che potesse sorgere nell'esecuzione del presente accordo, foro competente, unico ed esclusivo, sarà il foro di Parma con esclusione di qualsiasi altro foro.
ART. 8
Ciascuna parte con la sottoscrizione del presente accordo, riconosce di avere ricevuto verbalmente dall’altra l’informativa di cui all’articolo 13 del D.Lgs. 30 giugno 2003, n. 196 e dell’art. 13 del Regolamento europeo (UE) 2016/679. con la sottoscrizione del presente accordo manifesta il proprio espresso consenso al trattamento ed alla comunicazione dei dati che la riguardano con le modalità descritte nella predetta informativa, manlevando l’altra parte da qualsivoglia responsabilità civile, penale ovvero amministrativa per danni che dovesse risentire in conseguenza, occasione ovvero connessione con detti trattamenti, impegnandosi verso detta parte a comunicare senza ritardo ogni modifica dei dati fornitile, mediante raccomandata con avviso di ricevimento indirizzata alla persona alla cui attenzione le comunicazioni vanno indirizzate ai sensi della predetta normativa.
ART. 9
Tutte le eventuali spese di stipulazione, bollo e registrazione del presente atto, saranno a carico esclusivo di SMN, così come ogni eventuale ulteriore spesa per adempimenti che si rendessero necessari per dare esecuzione e attuazione al presente accordo. Ove si rendesse necessaria la stipula di ulteriori atti notarile che vedranno il Concordato TE.MA parte, tali atti dovranno essere stipulati presso notaio del distretto di Parma a spese di SMN.
ART. 10
Il presente atto che si compone di n._______ pagine, incluse le firme, è conforme alla volontà delle parti contraenti e dalle stesse, in segno di piena ed incondizionata accettazione, previa lettura, viene sottoscritto come di seguito.
ART. 11
Qualsiasi modifica al presente atto richiede, per la sua validità ed efficacia, esclusivamente la forma scritta.
Letto, confermato, sottoscritto (sottoscrizioni con autentica notarile)
Per TE.MA s.r.l. in liquidazione ed in concordato preventivo (la Rag.ra Antonella Lunini quale liquidatore giudiziario)
______________________________
Per TE.MA s.r.l. in liquidazione ed in concordato preventivo (il Rag.re Lucio Notari, quale liquidatore)
_______________________________
Per SMN
________________________________
Per il Comune di Gallarate Il Dirigente del Settore 3 Dott. Ing. Arcangelo Altieri
_______________________________
