Comune di TREVIGLIO
VARIANTE AL PIANO URBANISTICO ATTUATIVO
COMPARTO Via del Bosco/via Ezzelino da Romano
Contenuto Cartella:
Istanza per approvazione del piano attuativo Relazione Tecnica
Verifica di assoggettabilità alla VAS Esame impatto paesistico dei progetti
Richiesta avvio procedura di verifica assoggettabilità VAS Computo metrico estimativo
Bozza di Convenzione
Luglio 2015
Aprile 2016
I Tecnici
Arch. Raffaele Pianta
Geom. Massimo Ranghetti
Relazione Tecnica
Piano Attuativo in variante al piano delle regole Inquadramento generale del piano
Natura, contenuto, funzione, progetto
Il territorio di Treviglio è ubicato nella parte di pianura della Provincia di Bergamo compresa tra i due fiumi Adda e Serio, tra le province di Milano, Brescia e Cremona, denominata Gera d’Adda (ghiaia dell’Adda), storica terra di confine e di transito tra il Granducato di Milano e la Repubblica Serenissima di Venezia, quindi ricca di palazzi, castelli e fortezze a tutt’oggi esistenti e più o meno funzionanti, tra i quali ricordiamo Brignano Gera d’Adda, Lurano, Pagazzano, Urgnano, Romano di Lombardia, Pandino, Cassano d’Adda, oppure nomi di paesi o borghi che denunciano un passato militare quali Castel Rozzone, Castel Liteggio, Castel Cerreto, Castel Gabbiano. La Gera d’Adda è situata al centro della Lombardia, con un impianto territoriale-urbanistico tipo policentrico gravitante su Treviglio, cittadina di circa 27.000 abitanti, importante e strategico nodo ferroviario con due stazioni poste sulle linee Milano-Venezia, Milano-Cremona e Milano- Bergamo, polo industriale e di servizi, crocevia di passaggio tra le città di Milano, Brescia, Bergamo, Lodi e Cremona. Treviglio ha consolidato in questi ultimi anni il suo ruolo di polo dei servizi, attorno al quale gravitano nel raggio di 7-8 chilometri circa 20 comuni, con le loro infrastrutture, le attività produttive, commerciali ed agricole, le attrattive storico-culturali, è una delle aree geografiche più attive e vivaci nel panorama lombardo, è un territorio in fase evolutiva sotto molti aspetti, infatti risulta essere interessata in questi anni da alcuni importanti progetti viabilistici, nel tempo la città è passata da un’economia agricola ad un’economia sorretta prevalentemente dalla piccola e media industria.
La posizione strategica del comune di Treviglio e le limitate distanze dalle principali città Lombarde oltre che ai comodi e veloci sistemi di mobilità su strada e rete ferroviaria rendendo di grande interesse le aree con possibilità edificatorie e di recupero di immobili esistenti di una certa dimensione; in quanto consentono in primo luogo il recupero del patrimonio edilizio esistente ed in secondo luogo l’insediamento di pluralità di destinazioni d’uso.
Orografia
PROPRIETA’ DEGLI IMMOBILI
Gli immobili sono di proprietà della soc. SERFIM srl con sede via Giorgio e Guido Paglia 21/b- Bergamo legale rappresentante, Sig. Mangili Sergio
POSIZIONE CATASTALE
Gli immobili/terreno sono censiti in Catasto Terreni. di Treviglio al fg. 9 e distinti con i seguenti mappali
16084/16081.
comparto adiacente via del Bosco, attuale via Ezzelino da Romano
ORTOFOTO
PREVISIONI URBANISTICHE DEL PGT VIGENTE
L’ambito di trasformazione è normato dalle disposizioni di Attuazione del PGT approvato con Del.
CC n. 12 del 07/02/2012; il lotto si trova su area a medio interesse archeologico. (Tav. E1/b) INDICI E PARAMETRI URBANISTICI
Gli indici seguenti sono ricavati a partire dalla Superficie totale dell’intero lotto previsto nel PGT e nel PdR. Considerato che il lotto totale appartiene a due proprietà diverse, si propone di stralciare lo stesso in due comparti separati per mancato raggiungimento di accordo condiviso riguardo una costruzione unitaria
SLP TOTALE (su lotto di 8774 mq) MQ 3500
SUP LOTTO SERFIM MQ 4615
SUP LOTTO CIOCCA MQ 4159
SLP SPETTANTE SERFIM MQ 1840,95
SUP COPERTA SPETTANTE (40% del totale) MQ 1846
SUP COPERTA PROPOSTA MQ 873,62
SUP STANDARD TOTALE MQ 2100
SUP STANDARD SPETTANTE SERFIM MQ 1104,57
SUP DRENANTE 30% sup lotto (da indici di PdR) MQ 1384,5
SUP DRENANTE DI PROGETTO MQ 1877,14
SUP PARCHEGGI MQ 410,99
H MAX ML 10
SUP VERDE DA MONETIZZARE (STANDARD-PARCHEGGI) MQ 1104,57-
410,99=693,51
Gli standard previsti dal RC sono suddivisi per il 37% a parcheggi e per il 63% a verde da monetizzare.
OBIETTIVI DEL P.U.A. di via del Bosco
Come sopra evidenziato il Comune di Treviglio è dotato di PGT con documento specifico per le
“Disposizioni di Attuazione” degli ambiti di trasformazione; come strumento di attuazione pone come obiettivi i seguenti aspetti :
- riqualificazione di aree dismesse,
- connotazione dell’oggetto architettonico quale elemento significativo d’ingresso alla città da nord,
- presenza pluralità di destinazioni d’uso, sia private che pubbliche, - presenza di infrastrutture di interesse pubblico,
- salvaguardia ambientale e valorizzazione paesistica dei siti;
Il P.U.A. proposto è redatto conformemente al PGT ed ai suoi allegati.
L’area considerata comprende un’area non edificata ed è ubicata a sud ovest del Comune di Treviglio in una rientranza della via del Bosco, attualmente rinominata via Ezzelino da Romano.
L’area interessa una parte di completamento di una zona già edificata con tipologia simile a quanto proposto; si prevede, infatti, la realizzazione di due edifici per appartamenti a tipologia mista (3/4 locali) per complessivi 14/16 appartamenti e tre villette bifamiliari per complessive 6 Unità Abitative.
Sin da ora, si propone per le nuove costruzioni, l’uso di sistemi ecosostenibili e biocompatibili e precisamente:
Alto isolamento termico con materiali traspiranti;
Sistemi per il riscaldamento e raffrescamento e per l’acs mediante tipologia a pompe di calore ad alta efficienza alimentate da pannelli fotovoltaici;
Fornitura in opera di lampioni e punti luci a basso consumo energetico (Led);
Recupero acqua piovana per irrigazione e scarichi water.
Sono inoltre individuate le opere di urbanizzazione primaria come parcheggi e verde pubblico in quantità sovrabbondante rispetto alle esigenze odierne.
DESCRIZIONE DELL’INTERVENTO
Il lotto, interamente residenziale, è concepito per una razionale fruizione da parte degli utenti, con ampie zone verdi che non alterino la naturale destinazione della zona. Una strada di accesso pubblica a doppio senso di marcia conduce ai parcheggi sottostanti spettanti alle U.A. mentre la dotazione sovrabbondante di parcheggi pubblici serve a coprire in parte la richiesta di spazio per manifestazioni sporadiche del vicino Palafacchetti.
Il lotto ospiterà due edifici condominiali di 3 piani f.t., per un’altezza massima all’intradosso dell’ultimo piano abitabile di h 10 ml e tre villette bifamiliari di 2 piani f.t. per un’altezza massima all’intradosso dell’ultimo solaio di h 6,5 ml. Al piano interrato sono localizzate le autorimesse a soddisfacimento della Lg 122/89. A servizio del lotto residenziale sono previsti parcheggi per uso pubblico per una superficie di mq 410,99 corrispondenti a circa 17 posti auto.
In luogo della superficie rimanente da destinare a standard, per un totale di 693,51 mq, il
proponente chiede di monetizzare il tutto con i prezzi correnti del Comune per un Tot di € 118,62*693,51= € 82.264,15.
DOCUMENTI A CORREDO DELL’IMPATTO ACUSTICO E DELL’IMPATTO ELETTROMAGNETICO
A corredo della presente relazione, saranno fornite le relazioni effettuate dallo Studio Tecnico Orsini Angelo.
MODALITA’ DI ATTUAZIONE DEL P.U.A.
Il P.U.A. non riveste il carattere di rilevanza regionale e per tale motivo seguirà l’iter procedurale previsto dalla normativa vigente. L’aspetto ambientale del piano urbanistico non modifica le previsioni vigenti del PGT, per cui seguirà l’iter di esclusione dalla VAS; in particolare non si ricade in alcuno degli ambiti previsti dagli ALL. p. II del D.Lgs. del 03/03/2006 n. 152.
Il Piano Attuativo dovrà essere adottato e poi approvato a livello di Consiglio comunale
Parte residenziale
Superficie Lorda Complessiva: mq 1840,95 Superficie Coperta: mq 873,62
H max edifici: ml 10
Volume teorico 1840,95 x3 =5522,85
Distanza tra fabbricati con affaccio diretto: mt 10
Distanza dalle strade pubbliche D>5 metri (per strade di larghezza inferiore a 7 m)
L’aspetto architettonico definitivo così come i materiali costruttivi, le tipologie, i materiali tecnologici, saranno meglio definiti prima dell’atto di deposito delle relative richieste di permessi edilizi.
Standard richiesti
In totale 1104,57 mq da adibirsi min per il 37% a parcheggio pubblico ed il resto da monetizzare Standard realizzati
Parcheggi: mq 410,99
Verde attrezzato: mq 693,51 (Monetizzato)
I parcheggi per il soddisfacimento della l. 122/89 e della L.R. 12/05 pertinenziali alle residenze, sono reperiti nel piano interrato sotto le abitazioni.
ONERI FINANZIARI Primario residenziale
Mc 5522,85 x 10,70 € 59.094,49
Secondario residenziale
Mc 5.522,85 x 18,41 € 101.675,66
Monetizzazione Standard
Mq 693,51 x 118,62 € 82.264,15
Le opere di urbanizzazione primaria ammontano alla cifra di € 107.175,32 come evidenziato da Computo Metrico Estimativo su Bollettino OECC e saranno eseguite dal Comune di Treviglio, come meglio evidenziate in Convenzione.
Il piano finanziario risulta quindi il seguente:
Oneri primari: € 59.094,49
Oneri secondari € 101.675,66
Standard qualitativo monetizzato € 82.264,15 Totale € 243.034,30
Costo di Costruzione ai sensi del DM 10/05/77
L’importo sarà determinato e versato in fase di rilascio di PdC
Tavola 1 Estratto di Piano Tavola 2 Rilievo topografico
Tavola 3 Sovrapposizione Rilevo/Catasto Tavola 4 Azzonamento Urbanistico Tavola 5 Area drenante
Tavola 6 Opere di urbanizzazione
Tavola 7 Area di galleggiamento- Aree in cessione Tavola 8 Piante piano interrato
Tavola 9 Piante piano terra Tavola 10 Piante piano primo
Tavola 11 Piante piano secondo e coperture Tavola 12 Reti tecnologiche
Tavola 13 Prospetti e sezioni Tavola 14 Prospetti
