TRIBUNALE DI PADOVA
Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari
ESECUZIONE IMMOBILIARE n. 726/2015
DOBANK S.P.A.
contro
SARTORI FRANCO e CUNEO CRISTINA
Creditori Intervenuti: BANCA MONTE PASCHI DI SIENA - PATRIZIA NICOLIN - EQUITALIA NORD S.P.A.
“
PROSPETTO RIEPILOGATIVO”
LOTTO 1 DIRITTO VENDUTO:
piena proprietà, in ditta del sig. SARTORI FRANCO, nato a Padova il 08/07/1961, c.f.: SRT FNC 61L08 G224B, per la quota di 1/1 (intero).
UBICAZIONE:
Comune di Vigodarzere (PD), frazione di Terraglione, con accessi carrabili e pedonali da Via Terraglione n. 34, ora via Leopardi e da via F.
Petrarca n. 2.
QUALITA’:
Fabbricato, ad uso laboratorio artigianale e magazzino, al piano terra, con annesso appartamento ad uso residenziale al piano primo, che insiste su un proprio cortile esclusivo di pertinenza.
COMPOSIZIONE:
- Superficie Calpestabile artigianale: mq. 263,89 - Superficie Lorda artigianale: mq. 257,96 - Superficie Calpestabile residenziale: mq. 47,01 - Superficie Lorda residenziale: mq. 53,42 DESCRIZIONE CATASTALE:
C.F.: Comune di Vigodarzere - Fg. 13:
- mapp. 967 sub 19 - cat. A/2 – cl. 1 - v. 2,5 – Sup. cat. 52 mq - P. 1 – via
Terraglione, 34 – Ren. € 193,67;
- mapp. 967 sub 13 - cat. C/2 – cl. 2 - cons. mq. 45 – Sup. cat. 52 mq - P. T – via F. Petrarca, 2 – Ren. € 85,99;
- mapp. 967 sub 14 - cat. C/3 – cl. 2 - cons. mq. 183 – Sup cat. 194 mq -P.
T – via F. Petrarca, 2 – Ren. € 387,50;
- mapp. 967 sub 15 - cat. C/6 – cl. 2 - cons. mq. 46 – Sup. cat. 46 mq - P. T – via F. Petrarca, 2 – Ren. € 97,40;
insistente sul lotto di cui:
C.T.: Comune di Vigodarzere - Fg. 13 - mapp. 967 - ente urbano – sup.
are 07.90.
VARIAZIONI CATASTALI:
- Variazione identificativi per allineamento mappe del 15/02/2010 in atti dal 15/02/2010 protocollo n. PD0040944 (n. 9407.1/2010);
- Variazione identificativi per allineamento mappe del 29/07/2015 in atti dal 29/07/2015 Cancellazione sezione (n. 136/2015);
- Variazione del 09/11/2015 Inserimento in visura dei dati di Superficie.
CONFINI:
- l’unità immobiliare (sub 13 e 14) prospetta con i lati sud ed ovest sull’area di pertinenza e confina con il lato nord con il mappale 970 e con il lato est con il mappale 651 del C.T.;
- l’unità immobiliare (sub 19) prospetta con i lati sud ed ovest sull’area di pertinenza e confina con il lato est con il sub 18;
- l’unità immobiliare (sub 15) prospetta con il lato ovest e parzialmente con il lato nord sull’area di pertinenza e confina con il lato nord, parzialmente, con il mappale 970, con il lato est con il mappale 651 del C.T. e con il lato sud con il sub 14;
- il lotto di cui al mappale 967 del C.T. confina a nord con il mappale 970 (altra proprietà), ad est con il mappale 651 (altra proprietà), a sud con via Leopardi e ad ovest con Via Petrarca.
PROVENIENZA:
- “Atto di Donazione” in data 26/06/1996, rep. n. 40126, Notaio Gabriele Corciulo di Padova, trascritto in data 17/07/1996 ai nn. Gen./part.
16527/11854, relativamente ai beni 141 sub 14 e 141 sub 15;
- “Successione” in morte del sig. Sartori Natalino deceduto il 06/12/2002, giusta Denuncia di Successione trascritta a Padova il 21/08/2003 ai nn.
37924/23840, regolata da testamento olografo pubblicato con verbale del Notaio Gabriele Corciulo di Padova in data 24/02/2003, rep. n.
51952, trascritto a Padova l’11/03/2003 ai nn. 10590/6789, relativamente ai beni 141 sub 13 e 19.
COMPROPRIETARI:
Nessuno.
ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI:
Come risulta dal “Certificato Notarile” redatto dal Notaio Roberto Santarpia di Orzinuovi (BS) in data 31/03/2016 e contenuto negli atti del fascicolo della procedura, sul bene risultano iscritte e trascritte presso l’Agenzia delle Entrate Servizio di Pubblicità Immobiliare di Padova, le seguenti formalità suscettibili di cancellazione:
- Ipoteca Giudiziale: N. gen./part. 23969/3752 del 05/08/2014, in forza di Decreto Ingiuntivo emesso dal Tribunale di Padova in data 23/07/2014 rep. n. 7195/2014, a favore di UNICREDIT S.P.A.
L’ipoteca grava sui seguenti immobili:
C.F.: Comune di Vigodarzere - Fg. 2 – Sez. B:
- mapp. 967 sub 19 - cat. A/2 – v. 2,5 - P. 1 – via Terraglione, 34;
- mapp. 967 sub 13 - cat. C/2 – cons. mq. 45 - P. T – via F. Petrarca, 2;
- mapp. 967 sub 14 - cat. C/3 – cons. mq. 183 - P. T – via F. Petrarca, 2;
- mapp. 967 sub 15 - cat. C/6 – cons. mq. 46 - P. T – via F. Petrarca, 2.
C.F.: Comune di Padova – Fg. 14 – Sez. A:
- mapp. 820 sub 22 - cat. A/2 – v. 6,5 - P. 4 – via Zanchi. 34;
- mapp. 820 sub 48 - cat. C/6 – cons. mq. 23 - P. T – via Zanchi. 34.
- Pignoramento: N. gen./part. 5962/3837 del 29/02/2016, a favore di UNICREDIT S.P.A., a seguito di pignoramento immobiliare notificato dall’Ufficiale Giudiziario di Padova in data 27/11/2015, rep. n. 8031/2015.
La trascrizione grava sui seguenti immobili:
- per la quota di 1/1 (intero) dei seguenti beni:
C.F.: Comune di Vigodarzere - Fg. 2 – Sez. B:
- mapp. 967 sub 19 - cat. A/2 – v. 2,5 - P. 1 – via Terraglione, 34;
- mapp. 967 sub 13 - cat. C/2 – cons. mq. 45 - P. T – via F. Petrarca, 2;
- mapp. 967 sub 14 - cat. C/3 – cons. mq. 183 - P. T – via F. Petrarca, 2;
- mapp. 967 sub 15 - cat. C/6 – cons. mq. 46 - P. T – via F. Petrarca, 2.
- per la quota di 1/2 (metà) ciascuno dei seguenti beni:
C.F.: Comune di Padova - Fg. 14 – Sez. A:
- mapp. 820 sub 22 - cat. A/2 – v. 6,5 - P. 4 – via Zanchi. 34;
- mapp. 820 sub 48 - cat. C/6 – cons. mq. 23 - P. T – via Zanchi. 34.
OCCUPAZIONE:
Al momento del sopraluogo effettuato in data 31/03/2017, le unità immobiliari si presentavano libere da persone ma occupate da materiale vario.
REGOLARITA’ EDILIZIA:
In sede di sopraluogo effettuato in data 31/03/2017, si è accertato che lo stato in cui si presenta l’immobile attualmente è da ritenersi sostanzialmente conforme da un punto di vista edilizio.
Il fabbricato è stato oggetto delle seguenti pratiche edilizie:
- Permesso di Costruzione in data 05/03/1951, al sig. Sartori Natalino, per
“Costruzione di un fabbricato ad uso abitazione”;
- Permesso di Ampliamento in data 08/08/1958, al sig. Sartori Natalino, per “Ampliamento di un fabbricato ad uso laboratorio”;
- Autorizzazione a Restaurare n. 2558/72 a seguito di domanda in data 06/07/1972, del sig. Sartori Natalino;
- Concessione Edilizia in Sanatoria n. 458, prot. n. 2757/86 in data 09/01/1996, al sig. Sartori Natalino per “Ampliamento e ristrutturazione ad uso residenziale e artigianale”;
- Concessione Edilizia in Sanatoria n. 133/C, prot. n. 2205/95 in data 09/04/1996, al sig. Sartori Natalino per “Modifiche interne e prospettiche”;
Dal punto di vista urbanistico, verificata la documentazione grafica (tavola 13.1.1) visionabile sul sito comunale, si fa presente che il lotto in
esame ricade in zona “C1 Residenziale di Completamento” e nel dettaglio nel comparto di Terraglione “C1/1; tale zona è normata dall’art. 10 delle N.T.O. ed è a prevalente destinazione residenziale.
In tale zona, già per lo più edificata, è ammessa la nuova edificazione solo nei lotti inedificati nonché gli ampliamenti e la demolizione con successiva ricostruzione delle volumetrie esistenti fino al raggiungimento dell’indice previsto, in questo caso di 1,5 mc/mq.
Il lotto ricade anche in “Area esondabile o a ristagno idrico”, normata dagli articoli 55, 56 e 57, per cui vanno previste specifiche indagini geognostiche preventive e sono vietati i locali interrati.
PREZZO BASE:
€ 135.700,00 (Euro cento trenta cinque mila settecento/00).
Con osservanza.
(Ing. Cristina Franchi) Padova, 2 novembre 2017
