REPERTORIO N. ... RACCOLTA N. ....
COMPRAVENDITA REPUBBLICA ITALIANA
L'anno duemilaventi il giorno ventotto del mese di maggio 28-05-2020
in Salò, nel mio studio posto in via Fantoni n. 3.
Avanti a me, DIEGO FERRARIO, notaio in Salò, iscritto al Collegio Notarile di Brescia,
sono presenti i signori:
Bertani Alessandro, nato a Parma il 20 maggio 1971, domiciliato per la carica presso la residenza municipale in Piacenza (PC), piazza Cavalli n. 2,
che dichiara di intervenire al presente atto nella sua qualità di Dirigente del Servizio Pianificazione Urbanistica ed Ambientale - Patrimonio Immobiliare del
"COMUNE DI PIACENZA"
con sede in Piacenza (PC), piazza Cavalli n. 2, codice fiscale e partita IVA 00229080338
in rappresentanza e nell'esclusivo interesse del Comune medesimo, ai sensi dell'art. 4 comma 2 e dell'art. 107 e ss., commi 2 e 3 lett. c) del D.Lgs. n.
267/2000, tale nominato con decreto del Sindaco di nomina in data 30 aprile 2020 n. 43133 di protocollo generale,
a ciò autorizzato in forza dei poteri attribuiti con determina dirigenziale assunta in data ... numero ... che, si allega al presente atto sotto la lettera "A" in forma cartacea, il cui contenuto è stato, ai sensi dell'art. 23 comma 2-bis D.Lgs. n. 82/2005, certificato da me notaio in data odierna conforme all'originale sopradescritto e firmato in forma digitale dal suo redattore;
PARTE VENDITRICE
Tortini Simone, nato a Parma (PR) il 9 luglio 1981, domiciliato per la carica presso la sede della società infracitata in Arcole (VR), via Augusto Ruffo n. 36, che dichiara di intervenire al presente atto nella sua qualità di procuratore speciale in rappresentanza della società a responsabilità limitata con socio unico
"LIDL ITALIA S.R.L."
con sede in Arcole (VR), via Augusto Ruffo n. 36, capitale sociale Euro 40.000.000,00 interamente versato, codice fiscale, partita IVA e numero di iscrizione nel Registro delle Imprese di Verona: 02275030233, R.E.A. n.
VR-228845,
a ciò autorizzato in forza dei poteri attribuiti con procura speciale rilasciata con atto in data 10 marzo 2020 n. 14114 del repertorio del notaio Pia Marinucci di Cologna Veneta, che, in originale, si allega al presente atto sotto la lettera "B", dichiarando che la stessa è tuttora valida ed efficace per non essere mai stata revocata e per essere la società ancora esistente, nonchè di essere a conoscenza dell'obbligo di rendiconto nei confronti della società mandante stessa da questa derivante;
PARTE ACQUIRENTE
Detti comparenti, della cui identità personale, qualifica e poteri io Notaio sono certo, mi chiedono di ricevere questo atto al quale
PREMETTONO:
- che il "COMUNE DI PIACENZA", giusta trasferimento - avvenuto ai sensi
DIEGO FERRARIO NOTAIO
REGISTRATO A BRESCIA il ___ / ___ / ________
al n. _______________
serie 1T
Euro _________ , ____
TRASCRITTO A PIACENZA
il ___ / ___ / _________
al n. _____________ R.G.
al n. _____________ R.P.
dell'art. 56-bis del Decreto Legge n. 69 del 21 giugno 2013, convertito con modifiche nella Legge n. 98 del 9 agosto 2013 - con Decreto Direttoriale dell'Agenzia del Demanio, Direzione regionale Emilia Romagna in data 2 aprile 2015, n. 5084 di repertorio, trascritto a Piacenza in data 30 aprile 2015 ai nn. 4791/3769, è attualmente pieno ed esclusivo proprietario, tra l'altro, dell'area censita nel Catasto Terreni al foglio 47 con il mappale 3279 di Ett. 00.01.00 (ex mappale 1503) consistente nella rampa carrabile di accesso del supermercato LIDL sito in Piacenza (PC), via Gregorio Cerati;
- che, con comunicazioni in data 12 settembre 2019 prot. n. 0105414 e in data 12 novembre 2019 prot. n. 0128228 il "COMUNE DI PIACENZA" ha inoltrato alla società "LIDL ITALIA S.R.L." una proposta di vendita diretta, con successiva comunicazione in data 23 dicembre 2019 la società "LIDL ITALIA S.R.L." ha accettato tale proposta;
- che si perfeziona la presente procedura di vendita, disposta con delibera di Consiglio Comunale n. 12/2019 (DUP 2019-2021 e Bilancio di Previsione 2019-2021) e successiva delibera n. 6 in data 3 febbraio 2020 ed in modo particolare secondo le indicazioni disposte nel pertinente Piano delle Dismissioni di cui alla delibera n.ro 12 - da ritenersi atto fondamentale di cui all'art. 42 D.Lgs. 267/2000 e sue modifiche - circa la vendita a trattativa privata diretta;
- che l'Agenzia del Demanio, Direzione Regionale Emilia Romagna, con nota in data 8 novembre 2019 n. 19968 di prot. generale, ha espresso la congruità, determinando il valore unitario (al mq.) pari ad Euro 147,00 (centoquarantasette virgola zero zero) e così per l'intera superficie di Euro 14.700,00 (quattordicimilasettecento virgola zero zero), non assoggettato ad I.V.A., come risulta da comunicazione in data 12 novembre 2019 n.
0128228 di protocollo generale;
- che alla suesposta alienazione si affianca il pagamento dell'indennità di occupazione relativamente al periodo dal 2 aprile 2015 (data di acquisizione proprietà in capo al Comune di Piacenza giusto Decreto dell'Agenzia del Demanio prot. n. 5084) sino alla data di stipula del presente atto notarile;
- che l'indennità di occupazione riferita al periodo 1 aprile 2019 - 31 marzo 2020, è stata stimata in Euro 639,77 (seicentotrentanove virgola settantasette), ed è stata pagata a mezzo bonifico bancario mediante la banca "...", filiale di ... in data ..., in favore del
"COMUNE DI PIACENZA";
- che, attualmente, l'immobile di proprietà del "COMUNE DI PIACENZA" e sopra acquistato è inserito nel Catasto Terreni al foglio logico 47 con il mappale 3279 di Ett. 00.01.00, in forza del frazionamento presentato all'Agenzia del Territorio di Piacenza in data 26 settembre 2019 n.
34295.1/2019 (prot. n. PC0034295), infra meglio precisata;
TUTTO CIO' PREMESSO
CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE:
Articolo 1) – PREMESSE
Le premesse costituiscono parte essenziale del presente contratto.
Articolo 2) – CONSENSO ED OGGETTO
Il "COMUNE DI PIACENZA", come sopra rappresentato, VENDE
alla società "LIDL ITALIA S.R.L.", che, come sopra rappresentata, accetta ed acquista, la piena proprietà del seguente bene immobile posto in
COMUNE DI PIACENZA (PC)
appezzamento di terreno della superficie catastale di mq. 100 (cento),
censito nel Catasto Terreni, da ultimo a seguito del frazionamento presentato all'Agenzia del Territorio di Piacenza in data 26 settembre 2019 n.
34295.1/2019 (prot. n. PC0034295), al foglio logico 47 - con il mappale:
3279 di Ett. 00.01.00 area urbana;
[si precisa che il mappale in oggetto deriva dalla soppressione dell'originario mappale 1503 di Ett. 00.07.45 in forza del citato frazionamento, già fu d'accert variato di destinazione in forza della variazione d'ufficio per progetto finalizzato A04 in data 12 settembre 2011 n. 2210.1/2011 (prot. n.
PC0153131)].
confini da nord in senso orario: Rio Ramo, mappali 3002, 3278, Rio Ramo, e come meglio risultanti dal relativo estratto di mappa, che, sottoscritto dai comparenti e da me notaio, si allega al presente atto sotto la lettera "C", che le parti dichiarano di conoscere e cui si fa riferimento anche per la consistenza.
Le parti dichiarano che il terreno in oggetto, secondo il Piano Strutturale Comunale approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 23 in data 6 giugno 2016 e il Regolamento Urbanistico Edilizio approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 24 in data 3 giugno 2019, ricade in zona "Tessuto produttivo polifunzionale" disciplinato dall'art. 76 del RUE, come risulta dal certificato di destinazione urbanistica più avanti allegato.
Si precisa che la presente vendita diretta (e non tramite procedura ad evidenza pubblica) è effettuata nel rispetto dei criteri stabiliti nelle predette delibere di Consiglio Comunale n. 12/2019 e successiva delibera n. 6 in data 3 febbraio 2020 circa il Piano delle Dismissioni 2019-2021, in quanto trattasi di area da non poter essere fruita se non da chi è unico confinante/proprietario. La circostanza della proprietà confinante è stata comprovata dal verbale di constatazione in data 8 novembre 2019 dell'Ufficio Patrimonio Immobiliare (agli atti del medesimo Ufficio), dal quale si evince che l'area comunale confina con la proprietà "LIDL ITALIA S.R.L.".
Articolo 3) – PREZZO - MODALITA' DI PAGAMENTO - QUIETANZA - IPOTECA LEGALE
a) Prezzo
Il prezzo della presente vendita è stato convenuto complessivamente in Euro 14.700,00 (quattordicimilasettecento virgola zero zero).
b) Modalità di pagamento
Ai sensi del D.L. n. 223/2006, le parti, da me informate, ai sensi del D.P.R. n.
445/2000, sulle responsabilità penali per le dichiarazioni mendaci nonchè dei poteri di accertamento dell'amministrazione finanziaria e delle sanzioni amministrative e penali applicabili in caso di omessa, incompleta o mendace indicazione di dati, dichiarano che il prezzo è stato interamente pagato mediante un assegno circolare non trasferibile dell'importo di Euro 14.700,00 (quattordicimilasettecento virgola zero zero) emesso in data ... dalla banca "..." - agenzia/filiale di ..., distinto dal n. ... ed intestato al "COMUNE DI PIACENZA".
c) Quietanza - ipoteca legale
La parte venditrice rilascia, pertanto, alla parte acquirente ampia e liberatoria
quietanza, con rinuncia ad ogni diritto d'ipoteca legale.
Articolo 4) – MEDIAZIONE IMMOBILIARE
Ai sensi del D.L. n. 223/2006, le parti, da me informate, ai sensi del D.P.R. n.
445/2000, sulle responsabilità penali per le dichiarazioni mendaci nonchè dei poteri di accertamento dell'amministrazione finanziaria e delle sanzioni amministrative e penali applicabili in caso di omessa, incompleta o mendace indicazione di dati, dichiarano ed attestano, altresì, di non essersi avvalse, per la conclusione del presente contratto, dell'attività di mediazione immobiliare.
A tal proposito, la parte venditrice dichiara di non aver conferito alcun incarico o mandato alla vendita dell'immobile oggetto alla presente compravendita.
Articolo 5) – EFFETTI E POSSESSO
Proprietà e possesso dell'immobile sono trasferiti alla parte acquirente da oggi, con tutti gli effetti utili ed onerosi.
Le parti dichiarano e danno atto che la consegna dell'immobile in oggetto è stata effettuata in via anticipata dalla parte venditrice alla parte acquirente.
Articolo 6) – MODALITA' DEL TRASFERIMENTO
Quanto qui venduto viene trasferito considerando l'immobile a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, con tutti i relativi diritti, ragioni ed azioni, accessioni e pertinenze, accessi, oneri e servitù attive e passive.
Articolo 7) – GARANZIE
La parte venditrice garantisce che quanto in oggetto è di sua esclusiva proprietà e disponibilità, libero da occupanti, da ipoteche, da trascrizioni pregiudizievoli, da sequestri, pignoramenti, privilegi anche fiscali e da prelazioni legali o pattizie.
La parte venditrice dichiara che l'immobile è esente da vizi, sia apparenti sia occulti, che lo rendano inidoneo all'uso cui è destinato ovvero ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore, ai sensi dell'art. 1490 c.c., anche nel sottosuolo, e che non sono presenti fenomeni di inquinamento, abbandono rifiuti, interramento di sostanze tossiche e/o nocive, o comunque ogni e qualsiasi condizione che determini contaminazione dei suoli, anche ai sensi e per gli effetti delle disposizioni relative ai terreni contenute nel D.Lgs.
n. 152/2006 e del D.Lgs. n. 4/2008 e successive modificazioni.
Garantisce, inoltre, che non sussistono debiti insoluti dovuti a qualsiasi titolo ed, in particolare, relativi ad imposte dirette o indirette e tasse comunque inerenti il cespite in oggetto e s'impegna a corrispondere quegli oneri eventualmente dovuti fino ad oggi, anche se accertati od iscritti a ruolo in epoca successiva al presente contratto.
In particolare la parte venditrice garantisce il pacifico e ininterrotto possesso del bene venduto e presta garanzia per evizione anche per un eventuale successivo accertamento giudiziale di usucapione a carico dei danti causa del presente atto.
La parte venditrice inoltre garantisce di aver sempre provveduto al versamento di tutte le imposte, tasse e tributi relativi all'immobile compravenduto ed in particolare che non sussistono crediti che possano comportare il privilegio ai sensi degli artt. 2772 e 2776 c.c. e manleva la parte acquirente da ogni pretesa in tal senso.
Articolo 8) – TITOLO DI PROVENIENZA
Come meglio richiamato in premessa.
Articolo 9) – REGIME E DICHIARAZIONI FISCALI
Le parti dichiarano che, ai sensi dell'art. 2, 3° comma lett. c), del D.P.R. n.
633/1972 e successive modifiche ed integrazioni, il presente atto è fuori campo IVA e, pertanto, da assoggettare alle imposte indirette di registro, ipotecaria e catastale previste per le cessioni a titolo oneroso di terreni non agricoli (registro 9%, ipotecaria Euro 50,00, catastale Euro 50,00 ed esente da imposta di bollo), trattandosi di alienazione di terreno non suscettibile in concreto di utilizzazione edificatoria secondo lo strumento urbanistico vigente, e comunque, effettuata da parte di Ente Pubblico Territoriale che agisce per fini istituzionali, nell'ambito di attività non riconducibile alla realizzazione di attività di impresa in capo all'ente stesso ma alla dismissione di elementi del patrimonio non più utilizzabili e, dunque, fuori campo IVA per assenza del requisito soggettivo rilevante a tali fini.
Articolo 10) – DICHIARAZIONI URBANISTICHE
Ai sensi della vigente normativa urbanistica, si allega al presente atto, in originale, sotto la lettera "D" il certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Dirigente del Servizio Pianificazione Urbanistica e Ambientale del Comune di Piacenza in data 15 novembre 2019, dichiarando la parte venditrice che, rispetto alle indicazioni in esso contenute, da detta data ad oggi non sono intervenute modificazioni negli strumenti urbanistici vigenti.
Le parti dichiarano, inoltre, per quanto occorra ed in relazione all'art. 10 della Legge n. 353/2000, che il terreno in oggetto non è stato percorso dal fuoco.
Articolo 11) – CONTROVERSIE, DEROGHE ALLA COMPETENZA
Qualsiasi controversia dovesse emergere circa l'interpretazione, esecuzione o risoluzione del presente contratto sarà devoluta, in via esclusiva, al foro di Verona, salvo diversa inderogabile previsione normativa.
Articolo 12) – SPESE
Le spese e imposte del presente atto e delle inerenti e conseguenti formalità sono ad esclusivo carico della parte acquirente, che, come sopra rappresentata, espressamente se le assume, ivi comprese quelle per onorari, diritti e compensi notarili, ferma restando la responsabilità solidale di tutti i contraenti, ai sensi dell'art. 78 della Legge n. 89/1913.
Articolo 13) – TRATTAMENTO DATI
Ai sensi del G.D.P.R. - Regolamento UE n. 679/2016, i comparenti prendono atto che io notaio sono il "titolare del trattamento" dei "dati personali"
contenuti nel presente contratto (e nella sua documentazione preparatoria) e che, pertanto, in quanto libero professionista iscritto in albi o elenchi professionali, sono autorizzato al loro trattamento, anche in mancanza del consenso dei comparenti, con autorizzazione di carattere generale dell'Autorità Garante per la protezione dei dati personali n. 4/2013 del 12 dicembre 2013, pubblicata in G.U. Serie Generale n. 302 del 27 dicembre 2013.
I comparenti dispensano me Notaio dalla lettura di quanto allegato, dichiarando di averne esatta conoscenza.
Richiesto, io notaio ho ricevuto quest'atto, del quale ho dato lettura ai comparenti, i quali lo approvano e con me notaio lo sottoscrivono alle ore Consta di due fogli, redatti con sistema elettronico da persona fida da me notaio diretta, per sei pagine sin qui.
