PIANO ALIENAZIONI E VALORIZZAZIONI 2016-2018 – SCHEMA SINTETICO
rif BENE INDIRIZZO LOC USO VALORE VINCOLI/note
2016
3 VIA DE NICOLA SORGANE MAGAZZINO € 25.000 2015 2016
28 ANTELLA AIUOLE € 15.000 2015 2016
27 GRASSINA € 12.000 2015 2016
29 ANTELLA LIBERO € 3.000 2015 2016
15 BALATRO TERRENO € 5.000 2015 2016
SOMMANO € 60.000
2017
6 PODERE LE CORTI VIA DEI COLLI OSTERIA N. FABBRICATO € 1.350.000 2017 2017
11 UFFICIO € 230.000 2017 2017
STATO
ATTUALE DESTINAZIONE N.T.A. - R.U.
VIGENTE / ADOTTATO
anno di pubblicaz.
bando
anno di alienazione
MAGAZZINO VIA DE NICOLA
OCCUPATO CON CONTRATTO DI
LOCAZIONE SCADUTO
ZONA OMOGENEA B / TESSUTI RESIDENZIALI
Da definire regolarizzazione della conformità edilizia
POSTI AUTO VIA BRIGATE PARTIGIANE
(DA REALIZZARE)
VIA BRIGATE
PARTIGIANE POSTI AUTO
SCOPERTI ZONA OMOGENEA B / TESSUTI
RESIDENZIALI Area verde con possibilità di realizzazione posti auto privati
TRATTO INTERNO VIA
DI VITTORIO VITTORIOVIA DI
STRADA PRIVATA + SCARPATA
UTILIZZATA PER L'ACCESSO A
CONDOMINI PRIVATI
ZONA OMOGENEA B / TESSUTI
RESIDENZIALI Superficie strada: mq 615; Superficie scarpata mq: 260
TERRENO VIA SANDRO PERTINI
VIA SANDRO
PERTINI TERRENO MQ
140
SETTORI URBANI A PREVALENTE FUNZIONE ARTIGIANALE E INDUSTRIALE E/O VERDE PRIVATO
AREA VERDE A BALATRO
VIA DI
BALATRO OCCUPAZIONE
ABUSIVA ZONA OMOGENEA B / TESSUTI RESIDENZIALI
L'area è attualmente occupata senza titolo dalla proprietà dell'edificio confinante.
PARZ. UN USO
ASSOCIAZIONI ZONA OMOGENEA E / AREE A PREVALENTE FUNZIONE AGRICOLA
IMMOBILE VIA DI RITORTOLI 6
VIA DI RITORTOLI 6
BAGNO A RIPOLI
SERVIZI PUBBLICI / AC: AREE PER ATTREZZATURE DI INTERESSE COMUNE PUBBLICHE: SERVIZI PER LA
CULTURA, LA RICREAZIONE E LO SPETTACOLO
88 MQ.LORDI – NECESSARIA VARIANTE AL R.U.
rif BENE INDIRIZZO LOC USO STATO VALORE VINCOLI/note ATTUALE DESTINAZIONE N.T.A. - R.U.
VIGENTE / ADOTTATO
anno di pubblicaz.
bando
anno di alienazione
26 GRASSINA € 380.000 2017 2017
23 VARIO € 1.100.000 2017 2017
SOMMANO € 3.060.000
2018
SOMMANO € 0
IMMOBILE VIA PIAN DI GRASSINA 8
VIA PIAN DI
GRASSINA 8 ABITATIVO
E/O UFFICIO
UFFICI COMUNALI / IN
USO ASSOCIAZIONE
ZONA PA / AA AREE PER ATTREZZATURE DI INTERESSE
COMUNE PUBBLICHE: SERVIZI TECNICO-AMMINISTRATIVI
166 MQ LORDI distribuiti su due piani – NECESSARIA VARIANTE AL R.U. - IMMOBILE VINCOLATO
AREA PONTE A NICCHERI
VIA DI BELMONTE
P.TE A NICCHERI
Comparto RF n.7.1 “Ponte a Niccheri”
Aree di riqualificazione delle frange urbane (art.39 bis). Zone territoriali omogenee “F”
(attrezzature e servizi di interesse sovra comunale secondo il RU) “V”,”P”
“Attrezzature di interesse comune”
valore indicativo – stima da perfezionare sulla base dell'effettiva quantificazione delle opere pubbliche poste a carico del privato e delle consistenze edificatorie perseguibili.
LOTTO N. 3
MAGAZZINO VIA E. DE NICOLA
COMUNE DI BAGNO A RIPOLI (FI) – LOC. SORGANE
DESCRIZIONE: Magazzino sito in loc. Sorgane, all'interno di via De Nicola n.c. 104, posto al piano terreno di un fabbricato condominiale edificato alla fine degli anni '60.
Accessibile direttamente dal piano pilotis condominiale, il magazzino è costituito da un unico vano di altezza pari a mt. 3,70, parzialmente soppalcato, con una superficie lorda di mq. 42,00.
Lo stato manutentivo è normale.
Stato dell'immobile: Occupato con contratto di locazione scaduto.
DATI CATASTALI: Immobile censito all'Agenzia del Territorio nel Catasto Fabbricati del Comune di Bagno a Ripoli nel Foglio 13 Particella 180 sub 300 – Categoria: C/2 - classe 6 – consistenza: 22 mq – rendita: € 69,31. Planimetria catastale da aggiornare.
DESTINAZIONE URBANISTICA E VINCOLI:
La particella ricade in “Tessuti residenziali recenti a progettazione unitaria (TRru) – art. 54 del Titolo primo: Disciplina delle trasformazioni edilizie, urbanistiche e territoriali ed in “Settori urbani a prevalente funzione residenziale: settore periferico ordinario” - SUR 7 – art. 72 del Titolo secondo:
Disciplina della distribuzione e della localizzazione delle funzioni delle Norme di Attuazione del Regolamento Urbanistico vigente.
Vincoli urbanistici di rispetto:
- Costruzione in zona sismica L. 64/1974.
- Codice dei beni culturali e del paesaggio, Parte terza “Beni paesaggistici”, art. 136 “immobili ed aree di notevole interesse pubblico”; vincolo denominato “Sorgane”, istituito con D.M. 28/10/1958 (GU 278- 1958).
Per la stipula definitiva dell'atto necessita verifica ai sensi della L. 560 del 24/12/93 e L.R. 46 del 05/08/2009 e s.m.i.
L'immobile presenta le seguenti difformità edilizie:
– cambio di destinazione d'uso da centrale termica condominiale a magazzino;
– realizzazione di soppalco interno.
L'immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, in applicazione di quanto disposto dal comma 59 dell'art. 2 della Legge 23.12.1996 n. 662, si applicano le norme previste dai commi 5 e 6 dell'art. 40 della Legge 28.02.1985 n. 47.
Per quanto sopra esposto l'atto di compravendita è valido anche se sono state constatate l'esistenza di opere edilizie abusive, relativamente alle quali l'acquirente dovrà presentare domanda di sanatoria entro 120 giorni dal rogito.
In alternativa, precedentemente alla stipula dell'atto, si dovrà procedere alla demolizione del soppalco abusivo e alla regolarizzazione in via ordinaria, mediante accertamento di conformità presentato d'ufficio, del cambio di destinazione d'uso da centrale termica condominiale a magazzino.
PREZZO BASE D'ASTA: In considerazione dello stato di manutenzione dell'immobile, del particolare momento di crisi del mercato immobiliare e dalle problematiche inerenti la regolarizzazione della conformità edilizia che faranno carico all'acquirente, si propone un prezzo a base d'asta pari ad € 25.000,00
Planimetria fuori scala stato attuale
LOTTO N. 6
PODERE LE CORTI (EX MUSEO DELLA CIVILTA' CONTADINA) COMUNE DI BAGNO A RIPOLI (FI) – Loc. Osteria Nuova
DESCRIZIONE: due corpi di fabbrica, già costituenti antica abitazione agricola e relative pertinenze, oltre a resede pertinenziale e terreno a oliveta di 11.840 mq. Il fabbricato principale è a due piani fuori terra oltre a cantina interrata; il piano terra è nello stato originario, il piano superiore è parzialmente recuperato a livello strutturale; si compone di 11 vani oltre ad accessori. Il fabbricato secondario, di un piano fuori terra, si compone di un vasto locale di deposito con ripostiglio, oltre a porticato; il tutto parzialmente recuperato. La dotazione complessiva comprende un terreno fronte strada destinabile a parcheggio, di circa 1700 mq. Stato dell'immobile: Libero.
Estratto catastale (fuori scala)
DATI CATASTALI: F. 32: C.F. P.LLA 367 SUB 1-2, C.T. P.LLE 104 e 354.
AZIONE URBANISTICA: Zona omogenea “E” - Aree a prevalente funzione agricola Vincoli sovraordinati: vincolo paesaggistico ex art. 136 D.Lgs. 42/04.
PREZZO BASE D'ASTA: € 1.350.000,00
Planimetrie fuori scala
LOTTO N. 11
PALAZZINA UFFICI VIA RITORTOLI 6 (EDV015) COMUNE DI BAGNO A RIPOLI (FI) – LOCALITA' CAPOLUOGO
DESCRIZIONE: Palazzina sita nel centro abitato del capoluogo, ad un piano fuori terra, composta di vani tre e servizio, oltre resede esclusivo sul fronte e laterale.
Si presenta, per l'uso attuale, in normale stato manutentivo. Sono comunque da prevedersi interventi di parziale recupero, nonché di adeguamento impiantistico e igienico-sanitario.
La superficie commerciale è di mq 88,00 lordi, oltre al resede di circa mq 60,00.
DESTINAZIONE URBANISTICA: Nel R.U. l'immobile ha destinazione Ac “Aree per attrezzature di interesse comune: Servizi per la cultura, la ricreazione e lo spettacolo”.
planimetria fuori scala
DATI CATASTALI: L'unità immobiliare è così identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Bagno a Ripoli: Foglio 14 Particella 116 sub 500, categoria B/4 di 2^ classe, consistenza 325 mc, rendita € 856,03.
NOTE: Immobile acquisito con atto Not. Piccinini rep. 41977 del 28/12/1993.
STIMA: € 230.000,00 a base d'asta.
LOTTO N. 15
AREA A VERDE VIA DI BALATRO
COMUNE DI BAGNO A RIPOLI (FI) – LOCALITA' BALATRO
DESCRIZIONE: Trattasi di un'area della profondità di circa mt. 30 e larghezza media di mt. 2,20, della superficie di mq. 66, limitrofa ad un edificio residenziale e con accesso diretto dalla via di Balatro.
L'area è attualmente occupata senza titolo dalla proprietà dell'edificio confinante.
DATI CATASTALI: L'area in oggetto è distinta al C.T. nel Foglio 47 dalla particella 386, intestata al Comune di Bagno a Ripoli, della superficie catastale di mq. 70, qualità fabbricato urbano da accertare.
DESTINAZIONE URBANISTICA:
La particella ricade in “Tessuti residenziali di vecchio impianto (TRv) – art. 53 del Titolo primo:
Disciplina delle trasformazioni edilizie, urbanistiche e territoriali ed in “Settori urbani a prevalente funzione residenziale: settore centrale di Villamagna, Case San Romolo, Rimaggio, Balatro” - SUR 3 – art. 72 del Titolo secondo: Disciplina della distribuzione e della localizzazione delle funzioni delle Norme di Attuazione del Regolamento Urbanistico vigente.
Vincoli urbanistici di rispetto:
- Costruzione in zona sismica L. 64/1974.
PREZZO BASE D'ASTA: €. 5.000,00
LOTTO N. 23
AREA PONTE A NICCHERI (VER024-TER026) COMUNE DI BAGNO A RIPOLI (FI) – P.TE A EMA
Foto aerea con indicazione sommaria dell'area oggetto del lotto
Schema di assetto del comparto RF 7.1 – fuori scala
DESCRIZIONE: Trattasi di area facente parte di porzione del comparto RF 7.1 “Aree di riqualificazione delle frange urbane”. Il comparto in loc. Ponte a Niccheri comprende aree inedificate ubicate nella parte orientale e sud-orientale del polo dei servizi prossimo all'Ospedale di Santa Maria Assunta e parte della viabilità interna di servizio.
La configurazione del comparto è quella definita dall'allegato 3 del R.U.
Gli interventi sono soggetti alla preventiva approvazione di un apposito piano attuativo (PA) convenzionato.
DESTINAZIONE URBANISTICA: Ai sensi del RU adottato i terreni ricadono in porzione del comparto RF n. 7.1 “Ponte a Niccheri” Aree di riqualificazione delle frange urbane (art. 39 bis).
Classificazione ai sensi del DM 1444/1968: Zone territoriali omogenee “F” (attrezzature e servizi di interesse sovra comunale secondo il RU), “V”, “P”, “Attrezzature di interesse comune”.
Tavola di azzonamento del comparto RF 7.1 – fuori scala
DATI CATASTALI: L'area in oggetto è contraddistinta al Catasto Terreni nel Foglio 41 da porzione delle particelle 1074, 1076 e 1003, intestate al Comune di Bagno a Ripoli.
NOTE: Le originarie p.lle da cui hanno avuto origine quelle in oggetto sono state acquisite dalla Provincia di Forlì con atto Zilletti rep. 15082 del 02/08/1979.
STIMA: Considerato l'attuale dettaglio della progettazione urbanistica, in esito alle caratteristiche della zona (tenuto in ogni caso conto che una stima realistica è da farsi sulla base dell'effettiva quantificazione delle opere a carico del privato attuatore, nonché preminentemente delle consistenze edificatorie perseguibili) si ritiene di assegnare un valore indicativamente ricavabile di €. 1.100.000,00, ovviamente al netto delle opere di urbanizzazione a carico dal soggetto attuatore, comprendenti volumetrie da cedere all'Ente per scopi istituzionali.
LOTTO N. 26
IMMOBILE VIA PIAN DI GRASSINA n. 8 (EDV005) COMUNE DI BAGNO A RIPOLI (FI) – LOCALITA' GRASSINA
DESCRIZIONE: Palazzina sita nel centro abitato di Grassina, della superficie coperta di mq 83 circa, su due piani fuori terra, composta da n. 6 locali oltre n. 3 servizi, ripostiglio sottoscala e piccolo sottotetto.
Si presenta, per l'uso attuale, in normale stato manutentivo; sono comunque da prevedersi interventi di parziale recupero, nonché di adeguamento impiantistico e igienico-sanitario.
La superficie commerciale è di complessivi mq 166,00 lordi.
DESTINAZIONE URBANISTICA: Attualmente nel R.U. l'immobile ha destinazione Aa “Aree per attrezzature di interesse comune pubbliche: Servizi Tecnico-Amministrativi”; ai fini della valorizzazione dell'immobile sarà presentata opportuna variante urbanistica per renderlo residenziale.
planimetria fuori scala
DATI CATASTALI: L'unità immobiliare è così identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Bagno a Ripoli: Foglio 54 Particella 63, categoria B/4 di 3^ classe, consistenza 606 mc, rendita € 1.877,84.
NOTE: Immobile proveniente dai beni patrimoniali del soppresso Comune del Galluzzo.
Dichiarato di interesse storico artistico, ai sensi dell'art. 10 comma 1 D.Lgs. 22.01.2004 n. 42, mediante Decreto n. 94 del 5 marzo 2009.
Attualmente è utilizzato come ufficio di Polizia Municipale al piano terra e locato all'Associazione Caponnetto al piano primo.
STIMA: € 380.000,00 a base d'asta.
LOTTO N. 27
TRATTO INTERNO VIA DI VITTORIO
COMUNE DI BAGNO A RIPOLI (FI) – LOCALITA' GRASSINA
DESCRIZIONE: Trattasi di un tratto di strada interna che, diramandosi da via di Vittorio all'altezza del n.c. 9, accede al retro di alcuni condomini privati. La particella che identifica il bene comprende porzione della strada (circa mq 615) e porzione della scarpata limitrofa (mq 260).
DESTINAZIONE URBANISTICA:
La particella ricade in “Tessuti residenziali recenti con struttura viaria definita (TRrd) – art. 55 del Titolo primo: Disciplina delle trasformazioni edilizie, urbanistiche e territoriali ed in “Settori urbani a prevalente funzione residenziale: settore periferico ordinario” - SUR 7 – art. 72 del Titolo secondo:
Disciplina della distribuzione e della localizzazione delle funzioni delle Norme di Attuazione del Regolamento Urbanistico vigente.
Vincoli urbanistici di rispetto:
- Costruzione in zona sismica L. 64/1974.
DATI CATASTALI: L'area in oggetto è distinta al Catasto Fabbricati del Comune di Bagno a Ripoli nel Foglio 54 dalla particella 1106, Categoria F1 area urbana, della superficie catastale di mq. 880.
NOTE: Il tratto di strada è stato declassato al “patrimonio disponibile comunale” mediante Deliberazione di Consiglio Comunale n. 169 del 22.12.2010.
PREZZO BASE D'ASTA: €. 12.000,00
LOTTO N. 28
AREA A PARCHEGGIO IN VIA B.PARTIGIANE (VER026) (DA REALIZZARE SU AREA VERDE)
COMUNE DI BAGNO A RIPOLI (FI) – ANTELLA
DESCRIZIONE: Trattasi di un'area attualmente adibita ad aiuola di circa mq 140,00 fronteggiante il condominio di via Brigate Partigiane 9. Su tale area, mediante un intervento edilizio da realizzare dall'acquirente, si prevede la realizzazione di posti auto privati.
DESTINAZIONE URBANISTICA:
La particella ricade in “Tessuti residenziali recenti a progettazione unitaria (TRru) – art. 54 del Titolo primo: Disciplina delle trasformazioni edilizie, urbanistiche e territoriali ed in “Settori urbani a prevalente funzione residenziale: settore semicentrale di Bagno a Ripoli e Antella” - SUR 4 – art. 72 del Titolo secondo: Disciplina della distribuzione e della localizzazione delle funzioni delle Norme di Attuazione del Regolamento Urbanistico vigente. Inoltre porzione della medesima particella ricade in
“Aree per servizi pubblici di interesse locale” - art. 39, nella fattispecie “parcheggi” (P), Titolo I, Capo I
“Aree per usi specialistici” del Titolo primo: Disciplina delle trasformazioni edilizie, urbanistiche e territoriali e in art. 68 e 69 del Titolo secondo “Disciplina della distribuzione e della localizzazione delle funzioni” - Parte Quarta delle Norme di attuazione del Regolamento Urbanistico vigente. Porzione della medesima particella ricade inoltre in “Rete viaria” - art. 76 – Parte Quarta delle Norme di attuazione del Regolamento Urbanistico vigente.
Vincoli urbanistici di rispetto:
- Costruzione in zona sismica L. 64/1974.
- Codice dei beni culturali e del paesaggio, Parte terza “Beni paesaggistici”, art. 136 “immobili ed aree di notevole interesse pubblico”; vincolo denominato “fascia di territorio laterale all'autostrada del Sole”, istituito con D.M. 23/06/1967 (GU 182-1967).
DATI CATASTALI: L'area in oggetto è contraddistinta al Catasto Terreni nel Foglio 43 da porzione della particella 499, intestata al Comune di Bagno a Ripoli, di qualità seminativo.
NOTE: La particella è stata acquisita dalla Società edificatrice Belvedere, con atto di cessione gratuita not. Massarelli di Tavarnelle Val di Pesa rep. 1229 del 2 marzo 1983.
Per l'istituzione di posti auto a pettine, qualsiasi progetto dovrà comunque tenere in considerazione:
- il rispetto dell'allineamento dell'attuale marciapiede sul fronte di Via B. Partigiane, che dovrà essere ricostruito alle idonee quote per la costituzione del nuovo passo carrabile che sarà successivamente regolarizzato;
- realizzazione di opere aggiuntive per la regimazione delle acque meteoriche (caditoie stradali);
- spostamento di tutti i sotto-servizi presenti nella porzione di aiuola;
- dovrà inoltre essere garantito l'accesso pedonale al civico 9.
STIMA: Considerata la destinazione urbanistica, le caratteristiche e l'ubicazione dell'area in oggetto, si valuta una buona appetibilità di mercato, comunque limitata ai cittadini residenti in zona che hanno necessità di parcheggio.
Valutati i costi dell'intervento edilizio di trasformazione, si reputa congruo un valore di stima pari a complessivi €. 15.000,00 (indicativamente 107 €/mq).
LOTTO N. 29
TERRENO VIA SANDRO PERTINI (TER014) COMUNE DI BAGNO A RIPOLI (FI) – LOCALITA' ANTELLA
DESCRIZIONE: Trattasi di una limitata e marginale porzione di un appezzamento di terreno incolto di proprietà comunale, della superficie di mq 140, interposto fra la scarpata autostradale lato sud ed un fabbricato artigianale di recente realizzazione, che giace a quota inferiore, al di sotto di un'ulteriore scarpata.
DESTINAZIONE URBANISTICA:
La particella ricade in “Aree con piani e progetti in fase di attuazione: Ta10.1 Piano particolareggiato di iniziativa privata per un insediamento produttivo, turistico-ricettivo, direzionale “Antella” zona omogenea “D” ai sensi del D.M. 1444/68 – art. 59 della Parte Quarta delle Norme di Attuazione del Regolamento Urbanistico vigente.
Porzione della medesima particella ricade in Zona Agricola “E” - art. 46 e 48 del Titolo primo
“Disciplina delle trasformazioni edilizie, urbanistiche e territoriali” ed in art. 70 e 71 del Titolo secondo
“Disciplina della distribuzione e della localizzazione delle funzioni” - Parte Quarta; inoltre la medesima porzione ricade in “Aree fragili del territorio rurale” - art. 35 – Parte Terza: Tutela dei caratteri qualitativi del territorio delle Norme di Attuazione del Regolamento Urbanistico vigente. La particella medesima ricade in “fasce di rispetto stradali” disciplinata in “Rete viaria” - art. 76 – Parte Quinta delle Norme di attuazione del Regolamento Urbanistico vigente.
Vincoli urbanistici di rispetto:
- Costruzione in zona sismica L. 64/1974.
- Codice dei beni culturali e del paesaggio, Parte terza “Beni paesaggistici”, art. 136 “immobili ed aree di notevole interesse pubblico”; vincolo denominato “fascia di terreno laterale all'autostrada del Sole ”, istituito con D.M. 23/06/1967 (GU 182-1967).
- Codice dei beni culturali e del paesaggio, Parte terza “Beni paesaggistici”, art. 142 “aree tutelate per legge” comma 1 lettera c.
DATI CATASTALI: L'area in oggetto è contraddistinta al Catasto Terreni nel Foglio 44 della particella 1130, intestata al Comune di Bagno a Ripoli, qualità: Seminativo.
NOTE: La particella di terreno, ricavata dal frazionamento dell'originaria p.lla 432, risulta acquisita dalla Provincia di Forlì mediante atto pubblico Notaio Zilletti di Fucecchio rep. 15082 del 02/08/1979.
Sulla particella 1130 (ex p.lla 432) grava una servitù di Acquedotto, imposta dalla Società Autostrade per l'Italia, nell'ambito del progetto di ampliamento della 3° corsia Fi sud – Incisa Valdarno.
STIMA: Per le caratteristiche specifiche del bene ed i vincoli in esso gravanti, tenuto conto per un recente esproprio nel capoluogo, nel quale si è stimato per un'area destinabile alla realizzazione di posti auto scoperti un valore di €/mq 32,00, si reputa congruo indicare nel caso in analisi un valore unitario di €/mq 22,00, che applicato alla consistenza di mq 140, implica un corrispettivo arrotondabile a € 3.000,00, da porre a base d'asta.
