FABBRICATO COMMERCIALE, PRATO
LOTTO 5 I diritti di piena proprietà su unità immobiliare con destinazione commerciale, facente parte del complesso condominiale denominato “Centro
direzionale Pomeria”, sita nel Comune di Prato (PO), Via Pomeria 75/3. Il bene ha un'incidenza in base ai millesimi di proprietà generale di 30,509/1000, è posto al piano terra e si affaccia con l'ingresso principale direttamente sul porticato “galleria” condominiale. L'ingresso agli interni è direttamente dal porticato “galleria”
condominiale, la porta di accesso e due ampie vetrate favoriscono un'illuminazione naturale del locale
d'ingresso, il quale ha la funzione di ricevimento e sala d'attesa. Attraverso un corridoio centrale si accede ai locali che compongono l'unità immobiliare, si tratta di un solarium, un magazzino locale deposito, un ufficio, un ripostiglio e due cabine, nonché un bagno ed un
antibagno non finestrati. La parte retrostante dell'unità immobiliare dove attualmente sono stati ricavati l'ufficio privato ed un ripostiglio sono ambienti illuminati anche artificialmente grazie alle ampie vetrate che si
affacciano su di un'area condominiale posta sul retro e sulla quale sono stati installati le unità esterne
dell'impianto di condizionamento. L'unità immobiliare ha un'altezza interna pari a circa 4,00 metri misurati dal pavimento ai controsoffitti, il quale è stato realizzato per consentire e rendere non invasivo l'impianto di
condizionamento canalizzato. Stato del possesso:
l’immobile è locato in forza del contratto di locazione sottoscritto in data 15/02/2018 e registrato a Prato in data 06/03/2018 protocollo n° 18030617003764387 con la durata di anni 6 tacitamente rinnovabile di ulteriori 6 anni, con decorrenza dal 01/04/2018. Il canone di locazione annuale è pari ad € 13.200,00 oltre IVA, il quale al fine di agevolare l'avvio dell'attività ed in
considerazione delle necessarie spese di adeguamento dell'unità immobiliare eseguite dal conduttore per i primi tre anni il canone locativo annuale è ridotto ad €
4.800,00 oltre IVA. La Curatela ai sensi e per gli effetti dell'articolo 80 comma 2 della Legge Fallimentare ha formalizzato il recesso al conduttore il quale avrà efficacia decorsi anni 4 dalla data di dichiarazione del fallimento e pertanto dal 23/02/2023. Referenze
catastali: il bene è identificato all’Agenzia del Territorio della Provincia di Prato nel catasto fabbricati al foglio 62 particella 511 subalterno 566– via Pomeria 75/3,
categoria C/1, classe 4, consistenza 128 mq, sup.
catastale 114 mq, rendita € 1.289,08.
CUSTODE: IVG Lucca
RECAPITO TELEFONICO: 0583418555
GIUDICE: Carmine Capozzi
DELEGATO: Curatore Fallimentare Leonardo Miccoli
RIVOLGERSI A:
NUMERO DEL LOTTO: 5
BASE D'ASTA: € 156.000,00
AUMENTO OFFERTE: € 3.000,00
CAUZIONE: € 15.600,00
INFORMAZIONI:
DATA UDIENZA SENZA INCANTO: 27/07/2020 ore 09:00
TEMPISTICHE PER LA PARTECIPAZIONE:
DOVE:
MODALITÀ DEPOSITO:
MODALITÀ DI PARTECIPAZIONE Ogni offerente dovrà depos itare, in bus ta chius a entro le ore 12.00 del giorno 24 luglio 2020, pres s o gli Uffici dell’Is tituto Vendite Giudiziarie di Lucca (I.V.G.) - So.Fi.R. S.r.l. in Lucca, Viale San Concordio, 996/B: • domanda di partecipazione redatta in bollo da € 16,00 che dovrà riportare: 1) le complete generalità dell’offerente/i, l’indicazione del codice fis cale e, nell’ipotes i di pers ona congiunta, il regime patrimoniale pres celto; 2) l’indicazione del lotto e del prezzo offerto, che non dovrà es s ere inferiore all’offerta minima; 3) la s pecificazione di aver pres o vis ione della perizia unitamente agli allegati e dell’avvis o di vendita e di accettarne integralmente il contenuto; 4) un recapito telefonico e di pos ta elettronica; 5) il regime fis cale agevolato per la tas s azione dell’atto di tras ferimento s olo nel cas o in cui l’offerente intenda avvalers ene. Alla domanda dovrà es s ere allegata la copia fotos tatica del documento di identità e del codice fis cale
dell’offerente. In cas o di is tanze pres entate per conto e nome di una s ocietà, dovrà es s ere prodotto certificato in bollo della CCIAA dal quale ris ulti la cos tituzione della s ocietà e i poteri conferiti all’offerente (con allegazione delle eventuali delibere neces s arie); • as s egno circolare intes tato a “Curatela fallimento n° 26/2019 Tribunale di Lucca”, di una s omma non inferiore ad 1/10 del prezzo propos to, da imputars i a cauzione; • as s egno circolare intes tato a “So.Fi.R. S.r.l.” di un importo pari all’ 1% + IVA (al 22%) del prezzo offerto, a titolo di acconto s u compens o. Nella formulazione dell’offerta s i tenga conto: - che la s tes s a è irrevocabile e potrà es s ere s ottos critta da chiunque tranne il s oggetto fallito; - che l’immobile non potrà es s ere intes tato a s oggetto divers o da quello che s ottos crive l’offerta di acquis to; - che s e l’offerente comprende più s oggetti, es s i
potranno s ottos crivere una s ola offerta di acquis to indicando i dati di tutti gli offerenti e la percentuale di intes tazione in mancanza della quale l’intes tazione avverrà indis tintamente a tutti gli offerenti; - che s e l’offerente è un minore e/o un interdetto e/o un inabilitato, l’offerta dovrà es s ere s ottos critta da chi ne es ercita la potes tà, la tutela o la curatela, e dovrà es s ere allegata una copia autentica del provvedimento giudiziale di autorizzazione all’acquis to; - che s e l’offerente agis ce quale legale rappres entante di altro s oggetto, dovrà es s ere allegato il certificato del regis tro delle impres e, ovvero l’atto di nomina da cui ne ris ultino i poteri; - che l’offerta di acquis to potrà es s ere pres entata anche s econdo le forme previs te dall’art. 583 del Codice di procedura civile; La vendita non è s oggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà es s ere revocata per alcun motivo. Cons eguentemente la eventuale es is tenza di vizi, mancanza di qualità o difformità della cos a venduta, oneri di quals ias i genere (ivi compres i quelli urbanis tici, ovvero quelli condominiali per l’anno corrente e per quello precedente la vendita) per quals ias i motivo non cons iderati, anche s e occulti o non pres enti nella perizia di s tima, non potranno dare luogo a nes s un ris arcimento, indennità e/o riduzione del prezzo, es s endos i tenuto conto di tale alea nella determinazione del valore dei beni. Il giorno 27 luglio 2020 alle ore 09,00 pres s o la s ala as te dell’I.V.G. in Lucca, Viale San Concordio, 996/B il banditore procederà ad aprire le bus te depos itate tenendo pres ente che: - in cas o di partecipazione di un unico offerente, l’immobile verrà comunque allo s tes s o
aggiudicato; - nel cas o s iano s tate depos itate più offerte avrà luogo una gara tra gli offerenti che s i s volgerà s econdo le s eguenti modalità: o il prezzo bas e corris ponderà all’offerta più alta pres entata. Nel cas o di parità tra le offerte s arà cons iderata quella depos itata prima in ordine di tempo; o tutti i partecipanti potranno pres entare rilanci per un importo non inferiore a: € 3.000,00, ris ulterà aggiudicatario provvis orio il s oggetto che avrà formulato l’offerta maggiore s enza che vi s ia s tato alcun rilancio nel tempo di n° 2 (due) minuti dalla pres entazione della s tes s a; All’es ito dell’aggiudicazione: - A cias cun offerente che non ris ulterà aggiudicatario s aranno immediatamente res tituiti entrambi gli as s egni circolari precedentemente depos itati ins ieme all’offerta. - L’aggiudicatario dovrà corris pondere il pagamento del compens o, s oggetto ad IVA (22%), s pettante all’Is tituto Vendite Giudiziarie - So.Fi.R. S.r.l., detraendo quanto già vers ato al momento del depos ito dell’offerta, da calcolars i s ul prezzo di aggiudicazione s econdo i s eguenti s caglioni progres s ivi cumulabili fino ad € 750.000,00 ed applicando un prezzo fis s o oltre tale cifra come s pecificato di s eguito: o fino ad € 200.000,00: 2% del prezzo di aggiudicazione; o da € 200.000,01 ad € 300.000,00: 1,5% del prezzo di aggiudicazione; o da € 300.000,01 ad € 750.000,00: 1% del prezzo di aggiudicazione; o da € 750.000,01 ad € 1.500.000,00: fis s o € 10.000,00; o da € 1.500.000,01 ad € 3.000.000,00: fis s o € 12.000,00; o oltre € 3.000.000,00:
fis s o € 15.000,00. - Se il Curatore, entro 10 giorni dalla vendita, doves s e ricevere un’offerta irrevocabile d’acquis to migliorativa che s uperi il prezzo di aggiudicazione di almeno il 10% (dieci per cento), può s os pendere la vendita ai s ens i dell’art. 107, comma
IV, L. Fall.. In ques to cas o, verrà indetta nuova gara alla quale avranno il diritto di partecipare il nuovo offerente, il precedente aggiudicatario provvis orio e gli altri
precedenti concorrenti. - L’aggiudicatario ha facoltà di vers are il s aldo prezzo us ufruendo di mutuo ipotecario con garanzia reale s ullo s tes s o immobile oggetto di vendita ai s ens i dell’art. 585, comma II C.p.c.. Entro il termine fis s ato per il vers amento del s aldo prezzo dovrà dichiarare di avvalers i di tale mutuo e le s omme dovranno es s ere erogate
direttamente dall’Is tituto mutuante mediante as s egno circolare non tras feribile intes tato alla procedura. - Entro il termine perentorio di 90 giorni decorrenti dall’avvenuta
aggiudicazione, l’aggiudicatario provvis orio dovrà provvedere al pagamento del s aldo prezzo, detratta la cauzione già vers ata. L’adempimento dovrà effettuars i mediante bonifico s ul conto corrente della procedura. Copia dell’attes tazione dell’avvenuto
vers amento dovrà es s ere es ibita entro tre giorni pres s o lo s tudio del Curatore. In cas o di mancato vers amento del prezzo nei termini s tabiliti, e degli altri oneri, diritti e s pes e
l’aggiudicazione s arà revocata e l’aggiudicatario perderà le s omme fino ad allora vers ate.
In tal cas o, inoltre, potrà es s ere addebitata l’eventuale differenza di prezzo che andrà a realizzars i nella s ucces s iva aggiudicazione ad altro offerente, ai s ens i dell’art. 587 C.p.c.. - L’emis s ione del decreto di tras ferimento avverrà a cura di un collaboratore di fiducia del Curatore. Prima dell’emis s ione dell’atto di tras ferimento l’aggiudicatario dovrà provvedere al pagamento di tutte le impos te dovute, s pes e di tras crizione, diritti di cancelleria, marche e quant’altro neces s ario per l’emis s ione, regis trazione e tras crizione dell’atto di
tras ferimento e relative volture catas tali, mediante bonifico s ul conto corrente della procedura. L’es pletamento delle formalità di cancellazioni delle tras crizioni dei pignoramenti e delle is crizioni ipotecarie e di quals ias i altra is crizione o tras crizione cons eguenti all’atto di tras ferimento avverrà a cura e s pes e dell’aggiudicatario acquirente. VENDITA TELEMATICA Modalità di pres entazione dell’offerta telematica: È pos s ibile partecipare alla vendita in modalità telematica. In ques to cas o l’offerta deve es s ere redatta mediante il Modulo web minis teriale “Offerta Telematica” acces s ibile tramite appos ita funzione “invia offerta” pres ente all’interno dell’annuncio pubblicato s ul portale www.s pazioas te.it. Una volta ins eriti i dati ed i documenti neces s ari, il portale cons entirà la generazione dell’offerta telematica che dovrà es s ere inviata ad un appos ito indirizzo di pos ta elettronica certificata del Minis tero della Gius tizia mediante appos ita cas ella di “pos ta elettronica certificata per la vendita telematica” oppure, in mancanza di tale appos ito indirizzo, dovrà es s ere s ottos critta con firma digitale ed inviata tramite un normale indirizzo di pos ta elettronica certificata. Nella pagina web iniziale Modulo web minis teriale “Offerta Telematica” è dis ponibile il “Manuale utente” mes s o a dis pos izione dal Minis tero della Gius tizia contenente le indicazioni per la compilazione e l’invio
dell’offerta telematica. Le offerte pres entate s ono irrevocabili. Una volta tras mes s a l’offerta telematica non s arà più pos s ibile modificare o cancellare l’offerta d’as ta e la relativa documentazione, che s aranno acquis ite definitivamente dal portale e cons ervate dal portale s tes s o in modo s egreto. Le comunicazioni per via telematica s aranno
effettuate all’indirizzo di pos ta elettronica certificata per la vendita telematica utilizzato per effettuare l’invio dell’offerta. Vers amento della cauzione: Cias cun concorrente, per es s ere ammes s o alla vendita telematica, deve comprovare l’avvenuta cos tituzione di una
cauzione provvis oria a garanzia dell’offerta per un importo pari al 10% del prezzo offerto, che s arà trattenuta in cas o di rifiuto dell’acquis to. Il vers amento della cauzione s i effettua tramite bonifico bancario s ul conto le cui coordinate s ono: IBAN IT 78 C 05387 13700 000001509144 con la s eguente caus ale: “Vers amento cauzione”. A titolo di acconto s ul compens o I.V.G. è richies to un ulteriore vers amento di un importo pari all’ 1% + IVA del prezzo offerto da effettuars i tramite bonifico s ul c/c indicato con la caus ale: “Acconto compens o I.V.G.”. Onde cons entire il corretto accredito delle cauzioni s ul s uddetto conto i bonifici dovranno es s ere effettuati almeno n. 5 giorni lavorativi prima del termine ultimo per la pres entazione delle offerte. Le cauzioni s i riterranno vers ate s olamente s e l’importo ris ulterà effettivamente accreditato s ul conto corrente intes tato a So.Fi.R. S.r.l. entro il termine per la pres entazione delle offerte. La copia delle contabili dei vers amenti devono es s ere allegate nella bus ta telematica contenente l’offerta. Il mancato accredito del bonifico s ul conto indicato è caus a di nullità dell’offerta ed è ad es clus ivo carico
dell’offerente. Al termine della gara, i bonifici s aranno res tituiti, al netto degli oneri bancari, a coloro che non s iano aggiudicatari. Per ricevere as s is tenza l’utente potrà inviare una e- mail all'indirizzo garaimmobiliare@as talegale.net, oppure contattare il call-center al numero 848 780013. Partecipazione alle operazioni di vendita: Nelle tre ore precedenti l’inizio delle operazioni, e comunque entro mezz’ora dall’inizio delle s tes s e, As talegale.net invierà all’indirizzo di pos ta elettronica certificata per la vendita telematica utilizzato per
TERMINI DEPOSITO: 24/07/2020 ore 12:00
LUOGO DI VENDITA
effettuare l’invio dell’offerta, le credenziali per l’acces s o al portale www.s pazioas te.it e un avvis o a connetters i entro l’orario previs to per l’avvio delle operazioni di vendita. Le offerte pres entate in forma cartacea s aranno riportate nel portale a cura del ges tore della
vendita e res e vis ibili a coloro che partecipano alle operazioni di vendita con modalità telematiche. Gli offerenti che hanno formulato l’offerta in via telematica partecipano collegandos i al portale www.immobiliare.s pazioas te.it e s eguendo le indicazioni riportate nel “Manuale utente” dis ponibile all’interno del portale s tes s o; le bus te pres entate con modalità telematica s aranno aperte attravers o il portale e res e vis ibili agli offerenti
pres enti innanzi al banditore. Alla gara potranno partecipare tutti gli offerenti le cui offerte s ono s tate ritenute valide. La gara, che s i s volgerà con modalità s incrona mis ta, avrà inizio al termine delle operazioni per l’es ame delle offerte, s alvo eventuali modifiche che
verranno tempes tivamente comunicate dal ges tore della vendita al termine dell’apertura delle bus te a tutti gli offerenti ammes s i alla gara. I rilanci effettuati dai partecipanti
pres enti innanzi al banditore s aranno riportati nel portale a cura del ges tore e res e vis ibili a coloro che partecipano alle operazioni di vendita con modalità telematiche. I rilanci effettuati dai partecipanti connes s i al portale s aranno res i vis ibili tramite il portale ai partecipanti pres enti innanzi al banditore. PER CONCORDARE VISITE (GRATUITE) CON IL CUSTODE INCARICATO È NECESSARIO PRENOTARSI TRAMITE IL SITO: www.ivglucca.com Per ricevere ogni altra informazione rivolgers i all’ I.V.G. di Lucca, Viale San Concordio, 996/B, tel.: 0583 418555; fax: 0583418557; e-mail: ivg-lucca@email.it o cons ultare i s iti web www.ivglucca.com, www.as tagiudiziaria.com, www.portalevenditepubbliche.gius tizia.it e www.s pazioas te.it. Lucca, lì 29 aprile 2020 LA DIREZIONE
pres s o la s ala as te dell’I.V.G. in Lucca, Viale San Concordio, 996/B Scarica la documentazione per partecipare
