CUSTODE: IVG Lucca
RECAPITO TELEFONICO: 0583418555
GIUDICE: Giacomo Lucente
RIVOLGERSI A:
UFFICIO, VIAREGGIO
LOTTO N. 6 Diritto di superficie di unità immobiliare ad uso ufficio sita nel Comune di Viareggio (LU) Via Fabio Filzi c.n. 117. L’unità immobiliare oggetto di stima si sviluppa al piano primo di un fabbricato di maggior mole così composto: -Al piano primo 8 vani ad uso ufficio oltre servizio igienico, detti vani sono corredati da corridoio disimpegno a corredo, in comune con altra proprietà. Si fa presente che urbanisticamente e catastalmente detti vani fanno parte di un'unica unità immobiliare costituita da 15 vani ma compravenduti separatamente, 8 vani acquistati dalla fallita e 7 vani acquistati da terzi. Il tutto è corredato dai diritti
condominiali su tutte le parti comuni come per legge. Vi si accede direttamente da via Filzi. RAPPRESENTAZIONE CATASTALE L’unità immobiliare per uffici è rappresentata all’Agenzia del Territorio della provincia di Lucca al vigente Catasto Fabbricati del Comune di Viareggio nel foglio 29 con il mappale 2622 sub. 18, categoria A/10, classe 3 Vani 15,00 rendita catastale di € 5.081,94, a seguito della variazione del 06/08/1993 n. 3911/1993 in atti 01/10/1999. Per continuità storica si fa presente che a seguito della denuncia di variazione n. 991 del
24/02/1993 il sub. 18 deriva dalla fusione dei mappali 7- 8-9-10-11-12. Le parti comuni al fabbricato indicate nell’atto di provenienza sono distinte al Catasto
Fabbricati al foglio 29 come segue: -mappale 2622 sub.
1 per gli accessi al fabbricato -mappale 2622 sub. 2 per
il porticato e l’androne -mappale 2622 sub. 3 per il
locale autoclave -mappale 2622 sub. 4 per la cabina di
trasformazione ENEL -mappale 2622 sub. 6 per la scala
di servizio ai sub. 17-18. Si fa presente che dalle visure
attuali negli archivi catastali tali parti comuni non sono
rintracciabili; è necessario un approfondimento presso
l’Agenzia del Territorio della Provincia di Lucca. LEGGE
47/85 Nella relazione di stima l’esperto stimatore
evidenzia che l’immobile presenta abusi edilizi, per i
relativi dettagli si rinvia alla suddetta relazione. STATO
DELL’IMMOBILE L’immobile si presenta libero.
DELEGATO: Curatore fallimentare Francesco Carpano
TELEFONO DELEGATO: 0586898887
NUMERO DEL LOTTO: 6
BASE D'ASTA: € 81.920,00
AUMENTO OFFERTE: € 2.000,00
CAUZIONE: € 8.192,00
INFORMAZIONI:
DATA UDIENZA SENZA INCANTO: 11/11/2019 ore 11:00
TEMPISTICHE PER LA PARTECIPAZIONE:
DOVE:
MODALITÀ DEPOSITO:
MODALITÀ DI PARTECIPAZIONE Ogni offerente dovrà depos itare, in bus ta chius a entro le ore 12.00 del giorno 8 novembre 2019, pres s o gli Uffici dell’Is tituto Vendite Giudiziarie di Lucca (I.V.G.) - So.Fi.R. S.r.l. in Lucca, Viale San Concordio, 996/B: domanda di partecipazione redatta in bollo da € 16,00 che dovrà riportare: 1) le complete generalità dell’offerente/i, l’indicazione del codice fis cale e, nell’ipotes i di pers ona congiunta, il regime patrimoniale pres celto; 2) l’indicazione del lotto e del prezzo offerto, che non dovrà es s ere inferiore al prezzo bas e; 3) la s pecificazione di aver pres o vis ione della perizia unitamente agli allegati e dell’avvis o di vendita e di accettarne integralmente il contenuto; 4) un recapito telefonico e di pos ta elettronica; 5) il regime fis cale agevolato per la tas s azione dell’atto di
tras ferimento s olo nel cas o in cui l’offerente intenda avvalers ene. Alla domanda dovrà es s ere allegata la copia fotos tatica del documento di identità e del codice fis cale
dell’offerente. In cas o di is tanze pres entate per conto e nome di una s ocietà, dovrà es s ere prodotto certificato in bollo della CCIAA dal quale ris ulti la cos tituzione della s ocietà e i poteri conferiti all’offerente (con allegazione delle eventuali delibere neces s arie);
as s egno circolare intes tato a “Fallimento N° 8264/2012 - Tribunale di Lucca”, di una s omma non inferiore ad 1/10 del prezzo propos to, da imputars i a cauzione; as s egno circolare intes tato a “So.Fi.R. S.r.l.” di un importo pari all’ 1% + IVA (al 22%) del prezzo offerto, a titolo di acconto s u compens o. Nella formulazione dell’offerta s i tenga conto: - che la s tes s a è irrevocabile e potrà es s ere s ottos critta da chiunque tranne il s oggetto fallito; - che l’immobile non potrà es s ere intes tato a s oggetto divers o da quello che s ottos crive l’offerta di acquis to; - che s e l’offerente comprende più s oggetti, es s i
potranno s ottos crivere una s ola offerta di acquis to indicando i dati di tutti gli offerenti e la percentuale di intes tazione in mancanza della quale l’intes tazione avverrà indis tintamente a tutti gli offerenti; - che s e l’offerente è un minore e/o un interdetto e/o un inabilitato, l’offerta dovrà es s ere s ottos critta da chi ne es ercita la potes tà, la tutela o la curatela, e dovrà es s ere allegata una copia autentica del provvedimento giudiziale di autorizzazione all’acquis to; - che s e l’offerente agis ce quale legale rappres entante di altro s oggetto, dovrà es s ere allegato il certificato del regis tro delle impres e, ovvero l’atto di nomina da cui ne ris ultino i poteri; - che l’offerta di acquis to potrà es s ere pres entata anche s econdo le forme previs te dall’art. 583 del Codice di procedura civile; La vendita non è s oggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà es s ere revocata per alcun motivo. Cons eguentemente la eventuale es is tenza di vizi, mancanza di qualità o difformità della cos a venduta, oneri di quals ias i genere (ivi compres i quelli urbanis tici, ovvero quelli condominiali per l’anno corrente e per quello precedente la vendita) per quals ias i motivo non cons iderati, anche s e occulti o non pres enti nella perizia di s tima, non potranno dare luogo a nes s un ris arcimento, indennità e/o riduzione del prezzo, es s endos i tenuto conto di tale alea nella determinazione del valore dei beni. Il giorno 11 novembre 2019, alle ore 11:00, pres s o la s ala as te dell’I.V.G. in Lucca, Viale San Concordio, 996/B il banditore procederà ad aprire le bus te depos itate tenendo pres ente che: - in cas o di partecipazione di un unico offerente, l’immobile verrà comunque allo s tes s o
aggiudicato; - nel cas o s iano s tate depos itate più offerte avrà luogo una gara tra gli offerenti che s i s volgerà s econdo le s eguenti modalità: o il prezzo bas e corris ponderà all’offerta più alta pres entata. Nel cas o di parità tra le offerte s arà cons iderata quella depos itata prima in ordine di tempo; o tutti i partecipanti potranno pres entare rilanci per un importo non inferiore a: € 1.000,00 per i Lotti 7, 8 e 12; € 2.000,00 per il Lotto 6; € 3.000,00 per i Lotti 2 e 9; € 10.000,00 per i Lotti 3, 10 e 11; o ris ulterà aggiudicatario provvis orio il s oggetto che avrà formulato l’offerta maggiore s enza che vi s ia s tato alcun rilancio nel tempo di n° 2 (due) minuti dalla pres entazione della s tes s a; All’es ito
dell’aggiudicazione: - A cias cun offerente che non ris ulterà aggiudicatario s aranno immediatamente res tituiti entrambi gli as s egni circolari precedentemente depos itati ins ieme all’offerta. - L’aggiudicatario dovrà corris pondere il pagamento del compens o, s oggetto ad IVA (22%), s pettante all’Is tituto Vendite Giudiziarie - So.Fi.R. S.r.l., detraendo quanto già vers ato al momento del depos ito dell’offerta, da calcolars i s ul prezzo di
aggiudicazione s econdo i s eguenti s caglioni progres s ivi cumulabili fino ad € 750.000,00 ed applicando un prezzo fis s o oltre tale cifra come s pecificato di s eguito: o fino ad €
200.000,00: 2% del prezzo di aggiudicazione; o da € 200.000,01 ad € 300.000,00: 1,5% del prezzo di aggiudicazione; o da € 300.000,01 ad € 750.000,00: 1% del prezzo di
aggiudicazione; o da € 750.000,01 ad € 1.500.000,00: fis s o € 10.000,00; o da € 1.500.000,01 ad € 3.000.000,00: fis s o € 12.000,00; o oltre € 3.000.000,00: fis s o € 15.000,00. - Se il
Curatore, prima del s aldo del prezzo di aggiudicazione, doves s e ricevere un’offerta
irrevocabile d’acquis to migliorativa che s uperi il prezzo di aggiudicazione di almeno il 10%
(dieci per cento), può s os pendere la vendita ai s ens i dell’art. 107, comma IV, L. Fall.. In ques to cas o, verrà indetta nuova gara alla quale avranno il diritto di partecipare il nuovo offerente, il precedente aggiudicatario provvis orio e gli altri precedenti concorrenti. - L’aggiudicatario ha facoltà di vers are il s aldo prezzo us ufruendo di mutuo ipotecario con garanzia reale s ullo s tes s o immobile oggetto di vendita ai s ens i dell’art. 585, comma II C.p.c.. Entro il termine fis s ato per il vers amento del s aldo prezzo dovrà dichiarare di avvalers i di tale mutuo e le s omme dovranno es s ere erogate direttamente dall’Is tituto mutuante mediante as s egno circolare non tras feribile intes tato alla procedura. - Entro il termine perentorio di 120 giorni decorrenti dall’avvenuta aggiudicazione, l’aggiudicatario provvis orio dovrà provvedere al pagamento del s aldo prezzo, detratta la cauzione già vers ata. L’adempimento dovrà effettuars i mediante bonifico s ul conto corrente della procedura. Copia dell’attes tazione dell’avvenuto vers amento dovrà es s ere es ibita entro tre giorni pres s o lo s tudio del Curatore. In cas o di mancato vers amento del prezzo nei termini s tabiliti, e degli altri oneri, diritti e s pes e l’aggiudicazione s arà revocata e
l’aggiudicatario perderà le s omme fino ad allora vers ate. In tal cas o, inoltre, potrà es s ere addebitata l’eventuale differenza di prezzo che andrà a realizzars i nella s ucces s iva
aggiudicazione ad altro offerente, ai s ens i dell’art. 587 C.p.c.. - Prima dell’emis s ione dell’atto di tras ferimento l’aggiudicatario dovrà provvedere al pagamento di tutte le impos te dovute, s pes e di tras crizione, diritti di cancelleria, marche e quant’altro neces s ario per l’emis s ione, regis trazione e tras crizione dell’atto di tras ferimento e relative volture catas tali, mediante bonifico s ul conto corrente della procedura.
L’es pletamento delle formalità di cancellazioni delle tras crizioni dei pignoramenti e delle is crizioni ipotecarie e di quals ias i altra is crizione o tras crizione cons eguenti all’atto di tras ferimento avverrà a cura e s pes e della procedura. VENDITA TELEMATICA Modalità di pres entazione dell’offerta telematica: È pos s ibile partecipare alla vendita in modalità telematica. In ques to cas o l’offerta deve es s ere redatta mediante il Modulo web
minis teriale “Offerta Telematica” acces s ibile tramite appos ita funzione “invia offerta”
pres ente all’interno dell’annuncio pubblicato s ul portale www.s pazioas te.it. Una volta ins eriti i dati ed i documenti neces s ari, il portale cons entirà la generazione dell’offerta telematica che dovrà es s ere inviata ad un appos ito indirizzo di pos ta elettronica certificata del Minis tero della Gius tizia mediante appos ita cas ella di “pos ta elettronica certificata per la vendita telematica” oppure, in mancanza di tale appos ito indirizzo, dovrà es s ere
s ottos critta con firma digitale ed inviata tramite un normale indirizzo di pos ta elettronica certificata. Nella pagina web iniziale Modulo web minis teriale “Offerta Telematica” è dis ponibile il “Manuale utente” mes s o a dis pos izione dal Minis tero della Gius tizia contenente le indicazioni per la compilazione e l’invio dell’offerta telematica. Le offerte pres entate s ono irrevocabili. Una volta tras mes s a l’offerta telematica non s arà più pos s ibile modificare o cancellare l’offerta d’as ta e la relativa documentazione, che s aranno acquis ite definitivamente dal portale e cons ervate dal portale s tes s o in modo s egreto. Le comunicazioni per via telematica s aranno effettuate all’indirizzo di pos ta elettronica certificata per la vendita telematica utilizzato per effettuare l’invio dell’offerta.
Vers amento della cauzione: Cias cun concorrente, per es s ere ammes s o alla vendita telematica, deve comprovare l’avvenuta cos tituzione di una cauzione provvis oria a garanzia dell’offerta per un importo pari al 10% del prezzo offerto, che s arà trattenuta in cas o di rifiuto dell’acquis to. Il vers amento della cauzione s i effettua tramite bonifico bancario s ul conto le cui coordinate s ono: IBAN IT 78 C 05387 13700 000001509144 con la s eguente caus ale: “Vers amento cauzione”. A titolo di acconto s ul compens o I.V.G. è richies to un ulteriore vers amento di un importo pari all’ 1% + IVA del prezzo offerto da effettuars i tramite bonifico s ul c/c indicato con la caus ale: “Acconto compens o I.V.G.”.
Onde cons entire il corretto accredito delle cauzioni s ul s uddetto conto i bonifici dovranno es s ere effettuati almeno n. 5 giorni lavorativi prima del termine ultimo per la pres entazione delle offerte. Le cauzioni s i riterranno vers ate s olamente s e l’importo ris ulterà
effettivamente accreditato s ul conto corrente intes tato a So.Fi.R. S.r.l. entro il termine per la pres entazione delle offerte. La copia delle contabili dei vers amenti devono es s ere allegate nella bus ta telematica contenente l’offerta. Il mancato accredito del bonifico s ul conto indicato è caus a di nullità dell’offerta ed è ad es clus ivo carico dell’offerente. Al termine della gara, i bonifici s aranno res tituiti, al netto degli oneri bancari, a coloro che non s iano aggiudicatari. Per ricevere as s is tenza l’utente potrà inviare una e-mail
all'indirizzo garaimmobiliare@as talegale.net, oppure contattare il call-center al numero 848 780013. Partecipazione alle operazioni di vendita: Nelle tre ore precedenti l’inizio delle operazioni, e comunque entro mezz’ora dall’inizio delle s tes s e, As talegale.net invierà
TERMINI DEPOSITO: 08/11/2019 ore 12:00
LUOGO DI VENDITA
all’indirizzo di pos ta elettronica certificata per la vendita telematica utilizzato per effettuare l’invio dell’offerta, le credenziali per l’acces s o al portale www.s pazioas te.it e un avvis o a connetters i entro l’orario previs to per l’avvio delle operazioni di vendita. Le offerte pres entate in forma cartacea s aranno riportate nel portale a cura del ges tore della vendita e res e vis ibili a coloro che partecipano alle operazioni di vendita con modalità telematiche. Gli offerenti che hanno formulato l’offerta in via telematica partecipano collegandos i al portale www.immobiliare.s pazioas te.it e s eguendo le indicazioni riportate nel “Manuale utente” dis ponibile all’interno del portale s tes s o; le bus te pres entate con modalità telematica s aranno aperte attravers o il portale e res e vis ibili agli offerenti
pres enti innanzi al banditore. Alla gara potranno partecipare tutti gli offerenti le cui offerte s ono s tate ritenute valide. La gara, che s i s volgerà con modalità s incrona mis ta, avrà inizio al termine delle operazioni per l’es ame delle offerte, s alvo eventuali modifiche che
verranno tempes tivamente comunicate dal ges tore della vendita al termine dell’apertura delle bus te a tutti gli offerenti ammes s i alla gara. I rilanci effettuati dai partecipanti
pres enti innanzi al banditore s aranno riportati nel portale a cura del ges tore e res e vis ibili a coloro che partecipano alle operazioni di vendita con modalità telematiche. I rilanci effettuati dai partecipanti connes s i al portale s aranno res i vis ibili tramite il portale ai partecipanti pres enti innanzi al banditore. PER CONCORDARE VISITE (GRATUITE) CON IL CUSTODE INCARICATO È NECESSARIO PRENOTARSI TRAMITE IL SITO: www.ivglucca.com Per ricevere ogni altra informazione rivolgers i all’ I.V.G. di Lucca, Viale San Concordio, 996/B, tel.: 0583 418555; fax: 0583418557; e-mail: ivg-lucca@email.it o cons ultare i s iti web www.ivglucca.com, www.as tagiudiziaria.com, www.portalevenditepubbliche.gius tizia.it e www.s pazioas te.it. Lucca, lì 18 s ettembre 2019 LA DIREZIONE
pres s o gli Uffici dell’Is tituto Vendite Giudiziarie di Lucca (I.V.G.) - So.Fi.R. S.r.l. in Lucca, Viale San Concordio, 996/B
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