Lavori di manutenzione straordinaria della copertura dell’immobile comunale in via Tiziano 3
e posizionamento di sistemi anti-caduta.
PROGETTO PRELIMINARE a) relazione illustrativa
b) relazione tecnica
d) prime indicazioni e misure finalizzate alla tutela della salute e sicurezza dei luoghi di lavoro per la stesura dei piani di sicurezza con i contenuti minimi
e) calcolo sommario della spesa f) quadro economico di progetto
g) Prime indicazioni di progettazione antincendio
h) espletamento di tutte le procedure telematiche e non finalizzate all’ottenimento di tutti i pareri necessari ai fini dell’approvazione del progetto
SERVIZIO TECNICO
GESTIONE DEL TERRITORIO
RESPONSABILE UNICO DEL PROCEDIMENTO Arch. Claudia Maggioni
TECNICO ISTRUTTORE Geom. Sabrina Asaro PROGETTISTA
Geom. Marcello Rossetti
a) relazione illustrativa
Premessa
Il presente progetto preliminare recepisce e sviluppa il Documento Preliminare alla Progettazione redatto dall’Ufficio Tecnico del Comune di Briosco.
Il progetto è inerente i Lavori di manutenzione straordinaria della copertura dell’immobile comunale in via Tiziano 3 e posizionamento di sistemi anti-caduta.
L’immobile è distinto catastalmente al foglio 22 mappale 604, ha destinazione “residenziale” ed è costituito da diverse unità immobiliari assegnate dal comune a più affittuari.
L’Amministrazione comunale ha ravvisato l’esigenza di intervenire sulla copertura del fabbricato sopra individuato in quanto durante le precipitazioni meteoriche si son ravvisate diverse infiltrazioni dal tetto e pertanto si rende necessario procedere quanto prima ad eliminare tutte le cause di degrado. Inoltre si coglie l’occasione per coibentare la copertura e per installare idonei sistemi anticaduta certificati.
Stato di fatto e scelta delle alternative
In generale la struttura del tetto dell’immobile sito in via tiziano n°3 si presenta in buono stato, si è costatato che le infiltrazioni piovane derivano dalla tipologia costruttiva del manto di copertura che, essendo realizzato in coppi (posati con il metodo classico, senza accorgimenti quali i ferma coppi) su falda con consistente pendenza, gli stessi tendono a scivolare e a non garantire la tenuta alle acque piovane; a più riprese sono stati effettuati interventi ordinari di ricorsa della copertura.
Ovviamente la non impermeabilità del tetto costituisce un grave pregiudizio per l’integrità conservativa e fruitiva dell’intero immobile.
A latere della ricognizione del manto di copertura, e di secondaria importanza rispetto agli episodi di infiltrazioni, si sono rilevati ulteriori aspetti tecnici riferiti sempre al tetto ed al sottotetto dell’immobile in questione:
• Non perfetta complanarietà della falda est;
• Non presenza di selle d’appoggio (o cunei di fermo) su alcuni puntelli della capriata ad est;
• Deterioramento della verniciatura di travetti e perline della gronda esterna, e presenza di guano di volatili sulle travi della gronda esterna;
• Non presenza della “linea vita” per accedere alla copertura;
• Non presenza di coibentazioni termiche (ne in falda ne e a pavimento del sottotetto);
• Non presenza di serramenti a delimitare il sottotetto dal portico.
Si prefigura quale unica scelta progettuale l’intervento di manutentivo.
Non perfetta complanarietà della falda est
Non presenza di selle d’appoggio (o cunei di fermo)
Non presenza di serramenti a delimitare il sottotetto dal portico
Descrizione dell’intervento
L’intervento prevede:
1) Sostituzione del manto di copertura, da coppi a monocoppo a canale; Il nuovo manto di copertura non sarà più soggetto a scivolamenti dei singoli elementi garantendo quindi l’impermeabilità del tetto, dal punto di vista estetico e di rispetto degli interventi in centro storico si considera il monocoppo appropriato al contesto;
2) Inspessoramento tramite fodere/cunei della parte centrale della falda ad est della copertura;
questo consente di rendere complanare l’intera falda senza intervenire sulle orditure principali; la complanarieta oltre a correggere l’inestetismo della falda consente di poter stendere materiali isolati (e integrativi all’impermeabilizzazione del manto di copertura) direttamente sotto il manto di copertura;
3) Realizzazione di selle e posa di cunei sui puntelli della falda/capriata di est; l’intervento e da considerarsi di complemento rispetto alla struttura esistente;
4) Scarteggiatura, impregnatura con protettivo e tinteggiatura di tutto il legname di gronda (Periline, travetti e travi esterno all’involucro dell’edificio) e posizionamento sulle travi di gronda di pettini dissuasori per i volatili;
5) Posizionamento di linea vita certificata; per rispettare il contesto del centro storico si opterà favorendo i cordini anziché il cavo d’acciaio in colmo, in quanto meno visibili;
6) Realizzazione di coibentazione da realizzarsi sotto il manto di copertura, coibentazione composta nella parte superiore da un’ulteriore strato impermeabile;
7) Realizzazione di telaio e serramento sulle quattro aperture che dal sottotetto prospettano sul portico;
8) Sostituzione o recupero delle lattonerie;
Disponibilità delle aree
L’immobile è di proprietà del comune di Briosco attualmente vi risiedono diversi inquilini.
Per la realizzazione del ponteggio sarà necessario chiedere preventiva autorizzazione a due proprietà private ubicate a nord dell’immobile.
b) relazione tecnica
Materiali e manufatti dovranno rispettare la norma UNI in funzione dell’impiego e della prestazionalità attesa.
I sistemi anticaduta dovranno essere certificati e collaudati in funzione della normativa di riferimento.
Tutta la documentazione inerente la stratigrafia della copertura oggetto dell’intervento verrà depositata e dovrà essere messa a disposizione per futuri interventi sul fabbricato.
d) prime indicazioni e misure finalizzate alla tutela della salute e sicurezza dei luoghi di lavoro per la stesura dei piani di sicurezza con i contenuti minimi
Per eseguire l’intervento sarà indispensabile perimetrare l’intero immobile con ponteggio a costituire sulle linee di gronda idonei parapetti;
Il ponteggio e le aree oggetto di lavorazioni saranno interdetti a terzi, compresi gli inquilini dell’immobile;
Si dovrà prevedere un servizio igienico temporaneo per i lavoratori;
L’area è accessibile dalla via Tiziano di Briosco, la via a dimensioni tali da consentire l’ubicazione dell’impianto di cantiere; L’intervento prevede la realizzazione della “Linea vita” linea idonea a effettuare interventi ordinari e di ispezione sulla copertura dell’immobile.
Contestualmente alla successiva fase progettuale sarà redatto specifico Piano della Sicurezza di Cantiere.
e) calcolo sommario della spesa
Voce Riff. Bollettino Camerale Opere Unità di
misura Quantitaà Prezzo
Unitario Importo
1 dalla A.00.00.0010 alla A.00.000045 Ponteggio completo mq 676,1 € 15,50 € 10.479,55
2 A.02.04.0125 b) Rimozione lattonerie ml 80,74 € 13,20 € 1.065,77
3 A.02.04.0030 Rimozione coppi e listelli mq 360,75 € 18,50 € 6.673,88
4 A.02.04.0125 b) Rimozione lucernario cad 1 € 53,40 € 53,40
5 A.01.04.1125 a) Fodere per inspessorire mq 80,52 € 15,00 € 1.207,80
6 np3 (similare A.01.041135 b) Inspessorimento mq 46 € 10,60 € 487,60
7 np1 Selle d'appoggio cad 20 € 50,00 € 1.000,00
8 np2 Puntelli cad 10 € 200,00 € 2.000,00
9 A.01.04.1135 a) Controlistellatura Gronde mq 49,4 € 9,00 € 444,60
10 A.01.04.1140 Coibentazione mq 309,35 € 26,90 € 8.321,52
11 A.01.04.1150 Tegole monocoppo anichizzato mq 360,75 € 31,00 € 11.183,25
12 A.01.04.1155 Colmo ventilato ml 36,9 € 20,70 € 763,83
13 np4 Lucernario passo d'uomo cad 1 € 1.000,00 € 3.124,00
14 B.09.04.0005 c) Nuova lattoneria kg 343,25 € 14,00 € 3.124,00
15 A.01.04.119… linea vita (comprese certificazioni e idoneità) a corpo 1 € 3.124,00 € 3.124,00
16 B.13.04.0176 Trattamento gronde mq 49,4 € 25,60 € 1.264,64
17 A.01.04.1180 Aghi ferma passero ml 14 € 2,55 € 35,70
18 B.10.04.0225 d) Serramenti sottotetto ( scuri in legno) mq 7,95 € 330,00 € 2.623,50
56.977,03
€ Preventivo Preliminare
f) quadro economico di progetto
Opere in progetto € 56.977,03
Oneri della Sicurezza Compresi Incidenza della manodopera compresa
Totale parziale 1 € 56.977,03 SOMME A DISPOSIZIONE DELLA S.A.
Lavori in economia iva inclusa € 2.722,87
Supporto al RUP - iva e contributi inclusi € 1.560,00
Contributo economico a favore dell'Autorità per importi a base d'asta
Uguale o maggiore a € 40.000 e inferiore a € 150.000 € 30,00 Collaudo statico e collaudi specialistici (linea vita) - iva e contributi
inclusi € 3.172,00
Spese tecniche per progettazione (preliminare ed esecutiva), DL, Contabilità, Coordinamento sicurezza (CP e CE), CRE e progetto linea vita - - iva e contributi inclusi
€ 12.542,96
IVA sui lavori € 5.697,70
Totale parziale 2 € 25.725,53 TOTALE COMPLESSIVO DA FINANZIARE € 82.702,56
g) Prime indicazioni di progettazione antincendio
L’intervento manutentivo previsto non è soggetto alla progettazione antincendio.
h) espletamento di tutte le procedure telematiche e non finalizzate all’ottenimento di tutti i pareri necessari ai fini dell’approvazione del progetto
Il progetto dovrà essere validato ed approvato dal comune di Briosco.
Per l’esecuzione dell’intervento manutentivo non è necessario acquisire altri atti d’assenso obbligatori ai sensi della normativa vigente.
Contestualmente all’inizio dei lavori verrà inviata specifica notifica preliminare all’ATS e all’ispettorato del lavoro.
