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669 St Marks Avenue, Brooklyn, New York
il progetto
Il progetto Brooklyn, 669 St Marks consiste nell’edificazione di un nuovo immobile ad uso re- sidenziale con 10 appartamenti di pregio ad elevate prestazioni energetiche. La strategia alla base del progetto è quella di costruire – nel contesto di un quartiere storico di Brooklyn come quello di Crown Heights – un condominio di nuova concezione che pur rispettando i segni architettonici del “block” nel quale è inserito, incorpori le tecnologie costruttive più evolute, al fine di permettere un elevato comfort abitativo pur avendo dei consumi energetici molto bassi. Per poter garantire questo risultato, l’edificio progettato verrà certificato dal PHI (Passive House Institute), l’ente di riferimento mondiale per questo tipo di costruzioni.
Per il suddetto intervento, il Gruppo Maskenada ha acquistato l’area in data 20 aprile 2018 e richiesto poi due tipi di autorizzazioni: i) una richiesta legata alla demolizione dell’immobile presente e ii) un permesso finalizzato alla nuova costruzione.
L’autorizzazione alla demolizione è stata ottenuta in data 8 gennaio 2020. Il permesso di co- struire è in fase di ottenimento e il proponente ha già ricevuto parere positivo dalla Municipali- tà di New York. Si prevede una tempistica relativa alla costruzione dell’immobile di 22 mesi con l’inizio del cantiere nel corso di febbraio 2020.
Il terreno di proprietà ha un indice edificatorio di 10.020 piedi quadrati (circa 930mq). Per otti- mizzare i costi e per migliorare il rendimento dell’operazione si è proceduto con l’acquisto di circa 2.400 piedi quadrati (circa 223mq) di “air rights” dal proprietario vicino.
Per una maggiore chiarezza, gli “air rights” sono diritti edificatori non sfruttati relativi ad un lotto, i quali possono essere trasferiti ad un terzo.
L’obiettivo
dell’operazione
La famosa vista del ponte di Brooklyn all’incrocio tra Washington St. e Water St.
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Brooklyn New York
un posto incredibile che
unisce l’umanità, dove non ti senti uno straniero ma parte di qualcosa.
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669 St Marks Avenue, Brooklyn, New York
Crown Heights è il quartiere più “Hot” nel centro di Brooklyn e la sua arteria principale -la Eastern Parkway- è rappresentata da un bellissimo viale alberato che si estende per 2 miglia da est a ovest. Il quartiere ha inoltre un’eccezionale vicinanza a Prospect Park, Grand Army Plaza e al giardino botanico di Brooklyn.
Dal punto di vista dello sviluppo, Crown Heights ha avuto una crescita importante nell’ambito degli immobili residenziali, circondati da aree adibite allo shopping, spazi verdi e da ottimi collegamenti. All’interno dello stesso quartiere, Franklin Avenue è invece emersa come destinazione per la ristorazione.
In Crown Heights convivono diverse anime, guidate dalle tendenze hipster di Brooklyn in combinazione con la profonda cultura caraibica, che ne hanno plasmato il tessuto sociale creando un’atmosfera davvero unica.
Per questo, il mix di culture così vicine rende Crown Heights un affascinante microcosmo di New York City.
Gli acquirenti degli appartamenti che verranno realizzati, saranno quindi circondati da una comunità con profonde radici ed un ricco patrimonio. Bar, ristoranti e attività commerciali in Crown Heights, tendono ad essere gestiti e frequentati da persone del posto, che detengono molto spesso anche la proprietà delle strutture, dimostrazione chiara di un senso di appartenenza alla comunità molto radicato.
Il quartiere più hot di Brooklyn
“Tra il 2013 e il 2017, il numero di unità vendute nel quartiere sono più che
raddoppiate. Sono state sviluppate dal 2018 ad oggi, oltre 27 operazioni immobiliari con una media di 10 unità per edificio.” — New York Post
Fotografia di Eastern Parkway
669 St Marks Avenue, Brooklyn, New York
Murales di Crown Heights
