REGIONE MARCHE PROVINCIA DI ANCONA

NEOEN RENOWABLES ITALIA S.R.L. Via Rovani, 7 – 20123 Milano PEC. [email protected]

REGIONE MARCHE

PROVINCIA DI ANCONA

Comune di:

SAN PAOLO DI JESI

Località: Scappia snc

PROGETTO DEFINITIVO PER LA REALIZZAZIONE DI UN IMPIANTO DI PRODUZIONE DI ENERGIA ELETTRICA DA FONTE SOLARE FOTOVOLTAICA DELLA POTENZA NOMINALE DI 9.22568 MWp e POTENZA IN IMMISSIONE DI 9 MWp E RELATIVE OPERE DI CONNESSIONE ALLA RETE ELETTRICA NAZIONALE

Sezione:

SEZIONE 5 - DIRITTO DI PROPRIETÀ

Titolo elaborato:

CONTRATTI DI VENDITA DELLE AREE INTERESSATE

n. Elaborato: Scala: ---

data: Maggio 2022 Committente:

NEOEN RENOWABLES ITALIA S.R.L.

Sede legale: Via Rovani, 7 – 20123 Milano P.IVA: 11953710966

PEC: [email protected]

Progettazione:

Dott. Arch. Donato Orlando Cera

Ordine degli Architetti della Provincia di Milano n.16906 PEC: [email protected]

CONTRATTO PRELIMINARE DI ACQUISTO - SCAPPIA 2000

3. Prezzo.

3.1. Il prezzo della presente promessa di vendita viene dalle Parti concordemente fissato a corpo, per un corrispettivo totale di Furo 95'000,00 (novantacinquemila//00).

3.1.1. La somma di Euro 5'000,00 (cinquemila//00) sarà corrisposta, a titolo di caparra, dalla Promissaria acquirente al Promittente venditore, mediante bonifico bancario al conto corrente intestato a quest'ultimo, entro 3 (tre) mesi dalla sottoscrizione del presente Contratto.

Detta intera somma, originariamente versata ad esclusivo titolo di caparra confirmatoria, in caso di puntuale adempimento e regolare esecuzione del presente Contratto, per espressa volontà delle Parti, sarà imputata al saldo finale del corrispettivo contestualmente alla stipula dell'atto pubblico di compravendita. In caso di mancato versamento della caparra, il contratto si intenderà risolto.

3.1.2. La residua somma di Euro 90'000,00 (novantamila//00), oltre IVA se dovuta, sarà corrisposta dalla Promissaria acquirente al Promittente venditore mediante pagamento da effettuarsi contestualmente alla stipulazione dell'atto pubblico di compravendita.

4. Garanzie.

4.1. Il Promittente venditore sin da ora dichiara e garantisce che:

• il Fondo in oggetto gli spetta ed appartiene in piena ed intera proprietà e disponibilità per giusti e legittimi titoli e che è e sarà libero da trascrizioni ostative, censi, livelli ed oneri reali in genere, gravami qualsiasi, privilegi e ipoteche;

• non sono pendenti procedimenti giudiziari di alcun tipo (di natura civile, amministrativa, fiscale o di altro genere) aventi ad oggetto il Fondo, prestando ogni e più ampia garanzia per evizione a norma di legge;

• il Fondo non sarà ceduto né promesso a terzi, né sarà oggetto di opzioni o prelazioni, né che sarà concluso qualsiasi altro accordo, contratto o atto che possa risultare in qualsiasi modo ostativo al trasferimento della proprietà, del possesso e del libero e pieno utilizzo del Fondo da parte della Promissaria acquirente;

• non erigerà sul Fondo, né su eventuali aree adiacenti o confinanti di sua proprietà impianti di produzione di energia, né alcuna opera, manufatto, piantagione, impianto o installazione che possa ridurre l'irraggiamento solare del Fondo o pregiudicare la futura realizzazione, i'esercizio e la manutenzione dell'Impianto;

• concederà alla Promissaria acquirente, al momento della stipula del contratto definitivo, tutte le servitù su eventuali porzioni di terreno confinanti o prossimi al Fondo necessarie o opportune per un miglior esercizio e manutenzione dell'Impianto, senza la corresponsione di ulteriori corrispettivi;

• il Fondo è conforme alle risultanze catastali e a quelle dei registri immobiliari.

4.2. La violazione di una soltanto delle garanzie dianzi individuate produrrà la risoluzione del presente contratto

ex art. 1456 e.e. nel momento in cui la Promissaria acquirente dichiari all'altra che intende valersi della presente clausola risolutiva, fatto salvo il diritto al risarcimento del danno.

5. Atto pubblico definitivo.

5.1. Il contratto definitivo di compravendita dovrà essere stipulato entro e non oltre 12 mesi a far data dalla stipula del presente contratto preliminare presso lo studio notarile prescelto dalla Promissaria acquirente, successivamente e in subordine all'avveramento delle condizioni (come definite nel successivo art. 8 e di seguito denominate le "Condizioni"), ovvero alla loro rinuncia da parte della Promissaria Acquirente.

5.2. Le Parti si danno reciprocamente atto e concordano chP. l'efficacia del presente Contratto è sospensivamente condizionata al mancato esercizio del diritto di prelazione o di riscatto a favore di soggetti confinanti con il Fondo di cui all'articolo 8 della legge 26 maggio 1965, n. 590 e all'art. 7 della legge 14 agosto 1971 n. 817.11 Promittente venditore, a propria cura e spese, dovrà notificare la proposta di vendita a parità di condizioni ai confinanti o agli altri potenziali aventi diritto, documentando senza indugio l'espletamento della formalità alla Promissaria acquirente. Dall'esercizio del diritto di prelazione conseguirà il diritto della Promissaria acquirente di recedere dal Contratto e di ottenere la restituzione di ogni importo già versato.

�eV ^w

���

6. Effetti attivi e passivi.

} _

I

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

LUMISTUDIO S.R.L., con sede legale in Roma (RM), Via Enna 19, CAP 00182, p.iva n.

11135211008, in veste del Legale Rappresentante Donato Orlando Cera, nato a Castel di Sangro (AQ) il 09/05/1979, CF CREDTR79E09C096S

NEOEN RENEWABLES ITALIA S.R.L., con sede legale in Milano (Ml), Via della Posta 1 O, CAP 20123, p.1va n. 11953 710966, in veste del Legale Rappresentante Desrousseaux Romain Camille Clement, nata a Parigi, il 03/11/1975, CF DSRRNC75S03Zl 10K

SCAPPIA 2000 snc, con sede legale in Monte Roberto (AN), Via Garibaldi 29, CAP 60030, p.iva n.

01551290420, in veste del Legale Rappresentante Avenali Bianchi Albini, nata a Monte Roberto (AN), il 16/06/1954, CF VNLLBN54H56F600W

CESSIONE CONTRATTO - SCAPPIA 2000

XXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXX

CONTRATTO PRELIMINARE DI ACQUISTO - PRIMULA S.R.L.

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

ADDENDUM - PRIMULA S.R.L.

CESSIONE CONTRATTO - PRIMULA S.R.L.

CONTRATTO PRELIMINARE DI ACQUISTO - CSI S.R.L.

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

SUBENTRO - CONTRATTO CSI S.R.L.

CESSIONE CONTRATTO - CSI S.R.L.

SERVITÙ AEREA - CIS S.R.L.

Spett.le Neoen Renewables Italia S.r.l.

Via della Posta, 10, 20123 Milano PEC: [email protected] E p.c. Arch. Donato Cera Via Stadera n.3 20141 Milano PEC: [email protected] Moie, lì 23 Febbraio 2022

Prot. n. 372

Oggetto: Particella di proprietà CIS Srl lungo il percorso ciclo pedonale “La Via dei Tesori” – Richiesta servitù di passaggio con elettrodotto con cavo aereo

Faccio riferimento alla Vs, comunicazione pervenuta tramite l’Arch. Donato Cera dello Studio Lumi di Milano in data 28/01/2022 prot. 166, con la quale ci avete richiesto la concessione di una servitù di passaggio di un elettrodotto aereo sulle proprietà di CIS srl, site nel Comune di Castelbellino, per comunicarVi che nella seduta del 16.02.2022 con atto n° 25, il Consiglio di Amministrazione ha rilasciato, per quanto di competenza, il NULLA-OSTA alla posa del cavo elettrico aereo alle condizioni di seguito specificate:

- l’elettrodotto dovrà interessare le aree distinte al Catasto Terreni del Comune di Castelbellino al Fg. 2 particelle 858 e 859, per uno sviluppo complessivo di circa 26 ml;

- il cavo dell’elettrodotto dovrà essere posto ad una altezza di circa mt 9\10 dal piano stradale del percorso ciclo-pedonale;

- nella proprietà CIS srl non dovranno essere posizionati pali, cabine o altre apparecchiature fisse o mobili;

- dovrà essere riconosciuto a CIS SRL l’importo una-tantum di € 2.000,00, e lo stesso dovrà essere liquidato prima dell’inizio dei lavori di posa del cavo aereo;

- prima dell’inizio dei lavori dovrà essere richiesta al comune di Castelbellino l’Ordinanza di chiusura del tratto di pista ciclo-pedonale e la stessa dovrà essere trasmessa formalmente a CIS srl;

- alcun onere sarà a carico o graverà su CIS srl per il perfezionamento della pratica;

- tutti gli accordi saranno regolati dal Contratto di Costituzione di Servitù che ci avete trasmesso.

Per eventuali ulteriori informazioni e\o chiarimenti il ns. ufficio tecnico (geom. Vai 335.7319001) rimane a disposizione.

L’occasione è gradita per porgere distinti saluti.

CIS srl

Cis srl tel. 0731/778710 Iscrizione R.D. 127653

Via Fornace, 25 Fax 0731 778750 P.iva e C.F. 00862980422

60030 Moie di Maiolati Spontini – AN [email protected] - www.cis-info.it Cap. sociale € 31.044.537 i.v.

XXXXXXXX XXXXXXX

SERVITÙ AEREA - FONDAZIONE SALVATI

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

La presente scrittura è stata approvata dalle parti che la dichiarano conforme alla propria volontà.

Ancona, iu data 22/04/2022 Firmato:

NEOEN RENEWABLES ITALIA S.R.L.

SERVITÙ CABINA DI SEZIONAMENTO - AVENALI ALBINA

ART. 9) RISERVATEZZA

Fatta eccezione per diversi obblighi di legge, il Promittente venditore si impegna a mantenere riservate e confidenziali tutte le informazioni acquisite a seguito del, o raccolte in relazione al, presente Contratto Preliminare, e a non divulgarle senza il preventivo consenso scritto del Promissario acquirente, restando sin d'ora inteso che quest'ultimo avrà la facoltà di divulgare liberamente il contenuto del presente Contratto Preliminare ad eventuali terzi investitori o soggetti f

nanziatori.

Monte Roberto, data .. ./ .. ./ ...

Il Promittente venditore Il Promissario acquirente

SERVITÙ INTERRATA - FRATELLI CESARONI

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

XXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX

Per quanto non previsto dal presente atto le Parti si richiamano alle norme del codice civile in materia di servitù.

Letto, confermato e sottoscritto

In allegato:

• Planimetria con indicazione del mappale oggetto di servitù;

• Documento di identità delle Parti.

IL CONCESSIONARIO

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Per quanto non previsto dal presente atto le Parti si richiamano alle norme del codice civile in materia di servitù.

Letto, confermato e sottoscritto

In allegato:

• Planimetria con indicazione del mappale oggetto di servitù;

• Documento di identità delle Parti.

IL CONCESSIONARIO