ASSOCIAZIONE NOTARILE PER LE PROCEDURE ESECUTIVE Via Ugo La Malfa, BRESCIA Tel FAX

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ASSOCIAZIONE NOTARILE PER LE PROCEDURE ESECUTIVE

Via Ugo La Malfa, 4 25124 - BRESCIA

Tel. 030 22.28.49 - FAX 030 22.42.37

TRIBUNALE ORDINARIO DI BRESCIA PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE

N. 839/2017 (100-19)

AVVISO DI VENDITA TELEMATICA ASINCRONA III VENDITA SENZA INCANTO

Gestore della vendita: Edicom Finance S.r.l.

Portale del Gestore: www.garavirtuale.it

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Il sottoscritto dr. MARIO FERNANDES, notaio in BAGNOLO MELLA, con studio in BAGNOLO MELLA, Via Guglielmo Marconi n.ro 7, iscritto al Collegio Notarile di Brescia, domiciliato ai fini della presente procedura in Brescia, Via Ugo La Malfa, 4, presso l'Associazione Notarile per le Procedure Esecutive,

VISTO

il provvedimento in data 07/02/2019 con il quale il Giudice dell'Esecuzione lo ha delegato, ai sensi dell'art. 591-bis c.p.c., al compimento delle operazioni di vendita degli immobili pignorati agli esecutati,

AVVISA

che il giorno GIOVEDÌ 21 gennaio 2021 alle ore 11.00 e segg., fatti salvi eventuali ritardi dovuti a cause di forza maggiore, si procederà alla vendita con modalità telematica asincrona, ai sensi dell’art. 24 del D.M. Giustizia n. 32/2015, del compendio pignorato in calce descritto, così come da perizia depositata agli atti ed alla quale si rinvia, con la seguente modalità: gli offerenti che avranno depositato l’offerta con modalità telematica, ai sensi degli artt. 12, 13 e 14 del D.M. n. 32/2015, e secondo quanto indicato nel manuale utente presente sul Portale dei Servizi Telematici del Ministero della Giustizia, dovranno collegarsi al portale internet del Gestore della vendita telematica www.garavirtuale.it accedendo tramite credenziali rilasciate dal medesimo Gestore e secondo le modalità indicate nel Manuale Utente pubblicato sul portale del Gestore;

FISSA

il termine agli interessati all’acquisto sino al giorno MERCOLEDÌ 20 gennaio 2021 alle ore 12:00 (giorno antecedente alla vendita) per il deposito delle offerte telematiche, ai sensi dell’art. 571 c.p.c.

e degli artt. 12 e ss. del D.M. Giustizia n. 32/2015.

DESCRIZIONE DEL BENE Lotto 1)

Piena proprietà

in Comune di OFFLAGA - Via XXV Aprile n. 36-

Trattasi, ex perizia, di appartamento ai piani terra e primo con corte esclusiva e due autorimesse a piano interrato, il tutto censito al

Catasto Fabbricati - Sez. NCT - Fg. 12

mapp. 123 sub 1 cat. A2 - cl. 5 - vani 5,5 - R.C.Euro 326,66 mapp. 123 sub 20 cat. C6 - cl. 4 - mq. 20 - R.C.Euro 33,05 mapp. 123 sub 21 cat. C6 - cl. 3 - mq. 40 - R.C.Euro 55,78 con le proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge.

Il tutto così come pervenuto alla società esecutata in forza di atto di conferimento in data 29 dicembre 2010 n. 140931/15412 di rep. Notaio Tufano, trascritto a Brescia in data 13 gennaio 2011 ai nn. 1093/601.

Dalla relazione di stima si evince che il fabbricato, di cui fanno parte le unità immobiliari in

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oggetto, è interessato dai seguenti titoli edilizi autorizzativi:

- Permesso di Costruire n. 076/2008 del 06/03/2009;

- Permesso di Costruire n. 005/2012 del 22/06/2012 (variante in corso d'opera al P.C. n. 76/2008);

- Segnalazione certificata di inizio attività del 06/07/2012 prot. n. 40/2012;

- Certificato di collaudo statico depositato all'Ufficio tecnico il 22/06/2012 e 29/10/2012 (scala interna) protocollo 5445;

- Dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico del 03/08/2012 e dell'impianto termosanitario gas del 30/07/2012 prot. 5445 del 29/10/2012;

- Richiesta Certificato Agibilità del 29/10/2012 prot. n. 5445 cat. 6 cl. 3;

- SCIA ai fini della sicurezza antincendio (variante) del 14/01/2013 prot. n. 1874.

La data di inizio lavori risale al 10/03/2009, la fine lavori (opere strutturali, coperture, impianti) al 06/03/2012 e la fine lavori di costruzione al 26/10/2012.

Il CTU dichiara la REGOLARITÀ edilizio - urbanistica della costruzione e la conformità della stessa ai titoli abilitativi edilizi citati e la REGOLARITÀ catastale rispetto alla stato attuale dell'immobile.

Dalla relazione del Custode si evince che i subb. 1 e 21 sono occupati in forza di contratto di locazione di immobili strumentali n. 2774 serie 3T, registrato in data 30 ottobre 2013 (anteriormente alla trascrizione del pignoramento) e con durata dall'1 ottobre 2013 al 30 settembre 2017, oggetto di proroga sino al 30 settembre 2021.

Il sub. 20 è occupato in forza di contratto di locazione ad uso abitativo n. 320 serie 3T, registrato in data 15 aprile 2014 (anteriormente alla trascrizione del pignoramento) e con durata dall'1 maggio 2014 al 30 aprile 2018. Con riferimento a tale immobile, il GE ha autorizzato il Custode ad incaricare un legale affinchè proceda alla liberazione dell'immobile ed al recupero dei canoni di locazione non versati.

L'immobile di cui al sub 20 è stato riconsegnato al Custode.

PREZZO DI VENDITA:

Prezzo base: Euro 112.387,50

Offerta minima: Euro 84.290,62

Rilancio Minimo: Euro 1.200,00

Cauzione: non inferiore al 10% dell'offerta

IBAN: IT11K0333211200000002460528

Lotto 3)

1/1 Piena proprietà

Trattasi, ex perizia, di appartamento al piano terra, derivante dall'unione dei subb. 3 e 4, con corte esclusiva e due autorimesse a piano interrato, il tutto censito al

mapp. 123 sub 3 cat. A2 - cl. 5 - vani 3 - R.C.Euro 178,18 mapp. 123 sub 4 cat. A2 - cl. 5 - vani 3 - R.C.Euro 178,18 mapp. 123 sub 14 cat. C6 - cl. 4 - mq. 16 - R.C.Euro 26,44 mapp. 123 sub 15 cat. C6 - cl. 4 - mq. 16 - R.C.Euro 26,44 con le proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge.

Dalla relazione di stima si evince che il fabbricato, di cui fanno parte le unità immobiliari in oggetto, è interessato dai seguenti titoli edilizi autorizzativi:

- Certificato di collaudo statico depositato all'Ufficio tecnico il 22/06/2012 e 29/10/2012 (scala

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interna) protocollo 5445;

Il CTU dichiara la non regolarità edilizio - urbanistica dell'appartamento: si rende necessario presentare una CILA in sanatoria. I costi di regolarizzazione sono quantificati in circa Euro 2.000,00 oltre oneri di legge.

Il CTU dichiara, inoltre, la non regolarità catastale rispetto allo stato attuale dell'appartamento: si rende necessaria una variazione catastale per unire le due unità immobiliari, di cui ai subb, 3 e 4. Il costo di regolarizzazione è quantificato in circa Euro 600,00 oltre oneri di legge.

I subb. 3,4,15 sono occupati in forza di contratto di locazione ad uso abitativo n. 320 serie 3T, registrato in data 15 aprile 2014 (anteriormente alla trascrizione del pignoramento) e con durata dall'1 maggio 2014 al 30 aprile 2018.

Con riferimento a tali immobili, il GE ha autorizzato il Custode ad incaricare un legale affinchè proceda alla liberazione dell'immobile ed al recupero dei canoni di locazione non versati. Gli immobili sono ora nella disponbilità del Custode.

Il sub. 14 è occupato in forza di contratto di locazione ad uso abitativo n. 2297 serie 3T, registrato in data 22 marzo 2018 (posteriormente alla trascrizione del pignoramento) e con durata dall'1 marzo 2018 al al 28 febbraio 2022; Il GE, con riferimento a tale immobile, ha autorizzato l'occupazione (sub. 14) sino all'aggiudicazione dell'immobile.

In data 16/10/2020 il Custode comunicava che le chiavi del sub 14 sono ora nella sua disponibilità.

Prezzo base: Euro 97.537,50

Rilancio Minimo: Euro 1.000,00

IBAN: IT85L0333211200000002460529

Lotto 4)

Trattasi, ex perizia, di appartamento a piano terra con corte esclusiva ed autorimessa a piano interrato, il tutto censito al

mapp. 123 sub 5 cat. A2 - cl. 5 - vani 4 - R.C.Euro 237,57 mapp. 123 sub 24 cat. C6 - cl. 3 - mq. 35 - R.C.Euro 48,81 con le proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge.

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Il CTU dichiara la REGOLARITÀ edilizio - urbanistica della costruzione e la conformità della stessa ai titoli abilitativi edilizi citati e la REGOLARITÀ catastale rispetto alla stato attuale dell'immobile.

Dalla relazione del Custode si evince che l'immobile è interessato da contratto di locazione ad uso abitativo n. 8418 serie 3T, registrato in data 18 dicembre 2014 (anteriormente alla trascrizione del pignoramento), con durata dall'1 aprile 2014 al 31 marzo 2018, oggetto di proroga sino al 31 marzo 2022.

Il conduttore comunicava al Custode di aver provveduto allo sgombero dell'immobile: in data 13 febbraio 2019 le chiavi del cespite venivano consegnate al Custode stesso.

Rilancio Minimo: Euro 800,00

IBAN: IT30E0333211200000002460530

Lotto 5)

Trattasi, ex perizia, di appartamento a piano terra con corte esclusiva, autorimessa e posto auto coperto a piano interrato, il tutto censito al

mapp. 123 sub 6 cat. A2 - vani 3,5 - R.C.Euro 207,87 mapp. 123 sub 19 cat. C6 - cl. 4 - mq. 19 - R.C.Euro 31,40 mapp. 123 sub 28 cat. C6 - cl. 2 - mq. 12 - R.C.Euro 14,25 con le proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge.

I subb. 6 e 19 sono occupati in forza di contratto di locazione di immobili strumentali n. 4598 serie 3T, registrato in data 28 luglio 2014 (anteriormente alla trascrizione del pignoramento) e con durata dall'1 luglio 2014 al 30 giugno 2018.

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IBAN: IT07F0333211200000002460531

Lotto 6)

Trattasi, ex perizia, di appartamento a piano terra con autorimessa e posto auto coperto a piano interrato, il tutto censito al

mapp. 123 sub 7 cat. A2 - cl. 5 - vani 3 - R.C.Euro 178,18 mapp. 123 sub 18 cat. C6 - cl. 4 - mq. 19 - R.C.Euro 31,40 mapp. 123 sub 29 cat. C6 - cl. 2 - mq. 9 - R.C.Euro 10,69 con le proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge.

I subb. 7 e 18 sono occupati in forza di contratto di locazione ad uso abitativo n. 1074 serie 3T, registrato in data 7 febbraio 2018 (posteriormente alla trascrizione del pignoramento) e con durata dall'1 febbraio 2018 al al 31 gennaio 2022.

Il GE ha autorizzato l'occupazione dell'immobile sino all'aggiudicazione.

IBAN: IT81G0333211200000002460532

Lotto 7)

Trattasi, ex perizia, di appartamento a piano primo con autorimessa a piano interrato, il tutto censito

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al Catasto Fabbricati - Sez. NCT - Fg. 12

mapp. 123 sub 8 cat. A2 - cl. 5 - vani 3,5 - R.C.Euro 207,87 mapp. 123 sub 25 cat. C6 - cl. 3 - mq. 35 - R.C.Euro 48,81 con le proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge.

Dalla relazione del Custode si evince che gli immobili sono occupati in forza di contratto n. 1721 serie 3, registrato in data 6 agosto 2013 (anteriormente alla trascrizione del pignoramento)

IBAN: IT58H0333211200000002460533

Lotto 9)

Trattasi, ex perizia, di appartamento a piano primo con autorimessa a piano interrato, il tutto censito al Catasto Fabbricati - Sez. NCT - Fg. 12

mapp. 123 sub 10 cat. A2 - cl. 5 - vani 3 - R.C.Euro 178,18 mapp. 123 sub 26 cat. C6 - cl. 3 - mq. 21 - R.C.Euro 29,28 con le proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge.

- Dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico del 03/08/2012 e dell'impianto termosanitario

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gas del 30/07/2012 prot. 5445 del 29/10/2012;

Le chiavi dell'appartamento (sub. 10) sono nella disponibilità del Custode.

IBAN: IT35I0333211200000002460534

Lotto 10)

mapp. 123 sub 11 cat. A2 - cl. 5 - vani 3,5 - R.C.Euro 207,87 mapp. 123 sub 23 cat. C6 - cl. 3 - mq. 32 - R.C.Euro 44,62 con le proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge.

Gli immobili sono occupati in forza di contratto di locazione di immobili urbani n. 127 serie 3T, registrato in data 24 febbraio 2014 (anteriormente alla trascrizione del pignoramento) e con durata dall'1 marzo 2014 al al 28 febbraio 2018, oggetto di proroga sino al 28 febbraio 2022.

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IBAN: IT12J0333211200000002460535

Lotto 11)

Il tutto così come pervenuto alla società esecutata in forza di atto di conferimento in data 29 dicembre 2010 n. 140931/15412 di rep. Notaio Tufano, trascritto a Brescia in data 13 gennaio 2011 ai nn. 1093/601.

Le chiavi dell'appartamento (sub. 12) sono nella disponibilità del Custode.

IBAN: IT86K0333211200000002460536

Lotto 12)

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Il sub. 13 è occupato in forza di contratto di locazione ad uso abitativo n. 2297 serie 3T, registrato in data 22 marzo 2018 (posteriormente alla trascrizione del pignoramento) e con durata dall'1 marzo 2018 al al 28 febbraio 2022.

Il GE ha autorizzato l'occupazione sino all'aggiudicazione dell'immobile.

In data 16/10/2020 il Custode comunicava che le chiavi del sub 13 sono ora nella sua disponibilità.

IBAN: IT63L0333211200000002460537

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Per tutto quanto non indicato nel presente avviso di vendita si rimanda alla perizia di stima agli atti.

Si precisa che le ispezioni ipotecarie e catastali statuiscono alla data del 30/8/2017, data di redazione della documentazione ex art. 567 c.p.c.

Rimane pertanto a carico di chi dovesse presentare offerte ogni eventuale aggiornamento delle visure ipotecarie a data successiva a quella sopra indicata del 308/2017 al fine di verificare l’esistenza di possibili ulteriori gravami.

Si segnala che, relativamente all'immobile oggetto di esecuzione, non è stato verificato lo stato degli impianti.

Il compendio immobiliare viene venduto a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con la precisazione che la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità.

Con l'avvertenza che l'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all'art. 17, comma quinto, ed all'art. 40, comma sesto della legge 28 febbraio 1985, n. 47 e successive in materia.

PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE E CAUZIONE

Gli interessati all’acquisto - escluso il debitore e gli altri soggetti a cui è fatto divieto dalla legge - potranno presentare le loro offerte irrevocabili di acquisto esclusivamente con modalità telematiche secondo le disposizioni di cui agli artt. 12 ss. del D.M. 32/2015, tramite il modulo web “Offerta Telematica” del Ministero della Giustizia accessibile tramite apposita funzione presente all’interno dell’annuncio pubblicato sul sito del Portale del Gestore della Vendita al quale l’interessato viene re-indirizzato, consultando la pubblicità della vendita sul PVP ovvero sui siti pubblicitari. Il

“manuale utente per la presentazione dell’offerta telematica” è consultabile all’indirizzo http://pst.giustizia.it, sezione “documenti”,sottosezione “portale delle vendite pubbliche”.

Al fine di scongiurare il rischio che partecipino alla gara soggetti diversi da quelli previsti nel disposto dell’art. 573 c.p.c. si stabilisce, ai sensi dell’art. 571 c.p.c, che l’offerta telematica possa

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essere presentata unicamente dall'offerente (o da uno degli offerenti) nel rispetto della normativa vigente (art. 579 c.p.c. e 12, c. IV, D.M. n. 32/2015).

Non sarà possibile pertanto avvalersi per la trasmissione dell'offerta di un mero presentatore della stessa.

Gli interessati all’acquisto potranno presentare le loro offerte irrevocabili di acquisto a mezzo di avvocato, munito di procura speciale notarile, ma solo per persona da nominare, a norma dell’art.

579, ultimo comma, c.p.c.

Le offerte di acquisto con i documenti allegati (ivi incluso il c.r.o. relativo al bonifico della cauzione di cui in appresso) dovranno essere depositate, con le modalità sopra indicate, entro le ore 12,00 del giorno MERCOLEDÌ 20 gennaio 2021 (antecedente a quello fissato per la vendita), inviandole all’indirizzo PEC del Ministero della Giustizia offertapvp.dgsia@giustiziacert.it, mediante apposita casella di posta elettronica certificata per la vendita telematica rilasciata da un Gestore della vendita oppure dovrà essere sottoscritta con firma digitale ed inviata tramite un normale indirizzo di posta elettronica certificata.

L’offerta si intende depositata nel momento in cui viene generata e perviene al mittente la ricevuta completa di avvenuta consegna da parte del gestore di posta elettronica certificata del Ministero della Giustizia.

L’offerta d’acquisto è irrevocabile e deve contenere:

1. il cognome e nome, luogo e data di nascita, codice fiscale e/o partita IVA, residenza, domicilio, qualora il soggetto offerente risieda fuori dal territorio dello Stato e non abbia un codice fiscale rilasciato dall’autorità dello Stato, dovrà indicare il codice fiscale rilasciato dall’autorità fiscale del paese di residenza o analogo codice identificativo come previsto dall’art. 12 c. 2 del D.M. n. 32 del 26.2.2015; se l’offerente è coniugato in comunione legale dei beni dovranno essere indicati anche i dati del coniuge; invece, per escludere il bene aggiudicato dalla comunione legale, è necessario che si renda una dichiarazione che attesti la volontà di avvalersi dell'esclusione prevista dall’art. 179 Codice Civile, allegandola all’offerta; l’atto di esclusione dovrà essere stipulato a cura di un Notaio, prima dell'emissione del decreto di trasferimento e prodotto agli atti della procedura, pena l'attribuzione del bene alla comunione legale;

se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta digitalmente o, in alternativa, trasmessa tramite posta elettronica certificata per la vendita telematica - da uno dei genitori, previa autorizzazione del Giudice Tutelare; se l’offerente è un interdetto, un inabilitato o un amministrato di sostegno l’offerta deve essere sottoscritta - o, in alternativa, trasmessa tramite posta elettronica certificata per la vendita telematica - dal tutore o dall’amministratore di sostegno, previa autorizzazione del Giudice Tutelare;

2. l’ufficio giudiziario presso il quale pende la procedura;

3. l’anno e il numero di ruolo generale della procedura;

4. il numero o altro dato identificativo del lotto;

5. l’indicazione del delegato alla procedura (referente);

6. la data e l’ora fissata per l’inizio delle operazioni di vendita;

7. il prezzo offerto, che potrà essere inferiore del 25% rispetto al prezzo base;

8. il termine per il versamento del saldo prezzo (in ogni caso non superiore a 120 giorni dall’aggiudicazione);

9. l’importo versato a titolo di cauzione;

10. la data, l’orario e il numero di CRO del bonifico effettuato per il versamento della cauzione 11. il codice IBAN del conto sul quale è stata addebitata la somma oggetto del bonifico;

12. l’indirizzo della casella di posta elettronica certificata utilizzata per trasmettere l’offerta e per ricevere le comunicazioni previste; o della casella di posta elettronica certificata per la vendita telematica, quando sarà fruibile;

13. l’eventuale recapito di telefonia mobile ove ricevere le comunicazioni previste.

All’offerta dovranno essere allegati obbligatoriamente e a pena di inammissibilità:

- fotocopia della carta di identità e del codice fiscale del soggetto offerente nonché del certificato di stato civile aggiornato emesso dal Comune di residenza;

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- la documentazione, attestante il versamento (segnatamente, copia della contabile di avvenuto pagamento) tramite bonifico bancario sul conto della procedura dell’importo della cauzione, da cui risulti il codice IBAN del conto corrente sul quale è stata addebitata la somma oggetto del bonifico;

- se il soggetto offerente è coniugato, copia dell'estratto per riassunto dell'atto di matrimonio con annotazioni emesso dal Comune nel quale si è celebrato il matrimonio;

- se il soggetto offerente è coniugato, in regime di comunione legale dei beni, copia del documento d’identità e copia del codice fiscale del coniuge nonché estratto per riassunto dell'atto di matrimonio;

- se l’offerta è formulata da più persone, copia della procura rilasciata dagli altri offerenti per atto pubblico o scrittura privata autenticata in favore del soggetto titolare della casella di posta elettronica certificata per la vendita telematica oppure del soggetto che sottoscrive l’offerta, laddove questa venga trasmessa a mezzo di casella di posta elettronica certificata.

- se il soggetto offerente è minorenne, copia del documento d’identità e copia del codice fiscale del soggetto offerente e del soggetto che sottoscrive l’offerta, nonché copia del provvedimento di autorizzazione;

- se il soggetto offerente è un interdetto, un inabilitato o un amministrato di sostegno, copia del documento d’identità e copia del codice fiscale del soggetto offerente e del soggetto che sottoscrive l’offerta, nonché copia del provvedimento di nomina del sottoscrittore e dell’autorizzazione del giudice tutelare;

- per i cittadini stranieri sono necessari i seguenti documenti:

A. copia dell’atto di matrimonio con traduzione asseverata, l’atto di matrimonio deve essere depositato presso lo Stato Civile del Comune di riferimento in Italia, con conseguente emissione dell’estratto per riassunto dell’atto di matrimonio rilasciato dallo Stato Civile del Comune di riferimento;

A. dichiarazione del-degli offerente-i relativa alla cittadinanza, ovvero alle eventuali plurime cittadinanze di esso-i offerente-i;

B. fotocopia del permesso di soggiorno, del passaporto in corso di validità, della carta d’identità e del codice fiscale;

- se il soggetto offerente è una società o persona giuridica, copia della visura camerale e del documento da cui risultino i poteri ovvero la procura o l’atto di nomina che giustifichi i poteri;

- per le società straniere: è necessario presentare un documento ufficiale tradotto in lingua italiana, attestante la registrazione della società presso i pubblici registri dello stato di appartenenza, dal quale si evincano i poteri di rappresentanza, escludendosi ogni dichiarazione anche se sottoscritta nella forma dell'autocertificazione;

L’offerente dovrà versare anticipatamente, a titolo di cauzione, una somma almeno pari al dieci per cento (10%) del prezzo offerto, esclusivamente tramite bonifico bancario sul conto corrente bancario intestato alla Procedura Esecutiva Immobiliare n. 839/2017 - Tribunale di Brescia al seguente IBAN:

IT11K0333211200000002460528 - Lotto n. 1;

IT85L0333211200000002460529 - Lotto n. 3;

IT30E0333211200000002460530 - Lotto n.4;

IT07F0333211200000002460531 - Lotto n.5;

IT81G0333211200000002460532 - Lotto n. 6;

IT58H0333211200000002460533 - Lotto n. 7;

IT35I0333211200000002460534 - Lotto n.9;

IT12J0333211200000002460535 - Lotto n. 10;

IT86K0333211200000002460536 - Lotto n. 11;

IT63L0333211200000002460537 - Lotto n. 12.

Il bonifico, con causale “Proc. Esecutiva n. N. 839/2017 R.G.E., versamento cauzione”, dovrà essere effettuato in modo tale che l’accredito delle somme abbia luogo entro l’inizio della vendita telematica.

Qualora il giorno fissato per la vendita telematica non venga riscontrato l’accredito delle somme sul

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conto corrente intestato alla procedura, secondo la tempistica predetta e secondo le risultanze bancarie antecedenti all'inizio dell'asta, l’offerta sarà considerata inammissibile.

In caso di mancata aggiudicazione e all’esito dell’avvio della gara in caso di plurimi offerenti, l’importo versato a titolo di cauzione (al netto degli eventuali oneri bancari) sarà restituito ai soggetti offerenti non aggiudicatari. La restituzione avrà luogo esclusivamente mediante bonifico sul conto corrente utilizzato per il versamento della cauzione.

L’offerta è irrevocabile ai sensi dell’art. 571 comma 3 c.p.c..

Pagamento del Bollo

L’offerente deve procedere al pagamento del bollo dovuto per legge (attualmente pari ad € 16,00) in modalità telematica. Il bollo può essere pagato sul portale dei servizi telematici all'indirizzo http://pst.giustizia.it, tramite il servizio "pagamento di bolli digitali", tramite carta di credito o bonifico bancario, seguendo le istruzioni indicate nel “manuale utente per la presentazione dell’offerta telematica” reperibile sul sito internet pst.giustizia.it.

SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI D'ASTA

L’esame delle offerte e lo svolgimento dell’eventuale gara saranno effettuati dal professionista delegato attraverso la piattaforma informatica messa a disposizione dal gestore della vendita, www.garavirtuale.it.

Le buste telematiche contenenti le offerte verranno aperte dal professionista delegato nella data ed all’orario della vendita telematica, sopra indicati. Sono possibili, senza alcun pregiudizio per il regolare svolgimento della procedura, scostamenti di orario legati al protrarsi dell'apertura buste di vendite fissate nella medesima data ad orario antecedente o a problemi tecnici legati al funzionamento del portale o della connessione web.

La partecipazione degli offerenti alla vendita telematica avrà luogo esclusivamente tramite l’area riservata del sito del gestore della vendita telematica www.garavirtuale.it, accedendo alla stessa con le credenziali personali ed in base alle istruzioni ricevute almeno 30 minuti prima dell’inizio delle operazioni di vendita, sulla casella di posta elettronica certificata o sulla casella di posta elettronica certificata per la vendita telematica utilizzata per trasmettere l’offerta.

Si precisa che anche nel caso di mancata connessione da parte dell’unico offerente, l'aggiudicazione potrà comunque essere disposta in suo favore se l'offerta ritenuta valida.

Nell’ipotesi di presentazione di più offerte valide si procederà con gara telematica tra gli offerenti con la modalità asincrona sul prezzo offerto più alto; la gara, quindi, avrà inizio dopo l’apertura delle offerte telematiche, previo vaglio dell'ammissibilità delle stesse.

Gli offerenti, le cui offerte sono giudicate ammissibili, saranno automaticamente abilitati alla partecipazione alla gara.

La gara avrà la durata di 7 (sette) giorni, da GIOVEDÌ 21 gennaio 2021 al 28 gennaio 2021 e terminerà alle ore 12:00 del settimo giorno successivo a quello in cui il professionista ha avviato la gara.

Qualora vengano effettuate offerte negli ultimi 10 (dieci) minuti prima del predetto termine, la scadenza della gara sarà prolungata, automaticamente, di ulteriori 10 (dieci) minuti per dare la possibilità a tutti gli offerenti di effettuare ulteriori rilanci, e così di seguito fino a mancata presentazione di ulteriori offerte in aumento nel periodo del prolungamento.

Il delegato provvederà all’aggiudicazione entro il giorno immediatamente successivo alla scadenza della gara.

Nel caso in cui non vi siano state offerte in aumento in fase di gara, l’aggiudicazione avverrà sulla scorta degli elementi di seguito elencati (in ordine di priorità):

- maggior importo del prezzo offerto;

- a parità di prezzo offerto, maggior importo della cauzione versata;

- a parità altresì di cauzione prestata, minor termine indicato per il versamento del prezzo;

- a parità altresì di termine per il versamento del prezzo, priorità temporale nel deposito dell’offerta.

Nel caso in cui sia stata presentata istanza di assegnazione da parte del creditore:

a) se è stata presentata una sola offerta di importo pari al prezzo base d’asta, si procederà all’aggiudicazione a favore dell’offerente;

(13)

b) se è stata presentata una sola offerta di importo inferiore nei limiti di ¼ al prezzo base d’asta, si procederà all’assegnazione a favore del creditore;

c) se sono state presentate più offerte, si procederà alla gara sull’offerta più alta con aggiudicazione in favore del maggiore offerente, salvo che il prezzo finale sia inferiore al prezzo base stabilito per l’esperimento di vendita; in questo caso si procederà all’assegnazione a favore del creditore.

SALDO DEL PREZZO

L’aggiudicatario dovrà depositare mediante bonifico bancario sul conto corrente della procedura il residuo prezzo (detratto l’importo già versato a titolo di cauzione), nel termine indicato nell’offerta o, in mancanza, nel termine di 120 giorni dall’aggiudicazione.

Se il prezzo non è depositato nel termine stabilito, il giudice dell'esecuzione con decreto dichiarerà la decadenza dell’aggiudicatario e pronuncerà la perdita della cauzione. Se il prezzo ricavato dalla successiva vendita, unito alla cauzione confiscata, risultasse inferiore a quello dell’aggiudicazione dichiarata decaduta, l’aggiudicatario inadempiente potrà essere condannato al pagamento della differenza ai sensi dell’art. 587 c.p.c.

È data possibilità ai partecipanti all’asta di ricorrere ad un contratto di finanziamento ipotecario per il versamento del prezzo, con la precisazione che anche in tale caso l’aggiudicatario dovrà provvedere al versamento del saldo nel termine improrogabile di 120 giorni a pena di decadenza dall’aggiudicazione e confisca della cauzione versata.

Ove il creditore procedente o un creditore intervenuto abbiano quale titolo da cui deriva il loro credito mutuo fondiario in essere, l’aggiudicatario, ai sensi dell’art. 41 comma 5 del D.Lgs. 1/9/93 n.385, ha facoltà di subentrare nel contratto di mutuo purché entro 15 (quindici) giorni dalla data di aggiudicazione definitiva, paghi al creditore fondiario le rate scadute, gli accessori e le spese;

eventuali disguidi od omissioni nell’indicazione del calcolo da parte dell’istituto di credito o contestazioni del medesimo da parte dell’aggiudicatario non potranno essere addotte come giusta causa per il mancato versamento del prezzo e l’aggiudicatario sarà tenuto al pagamento nel termine indicato nell’offerta oppure nel termine di 120 giorni all’esito della gara.

Ove l’aggiudicatario non intenda avvalersi della facoltà anzidetta dovrà, ai sensi dell’art. 41 comma quarto, del D. Lgs. 1/9/93 n.385, corrispondere il residuo prezzo direttamente al creditore fondiario (secondo le modalità che verranno indicate dallo stesso) entro il termine di deposito del saldo prezzo.

Del versamento effettuato direttamente in favore del creditore fondiario l’aggiudicatario dovrà fornire attestazione al professionista delegato, presso il domicilio eletto, trasmettendo copia della contabile di avvenuto bonifico, all’indirizzo di posta elettronica info@anpebrescia.it.

Successivamente alla vendita, all'aggiudicatario definitivo verrà comunicato l'importo del fondo spese e le modalità di versamento del medesimo, fondo spese comprensivo dell'onorario del notaio per le attività di trasferimento ex DM 227/2015 e delle imposte previste ex lege per il trasferimento degli immobili.

Le spese per la voltura catastale, saranno poste a carico della parte aggiudicataria, le imposte per le cancellazioni ipotecarie saranno poste a carico della procedura.

Tutte le attività che a norma dell’art. 571 e ss. c.p.c. devono essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell’Esecuzione, sono eseguite dal Professionista delegato presso il domicilio in epigrafe.

VISITA DELL'IMMOBILE

Custode nominato in sostituzione del debitore è l'Istituto Vendite Giudiziarie SO.C.COV. Srl in persona dell'Avv. Corniani Vittorio, con sede in Brescia, via Fura n. 26;

E' necessario prenotare la visita dell'immobile telematicamente tramite il Portale delle Vendita Pubbliche - https://pvp.giustizia.it/pvp/.

Per ulteriori informazioni: IVG Brescia (tel.030348410 - WWW.IVGBRESCIA.COM) PUBBLICITA' DELLA VENDITA

Ai sensi dell’art. 490 c.p.c. e vista la circolare in materia di esecuzioni immobiliari emessa dal Presidente di Sezione IV Civile fallimentare – procedure concorsuali – esecuzioni del Tribunale di Brescia, la pubblicità della vendita sarà effettuate a cura del notaio delegato almeno 45 giorni prima

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della data fissata per la presentazione delle offerte pubblicando l’estratto dell’avviso di vendita:

a) sul portale delle vendite pubbliche di cui all’art. 490 comma 1 c.p.c. (inserendo copia dell'ordinanza di delega e dell’avviso di vendita);

b) sul sito http://www.astegiudiziarie.it e http://www.asteannunci.it (inserendo copia dell'ordinanza di delega, dell’avviso di vendita e della relazione di consulenza tecnica, completa di planimetrie e di fotografie del compendio immobiliare pignorato);

c) nei casi previsti dall’art. 490 c.p.c., qualora espressamente richiesto e verbalizzato dal creditore che richiede la vendita all'udienza ex art. 569 c.p.c., l’avviso di vendita verrà inserito una o più volte sui quotidiani di informazione locali aventi maggior diffusione nella zona interessata o, quando opportuno, sui quotidiani di informazione nazionali o che sia divulgato con le forme della pubblicità commerciale.

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Per supporto tecnico durante le fasi di registrazione, di iscrizione alla vendita telematica e di partecipazione, è inoltre possibile ricevere assistenza, contattando il Gestore.

Per tutto quanto non previsto si applicano le vigenti norme di legge.

Brescia,

Il Notaio Delegato dr. MARIO FERNANDES