ESECUZIONE FORZATA
DOBANK S.P.A.
CONTRO
N. GEN. REP. 000502/17
GIUDICE DOTT. ALESSANDRO PETRONZI
ELABORATO PERITALE
Tecnico incaricato: Arch. MARIELENA SGROI
iscritto all'Albo della provincia di Como al N. 1473 iscritto all'Albo del Tribunale di Como
C.F. SGRMLN69H67C933W- P.Iva 02246690131
con studio in Lambrugo (Como) VIA CESARE BATTISTI N. 19 telefono: 031 3590232
cellulare: 3387128010 fax: 031 3592139 email: elena@studiosgroi.it
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1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento piano terzo con cantina piano seminterrato sito in Cantu' (Como) Via al Monte, n°11.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA:
Oggetto della seguente perizia è un appartamento posto al piano terzo con balconi ed annessa cantina appartenenti ad un immobile a condominio con accesso da via al Monte, n°11, ubicato nella città di Cantu'. L'immo bile è posto nella parte centrale della città, ove sono presenti tutti i servizi pubblici comunali e sovralocali oltre alle strutture commerciali e di servizi.
L'ambito è prossimo alla S. P. n° 38 che conduce al la ex S.P. Como - Bergamo, tramite la S.P. n° 36 è possib ile raggiungere la Città di Como e attraverso la S.P. 27 in comune di Fino Mornasco si raggiunge l'Autostrada Milano - Como. L'immobile è facilmente raggiungibile anche dai servizi pubblici di autobus.
L'appartamento con relative pertinenze, oggetto della presente perizia di stima è occupato dal figlio dell'esecutato ed una stanza da persona terza.
DESCRIZIONE SOMMARIA
Caratteristiche zona: centrale residenziale (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti.
la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria
Caratteristiche zone limitrofe: residenziali 3. STATO DI POSSESSO:
La piena proprietà dell’appartamento è dell’esecutato, che non è stato possibile reperire. L’immobile è abitato da una persona dichiaratasi figlio dell’esecutato, il quale, inoltre ha dichiarato che una stanza (del medesimo appartamento) è occupata da una terza persona (zia del figlio dell’esecutato).
Ancorchè richiesti, a domanda specifica, non sono stati esibiti contratti di affitto.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente 4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna 4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:
Nessuna
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno 4.1.4. Altre limitazioni d'uso:
4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura
4.2.1. Iscrizioni:
Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO a favore di UNICREDIT BANCA PER LA CASA S.P.A., contro ESECUTATO, a firma di NOTAIO CIANCI PAOLA - SARONNO (VA) in data 06/06/2008 ai nn. REP. N° 17875/12891 iscritt o a CONSERVATORIA DEI REGISTRI IMMOBILIARI in data 12/06/2008 ai nn. R. G. N° 18343- R.
P. N°4003
importo ipoteca: € 150.000,00 importo capitale: € 100.000,00
BENI IN CANTU' (COMO) VIA AL MONTE, N°11
LOTTO 001
4.2.2. Pignoramenti:
Pignoramento derivante da VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILIARE a favore di UNICREDIT S.P.A. contro ESECUTATO a firma di TRIBUNALE DI COMO - COMO in data 02/11/2017 ai nn. REP. N° 6301
trascritto a CONSERVATORIA DEI REGISTRI IMMOBILIARI in data 27/11/2017 ai nn. R.G. N°30557 - R.P. N°20269
4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna 4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna
4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale 4.3.1. Conformità urbanistico edilizia:
Sono state riscontrate le seguenti difformità:
Nel corso del sopralluogo e rilievo dello stato dei luoghi, effettuato in data 30.04.2018, è stato rilevato che la distribuzione interna dei divisori della cantina posta al piano seminterrato è orientata orizzontalmente, anzichè verticalmente e corrisponde a quanto rappresentato nella scheda catastale.
Regolarizzabili mediante CILA IN SANATORIA Spese da sostenersi
Pratica di CILA in sanatoria: € 500,00 sanzione: € 1.000,00
Oneri totali: € 1.500,00
4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: € 1.900,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non
ancora scadute al momento della perizia:
spese residue non pagate € 58,75
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: € 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1 Attuali proprietari:
ESECUTATO proprietario dal 06/06/2008 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di NOTAIO CIANCI PAOLA - SARONNO (VA) in data 06/06/2008 ai nn.
REP. N° 17874/12890 trascritto a CONSERVATORIA DEL REGISTRI IMMOBILIARI in data 12/06/2008 ai nn. R.G. N°18340 - R.P. N°11421 NOTA:
SI PRECISA CHE E' ANNESSA NELLA VENDITA LA PROPORZIONALE QUOTA DI COMPROPRIETA' DELL'AREA E DELLE PARTI ED ENTI COMUNI DELL'INTERO STABILE, IN RAGIONE DI MILLESIMI 14 (QUATTORDICI). LA PARTE ACQUIRENTE SI E' OBBLIGATA AD OSSERVARE IL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO DELLO STABILE CHE, CON ANNESSE TABELLE MILLESIMALI, TROVASI ALLEGATO AD ATTO NOTAIO ALESSANDRO CANALI IN DATA 12 GIUGNO 1962 N. 21974 DI REPERTORIO.
6.2 Precedenti proprietari:
TAGLIABUE ROSALIA ( N QUOTA 1/4) TAGLIABUE RENATA ( IN QUOTA 1/4) proprietario dal 23/12/1992 al 06/06/2008 in forza di ACCETTAZIONE TACITA EREDITA' PER CAUSA DI MORTE a firma di NOTAIO CIANCI PAOLA - SARONNO (VA) in data 06/06/2008 ai nn. REP N° 17874 /12890 trascritto a CONSERVATORIA DEI REGISTRI IMMOBILIARI in data 12/06/2008 ai nn. R. G.
N° 18341- R. P. N° 11422 MORTE DI TAGLIABUE GIUSEPPE IN DAT A 23.12.1992- SUCCESSIONE TESTAMENTARIA - RINUNCIA O MORTE DI UN CHIAMATO
BRAMANI GIUSEPPINA proprietario dal 23/12/1992 al 28/04/1993 in forza di RINUNCIA DI EREDITA' con atto registrato a CANTU' in data 28/04/1993 ai nn. N°
7223 SERIE I trascritto a CONSERVATORIA DEI REG ISTRI IMMOBILIARI in data 16/03/1995 ai nn. R. G. N°4798- R. P. N°3662 RINUNCIA ALLA EREDITA' DI TAGLIABUE GIUSEPPE A FAVORE DELLE FIGLIE CON ATTO REGISTRATO A CANTU' 28.04.93 N. 7223 SERIE1
TAGLIABUE GIUSEPPE proprietario da data antecedente il ventennio al 23/12/1992
NOTA:TAGLIABUE GIUSEPPE è defunto in data 23.12.1992
TAGLIABUE ROSALIA ( N QUOTA 1/4) TAGLIABUE RENATA ( IN QUOTA 1/4) proprietario dal 28/08/2007 al 06/06/2008 in forza di CERTIFICATO DI DENUNCIATA SUCCESSIONE a firma di UFFICIO REGISTRO - CANTU' in data 19/09/2007 ai nn. REP N° 488/2007/7 trascritto a C ONSERVATORIA DEI REGISTRI IMMOBILIARI in data 07/05/2008 ai nn. R. G. N°13917- R. P. N°8588 NOTA:BRAMANI GIUSEPPINA è defunta in data 28. 08.2007
TAGLIABUE ROSALIA ( N QUOTA 1/4) TAGLIABUE RENATA ( IN QUOTA 1/4) proprietario dal 28/08/2007 al 06/06/2008 in forza di ACCETTAZIONE TACITA EREDITA' PER CAUSA DI MORTE a firma di NOTAIO PAOLA CIANCI - SARONNO (VA) in data 06/06/2008 ai nn. REP N° 17874 /12890 trascritto a CONSERVATORIA DEI REGISTRI IMMOBILIARI in data 12/06/2008 ai nn. R. G.
N°18342- R. P. N°11423 ACCETTAZIONE TACITA EREDI TA' 7. PRATICHE EDILIZIE:
P.E. n. P.E. N° 361 - 1960 per lavori di CASA DI ABITAZIONE IN CONDOMINIO intestata a GIUSEPPINA MOLTENI IN NAVA. presentata in data 16/12/1960 rilasciata in data 21/03/1960 l'agibilità è stata rilasciata in data 17/05/1962
NOTA:
Nel corso del soprallougo e rilievo dello stato dei luoghi effettuato in data 30.04.2018 è stato rilevato che la distribuzione interna dei divisori della cantina posta al piano seminterrato è orientata orizzontalmente, anzichè verticalmente e corrisponde a quanto rappresentato nella scheda catastale
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento piano terzo con cantina piano seminterrato sito in Cantu' (Como) Via al Monte, n°11.
Descrizione appartamento piano terzo con cantina piano seminterrato di cui al punto A
DESCRIZIONE DEL COMPLESSO IMMOBILIARE
L’accesso all'immobile dal centro della città di Cantù avviene da via G. Da Cermenate - Corso Unità d'Italia e poi da via al Monte, lungo la quale vi sono alcuni spazi destinati a parcheggio, poi da un accesso privato asfaltato si giunge all'ingresso del Condominio.
L'immobile, che rappresenta una tipologia architettonica propria dell'epoca nella quale è stato realizzato, ha un piano terreno ove si ha l'ingresso in parte è rivestito di piastrelle colore marrone, in parte in pietra.
La porta di ingresso è in vetro con telaio in metallo color grigio e cornice bianca. La restante parte dell'immobile è tinteggiata di colore beige ed ha una porzione allo spigolo dell'edificio terra- tetto rivestita con piastrelle di colore marrone. I balconi lineari ,che delimitano i diversi piani , hanno alcuni elementi verticali terra tetto, nella porzione di facciata ove vi è l'ingresso, mentre nella porzione sud sono interrotti dal vano scala. ed hanno una forma trapezoidale.
L'ingresso avviene in un atrio , con piastrelle di marmo beige, e con una parete di marmo di diverso tipo e l'altra con piastrelle color marrone come l'esterno.
Attraverso alcuni gradini si accede al vano ascensore, con doppia porta ed alla scale,queste ultime anch'esse pavimentate con piastrelle di marmo , il parapetto è in ferro di colore verde bottiglia con soprastante corrimano in legno color marrone medio, le pareti sono tinteggiate color panna chiaro.
In corrispondenza del mezzo piano vi sono delle grandi portefinestre in ferro e vetro che portano su un balcone, mentre i pianerottoli posti in corrispondenza dei singoli piani sono in piastrelle di marmo, con diversi colori, sulle tonalità del beige.
La porta d'ingresso all'appartamento è blindata. L'ingresso all'appartamento avviene in un corridoio con piastrelle di graniglia e tinteggiato di colore bianco.
Dal corridoio attraverso una porta in legno e vetro si accede al bagno, il quale ha il pavimento in piastrelle piccole color mattone, le pareti con rivestimento in piastrelle di color verde acqua , sino a circa una altezza di un metro e cinquanta , la restante parte è tinteggiata di colore bianco. Si rilevano evidenti macchie di umidità in corrispondenza del cassone della tapparella, i serramenti interni sono bianchi con doppiovetro, mentre i serramenti esterni sono tapparelle di colore marrone testa di moro.
Nel corridoio vi è un ripostiglio cieco, il cui accesso avviene da una porta in legno e vetro, il pavimento è in parquet, le pareti sono tinteggiate di colore bianco.
Sempre dal corridoio si accede ad una camera , attraverso una porta in legno bianco e vetro, la pavimentazione è uguale a quella del corridoio, le pareti sono tinteggiate di colore bianco. Dal locale, attraverso una portafinestra si accede al balcone, diviso da quello dell'appartamento adiacente da un divisorio in vetro, i parapetto è in ferro di colore grigio chiaro, il pavimento è in piastrelle rettangolari di colore mattone.
Dall'ingresso, sempre attraverso una porta in legno bianco e vetro si entra nel locale cucina , la quale ha il pavimento come la restante porzione dell'appartamento , le pareti sono rivestite con piastrelle quadrate di colore bianco fino a circa un metro e mezzo, mentre la restante parte è tinteggiata di colore bianco.
In cucina vi è la caldaia, il sistema di riscaldamento è a termosifoni. Dal locale cucina e dalla seconda camera si accede al secondo balcone, il quale ha una pavimentazione quadrata di colore grigio chiaro ed il parapetto in metallo tinteggiato grigio chiaro.
L'accesso all'ultima camera avviene sempre dal corridoio, attraverso una porta in legno bianco e vetro ed è chiusa con lucchetto, poichè occupata da persona terza, la pavimentazione è uguale a quella della restante parte dell'appartamento ricoperta con panno e tappeti.
Le pareti sono tinteggiate di colore bianco; dalla camera, attraverso una portafinestra si accede al medesimo terrazzo a cui si accede anche dal locale cucina.
Tutti i serramenti interni sono di colore bianco e doppio vetro, tutti i serramenti esterni sono tapparelle color marrone.
LOCALE CANTINA
Dal vano scala di ingresso attraverso delle scale in cemento si scende al piano seminterrato e si ha accesso al locale cantina. La cantina ha una porta d'ingresso in pannelli di legno e chiusura con lucchetto ed elemento verticale in ferro, la prima parte delle pareti verticali è in cemento, mentre la parte sovrastante è in mattoni con spazi interni vuoti, il pavimento è in cemento.
L’appartamento sviluppa una superficie lorda complessiva, esclusi gli accessori, di circa mq 69,16
SITUAZIONE CATASTALE
Identificato al catasto fabbricati: intestata a ESECUTATO foglio 21 mappale 6564 subalterno 9, categoria A/2, classe 3, superficie catastale TOTALE 63 mq - TOTALE ESCLUSE AREE SCOPERTE 61 mq, composto da vani 4 VANI, posto al piano P.3 - PS, - rendita: € 537,12, - registrata all'UTE con la scheda DICHIARAZIONE PROTOCOLLO N°T66519 DEL 23.05.1962
COERENZE: APPARTAMENTO - PIANO TERZO
CONFINI DA NORD:ALTRA UNITA' IMMOBILIARE- VANO SCALA COMUNE, CORTILE COMUNE DI CUI AL MAPPALE N°11549
CANTINA - SEMINTERRATO
CONFINI DA NORD: ALTRA UNITA', SPAZI COMUNI DI CUI AL MAPPALE N°6465.
DESTINAZIONE URBANISTICA:
Nello strumento urbanisticoP.G.T. vigente: in forza di delibera APPROVATO CON DELIBERAZIONE CONSIGLIO COMUNALE N° 5 DEL 31.01.2 014 E PUBBLICATO SUL BURL N° 28 DEL 09.07.2014 l'immobile è identifi cato nella zona AMBITI PREVALENTEMENTE RESIDENZIALI- AMBITI RESIDENZIALI URBANI Norme tecniche ed indici: NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE
ART. 8.1.4 - Ambiti Residenziali urbani delle Norme Tecniche di Attuazione del Piano delle Regole del P.G.T.
Destinazione Parametro Valore
reale/potenziale Coefficiente Valore equivalente
APPARTAMENTO RESIDENZIALE - PIANO TERZO
Criteri di applicazione dei coefficienti correttivi al fine di determinare le superfici equivalenti ed i valori commerciali CONSISTENZA
1) Corridoio mq.
6,48
2) Ripostiglio mq.
1,45
3) Camera mq.
19,89
4) Bagno mq. Sup. reale lorda 62,31 0,98 61,06
5,85
5) Camera mq.
19,5
6) Cucina mq.
9,14
Totale mq.
62,31
1 - La superficie totale è stata ragguagliata con un coefficiente correttivo pari a 0,98 in quanto trattasi di appartamento posto al piano terzo in immobile con ascensore, si applica un coefficiente correttivo pari a :
mq. 62,31 x 0,98 = 61,06 mq. equivalenti APPARTAMENTO RESIDENZIALE - PIANO TERZO - BALCONI
Criteri di applicazione dei coefficienti correttivi al fine di determinare le superfici equivalenti ed i valori commerciali CONSISTENZA
7) Balcone mq.
3,00
8) Balcone mq.
3,85
Totale mq.
6,85
1 - La superficie totale è stata ragguagliata con un coefficiente correttivo pari a 0,20 in quanto trattasi di accessorio balcone, si applica un coefficiente correttivo pari a :
mq. 6,85 x 0,20 = 1,37 mq. equivalenti
Sup. reale lorda 6,85 0,20 1,37
Sup. reale lorda 69,16 62,43
8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO 8.1 CRITERI DI STIMA
INDAGINI SVOLTE
L'immobile è stato visionato internamente ed esternamente in data 30.04.2018 alla presenza del figlio dell'esecutato, mentre un successivo accesso è stato effettuato in data 05.05.2018, per visionare una stanza chiusa con lucchetto ed occupata da una persona terza, non presente al momento del primo accesso. In tale sede si è provveduto ad effettuare il rilievo dello stato dei luoghi dell'immobile. Il rilievo è stato confrontato con la pratica depositata agli atti del comune di Cantu' e con le schede catastali. Dal confronto effettuato emerge che l'appartamento ha differenze minori che non incidono sulla valutazione dell'immobile; il locale cantina, posto al piano seminterrato è stato realizzato, così come giustamente rappresento nella scheda catastale, se confrontato con la pratica edilizia ha una differente distribuzione interna. Dovrà pertanto essere predisposta per la seguente difformità CILA in sanatoria da presentare al Comune di Cantù.
In sede di sopralluogo è stato effettuato rilievo strumentale dell'appartamento, successivamente lo stesso è stato rielaborato su base informatizzata ed è stata redatta documentazione fotografica rappresentativa dello stato dei luoghi. Inoltre è stata esaminata e verificata la documentazione tecnico amministrativa disponibile presso il comune di Cantu' relativa all'immobile, ove è stato possibile reperire le pratiche inerenti all'edificio.
Si sono inoltre effettuate le verifiche all'Ufficio del Territorio di Como per reperire la scheda catastale e le visure catastali.
Si è provveduto alle verifiche necessarie presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Como, al fine di raccogliere tutti gli elementi necessari per l'espletamento dell'incarico.
CRITERI DI STIMA
In sede di sopralluogo è stato effettuato rilievo dello stato dei luoghi la cui consistenza è stata resa su supporto informatico e confrontata con la rappresentazione riportata nelle tavole grafiche allegate alla pratica Edilizia rilasciata dal Comune di Cantu'. Inoltre sono state annotate le destinazioni dei locali oltre che le finiture degli stessi.
I dati relativi alle superfici si riferiscono al rilievo strumentale effettuato in loco confrontato con le pratiche depositate agli atti del comune, dal quale si è rilevata la presenza di talune difformità di cui si è dato conto nel capitolo dedicato e ove è stato precisato la pratica che deve essere effettuata per regolarizzare lo stato dei luoghi rilevato.
Le misure delle superfici di ciascun vano sono state ragguagliate attraverso coefficienti correttivi che tengono conto della qualità e della destinazione dei vani, ottenendo superfici " equivalenti".
Nella valutazione dell'immobile si è tenuto conto della destinazione d'uso , delle finiture e dello stato al rustico in cui versa l'appartamento.
La stima è formulata con il criterio del confronto, sulla base dei valori medi di mercato correnti e riferibili ad immobili aventi le medesime caratteristiche, con ubicazione similare, in relazione alle principali infrastrutture e urbanizzazioni esistenti.
In particolare si è tenuto conto della tipologia, della qualità architettonica.
Il valore attribuito alle superfici, è stato determinato in base alle seguenti considerazioni: la richiesta di mercato e l'ubicazione dell'immobile.
VALORE DI MERCATO
Il valore di mercato dell'appartamento è stato determinato in base al valore iniziale degli edifici residenziali nuovi o integralmente ristrutturati in comune di Cantu'- posizione semicentrale pari ad €/mq. 2.300,00 (quotazioni riferite ai valori di mercato in considerazione di situazioni similari - Borsino Immobiliare- Fiap ).
Si è poi applicato il seguente coefficiente:
Età dell'edificio (data utile reperita riferita alla pratica di agibilità1962- anni 56 anni) 41 -60 anni - edificio medio - stato mediocre (sostituzione recente dei serramenti interni : coefficiente correttivo pari a 0,65
Il prezzo di vendita è pari a €/mq. 2.300,00 x 0,60 = €/mq. 1.380,00
8.2. Fonti di informazione
Catasto di Ufficio del Territorio di Como, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Conservatoria dei Registri Immobiliari di Cantu', ufficio tecnico di Ufficio Tecnico Comune di Cantu', Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Agenzie immobiliari - Borsino Immobiliare.
8.3. Valutazione corpi
A. appartamento piano terzo con cantina piano seminterrato
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1
Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti:
Destinazione Superficie
equivalente Valore unitario valore complessivo
APPARTAMENTO RESIDENZIALE - PIANO TERZO
Criteri di applicazione dei coefficienti correttivi al fine di determinare le superfici equivalenti ed i valori commerciali CONSISTENZA 1) Corridoio mq. 6,48 2) Ripostiglio mq. 1,45 3) Camera mq. 19,89 4) Bagno mq. 5,85 5) Camera mq. 19,5 6) Cucina mq. 9,14 Totale mq. 62,31 1 - La superficie totale è stata ragguagliata con un coefficiente correttivo pari a 0,98 in quanto trattasi di appartamento posto al piano terzo in immobile con ascensore, si applica un coefficiente correttivo pari a :
mq. 62,31 x 0,98 = 61,06 mq. equivalenti
61,06 € 1.380,00 € 84.268,05
APPARTAMENTO RESIDENZIALE - PIANO TERZO - BALCONI Criteri di applicazione dei coefficienti correttivi al fine di determinare le superfici equivalenti ed i valori commerciali CONSISTENZA
7) Balcone mq. 3,00 8) Balcone mq. 3,85
Totale mq. 6,85
1 - La superficie totale è stata ragguagliata con un coefficiente correttivo pari a 0,20 in quanto trattasi di accessorio balcone, si applica un coefficiente correttivo pari a :
mq. 6,85 x 0,20 = 1,37 mq.
equivalenti
1,37 € 1.380,00 € 1.890,60
62,43 € 86.158,65
- Valore corpo: € 86.158,65
- Valore accessori: € 1.500,00
- Valore complessivo intero: € 87.658,65
- Valore complessivo diritto e quota: € 87.658,65
Riepilogo:
Immobile Superficie
lorda Valore intero medio
ponderale Valore diritto e quota
appartamento piano terzo con cantina A piano seminterrato
con annesso cantina . 69,16
Appartamento
€ 86.158,65 Cantina (a corpo)
€ 1.500,00
€ 87.658,65
Totale € 87.658,65 8.4. Adeguamenti e correzioni della stima
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della
vendita giudiziaria: € 13.148,80
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 1.500,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico
dell'acquirente: Nessuna
8.5. Prezzo base d'asta del lotto
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione
urbanistica e/o catastale a carico della procedura: € 74.509,85 Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di
fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione
urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: € 73.009,85 Lambrugo, 02.08.2018
il perito
Arch. MARIELENA SGROI
ID
