Repertorio n.
SCHEMA DI ATTO UNILATERALE D’OBBLIGO EDILIZIO L’anno duemila…., il giorno….….del mese di ………
(nel caso di stipula presso la Segreteria Comunale) in Casole d’Elsa, nella sede del Palazzo Comunale, Ufficio del Segretario Generale, Dott…. ….. (avente Cod. Fisc. …..), Piazza Luchetti, n. 1. Con la presente scrittura privata da tenere e far valere al pari di un pubblico atto, che sarà definitivamente depositata tra i rogiti del Segretario Comunale il quale autenticherà la sottoscrizione, nell’interesse del Comune di Casole d’Elsa (avente Cod. Fisc. 00077090520), ai sensi e per gli effetti dell’art. 97, co. 4, lett. c), del D. Lgs. 18 agosto 2000, n. 267;
(nel caso di stipula presso Studio Notarile) in ………., nello Studio del Notaio Dott. … con sede in……… Con la presente scrittura privata da tenere e far valere al pari di un pubblico atto, che sarà definitivamente depositata tra i rogiti del Notaio ……. il quale autenticherà la sottoscrizione;
Il/La sottoscritto/a ______________, nato/a a ______________ il ______________ (C.F. ______________), residente in ______________, via ______________ n°______________, in qualità di PROPRIETARIO/a dell’appezzamento di terreno sito in Comune di Casole d’Elsa, Loc. ______________ della superficie di mq. ______________ circa e contraddistinto al N.C.T. del medesimo Comune nel Foglio di Mappa n° ______________, con la P.lla n°
______________ con reddito dominicale di €. ________________ ed
agrario €. _____________________; e della superficie di mq.
________________ circa, contraddistinto al N.C.T. del medesimo Comune nel Foglio di Mappa n° ______________, con la P.lla n°
______________ con reddito dominicale di €. ________________ ed agrario €. _____________________; d’ora in poi chiamato PROPRIETARIO;
PREMESSO CHE:
(depennare l’art. 1 che non interessa)
1) che il suddetto PROPRIETARIO non è imprenditore agricolo e che il medesimo è interessato alla realizzazione di un manufatto per l’attività agricola amatoriale, per il ricovero di animali domestici e per esigenze venatorie, ai sensi dell'art. 78 della L.R. N. 65/2014 s.m.i. e dell'art. 60.2 delle NTA del Regolamento Urbanistico Comunale;
oppure
1) che il suddetto PROPRIETARIO è imprenditore agricolo e che il medesimo è interessato alla realizzazione di un manufatto ad uso annesso agricolo, per ricovero attrezzature ai sensi dell'art. 70 della L.R. N. 65/2014 s.m.i. e dell'art. 60.2 delle NTA del Regolamento Urbanistico Comunale;
2) che a seguito dell'entrata in vigore della L.R. N. 65 del 10.11.2014, ai sensi dell'art. 70 o 78 (depennare l’articolo che non interessa) di detta legge, la realizzazione di questo tipo di annessi è subordinata alla presentazione di SCIA edilizia;
3) che il citato art. 70 o 78 (depennare l’articolo che non interessa) della L.R. 65/2014 s.m.i., consente alla disciplina urbanistica
comunale di prevedere e disciplinare tali manufatti;
4) che il Regolamento Urbanistico Comunale di Casole d’Elsa prevede, all'art.60.2 delle NTA, che gli stessi siano realizzati esclusivamente nelle zone del territorio con esclusiva o prevalente funzione agricola ad eccezione dei sottosistemi V3 e V5 e che la realizzazione ed il dimensionamento di tali annessi è ammessa con riferimento alla superficie agraria disponibile:
- fino a 30 mq di annesso se la superficie agraria per le colture ad orto e florovivaistiche arriva a 5.000 mq;
- fino a 50 mq di annesso se la superficie agraria per le colture ad orto e florovivaistiche è compresa tra i 5.000 ed 8.000 mq;
- fino a 30 mq di annesso se la superficie agraria per le colture a vigneti e frutteti specializzati arriva a 15.000 mq;
- fino a 50 mq di annesso se la superficie agraria per le colture a vigneti e frutteti specializzati è compresa tra i 15.000 e 30.000 mq;
- fino a 30 mq di annesso se la superficie agraria per le colture a oliveto specializzato e seminativo irriguo arriva a 20.000 mq;
- fino a 50 mq di annesso se la superficie agraria per le colture a oliveto specializzato e seminativo irriguo è compresa tra i 20.000 e 40.000 mq;
- fino a 30 mq di annesso se la superficie agraria per le colture a seminativo e prato arriva a 30.000 mq;
- fino a 50 mq di annesso se la superficie agraria per le colture a seminativo e prato è compresa tra i 30.000 e 60.000 mq.
Nel rispetto del corretto inserimento paesistico-ambientale gli annessi
agricoli sono realizzati con tipologie e volumi di forma semplice e compatta con le modalità e caratteristiche riportate alla lettera c) comma 1 art. 60.2 NTA del Regolamento Urbanistico Comunale.
5) che l’Amministrazione Comunale, così come previsto dall’art. 60.2 delle predette N.T.A. del R.U., ha subordinato la realizzazione degli annessi alla sottoscrizione di apposito atto unilaterale d’obbligo il cui schema è stato approvato dalla Giunta Comunale con propria deliberazione n. del , esecutiva.
Tutto ciò premesso, il sottoscritto PROPRIETARIO, volendo ottemperare alle prescrizioni dell’art. 60.2 delle N.T.A. del R.U., con il presente atto, impegnandosi anche per i propri eredi ed aventi causa a qualsiasi titolo, assume le obbligazioni di cui in appresso:
ARTICOLO 1
Ai sensi dell’Art. 60.2 delle N.T.A. del vigente Regolamento Urbanistico del Comune di Casole d'Elsa, il PROPRIETARIO si impegna e si obbliga, per sé medesimo, suoi eredi ed aventi causa a qualsiasi titolo, nei confronti del Comune suddetto:
a) a demolire tutti i manufatti realizzati con materiali impropri (lamiere o altri materiali di riciclo) e comunque indecorosi eventualmente presenti sul fondo;
b) a realizzare, fatta salva la presentazione di segnalazione certificata di inizio attività (SCIA), ai sensi dell'art. 70 o 78 (depennare l’articolo che non interessa) della L.R.65/2014 s.m.i., un annesso agricolo in legno o con altri materiali leggeri, semplicemente ancorato a terra e privo di opere murarie, avente le caratteristiche risultanti dagli
elaborati allegati sotto la lettera “A”, su terreno di sua proprietà posto in Casole d’Elsa, loc. ______________ contraddistinto al N.C.T. di Casole d’Elsa al Foglio di mappa ______________ p.lla n.
______________ della superficie di mq. ______________ ca.;
c) alla rimozione del manufatto di cui all’allegato A al termine del periodo di utilizzazione fissato in anni _____________________ dalla data della presentazione della suddetta SCIA edilizia e comunque non superiore a 20 (venti) anni;
d) a non mutare la destinazione d’uso dell’annesso per tutto il tempo della sua esistenza stabilito alla lettera c);
e) a non frazionare le aree per venti anni;
f) a non alienare il suddetto annesso separatamente dal fondo su cui insiste e contraddistinto al N.C.T. del Comune di Casole d'Elsa nel Foglio di Mappa n° ______________, con la P.lle n°
______________;
g) ad utilizzare il terreno di che trattasi esclusivamente per l’uso dichiarato (es. ortivo, seminativo ecc.) ovvero agricolo;
h) a rimuovere l'annesso di cui alla precedente lettera b), al cessare dell'attività agricola.
h) ad accettare le sanzioni comminate per l’inadempienza.
Il PROPRIETARIO si dichiara edotto che, al momento della scadenza dei termini fissati alla lettera c), sarà obbligato alla demolizione dell’annesso di cui sopra, con conseguente ripristino dell’area alle condizioni precedenti alla costruzione dell’annesso e con allontanamento del materiale rimosso.
Qualora il sottoscritto PROPRIETARIO non provveda, entro mesi due dalla cessazione dell’attività, agli obblighi di rimozione, autorizza fin d’ora il Comune di Casole d’Elsa a provvedervi d’ufficio, assumendo a proprio carico ogni onere e spesa così come sarà stimata dall’Ufficio Tecnico comunale.
ARTICOLO 2
Il PROPRIETARIO s’impegna, inoltre, sempre per sé medesimo, suoi eredi ed aventi causa a qualsiasi titolo, ad utilizzare l’annesso per le destinazioni d’uso autorizzate ed a non alienare gli appezzamenti di terreno agricolo costituenti l’intero fondo sopra descritto come sopra catastalmente individuato, separatamente dall’annesso da realizzare e viceversa.
ARTICOLO 3
In caso di inadempienza degli obblighi nascenti dal presente atto l’annesso sarà demolito in danno del PROPRIETARIO e sarà applicata una sanzione amministrativa pari al doppio del costo di costruzione dell’annesso al momento in cui viene constatata l’inadempienza stessa, da valutare a cura dell’Ufficio Tecnico Comunale. Il PROPRIETARIO si obbliga ad accettare le sanzioni comminate per l’inadempienza.
ARTICOLO 4
Il PROPRIETARIO sopradetto, per sé medesimo, suoi eredi ed aventi causa a qualsiasi titolo, s’impegna ad inserire negli eventuali atti di trasferimento o di costituzione di diritti reali apposita clausola con la quale gli obblighi di cui al presente atto sono assunti anche
dall’acquirente.
ARTICOLO 5
Tutte le spese del presente atto (imposta di bollo assolta in modalità telematica, ai sensi DM 22.02.2007, mediante MUI, registrazione, trascrizione, diritti di segreteria, ecc.), sono a carico del sottoscritto PROPRIETARIO, che richiede la registrazione a tassa fissa e le altre agevolazioni tributarie previste dal D.P.R. 29.09.1973, n. 601.
Si dà atto, anche ai fini fiscali, che il valore dell’annesso agricolo da realizzare è pari ad € ………... oltre IVA in misura di legge.
Il PROPRIETARIO dichiara di rinunciare ad ogni eventuale diritto di ipoteca legale che potesse competere in dipendenza al presente atto autorizzandone la trascrizione presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Siena, affinché siano note ai terzi le obbligazioni assunte, sollevando espressamente il Conservatore dei Registri stessi da ogni responsabilità al riguardo.
Il PROPRIETARIO dichiara, infine, di essere edotto, ai sensi dell’art.
13 del D.lgs. n. 196/03 “Codice in materia di protezione dei dati personali”, che i dati forniti e raccolti in occasione del presente procedimento verranno utilizzati esclusivamente in funzione e per i fini conseguenti alla stipula e gestione dell’atto d’obbligo. Titolare del trattamento sarà…………...
Letto, confermato e sottoscritto come appresso:
segue autentica firma ….
