TRIBUNALE ORDINARIO DI ROMA
SEZIONI~ lV - ESECCZIONJ IMl\10BlLlt\RT
Pwccdura esecutiva RGE l 52/201 R
(~iudicc dell'Esecuzione Dr.ssa Flora Mazzaro
pwmo~sa da FINO 1 Securitisation S.r.l., contro:
Custode giudiziario: Avv. Barbara Schepis Esperto scimawrc: Arch. Ancù:ea Rossetti
VERBALE DI ACCESSO DEL CUSTODE GIUDIZIARIO E DELL'ESPERTO STIMA TORE
alle ore
~6,0e
in Roma, jo sottoscritto i\vv. Barbara Schcpis, nella qualità di custode giudiziario, come da ordinanza del G.E. emessa in data 12/ l4.03.2019 nella procedura esecutiva immobiliare emarginata, unitamente al nominatO esperto stimatorc Arcb. Andrea Rossetti, m.i sono recato presso l'immobile pig11orato, ossia:"Imi)Jobile sito Ùltria Giovmmi Bemardi 11. 63, nel Cormme di Roma (R.M), di proprietà per l'in/ero della Sig.ra , cmsito al Catasto fabbricati del detto comune al: Foglio 1020 Parlitella 3972, mballemo 1-1-.
Categoria A/ 2, Classe 6. piano']~ inl. 1 D",
previo avviso dato agli esecutati a mezzo raccomandata a/r in data 9.04.2019, al fme di prendere v-isione e accedere al bene pignorato.
Quìvi giunti, ho rinvenuto la presenza:
• del
il
i4en~ficato
a mezzo~<:;l , d
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Ek& /, ~.aie ,
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nella
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nato/a a - - - -- - - il_ _ _ _ _ nella qualità di
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identificato a mezzo _ _•!• OBBLIGHI DELL'ESECUTATO l Io reso edotto e anisaro i signori sopra indicati:
);> ctrca gli obblighi che hrravano ai sensi di leggt:, con uwito ad ottempcrat·vi,
spuntancament<::, e senza frapporre ostacuu all'attività degli ausiliari del Giudice dell'esecuzione, cd ho, altresì, avvisato e reso edotto in merito alle funzioni di cui è investito il custode giudiziario e, segnatamenre, a titolo non esaustivo:
• il debitore o il detentore ai sensi dell'art. 593 c.p.c. è tenuto a redigere ed a consegnare al sottoscritto custode il conto della gestione patrimoniale dell'immobile che fin d'ora chiedo;
• il custode deve riscuotere i canoni e le indennità di occupazione c versare dette somme sul conto corrente bancario, vincolato all'ordine del Giudice dell'esecuzione, presso la banca di riferimento delJ'Ufficio; pertanto, gli eventuali conduttori, affittuari nonché occupanti - anche senza titolo - debbono versare al custode giudiziario le somme a qualsiasi titolo do·vute al debitore esecutato dalla data del pignoramento e che nel caso di morosinì prolungata per più di due mesi il custode dovrà avvertire il Giudice per i provvedimenti del caso;
• l'esecutato è divenuto "mero derentore" dell'immobile/i pignoraci e qualora lo stesso o l'occupante non si opponga agli accessi del custode e dell'esperto, su autorizzazione dd G.E. ed alle condizioni previste dall'art. 560 c.p.c., potrà continuare ad abitarvi;
• al debitore ed al custode è fatto divieto di dare in locazione l'immobile pignorato se non previa autorizzazione del Giudice dell'esecuzione;
• la parte esecutata e/ o l'occupante deve provvedere al regolare pagamento delle spese condominiali nelle more della procedura;
• in caso di mancata collaborazione o di mancato pagamento delle spese condonlliùali o di inadeguata conservazione del bene pignorato, il giudice potrà revocare l'autorizzazione ad abitare l'immobile e comunque potrà ordinare l'immediata liberazione del bene nei confronti della parte esecutata o dell'occupante senza titolo;
che è già stata fissata innanzi al Giudice dell'Esecuzione, udienza ex art. 569 c.p.c.
per il giorno 10.03.2020 alle ore 11,00, per l'esame della perizia estimativa dell'immobile e per l'eventuale pronuncia del provvedimento autorizzativo della vendita. Tale udienza si celebrerà presso il Tribunale di Roma, Sezione IV Esecuzioni Immobiliari, Viale Giulio Cesare n.54/b, primo piano.
•
Al riguardo, si dà atto che è già stato trasmesso all'esecutato con la suddetta raccomandata
Si ùà ano, altresì, che ,·iene consegnata alJa parre Cl>ccutata apposita tnfonnam·a come ùa modcUo in uso prc-;o;o la I\' ~ezio ne che, debitamente finnato 111 ùupltcc copta, st allega al presente n:rbalc per formarne parte integrante.
•!• TUTELA DELL'ESECUTATO 1\ tal riguardo, ho fatto presente che:
• È ANCORA POSSIBILE EVITARE LA Vl:.NDITA cd n tal fine il debnore csccumto, oltre alia possibilità di presentare istanza di conYcrsione del pignoramento ai senst dell'an. -195 cpc, dl segutto tlettagllata, può contattare.:, tempestivamente, sia l'avvocato del creditore procedente che gli avvocati dei creditori intervenuti (evitando l'errore di uattarc solo con l'nvvocato del creditore procedente), i cui nominaci\'i sono indicati nel fascicolo dell'esecuzione (o che potranno essere richiesti al sottoscritto custode), al fine di definire bonariamente la controversia cd evitare ulteriori spese della procedura;
• quanto all'istanza di com·ersione del ptgnoramento, ho precisato che, per poter att:inre detto procedimento (che comporta il soddisfacimento integrale dei crediti azionati in giu&t.io, oltre interessi, in un numero massimo di 36 rate mensili), è necessario che il debitore presenti al Giudice un'istanz:t corredata da un deposito in denaro dj una somma pari ad un guimo del totale dei crediti vantati nei suoi confronti dal creditore procedente e dai creditori intervenuti; c che può e~~er depositata una sola volra enrro e non oltre l'udienza in cu1, ai sensi dell'art. 569 cpc, il G. E. emetterà l'ordinanza di vendita.
• ho farro presente. inoltre. çbe è interesse del debitore pervenire a un eventuale accordo nel più breve tempo possibile, e ciò al fine di evitare ulteriori spese della procedura e in particolare il maturare degli interessi, le spese legali sostenute da ciascuno dei creditori, etc.
• ho evidenziato, infine, che il giudice dell'esecuzione, su istanza di tutti i creditori muniti di titolo esecutivo e sentito il debitore, può sospendere il processo esecutivo fino a 24 mesi, a norma dell'art. 624 bis c.p.c ..
A) ACCERTAMENTO DEL SOGGETTO CHE HA IL GODIMENTO DEL COMPENDIO PIGNORA TO
Quanto allo stato di occupazione
dell'immobile, ~- ~ dj 8. ~
dichiara che lo stesso attualmente si trova:
a) nel possesso del debitore esecutato e del:lft smr&tniglia-eomposta dai segttenl:i ~~tti:
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b) nel godimento del stg. _ _ _ _ _ _ _ _ __ nato a ----~j] reca piro
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redatto in data rcgtstrato a
- - - - -- -- - -- - - - -- - - alla - \ - - - - -- - -- - - -eli cui mi vwne 1ilasciata copia.
c) occupato titolo dal stg.
il residente .1n
nato a alla via
recapito telefonico
Tn ordine all'occupazione se titolo vtene dichiarato che: l'immobile è occupam dal (decottenza) _ _ _ __ ; a tal pto osito vengono /non vengoilo fottUti docutne11ti giustificativi acqua,
gas~llettini
di condominio, telefono, ici, etc.) (contratto luce,Ho verificato che il contatore riporta 1 seguenti numen (numero cliente, numero utenza, ecc.):
e per l'effetto, procedo ad effettuare un rilievo fotogra co dello stesso così come per quelli delle altre utenze esistenti.
L'occupante senza titolo del compendio immobiliare pignorato\viene da me avvisato che:
• tale sua condizione sarà prontamente segnalata al Giudic'è dell'esecuzione;
\
• si procederà ad instare per la liberazione immediata dell'immobile, salvo congrua offerta in denaro a titolo di indennità di occupazione che dovrà ~~sere valutata ed autorizzata
~~~. \
A riguardo il sig. dichiara eli voler offrià: a titolo eli indennità di
\
occupazione o quale proposta tnigliorativa del canone, attualmente, corrisposto al debitore, che è da considerarsi "vile" e, quindi, inoppon.ibile alla procedura, dell'immobile sìto \ in Roma alla via
B) ACCERTAMENTO DELLE CONDIZIONI DEL COMPENDIO PIGNORATO
Ho proceduto, quindi, alla ricognizione dell'immobile con l'ausilio dell'Esperto Srimatorc, al une di verificare la risponòc:nza dello srato dci luoghi alle risultanzc e pbu11mctric òclb documemazionc in atti (dcscnzione nel pignoramento immohiharc c relazione notarilc sostitutiva ed allegaci), nonché verificare le condizioni attuali dei locali.
In particolare, ho appurato, urùtamente al C'J'U, che l'immobile, apparentemente, si/non Sl presenta in normali condizioni d'uso c rlt!Gc;rretta/ non necessita di interventi di urgente rrunutcn7tone __________________________________ ~~---
~
Al fine di consennre, nell'interesse dei creditori, la cura, la conservaZlonc c l'amministrazione dell'inunobile pignorato, ho chiesto, altt:esì, al debitore se il compendio pignorato necessitasse di opere di urgente manutenzione o se fossero deliberate od in corso di deliberazione spese condominiali straordinarie cd ho appreso quanto segue:
u.Q.bSJJ('a , ?f€~ ~WO~~Ul~ ·bv
Inoltre, ho nuovamente ammonito la patte esecutata del doYere di tempestiva informazione, su di esso gravante, nel caso in cui le condizioni del compendio pignorato dovessero peggiorare ovvero lo stesso necessitasse di urgente manutenzione, invitandola a contattarmi al fine di consentirmi di
segnalare detta situazione al G.
E.
per adottare i provvedimenti del caso.Ho avvisato che su chi detiene l'immobile, incombono gli obblighi di manutenzione ordinaria e di custodia di fatto sull'immobile stesso, con la conseguenza che in caso di inadempimento a tali obblighi potrà essere revocata l'autorizzazione ad abitate l'immobile.
5
C) DOCUMENTAZIONE FORNI T A
Ho richiesto alla pane csecurata di esibite le bollette relative alle utenzc dell'immobile in t]ucstionc nonché le quietanze di pagamento relative ai tributi di nan~ra dominicale afferenti allo stesso e, al riguardo, viene esibita la seguente docurn.enrazione, per la quale si procede a ricognizione fotografica:
I:hl:h:t suddeua èocnmeotazione risulta, quindi, q:YMJ.to segue:
(a3t,W J/4~~
a) le utenze relative ad acqua, luce, gas, telefono sono intestate al seguente nominativo:
b) il bollettino per il pagamento dcll'llvlU risulta intestato al seguente nominativo:
c) sono stati esibiti ulteriori pagamenti relativi a. _ _ _ _ _ _ __ _ _ _ __ _ __ _
L'esecurata consegna all'Esperto Stimatore la seguente documentazione di natura urbanistica, concernente l'immobile m oggetto(p.es. domanda di condono, concess10ne 10
sanatoria,ecc.):. _ _ __ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ __ _ _ _ _ _ __ _ _
D) DICI IlA RAZIONI DEL DEBJTORE l OCCUPANTE
L'csccuraro/occupanre mi dichiara che:
l'immobùc pignoraro è partc/l'left $~dì un condomiruo.
In caso di risposta affcm1ati\·a, dichiara che il Condotrunio è dt:notrunaro
V la.; (;jtDV&AIIfJ)
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c che l'amministratore è il Sig~..---
rccapito telefonico
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inclirizzo posta elettronica
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Dichiara altresì che gli onen condominiali da corrispondersi con cadenza \ j mcnsilc/etincsu.deftrimeswale sono pari ad euro -3-+-.,Q~()<-O~--- c che è in regola/non è in
i r regola con il pagamento degli oneri condom.iniali.
MODALJTA. RELATIVE ALLA VJSITA DEL COMPENDIO PIGNORATO DA PARTE DI POSSIBILI ACQUIRENTI ED ONERI DEL DEBITORE ESECUTA t_O r\ n
Ho informato, inoltre,
ea.t S I%<Fo t
che l'immobile pignorato potrà essere \risitato da cvcntual.i interessati alla vendita e che, pertanto, essa deve consentire le visite su richiesta del custode, con espresso avvertimento che verranno segnalati al Giudice dell'esecuzione eventual.i comportamenti tali da rendere difficoltosa o più onerosa la visita, l'accesso e l'ordinaria gestione cd amministrazione dell'immobile per gli opportuni provvedimenti del caso.
Si dà atto che l'Esperto scimatore ha eseguito le seguenti attività:
( f
7
Infine, il debitore/ occupante dichiara spontaneamente guanto segue:
11 presente verbale viene chiuso alle ore
