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TRIBUNALE DI RAVENNA Sezione Fallimentare Procedura:
ACMAR S.C.P.A. - Concordato Preventivo n. 5/2015 - Decreto di omologa del 27/06/2016
(PEC: cp5.2015ravenna@pecconcordati.it) Giudice Delegato:
Dr. Alessandro Farolfi Commissari Giudiziali:
Dott. Fulvio Piacenti Dott. Vincenzo Morelli Liquidatore Giudiziale:
Dott.ssa Paola Ranieri
AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE
Il Liquidatore giudiziale concordatario di ACMAR S.C.P.A. in C.P., visto il Decreto di omologa del 27/06/2016, in assenza di proposte irrevocabili di acquisto, vista l’autorizzazione del Comitato dei Creditori, ai sensi del combinato disposto degli artt. 105 e 182 l. fallimentare, premesso che:
- il primo tentativo di vendita, con data fissata per l’apertura delle buste per il giorno 09.01.2020, al prezzo pari a quello previsto nel Piano Concordatario, è andato deserto;
- il secondo tentativo di vendita, con data fissata per l’apertura delle buste per il giorno 28.04.2020 al prezzo pari al 25% in meno di quello previsto nel primo tentativo di vendita, è andato deserto;
- il terzo tentativo di vendita, con data fissata per l’apertura delle buste per il giorno 22.09.2020 al prezzo di euro 2.565.000,00 oltre all’impianto fotovoltaico, pari al 25% in meno di quello previsto nel primo tentativo di vendita, è andato deserto;
- il prezzo posto a base alla presente procedura di vendita competitiva è pari al 81,87% del valore previsto dall’ultimo esperimento di vendita e prevede quindi un ulteriore ribasso del 18,13%;
Tutto ciò premesso il sottoscritto Liquidatore Giudiziale dispone la vendita del seguente bene:
LOTTO UNICO
1) Complesso produttivo industriale-artigianale sito in Ravenna, località Fornace Zarattini, in Via Sant’Egidio n. 91, in zona industriale e periferica rispetto al centro città, sostanzialmente costituito da un ampio
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capannone aperto su due lati adibito a magazzino/deposito, con adiacenti quattro ulteriori corpi di fabbrica adibiti ad officine, magazzini, locali tecnici, depositi, uffici ed abitazione e, in area e corpo di fabbrica distaccato, ulteriore abitazione del custode, quest’ultima locata con contratto di locazione con scadenza 31.12.2022, al canone di € 2.400,00 annui; il tutto, oltre ad ampi piazzali per deposito materiali e mezzi.
Sul tetto del corpo di fabbrica di maggior superficie (deposito aperto) sono ospitati due impianti fotovoltaici catastalmente identificati al Sub. 4 Cat.
D/1.
I fabbricati produttivi chiusi presentano struttura portante in c.a., tamponamento in pannelli in c.a. e pavimentazione in battuto di cemento, portoni scorrevoli in metallo, infissi in metallo e vetro, con zone soppalcate, sono prevalentemente utilizzati come officina meccanica ed elettrica, come magazzini ed uffici: questa zona è dotata di servizi igienici e spogliatoi, presenta pavimentazione in ceramica, infissi in alluminio e vetro camera, impianto di riscaldamento con radiatori ed impianto di condizionamento;
nella zona posta al primo piano e sovrastante la zona uffici è presente un appartamento.
Il capannone aperto, anch’esso realizzato con struttura prefabbricata in c.a., è destinato a deposito dei materiali più ingombranti e dei mezzi; è dotato di impianto carroponte e di impianto elettrico.
Con riferimento all’impianto carroponte si precisa che lo stesso non è incluso nel lotto in vendita essendo di proprietà di Acmar – perimetro continuità – e, qualora d’interesse, la trattativa dovrà essere effettuata con i soggetti incaricati da Acmar stessa.
L’area scoperta risulta in gran parte sistemata con asfalto ed in parte in stabilizzato ed è adibita a piazzali di manovra e stoccaggio materiale e risulta accessibile tramite un unico accesso carrabile automatico ed uno pedonale dalla Via Sant’Egidio n. 91.
Il complesso immobiliare, per per una superficie commerciale complessiva di mq 7.570 circa, risulta essere identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Ravenna ai seguenti identificativi:
Ubicazione Foglio Particella Sub Classamento Classe Consistenza Rendita - RAVENNA (RA) VIA SAN
VITALE, 247 Piano T
96 44 1 zona3 cat.
A/4
3 4,5 vani Euro:244,03
-
RAVENNA (RA) VIA SANT' EGIDIO, 1 Piano T-1
96 45 3 zona3 cat.
D/7
Euro: 32.420,00
-
RAVENNA (RA) VIA SANT' EGIDIO, 1 Piano 1
96 45 2 zona3 cat.
A/3
1 4,5 vani Euro:313,75
L’area su cui sorge il complesso è censita al Catasto Terreni del Comune di Ravenna (RA), ai seguenti identificativi:
Foglio Particella Qualità Classe ha are ca partita
- 96 45 ENTE URBANO 3 98 50 Area di enti urbani e promiscui
- 96 44 ENTE URBANO 8 60 Area di enti urbani e promiscui
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2) N. 2 impianti fotovoltaici della potenza nominale di KW 99,875 cadauno per complessivi Kw 199,75 installati sul lastrico solare dell’immobile di cui al punto n. 1.
I suddetti impianti risultano essere identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Ravenna al seguente identificativo:
Ubicazione Foglio Particella Sub Classamento Classe Consistenza Rendita -
RAVENNA (RA) VIA SANT' EGIDIO, 91 Piano 1
96 45 4 zona3 cat.
D/1
Euro: 7.600,00
Tali impianti risultano incentivati tramite n. 2 convenzioni GSE Gestore dei Servizi Energetici – GSE s.p.a. (una per ciascun impianto) e risulta altresì attiva una convenzione con la società ENEL per il ritiro dedicato dell’energia prodotta.
Gli impianti risultano essere stati installati tra gli anni 2010 e 2011 e risultano allacciati alla rete in data 27.05.2011.
La presenza di una convenzione con il GSE garantisce il pagamento tramite incentivazione ad una tariffa fissa dell’energia prodotta (contributi per l’impianto). Tale introito si aggiunge alla vendita dell’energia stessa a prezzo di mercato, effettuata con una convenzione con l’ENEL che garantisce un prezzo minimo di 0,389 euro per Kw ceduto.
I beni sopra descritti sono attualmente utilizzati da Acmar “Perimetro Continuità” la quale si impegna a liberare i locali da cose e/o persone entro 120 gg dall’aggiudicazione ad eccezione dell’appartamento del custode in quanto locato (Foglio 96, Mappale 44, Sub 1) con il contratto già citato con scadenza 31.12.2022, contratto nel qual quale subentrerà di diritto l’acquirente.
I beni saranno posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per vizi, evizione e qualità dei beni, con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive se ed in quanto esistenti, a corpo e non a misura.
Si evidenzia che nel piazzale dell’immobile posto in vendita è presente una cisterna interrata con collegato impianto per la distribuzione dei carburanti munito di licenza rilasciata in data 23.05.2007 – prot. 2007/A/4355, modificata da ultimo in data 13.11.2012 – prot. 2012/A/17455 per la distruzione automatica di carburanti ad uso privato con capacità di circa 10 metri cubi per Benzine senza piombo, Gasolio e Oli lubrificanti munito di numero 2 colonnine per l’erogazione dei carburanti; eventuali spese di bonifica per l’impianto, la cisterna ed il terreno saranno a carico dell’aggiudicatario.
Le difformità urbanistico-edilizie e catastali dovranno essere sanate a cura e spese dell’aggiudicatario. Nono sono garantite le conformità degli impianti alle normative vigenti.
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Attualmente il complesso immobiliare non è dotato del certificato di conformità edilizia e agibilità (CEEA).
Si precisa che tutte le attività di cui agli artt. 571 e segg. c.p.c. saranno effettuate dal Liquidatore giudiziale concordatario, il quale all’uopo
FISSA
- Per il giorno 18.02.2021 il tentativo di vendita senza incanto, alle ore 10:00 e seguenti;
stabilendo le seguenti condizioni:
1) La vendita avrà luogo presso gli uffici del Liquidatore Giudiziale Concordatario nella sede di Acmar in Ravenna, via Girolamo Rossi 5.
2) Il prezzo base della vendita, viene fissato in complessivi Euro 2.325.654,00 oltre ad Iva di cui euro 2.100.000 oltre ad Iva per il compendio immobiliare di cui al punto 1 ed euro 225.654,00 oltre ad Iva per l’impianto fotovoltaico di cui al punto 2.
3) VENDITA SENZA INCANTO:
Ogni offerente – tranne il debitore e tutti i soggetti per legge non ammessi alla vendita– dovrà depositare in busta chiusa entro le ore 12,00 del giorno precedente il giorno fissato per la vendita, presso gli uffici del Liquidatore Giudiziale Concordatario nella sede di Acmar in Ravenna, via Girolamo Rossi 5:
a) offerta irrevocabile d’acquisto, con l’indicazione del lotto, redatta secondo l’allegato A, che dovrà riportare le complete generalità dell’offerente, l’indicazione del codice fiscale e, nell’ipotesi di persona coniugata, il regime patrimoniale della famiglia prescelto, l’indicazione del prezzo, del tempo e modo di pagamento e ogni altro elemento utile alla valutazione dell’offerta (allegando copia fotostatica del documento di identità e del codice fiscale). In caso di offerte presentate per conto e nome di una società, dovrà essere prodotto certificato in bollo del Registro Imprese dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all’offerente per partecipare alla procedura competitiva;
b) assegno circolare non trasferibile intestato a “ACMAR S.C.P.A. in concordato preventivo”, di una somma non inferiore al 10% del prezzo proposto, da imputarsi a titolo di cauzione, ovvero ricevuta di versamento sul conto corrente bancario iban IT22T0627013100CC0000189211 intestato a “ACMAR S.C.P.A. in concordato preventivo” aperto presso la Cassa di Risparmio di Ravenna;
c) le buste saranno aperte al momento indicato per l’esame delle
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offerte, alla presenza degli offerenti; in caso di più offerte, il Liquidatore giudiziale concordatario inviterà gli offerenti ad una gara sull’offerta più alta da tenersi avanti il Dott. Giuseppe Romeo, Notaio in Ravenna con studio in via San Vitale n.11, in data e ora che saranno decisi al momento, stabilendo che gli importi degli eventuali rilanci minimi in aumento saranno non inferiori ad euro 20.000,00 (euro ventimila/00);
d) l’aggiudicatario dovrà dichiarare la propria residenza ed eleggere domicilio in Ravenna, ai sensi dell’art. 582 c.p.c.;
e) in caso di mancata aggiudicazione, le somme depositate per la partecipazione saranno immediatamente restituite;
f) definita l’aggiudicazione, il Liquidatore giudiziale concordatario provvederà, ai sensi dell’art. 107 comma 5 legge fallimentare, a comunicare al Comitato dei Creditori ed al Giudice Delegato gli esiti della procedura, depositando in Cancelleria fallimentare la relativa documentazione ed il successivo atto di trasferimento immobiliare sarà poi perfezionato tramite rogito da stipularsi presso il Notaio Dott. Giuseppe Romeo, con studio in Ravenna via San Vitale n. 11, con spese, imposte, tasse ed onorari a carico dell’aggiudicatario.
4) CONDIZIONI DI VENDITA:
a) L’aggiudicatario dovrà versare la differenza del prezzo, dedotta la cauzione già prestata, entro e non oltre la data fissata per il rogito notarile, che dovrà aver luogo entro e non oltre 60 giorni dalla data dell’aggiudicazione e non prima di 20 giorni dalla stessa;
b) si avverte, inoltre, che il Notaio rogante esegue le formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale dell’atto di trasferimento conseguenti al rogito notarile, dà comunicazione dello stesso alle pubbliche amministrazioni, nonché esegue le formalità di cancellazione delle trascrizioni, dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie, ai sensi degli artt. 182, ult. comma, e 108, ult. comma, legge fallimentare a questo riguardo precisandosi fin d’ora che gli importi occorrenti – borsuali e compensi – saranno a carico dell’aggiudicatario;
c) ai sensi dell’art. 107 comma 4 legge fallimentare, il Liquidatore giudiziale concordatario può sospendere la vendita, ove pervenga offerta irrevocabile d’acquisto migliorativa per un importo non inferiore al dieci per cento del prezzo offerto entro i 10 giorni successivi dall’aggiudicazione provvisoria. Inoltre, ai sensi dell’art. 108 comma 1 legge fallimentare, il Giudice Delegato, su istanza del debitore, del Comitato dei Creditori o di altri interessati, previo parere dello stesso Comitato dei Creditori, può sospendere, con decreto motivato, le operazioni di vendita, qualora ricorrano gravi e giustificati motivi ovvero, su istanza presentata dagli stessi soggetti entro dieci giorni dal deposito di cui al quarto comma dell’art. 107 legge fallimentare, impedire il perfezionamento della vendita quando il prezzo offerto risulti notevolmente inferiore a quello giusto, tenuto conto delle condizioni di mercato.
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5) Quanto alla pubblicità in funzione della vendita, come previsto dall’art. 490 c.p.c. e dall’art. 107 comma 1 legge fallimentare sarà effettuata:
- a cura del Liquidatore giudiziale concordatario, sui siti internet www.asteravenna.eu, www.asteannunci.it, www.asteavvisi.it (sia il presente avviso, sia la relazione di stima dell’esperto per estratto);
- mediante pubblicazione per estratto del presente avviso di vendita su un quotidiano di informazione;
- pubblicazione sul PVP.
Tanto l’inserzione sul sito internet quanto la pubblicazione sul PVP saranno effettuate almeno 30 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte.
Per maggiori informazioni e chiarimenti, contattare lo studio del Liquidatore giudiziale concordatario, Dott. Paola Ranieri, al numero di telefono 0544/215943 o all’indirizzo email paola.ranieri@studioprofessionale.ra.it;
per visite agli immobili in vendita contattare il Geom. Erio Zoli al numero di telefono 348/2730466
Ravenna, 01.12.2020
Il Liquidatore Giudiziale Concordatario F.to Dott. Paola Ranieri
Allegato A
Preg.ma Sig.ra Dott.ssa Paola Ranieri
Liquidatore giudiziale di
ACMAR S.C.P.A. in concordato preventivo
A MEZZO PEC: cp5.2015ravenna@pecconcordati.it
BANDO DI VENDITA IMMOBILE – ACMAR S.C.P.A. - Concordato Preventivo n. 5/2015 - Decreto di omologa del 27/06/2016
Parte I): dati dell’offerente Persona fisica:
Il sottoscritto ________________________________________________________________________, nato a ______________________________________________ prov. (______) il _________________, residente in _________________________________________________________ prov. (__________) via ___________________________________________________ n. ________, C.A.P. ___________, domiciliato in (se diverso dalla residenza)____________________________________ prov. (_______) via ___________________________________________________ n. ________, C.A.P. ___________,
Stato Civile ___________________________, codice fiscale
_____________________________________, tel. n._______________________ fax __________________________, e-mail __________________________________________,
Eventuale co-offerente per acquisto in comproprietà pro-indiviso ovvero per costituzione usufrutto:
Il sottoscritto ________________________________________________________________________, nato a ______________________________________________ prov. (______) il _________________, residente in _________________________________________________________ prov. (__________) via ___________________________________________________ n. ________, C.A.P. ___________, domiciliato in (se diverso dalla residenza)____________________________________ prov. (_______) via ___________________________________________________ n. ________, C.A.P. ___________,
Stato Civile ___________________________, codice fiscale
_____________________________________, tel. n._______________________ fax __________________________, e-mail __________________________________________,
Il sottoscritto ________________________________________________________________________, nato a ______________________________________________ prov. (________) il _______________, residente in _________________________________________________________prov. (___________) via ___________________________________________________ n. ______, C.A.P. _____________, Domiciliato in (se diverso dalla residenza)__________________________________ prov. (_______) via ___________________________________________________ n. ________, C.A.P. ___________, in qualità di (titolare, legale rappresentante, ecc.)____________________________________________
della società/impresa __________________________________________________________________
con sede legale in ____________________________________________________ prov. (__________) via __________________________________________________ n._________ C.A.P._____________
tel. n. ________________________ fax ________________ e-mail_____________________________
codice fiscale_________________________________ Partita IVA______________________________
Presa visione dell’avviso relativo al bando in oggetto, con la presente il sottoscritto formula la propria migliore offerta per l’acquisto del:
LOTTO UNICO
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
PREZZO OFFERTO EURO _________________
(in lettere ___________________________________________________________________________
posto in vendita da ACMAR S.C.P.A. in concordato preventivo, e a tal fine dichiara:
1. di aver preso visione del bando, di averne compreso le clausole e le condizioni, che qui si hanno per integralmente richiamate e di voler acquistare il LOTTO sopra indicato, al prezzo offerto, senza riserva alcuna nello stato di fatto e di diritto in cui si trova;
2. che il prezzo offerto è ritenuto congruo e tiene conto di tutte le condizioni indicate nel bando e di tutte le circostanze generali e particolari che possono influire sull’offerta stessa;
3. di vincolarsi irrevocabilmente sino alla stipula dell’atto di compravendita;
4. di accettare incondizionatamente tutte le condizioni riportate nel bando.
Si indica quale indirizzo PEC al quale inviare le comunicazioni il seguente:
_____________________
In alternativa si indica il seguente numero di FAX:
_____________________
In ulteriore alternativa si indica il recapito ove inviare le raccomandate:
Alla presente offerta si unisce il seguente assegno circolare n. __________________ a titolo di deposito cauzionale emesso da istituto Italiano ed intestato a “ACMAR S.C.P.A. in concordato preventivo perimetro liquidatorio”, di importo pari al 10% del corrispettivo offerto:
LOTTO UNICO let. ____________: assegno circolare per euro ______________________________
La presente viene compiegata in busta chiusa e sigillata.
L.C.S. in ___________________, _______
firma
