FIRENZE, 03/06/2019 RELAZIONE
Oggetto: Lavori di manutenzione straordinaria per messa a reddito unità immobiliare posta al sesto piano dello stabile di Carrara via don Minzoni 25
CIG: 7809461B14
FORNITORE: GHIORI DI MARCO E CLAUDIO GHIORI & C. S.A.S.
Premesse
Con determina a contrarre n. 3053 del 17.04.2019 è stato autorizzato l’avvio della proceduta di affidamento dei lavori in oggetto.
Al riguardo, si fa presente che l’Inail è proprietario dell’immobile di sei piani sito in Carrara (MS) Via Don Minzoni 5, Sede Istituzionale nei piani dal primo al terzo; è stata comunicata all’Agenzia delle Dogane e dei Monopoli la disponibilità a concedere in locazione una porzione del piano sesto dello stabile; il canone annuo di € 15.300,00 richiesto dall’Inail è stato ritenuto congruo ed è stato rilasciato il nulla osta alla stipula del contratto di locazione con l’ADM Agenzia delle Dogane e dei Monopoli. Il contratto di locazione è stato stipulato in data 17/12/2018.
Si fa presente altresì che l’Agenzia del Demanio ha prescritto l’inserimento nel contratto di apposite clausole che impongono alla proprietà l’esecuzione di alcuni lavori e la produzione di certificazioni e/o dichiarazioni mancanti, prevedendo l’inserimento, nel contratto di locazione, di una clausola risolutiva espressa per le ipotesi di inadempimento. L’Inail si è impegnato ad eseguire gli interventi necessari e concordati in maniera tecnicamente adeguata alla destinazione d’uso del bene ed a produrre le certificazioni e/o dichiarazioni mancanti, entro la data di consegna dell’unità immobiliare.
Dell’intervento è stata nominata in data 23.11.2017 quale Responsabile Unico del Procedimento l’ing. Rosalba Cicirella.
Problematiche tecniche I lavori sono:
• Rimozione dell’impianto elettrico non a norma, sostituzione dei cavi e delle dorsali elettriche;
rifare le prese elettriche e le postazioni di lavoro, i punti luce e il quadro elettrico generale;
• Realizzazione di un impianto di climatizzazione indipendente, dal momento che quello esistente è fatiscente e i fancoil non sono più operativi: si tratta di un impianto in pompa di calore, del tipo a flusso di refrigerante variabile che serva tutti i locali compresi i corridoi;
• Manutenzione straordinaria dell’intero gruppo sanitario con realizzazione anche di un bagno per disabili; fornitura e posa in opera di pavimentazione, revisione del controsoffitto in doghe;
rifacimento delle tubazioni e fornitura e posa in opera dei sanitari;
• Revisione degli infissi interni ed esterni, compreso quello di accesso dall’esterno;
• Rifacimento parziale del pavimento, eliminazione delle infiltrazioni presenti in alcuni locali;
tinteggiatura completa.
Durata dei lavori prevista: centoventi giorni naturali e continuativi.
Istruttoria
Il Rup ha redatto un quadro economico così composto:
Importo delle lavorazioni € 90.222,47 Lavori in economia € 2.209,52 Totale lavorazioni soggetto € 92.431,99 A ribasso
Oneri della sicurezza € 3.913,26
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Totale € 96.345,25
Lavori in economia € 5.000,00 Imprevisti € 5.000,00 IVA € 23.395,96 Spese di progettazione € 1.926,91 Polizza progettisti € 29,87 TOTALE €131.727,99
L’importo stimato dei lavori è quindi superiore ai € 40.000,00 e inferiore ai € 150.000,00. La fattispecie rientra pertanto nella previsione dell’articolo 1, comma 912, della legge 30 dicembre 2018, n. 145 (c.d. legge di bilancio 2019) nel quale si dispone che nelle more di una complessiva revisione del codice dei contratti pubblici, di cui al d.lgs n. 50/2016, fino al 31 dicembre 2019, le stazioni appaltanti in deroga all’art. 36, comma 2, del medesimo codice, possono procedere all’affidamento di lavori di importo pari o superiore a 40.000 euro e inferiore a 150.000 euro mediante affidamento diretto previa consultazione, ove esistenti, di tre operatori economici.
Si è proceduto pertanto a invitare con pec del 9.05.2019 n. 6 ditte al fine di acquisire un’offerta economica.
Il giorno 15/05/2019 lo scrivente Ufficio insieme al Rup ha proceduto all’esame delle offerte pervenute dai seguenti operatori economici:
• POSSENTI IMPIANTI SRL offerta pervenuta il 10/05/2019 percentuale di ribasso: 18,55%
• MASSA IMPIANTI SRL offerta pervenuta il 13/05/2019 alle ore 10:57 percentuale di ribasso:
28,71%
• TECNOIMPIANTI SNC offerta pervenuta il 13/05/2019 alle ore 8:42 percentuale di ribasso:
17,75%
• CIEM SRL offerta pervenuta il 13/05/2019 alle ore 10:53 percentuale di ribasso: 20,68%
• TECNOSERVICE SRL offerta pervenuta il 13/05/2019 alle ore 10:09 percentuale di ribasso 12,50%
• GHIORI SAS offerta pervenuta il 13/05/2019 alle ore 9:29 percentuale di ribasso: 32,01%
Preso atto dei preventivi pervenuti, è stata, come da verbale di scelta preventivo del 15 maggio 2019.
Pertanto l’importo oggetto di affidamento sarà pari a € 62.844,51 oltre a € 3.913,26 per oneri per la sicurezza per un totale di € 66.757,77. Tutti gli importi sono al netto dell’Iva.
Nei confronti della ditta è stata altresì accertata, allo stato, attraverso la richiesta del DURC, l’insussistenza di inadempienze nei confronti degli Enti Previdenziali e Assicurativi, della Cassa Edile, e nei confronti dell’Agenzia Entrate Riscossione; è stato altresì acquisito il certificato del casellario ANAC.
Profili contabili
La spesa è imputabile al capitolo U202010901901 “manutenzione straordinaria immobili strumentali” del bilancio di previsione 2019, che presenta la necessaria disponibilità di competenza e cassa.
Conclusioni
Pertanto, qualora Ella concordi, si richiede autorizzazione a:
• l’ affidamento alla ditta GHIORI SAS dei lavori di manutenzione straordinaria di una porzione del sesto piano dell’immobile di Carrara via don Minzoni 5 per l’ importo di 62.844,51 oltre a € 3.913,26 per oneri per la sicurezza per un totale di € 66.757,77, oltre iva al 22% pari a € 14.686,71, per un totale di € 81.444,48;
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• la registrazione dell’impegno di spesa suddetto sul capitolo U202010901901 “manutenzione straordinaria immobili strumentali” del bilancio di previsione 2019;
• la prenotazione della somma di € 10.000,00 + iva (pari ad € 2.200,00) per imprevisti e per spese in economia, come somme a disposizione della stazione appaltante.
Riepilogo impegno:
GHIORI SAS imponibile € 66.757,77 Iva € 14.686,71 totale impegnato € 81.444,48.
Il Responsabile del provvedimento Dott. Carlo Sia
Il Responsabile del processo Dott.ssa Silvia Agabiti
Responsabile Struttura Dirigenziale D.R. TOSCANA - UFFICIO ATTIVITA STRUMENTALI ROSSANA RUGGIERI
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