TRIBUNALE CIVILE DI GENOVA. Sezione VII. Fallimenti ed Esecuzioni Immobiliari. Procedura di espropriazione immobiliare promossa da:

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David Camposaragna Codice Fiscale: CMP DVD 74T19 D969O

Geometra Partita Iva: 01561320993

Consulente del Tribunale di Genova Via S.S. Giacomo e Filippo 35/3 16122 Genova

Tel./Fax: +39 010/81.99.003 Cell:+39 349/472.35.90 e-mail: geom.david@libero.it pec: david.camposaragna@geopec.it

R.E. 449/16

TRIBUNALE CIVILE DI GENOVA Sezione VII°

Fallimenti ed Esecuzioni Immobiliari

Procedura di espropriazione immobiliare promossa da:

INTESA SANPAOLO S.P.A.

Avvocato Gian Maria Volpe contro

GHIO Maria CristinaXXXXXXXXXX Avvocato Mariagrazia Marelli

G.E.: Dott.ssa Paola ZAMPIERI

RELAZIONE DI STIMA

SARAGNA DAVID Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4a82d2198daa41cc30be4c9d9572dfe1

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David Camposaragna Geometra

LOTTO 1: locale commerciale posto al piano terra del fabbricato sito in Comune di Genova, Via Carlo Rota Civv. 54R. - 56R. - 58R. - 60R - 74R;

LOTTO 2: posto auto scoperto, posto al piano terra, sito in Comune di Genova, in prossimità del Civ.17 di Via Monte Sei Busi, numero 2;

LOTTO 3: posto auto scoperto, posto al piano terra, sito in Comune di Genova, in prossimità del Civ.17 di Via Monte Sei Busi, numero 4.

1) IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA

LOTTO 1: Quota parte per 1/2 ciascuno al Sig. GHIO alla Sig.^ra del locale commerciale sito in Comune di Genova, facente parte del fabbricato indicato con il Civ. 4 di Via Carlo Rota e più precisamente:

locale commerciale adibito a supermercato, posto al piano terra composto da, locale di vendita, locale transito merci, locale riserva merci, locale compressore, un antibagno, due bagni, due spogliatoi ed un’area esterna di manovra con numero 19 posti auto, dei quali numero 17 protetti da tettoia.

1.1 - Dati tecnici:

Locale commerciale: superficie lorda commerciale: mq. 533,50;

Magazzini e locale tecnico: superficie lorda commerciale: mq. 75,00;

Area esterna: superficie lorda commerciale: mq. 756,80.

1.2 - Calcolo superficie virtuale

mq. 533,50 +50% di mq. 75,00 +20% di mq. 756,80 = mq. 722,36.

1.3 – Identificativi catastali

- Il locale commerciale, risulta attualmente censito al Catasto Fabbricati del Comune di Genova in capo al Sig. ed alla Sig. ^ra

, con i seguenti dati:

MPOSARAGNA DAVID Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4a82d2198daa41cc30be4c9d9572dfe1

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Sezione SAM, foglio 44, mappale 665, sub. 117 – Via Carlo Rota – Civ. 60R e 74R, piano T - categoria D/8 - R.C. €. 8.925,00 (cfr. con All. “D”).

1.4 – Regolarità catastale

Dal raffronto eseguito tra lo stato attuale dei luoghi e la planimetria catastale a mani dello scrivente (cfr. con All. “D”), non si sono riscontrate difformità.

1.5 – Confini

Il locale commerciale così confina:

- a nord: con muro perimetrale su area esterna di manovra, stessa proprietà;

- a est: con muro perimetrale su rampa di accesso, stessa proprietà; - a sud: con muro perimetrale su Via Carlo Rota e sub.16;

- a ovest: con vano scala del Civ.4.

LOTTO 2: Piena proprietà alla Sig.^ra del posto auto scoperto sito in Comune di Genova, in prossimità del Civ.17 di Via Monte Sei Busi e più precisamente:

posto auto distinto con il numero 2, posto al piano terra.

2.1 - Dati tecnici:

Posto auto scoperto: superficie lorda commerciale: mq. 14,00.

2.2 - Calcolo superficie virtuale mq. 14,00 x 1,00 = mq. 14,00.

- Il posto auto scoperto, risulta attualmente censito al Catasto Fabbricati del Comune di Genova in capo alla Sig.^ra , con i seguenti dati:

Sezione RIV, foglio 26, mappale 1886, sub. 3 – Via Monte Sei Busi, piano T, interno 2 - categoria C/6 - classe 1 - 14 m² - R.C. €. 54,95 (cfr. con All. “D1”).

Dal raffronto eseguito tra lo stato attuale dei luoghi e la planimetria catastale a

OSARAGNA DAVID Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4a82d2198daa41cc30be4c9d9572dfe1

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2.5 – Confini

Il posto auto scoperto così confina:

- a nord: con posto auto scoperto sub.2;

- a est: con distacco su altra proprietà; - a sud: con posto auto scoperto sub. 4;

- a ovest: con area comune distinta con il sub.1.

LOTTO 3: Piena proprietà alla Sig.^ra Maria Cristina GHIO del posto auto scoperto sito in Comune di Genova, in prossimità del Civ.17 di Via Monte Sei Busi e più precisamente:

posto auto distinto con il numero 4, posto al piano terra.

3.1 - Dati tecnici:

Posto auto scoperto: superficie lorda commerciale: mq. 14,00.

3.2 - Calcolo superficie virtuale mq. 14,00 x 1,00 = mq. 14,00.

- Il posto auto scoperto, risulta attualmente censito al Catasto Fabbricati del Comune di Genova in capo alla Sig.^ra , con i seguenti dati:

Sezione RIV, foglio 26, mappale 1886, sub. 5 – Via Monte Sei Busi, piano T, interno 4 - categoria C/6 - classe 1 - 14 m² - R.C. €. 54,95 (cfr. con All. “D2”).

Dal raffronto eseguito tra lo stato attuale dei luoghi e la planimetria catastale a mani dello scrivente (cfr. con All. “D2”), non si sono rilevate difformità.

3.5 – Confini

Il posto auto scoperto così confina:

- a nord: con posto auto scoperto sub.4;

- a est: con distacco su altra proprietà; - a sud: con posto auto scoperto sub. 6;

- a ovest: con area comune distinta con il sub.1. MPOSARAGNA DAVID Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4a82d2198daa41cc30be4c9d9572dfe1

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2. DESCRIZIONE SOMMARIA LOTTO 1:

Caratteristiche zona: semicentrale con destinazione prevalentemente residenziale con parcheggi scarsi.

La zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

Caratteristiche zone limitrofe: Residenziali.

Collegamenti pubblici: Stazione Genova-Sampierdarena a circa Km.0,50, Stazione Metropolitana Brin a circa km.2,60, Svincolo Autostradale Genova- Ovest a circa Km. 1,30, Aeroporto Cristoforo Colombo a circa km. 3,80.

LOTTI 2 e 3:

Caratteristiche zona: periferica con destinazione prevalentemente residenziale con parcheggi scarsi.

La zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

Caratteristiche zone limitrofe: Residenziali.

Collegamenti pubblici: Stazione Genova-Bolzaneto a circa km.1,80, Stazione Genova-Rivarolo a circa Km.2,20, Svincolo Autostradale Genova-Bolzaneto a circa Km. 2,70, Aeroporto Cristoforo Colombo a circa km. 7,70.

3. STATO DI POSSESSO

LOTTO 1: L’immobile è occupato dalla Dì per Di S.r.l., in forza del contratto di locazione, registrato a Rivoli il 17/10/2007 numero 10808 della durata di anni nove, a partire dal 01/10/2007 e fino al 30/09/2016, la durata della locazione si intende rinnovata tacitamente di sei anni, e così di seguito, ove non intervenga disdetta comunicata, da una parte all’altra, mediante lettera raccomandata, con avviso di ricevimento, almeno 12 mesi prima della scadenza contrattuale, ferme restando le vigenti disposizioni di legge (cfr. con All. “E”).

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LOTTI 2 e 3: Entrambi i lotti sono nella disponibilità della Sig.^ra

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI

4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente

4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: nessuna.

4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione casa coniugale: nessuna.

4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: nessuno.

4.1.4. Altre limitazioni d'uso: nessuno.

4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura

4.2.1. Iscrizioni:

- Iscrizione contro del 03/06/2005 – R.P. n°. 5718, R.G. n°. 26085 Pubblico Ufficiale Ufficiale Tribunale Rep. n°. 854/2005 del 10/03/2005, Ipoteca Giudiziale derivante da sentenza di condanna, immobili siti in Genova, (cfr. con All. “B”);

- Iscrizione contro del 07/06/2010 – R.P. n°. 3787, R.G. n°. 19138 Pubblico Ufficiale Tribunale di Torino Rep. n°. 13726/2010 del 24/05/2010, Ipoteca Giudiziale derivante da decreto ingiuntivo, immobili siti in Genova, (cfr. con All. “B”);

- Iscrizione contro del 10/08/2010 – R.P. n°. 5642, R.G. n°. 27679 Pubblico Ufficiale Giudice Unico Tribunale Rep. n°. 1709 del 02/08/2010, Ipoteca Giudiziale derivante da decreto ingiuntivo, immobili siti in Genova, (cfr. con All. “B”).

4.2.2. Pignoramenti:

- Trascrizione contro del 16/07/2012 – R.P. n°. 16407, R.G. n°. 20692 Pubblico Ufficiale Ufficiale Giudiziario Tribunale di Genova Rep. n°. 1120 del 18/05/2012,

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atto esecutivo o cautelare – verbale di pignoramento immobili – immobili siti in Genova, (cfr. con All. “B”);

- Trascrizione contro del 29/06/2016 – R.P. n°. 13593, R.G. n°. 19114 Pubblico Ufficiale Ufficiali Giudiziari Rep. n°. 5535/2016 del 08/06/2016, atto esecutivo o cautelare – verbale di pignoramento immobili – immobili siti in Genova, (cfr. con All. “B”).

4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.

4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.

4.3 Oneri di regolarizzazione Edilizia e Urbanistica del bene:

LOTTO 1: Dal raffronto eseguito tra la planimetria catastale (cfr. con All. “D”) con la D.I.A. n°.7203 del 2007 (cfr. con pianta piano stato di progetto All. “F1”), non si sono rilevate difformità.

4.4 Oneri di regolarizzazione Catastale del bene:

LOTTO 1: nessuno;

LOTTI 2 e 3: nessuno.

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L’ ACQUIRENTE LOTTO 1:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 2.338,24.

Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non scadute al momento della perizia: nessuna.

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. nessuna.

LOTTI 2 e 3:

Spese ordinarie annue di gestione di entrambi i beni: €. 225,78 circa.

Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non scadute al momento della perizia: ripristino voragine strada €. 682,54 circa.

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 16,51 circa. OSARAGNA DAVID Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4a82d2198daa41cc30be4c9d9572dfe1

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6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI 6.1 Attuali proprietari

LOTTO 1: Al Sig. ed alla Sig.^ra , il bene oggetto di perizia è pervenuto in forza di atto di assegnazione di beni sociali, Rep. n°.22215 del 30/06/1999, a rogito del Notaio Rosetta Gessaga di Genova, per acquisto fattone dalla I con sede

in (cfr. con All. “N”).

LOTTI 2 e 3: Alla Sig.^ra i beni oggetto di perizia sono pervenuti in forza di atto di compravendita di posti auto scoperti soggetti ad

I.V.A., Rep. n°.11740 del 31/07/1995, a rogito del Notaio Edmondo Ansaldo di Genova, per acquisto fattone dalla

. con sede in Genova (cfr. con All. “N1”).

6.2 Precedenti proprietari

LOTTO 1: Alla C. con sede in

il bene è pervenuto per titoli antecedenti il ventennio (cfr. con All. “N”).

LOTTI 2 e 3: Alla i beni

pervennero per la quota pari a due terzi, per aggiudicazione avutane con decreto di trasferimento del Giudice Delegato del Fallimento “Morasso S.N.C.

Cartotecnica di Nino Torriglia & C.” in data 25 giugno 1975, registrato a Genova il 4 luglio 1975 n. 8874 e ivi trascritto il 28 giugno 1975 R.P. 6930, e per la restante quota di un terzo, per acquisto fattone con atto a rogito Notaio Sciello in data 18 dicembre 1981, registrato a Genova il 7 gennaio 1982 n. 393 e ivi trascritto il

13 gennaio 1982 n. 812 (cfr. con All. “N1”).

7. REGOLARITA’ EDILIZIA

LOTTO 1: Il fabbricato cui l’immobile appartiene è stato realizzato in forza di progetto n°.90 dell’anno 1954.

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Presso l’Ufficio Visura Progetti del Comune di Genova, risulta depositata la seguente documentazione:

-) Art.26 L.47/85 per opere interne, n°. 26033 del 1985 e n°. 1498 del 1999;

-) D.I.A. n°. 3065 del 2001 ai sensi della L.662/1996 art.2 comma 60, per opere di manutenzione straordinaria per modifica parziale di tettoia esterna in fibrocemento (cfr. con All. “F”);

-) D.I.A. n°. 7203 del 2007 ai sensi della L.29/02 per opere interne (cfr. con All.

“F1”).

Dal raffronto eseguito tra la planimetria catastale, (cfr. con All. “D”) con la tavola di progetto della D.I.A. n°. 7203 del 2007 (cfr. con pianta stato di progetto contornata in rosso All. “F1”), non si sono rilevate difformità.

A seguito di ricerche effettuate presso l’Ufficio Condono Edilizio del Comune di Genova non risultano depositate domande di concessione in sanatoria.

A seguito di ricerche effettuate presso l’Ufficio Condono Edilizio del Comune di Genova, risulta depositata una concessione in sanatoria ai sensi del Capo IV della Legge 28/02/1985 n°.47 a mantenere modifica delle aperture esterne e realizzazione di una tettoia poggiante su montanti in ferro, in aderenza ai Civv.54-56-58-60 rossi di Via Carlo Rota rilasciata dal Sindaco di Genova – Servizio Edilizia Privata con Provvedimento n°.10583 in data 19/07/1993 a seguito di domanda n°.15249 del 30/04/1986, richiedente Immobiliare Trieste SNC (cfr. con All. “G“).

Il fabbricato è stato dichiarato abitabile con provvedimento n°.2127 del 01/08/1958 (cfr. con All. “H”).

LOTTI 2 e 3: entrambi i beni sono stati oggetto di denuncia di accatastamento presente all’U.T.E. di Genova in data 20 luglio 1995 n°.1917, (cfr. con All. “D” e

“D1”). OSARAGNA DAVID Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4a82d2198daa41cc30be4c9d9572dfe1

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8. INDAGINE URBANISTICA

LOTTO 1: Rispetto alla cartografia del vigente P.U.C. – Piano Urbanistico Comunale – approvato con DD n° 2015/118.0.0./18 in vigore dal 03/12/2015, il fabbricato in oggetto è ricompreso al Foglio 37, del Municipio 2 – Centro Ovest, in Zona AC-IU ambito di conservazione dell’impianto urbanistico (cfr. con All. “I”).

LOTTI 2 e 3: Rispetto alla cartografia del vigente P.U.C. – Piano Urbanistico Comunale – approvato con DD n° 2015/118.0.0./18 in vigore dal 03/12/2015, il fabbricato in oggetto è ricompreso al Foglio 17, del Municipio 5 – Val Polcevera, in Zona AR-UR ambito di riqualificazione urbanistica - residenziale (cfr. con All.

“I”).

9. VINCOLI

Tutti i lotti non risultano sottoposti né al vincolo storico architettonico ai sensi del D. Lgs. 22 Gennaio 2004 n°.42, art.10 (già D. Lgs. 490/1999, Titolo I, art.2 - L. 364/1909 - L.1089/1939), né al vincolo paesaggistico ai sensi del D. Lgs. 22

Gennaio 2004 n°.42, art.136 lettere a) b) c) e d) (già D. Lgs.490/1999, Titolo II, art.139, comma 1, lettere a) b) c) e d) - L. 778/1922 - L.1497/1939), (cfr. con All.

“L”).

10. CARATTERISTICHE DESCRITTIVE LOTTO1: Caratteristiche strutturali:

- Strutture verticali: pilastri e travi in c.a. tradizionale - condizioni: sufficienti.

- Travi: cemento armato - condizioni: sufficienti.

- Solai: tipologia: latero cemento - condizioni: sufficienti.

- Copertura: tipologia: tetto a terrazzo non praticabile - condizioni: sufficienti.

- Scale: tipologia: a rampe in cemento armato - ubicazione: interna - servo scala:

assente - condizioni: sufficienti.

- Balconi: materiale: soletta in c.a. con ringhiera in ferro - condizioni: sufficienti.

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Componenti edilizie e costruttive:

- Pavimentazione esterna: in asfalto - condizioni: sufficienti.

- Pareti esterne: muratura a camera d’aria - rivestimento: intonaco in arenino alla genovese - condizioni: sufficienti.

- Portone atrio: tipologia: a doppia anta - materiale: metallo e vetro - condizioni:

sufficienti.

- Scale: gradini in marmo, pavimenti: atrio in marmo, pianerottoli in graniglia – pareti scale e atrio in tinta lavabile - condizioni: sufficienti.

- Ingresso principale locale commerciale Civ.60R.: tipologia: ad ante scorrevoli - materiale: metallo e vetro - condizioni: buone.

- Infissi esterni: finestre dei Bagni: anta a battente in pvc - condizioni: sufficienti – tapparelle in plastica - condizioni: buone.

- Bagni: pavimento in piastrelle in ceramica, pareti rivestite in parte con piastrelle in ceramica ed in parte con tinta lavabile - condizioni: buone.

- Pavimenti area di vendita: in parquet, condizioni: buone.

- Pareti: in tinta lavabile – condizioni: buone.

Impianti:

- Gas: alimentazione: gas metano.

- Elettrico: sottotraccia.

- Fognatura: allacciata alla rete comunale.

- Idrico: sottotraccia ed allacciata alla rete comunale.

- Telefonico: sottotraccia.

- Termico: autonomo.

LOTTI 2 e 3: Componenti edilizie e costruttive:

- Sbarra automatica di accesso da Via Monte Sei Busi: - condizioni: buone.

- Pavimentazione: in asfalto - condizioni: sufficienti. OSARAGNA DAVID Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 4a82d2198daa41cc30be4c9d9572dfe1

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11. ATTESTATO DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA

LOTTO 1: La classe energetica dell’immobile è la G con IPE 13,60 kWh/m², attestato di certificazione energetica n°. 19467 trasmesso il 16-05-2017 (cfr. con All. “O”).

12. VALUTAZIONE DEL PREZZO A BASE D’ASTA 12.1. Criteri di Stima

Per la valutazione si ritiene di potere applicare il metodo di stima sintetico comparativa effettuata sulla base di prezzi di mercato noti relativi alla località, afferenti cespiti assimilabili, per caratteristiche e consistenza, a quelli in argomento oggetto di recenti contrattazioni di cui si ha notizia.

La stima del valore venale terrà inoltre conto della esposizione, dell’orientamento, del piano e del grado di finitura, nonché dello stato di conservazione e manutenzione e la data di costruzione del fabbricato di cui l’unità immobiliare in questione fa parte.

L’analisi dei valori di mercato in zona, riferiti al metro quadro di superficie lorda virtuale come in precedenza calcolata, costituirà infine la base per la determinazione del valore venale dei beni considerati liberi.

12.2. Fonti di informazione

Acquisizione diretta presso le agenzia di mediazione immobiliari della zona;

esame della banca dati dei valori di mercato espressi dall’Osservatorio Immobiliare dell’Agenzia del Territorio;

esame della banca dati dei valori di mercato espressi dall’ Osservatorio F.I.A.I.P.;

acquisizione dei dati di mercato desunti dagli annunci di vendita immobiliare proposti dai principali quotidiani locali e dai settimanali specializzati.

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12.3. Stima del valore a base d’asta

LOTTO 1: I valori minimi e massimi, della valutazione OMI, relativi all’immobile oggetto della presente stima sono i seguenti:

Lo scrivente precisa che il segmento, tra i valori minimo e massimo indicati nella tabella soprastante, nel quale si colloca l’immobile oggetto di stima è al di sotto di quello minimo, ovvero pari ad €. 850,00.

- Locale commerciale della superficie virtuale pari a mq. 722,36 arrotondata a mq.722,00:

mq. 722,00 x €/mq. 850,00 = €. 613.700,00.

Valore a base d’asta: €. 613.700,00.

LOTTO 2: I valori minimi e massimi, della valutazione OMI, relativi al bene oggetto della presente stima sono i seguenti:

Lo scrivente precisa che il segmento, tra i valori minimo e massimo indicati nella tabella soprastante, nel quale si colloca il bene oggetto di stima è al di sotto di quello minimo, ovvero pari ad €. 800,00.

Min Max

Negozi Normale € 1.050,00 € 2.000,00

Valore mercato (€/mq)

Tipologia Stato conservativo

Quotazioni immobiliari Anno 2016 - Semestre 1

Codice di zona: C21 - Microzona catastale n°.36

Fascia/zona: Semicentrale/ROLANDO-FILLAK TU.M (V.RETI-V.DEL CAMPASSO-V.G.BOSCO)

Min Max

Posti auto scoperti Normale € 1.200,00 € 1.700,00 Quotazioni immobiliari Anno 2016 - Semestre 1

Codice di zona: D28 - Microzona catastale n°.26

Tipologia Stato conservativo Valore mercato (€/mq) Fascia/zona: Periferica/BEGATO TU.B. (V.MARITANO-V.LINNEO-V.CECHOV)

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- Posto auto scoperto della superficie virtuale pari a mq. 14,00:

mq. 14,00 x €/mq. 800,00 = €. 11.200,00.

LOTTO 3: I valori minimi e massimi, della valutazione OMI, relativi al bene oggetto della presente stima sono i seguenti:

Lo scrivente precisa che il segmento, tra i valori minimo e massimo indicati nella tabella soprastante, nel quale si colloca il bene oggetto di stima è al di sotto di quello minimo, ovvero pari ad €. 800,00.

- Posto auto scoperto della superficie virtuale pari a mq. 14,00:

mq. 14,00 x €/mq. 800,00 = €. 11.200,00.

13. DIVISIONE IN LOTTI

LOTTO 1: Lo scrivente precisa che l’immobile non è divisibile in natura e trattandosi di bene avente quota indivisa, considerando il valore a base d’asta, la valutazione dello stesso risulta essere la seguente:

• €. 613.700,00 x 1/2 = €. 306.850,00;

• Sig.^ra €. 613.700,00 x 1/2 = €. 306.850,00.

LOTTI 2 e 3: Lo scrivente precisa che i beni non sono divisibili in natura.

Min Max

Posti auto scoperti Normale € 1.200,00 € 1.700,00 Quotazioni immobiliari Anno 2016 - Semestre 1

Codice di zona: D28 - Microzona catastale n°.26

Tipologia Stato conservativo Valore mercato (€/mq) Fascia/zona: Periferica/BEGATO TU.B. (V.MARITANO-V.LINNEO-V.CECHOV)

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14. DESCRIZIONE DELLE OPERAZIONI SVOLTE DAL C.T.U.

14.1 – Operazioni peritali

- nomina con ordinanza in data 22/09/2016, esperto nella procedura sopra epigrafata dall’Ill.mo Giudice dell’Esecuzione, Dott.ssa Paola ZAMPIERI;

- giuramento in sede di udienza in data 29/09/2016;

- fissazione del sopralluogo in data 03/10/2016, mediante invio di raccomandate

al Sig. ed alla Sig.^ra e comunicazione via

PEC al creditore procedente;

- LOTTO 1: sopralluogo alla presenza del Capo Area della Di per Di S.r.l.

Sig. Massimo Mantero effettuato in data 17/02/2017;

- LOTTI 2 e 3: sopralluogo effettuato in data 22/12/2016.

14.2 – Accertamenti presso Enti ed Uffici Pubblici

- Visure Telematiche Catastali dei beni, presso il portale dell’Agenzia del Territorio di Genova;

- accessi presso l’Ufficio Visura Progetti del Comune di Genova per la ricerca delle autorizzazioni amministrative;

- accesso presso l’Ufficio Condono Edilizio del Comune di Genova per verificare eventuali richieste di condono;

- Accesso presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Genova per ispezione ipotecaria;

- LOTTI 2 e 3: accessi presso l’Archivio Notarile di Genova per la richiesta della copia conforme all’originale dell’atto di compravendita in data 12/10/2016 e ritiro in data 19/10/2016.

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ALLEGATI:

ALL. A: Lettere Raccomandate R.R. e PEC;

ALL. B: Ispezione presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari;

ALL. C: Certificato di residenza;

ALL. D: Documentazione Catastale (Lotto 1);

ALL. D1: Documentazione Catastale (Lotto 2);

ALL. D2: Documentazione Catastale (Lotto 3);

ALL. E: Contratto di locazione (Lotto 1);

ALL. F: D.I.A. n°.3065 del 2001;

ALL. F1: D.I.A. n°.7203 del 2007;

ALL. G: Concessione in sanatoria (Lotto 1);

ALL. H: Dichiarazione di abitabilità (Lotto 1);

ALL. I: Estratti del Piano Urbanistico Comunale (P.U.C.);

ALL. L: Beni Paesaggistici;

ALL. M: Planimetria Locale commerciale (Lotto 1);

ALL. M1: Planimetria Posti auto scoperti (Lotti 2 e 3);

ALL. N: Atto di Assegnazione di Beni Sociali (Lotto 1);

ALL. N1: Atto di Compravendita (Lotti 2 e 3);

ALL. O: Attestato di Prestazione Energetica (Lotto 1);

ALL. P: Documentazione fotografica (Lotto 1);

ALL. P1: Documentazione fotografica (Lotti 2 e 3).

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Lo scrivente ritiene, con la presente ed i relativi allegati, di avere esaurito l’incarico ricevuto e, nel considerarsi a disposizione per eventuali chiarimenti o ulteriori necessità, con osservanza si sottoscrive.

Genova, 16/05/2017

L’Esperto

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(Geom. David Camposaragna)