DIREZIONE REGIONALE TOSCANA
Ufficio attività Strumentali Processo Lavori e Manutenzioni
Al sig. Direttore regionale
Oggetto: lavori di ristrutturazione della pavimentazione e delle scale esterne e di consolidamento del rivestimento in marmo delle facciate della Sede di Prato in via Valentini.
CIG: Z86228476F
La Direzione territoriale di Prato è ubicata nello stabile di via Valentini 10, all’interno della zona moderna e funzionale della città, la zon a est, che vede la compresenza di tutte le strutture amministrative pubbliche principali, oltre a numerosi istituti di credito e assicurazioni. Soprattutto la via Valentini è costellata di edifici moderni e architettonicamente all’avanguardia; in tal senso, sono continui gli interventi di abbattimento delle vecchie fabbriche cittadine per la realizzazione di strutture funzionali ed esteticamente gradevoli.
Il palazzo di via Valentini, inaugurato nel 2004, rappresenta, insieme al suo omologo, sede dell’Unione Industriali Pratesi, un esempio di tale rinnovamento, con la sua struttura aggettante, la varia compensazione tra vuoto/pieno, il suo rivestimento in elegante marmo bicromo.
Purtroppo, nel corso degli ultimi anni il mantenimento degli standard qualificativi descritti non è stato adeguatamente attenzionato; pertanto, pur essendo una sede nuova e funzionale, necessitano alcuni interventi che possano finalmente riportare la struttura al suo decoro architettonico.
Tale necessità, oltre a essere stata segnalata dalla Sede più volte, è stata evidenziata anche dalle strutture adiacenti, soprattutto l’Unione Industriali Pratesi, che ha preso contatti per ripristinare il decoro e combattere il degrado urbano; richiesta analoga è giunta anche dai grandi condomini vicini, Condominio Baldinucci e Condominio Michelangelo, con i quali la Sede condivide una situazione di
“supercondominio”.
A seguito delle ultime richieste di intervento pervenute da parte della Sede di Prato nel mese di dicembre u.s., relative principalmente alla situazione precaria in cui si trovano le facciate esterne dello stabile di via Valentini, il Rup geom. Lorenzo Nencini ha provveduto a effettuare , insieme al dott. Carlo Sia del Processo Lavori e Manutenzioni, un accesso presso la Sede in data 01/02/2018, dal quale sono emersi diversi punti critici.
E’ stato riscontrato uno scollamento di alcune lastre di marmo di rivestimenti delle pareti esterne, soprattutto nella parte di rivestimento della parete a livello strada al confine con lo stabile dell’Unione Industriali Pratesi, in una zona interessata dal pubblico passaggio; sarebbe opportuno, però, procedere a un esame più approfondito sulla tenuta anche delle altre parti del rivestimento, soprattutto quelle che insistono sulle parti accessibili al pubblico.
E’ presente copiosa presenza di acqua nel pavimento lastricato del porticato retrostante e nelle scale di collegamento dei vari livelli esterni: la superficie in questione non ha la pendenza per far defluire l’acqua piovana, anche sui gradini che compongono le scale; in occasione di piogge consistenti, l’intera area si allaga diventando inaccessibile.
Sono presenti infiltrazioni di acqua nel locale archivio, principalmente nella parte sottostante al lastricato del porticato; tali infiltrazioni interessano in alcuni punti le plafoniere d’illuminazione, il muro dell’archivio corrispondente alla scala esterna, ma anche le pareti del garage al piano strada e i locali caldaia e gruppo elettrogeno;
E’ necessario procedere inoltre a: consolidamento di paratie mobile poste sul tetto, lesionate dalle intemperie e alla separazione degli scarichi dei pluviali del loggiato da quelli afferenti il tetto; Intervento sulle cornici in muratura degli accessi sopra e sotto le scale esterne di collegamento dei livelli; contenimento della presenza di umidità e i suoi danni nei locali delle pompe antincendio di sede e consolidamento pilastro in garage piano strada.
In considerazione delle voci di lavoro previste, il Rup ha ritenuto (vd. nota del 02/02/2018) che il prezzo congruo per la realizzazione di tali interventi si possa attestare intorno ai 38.000/39.000 euro oltre IVA.
Il Rup ha pertanto interpellato alcune ditte specializzate che operano in Toscana per acquisire preventivi di spesa completi, sulla base del computo metrico/voci di lavoro redatto dallo stesso.
I preventivi pervenuti sono i seguenti (in ordine di arrivo):
ditta Italcostruzioni srl, per l’importo di € 55.550,00 oltre IVA ditta Edilravagli, per l’importo di € 39.860,00 oltre IVA
ditta Bencistà Giuseppe, per l’importo di € 44.965,00 oltre IVA.
L’offerta migliore risulta pertanto quella presentata dalla ditta Edilravagli, il cui preventivo è stato congruito dal Rup. Nel preventivo la ditta aveva inserito anche la voce del ripristino di colonne che invece non si prevede di eseguire; pertanto il preventivo finale della ditta è di € 36.160,00.
Il quadro economico redatto dal geom. Nencini è così composto:
Importo lavorazioni a misura € 39.160,00 Imprevisti € 1.000,00 IVA al 22% € 8.835,20 Spese di progettazione € 783,20.
Trattasi di spesa non obbligatoria ma indifferibile, indilazionabile e infrazionabile, per le ragioni suesposte, la cui mancata esecuzione potrebbe comportare danno per l’Istituto, ovvero situazioni di disservizio o serie difficoltà gestionali e operative.
La spesa è di pertinenza del capitolo U.1.03.02.09.008.01 “manutenzione ordinaria e riparazioni di beni immobili” - livelli IV/V/VI, ripartito dalla Procedura SIMEA in Missione e Programma 11, 12, 21, 22, 23, 31, 32, 33, 41, 42, 52 del bilancio di previsione 2018, nei limiti del dodicesimo per il mese di marzo.
Pertanto, visto l’art.36 comma 2 lettera a) del Decreto legislativo 50/2016 e l’art.7 comma 2 del Regolamento per l’acquisizione in economia di lavori, beni e servizi e premesso quanto sopra, visto inoltre l’art.113 del decreto 50/2016 che prevede l’obbligo per le amministrazioni pubbliche di destinare a un apposito fondo risorse finanziarie in misura non superiore al 2% dell’importo dei lavori, qualora Ella concordi, si propone:
- l’affidamento, ai sensi dell’art.36 comma 2 lettera a) del D.lgs. 50/2016 e dell’art.17 comma 2 del Regolamento per l’acquisizione in economia di lavori, beni e servizi alla ditta Edilravagli di Luca Ravagli con sede in Prato dei lavori di ristrutturazione della pavimentazione e delle scale esterne e di consolidamento del rivestimento in marmo delle facciate della Sede di Prato in via Valentini, per l’importo di € 39.160,00, cui dovrà essere aggiunta IVA nella misura del 22% pari a € 8.615,20, per un totale complessivo di € 47.775,20;
- la registrazione dell’impegno di spesa a favore della ditta Edilravagli sul capitolo U.1.03.02.09.008.01 “manutenzione ordinaria e riparazioni di beni immobili”- livelli IV/V/VI che presenta la necessaria disponibilità finanziaria di competenza e di cassa, dell’importo di € 39.160,00, oltre IVA al 22% € 8.615,20;
- l’accantonamento dell’importo di € 783,20 per incentivo come previsto dall’art.113 del Decreto legislativo 18.04.2016, n.50;
- la registrazione dell’impegno di spesa per imprevisti sul capitolo U.1.03.02.09.008.01
“manutenzione ordinaria e riparazioni di beni immobili”- livelli IV/V/VI che presenta la necessaria disponibilità finanziaria di competenza e di cassa, dell’importo di € 1000,00, più IVA al 22% di € 220,00 per un totale di € 1.220,00.
Si allega fascicolo istruttorio.
Il Responsabile del provvedimento f.to dott. Carlo Sia
Il Responsabile del processo f.to dott.ssa Silvia Agabiti
Il Dirigente dell’ufficio f.to dott.ssa Rossana Ruggieri Firenze, 09/03/2018
