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VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE
__________COPIA
ANNO 2021
N. 32 del Reg. DelibereOGGETTO: RISOLUZIONE DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE DELL'IMMOBILE SITO A BUDOIA REP N.
2163/2019 E DI PROPRIETÀ DEL COMUNE DI BUDOIA INTERCORSO CON LA CONDUTTRICE SIG.RA SABRINA BERNABÈ E AVENTE AD OGGETTO LA GESTIONE DELL'EX LATTERIA SOCIALE DI BUDOIA.
L'anno 2021, il giorno 6 del mese di Maggio alle ore 17:30 in modalità di videoconferenza ai sensi dell’art. 11 comma 5 della L.R. FVG n. 3/2020 e dell’art. 73 del Decreto Legge 17 marzo2020, n. 18 e nel rispetto dei criteri fissati dal Sindaco con proprio decreto in data 15/04/2020 n. 248.
per determinazione del Sindaco si è riunita la Giunta Comunale.
Fatto l'appello nominale risultano:
Presente/Assente
Angelin Ivo Sindaco Presente
Cancian Francesca Vice Sindaco Presente
Cimarosti Paolo Assessore Presente
Ianna Pietro Assessore Assente
Zambon Stefano Assessore Presente
Presenti n. 3 e assenti n. 1.
Assiste all’adunanza il Segretario Comunale Petrillo Dott. Angelo Raffaele.
Constatato il numero degli intervenuti, assume la presidenza il Sig. Angelin Ivo nella sua qualità Sindaco ed espone gli oggetti inscritti all'ordine del giorno e su questi la Giunta Comunale adotta la seguente deliberazione:
PARERE DI REGOLARITÁ TECNICA
Con riferimento all'ex art. 49, comma 1° del D.Lgs.n. 267/2000 del T.U.EE.LL., è stato espresso parere favorevole alla regolarità tecnica sulla proposta di deliberazione in oggetto da MICHELINA ROSSI in data 05 maggio 2021.
PARERE DI REGOLARITÁ CONTABILE
Con riferimento all'ex art. 49, comma 1° del D.Lgs.n. 267/2000 del T.U.EE.LL., è stato espresso parere favorevole alla regolarità contabile sulla proposta di deliberazione in oggetto da DOTT. ANGELO RAFFAELE PETRILLO in data 06 maggio 2021.
Risoluzione del contratto di locazione dell'immobile sito a Budoia Rep. 2163/2019 e di proprietà del Comune di Budoia intercorso con la conduttrice Sig.ra Sabrina Bernabè e avente ad oggetto la gestione dell'ex latteria sociale di Budoia.
LA GIUNTA COMUNALE PREMESSO CHE
• Il Comune di Budoia è proprietario dell'edificio denominato (Ex Latteria sociale di Budoia) sito in via Bianco n. 4;
• con determinazione n. 475 del 01.07.2019 è stata avviata la procedura aperta tesa a individuare il soggetto a favore del quale affidare in concessione la gestione dell'ex latteria sociale di Budoia per 6+6 anni;
• con la determinazione n. 542 del 24.07.2019 è stato approvato il verbale di gara con aggiudicazione definitiva della gestione dell'immobile predetto alla Sig.ra Sabrina Bernabè titolare dell'omonima ditta individuale per la durata di anni 12;
• con la successiva determinazione n. 622 del 28.08.2019 si è disposto di confermare l'aggiudicazione della procedura;
• in data 09.09.2019 è stato stipulato il contratto [--_Hlk69996145--]di locazione dell'unità immobiliare predetta con destinazione commerciale registrato a Pordenone (PN) al n. 27 in data 01.10.2019 per una durata di anni 12 (6+6) a partire dal 24.08.2019;
RICORDATO CHE il canone di locazione concordato tra le parti ammonta a € 810,00 mensili;
VISTO l’art. 6 del contratto di locazione con n. di Rep. 2163/2019 secondo cui il conduttore ha la facoltà di recedere dal contratto dandone avviso al locatore sei mesi prima della data in cui il recesso dovrà avere esecuzione;
RICHIAMATA la comunicazione di richiesta di risoluzione anticipata del contratto prot. N. 1205 del 17.02.2021 da parte della Sig.ra Sabrina Bernabè P.IVA 01869260933, conduttrice dell’immobile
DATO ATTO che dalla richiesta la scadenza di recesso anticipato avrebbe termine il 17.08.2021;
CONSIDERATO:
• Che l'emergenza sanitaria dovuta al Covid 19, ha determinato dal punto di vista economico perdite significative;
• Che la conduttrice ha manifestato al locatore, la volontà di voler risolvere il rapporto contrattuale stante le proprie difficoltà economiche ma anche ai ridotti margini di profitto avuti nel corso anno 2020, visto il noto periodo emergenziale che si è protratto anche nel 2021;
• Che con nota prot. N. 1205 del 17.02.2021 la conduttrice ha formalizzato tale richiesta di recesso anticipato;
RILEVATO che attualmente l'attività commerciale non è operativa;
DATO ATTO che la Sig.ra Sabrina Bernabè P.IVA 01869260933 a seguito anche di incontri chiede di lasciare l’immobile prima della scadenza con preavviso, proprio in natura delle motivazioni di cui sopra attestante anche con la richiesta di voltura delle utenze;
CONSIDERATO:
• Che la conduttrice aveva manifestato altresì l’intenzione di staccare la corrente elettrica dei banchi frigoriferi a causa dell’eccessiva onerosità delle spese di elettricità, ma nel contempo la stessa aveva avvisato gli uffici comunali che in caso di interruzione della corrente elettrica, i frigoriferi sarebbero stati oggetto di un costoso intervento dell’assistenza per il riavvio;
RICHIAMATO
• l'art. 29 del capitolato di gara adottato con la determina n. 475 del 01.07.2019,
• l’art 31 del capitolato di gara adottato con la determina n. 475 del 01.07.2019
DATO ATTO che come noto sono state emessi DCPM sulla pandemia da COVID 19;
CONSIDERATO ULTERIORMENTE
- che ai sensi dell'art. 1467 c.c. nei contratti a prestazione continuata se la prestazione di una delle parti è divenuta eccessivamente onerosa per avvenimenti straordinari e imprevedibili non rientranti nella normale alea contrattuale, essa può chiedere la risoluzione del contratto;
- che l'aggravarsi della situazione finanziaria e la perdita della clientela dovuta all'emergenza pandemica del coronavirus ha inciso e incide concretamente sull’equilibro del rapporto locativo in essere in guisa da determinare l'impossibilità per la conduttrice di proseguire l'attività, di fatto già chiusa;
DATO ATTO CHE
• non sussiste una morosità pregressa del pagamento dei canoni da parte della conduttrice;
• l'invocata risoluzione del contratto di locazione ex art. 1467 c.c. da parte della conduttrice, non è equiparabile al recesso per gravi motivi di cui all'art. 27 Legge n. 392/1978 e pertanto non vi è obbligo di pagare il preavviso per 6 mesi;
• è interesse anche del locatore risolvere il contratto di locazione in essere per avere la disponibilità immediata dell’immobile e procedere ad un nuovo affidamento;
RITENUTO necessario provvedere in tal senso;
VISTA la legge n. 392/1978;
VISTO il d. lgs 267/2000;
D E L I B E R A
1. Di dare atto che le premesse narrative costituiscono parte integrante e sostanziale del presente atto;
2. Di prendere atto della volontà di risoluzione anticipata da parte della conduttrice per le motivazioni dalla stessa espresse il 17.02.2021;
3. Di dare atto inoltre della volontà della conduttrice di uscire quanto prima dalla struttura come manifestato anche tramite la richiesta di voltura delle utenze;
4. Di dare atto per le motivazioni riportate di risolvere anticipatamente il contratto di locazione dell'unità immobiliare predetta con destinazione commerciale, stipulato in data 09.09.2019 REP n. 2163/2019 con la conduttrice Sig.ra Sabrina Bernabè P.IVA 01869260933 a far data dal 01.05.2021;
Letto, confermato e sottoscritto,
Il Presidente Il Segretario Comunale
F.to Angelin Ivo F.to Petrillo Dott. Angelo Raffaele
ATTESTAZIONE DI PUBBLICAZIONE
Si attesta che la presente deliberazione viene pubblicata all’Albo pretorio on line dal 07/05/2021 al 22/05/2021 per quindici giorni consecutivi, ai sensi della L.R: n.21/2003 e successive modificazioni.
Comune di Budoia, lì 07/05/2021
Il Responsabile della Pubblicazione F.to Michela Panizzut
Comunicata ai CAPIGRUPPO CONSILIARI ai sensi della L.R. n. 21/2003 – art. 1 – comma 16 il 07/05/2021
ATTESTATO DI ESECUTIVITA`
La presente deliberazione è divenuta eseguibile il giorno 06/05/2021, poiché dichiarata immediatamente esecutiva (art.1, comma 19 della L.R. 11/12/2003 n. 21 come sostituto dall’art.17 della L:R. 24/05/2004 n. 17).
Lì 07/05/2021
Il Segretario Comunale F.to Petrillo Dott. Angelo Raffaele
