OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA

(1)

COMUNE DI ALBA OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA

1 2 3 4 5 6 7 8

Abitanti (omc.) ancorainsediabili in ogni area. Percentuale dei mc.realizzabiliin ogni area rispetto al totale realizzabile Coefficientedi comprensorio Costomedio infrastruttura (Vedi Tabella 3) Percentuale peril completamentodelle OO.UU. pertinenti alle areeoggetto di nuove concessioni 6 = 4 x 5 x 3 x 2 6 =8 : 7 MC da realizzare Costo–ricavato conmetodo analiticodiretto– dell’infrastruttura

Sistema viario pedonale e

veicolare 0,0417

Rete ed imp. per smaltimento e

depurazione rifiuti liquidi 0,1468

Opere di presa, adduzione e reti

distribuzione acqua 0,0163

Spazi di sosta e di parcheggio 0,0408

TESSUTO EDILIZIO ESISTENTE

Reti ed impianti pubblica

illuminazione 0,0175

veicolare 0,2103

AREA DI COMPLETAMENTO

veicolare 2,1428

AREE DI ESPANSIONE

TOTALE PARZIALE 7,37

9 Costo Analitico INDIRETTO DIRETTO

9 = 4 x 5 x 3 x 2 8 : 7

7,37

10 ONERI INDOTTI 10 = 0,15 x 9 1,106

11 TOTALE PARZIALE 11 = 9 + 10 8,48

12 PARAMETRI 12 =a1 x a2 x bxd1 1,05

13 INCIDENZA OO.UU. PER MC. 13 = (9+10) x 12 8,90

14 PARAMETRO DI ZONA E DI

INTERVENTO C o C/1

15 TOTALE GLOBALE 15 = 13 x 14

(2)

COMUNE DI ALBA OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA

1 2 3 4 5 6 7 8

Abitanti (o mc.) ancora insediabili in ogni area. Percentuale dei mc. realizzabili in ogni area rispetto al totale realizzabile Coefficiente di comprensorio Costo medio infrastruttura (Vedi Tabella 4) Percentualeper il completamento delleOO.UU. pertinentiallearee oggettodi nuove concessioni 6 = 4 x 5 x 3 x 2 6 = 8 : 7 MC da realizzare Costo – ricavato con metodo analitico diretto – dell’infrastruttura Infrastrutture

scolastiche 0,3328

Attrezzature verdi e

sport 0,3570

TESSUTO EDILIZIO ESISTENTE

Attrezzature civiche 0,0943

Infrastrutture

scolastiche 0,4123

sport 0,3515

AREA di completamento

Infrastrutture

scolastiche 3,7233

sport 1,5916

AREE DI ESPANSIONE

TOTALE PARZIALE

7,94 9 Costo Analitico INDIRETTO

DIRETTO

9 = 4 x 5 x 3 x 2

8 : 7 7,94

1 0 ONERI INDOTTI 10 = 0,25 x 9 1,985

1 1 TOTALE PARZIALE 11 = 9 + 10 9,925

1 2 PARAMETRI 12 = a1 x a2 x

bxd2 1,05

1 3 INCIDENZA OO.UU. PER

MC. 13 = (9+10) x 12 10,42

1 4 PARAMETRO DI ZONA E DI

INTERVENTO C o C/1

1 5 TOTALE GLOBALE 15 = 13 x 14

TABELLA RIASSUNTIVA

COSTO OO.UU.

1° per MC

8,90 COSTO OO.UU.

1° per MQ 26,70

COSTO OO.UU.

2° per MC

10,42 COSTO OO.UU.

2a per MQ 31,26

COSTO TOTALE PER MC

19,32 COSTO TOTALE

PER MQ. 57,96

(3)

Tabella n. 6 – Computo stima sintetica per attività di cui al secondo comma art. 10.

Tipi di attività

Superficie netta

Opere di urbanizzazione primaria

(*)

Opere di urbanizzazione secondaria

(**)

Totale

€./mq.

Parametro €./mq Parametro €./mq

S≤200 mq 1 35,69 1 10,42 46,11

200 mq < S≤ 2000 mq. 1,2 42,82 1 10,42 53,24

Attività commerciali (*) (**)

S > 2000 mq 1,5 53,54 1 10,42 63,96

Attività direzionali (***) ____ 1,5 53,54 1 10,42 63,96

Attività turistico-ricettive ____ 1 35,69 4 41,68 77,37

Attività di trasformazione del territorio non a carattere edificatorio

€ 1,017 fino a 1000 mq.

€ 0,613 Per i successivi 9000 mq.

€ 0,407 Per i mq. Eccedenti i 10000 mq.

tariffa relativa alle destinazioni per attività private sportive nella misura di €/mq 23,43.

(4)

Costo opere di urbanizzazione per unità di utenza €/mq.

Costo OO.UU. per un.

Ut. E per att. Prod.

Coeff. (K) per n. addetti occupati nell’industria da applicarsi alla

col. 7

Costo opere di urbanizzazione secondaria modificate con il

coefficiente (K) €/mq.

Onere totale opere di urbanizzazione

€/mq.

Destinaz ione d’uso

Classificazione per tipi di attività produttive in relazione alla sup. di calpestio per addetto

(mq/add.) (***)

primaria second. Parametro h (****)

Primarie 3 x 5

Second.

4 x 5 < 50 50÷

200

200÷100 0

>

1000 <50 50 ÷ 200 200÷100

0

>

1000 < 50 50 ÷ 200 200÷

1000

>

1000

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

I N D U S T R I A L E

Classe A: dens.<150 mq/add. (**)

1. densità < 40 mq/add 1.1 ind. Trasf. Mat.

Prime

1.2 ind. Meccaniche

1.3 ind. Mecc. di

precisione,elettronica,ot tica

2. densità 40 ∏ 70 mq/add.

2.1 ind. Trasf. Mat.

prime

2.2 ind. Manufatturiere varie

3. densità 70 ∏ 150 mq/add.

3.1 ind. trasf. mat.

prime

3.2 ind. manufatturiere

varie

714,306 ------------ = €/mq.9,52 75 835,37/3 --------------- = €/mq. 3,71 75 1,2

1 0,7

0,8 0,7

0,6 0,5

11,42 9,52 6,66

7,62 6,66

5,71 4,76

4,45 3,71 2,60

2,97 2,60

2,23 1,855

0,9 0,7 0,7

1,0 0,7

0,9 0,8 0,8

1,0 0,8

1,0 0,9 0,9

1,0 0,9

1,0 1,0 1,0

1,0 1,0

4,00 2,60 1,82

2,97 1,82

2,23 1,30

4,00 2,97 2,08

2,97 2,08

2,23 1,48

4,45 3,34 2,34

2,97 2,34

2,23 1,67

4,45 3,71 2,60

2,97 2,60

2,23 1,855

15,42 12,12 8,48

10,59 8,48

7,94 6,06

15,42 12,49 8,74

10,59 8,74

7,68 6,24

15,87 12,86 9,00

10,59 9,00

7,68 6,43

15,87 13,23 9,26

10,59 9,26

7,68 6,615

Classe A dens. > 150 mq/add (**)

1.1 industrie trasformazione materie prime 1.2 industrie manufatturiere

varie ⁷

14,306 -------- = €/mq. 4,76 150 75 835,37/3 ----------= €/mq. 1,86 150 0,5

0,5

2,38

0,93

1,0

0,93

3,31

(*) La tabella è costruita:

a) secondo la lettera e lo spirito dell’art. 10 dove i tipi di attività produttive sono distinti in funzione del rapporto sup./addetti b) tenendo conto delle diversificazioni produttive

c) tenendo conto dell’apporto occupazionale dei diversi tipi di industria d) selezionando gli oneri in relazione all’ampiezza della singola industria.

(**) La classificazione delle professioni e delle attività produttive – desunta da ISTAT 1971 – è la seguente: industrie di trasformazione delle materie prime: 3.09 – 3.12 – 3.13A – 3.13E, industrie meccaniche di precisione, elettronica, ottica 3.10G-3.10H, industrie meccaniche e varie: per risulta.

(***) Superficie di calpestio per addetto: ai sensi del 1° c. art. 10 le differenziazioni tra i tipi delle attività produttive sono individuate tramite il rapporto: mq. Di superficie di calpestio/addetti.

(****) Parametro h: parametro in relazione ai tipi di attività produttive e, nell’ipotesi della presente tabella, in funzione della superficie di calpestio per addetti.

(*****) Il valore “75”è il valore medio tra O e 150 mq/ad

(5)

0,8 0,8

(6)