QUA S 4. COMPLESSO "IL BAGOLARO"
Edificio Foglio 156, Particella n. 873 SUB 5 del Catasto Fabbricati del Comune di San Gimignano
Si tratta di un edificio ad impianto atipico, su quattro piani, posto all'inizio di via delle FOnti e affiancato da un vasto piazzale che su via Folgore è recintato da un muro, con un accesso coperto archivoltato. Attualmente è adibito a residenza sociale ex centro diurno, ma in precedenza ha ospitato anche le scuole elementari e l'asilo infantile.
Originariamente in quest'area sorgeva il palazzo "delle Vergini", poichè dal 1572 era sede delle monache della vergine Maria, ente religioso soppresso nel 1810. FU ricostruito dall'arcidiacono Friari alla fine del secolo XIX in forma pressochè simile all'attuale, anche se le varie destinazioni d'uso ne hanno in parte modificato l'impianto. Esso è formato da due corpi rettangolari uniti da una stretta campata che contiene le scale, dai servizi e un cortiletto. Al piano seminterrato vi è un vasto ambiente molto bello diviso in due navate da pilastri quadrati che sorreggono sei doppie campate v oltate a crociera.
Al piano terra, con accesso dal civico n. 5, vi sono tre mini-alloggi per anziani, con una sala comune e bagni. A fianco si trova l'ex palestra della scuola (accesso dal civico 3). Al primo piano si ripete la distribuzione del pian terreno, il secondo piano, raggiungibile anche da una scala esterna sul piazzale, ospita sale per conferenze, attività ricreative, come pure il piano terzo.
Lo stato di conservazione è buono, poichè l'edificio è stato ristrutturato in varie epoche, non ultimo nei primi degli anni duemila. Tuttavia presenta impianti non adeguati e infissi fatiscenti, pavimentazioni incongrue, sprechi distributivi. Il piano seminterrato non viene sfruttato. La facciata su via Folgore, intonacata, è tripartita da marcadavanzali aggettanti. Le finestre sono contornate da cornici più scure dell'intonaco. Gli ingressi sono archivoltati.
La facciata sul piazzale è priva di ogni elemento di rilievo, con finestre molto ampie. La destinazione d'uso è mista.
QUA S 4. COMPLESSO "IL BAGOLARO"
Edificio Foglio 156, Particella n. 873 SUB 5 del Catasto Fabbricati del Comune di San Gimignano
Il Centro "il Bagolaro" rivolge la propria offerta di servizi e spazi alla popolazione anziana dell'Altavaldelsa, in particolare a quella parte della popolazione che vive in condizioni di disagio derivanti da una minore autonomia di vita.
I servizi offerti dal Centro "il Bagolaro" sono i seguenti:
il servizio semi-residenziale, attraverso le attività del Centro Diurno
lo spazio socio-culturale, a disposizione di singoli cittadini, enti pubblici o privati
il servizio residenziale, tramite la disponibilità di alcuni appartamenti assistiti
I mini appartamenti sono strutture abitative progettate e attrezzate in modo da preservare la capacità e l’autonomia della persona, il mantenimento dei rapporti familiari e amicali, la conservazione delle abitudini e degli interessi di vita. L’obiettivo è quello di fornire un ambiente confortevole e sicuro, al fine di evitare o ritardare l’istituzionalizzazione delle persone accolte, favorendo la capacità di autogestione all’interno del proprio spazio vitale e la possibilità di accedere ai servizi di supporto alla domiciliarità.
Il servizio si rivolge ad anziani ultra65enni e adulti con disabilità, residenti nei Comuni dell’Alta Valdelsa soli o in coppia e che:
• siano autosufficienti senza assegno di accompagnamento riconosciuto;
• siano disabili riconosciuti, con pensione di Invalidità civile e con capacità di vita autonoma.
• siano residenti in uno dei cinque Comuni da almeno 24 mesi alla data di presentazione della domanda;
L’appartamento non deve essere inteso come sostitutivo
delle strutture di ricovero e di tutte quelle soluzioni
abitative di cui alla LRT 41/2005 ss.mm.ii. e regolamento di
attuazione Decreto del presidente della Giunta Regionale
2/R DEL 9.1.2018.
ANALISI DEL DEGRADO
SASA D.1 Cattive condizioni
manutentive di impianti e finiture
D.2 Ampie superfici da ritinteggiare, infissi fatiscenti, pavimentazioni incongrue
D.3 Infissi fatiscenti e percolazioni d'acqua; umidità di risalita
D.3 Infissi fatiscenti, che provocano percolazioni e infiltrazioni d'acqua
D.4 mancato sfruttamento del piano seminterrato, in forte stato di degrado
D.1+D.2 ampie superfici da
ritinteggiare, impianti vetusti,
infissi fatiscenti, pavimentazioni
incongrue
BAGOLARO_MOBILITà E RAPPORTO CON LE INfRASTRUTTURE
Ubicato in uno dei punti di maggiore centralità del centro storico di San Gimignano, Il complesso "il Bagolaro" gode di una propria funzionalita e contatto con la viabilità carrabile, nonchè della vicinanza di spazi adatti per la sosta di autovetture.
Bagolaro
Percorso carrabile Percorso pedonale di accesso al centro Aree sosta auto
BREVE RELAZIONE DI PROGETTO
DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE
Edificio distinto al Foglio 156, Particella n. 873 SUB 5 del Catasto Fabbricati del Comune di San Gimignano.
Si tratta di un edificio ad impianto atipico, su quattro piani, posto all'inizio di via delle FOnti e affiancato da un vasto piazzale che su via Folgore è recintato da un muro, con un accesso coperto archivoltato. Attualmente è adibito a residenza sociale ex centro diurno, ma in precedenza ha ospitato anche le scuole elementari e l'asilo infantile.
Originariamente in quest'area sorgeva il palazzo "delle Vergini", poichè dal 1572 era sede delle monache della vergine Maria, ente religioso soppresso nel 1810. FU ricostruito dall'arcidiacono Friari alla fine del secolo XIX in forma pressochè simile all'attuale, anche se le varie destinazioni d'uso ne hanno in parte modificato l'impianto. Esso è formato da due corpi rettangolari uniti da una stretta campata che contiene le scale, dai servizi e un cortiletto. Al piano seminterrato vi è un vasto ambiente molto bello diviso in due navate da pilastri quadrati che sorreggono sei doppie campate v oltate a crociera.
Al piano terra, con accesso dal civico n. 5, vi sono tre mini-alloggi per anziani, con una sala comune e bagni. A fianco si trova l'ex palestra della scuola (accesso dal civico 3). Al primo piano si ripete la distribuzione del pian terreno, il secondo piano, raggiungibile anche da una scala esterna sul piazzale, ospita sale per conferenze, attività ricreative, come pure il piano terzo.
Lo stato di conservazione è buono, poichè l'edificio è stato ristrutturato in varie epoche, non ultimo nei primi degli anni duemila. Tuttavia presenta impianti non adeguati e infissi fatiscenti, pavimentazioni incongrue, sprechi distributivi. Il piano seminterrato non viene sfruttato. La facciata su via Folgore, intonacata, è tripartita da marcadavanzali aggettanti. Le finestre sono contornate da cornici più scure dell'intonaco. Gli ingressi sono archivoltati.
La facciata sul piazzale è priva di ogni elemento di rilievo, con finestre molto ampie. La destinazione d'uso è mista.
Il Centro "il Bagolaro" rivolge la propria offerta di servizi e spazi alla popolazione anziana dell'Altavaldelsa, in particolare a quella parte della popolazione che vive in condizioni di disagio derivanti da una minore autonomia di vita.
I servizi offerti dal Centro "il Bagolaro" sono i seguenti:
il servizio semi-residenziale, attraverso le attività del Centro Diurno
lo spazio socio-culturale, a disposizione di singoli cittadini, enti pubblici o privati il servizio residenziale, tramite la disponibilità di alcuni appartamenti assistiti
I mini appartamenti sono strutture abitative progettate e attrezzate in modo da preservare la capacità e l’autonomia della persona, il mantenimento dei rapporti familiari e amicali, la conservazione delle abitudini e degli interessi di vita. L’obiettivo è quello di fornire un ambiente confortevole e sicuro, al fine di evitare o ritardare l’istituzionalizzazione delle persone accolte, favorendo la capacità di autogestione all’interno del proprio spazio vitale e la possibilità di accedere ai servizi di supporto alla domiciliarità.
Il servizio si rivolge ad anziani ultra65enni e adulti con disabilità, residenti nei Comuni dell’Alta Valdelsa soli o in coppia e che:
• siano autosufficienti senza assegno di accompagnamento riconosciuto;
• siano disabili riconosciuti, con pensione di Invalidità civile e con capacità di vita autonoma.
• siano residenti in uno dei cinque Comuni da almeno 24 mesi alla data di presentazione della domanda;
L’appartamento non deve essere inteso come sostitutivo delle strutture di ricovero e di tutte quelle soluzioni abitative di cui alla LRT 41/2005 ss.mm.ii. e regolamento di attuazione Decreto del presidente della Giunta Regionale 2/R DEL 9.1.2018.
MISSION DI PROGETTO
Centro del Bagolaro destinato a coppie o singoli, in fascia intermedia tra la seconda e la terza età. Il Centro come "cintura" come tra chi ha la necessita' estrema della residenza assistita e invece chi e' in autonomia.
Implementazione delle strutture esistenti con miglioramento della qualità degli alloggi in termini impiantistici, domotici, e creazione di ulteriori alloggi da destinare ad appartamenti per personale assistente o ad appartamenti per coppie di anziani con servizi fondamentali per una fascia di età INTERMEDIA tra la seconda e la terza età. Da considerare l’adiacenza della struttura con la residenza sanitaria del Santa Fina. Obiettivo creare un sistema sociale per garantire continuità abitativa e indipendenza ai nuclei ospiti, assisstita da personale disponibile a svolgere alcuni servizi in loco (fisioterapista, infermiere...etc).
Creare inoltre spazi polivalenti flessibili per agevolare la permanenza dei soggetti con vari stadi di difficoltà, creare inoltre spazi di aggregazione anche per la comunità, in modo da creare una compenetrazione virtuosa tra gli abitanti di San Gimignanoo i visitatori dei propri anziani, e gli abitanti del centro del Bagolaro.
Superficie netta del complesso: 1770 mq.
Superficie lorda del complesso: 2339 mq.
TOTALE N. FUNZIONI stato attuale
Alloggi n. 10 Spazi comuni n. 5 Distributivi Attività ricreative n. 4 Bar n. Ristorante n. Uffici n. 1 Infermeria n. 1 Palestra n. 1 Lavanderia/servizi n. 23 Resedi n. 1 Depositi n. 10
MOBILITà E RAPPORTO CON LE INfRASTRUTTURE
Ubicato in uno dei punti di maggiore centralità del centro storico di San Gimignano, l'appartamento gode di una propria funzionalita e contatto con la viabilità carrabile, nonchè della vicinanza di spazi adatti per la sosta di autovetture.
BREVE RELAZIONE DI PROGETTO
ANALISI DEL DEGRADO
D.1 Cattive condizioni manutentive di impianti e finiture
D.2 Ampie superfici da ritinteggiare, infissi fatiscenti, pavimentazioni incongrue D.3 Infissi fatiscenti e percolazioni d'acqua; umidità di risalita
D.4 mancato sfruttamento del piano seminterrato, in forte stato di degrado SCELTE PROGETTUALI
Sono stati previsti due lotti funzionali:
Il primo riguarda il recupero e l'adeguamento degli spazi ad oggi occupati da associazione culturale "il pentagramma" al fine di aumentarne la potenzialità con la cerazione di due alloggi e una palestra attrezzata, munita di spogliatoi e docce.
Il secondo riguarda l'adeguamento impiantistico, la manutenzione generale del resto del fabbricato.
Nel secondo lotto si prevedono gli interventi necessarie all'adeguamento e manutenzione di finiture e impianti, i locali manterranno l’attuale suddivisione e destinazione d’uso. Nel primo lotto invece saranno attuati tutti gli interventi necessari a creare una palestra di riabilitazione con gli adeguati servizi; saranno ridistribuiti gli accessi e le vie di esodo, attuate tutte le misure necessarie a garantire la fruibilità degli spazi alle persone diversamente abili, adeguate sismicamente le componenti murarie ed effettuate una riqualificazione energetica ed acustica. Verranno inoltre realizzati nuovi alloggi di pezzatura atta ad ospitare due persone ciascuno.. Per questi ultimi lotti, al fine di poter realizzare nell’immediato uno spazio fruibile, saranno previste più fasi di attuazione; l’Amministrazione potrà procedere per step funzionali, al termine di ciascuno dei quali sarà possibile utilizzare uno spazio compiuto, idoneo ad ospitare tutte le attività previste dagli obiettivi di intervento.
TOTALE N. FUNZIONI stato DI PROGETTO
Alloggi n. 13 Spazi comuni n. 5 Distributivi Attività ricreative n. 2 Bar n. 1 Ristorante n. 1 Uffici n. 1 Infermeria n. 1 Palestra n. 2 Lavanderia/servizi n. 20 Resedi n. 1 Depositi n. 2
DUNQUE, LA MISSION DI PROGETTO RICALCA LA VISION, OVVERO VENGONO IMPLEMENTATI GLI ALLOGGI, GLI SPAZI RICREATIVI E DI AGGREGAZIONE, METTENDO A FRUTTO PARTI AD OGGI INUTILIZZATE DELL'IMMOBILE ELENCO DEGLI INTERVENTI:
1- Realizzazione di n. 3 alloggi in più consistenti in ingresso soggiorno cucina, camera, bagno, ripostiglio (primo lotto funzionale);
2- Realizzazione di una palestra con servizi annessi (primo lotto funzionale);
3- Totale adeguamento degli impianti elettrici, termoidraluici e sanitari;
4- Riqualificazione degli infissi esistenti;
COMPLESSO "IL BAGOLARO"_Pianta STATO ATTUALE PIANO TERRA scala 1:200
Superficie 425 mq al netto delle murature perimetrali Superficie Lorda: 570 mq
ZONA NON RILEVATA
H.3.25
H.3.51 -6.30
D'INGRESSOCORRIDOIO
1.750.98 CORTE -6.42
SOGGIORNO
W.C.
COTTURA
CAMERA RIP.
W.C.
DIS.
CUCINA SOGGIORNO
CAMERA SALA COMUNE
h 3.19m
h 3.28m
SOGGIORNO h 3.39m CAMERA
W.C.
CORRIDOIO h.3.41
COTTURA h 3.17mSOGGIORNO
CAMERA
INGRESSO COMUNE h 3.18mSOGGIORNO
CUCINA W.C.
CAMERA
W.C.
3.08 3.28
3.25 1.54
3.40 4.45
3.46 4.50
3.46 3.58
2.84 1.81 1.90 1.81
6.63 6.93 1.56 3.02
2.644.45
3.221.50
2.02
3.72
1.82 5.62 3.87 3.25
2.69 1.65
1.65
3.11
3.12 5.34 3.33
1.38
3.81 3.27
4.45 3.36
CORRIDOIO
CORTE
1.32
FUNZIONI:
Alloggi n. 5
Spazi comuni n. 3 Distributivi
Attività ricreative n. 1 Bar n.
Ristorante n.
Uffici n.
Infermeria n.
Palestra n.
Lavanderia/servizi n.
Resedi n.
Depositi n.
COMPLESSO "IL BAGOLARO"_Pianta STATO ATTUALE PIANO PRIMO scala 1:200
Superficie 355 mq al netto delle murature perimetrali Superficie Lorda: 455 mq
CORRIDOIO D'INGRESSO
1.75 0.98
h.3.41LAVANDERIA
CAMERA W.C.
INGRESSO
CUCINA
W.C.
DIS.
CUCINA CAMERA
CAMERA
SOGGIORNO CAMERA
W.C.
SOGGIORNO
COTTURA h 3.62m
h 3.59m
h 3.35m
1.86 3.27 2.64
3.32
3.50 4.65
3.60 4.68
3.57 4.64
4.62 3.80
3.10 1.81 1.811.47
2.72 4.65
4.574.65 6.20
1.80 1.79 3.00 0.98
1.75 1.85 1.70
1.68 4.73
FUNZIONI:
Alloggi n. 3
Spazi comuni n.
Distributivi
Attività ricreative n. 1 Bar n.
Ristorante n.
Uffici n.
Infermeria n.
Palestra n.
Lavanderia/servizi n. 2 Resedi n.
Depositi n.
COMPLESSO "IL BAGOLARO"_Pianta STATO ATTUALE PIANO SECONDO scala 1:200
Superficie 365 mq al netto delle murature perimetrali Superficie Lorda: 455 mq
A A
FUNZIONI:
Alloggi n.
Spazi comuni n.
Distributivi
Attività ricreative n. 2 Bar n.
Ristorante n.
Uffici n.
Infermeria n.
Palestra n. 1
Lavanderia/servizi n. 15 Resedi n. 1
Depositi n. 2
COMPLESSO "IL BAGOLARO"_Pianta STATO ATTUALE PIANO TERZO scala 1:200
Superficie 355 mq al netto delle murature perimetrali Superficie Lorda: 445 mq
W.C.
W.C.
ALLOGGIO
ALLOGGIO
SALA COMUNE
SALA COMUNE W.C.
W.C.
W.C.
RIPOSTIGLIO
UFFICIO
INFERMIERIA
LAVANDERIA
FUNZIONI:
Alloggi n. 2
Spazi comuni n.2 Distributivi
Attività ricreative n.
Bar n.
Ristorante n.
Uffici n. 1 Infermeria n. 1 Palestra n.
Lavanderia/servizi n. 6 Resedi n.
Depositi n.
COMPLESSO "IL BAGOLARO"_Pianta STATO ATTUALE PIANO SEMINTERRATO scala 1:200
Superficie 270 mq al netto delle murature perimetrali Superficie Lorda: 414 mq
h.2.75
h.2.75
h.4.20
h.4.20 h.3.85
h.3.85
h.3.00
h.4.20
-9.43 -10.40
-9.43 -10.47
-10.82
-10.82
h.4.20
CANTINA
CANTINA
CENTRALE TERMICA
CANTINA
ZONA NON RILEVABILE
-10.82
ZONA NON RILEVATA
8.17 3.72
10.92 6.38
12.10 6.23
4.32 4.77
6.28 5.12 4.403.20
FUNZIONI Alloggi n.
Spazi comuni n.
Distributivi
Attività ricreative n.
Bar n.
Ristorante n.
Uffici n.
Infermeria n.
Palestra n.
Lavanderia/servizi n.
Resedi n.
Depositi n.
STATO ATTUALE PIANO SEMINTERRATO
Superficie 270 mq NETTI Superficie Lorda: 414 mq
Alloggi n.
Spazi comuni n.
Distributivi
Attività ricreative n.
Bar n.
Ristorante n.
Uffici n.
Infermeria n.
Palestra n.
Lavanderia/servizi n.
Resedi n.
Depositi n. 8
TOTALE N. FUNZIONI stato attuale
Alloggi n. 10 Spazi comuni n. 5 Distributivi Attività ricreative n. 4 Bar n. Ristorante n. Uffici n. 1 Infermeria n. 1 Palestra n. 1 Lavanderia/servizi n. 23 Resedi n. 1 Depositi n. 10
STATO ATTUALE PIANO TERZO
Superficie 355 mq NETTI Superficie Lorda: 445 mq STATO ATTUALE PIANO
SECONDO
Superficie 365 mq NETTI Superficie Lorda: 455 mq STATO ATTUALE PIANO
PRIMO
Superficie 355 mq NETTI Superficie Lorda: 455 mq STATO ATTUALE PIANO
TERRA
Superficie 425 mq NETTI Superficie Lorda: 570 mq
Alloggi n. 5
Spazi comuni n. 2 Distributivi
Attività ricreative n. 1 Bar n.
Ristorante n.
Uffici n.
Infermeria n.
Palestra n.
Lavanderia/servizi n.
Resedi n.
Depositi n.
Alloggi n. 3 Spazi comuni n.
Distributivi
Attività ricreative n. 1 Bar n.
Ristorante n.
Uffici n.
Infermeria n.
Palestra n.
Lavanderia/servizi n. 2 Resedi n.
Depositi n.
Alloggi n.
Spazi comuni n.
Distributivi
Attività ricreative n. 2 Bar n.
Ristorante n.
Uffici n.
Infermeria n.
Palestra n. 1
Lavanderia/servizi n. 15 Resedi n. 1
Depositi n. 2
Alloggi n. 2
Spazi comuni n. 3 Distributivi
Attività ricreative n.
Bar n.
Ristorante n.
Uffici n. 1 Infermeria n.
Palestra n.
Lavanderia/servizi n. 6 Resedi n.
Depositi n.
COMPLESSO "IL BAGOLARO"_Pianta STATO DI PROGETTO PIANO TERRA scala 1:200
Superficie 425 mq al netto delle murature perimetrali Superficie Lorda: 570 mq
H.3.25
H.3.51 -6.30
D'INGRESSOCORRIDOIO
1.750.98 CORTE -6.42
SOGGIORNO
W.C.
COTTURA
CAMERA RIP.
W.C.
DIS.
CUCINA SOGGIORNO
CAMERA SALA COMUNE
h 3.19m
h 3.28m
SOGGIORNO h 3.39m CAMERA
W.C.
CORRIDOIO h.3.41
COTTURA h 3.17mSOGGIORNO CAMERA
INGRESSO COMUNE h 3.18mSOGGIORNO
CUCINA W.C.
CAMERA
W.C.
3.08 3.28
3.25 1.54
3.40 4.45
3.46 4.50
3.46 3.58
2.84 1.81 1.90 1.81
6.63 6.93 1.56 3.02
2.644.45
3.221.50
2.02
3.72
1.82 5.62 3.87 3.25
2.69 1.65
1.65
3.11
3.12 5.34 3.33
1.38
3.81 3.27
4.45 3.36
CORRIDOIO
CORTE
1.32 SOGGIORNO
COTTURA CAMERA
W.C.
RIP.
W.C.
W.C.
DOCCE DOCCE
SPOGLIATOIO SPOGLIATOIO
PALESTRA
FUNZIONI:
Alloggi n. 6
Spazi comuni n. 3 Distributivi
Attività ricreative n.
Bar n.
Ristorante n.
Uffici n.
Infermeria n.
Palestra n.1
Lavanderia/servizi n.
Resedi n.
Depositi n.
MISSION DI PROGETTO
Centro del Bagolaro destinato a coppie o singoli, in fascia intermedia tra la seconda e la terza età. Il Centro come "cintura" come tra chi ha la necessita' estrema della residenza assistita e invece chi e' in autonomia.
Implementazione delle strutture esistenti con miglioramento della qualità degli alloggi in termini impiantistici, domotici, e creazione di ulteriori alloggi da destinare ad appartamenti per personale assistente o ad appartamenti per coppie di anziani con servizi fondamentali per una fascia di età INTERMEDIA tra la seconda e la terza età. Da considerare l’adiacenza della struttura con la residenza sanitaria del Santa fina. Obiettivo creare un sistema sociale per garantire continuità abitativa e indipendenza ai nuclei ospiti, assisstita da personale disponibile a svolgere alcuni servizi in loco (fisioterapista, infermiere...etc).
Creare inoltre spazi polivalenti flessibili per agevolare la permanenza dei soggetti con vari stadi di difficoltà, creare inoltre spazi di aggregazione anche per la comunità, in modo da creare una compenetrazione virtuosa tra gli abitanti di San Gimignanoo i visitatori dei propri anziani, e gli abitanti del centro del Bagolaro.
CORRIDOIO D'INGRESSO
1.75 0.98
h.3.41LAVANDERIA
CAMERA W.C.
INGRESSO
CUCINA
W.C.
DIS.
CUCINA CAMERA
CAMERA
SOGGIORNO CAMERA
W.C.
SOGGIORNO
COTTURA h 3.62m
h 3.59m
h 3.35m
1.86 3.27 2.64
3.32
3.50 4.65
3.60 4.68
3.57 4.64
4.62 3.80
3.10 1.81 1.811.47
2.72 4.65
4.574.65 6.20
1.80 1.79 3.00 0.98
1.75 1.85 1.70
1.68 4.73
CORRIDOIO h.3.41 SOGGIORNO
COTTURA
CAMERA W.C.
RIP.
W.C.
DOCCE
W.C.
DOCCE ATTREZZI
COMPLESSO "IL BAGOLARO"_Pianta STATO DI PROGETTO PIANO PRIMO scala 1:200
Superficie 355 mq al netto delle murature perimetrali Superficie Lorda: 455 mq
FUNZIONI:
Alloggi n. 4
Spazi comuni n.
Distributivi
Attività ricreative n.
Bar n.
Ristorante n.
Uffici n.
Infermeria n.
Palestra n.1
Lavanderia/servizi n. 2 Resedi n.
Depositi n.
MISSION DI PROGETTO
Centro del Bagolaro destinato a coppie o singoli, in fascia intermedia tra la seconda e la terza età. Il Centro come "cintura" come tra chi ha la necessita' estrema della residenza assistita e invece chi e' in autonomia.
Implementazione delle strutture esistenti con miglioramento della qualità degli alloggi in termini impiantistici, domotici, e creazione di ulteriori alloggi da destinare ad appartamenti per personale assistente o ad appartamenti per coppie di anziani con servizi fondamentali per una fascia di età INTERMEDIA tra la seconda e la terza età. Da considerare l’adiacenza della struttura con la residenza sanitaria del Santa fina. Obiettivo creare un sistema sociale per garantire continuità abitativa e indipendenza ai nuclei ospiti, assisstita da personale disponibile a svolgere alcuni servizi in loco (fisioterapista, infermiere...
etc).
Creare inoltre spazi polivalenti flessibili per agevolare la permanenza dei soggetti con vari stadi di difficoltà, creare inoltre spazi di aggregazione anche per la comunità, in modo da creare una compenetrazione virtuosa tra gli abitanti di San Gimignanoo i visitatori dei propri anziani, e gli abitanti del centro del Bagolaro.
A A
RISTORANTE
BAR CUCINA
DISPENSA
W.C.
W.C.
W.C.
W.C.
W.C.
W.C.
ATTIVITA' RICREATIVE
ATTIVITA' RICREATIVE INFERMERIA
SPOGL.
LAVANDERIA
UFFICIO
COMPLESSO "IL BAGOLARO"_Pianta STATO DI PROGETTO PIANO SECONDO scala 1:200
Superficie 365 mq al netto delle murature perimetrali Superficie Lorda: 455 mq
FUNZIONI:
Alloggi n.
Spazi comuni n.
Distributivi
Attività ricreative n. 2 Bar n. 1
Ristorante n. 1 Uffici n. 1
Infermeria n.
Palestra n.
Lavanderia/servizi n. 10 Resedi n. 1
Depositi n. 2
MISSION DI PROGETTO
Centro del Bagolaro destinato a coppie o singoli, in fascia intermedia tra la seconda e la terza età. Il Centro come "cintura" come tra chi ha la necessita' estrema della residenza assistita e invece chi e' in autonomia.
Implementazione delle strutture esistenti con miglioramento della qualità degli alloggi in termini impiantistici, domotici, e creazione di ulteriori alloggi da destinare ad appartamenti per personale assistente o ad appartamenti per coppie di anziani con servizi fondamentali per una fascia di età INTERMEDIA tra la seconda e la terza età. Da considerare l’adiacenza della struttura con la residenza sanitaria del Santa fina. Obiettivo creare un sistema sociale per garantire continuità abitativa e indipendenza ai nuclei ospiti, assisstita da personale disponibile a svolgere alcuni servizi in loco (fisioterapista, infermiere...
etc).
Creare inoltre spazi polivalenti flessibili per agevolare la permanenza dei soggetti con vari stadi di difficoltà, creare inoltre spazi di aggregazione anche per la comunità, in modo da creare una compenetrazione virtuosa tra gli abitanti di San Gimignanoo i visitatori dei propri anziani, e gli abitanti del centro del Bagolaro.
CAMERA
SOGGIORNO CUCINA
W.C.
DIS.
W.C.
RIP.
RIP.
W.C.
W.C.
ALLOGGIO
ALLOGGIO
SALA COMUNE
SALA COMUNE
FISIOTERAPIA/INFERMERIA
COMPLESSO "IL BAGOLARO"_Pianta STATO DI PROGETTO PIANO TERZO scala 1:200
Superficie 355 mq al netto delle murature perimetrali Superficie Lorda: 445 mq
FUNZIONI:
Alloggi n. 3
Spazi comuni n.2 Distributivi
Attività ricreative n.
Bar n.
Ristorante n.
Uffici n.
Infermeria n. 1 Palestra n.
Lavanderia/servizi n.
Resedi n.
Depositi n.
MISSION DI PROGETTO
Centro del Bagolaro destinato a coppie o singoli, in fascia intermedia tra la seconda e la terza età. Il Centro come "cintura" come tra chi ha la necessita' estrema della residenza assistita e invece chi e' in autonomia.
Implementazione delle strutture esistenti con miglioramento della qualità degli alloggi in termini impiantistici, domotici, e creazione di ulteriori alloggi da destinare ad appartamenti per personale assistente o ad appartamenti per coppie di anziani con servizi fondamentali per una fascia di età INTERMEDIA tra la seconda e la terza età. Da considerare l’adiacenza della struttura con la residenza sanitaria del Santa fina. Obiettivo creare un sistema sociale per garantire continuità abitativa e indipendenza ai nuclei ospiti, assisstita da personale disponibile a svolgere alcuni servizi in loco (fisioterapista, infermiere...
etc).
Creare inoltre spazi polivalenti flessibili per agevolare la permanenza dei soggetti con vari stadi di difficoltà, creare inoltre spazi di aggregazione anche per la comunità, in modo da creare una compenetrazione virtuosa tra gli abitanti di San Gimignanoo i visitatori dei propri anziani, e gli abitanti del centro del Bagolaro.
COMPLESSO "IL BAGOLARO"_Pianta STATO ATTUALE PIANO SEMINTERRATO scala 1:200
Superficie 270 mq al netto delle murature perimetrali Superficie Lorda: 414 mq
h.2.75
h.2.75
h.4.20
h.4.20 h.3.85
h.3.85
h.3.00
h.4.20
-9.43 -10.40
-9.43 -10.47
-10.82
-10.82
h.4.20
CANTINA
CANTINA
CENTRALE TERMICA
CANTINA
ZONA NON RILEVABILE
-10.82
ZONA NON RILEVATA
8.17 3.72
10.92 6.38
12.10 6.23
4.32 4.77
6.28 5.12 4.403.20
FUNZIONI Alloggi n.
Spazi comuni n.
Distributivi
Attività ricreative n.
Bar n.
Ristorante n.
Uffici n.
Infermeria n.
Palestra n.
Lavanderia/servizi n.
Resedi n.
Depositi n. 1
STATO DI PROGETTO PIANO SEMINTERRATO
Superficie 270 mq NETTI Superficie Lorda: 414 mq
Alloggi n.
Spazi comuni n.
Distributivi
Attività ricreative n.
Bar n.
Ristorante n.
Uffici n.
Infermeria n.
Palestra n.
Lavanderia/servizi n.
Resedi n.
Depositi n. 1
TOTALE N. FUNZIONI stato DI PROGETTO
Alloggi n. 13 Spazi comuni n. 5 Distributivi Attività ricreative n. 2 Bar n. 1 Ristorante n. 1 Uffici n. 1 Infermeria n. 1 Palestra n. 2 Lavanderia/servizi n. 12 Resedi n. 1 Depositi n. 3
DUNQUE, LA MISSION DI PROGETTO RICALCA LA VISION, OVVERO VENGONO IMPLEMENTATI GLI ALLOGGI, GLI SPAZI RICREATIVI E DI AGGREGAZIONE, METTENDO A fRUTTO PARTI AD OGGI INUTILIZZATE DELL'IMMOBILE
STATO DI PROGETTO PIANO TERZO
Superficie 355 mq NETTI Superficie Lorda: 445 mq STATO DI PROGETTO PIANO
SECONDO
Superficie 365 mq NETTI Superficie Lorda: 455 mq STATO DI PROGETTO PIANO
PRIMO
Superficie 355 mq NETTI Superficie Lorda: 455 mq STATO DI PROGETTO PIANO
TERRA
Superficie 425 mq NETTI Superficie Lorda: 570 mq
Alloggi n. 6
Spazi comuni n. 3 Distributivi
Attività ricreative n.
Bar n.
Ristorante n.
Uffici n.
Infermeria n.
Palestra n.1
Lavanderia/servizi n.
Resedi n.
Depositi n.
Alloggi n. 4 Spazi comuni n.
Distributivi
Attività ricreative n.
Bar n.
Ristorante n.
Uffici n.
Infermeria n.
Palestra n.1
Lavanderia/servizi n. 2 Resedi n.
Depositi n.
Alloggi n.
Spazi comuni n.
Distributivi
Attività ricreative n. 2 Bar n.1
Ristorante n.1 Uffici n. 1 Infermeria n.
Palestra n.
Lavanderia/servizi n. 10 Resedi n. 1
Depositi n. 2
Alloggi n. 3
Spazi comuni n. 2 Distributivi
Attività ricreative n.
Bar n.
Ristorante n.
Uffici n.
Infermeria n. 1 Palestra n.
Lavanderia/servizi n.
Resedi n.
Depositi n.
Manutenzione straordinaria e riqualificazione del centro "Il Bagolaro"
CRONOPROGRAMMA fINANZIARIO
fASI M.0 M. 1 M. 2 M. 3 M. 4 M.5 M.6 M.7 M.8 M.9 M.10 M.11 M.12 M.13 M.14 M.15 M.16 M.17 M.18 M.19 M.20 approvazione studio di fattibilità
affidamento incarichi di progettazione indagini
progettazione definitiva
eventuale variante al Piano Quaroni approvazione definitiva/esecutiva affidamento dei lavori
esecuzione dei lavori agibilità
disponibilità
quadro economico di spesa
N O TA M E T O D O L O G I C A D I D E F I N I Z I O N E D E L Q U A D R O E C O N O M I C O
L’ i m p o r t o l a v o r i A . 1 d e l p r e s e n t e q u a d r o e c o n o m i c o v i e n e s t i m a t o a p p l i c a n d o a l l a s u p e r f i c i e l o r d a d e l l ’ i m m o b i l e , q u o t a p a r t e (e u r o 3 3 0 ) d e l v a l o r e r e l a t i v o a l c o s t o d i r e a l i z z a z i o n e t e c n i c a p e r i l r e c u p e r o s e c o n d a r i o (C . R . S . ) p e r t u t t e l e p o r z i o n i d i i m m o b i l e (c i r c a 1 7 0 0 m q l o r d i) i n c u i n o n s o n o p r e v i s t i i n t e r v e n t i d i r e a l i z z a z i o n e d i a l l o g g i o d i r e z i o n a l e . P e r l a r e s t a n t e p a r t e d i i m m o b i l e , r e l a t i - v a a l l a c r e a z i o n e d e l l a n u o v a p a l e s t r a c o n a t t r e z z a t u r e e s p o g l i a t o i a s e r v i z i o , i n u o v i t r e a l l o g g i , e s c l u s o i l p i a n o s e m i n t e r r a t o , s i a p p l i c a i l v a l o r e r e l a t i v o a l c o s t o d i r e a l i z z a z i o n e t e c n i c a p e r i l r e c u p e r o p r i m a r i o (C . R . P. ) d i c u i a l l ’a l l e g a - t o A d e l D e c r e t o n . 9 4 9 8 d e l 0 4 g i u g n o 2 0 1 9 r e c a n t e l ’a g g i o r n a m e n t o a l l a d a t a d e l 3 1 . 1 2 . 2 0 1 8 d e i l i m i t i d i c o s t o p e r g l i i n t e r v e n t i d i e d i l i z i a s o v v e n z i o n a t a e d a g e v o l a t a d i c u i a l l a D e l i b e r a z i o n e d e l l a G . R . n ° . 3 2 8 d e l 1 8 . 0 3 . 9 6 e s s . m m . i i .
L’ i m p o r t o r e l a t i v o a g l i o n e r i d e l l a s i c u r e z z a A . 2 , n o n s o g g e t t i a r i b a s s o d ’a s t a , v i e n e s t i m a t o n e l l a m i s u r a p e r c e n t u a l e p a r i a c i r c a i l 7 % d e l l ’ i m p o r t o d e i l a v o r i .
L’ i m p o r t o r e l a t i v o a l l e s p e s e t e c n i c h e v i e n e s t i m a t o a i s e n s i d e l D M 1 7 / 0 6 / 2 0 0 6
L’ i m p o r t o r e l a t i v o a g l i i m p r e v i s t i v i e n e s t i m a t o n e l l a m i s u r a p e r c e n t u a l e p a r i a c i r c a i l 1 0 % d e l l ’ t o t a l e A) .
A I m p o r t o d e i L a v o r i
A 1 ) I m p o r t o L a v o r i E u r o 9 2 0 . 0 0 0 , 0 0 A 3 ) o n e r i d e l l a s i c u r e z z a E u r o 7 0 . 0 0 0 , 0 0 To t a l e A E u r o 9 9 0 . 0 0 0 , 0 0
B S o m m e a d i s p o s i z i o n e
B 1 I VA s u i l a v o r i 1 0 % E u r o 9 9 . 0 0 0 , 0 0
B 2 S p e s e t e c n i c h e p e r p r o g e t t a z i o n e e C s p c a l c o l a t o a i s e n s i d e l D M 1 7 / 0 6 / 2 0 0 6 s p e s e e o n e r i c o m p r e s i E u r o 6 5 . 0 0 0 , 0 0
B 3 S p e s e t e c n i c h e p e r D. L . e C S E c a l c o l a t o a i s e n s i d e l D M 1 7 / 0 6 / 2 0 0 6 , s p e - s e e o n e r i c o m p r e s i E u r o 5 5 . 0 0 0 , 0 0
B 4 S p e s e t e c n i c h e p e r c o l l a u d o c a l c o l a t o a i s e n s i d e l D M 1 7 / 0 6 / 2 0 0 6 s p e s e e o n e r i c o m p r e s i E u r o 1 5 . 0 0 0 , 0 0
B 5 S p e s e p e r v e r i f i c a c a l c o l a t o a i s e n s i d e l D M 1 7 / 0 6 / 2 0 0 6 s p e s e e o n e r i c o m p r e s i E u r o 2 1 . 0 0 0 , 0 0
B I v a s u s p e s e t e c n i c h e E u r o 3 4 . 3 2 0 , 0 0
B 4 I n c e n t i v i p e r s o n a l e i n t e r n o ( 2 % d i A ) E u r o 2 0 . 0 0 0 , 0 0 B 5 I m p r e v i s t i ( 1 0 % A ) E u r o 9 9 . 0 0 0 , 0 0
B 6 S p e s e g a r a , c o m m i s s i o n i , i s t r u t t o r i e E u r o 1 . 6 8 0 , 0 0 To t a l e B E u r o 4 1 0 . 0 0 0 , 0 0
