BANDO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE SITO IN MACERATA

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Avviso locazione immobile MC Pag. 1

INAIL - DIREZIONE REGIONALE MARCHE

BANDO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE SITO IN MACERATA

L’INAIL (Istituto Nazionale per l’Assicurazione contro gli Infortuni sul Lavoro) - Direzione Regionale Marche affitta il seguente complesso immobiliare sito in Macerata tra Via Piani n. 9-A e Via Bizzarri n. 18, in località “Corneto”.

Superficie lorda interna: ca 2.270 m² Superficie netta interna: ca 2.048 m²

Area esterna a verde e in parte pavimentata: ca 622 m² Posti auto esterni privati: n. 10

Destinazioni d'uso attuale: Casa dello studente;

Destinazione d’uso consentite: Casa-albergo per anziani e ogni altra destinazione d’uso ammessa dagli strumenti urbanistici vigenti, come previsto dall’art. 43 del Regolamento di attuazione del PRG del Comune di Macerata.

Altre destinazioni diverse da quelle previste nel vigente PRG saranno ammesse solo se debitamente comprovate da idonea documentazione attestante il possibile cambio di destinazione d’uso rilasciata dal Comune di Macerata.

Base d'asta: canone annuo di euro 46.720,00. Nel suddetto canone sono ricompresi gli oneri a carico del conduttore per tutta la durata del contratto relativamente ai costi di esercizio, gestione, manutenzione ordinaria e straordinaria, inclusi quelli per il ripristino del normale stato conservativo e di funzionamento degli impianti, per il riattamento e l’adeguamento alla destinazione d’uso attuale o futura consentita, per l’ottenimento o rinnovo di certificati di ogni genere, autorizzazioni, accreditamenti, nonché gli oneri urbanistici per il cambio di destinazione d’uso.

Decorrenza del contratto: dalla data di sottoscrizione del contratto di locazione, che dovrà avvenire entro il termine del 1 marzo 2016, a prescindere dai tempi necessari per l’avvio dell’attività del conduttore, anche in conseguenza dell’effettuazione di lavori di cui al punto precedente ed indipendentemente dai tempi di ottenimento di certificati, autorizzazioni e accreditamenti necessari all’avvio dell’attività.

Il complesso immobiliare è costituito da:

• piano interrato con autorimessa, locale manutenzione, sala giochi, palestra, spogliatoio e bagni, oltre a rampa comune al complesso adiacente, vano scala, locali impianti, piccolo locale deposito;

• piano terra con atrio, portineria, hall, soggiorno, sala studio, sala TV, bagni, vano scala;

• piano primo con n. 4 camere con balcone e bagno, n. 7 camere con bagno e giardino, n. 1 cucina, corridoio, vano scala;

• piano secondo con n. 12 camere con balcone e bagno, n. 1 cucina, corridoi, vano scala;

• area di pertinenza esterna con 10 posti auto scoperti, area a verde e area pavimentata.

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Consistenze Interna

Piano

Camere N.

Posti letto N.

Superficie netta

m²

Superficie lorda m²

- Piano interrato 0 0 614,73 658,43

- Piano terra 0 0 495,33 550,12

- Piano primo 11 22 468,85 530,69

- Piano secondo 12 24 468,82 530,69

Sommano 23 46 2.047,73 2.269,93

Esterna

- Area a verde e in parte pavimentata 621,60

- Posti auto 10

Dati identificativi catastali:

Comune di MACERATA

Distinto in catasto fabbricati al foglio 68, particella 2159 sub 68 per la categoria B/1, di superficie catastale 1.564 m², e al foglio 68, particella 2159 sub 69 per la categoria C/6, di superficie catastale 152 m².

La classe energetica dell’intero edificio è “C” come risulta dall’attestato di prestazione energetica del 27 gennaio 2015.

Requisiti per la partecipazione

Possono presentare domanda gli operatori economici costituiti in forma individuale o in società, anche in capitale, le pubbliche amministrazioni, le associazioni e tutti coloro che intendano svolgere l’attività a cui sarà destinato il complesso immobiliare oggetto del presente bando, che si trovino nelle seguenti condizioni:

 abbiano la cittadinanza italiana o di uno Stato appartenente all’UE, o che siano cittadini di Stati extracomunitari inseriti nella lista degli uffici territoriali del Ministero del Lavoro o che svolgano attività lavorativa autorizzata;

 non abbiano subìto condanne penali che comportino la perdita o la sospensione della capacità di contrarre con la Pubblica Amministrazione o che rientrino nelle cause ostative di cui all’art. 1 della legge 575 del 1965 e s.m.i;

 non abbiano riportato condanne penali e carichi pendenti, incidenti sulla moralità professionale;

 siano in regola con la vigente legislazione antimafia;

 non siano debitori nei confronti dell’INAIL o abbiano procedure legali in corso con l’INAIL per qualsiasi motivo;

 siano in regola ai fini contributivi e previdenziali. In caso di assegnazione, l’INAIL acquisirà d’ufficio il Documento unico di regolarità contributiva (Durc), ove necessario;

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 siano in possesso al momento della presentazione della domanda di partecipazione delle prescritte autorizzazioni, licenze e simili per l’esercizio dell’attività a cui sarà destinato il complesso immobiliare oggetto del presente avviso.

Sono esclusi i soggetti in stato di liquidazione o sottoposti a procedure concorsuali o altra procedura che attenga allo stato di insolvenza o cessazione di attività.

La domanda di partecipazione proveniente da soggetti non in regola con la propria posizione contributiva (Durc) sarà ritenuta valida ed efficace soltanto se entro il termine di scadenza di presentazione della stessa sarà stata regolarizzata la posizione con il pagamento del dovuto.

Tutti i requisiti sopraindicati dovranno essere posseduti anche al momento della stipula del contratto di locazione.

Garanzie del proprietario

Il conduttore assumerà ogni responsabilità nei confronti di terzi, tenendo espressamente indenne l’INAIL per danni diretti o indiretti connessi con il tipo di attività svolta: a garanzia delle obbligazioni, dovrà produrre apposita polizza assicurativa di adeguato massimale.

L’INAIL si riserva inoltre di richiedere presentazione di fidejussione bancaria o assicurativa a garanzia del regolare pagamento del canone per l’intera durata della locazione, ovvero la costituzione di apposita cauzione pari a tre mensilità del canone a garanzia degli obblighi assunti con il contratto non imputabili in conto pigioni e produttiva di interessi che saranno corrisposti al conduttore al termine della locazione.

Modalità e termini di presentazione delle domande

I soggetti interessati alla locazione dovranno far pervenire la domanda con le seguenti modalità:

- in un unico plico, contenente le altre due buste, che dovrà essere chiuso e idoneamente sigillato, con timbro della società e firma sui lembi di chiusura, riportante all’esterno la seguente dicitura: “OFFERTA LOCAZIONE IMMOBILE EX STUDENTATO MACERATA”.

Il plico sopra citato dovrà contenere le buste di seguito indicate, ciascuna delle quali a sua volta, a pena di esclusione, dovrà essere chiusa e idoneamente sigillata, con timbro della società e firma sui lembi di chiusura, che confermino l’autenticità della chiusura originaria proveniente dal mittente, nonché garantire l’integrità e la non manomissione del plico e delle buste:

 la Busta “A”, con l’indicazione esterna del mittente e della dicitura “Domanda”, dovrà contenere la domanda redatta secondo il fac-simile allegato al presente bando;

 la Busta “B”, con l’indicazione esterna del mittente e della dicitura “Offerta economica”, dovrà contenere l’offerta economica, in cifre ed in lettere.

La domanda dovrà pervenire entro e non oltre le ore 12.00 del 11 gennaio 2016.

La domanda potrà essere inviata:

- tramite posta ordinaria a:

INAIL - Direzione Regionale Marche

Ufficio Attività Strumentali – Processo Approvvigionamenti e Lavori Via Piave n. 25- 60124 ANCONA

In questo caso farà fede la data del timbro postale

- consegnata a mano, dal lunedì al venerdì, dalle ore 9 alle ore 12, a:

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INAIL - Direzione Regionale Marche

Ufficio Attività Strumentali – Processo Approvvigionamenti e Lavori Ufficio Protocollo (3° piano)

Via Piave n. 25- 60124 ANCONA

In questo caso farà fede la data e l’ora dell’attestazione di consegna rilasciata dall’ufficio

Non saranno in alcun caso prese in considerazione le domande pervenute oltre il termine perentorio di scadenza sopraindicato, nonché quelle incomplete o prive della sottoscrizione.

L’INAIL non si assume alcuna responsabilità per ritardi o disguidi derivanti dalla trasmissione della domanda di partecipazione e per la dispersione delle comunicazioni dipendente da inesatta indicazione del recapito da parte dei candidati, né per eventuali disguidi postali, o comunque imputabili a fatto di terzi, a caso fortuito o di forza maggiore.

I plichi saranno aperti in seduta pubblica il 13 gennaio 2016, alle ore 9,00 presso la Direzione regionale INAIL in Ancona, Via Piave n. 25 (3° piano).

Verifiche della documentazione presentata

Si precisa che la stipula del contratto di locazione sarà subordinata alla verifica dell’idoneità della documentazione riguardante il conduttore.

Durata del contratto di locazione

Il contratto di locazione sarà stipulato per un periodo di anni sei, con possibilità di tacito rinnovo per altri sei anni.

Criteri per l’assegnazione

L’immobile sarà concesso in locazione al soggetto che avrà offerto il canone annuo di maggiore importo rispetto al canone annuo base, con rialzi non inferiori a mille euro; in caso di parità di offerta, si procederà ai sensi dell’art. 77, comma 2, del regio decreto 23 maggio 1924 n. 827 e s.m.i..

In caso di mancata stipulazione per colpa dell’aggiudicatario, questi sarà dichiarato decaduto e diverrà aggiudicatario l’offerente che, tra gli altri, avrà presentato l’offerta più alta.

Trattamento dei dati personali

Il trattamento dei dati personali è disciplinato dal decreto legislativo 30 giugno 2003 n. 196 e s.m.i..

I dati saranno trattati esclusivamente per finalità connesse allo svolgimento della procedura e il loro trattamento garantirà i diritti e la riservatezza dei soggetti interessati.

Il conferimento di tali dati è obbligatorio ai fini della valutazione dei requisiti di partecipazione, pena l’esclusione dalla selezione.

L’interessato gode dei diritti di cui alla citata legge, tra i quali figura il diritto di accesso ai dati che lo riguardano, nonché alcuni diritti complementari tra cui il diritto di far rettificare, aggiornare, completare o cancellare i dati erronei, incompleti o raccolti in termini non conformi alla legge.

Ancona, 14 dicembre 2015

IL DIRETTORE REGIONALE F.to: Dott.ssa Anna Maria POLLICHIENI

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Allegati:

- Fac-simile domanda - Planimetrie

Contatti:

per informazioni e chiarimenti:

Direzione Regionale Marche:

e-mail: marche@inail.it di ordine amministrativo:

Direttore Ufficio POAS: dr. Giuseppe M. MARIOTTI – g.mariotti@inail.it - tel. 071.2273592;

di ordine tecnico:

Coordinatore Consulenza Tecnica Edilizia: Ing. Giuseppe SEMERARO – g.semeraro@inail.it – tel. 071.2273527 per le richieste di sopralluogo:

Sede Inail di Macerata:

Direttore: dr. Fabio VALENTE PIETROSANTO - f.valentepietrosanto@inail.it - tel. 0733.243270;

Vicario del Direttore: dr. Gianluigi AQUILINO - g.aquilino@inail.it - 0733.243254;

Funzionario: sig.ra Paola Maria PETROSILLI - p.petrosilli@inail.it - 0733.243237.