RELAZIONE TECNICA

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RELAZIONE TECNICA

VARIANTE AL PIANO ATTUATIVO “VIALE ARIOSTO”

Approvato dal C.C. con delibera n° 15 del 22.03.2005

INTRODUZIONE

L’Immobiliare Tigli S.r.l. rappresentata dal Sig. Vaccariello Bartolomeo Pierluigi, in qualità di legale rappresentante, è proprietaria, nel Comune di Treviglio dei fondi censiti in Catasto Terreni al foglio 9, mappali n. 14281, 14283, 14285, 14288, 14289, 14291, 14294, 14295, 17279, 17280.

Con deliberazione del Consiglio Comunale 25 ottobre 2004 n. 60, il Consiglio Comunale di Treviglio ha adottato il Piano Attuativo denominato “VIALE ARIOSTO” interessante le aree più sopra specificate; il piano urbanistico è stato successivamente approvato con deliberazione 22 marzo 2005 n. 15.

La convenzione di lottizzazione è stata sottoscritta il 14 febbraio 2007: soggetti lottizzanti sono la scrivente Immobiliare Tigli S.r.l. e Impresa edile F.lli Absinta. Quest'ultima, con riferimento al lotto di proprietà inserito nel P.A., in conformità al permesso di costruire ottenuto, ha avviato e ultimato i lavori per la realizzazione del piano urbanistico.

Il Comune di Treviglio ha rilasciato a Immobiliare Tigli S.r.l. il permesso di costruire 18 novembre 2008 n. 129 per la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria “Stralcio A”. Con nota del 27/08/2013 io sottoscritto Arch. Thomas Ravasi, in qualità di Direttore dei Lavori, ho comunicato l’avvenuta ultimazione; successivamente il Dott. Ing. Alberto Bani ha collaudato dette opere in data 01/10/2013.

Il piano attuativo vigente prevede, tra l'altro, una parziale destinazione d'uso direzionale- commerciale, pari al 25%, di difficile attuazione in concreto. Avuto riguardo alla conformazione urbanistica della zona e al suo possibile sviluppo, pare più opportuna la previsione di una destinazione d'uso prevalentemente residenziale. Tale diversa destinazione, rispetto a quella prevista, non pregiudicherebbe, in ogni caso, in futuro, una destinazione d'uso diversa dalla residenziale in ragione della "permeabilità" tra le diverse destinazioni prevista dalla L.R. n. 12/05.

Considerato, inoltre, che non risulta definito temporalmente l'impegno da parte del Comune di realizzare lo standard a verde pubblico (la cui area deve essere ceduta dal lottizzante) si chiede il venir meno del relativo obbligo di cessione.

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VARIANTE

Il progetto di Variante al piano Attuativo (in variante al PGT) prevede la ridistribuzione delle superfici e dei volumi, sulle aree di proprietà dell’Imm. Tigli, eliminando il verde pubblico (Tav. 1 – indicato con lettera C) e il parcheggio pubblico previsto sulla sommità di un piano interrato (avente destinazione ad autorimesse private) posto sul lato di Via. S.S.

Capitanio e Gerosa.

Un nuovo parcheggio di circa 680,00 mq., che può ospitare n° 14 posti auto, di cui uno per persone disabili, sorgerà nei pressi della cabina Enel (già realizzata).

Le superfici a Standards da reperire sono 3.903,00 mq. così suddivise nel progetto di Variante (vedi Tav. 3):

IMM. TIGLI

- Standards da reperire 3.032,00 mq.

- Standards reperito (parcheggi P.) 1.280,00 mq.

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- Standards non reperito 1.752,00 mq.

- Standards già monetizzato 392,00 mq.

___________________

- Standards da monetizzare 1.360,00 mq.

F.LLI ABSINTA

- Standards da reperire 871,00 mq.

- Standards reperito (parcheggi P.) 365,00 mq.

___________________

- Standards non reperito 506,00 mq.

- Standards già monetizzato 506,00 mq.

___________________

- Standards da monetizzare 0,00 mq.

La società Immobiliare Tigli dovrà monetizzare la rimanente superficie a standards di 1.360,00 mq. a euro 90,00/mq. per complessivi € 122.400,00, somma che verrà corrisposta in cinque rate aventi scadenza alla firma della convenzione, a un anno, due anni, tre anni e a quattro anni, maggiorate degli interessi legali annui; detti importi verranno garantiti da idonea fidejussione bancaria o assicurativa.

La distribuzione dei volumi edilizi, nel progetto di Variante, a differenza del P.A.

approvato, prevede l’edificazione di un edificio composto da n. 5 blocchi di altezze diverse, con altezze che variano tra i tre e i cinque piani, con un unico ingresso carraio e ingressi pedonali indipendenti, autorimesse e cantine situate nel piano interrato, unità abitative con giardino al piano terreno e balconi ai piani superiori.

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E’inoltre prevista la realizzazione di una villa unifamiliare nel lotto più interno con accesso carraio dal parcheggio pubblico ed ingresso pedonale dal collegamento con via Terni.

L’edificio verrà costruito in adiacenza al fabbricato già realizzato dalla società “IMPRESA EDILE F.LLI ABSINTA DI ABSINTA VINCENZO & C. S.N.C.” e garantirà la prosecuzione del portico al piano terreno con unità a destinazione commerciale sul lato di Viale Ariosto, mentre tutte le altre unità saranno di tipo residenziale.

Il progetto edilizio di variante prevede l’edificazione di due lotti d’intervento temporalmente diversificati.

Per quanto riguarda le opere di urbanizzazione, si fa presente che sono state ultimati i lavori di allargamento della Via. S. Capitanio con la formazione della cabina Enel, il parcheggio e la viabilità su Viale Ariosto e tutti i relativi sottoservizi (vedi Tav. 1U – Stralcio A) mentre tutte le nuove opere (Stralcio B), di cui il nuovo parcheggio con ingresso da Via S.S.

Capitanio e Gerosa saranno oggetto del nuovo intervento di variante.

Il costo delle opere di urbanizzazione di cui al precedente comma è di € 58.000,00 come quantificato nel Computo Metrico allegato. Dette opere saranno realizzate a parziale scomputo dei soli oneri di urbanizzazione secondaria.

Si richiede che il PL in variante possa avere validità 10 anni decorrenti dalla data di stipulazione di nuova convenzione.

Treviglio, 10 giugno 2020

Arch. Thomas Ravasi