TRIB U N AL E DI PE SCARA

(1)

TR IB U N AL E DI PE SCAR A

SEZIONE EE.II.

Perizia dell'Esperto ex art. 568 c.p.c. Dott. Sonni Paolo, nell'Esecuzione Immobiliare 74/2018 del R.G.E.

promossa da

**** Omissis ****

contro

**** Omissis ****

(2)

SOMMARIO

Incarico ... 7

Premessa ... 7

Lotto 1 ... 8

Descrizione... 9

Completezza documentazione ex art. 567... 9

Titolarità... 9

Confini ... 9

Consistenza ... 9

Cronistoria Dati Catastali ...10

Dati Catastali...12

Precisazioni ...12

Patti ...12

Stato conservativo...12

Parti Comuni ...13

Servitù, censo, livello, usi civici ...13

Caratteristiche costruttive prevalenti ...13

Stato di occupazione ...13

Provenienze Ventennali...13

Formalità pregiudizievoli ...14

Normativa urbanistica ...15

Regolarità edilizia...15

Vincoli od oneri condominiali ...15

Lotto 2 ...16

Descrizione...17

Bene N° 2 - Terreno ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle ...17

Bene N° 3 - Fabbricato civile ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle, edificio Unico, scala Unica, interno Unico, piano 2...17

Bene N° 4 - Ristorante ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle, edificio Unico, interno Unico, piano Terra ...17

Completezza documentazione ex art. 567...17

Titolarità...18

(3)

Bene N° 3 - Fabbricato civile ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle,

edificio Unico, scala Unica, interno Unico, piano 2...18 Bene N° 4 - Ristorante ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle, edificio Unico, interno Unico, piano Terra ...18 Confini ...19 Bene N° 2 - Terreno ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle ...19 Bene N° 3 - Fabbricato civile ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle,

edificio Unico, scala Unica, interno Unico, piano 2...19 Bene N° 4 - Ristorante ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle, edificio Unico, interno Unico, piano Terra ...19 Consistenza ...19 Bene N° 2 - Terreno ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle ...19 Bene N° 3 - Fabbricato civile ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle,

edificio Unico, scala Unica, interno Unico, piano 2...20 Bene N° 4 - Ristorante ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle, edificio Unico, interno Unico, piano Terra ...20 Cronistoria Dati Catastali ...21 Bene N° 2 - Terreno ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle ...21 Bene N° 3 - Fabbricato civile ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle,

edificio Unico, scala Unica, interno Unico, piano 2...23 Bene N° 4 - Ristorante ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle, edificio Unico, interno Unico, piano Terra ...24 Dati Catastali...25 Bene N° 2 - Terreno ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle ...25 Bene N° 3 - Fabbricato civile ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle,

edificio Unico, scala Unica, interno Unico, piano 2...25 Bene N° 4 - Ristorante ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle, edificio Unico, interno Unico, piano Terra ...26 Precisazioni ...27 Bene N° 2 - Terreno ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle ...27 Bene N° 3 - Fabbricato civile ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle,

edificio Unico, scala Unica, interno Unico, piano 2...27 Bene N° 4 - Ristorante ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle, edificio Unico, interno Unico, piano Terra ...27 Patti ...27 Bene N° 2 - Terreno ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle ...27 Bene N° 3 - Fabbricato civile ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle,

edificio Unico, scala Unica, interno Unico, piano 2...27 Bene N° 4 - Ristorante ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle, edificio Unico, interno Unico, piano Terra ...27 Stato conservativo...27

(4)

edificio Unico, scala Unica, interno Unico, piano 2...27 Bene N° 4 - Ristorante ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle, edificio Unico, interno Unico, piano Terra ...28 Parti Comuni ...28 Bene N° 2 - Terreno ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle ...28 Bene N° 3 - Fabbricato civile ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle,

edificio Unico, scala Unica, interno Unico, piano 2...28 Bene N° 4 - Ristorante ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle, edificio Unico, interno Unico, piano Terra ...28 Servitù, censo, livello, usi civici ...28 Bene N° 2 - Terreno ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle ...28 Bene N° 3 - Fabbricato civile ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle,

edificio Unico, scala Unica, interno Unico, piano 2...28 Bene N° 4 - Ristorante ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle, edificio Unico, interno Unico, piano Terra ...29 Caratteristiche costruttive prevalenti ...29 Bene N° 2 - Terreno ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle ...29 Bene N° 3 - Fabbricato civile ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle,

edificio Unico, scala Unica, interno Unico, piano 2...29 Bene N° 4 - Ristorante ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle, edificio Unico, interno Unico, piano Terra ...29 Stato di occupazione ...30 Bene N° 2 - Terreno ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle ...30 Bene N° 3 - Fabbricato civile ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle,

edificio Unico, scala Unica, interno Unico, piano 2...30 Bene N° 4 - Ristorante ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle, edificio Unico, interno Unico, piano Terra ...30 Provenienze Ventennali...30 Bene N° 2 - Terreno ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle ...30 Bene N° 3 - Fabbricato civile ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle,

edificio Unico, scala Unica, interno Unico, piano 2...31 Bene N° 4 - Ristorante ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle, edificio Unico, interno Unico, piano Terra ...32 Formalità pregiudizievoli ...33 Bene N° 2 - Terreno ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle ...34 Bene N° 3 - Fabbricato civile ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle,

edificio Unico, scala Unica, interno Unico, piano 2...34 Bene N° 4 - Ristorante ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle, edificio Unico, interno Unico, piano Terra ...35 Normativa urbanistica ...36 Bene N° 2 - Terreno ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle ...36

(5)

edificio Unico, scala Unica, interno Unico, piano 2...36

Lotto 3 ...40

Descrizione...41

Completezza documentazione ex art. 567...41

Titolarità...41

Confini ...41

Consistenza ...41

Cronistoria Dati Catastali ...42

Dati Catastali...42

Precisazioni ...43

Patti ...43

Stato conservativo...43

Parti Comuni ...43

Servitù, censo, livello, usi civici ...43

Caratteristiche costruttive prevalenti ...43

Stato di occupazione ...44

Provenienze Ventennali...44

Formalità pregiudizievoli ...44

Normativa urbanistica ...45

Stima / Formazione lotti ...47

Lotto 1...47

Lotto 2...48

(6)

Riepilogo bando d'asta ...53

Lotto 1...53

Lotto 2...53

Lotto 3...53

Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 74/2018 del R.G.E. ...55

Lotto 1 - Prezzo base d'asta: € 10.611,50 ...55

(7)

INCARICO

All'udienza del 31/08/2018, il sottoscritto Dott. Sonni Paolo, con studio in Via Mantova, 12 - 65015 - Montesilvano (PE), email [email protected], Tel. 085 2196252 - 328 6968039, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 11/09/2018 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito.

PREMESSA

I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili:

• Bene N° 1 - Terreno ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle

• Bene N° 3 - Fabbricato civile ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle, edificio Unico, scala Unica, interno Unico, piano 2

• Bene N° 4 - Ristorante ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle, edificio Unico, interno Unico, piano Terra

• Bene N° 5 - Terreno ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Coditofoli

(8)

LOTTO 1

(9)

Il lotto è formato dai seguenti beni:

DESCRIZIONE

Trattasi di terreni agricoli prevalentemente destinati a seminativo e oliveto con sporadiche presenze di fruttiferi; la giacitura è acclive con pendenza media del 4-5% e con esposizione ad est (vedansi allegate fotografie e verbale di sopralluogo).

COMPLETEZZA DOCUMENTAZION E EX ART. 567

Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa.

Si allegano i certificati storici di residenza degli esecutati (Perri Giuseppina e Rosini Antonio).

TITOLARITÀ

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

• **** Omissis **** (Proprietà 3/4)

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

Regime patrimoniale di comunione legale dei beni

Si allega estratto dell'atto di matrimonio.

Si allega Nota di Trascrizione del 20.8.1990 Rg.6037 e Rp.5148 dell'atto con cui l'esecutata Perri Giuseppina è venuta in possesso della sua quota di proprietà.

CONFINI

Strada comunale, Ciovacco Roberto e Fabrizio Elisa.

CONSISTENZA

(10)

Destinazione Superficie Netta

Superficie Lorda

Coefficiente Superficie Convenzionale

Altezza Piano

Terreno agricolo 11170,00 mq 11170,00 mq 1,00 11170,00 mq 0,00 m

Totale superficie convenzionale: 11170,00 mq

Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 11170,00 mq

I beni non sono comodamente divisibili in natura.

Si allegano relative planimetrie catastali.

CRONISTORIA DATI CATASTALI

Periodo Proprietà Dati catastali

Dal 18/09/1944 al 25/06/1998 **** Omissis **** Catasto Terreni

Fg. 10, Part. 795

Qualità Seminativo arborato Cl.3

Superficie (ha are ca) 0.46.90

Fg. 10, Part. 597 Qualità Seminativo Cl.3

Fg. 10, Part. 795

Superficie (ha are ca) 0.46.60 Reddito dominicale 7,22 Reddito agrario € 16,85

Fg. 10, Part. 597 Qualità Seminativo

(11)

Fg. 10, Part. 795, Porz. AA Qualità Seminativo arborato Cl.3

Fg. 10, Part. 795, Porz. AB Qualità Oliveto

Cl.U

(12)

I titolari catastali corrispondono a quelli reali.

Si allegano le visure catastali.

DATI CATASTALI

Catasto terreni (CT)

Dati identificativi Dati di classamento

Foglio Part. Sub. Porz. Zona

Cens. Qualità Classe Superficie

ha are ca Reddito

dominicale Reddito

agrario Graffato

10 795 AA Seminativo

arborato

3 0.41.60 6,45 15,04

10 795 AB Oliveto U 0.05.00 1,29 1,03

10 1019 Seminativo 3 0.04.31 0,56 0,78

10 1020 Seminativo 3 0.20.18 2,61 3,65

10 1021 Seminativo 3 0.40.61 5,24 7,34

Corrispondenza catastale

Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi, la planimetria catastale e quanto presente nell'atto di pignoramento.

Esiste corrispondenza tra le qualità di coltura catastali e quelle esistenti.

Si allegano le aggiornate visure e planimetrie catastali.

PRECISAZIONI

E' stato richiesto presso l'Ufficio di Stato Civile di Casabona (KR) l'allegato estratto dell'atto di matrimonio dal quale risulta che Rosini Antonio e Perri Giuseppina sono coniugati in regime di comunione (nessuna annotazione).

PATTI

Gli immobili pignorati sono occupati dagli esecutati e, pertanto, nella loro piena disponibilità (come dichiarato da uno degli esecutati nel verbale di accesso del custode del 29.10.2018).

STATO CONSERVATIVO

I terreni risultano in parziale abbandono dal p.d.v. agronomico (si vedano le allegate fotografie).

(13)

PARTI COMUNI

Nulla da rilevare.

SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI

Nulla da segnalare.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

Nulla da segnalare in quanto trattasi di terreni destinati parte a seminativo e parte ad oliveto.

STATO DI OCCUPAZIONE

L'immobile risulta libero

L'immobile pignorato è nella piena disponibilità degli esecutati, così come dichiarato da uno degli stessi nel verbale del 29.10.2018 del custode giudiziario.

PROVENIENZE VENTENNALI

Periodo Proprietà Atti

Dal 11/08/1980 al 23/03/2018

**** Omissis **** Compravendita

Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

Not. Bulferi. 11/08/1980 92687

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Conservatoria dei RR.II. di Pescara

20/08/1980 6037 5148

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

UR di Pescara 21/08/1980 5650

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

• Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

(14)

• La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata;

• La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.

A seguito di visure ipotecarie di aggiornamento effettuate presso la Conservatoria dei RR.II. di Pescara il 12.12.2018 non sono emersi atti successivi al pignoramento.

Viene inserita in allegato la Nota di Trascrizione del 20.8.1980 , Rg 6037 e Rp 5148 dell'atto di provenienza.

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di Pescara aggiornate al 12/12/2018, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Iscrizioni

• Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Pescara il 21/11/2007

Reg. gen. 16019 - Reg. part. 2450 Importo: € 55.000,00

A favore di **** Omissis ****

Contro **** Omissis ****

Rogante: Tribunale di Pescara Data: 06/07/2017

N° repertorio: 1036

N° repertorio: 1036 Trascrizioni

• Atto di pignoramento

Trascritto a Pescara il 23/03/2018 Reg. gen. 3635 - Reg. part. 2553 A favore di **** Omissis ****

(15)

Oneri di cancellazione

- Trascrizioni: Euro 294,00 (Euro 200,00 + Euro 59,00 per bollo + Euro 35,00 per tassa ipotecaria).

- Iscrizioni:

Volontarie: Euro 35,00.

Giudiziali: 0,50% della somma iscritta (con un minimo di Euro 200,00) + Euro 59,00 per bollo + Euro 35,00 per tassa

ipotecaria.

NORMATIVA URBANISTICA

In base al C.D.U. (allegato) richiesto dal sottoscritto il 18.10.2018 e rilasciato dal responsabile del servizio del Comune di Carpineto della Nora il 19.10.2018, risulta che:

- le particelle n.795, 1020 e 1021 ricadono in zona "agricola";

- la particella n.1019 ricade in zona destinata alla "viabilità".

REGOLARITÀ EDILIZIA

Nulla da dichiarare poichè trattasi di terreni.

VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI

Non si é a conoscenza di presenza di vincoli od oneri condominiali.

Nulla da dichiarare poichè trattasi di terreni.

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LOTTO 2

(17)

Il lotto è formato dai seguenti beni:

• Bene N° 3 - Fabbricato civile ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle, edificio Unico, scala Unica, interno Unico, piano 2

• Bene N° 4 - Ristorante ubicato a Carpineto della Nora (PE) - Contrada Piano Colle, edificio Unico, interno Unico, piano Terra

DESCRIZIONE

BENE N° 2 - TERRENO UBICATO A CARPINETO DELLA NORA (PE) - CONTRADA PIANO COLLE Terreni agricoli a leggera acclività con esposizione ad est, destinati ad olivi e seminativo (vedansi allegate fotografie e verbale di sopralluogo).

BENE N° 3 - FABBRICATO CIVILE UBICATO A CARPINETO DELLA NORA (PE) - CONTRADA PIANO COLLE, EDIFICIO UNICO, SCALA UNICA, INTERNO UNICO, PIANO 2

Unità immobiliare autonoma a due piani a destinazione abitativa insistente su area comune (si vedano le allegate fotografie).

BENE N° 4 - RISTORANTE UBICATO A CARPINETO DELLA NORA (PE) - CONTRADA PIANO COLLE, EDIFICIO UNICO, INTERNO UNICO, PIANO TERRA

Insieme di locali adibiti ad attività ristorative insistente su area comune

COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

BENE N° 2 - TERRENO UBICATO A CARPINETO DELLA NORA (PE) - CONTRADA PIANO COLLE Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa.

Si allega il certificato storico di residenza.

Si allegano i certificati storici di residenza degli esecutati (Perri Giuseppina e Rosini Antonio).

BENE N° 4 - RISTORANTE UBICATO A CARPINETO DELLA NORA (PE) - CONTRADA PIANO COLLE, EDIFICIO UNICO, INTERNO UNICO, PI ANO TERRA

(18)

Si allega certificato storico di residenza della esecutata Rosini Virginia.

TITOLARITÀ

BENE N° 2 - TERRENO UBICATO A CARPINETO DELLA NORA (PE) - CONTRADA PIANO COLLE L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

L'esecutata, a seguito di sentenza n.596/2017 del Tribunale di Pescara, pubblicata il 24.4.2017, R.G.

n.39/2017, risulta divorziata.

Si allega l'atto di provenienza (donazione) con cui l'esecutata è venuta in possesso dei beni di cui è attualmente proprietaria.

Regime patrimoniale di comunione legale dei beni

Si allega l'estratto dell'atto di matrimonio e la Nota di Trascrizione del 20.8.1990 Rg.6037 e Rp.5148 dell'atto con cui l'esecutata Perri Giuseppina è venuta in possesso della sua quota di proprietà dei beni.

(19)

L'esecutata è divorziata in virtù dell'allegata sentenza n.596/2017 del Tribunale di Pescara, pubblicata il 24.4.2017, rep.n. 39/209137.

Si allega l'atto di provenienza (donazione) con cui l'esecutata è venuta in possesso dei beni di cui è proprietaria.

CONFINI

BENE N° 2 - TERRENO UBICATO A CARPINETO DELLA NORA (PE) - CONTRADA PIANO COLLE Ciovacco Roberto, Ciovacco Attilio e strada comunale.

Proprietà Rosini Virginia a più lati e strada comunale.

Perri Giuseppina, Rosini Antonio, altre proprietà dell'esecutata e strada comunale.

CONSISTENZA

BENE N° 2 - TERRENO UBICATO A CARPINETO DELLA NORA (PE) - CONTRADA PIANO COLLE

Destinazione Superficie

Netta Superficie

Lorda Coefficiente Superficie

Convenzionale Altezza Piano

Si allegano visure e planimetrie catastali.

(20)

Abitazione 238,41 mq 311,50 mq 1,00 311,50 mq 2,80 m T-1

Locale di deposito 10,71 mq 13,80 mq 0,20 2,76 mq 2,50 m T

Balcone scoperto 14,00 mq 15,54 mq 0,25 3,88 mq 0,00 m 1

Il fabbricato che ricomprende l'u.i. oggetto di stima (p.lla 842 sub.8) insiste su un'area esterna corrispondente alla particella n.842 (di mq. 1.990,00) con la quale la sagoma del fabbricato risulta catastalmente graffata (si vedano le allegate visure, planimetrie e piantine catastali).

A questa u.i. viene attribuito il 50% di questa area esterna mentre il rimanente 50% viene attribuito all'u.i. di cui al bene n.4 sempre del lotto 2.

Negozio 245,83 mq 281,56 mq 1,00 281,56 mq 0,00 m T

Veranda 12,96 mq 12,96 mq 0,45 5,83 mq 0,00 m

Il fabbricato che ricomprende l'u.i. oggetto di stima (la p.lla 842 sub.12) insiste su un'area esterna corrispondente alla particella n.842 (di mq.1.990,00) con la quale la sagoma del fabbricato risulta

(21)

catastalmente graffata.

A questa u.i. viene attribuito il 50% di questa area esterna mentre il rimanente 50% viene attribuito all'u.i. del bene 3 sempre del lotto n.2.

CRONISTORIA DATI CATASTALI

Fg. 10, Part. 601

(22)

Reddito agrario € 7,10

Fg. 10, Part. 601, Porz. AB Qualità Seminativo arborato Cl.3

Fg. 10, Part. 601, Porz. AA Qualità Oliveto

Cl.U

Fg. 10, Part. 598, Porz. AA Qualità Seminativo Cl.3

Cl.U

Fg. 10, Part. 598, Porz. AA Qualità Seminativo Cl.3

Fg. 10, Part. 601 Qualità Oliveto Cl.U

(23)

Reddito agrario € 7,60

Si vedano le allegate visure catastali.

Fg. 10, Part. 842 Qualità Ente urbano Superficie (ha are ca) 0.19.90

Dal 19/01/2004 al 07/02/2005 **** Omissis **** Catasto Fabbricati

(24)

Categoria A3 Cl.2, Cons. 11,5 vani Rendita € 593,93 Piano T-1

Fg. 10, Part. 842, Sub. 8 Categoria A3

Cl.2, Cons. 11,5 vani Superficie catastale 334 mq.

Rendita € 593,93 Piano T-1 Graffato SI

Fg. 10, Part. 842 Qualità Ente urbano Cl.3

Superficie (ha are ca) 0.19.90 Graffato SI

Fg. 10, Part. 842, Sub. 8 Categoria A3

Cl.2

Superficie catastale 334 mq.

Rendita € 593,93 Piano T-1 Graffato SI

Si vedano le visure catastali.

Fg. 10, Part. 842, Sub. 12 Categoria C1

Cl.1, Cons. 190 mq.

Rendita € 2.394,29 Piano T

(25)

Graffato SI

Fg. 10, Part. 842, Sub. 12 Categoria C1

Cl.1, Cons. 190 mq.

Superficie catastale 226 mq.

Rendita € 2.394,29 Piano T

Graffato SI

DATI CATASTALI

10 601 Oliveto U 0.06.70 1,73 1,38

10 1016 Seminativo 3 0.02.49 0,32 0,45

10 1018 Seminativo 3 0.16.44 2,12 2,97

10 1022 Oliveto U 0.02.48 0,64 0,51

10 1023 Oliveto U 0.26.65 6,88 5,51

Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell'atto di pignoramento.

Esiste corrispondenza tra la qualità di coltura indicata in catasto e quella esistente.

Catasto fabbricati (CF)

Sezione Foglio Part. Sub. Zona Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Piano Graffato

(26)

10 842 8 A3 2 11,5 vani 334 mq. 593,93 T-1 SI

10 842 Ente

urbano

0.19.90 SI

Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonchè con quanto presente nell'atto di pignoramento.

Si allegano visure, planimetrie e piantine catastali.

Catasto fabbricati (CF)

Sezione Foglio Part. Sub. Zona

Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie

catastale Rendita Piano Graffato

10 842 12 C1 1 190 mq. 226 mq. 2394,29 T-1 SI

10 842 Ente

urbano

0.19.90 SI

Sussiste corrispondenza tra lo stato e la planimetria catastale nonchè con quanto presente nell'atto di pignoramento. dei luoghi.

Si allegano le visure catastali.

(27)

PRECISAZIONI

BENE N° 2 - TERRENO UBICATO A CARPINETO DELLA NORA (PE) - CONTRADA PIANO COLLE L'esecutata risulta divorziata ai sensi dell'allegata sentenza n.596/2017, R.G. n.39/2017 del 24.4.2017 del Tribunale di Pescara.

Dall'estratto dell'atto di matrimonio (allegato) rilasciato dal Comune di Casabona (KR) risulta che gli esecutati siano in regime di comunione di beni.

BENE N° 4 - RISTORANTE UBICATO A CARPINETO DELLA NORA (PE) - CONTRADA PIANO COLLE, E DIFICIO UNICO, INTERNO UNICO, PIANO TERRA

Come da sentenza n.596/2017 del Tribunale di Pescara (allegata), pubblicata il 24.4.2017, rep.n.39/2017, l'esecutata è divorziata.

PATTI

BENE N° 2 - TERRENO UBICATO A CARPINETO DELLA NORA (PE) - CONTRADA PIANO COLLE I terreni risultano nella piena disponibilità dell'esecutata come dalla stessa dichiarato il 29.10.2018 nel verbale di accesso del custode giudiziario Avv. Santeusanio.

L'immobile è in piena disponibilità degli esecutati come da dichiarazione resa da uno degli esecutati sul verbale di accesso del custode giudiziario del 29 ottobre 2018.

Gli immobili sono nella piena disponibilità degli esecutati come da dichiarazione resa da uno degli esecutati sul verbale di accesso del custode giudiziario del 29.10.2018.

STATO CONSERVATIVO

BENE N° 2 - TERRENO UBICATO A CARPINETO DELLA NORA (PE) - CONTRADA PIANO COLLE I terreni risultano in parziale abbandono dal p.d.v. agronomico (si vedano le allegate fotografie).

(28)

Il fabbricato si trova in precarie condizioni di manutenzione a causa dei fenomeni sismici del 2016, come da allegate fotografie.

Si notano fessurazioni e distaccamenti in corrispondenza dei punti di inserzione dei muri con i pilastri.

Nel balcone al primo piano è evidente il distaccamento e conseguente leggera inclinazione del parapetto in corrispondenza del punto di inserzione con lo spigolo del muro perimetrale con il quale non è più in linea.

Le murature vanno riconsolidate e riverificata la capacità statica a fronte degli eventi più sopra citati.

A tal proposito l'esperto ha inviato una relazione al custode.

L'immobile si trova in precarie condizioni a causa degli eventi sismici del 2016 (vedansi le fotografie).

Si notano fessurazioni e distaccamenti, in corrispondenza dei punti di contatto, dei muri perimetrali con i pilastri.

Queste murature vanno riconsolidate e riverificata la capacità statica a fronte degli eventi sismici più sopra citati.

A tal proposito il sottoscritto esperto ha inviato una relazione al custode giudiziario.

PARTI COMUNI

BENE N° 2 - TERRENO UBICATO A CARPINETO DELLA NORA (PE) - CONTRADA PIANO COLLE Trattandosi di terreni, gli stessi non risultano inseriti in contesto condominiale.

L'immobile insiste su area comune individuata dalla particella n.842 sulla quale la sagoma catastale risulta catastalmente "graffata" (si veda planimetria allegata).

Il fabbricato insiste su area comune individuata dalla particella n.842 sulla quale la sagoma dello stesso risulta catastalmente "graffata" con la stessa (si veda planimetria allegata).

SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI

BENE N° 2 - TERRENO UBICATO A CARPINETO DELLA NORA (PE) - CONTRADA PIANO COLLE Non si segnala l'esistenza di vincoli di cui sopra.

Non risultano vincoli del genere.

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Non risultano vincoli del genere.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

BENE N° 2 - TERRENO UBICATO A CARPINETO DELLA NORA (PE) - CONTRADA PIANO COLLE I terreni contraddistinti dalle particelle n.601, n.1018 e n.1023 del foglio n.10, ricadono in "Zona Agricola" regolata dagli artt.30 e 31 delle N.T.A. del vigente P.R.G., come da allegato certificato di destinazione urbanistica.

I terreni contraddistinti dalle particelle n.1016 e n.1022 del foglio n.10, ricadono in zona destinata a

"Viabilità" regolata dall'art.38 delle N.T.A. del vigente P.R.G., come da allegato Certificato di destinazione urbanistica.

Il terreno risulta parzialmente abbandonato dal p.d.v. agronomico.

Il fabbricato si trova in precarie condizioni di manutenzione a causa di alcune lesioni che lo hanno colpito in occasione dei fenomeni sismici del 2016 (allegate fotografie).

L'esposizione è ad est.

Le fondazioni sono in calcestruzzo cementizio.

Scalinata esterna in muratura.

Le strutture verticali sono realizzate con muri portanti in blocchi di cemento.

I solai sono in calcestruzzo armato con travetti precompressi.

La copertura è realizzata in travi prefabbricate, tavelloni in laterizio forato e sovrastante manto di coppi, canali di gronda e tubi discendenti per la raccolta dell'acqua piovana.

le pareti esterne sono collegate al piano di posa delle fondazioni e dei solai.

Le pareti interne sono realizzate con laterizi forati.

Gli infissi esterni sono in metallo e quelli interni in legno e legno tamburato.

Intonaci, pavimenti e rivestimenti sono realizzati con materiali comuni.

L'impianto elettrico, idrico e igienico-sanitario sono realizzati con tubazioni disposte sotto traccia.

Le acque nere vengono convogliate con canalizzazione verso fossa settica del tipo Imhoff.

Il fabbricato in cui insiste l'u.i. oggetto di stima fa parte integrante con la p.lla n.842 della superficie di mq.1.990,00.

L'epoca di realizzazione del fabbricato, così come emerge nella dichiarazione catastale di fabbricato urbano a destinazione ordinaria, risale all'anno 1950 mentre la ristrutturazione è del 2005.

Il fabbricato si trova in condizioni precarie a causa anche degli eventi sismici del 2016 (si vedano le allegate fotografie).

L'esposizione è ad est.

Le fondazioni sono in calcestruzzo cementizio.

Le strutture verticali e orizzontali realizzate con travi e pilastri in c.a.

La copertura è realizzata in parte a tetto (con coppi e tegole "marsigliesi") ed in parte a terrazzo in

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raccolta dell'acqua piovana.

Le pareti esterne sono collegate al piano di posa delle fondazioni e dei solai.

Le pareti interne e tamponature sono realizzate con laterizi forati.

Intonaci e infissi di tipo comune per costruzioni similari.

Pavimenti prevalentemente in cotto e rivestimenti in piastrelle per bagno e cucina come per legge.

Impiantistica elettrica, idrica, igienico-sanitaria e telefonica) realizzata con conduttori sottotraccia.

Il fabbricato insiste su una area, catastalmente con questo graffata, individuata, pertanto, anch'essa, con la particella n.842.

STATO DI OCCUPAZIONE

BENE N° 2 - TERRENO UBICATO A CARPINETO DELLA NORA (PE) - CONTRADA PIANO COLLE L'immobile risulta libero

Come dichiarato da uno degli esecutati nel verbale del custode giudiziario del 29.10.2018, gli immobili sono nella piena disponibilità degli stessi.

I beni sono nella pena disponibilità degli esecutati così come dichiarato da uno degli stessi nel verbale del custode giudiziario del 29.10.2018.

Il bene risulta nella piena disponibilità dell'esecutata cosi come dalla stessa dichiarato nel verbale del custode giudiziario del 29.10.2018..

PROVENIENZE VENTENNALI

(31)

Dal 11/08/1980 al 06/02/2004

Not. Bulferi. 11/08/1980 92687

Trascrizione

Pescara 20/08/1980 6037 5148

Registrazione

UR Pescara 21/08/1980 5650

Dal 06/02/2004 al

23/03/2018 **** Omissis **** Donazione

Not. Maria Russo 06/02/2004 94567 10940

Trascrizione

Pescara 05/03/2004 3403 2396

Registrazione

A seguito di visure di aggiornamento eseguite il 12.12.2018, presso la Conservatoria dei RR.II. di Pescara, non sono emersi atti successivi al pignoramento.

Si allega l'atti di provenienza dei beni (atto di donazione del 6.2.2004 not. M. Russo).

Dal 03/01/1977 al

23/03/2018 **** Omissis **** Dichiarazione di successione

(32)

Trascrizione

Pescara 11/07/1981 4742 4120

Registrazione

UR Pescara 78 290

Dal 11/08/1980 al 23/03/2018

Notaio Giovanni Bulferi

11/08/1980 92687

Trascrizione

Pescara 20/08/1980 6037 5148

Registrazione

UR Pescara

Non sono emersi atti successivi al pignoramento in occasione delle visure ipotecarie di aggiornamento eseguite presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Pescara il 12.12.2018.

Si allega la nota di trascrizione (del 20.8.1980, RG 6037, RP 5148) dell'atto di provenienza (vendita) a rogito Notaio Giovanni Bulferi dell'11.8.1980, rep.92687).

Dal 03/01/1977 al 06/02/2004

**** Omissis **** Dichiarazione di successione

03/01/1977

Trascrizione

(33)

Pescara 11/07/1981 4742 4120

Registrazione

UR Pescara 78 290

Dal 11/08/1980 al 06/02/2004

**** Omissis **** Atto di compravendita

Not. Giovanni Bulferi

11/08/1980 92687

Trascrizione

Pescara 20/08/1980 6037 5148

Registrazione

Dal 06/02/2004 al

23/03/2018 **** Omissis **** Atto di donazione

Npt. Maria Russo 06/02/2004 94567 10940

Trascrizione

Pescara 05/03/2004 3403 2396

Registrazione

Non sono emersi ulteriori atti successivi al pignoramento a seguito di visure ipotecarie di aggiornamento eseguite presso la Conservatoria dei registri Immobiliari di Pescara il 12.12.2018.

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

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BENE N° 2 - TERRENO UBICATO A CARPINETO DELLA NORA (PE) - CONTRADA PIANO COLLE Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di Pescara aggiornate al 12/12/2018, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Iscrizioni

Capitale: € 91.325,20

N° repertorio: 1036 Trascrizioni

Oneri di cancellazione

- Trascrizioni: Euro 294,00 + Euro 59,00 per bollo + Euro 35,00 per tassa ipotecaria.

- Iscrizioni:

Volontarie: Euro 35,00.

Giudiziali: 0,50% della somma iscritta (con minimo di Euro 200,00) + Euro 59,00 per bollo + Euro 35,00 per tassa

ipotecaria.

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di Pescara aggiornate al 12/12/2018, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Iscrizioni