residence mon rêve
descrittivo tecnicomon rêve
riva caccia 2 ch-6900 lugano tel. 091 924 06 07
fax 091 924 06 08
03.03.2022
relazione architettonica 3
relazione tecnica 5
progetto 11
cucine 29
bagni 31
pavimenti e rivestimenti 35
serramenti e sistemi di oscuramento 39
cabina ascensore 41
porte e portoni 43
indice
relazione architettonica
relazione architettonica
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Il progetto prevede la realizzazione sul mappale 11 del Comune di Bissone di un edificio residenziale in riva al lago. Attualmente sul terreno è presente una casa unifamiliare con un giardino sistemato a prato.
Il volume realizzabile secondo norme edilizie è frazionato in 2 blocchi traslando una parte dell’edificio in modo da dividere la volumetria e rispettare la scala delle edificazioni della zona e inserirlo al meglio all’interno del contesto.
L’edificio di appartamenti è composto da 4 piani fuori terra. Al livello interrato, troviamo un garage con locali tecnici e cantine.
L’accesso dalla strada prevede un cortile privato in cui sono posti le entrate al monta-auto, all’ascensore pedonale e alla scala che conduce al livello del giardino.
L’architettura dell’edificio prevede un linguaggio composto da elementi orizzontali (le solette) che si relazionano con la linea d’acqua del lago frazionando il volume, e da un rivestimento (in legno ricomposto) che dona alla costruzione una atmosfera calda e domestica. Sul lato lago ampie terrazze aprono l’edificio verso l’esterno, ma tutti i lati godono di generose aperture verso la natura circostante.
La sistemazione esterna è composta da giardini privati e ampi spazi comuni, in buona parte a verde, rispettando il contesto e i biotipi locali. L’intero terreno sarà perimetrato da recinzioni e siepi in armonia con le preesistenze e le sistemazioni esistenti sul confine e nel rispetto dei terreni vicini.
Sul lago una darsena e uno scivolo ad uso esclusivo contornano una piccola spiaggia comune; su un primo terrazzamento troverà posto la piscina comune.
relazione tecnica
relazione tecnica
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costruzione grezza e opere strutturali
Al piano interrato pareti perimetrali portanti, setti e pilastri in calcestruzzo armato impermeabilizzati contro terra con il sistema vasca bianca o equivalente. Divisioni tra autorimessa e locali tecnici/cantine in calcestruzzo armato e divisori tra cantine in pareti prefabbricate leggere. Platea in vasca bianca in calcestruzzo armato su getto di magro. Parklift, Strutture di elevazione del vano scale e ascensore in calcestruzzo armato.
Muri portanti interni e di facciata in calcestruzzo armato o blocchi portanti in mattoni semiforati.
Muri divisori tra appartamenti in doppia muratura di mattoni forati e tavolati interni agli appartamenti in cartongesso a doppia lastra con interposta lana di roccia.
Soletta tra il piano interrato e il piano terreno in calcestruzzo armato opportunamente isolato termicamente e impermeabilizzato, solette tra i piani abitabili in calcestruzzo armato con isolamento acustico, soletta della copertura terrazza in calcestruzzo armato opportunamente coibentata e impermeabilizzata non calpestabile.
facciate esterne
Tutte le facciate saranno coibentate con apposito isolante dimensionato al fine di garantire il necessario isolamento termico. E’ previsto un rivestimento con elementi in legno a listelli verticali e con marcapiano a vista. La facciata lato lago presenta ampi terrazzi semi-schermati dal rivestimento fisso che ricopre i pilastri.
impermeabilizzazione, isolazioni e lattonerie
Impermeabilizzazioni tetto terrazza con manto bituminoso continuo protetto da apposito strato di ghiaia a grana media. Impermeabilizzazione delle parti interrate e delle strutture contro terra con sistema vasca bianca.
Isolazioni termiche della migliore qualità sulla copertura e sulle pareti perimetrali in calcestruzzo armato. Opere da lattoniere quali gronde e pluviali in acciaio inox con giunti saldati, bande di scorrimento e giunti di dilatazione.
serramenti e sistemi di oscuramento
Serramenti di ultima generazione in alluminio a taglio termico termolaccati, doppie camere d’aria e tripli vetri termoacustici secondo la rispondenza alle vigenti normative in termini di prestazioni energetiche. Sistema oscurante con tende a rullo verticale per le camere e con tende scorrevoli para sole verso il lago. Zanzariere per tutte le finestre, plissettate lato lago e a rullo per le altre finestre.
parapetti
Parapetti in vetro verso il lago, in acciaio o metallo termolaccato e zincato per l’arredo urbano del giardino. Corrimani in acciaio nei vani scale.
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ascensori
Installazione di ascensore elettrico a uso domestico con 5 fermate, dimensionato per la compatibilità del trasporto per utenti con ridotte o impedite capacità motorie secondo le vigenti normative. Portata ca 680 kg dimensionato per ca 8 persone. Manovra a pulsante normale, dispositivo di sicurezza ed allarme. Cabina con pareti in acciaio e display LCD ai piani. Ascensore parklift con bande di protezione e meccanismo automatizzato per trasporto dell’autovettura al piano garage.
Ascensore elettrico esterno a due fermate da strada a pino ingresso edificio.
opere da gessatore
Tutte le pareti e i plafoni interni agli appartamenti in cotto e in calcestruzzo saranno intonacati con finitura a gesso lisciato fine. I vani scale e le parti comuni dei piani fuori terra saranno intonacati e finiti a gesso. Le pareti in calcestruzzo armato ed i plafoni dei piani interrati (cantine) saranno tinteggiati in colore bianco.
Autorimessa in beton a vista.
sottofondi
Sottofondi flottanti per gli appartamenti dotati di riscaldamento a bassa temperatura con serpentine radianti su pannelli isolanti, sottofondi connessi nei locali interrati e tecnici, sottofondi di pendenza nei balconi esterni. Giunti secondo a vigente normativa riportati sulle pavimentazioni.
pavimenti e rivestimenti
I vani scale e le parti comuni dei piani fuori terra saranno pavimentati in grès porcellanato. Le terrazze esterne saranno pavimentate in gres porcellanato antigelivo e antiscivolo poggiato su piedini. Gli appartamenti saranno pavimentati nelle zone giorno e nelle zone notte con listoni di legno tipo parquet prefinito con essenza rovere pigmentato. I servizi igienici saranno pavimentati con piastrelle di gres dim. 60x60 e saranno posati i rivestimenti di grès su tutta la superficie verticale dei bagni con gres porcellanato 30x60.
Il pavimento dell’autorimessa sarà realizzato con betoncino corazzato duratex opportunamente trattato. I pavimenti al piano cantinato saranno in gres porcellanato di formato medio piccolo. Zoccolini in legno laccato.
controsoffitti
I servizi igienici, i disimpegni e le zone delle cucine saranno ribassate con lastre continue di cartongesso a giunti stuccati, ove ritenuto necessario per i ribassamenti impiantisici.
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cucine
Le cucine saranno dotate di tutti gli elettrodomestici quali: piano cottura in vetroceramica, forno elettrico combinato a vapore ad incasso, frigorifero con congelatore ad incasso, lavastoviglie, cappa aspirante, lavello con miscelatore a doccino estraibile in acciaio inox. Sono predisposte prese ausiliarie sul piano e una presa all’interno dei mobili per eventuale alloggio del forno a microonde. Struttura della cucina e ante in truciolare laccato e piano di lavoro in corian o in granito.
porte
Le porte delle parti comuni avranno l’anta in legno truciolare laccata, battuta semplice e chiudiporta ove previsto dall’attestato di conformità antincendio.
Le porte di ingresso degli appartamenti saranno anti intrusione (RC2) montate su telaio in acciaio termolaccato o in legno, a doppia battuta, anta a battente in legno duro tagliafuoco, bordi in legno duro, dotate di maniglia in acciaio inox, planet e spioncino; isolamento fonico a rispondenza delle vigenti normative in materia di acustica.
Le porte interne agli appartamenti avranno battuta semplice, con guarnizioni di gomma e anta in legno truciolare forato laccata, chiusura battente a scomparsa e ficci nascosti, dotate di chiave numerata.
chiusure serrature
Le porte di ingresso agli appartamenti saranno fornite con serrature di sicurezza di tipo Multilock + cilindro Kaba Star. Le porte della cantina e dei locali accessori monteranno cilindri tipo Kaba. Le porte interne agli appartamenti saranno equipaggiate con serrature semplici o nottolino. La chiave di ingresso dell’appartamento aprirà le parti comuni e la bucalettere.
tinteggiature
Le parti comuni saranno tinteggiate a dispersione di colore chiaro a due mani previa stesura di adeguato primer per parti intonacate o calcestruzzo. Il vano ascensore sarà tinteggiato di colore chiaro.
Le superfici interne agli appartamenti (pareti e plafoni) saranno tinteggiate in colore bianco RAL 9010
impianti elettrici
La distribuzione elettrica principale si sviluppa a partire dal quadro elettrico principale dello stabile, ubicato al piano interrato. All’interno del locale elettrico è installato il quadro elettrici per l’alimentazione delle parti comuni, il contatore padronale e i contatori delle singole unità e le centrali per gli impianti di sicurezza, tv e telefono. I quadri elettrici secondari per l’alimentazione degli impianti sanitari, sono ubicati all’interno dei locali tecnici.
È prevista l’illuminazione dei percorsi esterni fino al raggiungimento degli accessi agli edifici. Gli ingressi e i vani scale sono dotati di illuminazione di emergenza. I corridoi e le cantine sono illuminati mediante plafoniere led, e dotati di illuminazione di emergenza. Autorimessa illuminata con Led.
L’illuminazione prevista nelle zone comuni di passaggio viene gestita tramite rilevatore di movimento, in modo che la luce si accenda solo in caso di presenza di persone.
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All’interno di ogni cantina è prevista l’installazione di una presa elettrica e di una plafoniera led, comandata con interruttore. L’alimentazione elettrica della cantina è di pertinenza della singola unità abitativa.
I quadri elettrici dei singoli appartamenti sono posizionati nei pressi dell’ingresso alle unità abitative oppure in ambiti di ripostigli o disimpegni. Il quadro elettrico è completo di parte elettrica e multimediale, a cui sono allacciati gli impianti tv, sat e telefono. Ogni singolo locale degli appartamenti è equipaggiato con numero adeguato di prese e punti luce.
Negli appartamenti gli ingressi, i disimpegni, i bagni e le cucine sono illuminati con faretti led incassati a soffitto, mentre all’interno degli altri locali è previsto un punto luce a plafone.
Si prevede l’installazione di una presa multimediale (per il collegamento di tv, tel e dati) nei locali soggiorno e camera padronale, mentre nelle restanti camere è prevista la sola predisposizione con tubo vuoto.
Ogni singolo appartamento è dotato di un videocitofono interno, collegato all’impianto videocitofonico comune e al posto videocitofonico esterno dell’ingresso allo stabile.
impianti di riscaldamento
L'approvvigionamento energetico è completamente rinnovabile e fa capo all'acqua di lago.
La produzione di calore è centralizzata per tutti gli utenti e avviene al piano interrato attraverso una termopompa acqua-acqua, allacciata all'acqua di lago, che è in grado di garantire l'alta temperatura necessaria per la produzione di acqua calda sanitaria nel rispetto della base legale contro la proliferazione della legionella.
L'impiantistica per la produzione di calore viene utilizzata in modo reversibile anche durante il periodo estivo per la produzione di freddo, se le condizioni sono favorevoli l'impiantistica sfrutterà l'acqua di lago per il raffreddamento gratuito.
La distribuzione di calore avviene dalla centrale di produzione fino alle singole unità abitative e fino alla piscina esterna con condotte in acciaio inossidabile opportunamente coibentate. L'emissione di calore e freddo negli ambienti avviene sia con sistemi statici (serpentine) che dinamici (ventilconvettori) in modo da ottenere il massimo comfort con lo stato della tecnica disponibile sul mercato.
Per i locali bagno e doccia sono previsti corpi riscaldanti per gli asciugamani.
La combinazione del funzionamento dei due sistemi indicati potrà essere stabilita in modo autonomo e individuale per ogni unità abitativa.
Ogni locale è dotato di regolazione individuale della temperatura. Ogni utenza come unità abitativa e piscina è dotata di contatori di energia per la ripartizione delle spese energetiche.
impianto di ventilazione
Tutti i locali bagno e doccia sono dotati di ventilatore di aspirazione individuale con inserimento automatico attraverso il contatto luce e igrostato.
Il locale tecnico della piscina viene ventilato meccanicamente per garantire un ricambio igienico dell'aria.
L'autorimessa e la fossa del lift monta auto vengono ventilate meccanicamente per garantire un ricambio igienico dell'aria al loro interno attraverso dispositivi di controllo automatico dei tenori di CO e NOx.
Le cantine sono ventilate meccanicamente per garantire un ricambio igienico dell'aria e ne viene controllata l'umidità relativa per evitare danni alla costruzione.
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impianto sanitario
L'acqua potabile viene prelevata dall'acquedotto comunale di Bissone. La distribuzione dell'acqua fredda e calda sanitaria avviene dalla batteria principale al piano interrato. Le condotte sono in acciaio inossidabile opportunamente coibentate fino a servire ogni singola unità abitativa mentre i singoli allacciamenti degli apparecchi sanitari sono in materiale sintetico.
Le condotte di scarico, sia acque luride che meteoriche, sono in materiale sintetico pesante fonoassorbente per attenuare la trasmissione dei rumori dello scorrimento dell'acqua e ulteriormente coibentate per migliorare il comfort acustico. Gli apparecchi sanitari sono di standard elevato e dotati di dispositivi isolanti contro la trasmissione di rumore.
L'impiantistica di trattamento dell'acqua della piscina, incluso il riscaldamento e la copertura avvolgibile isolante, è posizionata al piano interrato.
È predisposto l'allacciamento per l'impianto di irrigazione automatica delle zone verdi.
arredo urbano
In corrispondenza dell’ingresso principale della palazzina, sotto l’androne coperto, saranno ubicate le bucalettere. Zerbini ad incasso nel portone principale e in appoggio per i singoli appartamenti. Divisori nelle terrazze.
sistemazioni esterne
I percorsi esterni e la spiaggia della piscina saranno pavimentati con gres porcellanato antigelivo e antiscivolo per esterni con coefficiente di rugosità antislittamento conforme alle vigenti normative in materia. Il resto della superficie sarà trattato con manto erboso e piantumato con essenze autoctone.
Le rampe carrabili di accesso all’autorimessa saranno in asfalto. I giardini privati del piano terra saranno separati da rete divisoria e da piantumazione e sistemati a verde per il resto della loro superficie.
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cucine
cucine
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piano cottura ad induzione siemens o similare,
display digitale
frigorifero congelatore integrabile
siemens o similare,classe energetica A++
lavastoviglie a scomparsa totale.
siemens o similare, classe energetica A++
forno da incasso tipo siemens con cottura combinata a vapore o similare.
classe energetica A+
bagni
bagni
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ceramiche catalano serie sfera sospesa o similare
wc sospeso con cassetta incassata a doppia mandata.
bidet sospeso monoforo.
sedile wc soft close
rubinetteria gessi
miscelatore tipo rettangolo, via manzoni o similare Con monocomando bidet
lavabo con mobile di idea group tipo my time o similare con cassetti sottolavabo laccati
rubinetteria gessi
miscelatore tipo rettangolo, via manzoni o similare per lavabo
bagni
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kaldewei
vasca tipo saniform plus acciaio smaltato o articolo similare
rubinetteria gessi serie rettangolo/ via manzoni o similare.
miscelatore vasca esterno con deviatore automatico bagno/doccia, flessibile 150 cm e doccetta anticalcare.
set doccia anticalcare con flessibile 150 cm e con miscelatore monocomando ad incasso, due uscite e deviatore automatico.
disenia
piatto doccia tipo join in tecnogel montato a filo/sopra pavimento o articolo similare
placca di copertura geberit sigma 01 o similare con comando per risciacquo parziale o completo dal davanti, colore bianco, o similare.
bagni
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box doccia vismara 7000 o similare a pannelli scorrevoli o a battente a seconda dell’ubicazione, profilo lucido e vetro trasparente
specchio semplice senza contenitore sopra lavabo, dimensioni variabili a seconda della larghezza del lavabo.
serie mytime di idea group con luce led superiore e telaio di alluminio o similare
accessori compresi tipo colombo serie design o similari:
- portascopino - portarotolo - portasalviette scaldasalviette tipo zender toga elettrico o similare
pavimenti e rivestimenti
pavimenti e rivestimenti
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scale e parti comuni
gres porcellanatocantine
piastrelle di grès
garage
massetto tipo duratex con superficie trattata
pavimenti e rivestimenti
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appartamenti
pavimento zona giorno
parquet prefinito rovere o iroko, o similare
pavimento bagni
gres porcellanato 60x60rivestimento bagni
gres porcellanato 30x60camere
parquet prefinito rovere o iroko, o similare
pavimenti e rivestimenti
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serramenti e sistemi di oscuramento
sistemi di oscuramento
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serramenti in alluminio, a taglio termico termolaccati ad alto isolamento acustico.
facciata lato lago con serramenti frameless
sistema tende per oscuramento motorizzate nei locali abitabili.
Tende esterne con guide laterali e cassonetto superiore per
alloggiamento della tenda arrotolata.
Zanzariere per ogni serramento tende da sole in tessuto a
scorrimento su binari, posizionate a filo parapetto in corrispondenza delle terrazze principali.
cabina ascensore
cabina ascensore
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ascensore elettrico dotato di monitoraggio costante dello stato dei trefoli d’acciaio all’interno della cinghia, sistema di comunicazione con la cabina.
portata ca 680 kg (ca 8 persone) pareti in acciaio. Inox e maniglione
porte e portoni
porte e portoni
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porta interna laccata bianca. battuta semplice a incasso completo, ficci nascosti, con chiave.
maniglia marca hopper o similare, tipo amsterdam colore alluminio.
portoncino d’ingresso con abbattimento acustico di 37 dB, planet inferiore e permeabilità all’aria secondo vigente normativa.
portata di resistenza al fuoco EI 30.
cilindro di sicurezza con 3 chiavi a profilo speciale con ingresso chiave e maniglia entrambi i lati.
rivestimento laccato.
