COMUNE DI VINCI Provincia di Firenze
PIANO ATTUATIVO
AREA PRODUTTIVA P3 OLEIFICIO MONTALBANO
SCHEMA DI CONVENZIONE TRA IL COMUNE DI VINCI E LE SOCIETA’
COOPERATIVE MONTALBANO OLIO & VINO S.C.A. E MONTALBANO AGRICOLA ALIMENTARE TOSCANA S.P.A.
L’anno …………. il giorno………del mese di
………...……… presso la sede Comunale ……….
avanti a me Dr. …………...……… Notaio in ………..
iscritto al collegio Notarile ...………
senza assistenza di testimoni ai quali comparenti rinunciano di accordo tra loro e con il mio consenso, sono presenti i Signori:
- da una parte:__________, nato a il ____, dipendente comunale, il quale interviene nel presente atto non in proprio, ma in legale rappresentanza del Comune di Vinci, nella sua qualità di Responsabile del Servizio Assetto del Territorio del Comune medesimo, per effetto del decreto del Sindaco _______, n.___/AS/_____, in virtù del Regolamento di Organizzazione approvato con deliberazione della Giunta comunale n° ______ del _________, domiciliato per la stipula del presente atto presso il predetto Comune di Vinci, Piazza Leonardo da Vinci n. 29 (C.F. ________ );
- dall’altra: Rosanna Matteoli, nata a Empoli il 23.10.1956, C.F.
MTTRNN56R63D403E, residente in San Miniato (PI), via Aldo Moro n. 87, il quale interviene al presente atto non in proprio ma nella sua veste di Legale Rappresentante di Cooperative Montalbano Olio & Vino s.c.a., con sede in Lamporecchio (PT) Via Giugnano nc. 135, P.IVA 01869110476.
iscrizione alla C.C.I.A.A. di Pistoia al n. _______iscrizione R:E.A. di _______ al n. __________, nel Registro Prefettizio delle Cooperative di ________ al n. _________, e
Raffaele Lippi, nato a Vinci (FI) il 30.01.1938, C.F. LPRFL38A30M09S, residente in Vinci (FI), via Santa Maria – Faltognano n. 13, il quale interviene al presente atto non in proprio ma nella sua veste di Legale Rappresentante di Montalbano Agricola Alimentare Toscana s.p.a., con sede in Lamporecchio (PT) Via Matteotti nc. 46, P.IVA 01111170476.
iscrizione alla C.C.I.A.A. di Pistoia al n. _______iscrizione R:E.A. di _______ al n. __________, nel Registro Prefettizio delle Cooperative di ________ al n. _________, e sottoscrivono il presente atto nella qualità di
“Soggetto Attuatore”;
Premesso che:
1) Nel Comune di Vinci via Benvenuti è situata un’area contraddistinta al Catasto Terreni del Comune medesimo come segue:
Foglio 30 Particelle 579 – 788 – 789 – 790 – 800 – 802 – 804 - 805 – 806 – 816 tutte per porzione
2) Il Comune di Vinci è dotato di Piano Strutturale approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 55 del 21.07.2010, pubblicato sul BURT il 25.08.2010 e variante approvata con D.C.C. n° 10 del 27.03.2014;
3) Il Comune di Vinci è dotato di RU approvato con D.C.C. n°14 del
28.02.2015 e successive varianti di cui l’ultima approvata con D.C.C. n° 78 del 19.12.2017;
4) Il Soggetto attuatore in data __________prot.________ aveva presentato il Piano Attuativo dell’area V2.7 che è stato approvato con Deliberazione del Consiglio Comunale n._________ del _______ e che è stato oggetto di convenzione come da atto notarile __________ sottoscritto in data______
5)Il Soggetto attuatore in data __________prot.________ ha presentato la variante al Piano Attuativo per la riqualificazione ed ampliamento del complesso produttivo denominato Oleificio Montalbano a firma dell’Arch.
Gianni Vivoli, iscritto all’Ordine degli architetti della Provincia di Firenze con il n. 1658 e dell’Arch. Rosa Di Fazio, iscritta all’Ordine degli architetti della Provincia di Firenze con il n. 4983 ;
6) Con Deliberazione del Comunale n. ___________del _________ è stata approvata la Variante Piano Attuativo relativo all’area P3 “Oleificio Montalbano”
7) Il Soggetto Attuatore come prima identificato dà atto che l’intera superficie occupata dal Piano Attuativo è di sua proprietà.
8) La variante al Piano Attuativo di cui sopra prevede, in sintesi, la consistenza e caratteristiche dell’insediamento destinato ad attività produttive la cui realizzazione è demandata al soggetto attuatore.
9) Per l’attuazione delle previsioni contenute nella variante al Piano Attuativo proposto dal Soggetto Attuatore, è stata necessaria una variante contestuale al PS e al RU vigente ai sensi della L.R.65/2014, in modo che l’area interessata dalla variante al Piano Attuativo fosse perimetrata in relazione alle effettive pertinenze del complesso dell’ “Oleificio Montalbano” con la
variazione della disciplina urbanistica classificando la zona come produttiva P3.
10) Il Piano Attuativo con contestuale variante al PS e RU, adottato con deliberazione del Consiglio Comunale n._____ del _________, ha concluso il proprio iter con l’approvazione definitiva con deliberazione del Consiglio Comunale n. ____ del _______ (All. ___), pubblicata sul BURT n…… del…..
ed è costituito dai seguenti elaborati:
▪ All. 1 - Relazione
▪ All. 2 - Norme Tecniche di attuazione
▪ All. 3 – Schema di convenzione
▪ Tav. 1 – Estratti cartografici
▪ Tav. 2 – Stato approvato – Planimetria generale
▪ Tav. 3 – Stato approvato – Calcoli urbanistici, superfici e funzioni
▪ Tav. 4 –Stato di Variante – Planimetria generale
▪ Tav. 5 –Stato di Variante – Schema interventi pubblici
▪ Tav. 6 – Stato di Variante –Calcoli urbanistici, superfici e funzioni
▪ Indagini geologiche
11) L’area destinata alla realizzazione dell’insediamento di attività produttive è destinata ad all’attività produttiva e di commercializzazione e vendita della filiera dei prodotti agricoli e di supporto all’agricoltura.
12) In particolare l’area “P3 – Oleificio Montalbano” di cui all’art. 130 bis delle NTA del RU è soggetta a Piano Attuativo ed al rispetto dei seguenti parametri:
- R.C. = 35%
- H max = determinabile in sede di piano attuativo in rapporto alle
effettive esigenze tecnologiche delle attività produttive previste, comunque non superiore allo skyline degli edifici esistenti, salvo per motivate esigenze derivanti da norme di sicurezza o igienico-sanitarie.
E’ consentito raggiungere l’altezza massima di mt. 11 per una porzione del fabbricato esistente purché con Sc non superiore al 5% della Sc esistente, da collocare preferibilmente in posizione centrale rispetto a tutto il complesso.
- distanza dai confini = ml 5
- Parcheggi privati nella misura di mq. 1 ogni 10 mc. Il volume sarà calcolato vuoto per pieno con l’altezza come definita dal PRG per i locali con funzioni ad uffici, alloggio, mostra e simili, e con un’altezza virtuale di mt. 3,50 per i locali produttivi, magazzini e simili. Sono escluse da tale calcolo le tettoie ove non sono presenti attività produttive e i locali tecnici e le strutture accessorie.
- Superficie permeabile 25% del lotto
CONVENGONO QUANTO SEGUE:
ART. 1
Le parti denominate nel proseguo “soggetti attuatori” danno atto che le premesse, gli atti richiamati, le Tavole cartografiche, le relazioni e tutta la documentazione allegata alla deliberazione del C.C. n. … del…. (di approvazione del presente P.A.), si intendono allegate alla presente convenzione a farne parte integrante e sostanziale.
Art. 2
OGGETTO DELLA CONVENZIONE
La presente Convenzione regola i rapporti tra il Comune e il "Soggetto attuatore" degli interventi di edilizia residenziale convenzionata previsti dalla variante al Piano Attuativo, relativo alla zona denominata “P3 – Oleificio Montalbano” posta nel Comune di Vinci, in conformità al vigente RU del Comune di Vinci.
Art. 3
ACCETTAZIONE ED IMPEGNI
Il soggetto attuatore, quale proprietario e presentatore della proposta della variante al Piano Attuativo, mentre si impegna a realizzare il piano nel pieno rispetto della presente Convenzione e degli allegati che ne sono parte integrante, accetta in proprio ed anche per i suoi successori od aventi causa quanto di seguito viene precisato:
- assunzione a totale carico del soggetto attuatore della realizzazione a propria cura e spese delle opere di urbanizzazione e delle infrastrutture private incluse nel Piano Attuativo;
- utilizzazione edilizia dei lotti con le modalità di cui al successivo art. 9.
- realizzazione opere di urbanizzazione primaria esterne alla zona P3
“Oleificio Montalbano”
Art. 4
OPERE DI URBANIZZAZIONE E INFRASTRUTTURE PRIVATE Il soggetto attuatore si obbliga alla progettazione ed esecuzione completa delle opere di urbanizzazione e delle infrastrutture private incluse nella
variante al Piano Attuativo stesso, il tutto in conformità a quanto contenuto negli appositi elaborati grafici dello stesso e per gli impegni assunti nella convenzione sottoscritta in data ________
Queste opere consistono in sintesi in:
1. Vasca di laminazione ai fini della messa in sicurezza idraulica;
2. Viabilità privata 3. Parcheggi privati 4. Verde privato
5. Rete fognaria acque meteoriche e nere e vasche di stoccaggio reflui L’esecuzione delle opere di urbanizzazione e delle infrastrutture private avverrà contemporaneamente e funzionalmente all’esecuzione degli interventi sugli edifici, in modo che, al momento della ultimazione dei rispettivi lavori e delle attestazioni di agibilità, siano assicurati tutti i servizi necessari.
Art. 5
OPERE DI URBANIZZAZIONE PUBBLICHE E GARANZIE
Il soggetto attuatore si obbliga alla progettazione ed esecuzione completa delle opere di urbanizzazione esterne all’area del Piano Attuativo, il tutto in conformità a quanto contenuto negli appositi elaborati grafici allegati allo stesso, consistenti, in sintesi, nella realizzazione del parcheggio adiacente a via Bneventi.
Il soggetto attuatore si obbliga altresì alla cessione gratuita dell’area con destinazione a verde pubblico come individuata negli elaborati grafici del Piano Attuativo adiacente a via Bneventi.
L’esecuzione delle opere di urbanizzazione dovrà avvenire entro i termini di
validità della convenzione.
Il costo della realizzazione di tali opere non sarà portato a scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria, dovuti per il rilascio dei titoli abilitativi.
Al termine dei lavori e del successivo collaudo delle opere di urbanizzazione primaria, il Soggetto attuatore si impegna a cedere le medesime al Comune unitamente alle aree su cui le stesse insistono.
La cessione dell’area a verde pubblico dovrà avvenire contestualmente alla stipula della convenzione.
Le predette aree, meglio identificate al Catasto nel foglio di mappa _____
dalle particelle _________, della superficie di circa mq _____, o quanto risulterà dai frazionamenti catastali, saranno cedute libere da iscrizioni ipotecarie, trascrizioni e annotazioni pregiudizievoli di ogni specie, salvo la servitù di sottoservizi per utenze esistenti.
L’atto di cessione delle aree, oggetto delle opere di urbanizzazione, a cura e spese del Soggetto attuatore, sarà formalizzato entro 45 giorni dall’avvenuta approvazione degli atti di collaudo, che l’Amministrazione si impegna ad emettere entro e non oltre 30 giorni dal collaudo medesimo.
Tutti gli oneri conseguenti a frazionamenti catastali ed atti notarili saranno assunti dal soggetto attuatore.
Per quanto concerne il rilascio del titolo abilitativo relativo alla realizzazione delle opere di urbanizzazione, dovrà essere costituita idonea polizza fideiussoria a garanzia dell’esecuzione delle opere stesse, che potrà essere svincolata dal beneficiario al momento della presa in carico a seguito dell’avvenuto collaudo positivo. L’ammontare della fideiussione è fissato in
misura pari all’ammontare del costo di costruzione delle opere di urbanizzazione, calcolato sulla base del prezzario regionale maggiorato del 20%. La polizza dovrà prevedere espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale, la rinuncia all'eccezione di cui all'articolo 1957, c. 2, del c.c., nonché l'operatività entro 15 giorni, a semplice richiesta scritta del soggetto beneficiario; le predette disposizioni devono essere contenute nelle clausole della polizza. In caso di inadempienza da parte dei soggetti attuatori l'Amministrazione Comunale, previa intimazione, con assegnazione di un congruo termine non inferiore a mesi due, ha facoltà di sostituirsi ai medesimi nell'esecuzione delle opere, escutendo la fideiussione anzidetta, fermo il diritto di adire le vie giudiziarie per ottenere il rimborso delle eventuali spese eccedenti.
Art. 6
MODALITA’ DI ATTUAZIONE
Le previsioni del Piano Attuativo vengono attuate mediante il rilascio di Titoli Abilitativi per la realizzazione delle opere di urbanizzazione e infrastrutture private e per gli interventi sugli edifici con i tempi e le modalità previste dalla presente convenzione e dalla L.R. 65/2014 e s.m.i., fermo restando la progettazione unitaria nel rispetto degli indirizzi e delle direttive del Piano Attuativo stesso.
Art. 7
REALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI DI RIQUALIFICAZIONE Come previsto dalla NTA del Piano Attuativo, dovrà essere salvaguardato il corridoio ambientale lungo il torrente Streda e dovrà essere prevista una
idonea riqualificazione dello stesso, inoltre dovrà essere prevista la riqualificazione delle aree scoperte attraverso anche un potenziamento della vegetazione arbustiva e di alto fusto con funzioni anche di mitigazione. I suddetti interventi di riqualificazione delle aree esterne dovranno essere progettati contestualmente alla richiesta del primo Titolo Abilitativi, nonché realizzati ed ultimati entro tre anni dalla data del rilascio del Permesso di Costruire.
Art. 8
ONERI DI URBANIZZAZIONE
Gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria sono dovuti, il cui ammontare sarà determinato secondo le "Tabelle parametriche" comunali vigenti al momento del rilascio dei Titoli Abilitativi.
Il contributo relativo al Costo di Costruzione non è dovuto trattandosi di edificio in zona produttiva.
Art. 9
RICHIESTA DEGLI ATTI ABILITATIVI
L’utilizzazione edilizia del lotto edificabile dovrà avvenire in conformità delle caratteristiche tipologiche, delle destinazioni d’uso e dei parametri urbanistici indicati negli elaborati grafici del Piano Attuativo e secondo il progetto edilizio e sarà soggetta alle condizioni contenute nei relativi Titoli Abilitativi.
Il Titolo/i Abilitativo/i per la realizzazione degli interventi previsti dovrà essere richiesto entro 10 (dieci) anni dalla stipulazione della presente convenzione trascorsi i quali il presente Piano Attuativo perderà qualsiasi efficacia.
Art. 10
RESPONSABILITA’ DEL SOGGETTO ATTUATORE
La presente convenzione vincola le parti e gli aventi causa del soggetto attuatore.
Il "Soggetto attuatore", ovvero i suoi successori o aventi causa a qualunque titolo, sarà responsabile nei confronti del Comune a tutti gli effetti per eventuali inadempienze.
ART. 12
VARIAZIONE DISCIPLINA URBANISTICA
Entro il termine di validità del Piano Attuativo oggetto della presente Convenzione, il Comune si riserva la facoltà di mutare la disciplina urbanistica del comprensorio interessato dal Piano stesso ove intervenissero particolari e comprovati motivi di interesse pubblico.
ART. 13
DURATA DELLA CONVENZIONE
La durata e validità della presente convenzione è confermata in anni 10 (dieci) decorrenti dalla data della stipulazione della convenzione originaria avvenuta il_____________.
Art. 14
SALVAGUARDIA DIRITTI DI TERZI
Sono fatti salvi e impregiudicati i diritti di terzi, in confronto dei quali il Comune deve essere rilevato completamente indenne, sia dal Soggetto
Attuatore che dai suoi successori od aventi causa a qualsiasi titolo e con obbligo di riparare e risarcire tutti i danni eventualmente derivanti dalla esecuzione delle opere di cui alla presente Convenzione.
Art. 15
RISOLUZIONE DELLE CONTROVERSIE
Per la risoluzione di ogni controversia inerente e conseguente alla presente convenzione, fatte salve le diverse e inderogabili disposizioni di legge, entrambe le parti ricorreranno al Giudice ordinario.
Art. 16
SPESE DELLA CONVEZIONE
Le spese del presente atto e dalla sua registrazione sono a carico del soggetto attuatore, con ogni altra inerente e consequenziale, presente e futura, comprese quella di una copia dell’atto stesso al Comune, al quale dovrà essere trasmessa entro e non oltre 30 giorni dalla data di registrazione.
Letto, confermato e sottoscritto.
………, _________________