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Allegato 5
--- SCHEMA DI CONTRATTO DI LOCAZIONE PASSIVA AD USO NON ABITATIVO --- --- TRA --- – ____________________ , con sede legale in ____________________ , C.F.
____________________ , P.I. ____________________ , iscritta al Registro delle Imprese presso la Camera di Commercio di ____________________ al n. ______________ (REA), qui rappresentata da ____________________ , nato/a a ____________________ il ______________ , nella sua qualità di Amministratore unico e Legale rappresentante (ovvero) Procuratore giusta procura in atti Rep.n. ______________ di data ______________ - Raccolta n.
______________ , registrata a ____________________ in data ______________ al n.
______________ Serie 1T a rogito del dott. ____________________ notaio in ____________________ , che la parte dichiara tuttora valida, allegata al presente atto sotto la lettera “A” per formarne parte integrante e sostanziale, il/la quale dichiara di agire in nome e per conto del/della ____________________ medesimo/a, appresso denominato/a “LOCATORE” --- --- E --- – la Regione autonoma Friuli Venezia Giulia, Direzione centrale patrimonio, demanio, servizi generali e sistemi informativi, Servizio patrimonio, con sede legale in Trieste, Piazza dell’Unità d’Italia n. 1, codice fiscale n. 80014930327, qui rappresentata da ____________________ , nato/a a ____________________ il ______________ , nella sua qualità di ____________________ il/la quale dichiara di agire in nome e per conto della Regione autonoma Friuli Venezia Giulia medesima, appresso denominata “REGIONE” o
“CONDUTTORE” --- --- Premesso che: --- - la Regione è proprietaria del bene appartenente al patrimonio immobiliare indisponibile,
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registrato nella scheda inventariale al n. 370, sito a Trieste in Riva Nazario Sauro n. 8; ---- - con Deliberazione della Giunta regionale n. 728 del 3 maggio 2019 è stato preso atto degli esiti delle verifiche sismiche sugli immobili regionali ed è stato stabilito l’ordine di priorità dell’esecuzione degli interventi di miglioramento/adeguamento sismico; --- - da dette verifiche è emerso che l’immobile di Riva Nazario Sauro deve essere sottoposto ad un intervento complessivo di messa in sicurezza e di adeguamento antisismico cui devono aggiungersi le lavorazioni integrative necessarie all’adeguamento dello stesso dal punto di vista impiantistico ed alla normativa antincendio; --- - è stata avviata dal competente Servizio Patrimonio la procedura di scelta del contraente sopra soglia comunitaria per l’affidamento degli incarichi professionali di progettazione, direzione lavori e coordinamento per la scurezza; --- - in detto immobile, sono insediati gli Uffici dell’Assessore alla salute, politiche sociali e disabilità, cooperazione sociale e terzo settore, delegato alla protezione civile nonché gli uffici della Direzione centrale salute, politiche sociali e disabilità; --- - l’estensione e la tipologia dei lavori di adeguamento è tale da non consentire la contemporanea conduzione del cantiere e l’attività del personale regionale e che pertanto deve essere reperita una sede temporanea per gli uffici ora ivi insediati; --- - con Deliberazione della Giunta regionale n. 1404 del 18 settembre 2020 è stato autorizzato l’avvio delle procedure di reperimento in Trieste di un compendio immobiliare uso uffici, completo di arredi di tutti gli impianti tecnologici necessari per consentire l’immediato utilizzo delle postazioni di lavoro e delle sale riunioni, da condurre in locazione ai sensi e per gli effetti della Legge 392/1978 ove trasferire temporaneamente per un periodo di 6 anni gli uffici ora insediati presso l’immobile di Riva Nazario Sauro n. 8; --- - con decreto n. 2238/PADES di data 25.09.2020 di decisione a contrarre è stata indetta apposita procedura ad evidenza pubblica per l’acquisizione di proposte di offerta; ---
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Visto l’avviso pubblico prot.n. PADES-GEN-2020-0016233-P dd. 28.09.2020 pubblicato sul sito istituzionale/profilo della Regione, sul B.U.R. e per estratto su un quotidiano locale; ---- Atteso che è stata esperita la prevista procedura comparativa e che è stata formulata proposta di individuazione del contraente-locatore; --- Atteso che l’offerta economica è stata sottoposta a valutazione di congruità dal Servizio regionale preposto alle stime immobiliari (ovvero) da parte dell’Agenzia del demanio con esito positivo; --- Visto il decreto di individuazione del contraente-locatore n. _____ /PADES di data ______________ ; --- Dato atto che: --- - l’offerente del compendio immobiliare selezionato ____________________ , con sede legale in ____________________ , C.F. ____________________ , P.I. ____________________ dichiara e garantisce di essere proprietario (ovvero) di avere la piena disponibilità giuridica e materiale dell’immobile sito in Trieste in ____________________ ed in particolare delle porzioni immobiliari di superficie complessiva di circa _____ mq tavolarmente e catastalmente censite come di seguito indicato: --- --- (riportare una tabella sintetica con i dati tavolari e catastali) --- - i lavori di ristrutturazione e/o di adeguamento ovvero di arredo offerti in sede di procedura comparativa sono stati ultimati, che l’offerente del compendio immobiliare selezionato ha provveduto all’invio agli Enti competenti tutta la documentazione necessaria ad ottenere il certificato di agibilità e che l’immobile risulta conforme alle disposizioni di legge e/o alle specifiche esigenze della Regione; --- - l’offerente del compendio immobiliare selezionato ha presentato cauzione mediante fideiussione bancaria (ovvero) assicurativa a favore della Regione a garanzia della puntuale consegna del compendio immobiliare medesimo (riportare gli estremi della fideiussione,
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bancaria o assicurativa); ---
Dato atto che il presente contratto viene sottoscritto dalle parti con firma digitale rilasciata da ente certificatore autorizzato; --- Tutto ciò premesso e considerato, formante parte integrante e sostanziale del presente atto, si stipula e si conviene quanto segue: --- --- Articolo 1 – Oggetto del contratto --- Il Locatore, nella qualità di ____________________ , concede in locazione al Conduttore, che accetta, il compendio immobiliare sito in ____________________ (appresso denominato
“Immobile”) come di seguito individuato ed evidenziato nelle planimetrie, controfirmate dalle Parti, allegate al presente atto sotto la lettera “B” per formarne parte integrante e sostanziale, ed in particolare delle porzioni immobiliari di superficie lorda complessiva di circa _____ mq tavolarmente e catastalmente così censite: --- --- (riportare una tabella sintetica con i dati tavolari e catastali) --- Il Locatore garantisce che sull’Immobile non insistono diritti reali o personali di terzi che possono limitarne il libero godimento. --- Il Conduttore, al momento della consegna del bene, ne assumerà ogni onere e responsabilità per l’uso e la custodia (nel caso in cui l’Immobile faccia parte di un condominio) compresi quelli derivanti dal Regolamento condominiale di cui il Conduttore ha preso visione. --- --- Articolo 2 – Destinazione --- L’Immobile sarà destinato esclusivamente ad uso uffici per l’esercizio delle attività istituzionali della Regione. --- Il Locatore garantisce che l’Immobile è idoneo all’uso a cui il Conduttore intende destinarlo anche in relazione agli strumenti urbanistico-edilizi e alle autorizzazioni necessarie. --- Il Locatore garantisce che l’Immobile ed i relativi impianti tecnologici sono stati realizzati in
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conformità a tutte le disposizioni di legge ed in particolare alla L. 46/1990 e s.m.i., al D.M.
22.01.2008 n. 37, alle prescrizioni di cui al D.Lgs. n. 81/2008 in materia di tutela della salute e della sicurezza nei luoghi di lavoro. --- Il Conduttore si impegna a non mutare la destinazione d’uso di cui al primo comma del presente articolo. --- ---Articolo 3 – Durata --- La durata della locazione dell’Immobile è di 6 (sei) anni con inizio dalla data di presa in consegna dei locali e degli impianti risultante dall’apposito verbale di cui al successivo art.
12. È escluso in ogni caso il rinnovo tacito del contratto alla scadenza. Resta salva per le parti la possibilità di rinnovare il contratto per un massimo di ulteriori 6 (sei) anni. Il Conduttore qualora interessato al rinnovo provvederà a comunicarlo al Locatore con lettera PEC e un preavviso di 3 (tre) mesi. --- Al termine della locazione gli incaricati delle Parti redigono un verbale di riconsegna relativo allo stato dei locali e degli impianti. Il Conduttore è comunque esentato dalla remissione in pristino dei locali. --- Per ogni caso di ritardato rilascio il Conduttore sarà tenuto a pagare al Locatore un’indennità di occupazione corrispondente all’ultimo canone applicato in misura proporzionale al periodo di occupazione, da pagarsi con periodicità semestrale fino alla riconsegna dell’Immobile, aggiornato annualmente – su richiesta del Locatore – nella misura pari al 75% delle variazioni, accertate dall’ISTAT, dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati. --- --- Articolo 4 – Cessione del Contratto e sublocazione --- Il Conduttore è autorizzato a cedere il presente Contratto e a sublocare l’Immobile, anche in parte, nel rispetto della durata contrattuale e previa comunicazione scritta al Locatore, ad altri Enti o Uffici della Pubblica Amministrazione o a soggetti esercenti attività
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accessorie alla propria. --- --- Articolo 5 – Recesso --- Trascorsi sei mesi dalla data della stipula del Contratto, il Conduttore avrà facoltà di recedere in ogni tempo dal Contratto, dandone comunicazione al Locatore mediante lettera PEC con un preavviso di almeno sei mesi. --- Tale facoltà potrà essere esercitata anche in relazione a singole porzioni dell’Immobile e comporterà una riduzione proporzionale dell’importo del canone locativo di cui al successivo art. 6. --- --- Articolo 6 – Canone e deposito cauzionale --- Il canone globale annuo di locazione viene fissato in Euro ____________________ (Euro ____________________ ). --- Poiché in sede di presentazione dell’offerta il Locatore ha comunicato di voler assoggettare il Contratto al regime di imposizione IVA, il canone di cui al comma precedente è pari ad Euro ____________________ oltre all’IVA di legge. --- Su richiesta del Locatore, il canone potrà essere annualmente aggiornato in misura pari al 75% della variazione dell’indice ISTAT calcolato sull’andamento dei prezzi al consumo per famiglie di impiegati ed operai. In questo caso l’aggiornamento del canone decorrerà dal mese successivo a quello in cui perverrà la richiesta al Conduttore da inoltrarsi tassativamente tramite raccomandata. --- Il canone sarà corrisposto in n. 2 (due) rate semestrali posticipate di pari importo con scadenza il 30 giugno ed il 31 dicembre di ciascun anno solare. --- Il canone sarà pagato a mezzo di bonifico bancario sul conto corrente indicato dal Locatore al momento della stipula del Contratto. A tal fine il Locatore comunica un’unica domiciliazione di pagamento, da qualificarsi espressamente come tale nella comunicazione, completa delle relative coordinate bancarie necessarie per effettuare il
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pagamento (IBAN). --- Il canone è liquidato dalla Regione previa presentazione di fatture elettroniche semestrali intestate a: “Regione Autonoma Friuli Venezia Giulia - Direzione centrale patrimonio, demanio, servizi generali e sistemi informativi - Servizio patrimonio - Trieste - Corso Cavour n. 1”. Il pagamento delle fatture avverrà entro 30 (trenta) giorni decorrenti dalla data di ricezione delle fatture e comunque non prima che siano decorsi 30 (trenta) giorni dalla scadenza dei termini di cui sopra (30 giugno ed il 31 dicembre di ciascun anno solare). Ai fini della compilazione della fattura elettronica, disciplinata dalla Legge 244/2007, art. 1, commi 209 - 213 e del D.M. 55/2013, il Codice univoco ufficio è il seguente: 858NAJ. --- Ogni eventuale variazione dei dati sopraindicati dovrà essere comunicata alla Regione nei termini sopra specificati e mediante lettera PEC, indirizzata presso il domicilio eletto ai sensi del successivo art. 18. Fino al momento in cui tale comunicazione non sarà pervenuta alla Regione, i pagamenti da questa effettuati avranno pieno effetto liberatorio. La comunicazione dovrà contenere a pena di invalidità la espressa revoca della precedente domiciliazione di pagamento. --- Data la natura di ente pubblico del Conduttore, si prescinde dal versamento del deposito cauzionale. --- --- Articolo 7 – Cessione del credito, Mandato all’incasso --- È ammessa la cessione dei crediti maturati dal locatore nei confronti della Regione a condizione che: --- i) il contratto di cessione venga stipulato mediante atto pubblico o scrittura privata autenticata e che lo stesso, in originale o in copia autenticata, venga notificato alla Regione; --- ii) la Regione non rifiuti la cessione con lettera PEC al cedente e al cessionario entro 45 (quarantacinque) giorni dalla notifica della cessione stessa; ---
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iii) il cessionario sia un Istituto Bancario o un intermediario finanziario disciplinato dalle leggi in materia bancaria o creditizia, il cui oggetto sociale preveda l’esercizio dell’attività di acquisto di crediti di impresa. La Regione in caso di notificazione della cessione può opporre al cessionario tutte le eccezioni opponibili al cedente in base al presente contratto;
iv) l’atto di cessione faccia espresso riferimento al presente contratto di locazione. --- Il Locatore garantisce che non perverranno al Conduttore notificazioni, sue o di terzi, relative a cessioni dei crediti derivanti dal presente Contratto, fintanto che i crediti non siano divenuti certi e liquidi e quindi non prima dell’emissione della fattura. --- La comunicazione di cessione deve pervenire al Conduttore almeno 60 (sessanta) giorni prima della scadenza del pagamento e indicare espressamente le coordinate bancarie necessarie per effettuare il pagamento. --- Il Locatore si impegna a individuare un unico cessionario in relazione all’intero fatturato semestrale emesso nei confronti del Conduttore. Saranno ammesse soltanto cessioni di credito relative al singolo semestre. --- Il Locatore si impegna a conferire esclusivamente mandati all’incasso “irrevocabili”.
Eventuali mandati “revocabili” all’incasso conferiti dal Locatore a terzi non avranno alcun effetto nei confronti del Conduttore che sarà tenuto ad effettuare il pagamento direttamente al Locatore. Tuttavia il pagamento effettuato nei confronti del mandatario avrà effetto liberatorio del Conduttore. --- Il Locatore si impegna altresì a non conferire mandati all’incasso, ancorché “irrevocabili”, relativi a crediti – derivanti dal presente Contratto – che non siano ancora certi e liquidi. ---- Il Locatore potrà conferire, in relazione al fatturato semestrale emesso nei confronti del Conduttore, un unico mandato da qualificarsi espressamente – nella comunicazione al Conduttore – quale mandato “irrevocabile”. --- Successive revoche non accompagnate da esplicito consenso del mandatario non
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produrranno effetti nei confronti del Conduttore che effettuerà il pagamento a favore del primo mandatario, salva la facoltà del Conduttore di sospendere il pagamento ai sensi di quanto previsto al comma seguente. --- In tutti i casi in cui – in conseguenza del succedersi di comunicazioni relative al soggetto cui deve, ovvero non deve, essere effettuato il pagamento delle fatture emesse dal Locatore nei confronti del Conduttore, nonché di pignoramenti e sequestri del credito – il Conduttore ritenga, a suo insindacabile giudizio, che sussista incertezza sul soggetto legittimato a ricevere il pagamento è facoltà del Conduttore stesso sospendere il pagamento senza che decorrano interessi di sorta e senza onere alcuno fino a quando l’Autorità Giudiziaria, adita dai soggetti interessati, abbia statuito in merito. --- Il Locatore si impegna in ogni caso a tenere indenne il Conduttore da qualsiasi pretesa di terzi conseguente alla sospensione o al mancato pagamento a loro favore. --- --- Articolo 8 – Oneri accessori --- Il Conduttore provvederà a stipulare direttamente i contratti relativi alle utenze necessarie per l’utilizzo dell’Immobile, quali energia elettrica, acqua potabile, gas, ecc., in conformità alle proprie specifiche esigenze. --- (Ove l’’Immobile sia parte di un condominio) Il Conduttore si obbliga a pagare le spese per i
servizi comuni facenti carico all’Immobile, limitatamente agli oneri accessori di cui all’art. 9 della Legge 392/1978, su presentazione dei documenti giustificativi delle spese effettuate.
(Eventuale, ove l’Immobile sia parte di un condominio) Il Locatore delega il Conduttore ad
intervenire in sua vece alle assemblee del condominio di cui è parte l’Immobile, per discutere e deliberare in merito ai soli servizi facenti carico al Conduttore stesso. --- --- Articolo 9 – Modifiche, miglioramenti, addizioni, insegne --- Al Conduttore è concessa la facoltà di eseguire a cura e spese proprie eventuali piccoli interventi di sistemazione finalizzati ad adeguare ulteriormente l’Immobile alle proprie
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esigenze specifiche. Il Conduttore si impegna a darne comunicazione al Locatore con lettera PEC e congruo anticipo; il Locatore si impegna a riscontrare detta comunicazione, sia in caso di concessione che di diniego, con lettera PEC entro 30 (trenta) giorni. --- Alla cessazione per qualsiasi causa della locazione, le eventuali migliorie, addizioni, riparazioni, ecc., approvate dal locatore ed effettuate dal Conduttore, resteranno acquisite dal Locatore senza che debba pagare rimborsi o indennità alcuni, ma anche senza possibilità di pretendere dal Conduttore il ripristino dell’Immobile nello status quo ante. ---- Il Locatore consente che il Conduttore, nel rispetto delle norme di legge, applichi all’esterno dell’Immobile insegne, cartelli o altri segnali inerenti la propria attività. --- --- Articolo 10 – Manutenzione --- Tutte le attività di manutenzione ordinaria saranno a carico del Conduttore. --- Tutte le attività di manutenzione straordinaria e di adeguamento normativo degli impianti e delle strutture dell’Immobile necessarie al fine di conservare l’idoneità e la sicurezza dell’Immobile all’uso convenuto tra le Parti saranno a carico del Locatore. --- Sono altresì a carico del Locatore gli oneri di imposta di qualsiasi genere di cui l’Immobile sia gravato in ragione della sua destinazione. --- --- Articolo 11 – Assicurazione --- Il Conduttore si impegna a stipulare con primaria compagnia assicuratrice e a mantenere in vigore per tutto il periodo della locazione una polizza per responsabilità civile a copertura di tutti i danni materiali diretti o indiretti a persone o cose, compresi i danni arrecati ai fabbricati e al Locatore, comunque riconducibili al Conduttore, per l'esercizio della sua attività specifica ivi comprese le operazioni di manutenzione a carico del Conduttore, per danni da inquinamento, per le cose in consegna e custodia, per l’utilizzo delle strutture presenti negli edifici. --- Il Locatore si impegna a stipulare sull’Immobile una polizza “All Risks” con decorrenza dal
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giorno medesimo di decorrenza del Contratto e a mantenerla attiva per tutta la durata del Contratto. --- --- Articolo 12 – Stato dell’immobile --- Il Conduttore si obbliga a mantenere, a cura e spese proprie, i locali forniti di tutti i necessari impianti e mezzi mobili di spegnimento, dei percorsi di esodo e di ogni altro impianto e dispositivo di sicurezza in perfetta efficienza e pronti all’uso. --- Lo stato dell’immobile è descritto nel verbale di consegna del bene. Il verbale, completo di tutta la documentazione fotografica ritenuta necessaria nonché di ogni allegato utile allo scopo, sarà redatto in duplice copia, una per il Conduttore ed una per Locatore. --- --- Articolo 13 – Diritto di prelazione e riscatto --- Non è riconosciuto al Conduttore il diritto di prelazione e riscatto in caso di vendita dell’Immobile né il diritto di prelazione in caso di nuova locazione ai sensi, rispettivamente, degli artt. 38, 39 e 40 della Legge 392/1978. --- --- Articolo 14 – Opzione di acquisto --- Il Conduttore non intende esercitare alcuna opzione di acquisto. --- --- Articolo 15 – Assicurazioni e licenze --- Il Locatore dovrà provvedere a tutte quelle concessioni, licenze ed autorizzazioni necessarie per consentire il pieno godimento dell’immobile locato nonché l’idoneità dello stesso all’uso cui è destinato, dovendosi intendere che il Locatore si assume ogni responsabilità per eventuali omissioni od inosservanze di disposizioni normative e/o regolamentari relative all’immobile. --- --- Articolo 16 – Impossibilità di utilizzo --- In caso di impossibilità di utilizzo di tutto o parte dell’Immobile, che non sia dovuta a fatto o colpa del Conduttore, quest’ultimo comunicherà prontamente tale circostanza al Locatore e qualora tale impossibilità di utilizzo si protragga per un periodo superiore a 5 (cinque)
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giorni, il Conduttore avrà diritto ad una riduzione del canone in relazione alla parte dell’Immobile inutilizzabile a decorrere dal giorno in cui si è verificato l’impedimento e fino alla sua soluzione. --- Nel caso in cui tale impossibilità di utilizzo si protragga per un periodo superiore a 1 (uno) mese, il Conduttore avrà facoltà risolvere il contratto, ovvero di rilasciare la parte del bene affetta da tale impossibilità di utilizzo, ferma restando la riduzione del canone di cui al precedente comma. --- --- Articolo 17 – Documentazione tecnica ed esecuzione lavori --- Considerato che i lavori di ristrutturazione e/o di adeguamento ovvero di arredo offerti in sede di procedura comparativa sono stati ultimati, che l’offerente del compendio immobiliare selezionato ha provveduto all’invio agli Enti competenti tutta la documentazione necessaria ad ottenere il certificato di agibilità e che l’immobile risulta conforme alle disposizioni di legge e/o alle specifiche esigenze della Regione, le certificazioni e/o documenti di cui all’Allegato 7 dell’Avviso pubblico verranno prodotti alla consegna dell’Immobile, che dovrà essere effettuata mediante apposito verbale entro e non oltre 6 (sei) mesi dall’aggiudicazione definitiva ovvero entro il ____________________ . -- Qualora la consegna dell’Immobile dovesse avvenire oltre il suddetto termine, per ogni giorno di ritardo sarà applicata al Locatore una penale pari all’1 (uno) per mille del canone complessivo annuale indicato nell’offerta economica, salvo che la mancata consegna del bene sia dipesa da giustificato motivo. --- --- Articolo 18 – Elezione di domicilio --- Per tutti gli effetti del presente Contratto le Parti eleggono domicilio in: --- Il Locatore: ____________________ ; --- Il Conduttore: Trieste, Piazza dell’Unità d’Italia n. 1, pec: patrimonio@certregione.fvg.it --- --- Articolo 19 – Definizione delle controversie ---
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Il foro competente per tutte le controversie giudiziali che dovessero insorgere tra le parti sarà, in via esclusiva, quello di Trieste. È escluso in ogni caso il ricorso all’arbitrato. --- --- Articolo 20 – Efficacia del contratto --- Il presente contratto è efficace sin dalla data della stipula e diventa esecutivo dopo la registrazione del relativo impegno di spesa. --- --- Articolo 21 – Norme sull’ordinamento del lavoro alle dipendenze della P.A. --- Il Locatore, con la sottoscrizione del presente contratto, attesta, ai sensi dell’art. 53, comma 16 ter, del D.Lgs. 165/2001, di non aver concluso contratti di lavoro subordinato o autonomo e comunque di non aver attribuito incarichi a ex dipendenti regionali che abbiano esercitato poteri autoritativi o negoziali per conto della Regione nei confronti del Locatore stesso, per il triennio successivo alla cessazione del rapporto. --- I contratti conclusi in violazione di quanto previsto dal comma precedente sono affetti da nullità. --- Ai soggetti sopra indicati è fatto divieto di contrattare con le pubbliche amministrazioni per i successivi tre anni con obbligo di restituzione dei compensi eventualmente percepiti e accertati ad essi riferiti. --- --- Articolo 22 – Registrazione e spese contrattuali --- Sono a carico del Locatore tutti gli oneri e le spese, incluse quelle di natura fiscale, inerenti e conseguenti il presente Contratto. È fatta eccezione per le spese di registrazione che sono ripartite in parti uguali tra le Parti. --- --- Articolo 23 – Rinvii --- Per quanto non previsto dal presente Contratto, le Parti si richiamano alle norme della Legge 27 luglio 1978, n. 392, alle disposizioni del Codice Civile e alle leggi in materia di contabilità pubblica. --- --- Articolo 24 – Allegati ---
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Le Parti contraenti, ad integrazione di quanto sopra convenuto e dichiarato, si richiamano per ogni effetto di legge ai seguenti documenti che sono in effetti allegati al presente atto per farne parte integrante e sostanziale, rispettivamente: --- - Allegato A: ____________________ --- - Allegato B: ____________________ --- (seguono formule di chiusura di rito)
