BOZZA ATTO DI TRANSAZIONE
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L’anno 2018 (duemiladiciotto), il giorno …...…….., del mese di
………...…….., nel mio studio ………...…………., avanti a me Dott.
……...………….., Notaio in ………...…….., sono presenti:
- l’Ing. Domenico Ennio Maria Passaniti, nato a Pelago (FI) il 20 gennaio 1958, domiciliato per la carica presso il Palazzo Municipale del Comune di Campi Bisenzio, il quale interviene all’atto non in proprio, ma nella sua qualità di Direttore del 5° Settore “Servizi Tecnici/Valorizzazione del Territorio” del Comune di Campi Bisenzio e come tale in rappresentanza del “COMUNE DI CAMPI BISENZIO”, con sede in Campi Bisenzio (FI), Piazza Dante n. 36, codice fiscale 80016750483, nominato con Decreto del Sindaco n. 9 del 22 febbraio 2016, autorizzato alla stipula del presente atto in forza dei poteri a lui derivanti da Decreto legislativo n. 267/2000 e s.m.e.i., in esecuzione della deliberazione ________________________________;
- i Sigg.ri ___________________________________________________________
in qualità di _________________________________________________________
della “IMMOBILIARE CENTRO NORD S.A.S.”, con sede in Campi Bisenzio, Via di Maiano n. 209, codice fiscale e numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Firenze 03588590152, legittimati alla stipula del presente atto _______________
___________________________________________________________________.
Premesso in primo luogo che
la Immobiliare Centro Nord S.a.s. è proprietaria delle aree sotto elencate poste nel Comune di Campi Bisenzio, così identificate al NCT di detto Comune:
a) Foglio di mappa n. 14, particelle n. 547 di mq. 88, n. 549 di mq. 150, n. 692 di mq. 161 e n. 695 di mq. 309, per complessivi mq. 708. Su tale area il Comune di
Campi Bisenzio ha realizzato un tratto di pista ciclabile pubblica a lato del Viale Primaldo Paolieri ed ha messo a dimora essenze arboree a lato del medesimo Viale nel tratto compreso tra la rotatoria di Viale Allende e il Parcheggio antistante Villa Montalvo (estratto di mappa allegato a);
b) Foglio di mappa n. 14, particelle n. 638 di mq. 50, n. 640 di mq. 5.515, n. 709 di mq. 147 e n. 711 di mq. 973, per complessivi mq. 6.685. Su tale area il Comune di Campi Bisenzio ha realizzato un parcheggio pubblico antistante Villa Montalvo, a servizio dei cittadini anche in relazione all’accesso agli Uffici Pubblici Comunali ed alla Biblioteca pubblica posti nei locali della Villa. Si precisa che, per una porzione di tale area, con deliberazione della Giunta Comunale n. 131 del 19.03.1999, immediatamente eseguibile, fu approvato il progetto definitivo del parcheggio pubblico, fu dichiarata la pubblica utilità di tale opera fu stabilito, in cinque anni dalla data di esecutività della medesima deliberazione, il termine per la conclusione della procedura di esproprio. La realizzazione dell’opera interessava l’area rappresentata nel Foglio di mappa 14, particella n. 253 per una porzione da espropriare di mq. 5.394, catastalmente intestata alla Immobiliare Centro Nord S.a.s.; tale superficie fu occupata dal Comune il 6.05.1999, con contestuale redazione del Verbale di Occupazione da parte del Funzionario Tecnico incaricato. Con ordinanza n. 67 del 17.02.2004 del Dirigente del 6° Settore furono così determinate le indennità provvisorie per la superficie totale occupata e trasformata per la realizzazione delle opere e ridefinita, in seguito a frazionamento catastale, in complessivi mq. 5.565:
indennità provvisoria di espropriazione € 6.971,09; maggiorazione per eventuale cessione volontaria € 3.485,55; indennità di occupazione legittima (per un periodo di anni 4, mesi 10) € 2.803,77, per la somma complessiva di € 13.260,41.
(estratto di mappa allegato b). La procedura di esproprio non è stata conclusa;
c) Foglio di mappa n. 13, p.lla n. 1597 di mq. 660, p.lla n. 1599 di mq. 695, per complessivi mq. 1355. Su tale area il Comune di Campi Bisenzio ha realizzato un parcheggio pubblico antistante a Via delle Corti (estratto di mappa allegato c).
Premesso in secondo luogo
- che le opere pubbliche citate al punto precedente sono state realizzate e di conseguenza le aree di proprietà della Immobiliare Centro Nord S.a.s. sono state trasformate e radicalmente mutate nelle loro caratteristiche;
- che a seguito di trattative intercorse, il Comune di Campi Bisenzio e la Immobiliare Centro Nord S.a.s. hanno deciso di definire tramite un atto di transazione la cessione della proprietà delle aree sopra elencate dalla Immobiliare Centro Nord S.a.s. al Comune di Campi Bisenzio;
- che, ai fini del procedimento di acquisizione tramite atto di transazione, è stata redatta la stima del valore delle aree aggiornato all’attualità, dalla quale risulta che il valore venale delle aree che costituiscono l’oggetto della presente proposta di cessione è pari ad € 107.449,68, così suddivisi:
- a) pista ciclabile lungo la Circonvallazione Nord, mq. 708 per € 5,16/mq. – valore totale € 3.653,28;
- b) parcheggio pubblico ed area a verde in fregio a Villa Montalvo, mq. 6685 per 12,91/mq. – valore totale € 86.303,35;
- c) parcheggio pubblico in Via delle Corti, mq. 1355 per € 12,91/mq. – valore totale € 17.493,05.
- che, a seguito di ulteriori incontri con l’Amministrazione, la Immobiliare Centro Nord S.a.s. ha manifestato la disponibilità a cedere tali aree per il prezzo totale di € 92.106,00, così suddivisi:
- a) pista ciclabile lungo la Circonvallazione Nord, mq. 708 per il prezzo di € 3.132,00;
- b) parcheggio pubblico ed area a verde in fregio a Villa Montalvo, mq. 6685 per il prezzo di € 73.979,00;
- c) parcheggio pubblico in Via delle Corti, mq. 1355 per € 12,91/mq. per il prezzo di € 14.995,00;
tutto ciò premesso, stipulano e convengono quanto segue.
Art. 1. Premesse
Le premesse fanno parte integrante e sostanziale del presente atto e come tali vengono accettate da entrambe le parti.
Art. 2. descrizione immobili oggetto della transazione
- che con il presente atto la Immobiliare Centro Nord S.a.s. cede al Comune di Campi Bisenzio la proprietà delle aree sotto elencate:
a) pista ciclabile lungo la Circonvallazione Nord, aree rappresentate al NCT del Comune di Campi Bisenzio nel foglio di mappa n. 14, p.lla n. 547 di mq. 88, p.lla n. 549 di mq. 150, p.lla n. 692 di mq. 161, p.lla 695 di mq. 309, per complessivi mq. 708;
a) parcheggio pubblico ed area a verde in fregio a Villa Montalvo, aree rappresentate al NCT del Comune di Campi Bisenzio nel Foglio di mappa n.
14, p.lla n. 638 di mq. 50, p.lla n. 640 di mq. 5515, p.lla n. 709 di mq. 147, p.lla 711 di mq. 973, per complessivi mq. 6685;
a) parcheggio pubblico in Via delle Corti, aree rappresentate al NCT del Comune di Campi Bisenzio nel Foglio di mappa 13, p.lla n. 1597 di mq. 660, p.lla n. 1599 di mq. 695, per complessivi mq. 1355.
Art. 3. Somme da corrispondere per il trasferimento di proprietà
Le somme da corrispondere per l’acquisizione delle aree oggetto del presente atto di transazione sono così stabilite:
- aree occupate per la realizzazione della pista ciclabile a lato del Viale Primaldo Paolieri e dalla messa a dimora di essenze arboree, per complessivi mq. 708, descritte in premessa al punto a), somma totale € 3.132,00;
- aree occupate per la realizzazione del parcheggio pubblico antistante Villa Montalvo, per complessivi mq. 6685, descritte in premessa al punto b), somma totale € 73.979,00;
- aree occupate per la realizzazione di un parcheggio pubblico antistante a Via delle Corti, per complessivi mq. 1355, descritte in premessa al punto c), somma totale € 14.995,00;
La somma complessivamente dovuta dal Comune di Campi Bisenzio alla Immobiliare Centro Nord S.a.s., in riferimento alle suddette aree, è pari ad € 92.106,00.
Tale somma è accettata e ritenuta congrua dalla Immobiliare Centro Nord S.a.s., a saldo di ogni diritto e/o pretesa relativamente alle aree sopra elencate, che con il presente atto vengono cedute al Comune di Campi Bisenzio.
Art. 4. Corresponsione somme
L’importo di € 92.106,00, al lordo delle eventuali ritenute fiscali, sarà corrisposto alla Immobiliare Centro Nord S.a.s., a mezzo di bonifico bancario, entro il termine del 31 marzo 2018, contestualmente alla data di stipula dell’atto di transazione.
Ai fini dell’effettuazione del bonifico bancario, la Immobiliare Centro Nord S.a.s., indica il seguente codice IBAN: _________________________________________.
Art. 5. Ritenute fiscali
L’importo di cui al precedente art. 3 è soggetto alle ritenute fiscali previste dalle
norme vigenti.
Art. 6. Norme transitorie e finali
Con la firma del presente atto e l’integrale adempimento di tutto quanto in esso previsto nei termini indicati, le parti non avranno l’un l’altra alcunché da avere e pretendere, a nessun titolo e per nessuna ragione, in relazione ai fatti indicati in premessa e in relazione al trasferimento della proprietà delle aree elencate al precedente art. 2.
Per quanto non espressamente previsto nel presente atto, si rinvia alle norme di legge, con particolare riguardo agli articoli 1965 e seguenti del Codice Civile.
Art. 7. Spese contrattuali
Le spese del presente atto, comprese quelle relative alle imposte, sono a carico del Comune di Campi Bisenzio.
