TRIBUNALE ORDINARIO DI TORINO Sezione Esecuzioni Immobiliari

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TRIBUNALE ORDINARIO DI TORINO Sezione Esecuzioni Immobiliari

ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE N. 238/2020

PROCEDURA PROMOSSA DA

Y

DEBITORE

X e W

GIUDICE

DOTT.SA Marisa Gallo

INTEGRAZIONE DI CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA 08/01/2021

CONSULENTE TECNICO INCARICATO ARCH. LORENZO IMPERIALI

Studio in Torino, Corso Rosselli n. 123/12 011.18925079 l.imperiali@dbiostudio.it

l.imperiali@architettitorinopec.it

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INTEGRAZIONE DI PERIZIA IMMOBILIARE

All'udienza del 14/12/2020, Il GE ha rilevato che dalla relazione depositata non è emersa chiaramente la ricostruzione dei passaggi di proprietà degli immobili pignorati, né quale sia il titolo di provenienza in capo agli esecutati; ha pertanto riservato l’esito di disporre la vendita richiedendo chiarimenti sul punto.

In ottemperanza a quanto richiesto, lo scrivente ha proposto una diversa ricostruzione nella successione dei passaggi procedendo a ritroso e meglio specificando il titolo di provenienza in capo agli esecutati; ha ritenuto inoltre utile fornire uno schema riassuntivo dei passaggi intercorsi con la chiara indicazione degli atti inseriti negli allegati alla perizia immobiliare.

È utile inoltre precisare gli immobili sono identificati negli atti di provenienza con l’indicazione del numero di scheda catastale in luogo del foglio-particella-subalterno. Questa diversa identificazione è stata evidenziata.

In conclusione, la perizia immobiliare è stata aggiornata al paragrafo B) di ciascun lotto, così come la perizia in forma privacy.

Per ciascun lotto, nel seguito, viene meglio specificato ogni passaggio di proprietà con individuazione dell’atto di provenienza.

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TRIBUNALE ORDINARIO DI TORINO – ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE n. 238/2020 LOTTO 1

DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE

Consistenza commerciale del lotto Appartamento e cantina mq 108,00 Valore di mercato dell’immobile € 150.000,00

Dati catastali C.F. Foglio: 8 Particella: 258 Sub.: 6, categoria A/2, classe 2, consistenza 5,5 vani, superficie catastale totale 109m², totale escluse aree scoperte 105m², Rendita € 695,93, indirizzo catastale:

Via XX Settembre n.6, piano: 3

Precedente identificazione catastale: scheda catastale n.2081 del 1972

Proprietà *X* nato a Collegno il 15/01/1967, c.f. *, Proprietà per 1/2

*W* nato a Collegno il 12/04/1973, c.f. *, Proprietà per 1/2 Stato di occupazione In uso ai debitori come sede della propria attività lavorativa

A) IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA

In Collegno (TO), via XX Settembre n.6, al terzo piano (4° f.t.), appartamento composto di tre camere, cucina e doppi servizi igienici. Due balconi, disposto su tre arie. Al piano interrato un vano cantina.

Coerenze appartamento: alloggio F, vani ascensore e scala, cortile, rampa e verde comune.

Coerenze cantina: corridoio, proprietà Ferrero, proprietà Macedon Cesare, o aventi causa.

o Dati catastali - C.F. Foglio: 8 Particella: 258 Sub.: 6, categoria A/2, classe 2, consistenza 5,5 vani, superficie catastale totale 109m², totale escluse aree scoperte 105m², Rendita € 695,93, indirizzo catastale: Via XX Settembre n.6, piano: 3

Intestazione catastale precedente: protocollo 2081 anno 1972 Intestati:

o *X* nato a Collegno il 15/01/1967, c.f. *, Proprietà per 1/2 o *W* nato a Collegno il 12/04/1973, c.f. *, Proprietà per 1/2

CONSISTENZA:

Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari.

Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138.

DESTINAZIONE SUP. TOTALE COEFF. SUP. COMMERCIALE

appartamento 101,00 1,00 101,00

balconi 14,00 0,30 4,20

cantina 10,80 0,25 2,70

Superficie commerciale mq 108,00

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B) IDENTIFICAZIONE DEI PROPRIETARI ALLA DATA DELLA TRASCRIZIONE DEL PIGNORAMENTO, NONCHÉ TUTTI I PROPRIETARI NEL VENTENNIO

ATTUALI PROPRIETARI:

*X* nato a Collegno il 15/01/1967, c.f. *, Proprietà per 1/2

*W* nato a Collegno il 12/04/1973, c.f. *, Proprietà per ½ In forza di:

Atto di accettazione tacita di eredità Notaio Vesce Alberto rep. n. 22898/13103 del 27/12/2017 trascritto: Torino II ai nn. 53444/36165 il 29/12/2017

A favore: *X* e *W* per la quota di 1/2 cadauno dell’immobile censito al Foglio 8 part. 258 sub. 6 Contro: *b* nata il 18/03/1944 a Collegno (TO) c.f. *- data di morte 22/01/2015. Proprietaria della quota

di 1/1 per l’immobile censito al Foglio 8 part. 258 sub. 6

Atto per causa di morte – Certificato di Successione n. rep. n. 825/9990/15 del 22/04/2015 ufficio di Rivoli (TO)

trascritto: Torino II ai nn. 30194/20864 il 17/08/2015

A favore: *X* e *W* entrambi per la quota di 1/2 dell’immobile censito al Foglio 8 part. 258 sub. 6 Contro: *b* - Data di morte 22/01/2015. Per il diritto di proprietà per la quota di 1/1 per l’immobile

censito al Foglio 8 particella 258 sub. 6.

Atto di compravendita Notaio Schettino Giovanni rep. n. 75905 del 05/07/2002 trascritto: Torino II ai nn. 31189/21316 il 18/07/2002

A favore: *b* nata il 18/03/1944 a Collegno (TO) c.f. * per la quota di proprietà di 1/1 dell’immobile censito al Foglio 8 part. 258 sub. 6

Contro: *X* e *W* per la quota di proprietà di ½ cadauno.

Atto di compravendita Notaio Schettino Giovanni rep. n. 50966/4936 del 16/07/1996 - Primo atto di provenienza in capo agli esecutati (allegato 16)

- Immobile identificato all’art.1 con la scheda 2081 del 1972 trascritto: Torino II ai nn. 21020/14834 il 27/07/1996

A favore: *X* e *W* per la quota di ½ cadauno dell’immobile censito al Foglio 8 part. 258 sub. 6 Contro: *r*, nato a Collegno il 10/10/1937 c.f. * e *f* nata a Centallo (CN) il 03/08/1937 c.f. * proprietari

per ½ cadauno in regime di comunione legale dei beni

C) INDICAZIONE DELL’ESISTENZA DI FORMALITÀ, VINCOLI, ONERI E DEI PESI DI CUI AI N.4, 5 E 8 DELL’ART. 173 BIS DISP. ATT. C.P.C.

Le formalità colpiscono il bene oggetto di pignoramento e sono da cancellare totalmente.

Le cancellazioni saranno effettuate a cura della procedura ma con oneri a carico dell’aggiudicatario. Gli oneri di cancellazione sono quantificati, in via esclusivamente indicativa e non esaustiva, come segue: per la trascrizione del pignoramento € 200,00 di imposta ipotecaria + € 59,00 imposto di bollo + € 35,00 tassa ipotecaria = totale €

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294,00.

In base alle ricerche effettuate presso l'Ufficio Provinciale di Torino - Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare di Torino II e tratte dalla certificazione notarile agli atti, si rilevano le formalità di seguito elencate.

C.1 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE C.1.1DOMANDE GIUDIZIALI O ALTRE TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI:NESSUNA.

C.1.2CONVENZIONI MATRIMONIALI E PROVV. D'ASSEGNAZIONE CASA CONIUGALE:NESSUNA. C.1.3ATTI DI ASSERVIMENTO URBANISTICO:NESSUNO.

C.1.4ALTRE LIMITAZIONI D'^USO:N^ESSUNA.

C.2 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA.

C.2.1ISCRIZIONI:

Ipoteca volontaria a concessione di mutuo fondiario Iscritta a: Torino II ai nn. 53442/9634 il 29/12/2017 A favore: *Y*

Contro: *X* per la quota di ½ e *W* per la quota di ½ in regime di separazione dei beni Derivante: Atto del Notaio Vesce A. rep. n. 22898/13103 del 27/12/2017

Capitale: € 172.000,00 Totale € 344.000,00 Tasso interesse annuo 3,727% Durata 15 anni

C.2.2PIGNORAMENTI E SENTENZE DI FALLIMENTO: Trascrizione verbale di pignoramento immobiliare

Trascritto: Torino II ai nn. 12857/9064 del 17/04/2020

Derivante da: Atto Giudiziario Pubblico ufficiale UNEP TRIBUNALE DI TORINO Numero di repertorio 4791 del 04/03/2020

A favore: *Y*

Contro: *X* per la quota di ½ e *W* per la quota di ½ C.2.3ALTRE TRASCRIZIONI:NESSUNA.

C.2.4ALTRE LIMITAZIONI D'USO:NESSUNA.

D) STATO DI POSSESSO DEI BENI AI SENSI DEL N.3 DELL’ART. 173 BIS DISP. ATT. C.P.C.

L’immobile è utilizzato dai debitori quale sede della loro attività.

Non vi sono contratti di locazione registrati presso l’Agenzia delle Entrate.

E) DESCRIZIONE DEI BENI PIGNORATI

DESCRIZIONE DELLA ZONA: Comune di Collegno ubicato nella primissima cintura del capoluogo, zona semicentrale Regina Margherita/Santa Maria, collegata ottimamente al Comune di Torino per mezzo di Corso Francia, la metropolitana con la fermata Fermi a breve distanza, la stazione di Collegno; vicinanza alla tangenziale di Torino.

Il condominio è stato costruito alla fine degli anni sessanta ed è del tipo a torre servito da ascensore e con piano pilotis. Si eleva a sei piani fuori terra e dispone di un piano autorimesse accessibile da rampa carrabile. Il tutto è recintato con piccola area verde e cortile posteriore. Di fronte allo stabile è disponibile uno spazio parcheggio. Lo stabile si presenta decoroso ed è risultato in buona manutenzione.

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Figura 1- ubicazione immobile nel Comune di Collegno

DESCRIZIONE DETTAGLIATA: posto al 3° piano dello stabile, l’appartamento si compone di ingresso, tre camere, due bagni, cucina. Disposto su tre arie, dispone di due balconi. Al piano interrato una cantina.

I materiali di finitura risalgono per lo più all’epoca di costruzione dello stabile (marmi, piastrelle, porte, serramenti esterni) mentre i due bagni appaiono reduci da una non un non recentissimo intervento di manutenzione ordinaria. L’accesso presenta una porta blindata, i serramenti esterni su via sono stati resi doppi con l’installazione di ulteriori serramenti di alluminio come avvenuto per tutto il condominio.

l’impianto elettrico appare, ad un solo esame visivo, revisionato.

Impianto di riscaldamento condominiale con termovalvole, impianto di acqua calda sanitaria autonomo con caldaia a gas posta in nicchia apposita. Impianti di videocitofono e antifurto entrambi funzionanti.

L’appartamento si presenta curato e in buono stato di manutenzione.

La cantina al piano interrato è dotata di porta in metallo e impianto di illuminazione. Corrisponde all’ambiente indicato in planimetria catastale.

Condominio di via XX Settembre 6 Collegno TO ingresso

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Camera soggiorno

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cucina camera

camera Bagno 1

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Bagno 2 cantina

F) VERIFICA REGOLARITÀ EDILIZIA E URBANISTICA

SITUAZIONE URBANISTICA:

Il PRG classifica l’area dello stabile in “Case alte” che individua i luoghi della città dove sono presenti o previste le case con un numero massimo di sette piani fuori terra, caratterizzate da ampi spazi liberi dedicati a giardino o cortile comune. Destinazione principale le case.

All’interno delle unità immobiliari sono consentiti i tipi di manutenzione ordinaria e straordinaria.

PRATICHE EDILIZIE:

La ricerca telematica effettuata presso l’archivio edilizio del comune di Collegno riferita all’unità immobiliare in oggetto, ha restituito solo le seguenti pratiche:

• Licenza n. 139 del 14/10/1971 CERTIFICATO DI ABITABILITA’:

• Certificato di abitabilità n. 78/1972 del 7/5/1973 GIUDIZI DI CONFORMITA’¹:

CONFORMITA’ EDILIZIA:

Dall’esame della “planimetria tipo” della licenza n. 139 del 14/10/1971 si notano difformità per disposizione interna lievemente modificata (rif. Figura 2, in giallo le demolizioni e in rosso le costruzioni): assenza di suddivisione dell’ingresso, modifica del tramezzo divisorio tra i bagni, demolizione dei tramezzi del ripostiglio (ad oggi è presente un semplice armadio a muro).

Inoltre, tra l’ingresso e il tinello è presente un arco privo di serramento. Ciò, insieme alla rimozione della divisione dell’ingresso, implica la conseguenza assenza del filtro anti-bagno.

Premesso ciò, la distribuzione interna dei locali dovrà essere resa conforme alla normativa vigente in materia.

1si fa presente che gli importi eventualmente stimati successivamente debbano intendersi in via puramente indicativa, non vincolanti per lo scrivente e con tutte le riserve del caso, con possibilità di variazione in modo non preventivabile. Resta inteso che sarà a totale ed esclusiva cura dell’aggiudicatario, adempiere a qualsiasi onere che verrà eventualmente posto a carico degli immobili pignorati da parte dei competenti uffici pubblici.

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Eseguite le opportune modifiche (chiusura dell’anti-bagno), le opere potranno essere sanate presentando domanda di sanatoria ai sensi dell’art.6 bis comma 2 del D.P.R. 380/01 - C.I.L.A., per la quale si prevede una sanzione di € 1.000,00 con € 10,00 di costi di presentazione pratica.

Opere edili, ipotizzate nel ripristino della divisione dell’ingresso, sono valutate discrezionalmente in € 2.000,00.

I costi professionali si valutano in € 2.500,00.

Figura 2 - estratto licenza 139/1971

CONFORMITA’^CATASTALE:

Le medesime difformità si riscontrano con quanto estratto dal Catasto Edilizio Urbano.

A seguito di sanatoria sarà necessario aggiornare al Catasto Fabbricati l’unità immobiliare con l’esatta rappresentazione grafica, per il quale si prevede con un costo di € 50,00 ad unità per diritti di segreteria.

Costi professionali valutati discrezionalmente in € 500,00

CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: nessuna difformità.

G) ATTESTAZIONE DI PRESTAZIONE ENERGETICA

Attestato di Certificazione Energetica: l’unità immobiliare dispone del certificato 2016 103823 0018 in corso di validità per 10 anni.

H) VERIFICA DELLE SPESE E I PROCEDIMENTI GIUDIZIARI DI CUI AL N.9 DELL’ART. 173 BIS DISP. ATT. C.P.C.

L'aggiudicatario sarà responsabile delle sole spese condominiali insolute relativa all'annualità (di gestione, non solare) in corso e a quella precedente rispetto alla data di trasferimento della proprietà dell'immobile in suo favore.

Spese condominiali: l’amministratore di stabile ha comunicato che le spese generali inerenti l’unità immobiliare ammontano a € 1.500,00 circa per il condominio e € 1.000,00 circa per la gestione del riscaldamento. A debito sono presenti € 4.253,57 incluse spese personali.

Regolamento di condominio: lo stabile è dotato di regolamento di condominio depositato con atto Notaio Agostino Revigliono in data 21/12/1972 rep. n. 11639/7584 e registrato a Pinerolo l’8 gennaio 1973 al n. 250.

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Vincoli derivanti da usi civici, censo o livello: non riscontrati (ricerche effettuate presso la banca Dati regionale

"Usi civici Regione Piemonte" e il Commissariato degli Usi Civici).

Diritti reali: non sussistono comproprietari non esecutati o atti trascritti che abbiano ad oggetto la costituzione di diritti reali di godimento sugli immobili pignorati (es. usufrutto, diritto di abitazione, servitù, nuda proprietà, diritto di superficie, servitù prediali apparenti, ecc.).

I) DETERMINAZIONE DEL VALORE DI MERCATO DEI BENI, CON SPECIFICA DELLE VOCI DI CUI ALL’ART. 568, COMMA 2 C.P.C.

VALUTAZIONE:

Procedimento di stima: comparativo Market Comparison Approach (MCA) - Standard Internazionali di Valutazione².

Si considerano comparabili in zona estratti dal mercato immobiliare ai quali si applica una riduzione del prezzo pari al 10% per sconto trattativa.

La presente valutazione avviene a seguito della forte contrazione in negativo del mercato immobiliare a causa dell’emergenza pandemica Covid-19. In questa fase, la forte incertezza e la debolissima ripresa del mercato si traducono in una decurtazione del valore immobiliare valutata discrezionalmente tra il 3-4%.

Valori principali borsini immobiliari

Fonte valori min €/mq valori max €/mq valori medi €/mq OMI economico di tipo normale € 1.200,00 € 1.800,00 € 1.500,00

Oss. Immob. FIAIP: € 1.300,00 € 1.700,00 € 1.500,00

Comparabile 1: via M. Minghetti – piano 6° stato manutenzione discreto, richiesta € 145.000,00 Comparabile 2: via Generale Cantore – piano 5° stato manutenzione buono, richiesta € 159.000,00

indici mercantili importo (%-€) Calcolo del costo deprezzato

livello di piano 0,02 Servizi igienici

Costo intervento manut int. (€) 10.000,00 € Costo (euro) 10.000,00 €

servizi igienici 4.000,00 € anni (t) 15

durata (n) 25

Costo dep. (euro) 4.000,00 €

Tabella dei dati

Caratteristiche Soggetto di stima Comparabile A Comparabile B Ubicazione - Collegno via XX Settembre 6 v. Minghetti v. G. Cantore

Tipologia/destinazione residenziale residenziale residenziale

Prezzo rilevato proposto - 145.000,00 € 159.000,00 €

Tipologia di rilevamento del prezzo - mercato imm. mercato imm.

sconto trattativa 10% (0-1) 0 1 1

Prezzo 130.500,00 € 143.100,00 €

Prezzo unitario a m² 1.535,29 € 1.683,53 €

Tabella dei dati

Caratteristiche Soggetto di stima Comparabile 1 Comparabile 2

2 La valutazione dei beni è stata effettuata tramite il procedimento di stima Market Comparison Approach (MCA) - Standard Internazionali di Valutazione, in relazione all’attuale mercato immobiliare nel comune di riferimento. Tale metodo si fonda sul principio che il prezzo noto del bene immobiliare di cui conosciamo le caratteristiche e le qualità, sarà equivalente al prezzo delle U.I. comparabili prese in considerazione, secondo scale di misurazione con unità decrescenti o crescenti prestabilite.

La verifica di queste condizioni è rimessa al test della divergenza % assoluta, con il quale si accerta che la variabilità dei prezzi corretti non superi una determinata soglia massima comunemente accettata dalla normale pratica estimativa;

nel caso in esame si considera corretta una divergenza compresa tra il 5 e il 7%.

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Prezzo -

consistenza mq 108,00 85,00 85,00

data (mesi) 0,00 0,00 0,00

Prezzo unitario scontato - 1.535,29 € 1.535,29 €

Conservazione (1-5) 3 3 4

livello di piano (n) 3 6 5

n. servizi igienici 2 1 1

Tabella dei prezzi marginali

data (mesi) 0 0 0

prezzo unitario prezzo medio minimo 1.535,29 € 1.683,53 €

Conservazione 10.000,00 € 10.000,00 €

livello di piano 2.558,82 € 2.805,88 €

servizi igienici 4.000,00 € 4.000,00 €

Tabella di valutazione

Prezzo 130.500,00 € 143.100,00 €

Prezzo unitario 35.311,76 € 35.311,76 €

Conservazione 0,00 € -10.000,00 €

livello di piano -7.676,47 € -5.611,76 €

n. servizi igienici 4.000,00 € 4.000,00 €

Prezzo corretto 162.135,29 € 166.800,00 €

media pesata 90,00% 10,00%

VALORE ARROTONDATO 163.000,00 €

Divergenza 2,88% < 6%

Valore del corpo 163.000,00 €

Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi parag.F): 6.000,00 €

Riduzione per contrazione mercato immobiliare -4% 6.520,00 €

Arrotondamento 480,00 €

Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto 150.000,00 €

in cui si trova:

In conclusione, l’immobile in Collegno, via XX Settembre n.6 censito al NCEU C.F. Foglio: 8 Particella:

258 Sub.: 6, categoria A/2:

VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA € 150.000,00

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TRIBUNALE ORDINARIO DI TORINO – ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE n. 238/2020 LOTTO 2

DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE

Consistenza commerciale del lotto Autorimessa n.2 mq 16,00 Valore di mercato dell’immobile € 13.000,00

Dati catastali C.F. Foglio: 8 Particella: 258 Sub.: 22, categoria C/6, classe 5, consistenza 13 m², superficie catastale 16 m², Rendita € 100,04, indirizzo catastale: Via XX Settembre n.6, piano: S1

*W* nato a Collegno il 12/04/1973, c.f. *, Proprietà per 1/2 Stato di occupazione Utilizzato dai proprietari come deposito

A) IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA

In Collegno (TO), via XX Settembre n.6, al terzo interrato, autorimessa privata con accesso da rampa carraia composta da unico vano di mq di circa 14 m² netti.

Coerenze appartamento: locale 1, verde condominiale, locale 3 ed area di manovra.

o Dati catastali - C.F. Foglio: 8 Particella: 258 Sub.: 22, categoria C/6, classe 5, consistenza 13 m², superficie catastale 16 m², Rendita € 100,04, indirizzo catastale: Via XX Settembre n.6, piano: S1 Intestazione catastale precedente: protocollo 2098 anno 1972

Intestati:

CONSISTENZA:

autorimessa 16,00 1,00 16,00

B) IDENTIFICAZIONE DEI PROPRIETARI ALLA DATA DELLA TRASCRIZIONE DEL PIGNORAMENTO, NONCHÉ TUTTI I PROPRIETARI NEL VENTENNIO

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A favore: *X* e *W* per la quota di 2/6 cadauno dell’immobile censito al Foglio 8 particella 258 sub. 22.

Contro: *b* data di morte 22/01/2015. Proprietaria della quota di 4/6 dell’immobile censito al Foglio 8 particella 258 sub. 22.

A favore: *X* e *W* per la quota di 1/6 cadauno dell’immobile censito al Foglio 8 particella 258 sub. 22 Contro: *e* nato il 17/02/1937 a TORINO (TO) c.f. * - data morte 28/09/2007 proprietario di 2/6

dell’immobile censito al Foglio 8 particella 258 sub. 22

A favore: *X* e *W* per la quota di 4/12 cadauno dell’immobile censito al Foglio 8 particella 258 sub. 22.

Contro: *b* nata il 18/03/1944 a Collegno (TO) c.f. * - Data di morte 22/01/2015. Per il diritto di proprietà della quota di 4/6 dell’immobile censito al Foglio 8 particella 258 sub. 22.

A favore: *b*, *X* e *W* per la quota di 1/6 cadauno dell’immobile censito al Foglio 8 particella 258 sub.

22

Contro: *e* Nato il 17/02/1937 a TORINO (TO) c.f. * -Data di morte 28/09/2007. Per il diritto di proprietà della quota di ½ dell’immobile censito al Foglio 8 particella 258 sub. 22

Atto di compravendita Notaio Grassi Reverdini rep. n. 20197 del 29/03/1983 - Primo atto di provenienza in capo agli esecutati (allegato 18)

- Immobile identificato al punto c) della trascrizione dell’atto con il n. di scheda catastale n.2098 del 1972

A favore: *e* nato a Torino il 17/02/1937 c.f. * e *b* in Ferrero nata a Collegno il 18/03/1944 c.f * per la quota di 1/2 cadauno dell’immobile censito al Foglio 8 particella 258 sub. 22

Contro: *p* nato a Collegno il 19/09/1929 c.f. * e *o* nata a Forno di Zoldo il 31/08/1929 c.f. * per la quota di 1/2 cadauno

C) NDICAZIONE DELL’ESISTENZA DI FORMALITÀ, VINCOLI, ONERI E DEI PESI DI CUI AI N.4, 5 E 8 DELL’ART. 173 BIS DISP. ATT. C.P.C.

Le cancellazioni saranno effettuate a cura della procedura ma con oneri a carico dell’aggiudicatario. Gli oneri di cancellazione sono quantificati, in via esclusivamente indicativa e non esaustiva, come segue: per la trascrizione

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del pignoramento € 200,00 di imposta ipotecaria + € 59,00 imposto di bollo + € 35,00 tassa ipotecaria = totale € 294,00.

C.1.2CONVENZIONI MATRIMONIALI E PROVV. D'ASSEGNAZIONE CASA CONIUGALE:NESSUNA. C.1.3ATTI DI ASSERVIMENTO URBANISTICO:N^ESSUNO.

C.2.1ISCRIZIONI:

A favore: *Y*

Contro: *X* per la quota di ½ e *W* per la quota di ½ C.2.3ALTRE TRASCRIZIONI:NESSUNA.

D) STATO DI POSSESSO DEI BENI AI SENSI DEL N.3 DELL’ART. 173 BIS DISP. ATT. C.P.C.

L’immobile è utilizzato dai debitori quale deposito per i propri averi. Non vi sono contratti di locazione registrati presso l’Agenzia delle Entrate.

E) DESCRIZIONE DEI BENI PIGNORATI

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DESCRIZIONE DETTAGLIATA: posto al piano interrato dello stabile condominiale, l’accesso avviene tramite rampa carrabile con apertura automatizzata.

L’area di manovra è ampia e sono presenti autorimesse private sui due lati. È l’illuminazione elettrica e quella naturale costituita da lucernari che sfociano nel cortile superiore. L’unità in esame è la seconda sulla sinistra chiaramente contrassegnata con il n. 2.

L’apertura avviene per mezzo di doppia anta in metallo/vetro ad apertura manuale uguale a tutte quelle del piano. Internamente il vano misura circa 2,93*4.83m ed è dotato di impianto di illuminazione.

Autorimessa n.2

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F) VERIFICA REGOLARITÀ EDILIZIA E URBANISTICA

PRATICHE EDILIZIE:

La ricerca telematica effettuata presso l’archivio edilizio del comune ha restituito le seguenti pratiche:

• Certificato di abitabilità n. 78/1972 del 7/5/1973 (riferito alla sola parte residenziale dello stabile).

GIUDIZI DI CONFORMITA’:

CONFORMITA’^EDILIZIA:

Dall’esame della “planimetria tipo” della licenza n. 139 del 14/10/1971 si notano sostanziale conformità della planimetria nonostante le correzioni apportate sulla planimetria stessa.

In tal caso si procede considerando valido il poco esposto dall’unico elaborato disponibile riferito all’immobile in esame.

(18)

CONFORMITA’ CATASTALE: Si riscontra conformità catastale.

G) ATTESTAZIONE DI PRESTAZIONE ENERGETICA

L’immobile non rientra tra le categorie soggette ad Attestazione di prestazione energetica.

H) VERIFICA DELLE SPESE E I PROCEDIMENTI GIUDIZIARI DI CUI AL N.9 DELL’ART. 173 BIS DISP. ATT. C.P.C.

Spese condominiali: l’amministratore di stabile ha comunicato che le spese generali inerenti l’unità immobiliare ammontano a € 75,00 circa annue.

I) DETERMINAZIONE DEL VALORE DI MERCATO DEI BENI, CON SPECIFICA DELLE VOCI DI CUI ALL’ART. 568, COMMA 2 C.P.C.

VALUTAZIONE:

La valutazione della stima del più probabile valore attuale di mercato degli immobili oggetto di perizia è stata formulata adottando il procedimento di stima sintetica multi-parametrica che consiste nell’effettuare il confronto

(19)

di beni simili sulla base di più parametri, al fine di individuare i principali caratteri del bene che possano influenzarne il valore, quantificandone successivamente l’influenza sul valore stesso tramite attribuzioni di punti di merito.

Oltre a quanto proposto dal mercato immobiliare e dai principali borsini immobiliari, si osservano inoltre tabelle semestrali dell’O.M.I. con riferimento a quanto disponibile nel data base messo a disposizione dall’Agenzia delle Entrate, al 1° semestre 2020.

Fonte valori min €/mq valori max €/mq valori medi €/mq

OMI € 770,00 € 1.150,00 € 960,00

Oss. Imm. FIAIP per box singoli: € 9.200,00 € 15.800,00

Dalla comparazione dei borsini e da quanto riscontrato dall’attuale mercato immobiliare, si valuta un valore medio di € 800,00/mq.

Pertanto, autorimessa privata di superficie commerciale 16 mq * 800,00= € 12.800,00

258 Sub.: 22, categoria C/6:

(20)

TRIBUNALE ORDINARIO DI TORINO – ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE n. 238/2020 LOTTO 3

DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE

Consistenza commerciale del lotto Autorimessa n. 3 mq 16,00 Valore di mercato dell’immobile € 13.000,00

Dati catastali C.F. Foglio: 8 Particella: 258 Sub.: 23, categoria C/6, classe 5, consistenza 13 m², superficie catastale 16 m², Rendita € 100,04, indirizzo catastale: Via XX Settembre n.6, piano: S1

*W* nato a Collegno il 12/04/1973, c.f. *, Proprietà per 1/2 Stato di occupazione Utilizzato dai proprietari come deposito

A) IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA

In Collegno (TO), via XX Settembre n.6, al terzo interrato, autorimessa privata con accesso da rampa carraia composta da unico vano di mq di circa 14 m² netti.

Coerenze appartamento: locale 2, verde condominiale, locale 4 ed area di manovra.

o Dati catastali - C.F. Foglio: 8 Particella: 258 Sub.: 23, categoria C/6, classe 5, consistenza 13 m², superficie catastale 16 m², Rendita € 100,04, indirizzo catastale: Via XX Settembre n.6, piano: S1 Intestazione catastale precedente: protocollo 2099 anno 1972

Intestati:

CONSISTENZA:

autorimessa 16,00 1,00 16,00

B) IDENTIFICAZIONE DEI PROPRIETARI ALLA DATA DELLA TRASCRIZIONE DEL PIGNORAMENTO, NONCHÉ TUTTI I PROPRIETARI NEL VENTENNIO

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A favore: *X* e *W* entrambi per la quota di ½ cadauno per l’immobile censito al Foglio 8 particella 258 sub. 23

Contro: *b* data di morte 22/01/2015. Per il diritto di proprietà per la quota di 1/1 per l’immobile censito al Foglio 8 particella 258 sub. 23

A favore: *X* e *W* entrambi per la quota di ½ cadauno per l’immobile censito al Foglio 8 particella 258 sub. 23

Contro: *b* nata il 18/03/1944 a Collegno (TO) c.f. * - Data di morte 22/01/2015. Per il diritto di proprietà per la quota di 1/1 per l’immobile censito al Foglio 8 particella 258 sub. 23

Atto di compravendita Notaio Schettino Giovanni rep. n. 75905 del 05/07/2002 trascritto: Torino II ai nn. 31189/21316 il 18/07/2002

A favore: *b* nata il 18/03/1944 a Collegno (TO) c.f. * per la quota di 1/1 dell’immobile di cui al Foglio 8 particella 258 sub. 23

Contro: *X* e *W* per la quota di ½ cadauno per l’immobile censito al Foglio 8 particella 258 sub. 23

Atto di compravendita Notaio Schettino Giovanni rep. n. 50966/4936 del 16/07/1996 - Primo atto di provenienza in capo agli esecutati (allegato 16)

- Immobile identificato all’art.1 con la scheda 2099 del 1972 trascritto: Torino II ai nn. 21020/14834 il 27/07/1996

A favore: *X* e *W* per la quota di ½ cadauno dell’immobile censito al Foglio 8 particella 258 sub. 23 Contro: *r*, nato a Collegno il 10/10/1937 c.f. * e *f* nata a Centallo (CN) il 03/08/1937 c.f. * proprietari

per ½ in regime di comunione legale dei beni

A) INDICAZIONE DELL’ESISTENZA DI FORMALITÀ, VINCOLI, ONERI E DEI PESI DI CUI AI N.4, 5 E 8 DELL’ART. 173 BIS DISP. ATT. C.P.C.

Le cancellazioni saranno effettuate a cura della procedura ma con oneri a carico dell’aggiudicatario. Gli oneri di cancellazione sono quantificati, in via esclusivamente indicativa e non esaustiva, come segue: per la trascrizione del pignoramento € 200,00 di imposta ipotecaria + € 59,00 imposto di bollo + € 35,00 tassa ipotecaria = totale € 294,00.

C.1.2CONVENZIONI MATRIMONIALI E PROVV.^D'ASSEGNAZIONE CASA CONIUGALE:N^ESSUNA. C.1.3ATTI DI ASSERVIMENTO URBANISTICO:N^ESSUNO.

(22)

C.2.1ISCRIZIONI:

A favore: *Y*

Contro: *X* per la quota di ½ e *W* per la quota di ½ C.2.3ALTRE TRASCRIZIONI:N^ESSUNA.

C.2.4ALTRE LIMITAZIONI D'^USO:N^ESSUNA.

B) STATO DI POSSESSO DEI BENI AI SENSI DEL N.3 DELL’ART. 173 BIS DISP. ATT. C.P.C.

L’immobile è utilizzato dai debitori quale deposito per i propri averi. Non vi sono contratti di locazione registrati presso l’Agenzia delle Entrate.

C) DESCRIZIONE DEI BENI PIGNORATI

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DESCRIZIONE DETTAGLIATA: posto al piano interrato dello stabile condominiale, l’accesso avviene tramite rampa carrabile con apertura automatizzata.

L’area di manovra è ampia e sono presenti autorimesse private sui due lati. È l’illuminazione elettrica e quella naturale costituita da lucernari che sfociano nel cortile superiore. L’unità in esame è la seconda sulla sinistra chiaramente contrassegnata con il n. 2.

L’apertura avviene per mezzo di doppia anta in metallo/vetro ad apertura manuale uguale a tutte quelle del piano. Internamente il vano misura circa 2,93*4.83m ed è dotato di impianto di illuminazione.

Autorimessa n.3

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D) VERIFICA REGOLARITÀ EDILIZIA E URBANISTICA

PRATICHE EDILIZIE:

La ricerca telematica effettuata presso l’archivio edilizio del comune ha restituito le seguenti pratiche:

• Certificato di abitabilità n. 78/1972 del 7/5/1973 (riferito alla sola parte residenziale dello stabile).

GIUDIZI DI CONFORMITA’:

CONFORMITA’^EDILIZIA:

Dall’esame della “planimetria tipo” della licenza n. 139 del 14/10/1971 si notano sostanziale conformità della planimetria nonostante le correzioni apportate sulla planimetria stessa.

In tal caso si procede considerando valido il poco esposto dall’unico elaborato disponibile riferito all’immobile in esame.

(25)

CONFORMITA’ CATASTALE: Si riscontra conformità catastale.

E) ATTESTAZIONE DI PRESTAZIONE ENERGETICA

L’immobile non rientra tra le categorie soggette ad Attestazione di prestazione energetica.

F) VERIFICA DELLE SPESE E I PROCEDIMENTI GIUDIZIARI DI CUI AL N.9 DELL’ART. 173 BIS DISP. ATT. C.P.C.

Spese condominiali: l’amministratore di stabile ha comunicato che le spese generali inerenti l’unità immobiliare ammontano a € 75,00 circa annue.

G) DETERMINAZIONE DEL VALORE DI MERCATO DEI BENI, CON SPECIFICA DELLE VOCI DI CUI ALL’ART. 568, COMMA 2 C.P.C.

VALUTAZIONE:

La valutazione della stima del più probabile valore attuale di mercato degli immobili oggetto di perizia è stata formulata adottando il procedimento di stima sintetica multi-parametrica che consiste nell’effettuare il confronto

(26)

di beni simili sulla base di più parametri, al fine di individuare i principali caratteri del bene che possano influenzarne il valore, quantificandone successivamente l’influenza sul valore stesso tramite attribuzioni di punti di merito.

Oltre a quanto proposto dal mercato immobiliare e dai principali borsini immobiliari, si osservano inoltre tabelle semestrali dell’O.M.I. con riferimento a quanto disponibile nel data base messo a disposizione dall’Agenzia delle Entrate, al 1° semestre 2020.

Fonte valori min €/mq valori max €/mq valori medi €/mq

OMI € 770,00 € 1.150,00 € 960,00

Oss. Imm. FIAIP per box singoli: € 9.200,00 € 15.800,00

Dalla comparazione dei borsini e da quanto riscontrato dall’attuale mercato immobiliare, si valuta un valore medio di € 800,00/mq.

Pertanto autorimessa privata di superficie commerciale 16 mq * 800,00= € 12.800,00

258 Sub.: 23, categoria C/6:

Con osservanza, Torino, 08/01/2021

Il Tecnico Incaricato ARCH. LORENZO IMPERIALI