REP. N.260
COMUNE DI TREVIGLIO Provincia di Bergamo
COSTITUZIONE DIRITTO DI SUPERFICIE REPUBBLICA ITALIANA
L’anno DUEMILAQUINDICI (2015), addì TRENTA (30) del mese di MARZO, nella Residenza Comunale in Tre- viglio (BG), sita in Piazza Manara n.1, avanti a me, Purcaro dott. Antonio Sebastiano, Segretario Generale del Comune di Treviglio (BG), autorizzato a rogare in forma pubblica amministrativa tutti i contratti nei quali il Comune sia parte, ai sensi dell’art. 97, comma 3, lett. c) del Testo Unico delle Leggi sull’Ordinamento degli Enti Locali, ap- provato con D. Lgs. n. 267/2000 e successive modi- ficazioni, sono comparsi i signori:
ASSOLARI PIER LUIGI, nato a Treviglio (BG), il 21 luglio 1960, C.F. SSLPLG60L21L400X, il quale inter- viene nel presente atto non in proprio, bensì in nome, per conto e nell’interesse del “COMUNE DI TREVIGLIO”, P.I. 00230810160, ente pubblico terri- toriale, con sede in Treviglio (BG), Piazza L. Ma- nara, n. 1, che rappresenta in qualità di Dirigen- te dei Servizi Tecnici, ai sensi degli artt. 107 e 109 del Testo Unico delle Leggi sull’Ordinamento
Reg.to a Treviglio il 02/04/2015 Serie: 1T n. 23
esatti Euro 9.685,00
Trascritto a BERGAMO il 03/04/2015
al n. 12985 R.G.
al n. 9018 R.P.
di importo € 0,00
degli Enti Locali, approvato con D. Lgs n.
267/2000 e successive modificazioni, dell’art. 57, co. 1, lett. e) dello Statuto del Comune di Trevi- glio, del Regolamento Generale sull’Ordinamento de- gli Uffici e dei Servizi del Comune di Treviglio, del provvedimento di conferimento incarico dirigen- ziale prot. n. 37479 del 25.7.2012
ORLANDI GIOVANNI ANGELO, nato a Pontoglio (BS), il 14 settembre 1962, C.F. RLNGNN62P14G869E, il quale dichiara di intervenire al presente atto in qua- lità di Procuratore della "UBI LEASING S.P.A.", so- cietà soggetta all’attività di direzione e coordi- namento di Unione di Banche Italiane S.c.p.a., con sede legale a Brescia, in Via Cefalonia, n. 74, P.I. 01000500171, REA della C.C.I.A.A. di Brescia n. 223920, iscritta nell’Elenco Generale art. 106 D.Lgs n. 385/93 al n. 31382 e nell’Elenco Speciale degli Intermediari Finanziari art. 107 del D.Lgs n.385/93, appartenente al Gruppo Bancario UBI Ban- ca, iscritto all’Albo dei Gruppi Bancari al n.
5026.0 soggetta ad attività di direzione e coordi- namento di Unione Banche Italiane Soc. Coop. per A- zioni in acronimo UBI Banca, presso la quale eleg- ge domicilio, munito dei poteri di rappresentanza in forza della procura rep. n. 89434/27829 del
24.3.2010, notaio Dr. G.B. Calini, registrata a Brescia 2 il 24.3.2010 al n.4836 Serie 1T, qui al- legata sotto la lettera “A” - dichiarandomi che la stessa è tuttora valida ed efficace per non essere mai stata revocata - per formarne parte integrante e sostanziale, nell’intesa che trattasi di copia su supporto informatico conforme al documento ori- ginale su supporto cartaceo ai sensi dell’art. 22 del D.Lgs n. 82 del 7.3.2005.
Comparenti della cui identità personale, capacità e veste giuridica io Segretario Rogante sono perso- nalmente certo,
P R E M E S S O
a) con propria deliberazione n. 114 del 30.7.2014, la Giunta Comunale ha dichiarato, ai sensi del com- binato disposto di cui ai commi 19 e 20 dell’art 153 del D.Lgs. 12 aprile 2006, n. 163 e s.m.i., il pubblico interesse della proposta presentata dalla costituenda ATI MAST S.R.L., mandataria, e UBI LEA- SING S.p.A., mandante, per la progettazione e rea- lizzazione in locazione finanziaria immobiliare ex art. 160 bis, D.Lgs. 163/06 e s.m.i., dei lavori di rifacimento del campo da calcio a 11/rugby e nuova realizzazione di un campo a 7 per allenamen- to in erba sintetica presso il Centro Sportivo di
via Ai Malgari a Treviglio;
b) con determinazione del Dirigente dei Servizi Tecnici n. 857 del 5.9.2014, la Stazione Appaltan- te ha indetto una procedura aperta per l’affidamen- to della progettazione definitiva ed esecutiva e la costruzione dell’opera da finanziarsi mediante locazione finanziaria immobiliare, ex art. 160 bis D.Lgs. 163/2006 e s.m.i., ponendo a base di gara il progetto preliminare redatto dal Promotore;
c) che, il Consiglio Comunale, con deliberazione n. 73 del 28.10.2014, esecutiva ai sensi di legge, ha approvato la variazione al Piano delle Opere Pubbliche, Elenco annuale 2014 e triennale 2014-2016, includendovi l'intervento, mediante lo- cazione finanziaria ex art. 160bis del D.Lgs.
163/2006 e s.m.i., di rifacimento del campo da cal- cio a 11/rugby e nuova realizzazione di un campo a 7 per allenamento in erba sintetica presso il Cen- tro Sportivo di Via Ai Malgari a Treviglio, auto- rizzando contestualmente la costituzione del dirit- to di superficie sull’area di proprietà comunale individuata per la realizzazione dell’opera pubbli- ca;
d) che, all’esito della citata procedura di gara, con determinazione n. 1157 del 3.12.2014 del Re-
sponsabile del Servizio Tecnico, esecutiva ai ter- mini di legge, la gara è stata aggiudicata in via definitiva alla costituenda associazione tempora- nea d’impresa tra MAST s.r.l., mandataria e Sogget- to Costruttore, e UBI LEASING S.p.A., mandante e soggetto finanziatore;
e) che, con scrittura privata autenticata rep. n.
30457 e racc. n. 13042 del 22.1.2015, rogito nota- io Guido Cirilli, registrato a Brescia 2 il 28.1.2015, al n. 2914, serie 1T le società UBI LEA- SING S.p.A. e MAST s.r.l., hanno costituito un’as- sociazione temporanea d’impresa, ai sensi degli artt. 37, co 13 e seguenti, e 160-bis, co. 3, del D.Lgs 163/2006 e sue modifiche ed integrazioni, al fine di procedere in tale forma all’esecuzione dell’opera;
f) che, con atto rep. n. 259 del 30.3.2015, rogito Segretario Comunale, in corso di registrazione perché nei termini, è stato stipulato tra il Comu- ne di Treviglio, la società MAST s.r.l. e UBI LEA- SING S.p.A. il contratto di locazione finanziaria immobiliare, ai sensi dell’art. 160-bis d.lgs. 12 aprile 2006, n. 163, per la realizzazione in loca- zione finanziaria dei lavori di rifacimento del campo da calcio a 11/rugby omologato e nuova rea-
lizzazione campo a 7 da allenamento in erba sinte- tica presso centro sportivo di Via Ai Malgari a Treviglio (CUP B77B14000350005 – CIG 5910732A57), il cui art. 4 prevede il trasferimento in diritto di superficie a favore di UBI LEASING S.p.A.
dell’unità immobiliare di proprietà comunale iden- tificata all’Agenzia delle Entrate - Ufficio Terri- toriale di Bergamo al Catasto Fabbricati Foglio 21, mappale n. 14983, sub 702, cat. D/6, R.C.
8.480,00;
g) che la società UBI LEASING S.p.A. ha per ogget- to l’attività di locazione finanziaria (leasing), cioè la locazione di beni materiali o immateriali, acquistati o fatti costruire su scelta e indicazio- ne dell’Utilizzatore, che ne assume tutti i rischi e con facoltà di quest’ultimo di divenirne superfi- ciario al termine della locazione, dietro versamen- to di un corrispettivo prestabilito (cosiddetto ri- scatto);
h) che ai sensi e per gli effetti dell’art. 10, 1°
comma, numero 8) e 8-ter), del D.P.R. 633/72, come modificato dal D.L. n.223 del 4.7.2006, convertito nella L. n.248 del 4.8.2006, la società di leasing ha optato, così come conferma di optare, per l’im- posizione al regime I.V.A. dei corrispettivi deri-
vanti da detto contratto di locazione finanziaria e da sue eventuali modifiche ed integrazioni;
i) che il Comune di Treviglio è esclusivo proprie- tario dell’unità immobiliare sulla quale intende far costruire un campo da calcio a 11/rugby omolo- gato e un campo a 7 da allenamento in erba sinteti- ca presso il centro sportivo di Via Ai Malgari a Treviglio, affidando la realizzazione dell'opera alla A.T.I. costituenda tra MAST s.r.l. e UBI LE- SING S.p.A., giusta determinazione dirigenziale n.
1157 del 3.12.2014.
TUTTO CIÒ PREMESSO
ritenuto e considerato quale parte integrante del presente atto, le parti come sopra rappresentate convengono e stipulano quanto segue:
ARTICOLO 1 - Il COMUNE DI TREVIGLIO, come sopra rappresentato, costituisce a favore di UBI LEA- SING S.P.A che, in persona del suo procuratore, accetta ed acquista, il diritto di superficie, per la durata di 35 anni (trentacinque), sull’u- nità immobiliare individuata al Catasto Fabbrica- ti del Comune di Treviglio, con il foglio n. 21, mappale n. 14983, sub. 702, categoria D/6, R.C.
8.480,00, sita presso il centro sportivo di Via Ai Malgari a Treviglio, area sulla quale costrui-
re un campo da calcio a 11/rugby omologato e un campo a 7 da allenamento in erba sintetica.
Ai sensi e per gli effetti dell'art.29, comma 1-bis, della legge 27.2.1985 n.52 e successive mo- dificazioni ed integrazioni, il rappresentante del Comune di Treviglio dichiara che i dati cata- stali e le planimetrie depositate in catasto sono conformi allo stato di fatto degli immobili, sul- la base delle disposizioni catastali vigenti.
Dichiara, inoltre, che l'unità immobiliare oggetto del presente atto è priva di impianti di alcun ge- nere, ragion per cui non sussiste, in relazione al disposto dell’art. 6 del D.Lgs. 19.8.2005, n.192 e successive modificazioni, obbligo di dotazione e allegazione della certificazione energetica, così come risulta dalla dichiarazione resa dall'Ing. Al- berto Bani in data 23/3/2015, conservata agli atti del Comune con il prot. n. 14581 del 24.3.2015.
ARTICOLO 2 – Ai fini fiscali nonché ai fini dell’i- scrizione a repertorio del presente atto, le parti dichiarano che il valore del diritto costituito è di complessivi euro 106.500,00 (euro centoseimila- cinquecento/00) come da perizia del 4.2.2015 a fir- ma del Responsabile Ing. Alberto Bani, agli atti del Comune.
La costituzione del diritto di superficie non com- porta il pagamento di alcun corrispettivo essendo la medesima condizione indispensabile per l’esecu- zione dell’opera pubblica di cui al contratto rep.
259 del 30.3.2015, a mio rogito, in corso di regi- strazione perché nei termini.
ARTICOLO 3 – Il Comune di Treviglio, come sopra rappresentato, garantisce l’inesistenza di pesi, i- scrizioni, trascrizioni pregiudizievoli sul bene sul quale viene costituito il diritto in oggetto.
Il medesimo Comune garantisce, inoltre, di essere al corrente del pagamento di qualsiasi onere, impo- sta diretta o indiretta e tassa comunque afferente l’unità immobiliare in oggetto e si impegna a cor- rispondere quelli eventualmente dovuti fino ad og- gi, anche se accertati o iscritti a ruolo in epoca successiva a questo contratto.
ARTICOLO 4 - Il Comune di Treviglio dichiara che l’unità immobiliare meglio individuata all’art. 1 è pervenuta in sua piena proprietà in forza dell’atto rep. n. 570 del 30.6.1983, rogito segre- tario comunale Ennio Siragusa, registrato a Trevi- glio il 4.7.1983, n. 668, Mod. 1°, Vol 6° e tra- scritto alla Conservatoria dei Registri Immobilia- ri di Bergamo il 7.7.1983 ai nn.rr. 16417/13779
R.G./R.P..
ARTICOLO 5 – Il diritto di superficie si estin- guerà anticipatamente con l'esercizio dell'opzione di riscatto prevista nel contratto di locazione fi- nanziaria, ovvero in caso di estinzione anticipata dello stesso nei casi previsti dal collegato con- tratto di locazione finanziaria.
Il diritto di superficie, oltre a quanto previsto all'art. 1, si intenderà prorogato automaticamente di anno in anno, con spese ed oneri tutti a carico del Comune di Treviglio, se alla data di scadenza prevista, il contratto di locazione finanziaria, posto in essere tra le parti con contratto a mio rogito rep. n. 259 del 30.3.2015, risulterà ancora in essere per inadempienza dell’utilizzatore o per qualsiasi altra causa impeditiva del trasferimento della proprietà al Comune.
Il Comune si obbliga a far costruire, sull’unità immobiliare concessa in diritto di superficie, l'o- pera pubblica a regola d’arte ed in conformità al progetto approvato, mantenendo indenne la società di leasing da ogni responsabilità derivante dalla costruzione nei confronti di chiunque. In partico- lare si obbliga a fare eseguire i lavori solo per il tramite di impresa che si avvalga di personale
regolarmente assunto e si munisca di idonea coper- tura assicurativa.
Inoltre il Comune si obbliga, una volta ultimati i lavori:
- a presentare al Catasto dei Fabbricati a nome e spese della società UBI LEASING la denuncia di nuo- va costruzione;
- ad ottenere, nel più breve tempo possibile, ogni eventuale certificazione necessaria per utilizzare l’impianto;
- a consegnare copia di tutta la detta documenta- zione alla società UBI LEASING S.p.A..
Il Comune si obbliga a non utilizzare l’unità immo- biliare sino alla consegna della predetta documen- tazione alla società UBI LEASING S.p.A.; in parti- colare il Comune manterrà indenne la società UBI LEASING S.p.A. da eventuali sanzioni derivanti dall’utilizzo.
Il Comune manleva la Società di Leasing da qualsia- si conseguenza derivante da vizi, difetti, irrego- larità inidoneità all’uso, mancanza delle qualità relativi all'unità immobiliare, nonché per eventua- li mendacità, irregolarità od imprecisioni delle dichiarazioni rese nel presente atto.
Il Comune dichiara che l'unità immobiliare è esen-
te da vizi, sia apparenti sia occulti, anche in sottosuolo e che non sono presenti fenomeni di in- quinamento, abbandono rifiuti, interramento di so- stanza tossiche e/o nocive, o comunque ogni e qual- siasi condizione che determini contaminazione dei suoli, anche ai sensi e per gli effetti delle di- sposizioni relative ai terreni contenute nel D.Lgs n. 152 del 3.4.2006 e del D.Lgs n. 4 del 16.1.2008 e successive modificazioni.
Il Comune garantisce che l'unità immobiliare non è compresa in un ambito territoriale percorso dal fuoco e pertanto non esistono vincoli di cui alle Legge n. 353 del 21.11.2000.
ARTICOLO 6 - Il Comune di Treviglio autorizza le o- perazioni di voltura catastale e di trascrizione del presente atto, con rinuncia, da parte sua ad o- gni diritto di ipoteca legale. Il Conservatore di Bergamo è esonerato da ogni personale responsabi- lità, dell’obbligo di iscrizione dell'ipoteca lega- le e da ogni ingerenza in merito che dovesse nasce- re d'ufficio in dipendenza del presente atto.
ARTICOLO 7 - Tutte le spese inerenti e conseguenti alla stipula del presente contratto sono a carico del Comune di Treviglio. Come da comunicazione in- viata dallo stesso ad UBI Leasing S.p.A in data
20.3.2015 viene espressamente richiesta l’anticipa- zione della spesa ad UBI LEASING S.p.A, la quale andrà poi a capitalizzare tali somme nell’importo finanziato complessivo, ivi compresi i relativi o- neri di pre-locazione che matureranno. Ciò compor- terà proporzionalmente la revisione del corrispet- tivo della locazione finanziaria di cui all’art.24 del contratto di locazione finanziaria stipulato tra le Parti con mio rogito in data 30.3.2015 rep.
259, più volte citato.
Tutte le imposte e tasse relative al presente con- tratto saranno versate con modalità telematica me- diante il Modello Unico Informatico utilizzando il software UniMod. Il contratto sarà prodotto all’A- genzia dell’Entrate mediante piattaforma Sister.
E richiesto, io Segretario Generale rogante, ho ri- cevuto questo atto compilato elettronicamente da persona di mia fiducia mediante strumenti informa- tici, su tredici intere facciate oltre quanto di questa, dandone lettura alle parti che, a mia ri- chiesta, l'hanno dichiarato conforme alla loro vo- lontà ed in segno di accettazione lo sottoscrivo- no, ivi compreso l'allegato A), quale parte inte- grante e sostanziale del quale ho omesso la lettu- ra per espressa dispensa avutane dalle stesse par-
ti con dichiarazione di loro piena conoscenza ed accettazione, con firma elettronica consistente nell'acquisizione digitale della sottoscrizione au- tografa ai sensi dell’art. 52-bis della Legge 16.2.1913 n.89 e s.m.i.
In presenza delle parti io Segretario Generale, do- po la conversione in file PDF del documento analo- gico firmato dalle parti, chiude il contratto appo- nendo la propria firma digitale.
