TRIBUNALE ORDINARIO - BUSTO ARSIZIO
NUOVO RITO FALLIMENTARE
87/2019
DEBITORE:
DI LINE S.R.L. IN LIQUIDAZIONE
GIUDICE:
ELISA TOSI
CURATORE:
LUCIA BELLORA
CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA
del 04/03/2021
creata con Tribù Office 6
TECNICO INCARICATO:
SILVIA CELESTINA DE RISI
CF:DRSSVC72A52D869P
con studio in GALLARATE (VA) VIA SCIESA, 40C telefono: 00390331780468
fax: 0331734869 email: silviaderisi@libero.it PEC: silviacelestina.derisi@archiworldpec.it 07/03/2021
TRIBUNALE ORDINARIO - BUSTO ARSIZIO - NUOVO RITO FALLIMENTARE 87/2019
LOTTO 1
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:
A capannone industriale a CASSANO MAGNAGO Via Pirandello 21, della superficie commerciale di 2.771,94 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (DI LINE S.R.L. IN LIQUIDAZIONE)
Trattasi di capannone industriale composto da due piani fuori terra, soppalco / mezzanino ed interrato, il tutto con annessa area di pertinenza oltre a cabina enel con annessa area di proprietà.
Il piano terra è costituito da laboratorio/produzione, deposito, magazzino s.p.p., zona uffici/guardiola, zona uffici in capannone, scala esterna di ingresso, zona locali accessori, centrale termica. Il piano soppalco è adibito a spazi deposito mentre il piano interrato è costituito da spazi deposito (uno adibito a negozio) e centrale termica. La proprietà di completa con un'area di pertinenza e una Cabina Enel (di cui al mapp. 19803).
L'ingresso carraio principale è allocato su Via Pirandello all'altezza del civico n. 21. Un ingresso carraio secondario è allocato sulla Via Albino Bonicalza.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T-1-S1.Identificazione catastale:
l foglio 15 particella 19802 (catasto fabbricati), categoria D/1, consistenza 0, rendita 24.459,00 Euro, indirizzo catastale: Via Pirandello n. 21, piano: S1-T-1, intestato a DI LINE S.R.L. con sede in CASSANO MAGNAGO, cf 01657230122 (proprietà per 1/1)
l foglio 15 particella 19803 (catasto fabbricati), categoria D/1, consistenza 0, rendita 192,00 Euro, indirizzo catastale: Via Pirandello Snc, piano: T, intestato a DI LINE S.R.L. con sede in CASSANO MAGNAGO, cf 01657230122 (proprietà per 1/1)
l foglio 15 particella 19802 (catasto terreni), qualita/classe ente urbano, superficie 4330
l foglio 15 particella 19803 (catasto terreni), qualita/classe ente urbano, superficie 50
Coerenze: partendo da nord in senso orario dell'intera proprietà: mapp. 13240 e 13239 (via Bonicalza e via Pirandello), mapp. 19801, 10143, 5226, 9618, 5226 e 7504.
L'intero edificio sviluppa 3 piani, 2 piani fuori terra, .
2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:
Consistenza commerciale complessiva unità principali: 2.771,94 m²
Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m²
Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 1.189.995,65 Valore di realizzo dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di
diritto in cui si trova:
€. 1.189.995,65
Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:
€. 1.189.995,65
Data della valutazione: 04/03/2021
3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:
.
Alla data del sopralluogo (14/02/2020) l'immobile risultava inutilizzato e la proprietà si è dimostrata collaborativa.
Da interrogazione presso l'Agenzia delle Entrate - Ufficio territoriale di Gallarate - non ha rilevato nessun contratto d'affitto in essere come da risposta del 04/02/2020.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.
4.1.4. Altre limitazioni d'uso:
Convenzione, stipulata il 28/09/1973 a firma di Segretario generale del Comune di Cassano Magnago , a favore di Comune di Cassano Magnago, derivante da atto di convenzione.
Gli obblighi assunti con detta Convenzione paiono essere stati completamente assolti.
4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA DELLA PROCEDURA:
4.2.1. Iscrizioni:
ipoteca volontaria attiva, stipulata il 12/12/2012 a firma di Notaio Sironi Enrico Maria ai nn. 9660/6230 di repertorio, iscritta il 14/12/2012 a Milano 2 ai nn. 123416/20945, a favore di MEDIOCREDITO ITALIANO S.P.A. con sede MILANO (MI) - Codice fiscale 13300400150 Domicilio ipotecario eletto MILANO VIA CERNAIA N. 8/10, contro DI LINE S.R.L..
Importo ipoteca: 1.575.000,00 €.
Importo capitale: 900.000,00 €.
Durata ipoteca: 12 anni
ipoteca attiva, stipulata il 25/06/2019 a firma di Agenzia delle Entrate - Riscossione ai nn. 3473/11719 di repertorio, iscritta il 27/06/2019 a Milano 2 ai nn. 83278/15388, a favore di AGENZIA DELLE ENTRATE-RISCOSSIONE - Sede ROMA (RM) - Codice fiscale 13756881002 Domicilio ipotecario eletto PIAZZA REPUBBLICA ANG. VIA RAVASI 1 - VARESE, contro DI LINE S.R.L..
Importo ipoteca: € 239.082,20.
Importo capitale: € 119.541,10
ipoteca volontaria attiva, stipulata il 25/05/2006 a firma di Notaio Sironi Enrico Maria ai nn. 946/679 di repertorio, iscritta il 26/05/2006 a Milano 2 ai nn. 80689/18683, a favore di Banca Intesa Mediocredito S.p.a. , sede MILANO, C.F. 13300400150, domicilio ipotecario eletto MILANO VIA CERNAIA N.
8/10, contro Sommaruga Carlo, C.F. SMMCRL49P12D869J, derivante da Concessione a garanzia mutuo.
Importo ipoteca: € 3.762.500,00.
Importo capitale: € 2.150.000,00.
Durata ipoteca: 10 anni
4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento:
sentenza di fallimento, stipulata il 21/08/2019 ai nn. 90/2019 di repertorio, trascritta il 24/12/2019 a Milano 2 ai nn. 107422/161705, derivante da Sentenza dichiarativa di fallimento
4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:
DI LINE SRL con sede in Cassano Magnago via Giuseppe di Vittorio n. 1 – cod. fisc. e p. iva 01657230122 per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 29/02/2012), con atto stipulato il 29/02/2012 a firma di Notaio Enrico Maria Sironi ai nn. 8619/5680 di repertorio, trascritto il 06/03/2012 a Milano 2 ai nn. 23334/15640
6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:
Sommaruga Srl
Società SOMMARUGA TESSILE Sas di Sommaruga Carlo & C.
7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:
7.1. PRATICHE EDILIZIE:
Nulla osta N. PE 255/73, intestata a Sommaruga Carlo, rilasciata il 28/09/1973
Nulla osta in variante N. PE 255/73, intestata a Sommaruga Carlo, rilasciata il 10/06/1975
Nulla Osta N. PE 191/75, intestata a Sommaruga Carlo per Ditta I.N.T.E.S., rilasciata il 26/09/1975.
Certificato di agibilità in data 31.10.1985 n. 255 con decorrenza dal 04.06.1976
Concessione Edilizia N. PE 294/86, intestata a Sommaruga Carlo, rilasciata il 25/03/1987 con il n. 2381 di protocollo
Concessione edilizia N. PE 141/88, intestata a Sommaruga Carlo, rilasciata il 02/08/1988 con il n. 2473 di protocollo
Denuncia di Inizio attività N. PE 04/121, intestata a Sommaruga Carlo per Sommaruga Tessile sas, presentata il 18/05/2004
Denuncia di Inizio attività N. PE 04/121-1, intestata a Sommaruga Carlo per Sommaruga Tessile s.a.s., presentata il 19/07/2004
Condono edilizio N. PE 2000/035c, intestata a Sommaruga Carlo per Sommaruga Tessile S.a.s., presentata il 07/12/2004 con il n. 22963 di protocollo, rilasciata il 04/03/2011 con il n. 573/2011 di protocollo
SCIA N. PE 11/072, intestata a DI LINE S.R.L., per lavori di ristrutturazione edilizia, presentata il 14/03/2011
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 0,00
Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 0,00
SCIA N. PE 11/072.1, intestata a DI LINE S.R.L., per lavori di manutenzione straordinaria, presentata il 28/07/2011
N. Dichiarazione di Agibilità, intestata a Carlo Sommaruga, presentata il 21/09/2011
7.2. SITUAZIONE URBANISTICA:
PGT - piano di governo del territorio vigente l'immobile ricade in zona Ambiti del tessuto urbano consolidato. L'edificio ricade in ambito urbano caratterizzato da edifici residenziali di media intensità’
come da documento di piano art. 8 l.r. 12/05 tav dp10.4. Il mappale 19801 risulta come area di pregio come da piano delle regole art. 10 l.r. 12/05 - tav pr 2.1 e pr2.2e. La sp28 rientra tra le "strade periurbane principali da riqualificare" come da piano delle regole art. 10 l.r. 12/05 - tav pr 3.
8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:
8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA:
(normativa di riferimento: Testo Unico dell' Edilizia DPR 380/01, Legge Regionale n.6 del 20/02/89 e Legge Regionale n.12 del 11/03/05)
L'immobile risulta conforme.
8.2. CONFORMITÀ CATASTALE:
PT - SCIA del 28/07/2011
S1 - SCIA del 28/07/2011
SOPPALCO - SCIA del 28/07/2011
L'immobile risulta conforme.
8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ
8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ
BENI IN CASSANO MAGNAGO VIA PIRANDELLO 21
CAPANNONE INDUSTRIALE
DI CUI AL PUNTO A
capannone industriale a CASSANO MAGNAGO Via Pirandello 21, della superficie commerciale di 2.771,94 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (DI LINE S.R.L. IN LIQUIDAZIONE)
mapp. 19802 - piano terra
mapp. 19802 - piano soppalco
mapp. 19802 - piano interrato
mapp. 19803 - piano terra
Trattasi di capannone industriale composto da due piani fuori terra, soppalco / mezzanino ed interrato, il tutto con annessa area di pertinenza oltre a cabina enel con annessa area di proprietà.
Il piano terra è costituito da laboratorio/produzione, deposito, magazzino s.p.p., zona uffici/guardiola, zona uffici in capannone, scala esterna di ingresso, zona locali accessori, centrale termica. Il piano soppalco è adibito a spazi deposito mentre il piano interrato è costituito da spazi deposito (uno adibito a negozio) e centrale termica. La proprietà di completa con un'area di pertinenza e una Cabina Enel (di cui al mapp. 19803).
L'ingresso carraio principale è allocato su Via Pirandello all'altezza del civico n. 21. Un ingresso carraio secondario è allocato sulla Via Albino Bonicalza.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T-1-S1.Identificazione catastale:
l foglio 15 particella 19802 (catasto fabbricati), categoria D/1, consistenza 0, rendita 24.459,00 Euro, indirizzo catastale: Via Pirandello n. 21, piano: S1-T-1, intestato a DI LINE S.R.L. con sede in CASSANO MAGNAGO, cf 01657230122 (proprietà per 1/1)
l foglio 15 particella 19803 (catasto fabbricati), categoria D/1, consistenza 0, rendita 192,00 Euro, indirizzo catastale: Via Pirandello Snc, piano: T, intestato a DI LINE S.R.L. con sede in CASSANO MAGNAGO, cf 01657230122 (proprietà per 1/1)
l foglio 15 particella 19802 (catasto terreni), qualita/classe ente urbano, superficie 4330
l foglio 15 particella 19803 (catasto terreni), qualita/classe ente urbano, superficie 50
Coerenze: partendo da nord in senso orario dell'intera proprietà: mapp. 13240 e 13239 (via Bonicalza e via Pirandello), mapp. 19801, 10143, 5226, 9618, 5226 e 7504.
L'intero edificio sviluppa 3 piani, 2 piani fuori terra, .
DESCRIZIONE DELLA ZONA
I beni sono ubicati in zona periferica in un'area industriale, le zone limitrofe si trovano in un'area
Vista da cortile interno
Vista da cortile interno
Vista da cortile interno
Vista da cortile interno
mista residenziale/commerciale (i più importanti centri limitrofi sono Gallarate). Il traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
SERVIZI
COLLEGAMENTI
QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:
Vista aerea
asilo nido nella media
scuola per l'infanzia nella media
scuola elementare nella media
scuola media inferiore nella media
scuola media superiore nella media
campo da tennis al di sopra della
media
campo da calcio al di sopra della
media
centro sportivo al di sopra della
media
cinema al di sopra della
media
farmacie al di sopra della
media
municipio nella media
negozi al dettaglio al di sopra della
media
piscina al di sopra della
media
supermercato al di sopra della
media
polizia nella media
aeroporto distante 16,00 km (Malpensa) nella media
autostrada distante 4,00 km (A8) nella media
ferrovia distante 5,00 km (Stazione di Gallarate) al di sotto della media
DESCRIZIONE DETTAGLIATA:
Trattasi di capannone industriale un tempo adibito a maglieria - produzione, ingrosso. E' costituito da un piano fuori terra ad eccezione della zona magazzini spp con soprastante soppalco e di parte della zona uffici con sottostante piccola porzione di piano interrato che si sviluppano all'interno del volume del capannone.
Il piano terra è costituito da:
- Laboratorio/produzione con h. interna pari a m. 6,00 (h. sottotrave pari a m. 5,50) e superficie lorda di pavimento pari a circa mq. 800,25;
- Deposito con h. interna pari a m. 6,00 (h. sottotrave pari a m. 5,50) e superficie lorda di pavimento pari a circa mq. 366,20;
- Magazzino s.p.p. con h. interna sottosoppalco pari a m. 2,75 e superficie lorda di pavimento pari a circa mq. 585,70;
- Zona uffici/guardiola costituita da n. 6 uffici, una guardiola, una sala attesta, n. 3 wc, con altezza interna di circa m. 3,00 e superficie lorda di pavimento pari a circa mq. 337,30;
- Zona uffici in capannone costituita da n. 3 uffici confinati con pareti mobili con superficie lorda di pavimento pari a circa mq. 65,70;
- Scala esterna di ingresso, superficie pari a circa mq. 12,60;
- Zona locali accessori costituita da servizi, spogliatoi e locali tecnici con superficie lorda di pavimento pari a circa mq. 63,20;
- Centrale termica con superficie lorda di pavimento pari a circa mq. 29,40 (a PT);
- Area di pertinenza del capannone di cui al mapp. 19802 che circonda il capannone con superficie pari a circa mq. 2170,70.
- Cabina Enel di cui al mapp. 19803, numero identificativo 46328 in servizio dal 08/86, con superficie lorda di pavimento pari a circa 19,00.
- Area di pertinenza della Cabina Enel di cui al mapp. 19803 con superficie pari a circa mq. 27,50.
Il piano soppalco è costituito da:
- n. 3 spazi adibiti a deposito con h. interna minima pari a m. 2,50, h. massima pari a m. 3,16 e superficie lorda di pavimento pari a circa mq. 424,20;
Il piano interrato è composto da:
- Deposito s.p.p. costituito da n. 2 locali deposito (uno adibito a negozio con pavimento in pvc e riscaldato) e un ripostiglio con h. interna pari a circa m. 2,75 e superficie lorda di pavimento pari a circa mq. 137,30;
- Certrale termica con h. interna pari a circa m. 2,75 e superficie lorda di pavimento pari a circa mq.
10,20.
Le superfici sono state ricavate da misurazioni grafiche desunte dalle planimetrie catastali, verificate in loco con rilievi a campione e ragguagliate come in tabella di cui di seguito.
L'ingresso carraio principale è allocato su Via Pirandello all'altezza del civico n. 21. Un ingresso
livello di piano: nella media
esposizione: al di sopra della
media
luminosità: al di sopra della
media
panoramicità: nella media
impianti tecnici: al di sopra della
media
stato di manutenzione generale: nella media
servizi: nella media
carraio secondario è allocato sulla Via Albino Bonicalza.
Certificazioni energetiche dell'immobile:
l Attestato n. 12040-000131/12, classe G, indice prestazione 104,01 kWh/m2a del 24/02/2012 (capannone);
l Attestato n. 12040-000132/12, classe G, indice prestazione 95,70 kWh/m2a del 24/02/2012 (uffici).
Delle Componenti Edilizie:
Degli Impianti:
Delle Strutture:
cancello: scorrevole (cancello su via Pirandello) realizzato in ferro con apertura elettrica
nella media
cancello: a battente (cancello su via Albino Bonicalza) realizzato in ferro con apertura manuale
nella media
infissi esterni: a battente realizzati in alluminio nella media
protezioni infissi esterni: avvolgibili realizzate in pvc
nella media
manto di copertura: realizzato in guaina nella media
pareti esterne: , il rivestimento è realizzato in intonaco tinteggiato
nella media
pavimentazione esterna: realizzata in asfalto al di sopra della media
infissi interni: a battente realizzati in parte in legno e in parte in legno e vetro
nella media
pavimentazione interna: realizzata in piastrelle di ceramica, pietra, battuto di cemento
nella media
rivestimento interno: posto in bagni realizzato in piastrelle di ceramica
nella media
scale: uffici e guardiola con rivestimento in pietra nella media
plafoni: realizzati in intonaco (parte uffici e accessori), contro-soffittatura (parte uffici in capannone), travi a vista (laboratori)
nella media
termico:. Una caldaia con condizionamento riscalda il piano interrato e gli uffici (caloriferi).
Una seconda caldaia riscalda ad aria il laboratorio e il deposito.
al di sopra della media
idrico: sottotraccia conformità: risulta sprovvisto di certificato di conformità
nella media
condizionamento: trattamento aria. ubicato negli uffici, piano interrato e laboratorio.
al di sopra della media
elettrico: sottotraccia conformità: risulta sprovvisto di certificato di conformità
nella media
antincendio:. presente anello antincendio al di sopra della media
antifurto: videosorveglianza al di sopra della media
strutture verticali: costruite in cemento armato nella media
CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Lorda Pavimento (Slp) Criterio di calcolo consistenza commerciale: ex UNI 10750:2005
prefabbricato
copertura: prefabbricata con lucernari costruita in cemento armato prefabbricato
nella media
strutture verticali: costruite in ferro (soppalchi) nella media
Uffici PT
Bagni uffici PT
Laboratorio PT
Deposito spp PT e soppalco
Deposito PT
Deposito adibito a negozio S1
descrizione consistenza indice commerciale
P T - Laboratorio / produzione 800,25 x 100 % = 800,25
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.
OSSERVAZIONI DEL MERCATO IMMOBILIARE:
COMPARATIVO 1
Tipo fonte: aggiudicazione in asta Data contratto/rilevazione: 17/02/2020 Fonte di informazione: IMMOBILIARE.IT
Descrizione: capannone con uffici e area esclusiva Indirizzo: Cassano Magnago Via Boccaccio 41 Superfici principali e secondarie: 1164
Superfici accessorie:
Prezzo: 415.000,00 pari a 356,53 Euro/mq
INTERVISTE AGLI OPERATORI IMMOBILIARI:
BANCA DATI AGENZIA DELLE ENTRATE (17/02/2020) Valore minimo: 450,00
Valore massimo: 650,00
Note: I valori di cui sopra sono espressi in €/mq e fanno riferimento a "laboratori" in stato conservativo "normale"
nel Comune di Cassano Magnago, Via Pirandello 21. Si assume il valore medio unitario pari a €/mq 550,00 in considerazione delle caratteristiche del bene.
CAMERA DI COMMERCIO DI VARESE (17/02/2020)
P T - Deposito 366,20 x 90 % = 329,58
P T - Magazzino s.p.p. 585,70 x 80 % = 468,56
P T - Uffici/guardiola 337,30 x 200 % = 674,60
P T - Uffici in capannone 65,70 x 110 % = 72,27
P T - Scala esterna di ingresso 12,60 x 25 % = 3,15
P T - Accessori 63,20 x 110 % = 69,52
P T - Centrale Termica 29,40 x 50 % = 14,70
SOPPALCO - Soppalco s.p.p. 424,20 x 50 % = 212,10
S1 - Deposito s.p.p. S1 137,30 x 50 % = 68,65
S1 - Centrale termica 10,20 x 50 % = 5,10
Area di pertinenza mapp. 19802
2.170,71 x 2 % = 43,41
Cabina Enel mapp. 19803 19,00 x 50 % = 9,50
Area di pertinenza mapp. 19803
27,50 x 2 % = 0,55
Totale: 5.049,26 2.771,94
Valore minimo: 250,00 Valore massimo: 400,00
Note: I valori di cui sopra sono espressi in €/mq e fanno riferimento a "immobili industriali ed artigianali usati" nel Comune di Cassano Magnago. Si assume il valore massimo unitario pari a €/mq 400,00 in considerazione delle caratteristiche del bene.
BORSINO IMMOBILIARE (17/02/2020) Valore minimo: 220,00
Valore massimo: 315,00
Note: I valori di cui sopra sono espressi in €/mq e fanno riferimento a "Capannoni industriali" in buono stato nel Comune di Cassano Magnago. Si assume il valore massimo unitario pari a €/mq 315,00 in considerazione delle caratteristiche del bene.
SVILUPPO VALUTAZIONE:
Il valore medio di riferimento pari a circa €/mq. 405,00 è stato ricavato dalle rilevazioni di cui di seguito:
- quotazioni OMI €/mq. 550,00;
- quotazioni CCIAA €/mq. 400,00;
- quotazioni BORSINO IMMOBILIARE €/mq. 315,00;
- annuncio da IMMOBILIARE.IT €/mq. 356,53.
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:
DECURTAZIONI ED ADEGUAMENTI DEL VALORE:
RIEPILOGO VALORI CORPO:
9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
E' stato determinato il valore di mercato dell'immobile con un criterio, correntemente in uso, di assimilazione economica comparativa a quello medio corrente zonale, per immobili simili, in zone comparabili, definendo preliminarmente, sulla scorta di una sufficientemente estesa indagine di mercato, un valore zonale attuale di un immobile di riferimento o ad esso surrogabile, paragonabile a quello oggetto di stima. Successivamente sono stati applicati dei coefficienti incrementativi o
decrementativi al fine di identificare i gradienti delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche dei beni e attribuire loro una stima corretta.
Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Varese, ufficio tecnico di Cassano Magnago, ed Valore superficie principale: 2.771,94 x 405,00 = 1.122.637,40
descrizione importo
Parametro zonale 33.679,12
Parametro costruttivo 22.452,75
Parametro tecnologico 22.452,75
Parametro funzionale 22.452,75
Parametro urbanistico 0,00
Parametro architettonico 22.452,75
Parametro di manutenzione -56.131,87
Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 1.189.995,65 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 1.189.995,65
inoltre: Osservatori qualificati del mercato immobiliare
VALORE DI MERCATO (OMV):
RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:
VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):
data 04/03/2021
il tecnico incaricato SILVIA CELESTINA DE RISI
ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A capannone
industriale
2.771,94 0,00 1.189.995,65 1.189.995,65
1.189.995,65 € 1.189.995,65 €
Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 0,00
Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 1.189.995,65
Riduzione del valore del 0 % per l'immediatezza della vendita giudiziaria (valore di realizzo):
€. 0,00
Valore di realizzo dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:
€. 1.189.995,65
Ulteriore riduzione del valore del 0 % per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria (calcolato sul valore di realizzo):
€. 0,00
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello
stato di fatto e di diritto in cui si trova:
€. 1.189.995,65
