PIANO PARTICELLARE DI ESPROPRIO

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PIANO PARTICELLARE DI ESPROPRIO RELAZIONE TECNICA

Oggetto della presente relazione è il calcolo dell’indennità di esproprio e di occupazione permanente relative alle aree occupate per la realizzazione delle Opere di MITIGAZIONE DEL RISCHIO IDROGEOLOGICO DEL CENTRO ABITATO CON CONSOLIDAMENTO DEL GIRO ESTERNO OVEST SU VIA DANTE, REGIMENTAZIONE ACQUE DI VIA VERDI E VERSANTE A MONTE DELLA S.P..

L’INDENNITA’ DI ESPROPRIO DI UN’AREA NON EDIFICABILE

Art. 40 D.P.R. 8-6-2001 n. 327

Nel caso di area non edificabile, per la determinazione dell'indennità provvisoria, non si applica più il VAM (Valore Agricolo Medio) ma il criterio del Valore reale, effettivo o di mercato dell’area oggetto di esproprio.

Infatti, a seguito della recente Sentenza della Corte Costituzionale n. 181 del 10 giugno 2011 (pubblicata sulla G.U. prima serie speciale n. 26 del 15 giugno 2011), sono stati dichiarati incostituzionali i commi 2° e 3° dell’art. 40 del D.P.R. ove si prevedeva che i criteri di calcolo dell’indennità provvisoria di esproprio fossero ancorati ai valori agricoli medi della coltura effettivamente praticata sul fondo o della coltura prevalente nella zona.

Rimane in vigore il 1°, il 4° ed il 5° comma dell’art. 40 del D.P.R.

Pertanto, a seguito del mutato scenario normativo di riferimento, per la determinazione dell’indennità di esproprio, si dovrà distinguere se l’area non edificabile è destinata effettivamente all’agricoltura oppure se essa è destinata ad utilizzazioni extra-agricole.

Per le aree destinate all’agricoltura (come in caso oggetto della presente), l'indennità è calcolata ai sensi dell’art.40, 1° comma, del D.P.R. n. 327/2001 e sarà commisurata al valore agricolo reale, tenuto conto delle colture effettivamente praticate sul fondo e del valore dei manufatti edilizi legittimamente realizzati, anche in relazione all’esercizio dell’azienda agricola.

L’indennità provvisoria è quindi sarà pari a:

INDENNITÀ = Valore Agricolo Reale x Superficie

MODALITA’ DI VALUTAZIONE DEGLI INDENNIZZI DEI TERRENI

La Sentenza della Corte Costituzionale ha conseguentemente travolto anche il sistema della maggiorazioni previste per il caso di condivisione dell'indennità provvisoria.

Nei casi di cui innanzi, l'indennità dovrà essere incrementata delle somme pagate dall'espropriato per qualsiasi imposta relativa all'ultimo trasferimento del bene.

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riconosciuta UN'INDENNITÀ AGGIUNTIVA, determinata in misura pari al valore agricolo medio corrispondente al tipo di coltura effettivamente praticata (Art. 40, 4° comma).

È prevista, inoltre, UN'INDENNITÀ AGGIUNTIVA a favore del fittavolo, del mezzadro o del compartecipante, che, per effetto della procedura espropriativa o della cessione volontaria, abbia dovuto abbandonare in tutto o in parte l'area direttamente coltivata, da almeno un anno, prima della data in cui è stata dichiarata la pubblica utilità. Tale indennità è pari a quella spettante al proprietario e verrà corrisposta a seguito di una dichiarazione dell' interessato e del riscontro dell'effettiva sussistenza dei relativi presupposti. (Art. 42 D.P.R. n. 327/2001)

Il Valore Agricolo Reale

I terreni oggetto di esproprio occorrenti alla realizzazione dei pali sono ubicati in Comune di Rignano Garganico, adiacenti a Strada Provinciale ed a Strade Comunali, sono costituiti da terreni agricoli incolti e privi di fabbricati rurali-

La superficie da occupare permanentemente è stimata in mq. 730, inclusa la superficie già occuopata dalla strada esistente,

Il piano particellare di esproprio prevede un’indennità di esproprio per le aree agricole, calcolata sulla base dei valori medio agricoli in base al reale utilizzo del terreno. Tali valori sono stati stabiliti dalla Commissione Provinciale per l’anno 2013 e pubblicate sul B.U.R.

I valori di cui sopra devono essere maggiorati dei danni arrecati ai soprassuoli (frutti pendenti, impianti irrigui, serre fisse, ...) e nel caso di coltivatore diretto di una indennità aggiuntiva pari al valore agricolo medio della cultura effettivamente praticata.

Inoltre, in caso di cessione volontaria, le maggiorazioni sono quelle previste all’art. 45 del testo unico sulle espropriazioni e più precisamente: nel caso di aree agricole è prevista una maggiorazione del 50 %, nel caso di area agricola coltivata direttamente dal proprietario “coltivatore diretto” la maggiorazione consiste nella sola triplicazione dell’indennità e nel caso di area edificabile non viene applicata la riduzione del 40% all’importo ottenuto dalla media del valore venale e dieci volte il reddito dominicale.

Utilizzando i criteri sopra esposti si deduce:

Criteri di Stima Unitari del Valore Agricolo Reale

Per quanto interessa la presente valutazione si é tenuto conto del tipo di terreno e della relativa consistenza, e per formare dei parametri di valutazione si é dovuto fare un'indagine sul compendio agricolo realizzato nella zona circostante e su terreni ubicati in zone equivalenti.

I valori ottenuti sono stati mediati con quelli ricavati attraverso una stima ordinaria di comparazione con analoghi immobili esistenti nella zona ed aventi caratteristiche similari, tenendo conto del valore acquisito dal suolo indipendentemente dal valore di rendita catastale.

Il valore di costo unitario da attribuire all'unità di misura è determinato, riferendo le superfici in Ha e tenendo conto di coefficienti correttivi stabilendo il prezzo base di € 10.000,00 per Ha (equivalente a

Euro 1,00

per mq) per i terreni interessati.

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Coordinate e foto

41° 40’ 36” N 15° 35’ 18” E

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Identificazione catastale

Foglio:25 Particella:128

Foglio Particella Sub Qualità Classe ha are ca Reddito dominicale Reddito agrario

25 128 SEMINATIVO 4 53 37 Euro:13,78 Euro:12,40

Nominativo o denominazione Codice fiscale Titolarità Quota IANNACCI MICHELE con sede in

RIGNANO GARGANICO (FG) proprietario 1000/1000

Foglio:25 Particella:31

Foglio Particella Sub Qualità Classe ha are ca Reddito dominicale Reddito agrario

25 71 PASCOLO 3 1 13 84 Euro:14,70 Euro:10,58

Nominativo o denominazione Codice fiscale Titolarità Quota MASTRILLO ANGELA nato/a a

RIGNANO GARGANICO (FG) il 29/04/1911 Proprieta' 3/63

MASTRILLO ANTONIO nato a

RIGNANO GARGANICO (FG) il 11/01/1905 MSTNTN05A11H287F Proprieta' 3/63

MASTRILLO RAFFAELA nata a

RIGNANO GARGANICO (FG) il 02/06/1948 MSTRFL48H42H287P Proprieta' 3/63

VIGILANTE ANTONIA nata a

RIGNANO GARGANICO (FG) il 21/10/1941 VGLNTN41R61H287R Proprieta' 4/21

VIGILANTE ANTONIO nato a

RIGNANO GARGANICO (FG) il 15/02/1901 VGLNTN01B15H287J Proprieta' 9/63

VIGILANTE GRAZIA GIOVANNA nata a

RIGNANO GARGANICO (FG) il 08/09/1932 VGLGZG32P48H287X Proprieta' 4/21

VIGILANTE NICOLA nato a

RIGNANO GARGANICO (FG) il 07/10/1944 VGLNCL44R07H287U Proprieta' 9/63 VIGILANTE ROSA nata a

RIGNANO GARGANICO (FG) il 20/09/1938 VGLRSO38P60H287V Proprieta' 4/21

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PIANO PARTICELLARE DI ESPROPRIO

DATI IDENTIFIC

ATIVI

DATI DI CLASSAMENTO SUPERFICIE

DA IDENNITA' ESPROPRIO

Foglio Parti

cella Qualità Clas se

superficie ESPRIOPRIAR

E IDENNITA'

PROVVISO RIA

V.A.M a ha

€

INDENNITA ' AGGIUNTI VA V.A.M. x

S ha are ca ha are Ca

25 128 SEMINATIVO 4 0 53 37 0 20 50 € 2.050,00 8.723,52 € 1.788,32 25 71 PASCOLO 3 1 13 84 0 5 00 € 500,00 1.797,12 € 89,86

TOTALE SUPERFICIE 0 25 50

TOTALE IDENNITA' PROVVISORIA € 2.550,00

TOTALE IDENNITA' AGGIUNTIVA € 1.878,18

VALORE AGRICOLO REALE COME STIMATO IN RELAZIONE = 1,00 € / mq

TOTALE IDENNITA' DI ESPROPRIO (€.2.550,00 +€.1.878,18) = 4.428,18 € Costi di registrazione, trascrizione ecc.. = 1 500,00 €

Frazionamento catastale = 3 200,00 €

TOTALE complessivo da imputare in Quadro Economico = 9

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