1 ASSOCIAZIONE NOTARILE
PER LE PROCEDURE ESECUTIVE Via Ugo La Malfa, 4
25124 - BRESCIA
Tel. 030 22.28.49 - FAX 030 22.42.37
TRIBUNALE DI BRESCIA FALLIMENTO n. 60/2019 - xxxxxx
Giudice Delegato: Dott.ssa Simonetta Bruno Curatore: Dott.ssa Paola Inverardi
INVITO A FORMULARE OFFERTE MIGLIORATIVE Lotto 1
La sottoscritta Dott.ssa Paola Inverardi, Curatore del fallimento in epigrafe indicato P R E M E S S O
Che il programma di liquidazione prevede la vendita del seguente bene immobile di proprietà del socio fallito:
Lotto 1 piena proprietà, quota 1/1: appartamento bilocale con autorimessa siti in Comune di Castel Mella (Bs), via Santuario n. 47/A, censita al Catasto Fabbricati al
Fg. 2, part. 117, sub. 2, P.T., Cat. A/2, Cl.4, Vani 3, Rendita € 232,41;
Fg.2, part. 117, sub. 8, P. S1, Cat. C/6, Cl.2, Mq 22, Rendita € 53,40;
Il fabbricato in cui è inserito l’immobile oggetto di stima è un complesso denominato “Residence Le rose” a destinazione residenziale collocato a nord dell’abitato del comune di Castel Mella.
Trattasi di appartamento bilocale collocato al piano terra con giardino privato, di superficie commerciale complessiva di circa 57 mq e di un’autorimessa al piano interrato di superficie commerciale pari a circa 25 mq..
L'appartamento, accessibile tramite il portico comune alle altre unità immobiliari del fabbricato, è
costituito da un soggiorno con angolo cottura, una camera, un bagno con doccia, un piccolo disimpegno e il giardino. Il soggiorno e la camera hanno affaccio sul giardino di proprietà mentre il bagno prospetta sul portico comune. Tutti i locali hanno altezza interna di circa 2,70m.
Al piano interrato è collocata l’autorimessa di 2,20 m di altezza.
Lo stato di conservazione dell’immobile è “buono”, classificabile come “usato” con data di costruzione risalente al 2004.
Il fabbricato, edificato nel 2004 per parziale demolizione di un edificio esistente, è un edificio
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plurifamiliare con forma ad “L” che si sviluppa su due piani fuori terra e uno interrato; in esso trovano collocazione sette unità immobiliari ad uso residenziale. Tutte le unità immobiliari sono distribuite attorno al portico comune dove si trovano gli ingressi alle stesse e a cui si accede dal civico n. 47/A di Via Santuario. Nel quadrante sud-est del lotto è stata realizzata una piscina ad uso comune di forma rettangolare di dimensioni 4x9 m. Il lato sud è in aderenza al fabbricato confinante in quanto il progetto prevedeva il mantenimento della situazione esistente.
L’immobile è libero da cose e persone.
L’appartamento è dotato di Attestato di Prestazione Energetica registrato in data 16/07/2019 riportante classe energetica F.
I beni in vendita sono stati edificati sulla base delle pratiche edilizie autorizzative di seguito elencate:
Permesso di Costruire n. 13/2004 del 02.02.2004 relativo ai lavori di costruzione di nuova palazzina residenziale con n. 9 alloggi previa demolizione parziale di edificio esistente.
D.I.A. Prot. 13501 del 09.11.2004 in prima variante al PdC 13/2004 relativa alla modifica di una loggia posta a confine.
D.I.A. Prot. 7893 del 01.07.2005 in seconda variante al PdC 13/2004 e alla D.I.A. 13501 relativa a modifiche di distribuzione interne e a modifica di aperture, accorpamento e riduzione delle unità
abitative complessive, pari ad otto.
Richiesta Certificato di Agibilità Prot. 10942 del 14.09.2005 contenente tra l’altro:
- Dichiarazione di fine lavori - Certificato di Collaudo Statico - Dichiarazione di regolare esecuzione
- Dichiarazione di conformità al progetto approvato
- Dichiarazione di conformità ai sensi del D.M. 236/89, L. 13/89 e L.R. 06/89 - Dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico
- Dichiarazione di conformità dell’impianto idro-termo-sanitario
Dal confronto tra la documentazione autorizzativa e i rilievi peritali non sono emerse difformità sostanziali se non una modesta differenza nelle superfici utili e nelle altezze dei locali per la presenza di alcune porzioni di controsoffitto nell’angolo cottura con inserimento di faretti ad incasso per l’illuminazione che non modificano lo stato autorizzativo essendo prevalente la funzione decorativa e/o di arredo.
L’immobile risulta regolarmente accatastato, si precisa comunque che dal confronto tra la documentazione catastale in atti e lo stato di fatto sono emerse le seguenti difformità:
- L’autorimessa presenta in planimetria catastale altezza superiore rispetto a quanto rilevato e le medesime variazioni dell’altezza per l’angolo cottura indicate nel confronto edilizio.
- Si evidenzia la non corretta indicazione del numero civico in visura catastale (autorimessa n.45 e appartamento n.47 in visura catastale e rispettivamente rilevati ai civici n.47 e n.47/a).
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Predette difformità, non incidono sullo stato, sulla consistenza, sull’attribuzione della categoria e della classe.
Si segnala che gli immobili di cui sopra risultano liberi da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregiudizievoli, fatta eccezione per la Sentenza dichiarativa di fallimento trascritta in data 04/06/2019 a favore della Massa Creditori del fallimento xxxxxxxx, registro part. 15609 registro gen. 24851.Tribunale di Brescia - Cron. 1101 del 28.02.2019.
Si precisa che, qualora l’interessato e/o l’aggiudicatario necessitassero di ulteriori informazioni e/o documenti aggiuntivi rispetto a quanto già contenuto nella perizia estimativa e nei documenti allegati alla stessa, la curatela si rende disponibile, previa espressa richiesta da parte degli interessati, ad autorizzare la richiesta di accesso agli atti presso i competenti uffici comunali di ubicazione, affinché gli stessi possano provvedere, autonomamente e a loro spese, al reperimento dei documenti di loro interesse.
Il tutto come meglio identificato e descritto nella perizia estimativa redatta dall’Ing. Massimiliano Gorlani ed allegata agli atti, che forma parte integrante del presente bando ed a cui si fa rinvio.
1) Condizioni della vendita
a) La vendita avverrà a cura del Notaio Dott. Enrico Lera mediante la presentazione di offerte irrevocabili in busta chiusa, con eventuale successiva gara al rialzo, l’Associazione Notarile Procedure Esecutive indicata al successivo punto 2).
b) Ogni offerente potrà presentare l’offerta in busta chiusa.
c) Chi risulterà aggiudicatario definitivo, come indicato al successivo punto 3), dovrà versare il saldo del prezzo e di ogni altro onere inerente e presentarsi presso lo studio del Notaio Dott.
Enrico Lera, per la stipula dell’atto di vendita.
d) Eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo, il Giudice Delegato ordinerà la cancellazione delle formalità pregiudizievoli sul bene.
e) Si precisa che il Giudice Delegato può in ogni momento sospendere le operazioni di vendita ex art. 108 L.F. qualora ricorrano gravi e giustificati motivi, ovvero qualora il prezzo offerto risulti notevolmente inferiore a quello giusto, tenuto conto delle condizioni di mercato.
f) ai sensi dell’art. 107, 4° comma L.F., il curatore può sospendere la vendita ove, nelle more della stipula del rogito notarile, pervenga, nelle forme sopra indicate (offerta in busta chiusa cauzionata), offerta irrevocabile d’acquisto migliorativa per un importo non inferiore al dieci per cento (10%) del prezzo di aggiudicazione: in tal caso si procederà a nuova gara, invitando gli interessati a competere sulla nuova offerta in aumento, con rilancio minimo come descritto al successivo punto 3.d); ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla relativa gara, il bene verrà aggiudicato a favore dell’offerta più alta;
g) Le spese di vendita, comprensive (a titolo esemplificativo e non esaustivo) di imposta di registro e/o IVA calcolate a norma di legge, trascrizioni, voltura catastale, oneri notarili, saranno a carico della parte acquirente e dovranno da quest’ultima essere versati direttamente e contestualmente all’atto di vendita.
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h) Le spese per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti sugli immobili saranno poste a carico del Fallimento.
i) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo.
Conseguentemente l’esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità o deformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici) ovvero derivanti dall’eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali e quant’altro, anche se occulti o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni.
Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge.
2) Offerte irrevocabili di acquisto
Le offerte irrevocabili di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa presso l’Associazione Notarile Procedure Esecutive, in via Ugo La Malfa 4, Brescia, entro le ore 11:00 del giorno 22 SETTEMBRE 2020.
A chi deposita materialmente l’offerta verrà rilasciata ricevuta di deposito della busta.
L’offerta per l’acquisto dovrà contenere:
1. cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l’immobile (non sarà possibile intestare l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta). Se l’offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l’acquirente è una società l’offerta dovrà indicare la ragione sociale, la sede, il numero di codice fiscale e di partita IVA; dovrà contenere inoltre le modalità di attribuzione dei poteri della persona fisica che rappresenta la società nell’offerta;
2. sommaria descrizione del complesso immobiliare per il quale l’offerta è proposta, ricavabile dalla perizia;
3. indicazione del prezzo offerto per l’acquisto, che dovrà essere superiore almeno del 10% rispetto all’offerta già a mani della scrivente e quindi almeno pari a:
Lotto 1: euro 85.800,00
a pena di inefficacia dell’offerta;
4. assegno circolare non trasferibile intestato a “Fallimento n. 60/2019 - Tribunale di Brescia”
dell’importo della cauzione pari al 10% del prezzo offerto;
5. marca da bollo da € 16,00, fotocopia del documento di identità, del codice fiscale e dello stato civile o estratto per riassunto dell’atto di matrimonio dell’offerente ovvero visura camerale aggiornata se trattasi di una società con i documenti del legale rappresentante munito dei necessari poteri di firma per il compimento di atti di straordinaria amministrazione;
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3) Modalità della vendita a) prezzo base dell’offerta migliorativa pari a
Lotto 1: € 85.800,00
oltre imposte di legge, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni;
b) l’esame delle proposte di acquisto e l’eventuale gara per l’aggiudicazione avverranno a cura del Notaio Dott. Enrico Lera presso i locali dell’Associazione Notarile Procedure Esecutive (ANPE), Via Ugo La Malfa n. 4, Brescia, il giorno 24 SETTEMBRE 2020 alle ore 13:00 e seguenti;
c) in caso di unica offerta si procederà alla aggiudicazione;
d) in presenza di più offerte per il medesimo lotto si procederà immediatamente alla gara tra gli offerenti, partendo dall’offerta più alta con rilancio minimo pari a:
Lotto 1: € 1.000,00
e) ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla relativa gara, i beni verranno aggiudicati a favore dell’offerta più alta;
f) in caso di mancata presentazione dell’offerente all’asta, i beni potranno essere aggiudicati ugualmente al medesimo anche se assente. Ai partecipanti che non risulteranno aggiudicatari verrà restituito l’importo depositato a titolo di cauzione
g) nell’ipotesi in cui vengano presentate più offerte uguali e valide, ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla relativa gara, i beni saranno aggiudicati all’offerta depositata per prima all’Associazione Notarile;
h) entro 90 (novanta) giorni dalla aggiudicazione, l’aggiudicatario dovrà provvedere al saldo del prezzo, dedotta la cauzione versata, mediante assegno circolare intestato a “Fallimento n. 60/2019 - Tribunale di Brescia” da consegnare al Curatore, Dott.ssa Paola Inverardi (Brescia, Via L. Einaudi n. 26 - tel. 030.2807671, fax 030/2807048, mail: paola.inverardi@faglia.it); se l’aggiudicatario non provvederà al pagamento nel termine indicato, perderà la cauzione versata;
i) l’aggiudicatario potrà procedere al pagamento del saldo del prezzo mediante ricorso a mutuo, stipulabile contestualmente al rogito notarile di acquisto, avanti al Notaio Dott. Enrico Lera;
j) avvenuto il pagamento del prezzo, l’atto di vendita verrà stipulato nelle ordinarie forme per mezzo del notaio Dott. Enrico Lera, previa autorizzazione del G. D.;
k) le spese relative al trasferimento della proprietà ed ogni altro onere inerente sono a carico dell’acquirente;
l) con la partecipazione alla gara gli offerenti dichiarano di essere a conoscenza di tutto quanto indicato in premessa
4) Pubblicità
Il curatore provvederà a rendere pubblica la vendita e a garantire la massima partecipazione come segue:
1. pubblicazione sul Giornale di Brescia e sul quotidiano Brescia Oggi di un annuncio sintetico della vendita che rinvii alle pagine Internet di cui al seguente punto 2);
2. pubblicità telematica sui siti www.astegiudiziarie.it e, in conformità con quanto previsto dalla nuova normativa, D.L. 853/2015 convertito in Legge n.132/2015, sul Portale delle Vendite Pubbliche, dove verranno evidenziate le condizioni di gara e verrà messa a disposizione la citata perizia di stima con finalità meramente descrittiva e non valutativa in formato non
6 modificabile dall’utente;
3. notifiche di legge via PEC;
4. visione degli immobili, previo accordo con il Curatore Dott.ssa Paola Inverardi all’indirizzo e-mail paola.inverardi@faglia.it. Per ulteriori informazioni, telefonare al numero 030 2807671.
Brescia,
Il Curatore Fallimentare Dott.ssa Paola Inverardi
