Attività immobiliare

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INTERMEDIAZIONI • CONSULENZE • VALUTAZIONI

RUOLO AGENTI DI AFFARI IN MEDIAZIONE N. 486 C.C.I.A.A. CATANIA RUOLO PERITI ED ESPERTI N. 383 C.C.I.A.A. CATANIA

ALBO CONSULENTI TECNICI D' UFFICIO N. 18 TRIBUNALE CATANIA CORSO ITALIA 13 - 95129 CATANIA

TEL. 095381472 – 368270034

INDIRIZZO IMMOBILE: CATANIA VIA VILLAGLORI 88

PIANO: T

DESTINAZIONE D'USO: ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO (A/3) CLASSE ENERGETICA: A.P.E. IN CORSO DI ELABORAZIONE

DATI CATASTALI

CATASTO: FABBRICATI

FOGLIO: 8

PARTICELLA: 840

SUB: -

CATEGORIA: A/3

CLASSE: 6

CONSISTENZA: 3,5 VANI

RENDITA: EURO 388,63

DESCRIZIONE IMMOBILE: APPARTAMENTO COMPOSTO DI DUE VANI SERVIZI (CUCINA BAGNO) E CORTILE COMUNE

CONFINANTE: AD OVEST CON STESSA DITTA A NORD EST SUD CON ALTRE DITTE

DITTA INTESTATARIA: -

ATTUALE SITUAZIONE IPOTECARIA: VEDI VISURE IPOTECARIE

SITUAZIONE DELL' IMMOBILE: LIBERO

STATO IMMOBILE

SERVITU'/VIZI OCCULTI: NO

REGOLARITA' NORMATIVE EDILIZIE ED URBANISTICHE (L. 47/85): CONCESSIONE EDILIZIA IN SANATORIA

ANNO DI COSTRUZIONE: < 01/09/1967

ALTEZZA INTERNA PREVALENTE: 2,50 m

SPESE ORDINARIE CONDOMINIALI: NO CONDOMINIO

SPESE STRAORDINARIE DELIBERATE: NO CONDOMINIO

DATI IDENTIFICATIVI IMMOBILE

CONDIZIONI SCHEDA INFORMATIVA

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RILEVAZIONE: MISURAZIONE PIANTA ELABORATI GRAFICI

SUPERFICIE PRINCIPALE SUP. SUP.

COPERTA (VANI PRINCIPALI E ACCESSORI DIRETTI): 62,37 m² 62,37 m²

TOTALE 62,37 m²

SUPERFICI SECONDARIE ACCESSORIE SUP. SUP.

ESTERNA SCOPERTA COMUNICANTE (CORTILE): 20,31 m² 6,09 m²

TOTALE 6,09 m²

SUPERFICIE COMMERCIALE

SUPERFICIE CONVENZIONALE VENDIBILE (SCV): 62,37 m² + 6,09 m² = 68,46 m² = 68 m²

QUOTAZIONI IMMOBILIARI (AGENZIA ENTRATE) ANNO - SEMESTRE: 2014 - 2 PROVINCIA: CATANIA

COMUNE: CATANIA

FASCIA/ZONA: SEMICENTRALE/PICANELLO: BORRELLO-CAVALIERE-DE CARO-FARACI-PETRELLA-LICCIARDI- PIDATELLA-DUCA ABRUZZI-P. NICOLA

CODICE ZONA: C3

DESTINAZIONE: RESIDENZIALE

SUPERFICIE

MIN MAX

900 1.300

COEFFICIENTI DI MERITO

STATO CONSERVATIVO: DA RISTRUTTURARE (€ 900 MIN) LOCALIZZAZIONE: VIA SECONDARIA (0,95) LIVELLO DI PIANO: T (0,85)

CLASSE DI SUPERFICIE: MEDIO PICCOLO DA 45 m² A 70 m² (0,95) ORIENTAMENTO: EST SUD OVEST (1,10)

AFFACCIO: SU CORTILE (0,95)

STATO CONSERVATIVO VALORE MERCATO (€/m²)

DA RISTRUTTURARE LORDA

COEFFICIENTE DI RAGGUAGLIO 100%

COEFFICIENTE DI RAGGUAGLIO 0,30%

ABITAZIONI DI TIPO ECONOMICO (A/3)

NORMALE TIPOLOGIA

(3)

PIANO: 1

DESTINAZIONE D'USO: ABITAZIONE DI TIPO POPOLARE (A/4) CLASSE ENERGETICA: A.P.E. IN CORSO DI ELABORAZIONE

DATI CATASTALI

FOGLIO: 8

PARTICELLA: 840

SUB: -

CATEGORIA: A/4

CLASSE: 5

CONSISTENZA: 5,5 VANI

RENDITA: EURO 218,72

DESCRIZIONE IMMOBILE: APPARTAMENTO COMPOSTO DI TRE VANI STANZINO ACCESSORI (CORRIDOIO) SERVIZI (BAGNO CUCINA LAVANDERIA) E TERRAZZA A LIVELLO

CONFINANTE: AD OVEST CON VIA VILLAGLORI A NORD EST SUD CON ALTRE DITTE

SITUAZIONE DELL' IMMOBILE: OCCUPATO DAL PROPRIETARIO E VERRA' COMUNQUE CONSEGNATO LIBERO ALLA DATA DEL ROGITO NOTARILE

STATO IMMOBILE

CONDIZIONI

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RILEVAZIONE: MISURAZIONE PLANIMETRIA CATASTALE

SUPERFICIE PRINCIPALE SUP. SUP.

COPERTA (VANI PRINCIPALI E ACCESSORI DIRETTI): 124,98 m² 124,98 m²

TOTALE 124,98 m²

ESTERNA SCOPERTA COMUNICANTE (BALCONE): 5,70 m² 1,42 m²

ESTERNA SCOPERTA COMUNICANTE (TERRAZZA): 19,11 m² 4,77 m²

TOTALE 6,19 m²

SUPERFICIE CONVENZIONALE VENDIBILE (SCV): 124,98 m² + 6,19 m² = 131,17 m² = 131 m²

COMUNE: CATANIA

CODICE ZONA: C3

SUPERFICIE

MIN MAX

900 1.300

CONVERSIONE TIPOLOGIA EDILIZIA (A/4) IN CASO DI QUOTAZIONE MANCANTE: COEFFICIENTE CORRETTIVO (1,05) SCALA VALORI MERCATO: € 857,14(MIN) € 952,37(MED/MIN) € 1.047,61(MED) € 1.142,85(MED/MAX) € 1.238,09(MAX) STATO CONSERVATIVO: PARZIALMENTE DA RISTRUTTURARE (€ 952,37 MED/MIN)

LOCALIZZAZIONE: VIA SECONDARIA (0,95) ASCENSORE: NO PIANO 1 (0,95)

LORDA 0,25%

TIPOLOGIA PRESENTE STATO CONSERVATIVO VALORE MERCATO (€/m²) ABITAZIONI DI TIPO

ECONOMICO (A/3) NORMALE

PARZIALMENTE DA RISTRUTTURARE

COEFFICIENTE DI RAGGUAGLIO 100%

COEFFICIENTE DI RAGGUAGLIO 0,25%

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PIANO: 2

DESTINAZIONE D'USO: LASTRICO SOLARE CLASSE ENERGETICA: ESENTE

DATI CATASTALI

FOGLIO: 8

PARTICELLA: 840

SUB: -

CATEGORIA: LASTRICO SOLARE CLASSE: -

CONSISTENZA: 87 m²

RENDITA: -

DESCRIZIONE IMMOBILE: TERRAZZA DI COPERTURA CON AREA SOVRASTANTE LIBERA E VERANDA

CONFINANTE: AD OVEST CON VIA VILLAGLORI A NORD EST SUD CON ALTRE DITTE

STATO IMMOBILE

ALTEZZA INTERNA PREVALENTE: 3,00 m (VERANDA)

CONDIZIONI

(6)

RILEVAZIONE: CONSISTENZA CATASTALE (LASTRICO SOLARE) - PIANTA ELABORATI GRAFICI (VERANDA)

CONSISTENZA CATASTALE: 87 m²

ESTERNA SCOPERTA COMUNICANTE (TERRAZZA): 61,79 m² 6,17 m²

ESTERNA COPERTA COMUNICANTE (VERANDA): 25,21 m² 15,12 m²

TOTALE 21,29 m²

SUPERFICIE CONVENZIONALE VENDIBILE (SCV): 21,29 m² = 21 m²

COMUNE: CATANIA

CODICE ZONA: C3

SUPERFICIE

MIN MAX

900 1.300

CONVERSIONE TIPOLOGIA EDILIZIA (A/4) IN CASO DI QUOTAZIONE MANCANTE: COEFFICIENTE CORRETTIVO (1,05) SCALA VALORI MERCATO: € 857,14(MIN) € 952,37(MED/MIN) € 1.047,61(MED) € 1.142,85(MED/MAX) € 1.238,09(MAX) STATO CONSERVATIVO: PARZIALMENTE DA RISTRUTTURARE (€ 952,37 MED/MIN)

LOCALIZZAZIONE: VIA SECONDARIA (0,95) ASCENSORE: NO PIANO 2 (0,90)

QUOTAZIONE CORRETTA: € 952,37 x 0,95 x 0,90 = € 814,27 = € 857,14 (MIN) VALORE DI MERCATO: 21 m² x € 857,14 = € 17.999,94

LORDA TIPOLOGIA PRESENTE STATO CONSERVATIVO VALORE MERCATO (€/m²)

ABITAZIONI DI TIPO ECONOMICO (A/3)

NORMALE

PARZIALMENTE DA RISTRUTTURARE

COEFFICIENTE DI RAGGUAGLIO

60%

10%

(7)

PIANO: T

DESTINAZIONE D'USO: NEGOZIO E BOTTEGA (C/1) CLASSE ENERGETICA: A.P.E. IN CORSO DI ELABORAZIONE

DATI CATASTALI

FOGLIO: 8

PARTICELLA: 840

SUB: -

CATEGORIA: C/1

CLASSE: 5

CONSISTENZA: 54 m²

RENDITA: EURO 1.642,64

DESCRIZIONE IMMOBILE: BOTTEGA COMPOSTA DI ZONA VENDITA ZONA LABORATORIO ACCESSORI (SPOGLIATOIO ANTI WC) SERVIZIO (WC) E CORTILE COMUNE

CONFINANTE: AD OVEST CON VIA VILLAGLORI A NORD SUD CON ALTRE DITTE A EST CON STESSA DITTA

STATO IMMOBILE

ANNO DI COSTRUZIONE: 1927

CONDIZIONI

(8)

RILEVAZIONE: CONSISTENZA CATASTALE

CONSISTENZA CATASTALE: 54 m²

SUPERFICIE CONVENZIONALE VENDIBILE (SCV): 54 m²

COMUNE: CATANIA

CODICE ZONA: C3

DESTINAZIONE: COMMERCIALE

SUPERFICIE

MIN MAX

1.000 1.500

SCALA VALORI MERCATO: € 1.000 (MIN) € 1.125 (MED/MIN) € 1.250 (MED) € 1.375 (MED/MAX) € 1.500 (MAX) STATO CONSERVATIVO: PARZIALMENTE DA RISTRUTTURARE (€ 1.125 MED/MIN)

CLASSE DI SUPERFICIE: MEDIO DA 50 m² A 100 m² (0,95) QUOTAZIONE CORRETTA: € 1.125 x 0,95 = € 1.068,75 VALORE DI MERCATO: 54 m² x € 1.068,75 = € 57.712,50

DATA: 22/09/2015

PERITO: SCARLATA D'ASSORO ANTONINO NEGOZI (C/1) NORMALE PARZIALMENTE DA

RISTRUTTURARE LORDA

TIPOLOGIA STATO CONSERVATIVO VALORE MERCATO (€/m²)