Repertorio n. 26.000 Raccolta n. 14.574 VERBALE DI APERTURA DELLE OFFERTE VINCOLANTI PER LA VENDITA DEGLI IMMOBILI DEL FONDO H1 IN LIQUI-
DAZIONE EX ART. 57, COMMA 6- S. N. 58/1998 REPUBBLICA ITALIANA
L'anno duemilaventuno, il giorno tre del mese di febbraio, alle ore 12:05, in Milano, nel mio studio in piazza Cavour n. 1,
avanti a me dottor Claudio Caruso, Notaio in Milano, iscritto presso il Collegio Notarile di Milano,
è presente:
- Prof. Avv. Andrea Guaccero, nato a Bassano del Grappa il giorno 1 marzo 1970, domiciliato in Roma, via dei Tre Orologi n. 10/E,
in qualità di Liquidatore ai sensi dell'art. 57, comma 6-bis, D.lgs. 58/1998 del Fondo comune di investimento immobiliare di tipo chiuso"H1" in liquidazio- ne ex art. 57, comma 6-bis, D.lgs. 58/1998 (di seguito anche il "Fondo"), tale nominato con provvedimento della Banca d'Italia prot. n. 0850467/15 del 5 agosto 2015, pubblicato in Gazzetta Ufficiale, Serie generale n. 233, pag. 26, in data 7 ottobre 2015.
Detto comparente, della cui identità personale, qualifica e poteri io Notaio so- no certo, invitandomi a redigere il presente verbale,
premette che:
- il Fondo H1 è stato posto in liquidazione, ai sensi e per gli effetti dell'art. 57, comma 6-bis, D.lgs. 24 febbraio 1998, n. 58, dal Tribunale di Roma con senten- za n. 15052 del 9 luglio 2015;
- con il citato provvedimento della Banca d'Italia n. 0850467 del 5 agosto 2015 è stato nominato Liquidatore il prof. avv. Andrea Guaccero, che si è insediato in data 11 agosto 2015, dando così avvio alla procedura liquidatoria;
- nell'ambito e ai fini della liquidazione dei beni del Fondo si deve procedere al- la vendita dei beni immobili di titolarità del Fondo medesimo (la "Procedura");
- la vendita riguarda i complessi immobiliari di titolarità del Fondo (gli “Immo- bili”) di seguito sinteticamente individuati in base al Comune e all’indirizzo:
N. CITTÀ INDIRIZZO
1 Cagliari Via Santa Maria Chiara 626
2 Catania Via Messina 626
3 Duino Aurisina (TS) Strada Statale 14 della Ve-
nezia Giulia
4 Milano Via Gaetano Airaghi 125
5 Modena Via Tre Olmi 19
6 Moncalieri (TO) Via Palera 96
7 Palermo Viale Regione Siciliana 2620
Registrato presso la Direzione Provinciale I di Milano
il 04/02/2021 n. 8597 serie 1T
Esatti Euro 245,00
Firmato digitalme nte da CLAUDIO CARUSO C: IT O:DISTRETTO NOTARILE DIMILANO:80 052030154
8 Piacenza Via Emilia Pavese 114/A
9 Pomezia (RM) Via Santo Domingo 15
10 Scandicci (FI) Via della Pace Mondiale 1
11 Somma Lombardo
(VA)
Via della Chiesa 27
12 Torino Via Paolo Gaidano 13
13 Vecchiano (PI) SS Aurelia km 342
- la Procedura ha ad oggetto la vendita di tutti gli Immobili in blocco, fermo re- stando che potranno essere estrapolati da offerte di acquisto in blocco alcuni degli Immobili, segnatamente quelli siti in Duino Aurisina, Modena e Scandicci (gli “Immobili Individuati”) e quello sito in Somma Lombardo (l’“Immobile Somma Lombardo”);
- il Fondo ha designato quale proprio advisor per la Procedura C & W (U.K.) LLP, con sede legale in Londra, Regno Unito, 125 Old Broad Street London EC 2N 1AR e sede secondaria in Milano, via Turati, 16/18, iscritta nel ruolo degli agenti d’affari in mediazione al n. 14936 della C.C.I.A.A. di Milano (l’“Ad- visor”);
- i soggetti ammessi a partecipare alla Procedura, cosi come individuati nell'art.
3 del “Regolamento della procedura di vendita e sollecitazione all'invio di manifestazioni di interesse per la vendita degli immobili del fondo H1 in liquidazione ex art. 57, comma 6-bis, D.lgs. n. 58/1998” (il "Regolamento"), hanno presentato una domanda di partecipazione inviata all'indirizzo finance@pec.cwllp.it ovvero a mano o a mezzo raccomandata AR all’Advisor in Milano, Via Filippo Turati n. 18;
- il Fondo, con l’assistenza dell’Advisor, ha esaminato le domande di partecipa- zione e, sulla base delle informazioni e dichiarazioni ivi contenute, ha deciso di ammettere alla Short VDR, ovvero alla virtual data room contenente informazio- ni di base relative agli Immobili, inclusa la consistenza degli Immobili e una lo- ro più dettagliata descrizione, determinati soggetti;
- successivamente, ai sensi dell’art. 6 del Regolamento, sono state presentate of- ferte non vincolanti per l'acquisto degli Immobili, inviate a mezzo posta elettro- nica certificata all’indirizzo finance@pec.cwllp.it ovvero a mano o a mezzo rac- comandata con avviso di ricevimento all’Advisor in Milano, Via Filippo Turati n. 18, e il Fondo, con l'assistenza dell'Advisor, ha ammesso alla fase della due diligence i soggetti che hanno presentato le offerte non vincolanti;
- tali ultimi soggetti sono stati, in particolare, invitati in via esclusiva alla fase successiva della Procedura, durante la quale, mediante accesso alla VDR e so- pralluoghi sugli Immobili, nonché ogni ulteriore verifica, sono stati posti in con- dizione di accertare, a propria cura e spese, anche a mezzo di tecnici esperti di fiducia, la situazione urbanistica e amministrativa degli Immobili, le condizioni statiche e ambientali, lo stato manutentivo e di conservazione e ogni altro ele- mento rilevante ai fini dell’acquisto (“Due Diligence”) e la Due Diligence si è svolta fino al 1° febbraio 2021;
- i soggetti selezionati, entro i successivi 2 giorni lavorativi dalla scadenza del termine per la Due Diligence (il “Termine per l’Offerta Vincolante”), proro-
gato dal Liquidatore del Fondo al 1 febbraio 2021, potevano formulare un’of- ferta vincolante e irrevocabile per l’acquisto della totalità degli Immobili o di uno o più degli Immobili Individuati o dell’Immobile Somma Lombardo o del complesso degli Immobili diversi dagli Immobili Individuati e/o dall’Immobile Somma Lombardo (“Offerta Vincolante”);
- tale Offerta Vincolante doveva essere consegnata presso lo studio di me nota- io entro e non oltre il termine perentorio delle ore 12:00 del Termine per l’Of- ferta Vincolante, fissato alla data del 3 febbraio 2021, in plico chiuso e sigillato con timbro e firma sui lembi di chiusura e recante all’esterno la denominazione del soggetto e la seguente dicitura: “Offerta Vincolante per la Procedura di vendita de- gli Immobili del Fondo H1 in liq. ex art. 57, comma 6-bis, d.lgs. n. 58/1998”;
- il Regolamento ha previsto che, entro l’ora successiva alla scadenza del Termi- ne per l’Offerta Vincolante, io notaio procedessi a “verificare l’integrità e la tempesti- vità della ricezione dei plichi pervenuti; ad aprire i plichi pervenuti; a constatare il contenuto dei plichi e la relativa conformità a quanto previsto nel Regolamento”, redigendone appo- sito verbale.
Tutto ciò premesso, come parte integrante e sostanziale del presente atto, io notaio dò atto di quanto segue:
- entro le predette ore dodici della data odierna (3 febbraio 2021) sono pervenu- te presso il mio studio n. 2 (due) plichi contenenti le Offerte Vincolanti per l'ac- quisto degli Immobili;
- i plichi ed i sigilli apposti sugli stessi non presentano manomissioni e/o lacera- zioni;
- sono altresì presenti, quali rappresentanti dei soggetti che hanno presentato le Offerte Vincolanti:
* Avv. PUCCI Stefano, nato a Roma il 10 luglio 1970, domiciliato in Roma, via Sabotino n. 45, in qualità di delegato della società a responsabilità limitata:
"S&S GROUP S.R.L."
con sede legale in Milano, Corso Como n. 15, P.IVA: 09212810965, con capita- le sociale di Euro 1.000.000,00, interamente versato, iscritta nel Registro Impre- se della CCIAA di MILANO MONZA BRIANZA LODI al n. 09212810965 e al R.E.A. al n. 2076045;
* Avv. CANTARELLI Giulia, nata a Roma il giorno 8 agosto 1991, domiciliata in Milano, via Ansperto n. 5, in qualità di delegato della società a responsabilità limitata:
"NEMESI REAL ESTATE S.R.L."
con sede legale in Milano, Corso Vittorio Emanuele II n. 1, P.IVA:
11184860960, con capitale sociale di Euro 10.000,00, interamente versato, i- scritta nel Registro Imprese della CCIAA di MILANO MONZA BRIANZA LODI al n. 11184860960 e al R.E.A. al n. 2585018.
A questo punto io Notaio passo all'apertura delle buste seguendo l'ordine di ar- rivo cronologico e rinvengo:
a) plico consegnato dall'Avv. CANTARELLI Giulia presso il mio studio in da- ta odierna alle ore 09:59, recante all’esterno la denominazione NEMESI REAL ESTATE S.R.L. e la seguente dicitura: “Offerta Vincolante per la Procedura di vendi- ta degli Immobili del Fondo H1 in liq. ex art. 57, comma 6-bis, d.lgs. n. 58/1998”, con- tenente la seguente documentazione:
* Offerta Vincolante relativa a tutti gli Immobili al prezzo complessivo di Euro 15.500.000,00, e precisamente:
- Euro 400.000,00 per Hotel Cagliari;
- Euro 1.000.000,00 per Hotel Catania;
- Euro 25.000,00 per Hotel Duino Aurisina;
- Euro 8.200.000,00 per Hotel Milano;
- Euro 25.000,00 per Hotel Modena;
- Euro 250.000,00 per Hotel Moncalieri;
- Euro 400.000,00 per Hotel Palermo;
- Euro 1.200.000,00 per Hotel Piacenza;
- Euro 1.500.000,00 per Hotel Pomezia;
- Euro 50.000,00 per Hotel Scandicci;
- Euro 400.000,00 per Hotel Somma Lombardo;
- Euro 1.300.000,00 per Hotel Torino;
- Euro 750.000,00 per Hotel Vecchiano;
* ALLEGATO A: giustificativo in copia autentica dei poteri del legale rappre- sentante;
* ALLEGATO B: n. 13 (tredici) assegni emessi da "UBI Banca S.p.A." in data 2 febbraio 2021, dell'importo complessivo di Euro 1.550.000,00, a titolo di cauzione;
*ALLEGATO C: atto costitutivo di NEMESI REAL ESTATE S.R.L. in for- ma autentica;
* ALLEGATO D: visura camerale di NEMESI REAL ESTATE S.R.L.;
* ALLEGATO E: copia del bilancio di esercizio della società MARE MA- GNUM S.R.L., quale socio unico di NEMESI REAL ESTATE S.R.L., relativo al primo esercizio sociale chiuso al 31 dicembre 2019;
* ALLEGATO F: certificato del casellario giudiziale relativo al legale rappre- sentante di NEMESI REAL ESTATE S.R.L.;
* ALLEGATO G: n. 3 (tre) certificati di attestazione dell'inesistenza di proce- dure esecutive e concorsuali o di liquidazione o altro tipo di procedura fondata sullo stato di insolvenza, crisi, cessazione dell'attività o gestione coattiva;
* ALLEGATO H: lettera rilasciata da Intesa SanPaolo S.p.A., attestante che la NEMESI REAL ESTATE S.R.L. ha la capacità economico-finanziaria per il pagamento del prezzo offerto;
* ALLEGATO I: dichiarazione di NEMESI REAL ESTATE S.R.L. dell'inesi- stenza di altre Offerte Vincolanti,
e constato che la documentazione appare conforme a quanto previsto nel Rego- lamento;
b) plico consegnato dall'Avv. PUCCI Stefano presso il mio studio in data odier- na alle ore 10:51, recante all’esterno la denominazione S&S GROUP S.R.L. e la seguente dicitura: “Offerta Vincolante per la Procedura di vendita degli Immobili del Fon- do H1 in liq. ex art. 57, comma 6-bis, d.lgs. n. 58/1998”, contenente la seguente do- cumentazione:
* Offerta Vincolante relativa al complesso degli Immobili diversi dagli Immobi- li Individuati, al prezzo complessivo di Euro 2.709.000,00, e precisamente:
- Euro 1.000,00 per Hotel Cagliari;
- Euro 1.000,00 per Hotel Catania;
- Euro 1.000,00 per Hotel Milano;
- Euro 1.000,00 per Hotel Moncalieri;
- Euro 1.000,00 per Hotel Palermo;
- Euro 1.000,00 per Hotel Piacenza;
- Euro 1.000,00 per Hotel Pomezia;
- Euro 2.700.000,00 per Hotel Somma Lombardo;
- Euro 1.000,00 per Hotel Torino;
- Euro 1.000,00 per Hotel Vecchiano;
* ALLEGATO A: n. 2 (due) assegni emessi da "Credito Emiliano S.p.A." in da- ta 27 gennaio 2021, dell'importo complessivo di Euro 270.900,00, a titolo di cauzione;
* ALLEGATO B e C: giustificativo in copia autentica dei poteri del legale rap- presentante e atto costitutivo di S&S GROUP S.R.L. in forma autentica;
* ALLEGATO D: visura camerale di S&S GROUP S.R.L.;
* ALLEGATO E: copia degli ultimi 3 bilanci di esercizio della S&S GROUP S.R.L., fino al 31 dicembre 2019;
* ALLEGATO F: certificato di vigenza della S&S GROUP S.R.L. rilasciato dal Registro delle Imprese di Milano dal quale risultano i soci della società;
* ALLEGATO G: certificato del casellario giudiziale relativo al legale rappre- sentante di S&S GROUP S.R.L.;
* ALLEGATO H: certificato di attestazione dell'inesistenza di procedure con- corsuali;
* ALLEGATO I: lettera rilasciata da Intesa SanPaolo S.p.A., attestante che la S&S GROUP S.R.L. è giudicata idonea a far fronte agli impegni economici e fi- nanziari derivanti dall'aggiudicazione degli immobili;
* ALLEGATO L: dichiarazione di S&S GROUP S.R.L. dell'inesistenza di altre Offerte Vincolanti,
* ALLEGATO M: indicazione dei dati della S&S GROUP S.R.L.,
e constato che la documentazione appare conforme a quanto previsto nel Rego- lamento, ad eccezione del certificato del Tribunale della circoscrizione in cui ha sede la società, non attestante l'inesistenza di procedure esecutive.
Chiede la parola il delegato della S&S GROUP S.R.L., Avv. PUCCI Stefano, il quale fa presente che la mancanza del certificato di assenza di procedure esecu- tive è dovuta al fatto che il certificato rilasciato dal Tribunale competente in ba- se alla sede della società sarebbe irrilevante in quanto non sarebbe esaustivo di tutte le eventuali procedure laddove esistenti.
A questo punto il Liquidatore, quale rappresentante del Fondo, si riserva di procedere all'esame delle Offerte Vincolanti con l'assistenza dell'Advisor e alla verifica della documentazione presentata e all’aggiudicazione provvisoria degli Immobili, applicando il criterio del maggior prezzo complessivo, secondo quan- to previsto dall'art. 8 del Regolamento.
Si precisa che:
- in base al Regolamento, il verbale redatto da me notaio e l’aggiudicazione provvisoria saranno comunicati via pec ai soggetti che hanno presentato Offer- te Vincolanti e pubblicati sul sito www.liquidazionefondoh1.com., io notaio tratterrò la documentazione ricevuta fino al momento in cui sarà previsto dal Regolamento.
A questo punto io notaio dichiaro chiuse le operazioni di cui al presente verba- le alle ore 12:39.
Il comparente dichiara di aver ricevuto da me Notaio l'informativa di cui all'arti- colo 13 del Decreto Legislativo n. 196 dell'anno 2003 (Codice in materia di pro- tezione dei dati personali) e mi autorizza espressamente al trattamento dei dati personali, propri e delle persone da esso rappresentate, ed alla permanente me- morizzazione dei medesimi nell'archivio elettronico del Notaio, per tutte le fina- lità connesse all'adempimento della pubblica funzione notarile.
E richiesto
io Notaio ho ricevuto il presente atto del quale ho dato lettura alla parte, che, approvandolo e confermandolo, lo sottoscrive con me Notaio alle ore 17:00.
Scritto con mezzo elettronico da persona di mia fiducia e da me personalmente completato su due fogli per sei pagine sin qui.
Firmato: Andrea Guaccero
Firmato: Claudio Caruso - Notaio (L.S.)
Copia conforme all'originale rilasciata da me dottor CLAUDIO CARUSO, Notaio in Milano.
Milano lì 4 febbraio 2021
