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OSSERVAZIONE AL PIANO ATTUATIVO LE TERRAZZE (PA 2015/00004)
DELIBERAZIONE DEL COMMISSARIO CON I POTERI DELLA GIUNTA COMUNALE N. 24 DEL 16.03.2016
SCHEDA DI SINTESI OSSERVAZIONE OSSERVAZIONE N. 3
PRESENTATA IL: 18.05.2016 (FUORI TERMINE), protocollata il 01.06.2016 al n. 28663
OSSERVANTI: Arch. Paolo Riva
SINTESI OSSERVAZIONE:
Con riferimento all’osservazione al Piano Attuativo Le Terrazze già inoltrata da alcuni proprietari del Condomino Via Tasso 39, in merito all’area da destinarsi a parcheggio pubblico costituente accesso allo stabile stesso (mapp. n. 14564 sub. 41) si precisa quanto di seguito riportato.
Il fondo in oggetto è vincolato da una servitù contrattuale costituita volontariamente dall’originaria proprietà (ai sensi dell’art. 1058 del c.c.) tramite atto pubblico Rep. 35224/7077 del 24.05.2005 Notaio Pavoni, con finalità di consentire l’accesso al nuovo edificio e “ricavare parcheggi da offrire in locazione ai condomini”. Spese di manutenzione ed esercizio della servitù sono state pattuite tra le parti, contemplando anche la realizzazione delle reti di allaccio ai sottoservizi e la delimitazione della strada con cancello pedonale e carraio.
Quindi eventuali modifiche alla servitù costituita non possono attuarsi unilateralmente, ma solo previo accordo tra le parti interessate. Inoltre anche se la trasformazione dell’area da privata a pubblica non pregiudicasse la servitù si ritiene che l’area in oggetto non sia di reale interesse per l’amministrazione per i seguenti motivi:
- UBICAZIONE Via Tasso è già abbondantemente servita da posti auto in ragione degli insediamenti residenziali presenti;
- SUA CONFORMAZIONE il numero dei posti auto è molto esiguo in ragione della superficie complessiva in cessione;
- SUO VALORE l’area non è paragonabile ad un’area libera a standard, perché svuotata dalla sua edificabilità e gravata da servitù, la presa in carico da parte dell’amministrazione
comunale costituirebbe da subito un costo, sia per l’onere di spostare le reti interrate del condominio che per il contezioso che nascerebbe con i condomini per la violazione dei patti di servitù oltre agli altri costi per il cattivo stato di manutenzione in cui versa l’area.
Premesso ciò il sottoscritto chiede:
di reperire l’area a standard dovuta dal piano sull’area oggetto di P.A., oppure di provvedere, con le opportune monetizzazioni, a reperire aree più idonee laddove necessitanti.
CONTRODEDUZIONI TECNICHE:
PARZIALMENTE ACCOGLIBILE, si propone di introdurre nella schema di convenzione all’articolo 7 la facoltà di monetizzare integralmente la superficie a standard per servizi. Tale facoltà deve essere esercitata da parte dell’Amministrazione Comunale entro un anno dalla firma della convenzione.
IL DIRIGENTE DEI SERVIZI TECNICI (DOtt. Arch. Assolari Pier Luigi)
Documento informatico firmato digitalmente ai sensi del testo unico D.P.R. 445 del 28 dicembre 2000 e del D.Lgs. n. 82 del 7 marzo 2005 e norme collegate, il quale sostituisce il testo cartaceo e la firma autografa.
Pier Luigi Assolari
2016.06.07 11:45:55
CN=Pier Luigi Assolari C=IT
O=NON PRESENTE
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