ALLEGATI: 1 scheda sintetica 2 documentazione fotografica 3 planimetrie catasto fabbricati 4 rappresentazione grafica difformità 5 richiesta

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ALLEGATI:

1 scheda sintetica

2 documentazione fotografica 3 planimetrie catasto fabbricati 4 rappresentazione grafica difformità

5 richiesta informazione contratti di locazione e/o comodato 6 certificato ipocatastale

7 atto di provenienza 8 abitabilità

9 parti in causa

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1. SCHEDA SINTETICA

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TRIBUNALE ORDINARIO DI TREVISO SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI G.E. DOTT. PAOLA TORRESAN

ESECUZIONE N. 283/2018

SCHEDA SINTETICA

Immobile in Giavera del Montello (TV), via Leonardo da Vinci, civico 2, scala A Costituito da appartamento con garage, appartiene al condominio “Il Girasole”.

N.C.E.U. Comune di Giavera del Montello, sez. C, foglio 1, Mappale n. 1216 sub 25, via Leonardo da Vinci, piano: 2, scala: A, A/2, classe 1, 4 vani, mq 82, R.C. € 320,20;

N.C.E.U. Comune di Giavera del Montello, sez. C, foglio 1, Mappale n. 1216 sub 44, via Leonardo da Vinci, piano: S1, C/6, classe 1, mq 31, R.C. € 75,25.

Confini dell’appartamento A/1, Mappale 1216 sub 25:

a nord con sub 3 (vano scale) e veduta libera;

a est con veduta libera;

a sud con veduta libera;

a ovest con sub 26 (altra proprietà).

Confini del garage C/6, Mappale 1216 sub 44:

a nord con sub 3 (vano scale) e sub 2 (spazio comune di manovra);

a est con sub 2 (spazio comune di manovra);

a sud con sub 45 (altra proprietà);

a ovest controterra.

Si è predisposto il seguente elenco delle iscrizioni e delle trascrizioni pregiudizievoli.

Nota di Iscrizione

N.47180/10361 del 09/12/2008

A seguito di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo, atto del notaio Francesco Giopato di Treviso in data 26/11/2008 rep. 76262 a favore della Banca popolare Friuladria di Pordenone – società per azioni

Nota di Trascrizione

N.16613/11905 del 16/05/2018

A seguito del verbale di pignoramento immobili, notificato dall'Ufficiale giudiziario di Treviso in data 10/04/2018 rep. 2810 a favore della Crédit Agricole Friuladria società per azioni

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relativi ai seguenti immobili:

N.C.E.U.: Giavera del Montello, sez. C, foglio 1, mappale 1216 sub 25, via Leonardo da Vinci n.2, Piano 2, categoria A/2, classe 1, vani 4, superficie catastale 82 mq, R.C. € 320,20;

Giavera del Montello, sez. C, foglio 1, mappale 1216 sub 44, via Leonardo da Vinci, n. 2, piano S1, categoria C/6, classe 1, consistenza mq 31, superficie catastale mq 31, R.C. € 75,25.

Occupazione dei beni pignorati

Gli immobili oggetto del presente pignoramento sono regolarmente affittati con “contratto di locazione n.5326 serie 3T, registrato il 22/09/2014 a Treviso”.

Tale atto di affitto stipulato il 15 settembre 2014, di durata quadriennale, è stato prorogato di diritto di ulteriori quattro anni alla prima scadenza (14 settembre 2018). La prossima scadenza del contratto è prevista per il 14 settembre 2022. Ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all’altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. In mancanza della comunicazione il contratto è rinnovato tacitamente alle medesime condizioni.

Irregolarità edilizie

Dal sopralluogo effettuato si è appurato che esistono piccole difformità tra lo stato di fatto e le planimetrie progettuali depositate presso il comune di Giavera del Montello.

I due terrazzini posti uno ad est e l’altro a sud risultano lievemente più stretti, essendo diminuita la dimensione parallela ai rispettivi fronti, come meglio specificato nel disegno allegato.

La nicchia che si apre sul terrazzino ad est è stata chiusa con una porta in alluminio anodizzato e vetro. Questo abuso non è sanabile e andrà tolta la porta.

Sarà possibile invece sanare l’abuso relativo ai due terrazzini e comunque sarà necessario provvedere all’aggiornamento del Catasto. Tutto questo potrà essere eseguito dall’aggiudicatario dopo il trasferimento del bene.

Valutazione del bene

Considerando quanto sopra premesso, il valore attuale di mercato nella zona, la consistenza, l’ubicazione, lo stato di conservazione, quello manutentivo, la locazione dell’immobile, e inoltre che la vendita avverrà senza garanzia per i vizi occulti, la valutazione dei beni è la seguente:

Lotto unico – IMMOBILI IN VIA LEONARDO DA VINCI, 2

Consistenza Superficie

Equivalente

Prezzo unitario C. R. Prezzo Totale

Appartamento con terrazzini, garage

92,41 € 1050,00 0,71 € 68.891,60

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Spese sanatoria appartamento € 2.016,00

Spese smaltimento porta € 150,00

Spese condominiali € 1.000,00

Totale € 65. 725,60

In definitiva il valore di stima è:

Lotto unico € 65. 725,60

L’Esecutato1 è proprietario della quota di 1/2 (un mezzo) della piena proprietà, corrispondente a

€ 32.862,80.

Il valore a base d’asta, considerando un abbattimento del 20%, è pari a €26.290,24, arrotondato a € 26.300.

L’Esecutato2 è proprietario della quota di 1/2 (un mezzo) della piena proprietà, corrispondente a

€ 32.862,80.

Il valore a base d’asta, considerando un abbattimento del 20%, è pari a €26.290,24, arrotondato a € 26.300.

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2. DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA

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3. PLANIMETRIE CATASTO FABBRICATI

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Direzione Provinciale di Treviso Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali

Data: 14/05/2020 - Ora: 13.24.39

Visura per soggetto

Visura n.: T147552 Pag: 1

limitata ad un comune

Situazione degli atti informatizzati al 14/05/2020

Dati della richiesta MERLO GIANCARLO

Fabbricati siti nel comune di GIAVERA DEL MONTELLO ( Codice: E021) Provincia di TREVISO Foglio: 1

Soggetto individuato MERLO GIANCARLO nato a GIAVERA DEL MONTELLO il 14/05/1973 C.F.: MRLGCR73E14E021J

1. Unità Immobiliari site nel Comune di GIAVERA DEL MONTELLO(Codice E021) - Catasto dei Fabbricati

N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI

Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Indirizzo Dati ulteriori

Urbana Cens. Zona Catastale Dati derivanti da

1 C 1 1216 25 A/2 1 4 vani Totale: 82 m²

Totale escluse aree scoperte**: 79 m²

Euro 320,20 VIA LEONARDO DA VINCI n. 2 piano:

2; VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 28/08/2017 protocollo n. TV0104522 in atti dal 28/08/2017 VARIAZIONE TOPONOMASTICA D'UFFICIO (n.

23539.1/2017)

2 C 1 1216 44 C/6 1 31 m² Totale: 31 m² Euro 75,25 VIA LEONARDO DA VINCI n. 2 piano:

S1; VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 28/08/2017 protocollo n. TV0104541 in atti dal 28/08/2017 VARIAZIONE TOPONOMASTICA D'UFFICIO (n.

23558.1/2017)

Totale: vani 4 m² 31 Rendita: Euro 395,45

Segue

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Data: 14/05/2020 - Ora: 13.24.40

Visura per soggetto

Visura n.: T147552 Pag: 2

limitata ad un comune

Situazione degli atti informatizzati al 14/05/2020

Intestazione degli immobili indicati al n. 1

N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI

1 FRARE Mirca nata a NERVESA DELLA BATTAGLIA il 23/10/1947 FRRMRC47R63F872D* (1) Proprieta` per 1/2 in regime di separazione dei beni 2 MERLO Giancarlo nato a GIAVERA DEL MONTELLO il 14/05/1973 MRLGCR73E14E021J* (1) Proprieta` per 1/2

DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 15/10/2001 protocollo n. 372435 Trascrizione in atti dal 26/11/2001 Repertorio n.: 60622 Rogante: GIOPATO FRANCESCO Sede: TREVISO Registrazione: Sede: COMPRAVENDITA (n. 31165.1/2001)

Unità immobiliari n. 2 Tributi erariali: Euro 0,90

Visura telematica

* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

** Si intendono escluse le "superfici di balconi, terrazzi e aree scoperte pertinenziali e accessorie, comunicanti o non comunicanti"

(cfr. Provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle Entrate 29 marzo 2013).

Fine

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Data: 14/05/2020 - Ora: 13.27.43 - Pag: 1 Visura n. : T148348

Comune di: GIAVERA DEL MONTELLO

Elenco Subalterni ACCERTAMENTO DELLA PROPRIETA IMMOBILIARE URBANA ELENCO DEI SUBALTERNI ASSEGNATI

Comune Sezione Foglio Particella Tipo mappale del:

GIAVERA DEL MONTELLO C 1 1216

Sub UBICAZIONE via/piazza n°civ Piani Scala Int. DESCRIZIONE

1 VIA LEONARDO DA VINCI T Partita speciale A

2 VIA LEONARDO DA VINCI S1 Partita speciale A

3 VIA LEONARDO DA VINCI S1 T 0001 Partita speciale A

5 VIA LEONARDO DA VINCI S1 T 0001 Partita speciale A

7 VIA LEONARDO DA VINCI 4 T A02 ABITAZIONI DI TIPO CIVILE

8 VIA LEONARDO DA VINCI 4 T A02 ABITAZIONI DI TIPO CIVILE

9 VIA LEONARDO DA VINCI 4 S1 T A02 ABITAZIONI DI TIPO CIVILE

14 VIA LEONARDO DA VINCI 4 S1 0001 A02 ABITAZIONI DI TIPO CIVILE

15 VIA LEONARDO DA VINCI 4 1 A02 ABITAZIONI DI TIPO CIVILE

27 VIA LEONARDO DA VINCI 2 S1 C06 STALLE, SCUDERIE, RIMESSE E AUTORIMESSE

Unità immobiliari n. 46 Tributi erariali: 0,00

Visura telematica

Fine

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Ultima planimetria in atti

Data presentazione:03/03/1995 - Data: 14/05/2020 - n. T148345 - Richiedente: Telematico Data presentazione:03/03/1995 - Data: 14/05/2020 - n. T148345 - Richiedente: Telematico

Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A3(297x420) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) - Fattore di scala non utilizzabile

Catasto dei Fabbricati - Situazione al 14/05/2020 - Comune di GIAVERA DEL MONTELLO (E021) - < Sez.Urb.: C - Foglio: 1 - Particella: 1216 - Elaborato planimetrico >

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10 metri

Data presentazione:03/03/1995 - Data: 14/05/2020 - n. T162779 - Richiedente: ZNCMSM69D10L407R Data presentazione:03/03/1995 - Data: 14/05/2020 - n. T162779 - Richiedente: ZNCMSM69D10L407R

Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A3(297x420) - Formato stampa richiesto: A4(210x297)

Catasto dei Fabbricati - Situazione al 14/05/2020 - Comune di GIAVERA DEL MONTELLO (E021) - < Sez.Urb.: C - Foglio: 1 - Particella: 1216 - Subalterno: 25 > VIA LEONARDO DA VINCI n. 2 piano: 2;

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10 metri

Data presentazione:03/03/1995 - Data: 14/05/2020 - n. T162780 - Richiedente: ZNCMSM69D10L407R Data presentazione:03/03/1995 - Data: 14/05/2020 - n. T162780 - Richiedente: ZNCMSM69D10L407R

Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A3(297x420) - Formato stampa richiesto: A4(210x297)

Catasto dei Fabbricati - Situazione al 14/05/2020 - Comune di GIAVERA DEL MONTELLO (E021) - < Sez.Urb.: C - Foglio: 1 - Particella: 1216 - Subalterno: 44 > VIA LEONARDO DA VINCI n. 2 piano: S1;

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4. RAPPRESENTAZIONE GRAFICA DIFFORMITÀ

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R.G.E. 283/2018 DOTT. PAOLA TORRESAN

DIFFORMITA' RISPETTO ALLO STATO DI PROGETTO

MURI STATO DI FATTO STATO DI PROGETTO

PIANO INTERRATO PIANO SECONDO

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5. RICHIESTA INFORMAZIONE CONTRATTI DI LOCAZIONE E/O COMODATO

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Agenzia delle Entrate – Direzione Provinciale di Treviso – Ufficio Territoriale di Montebelluna – Via D. Buzzati n. 18 – 31044 Montebelluna Tel. 0422.1914744 – PostFax 06.50763261

e-mail: [email protected] – PEC: [email protected]

TRASMISSIONE VIA PEC

All’Ing. PERISSINOTTO Maria Elisabetta [email protected]

Rif.: Prot. n. 48686 del 06/04/2021

OGGETTO: MERLO Giancarlo, Cod fisc. MRLGCR73E14E021J - FRARE Mirca, Cod. Fisc. FRRMRC47R63F872D. Verifica contratti di locazione o comodato relativi agli immobili ubicati nel Comune di Giavera del Montello (TV) - Via Leonardo da Vinci 2.

Catasto Fabbricati: Sez. C, Foglio 1, Mapp. 1216, Sub. 25-44 Es. imm. n. 283/2018 Trib. TV.

Con riferimento alla richiesta in oggetto, si comunica che dalle informazioni in possesso dell’Anagrafe Tributaria, tra gli atti tuttora in essere, risulta registrato presso questo Ufficio il seguente atto:

- Contratto di Locazione n. 5326 Serie 3T registrato il 22/09/2014 a Treviso.

IL DIRETTORE DELL’UFFICIO (*) Monica Marcolin

(firmato digitalmente)

(*) Firma su delega del Direttore Provinciale, Paolo Franzoso

Allegato: Mod. RLI e Testo contratto di locazione.

Responsabile del procedimento: MARCOLIN MONICA

Referente del procedimento: PRENCIPE MICHELANGELO e-mail [email protected] – tel. 0422/1914522

Un originale del documento è archiviato presso l’Ufficio emittente Direzione Provinciale di Treviso

______________

Ufficio Territoriale di Montebelluna

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07/04/2021 PAG. 1 AGENZIA DELLE ENTRATE - DPTV UT TREVISO

INTERR.NE RICHIESTA DI REGISTR.NE DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE N. 5326 SERIE 3T

CONTRATTO RLI TELEMATICO ID. TELEM: T6D14T005326000II

STIPULATO IL 16/09/2014 E REGISTRATO IL 22/09/2014 RICHIEDENTE LA REGISTRAZIONE: MRLGCR73E14E021J

RELATIVO A: L1-LOCAZIONE DI IMMOBILE AD USO ABITATIVO

DATI DEL CONTRATTO:

DURATA DAL 15/09/2014 AL 14/09/2018 (N.PAG. 4 N.COPIE 2) CORRISPETTIVO ANNUO EURO 4.800

CONTRATTO OGGETTO DI PROROGA FINO AL 14/09/2022

SCADENZE

15/09/2015 4.800,00 ID.ADDEB. 00692603160 99,00 DEL 25/01/2016 ESEG 15/09/2016 4.800,00 F24 96,00 DEL 19/09/2016 15/09/2017 4.800,00 F24 97,00 DEL 19/09/2017 15/09/2018 4.800,00 ID.ADDEB. 01136338363 99,00 DEL 18/09/2018 ESEG 15/09/2019 4.800,00 F24 99,00 DEL 18/09/2019 15/09/2020 4.800,00 15/09/2021 4.800,00

SOGGETTI DESTINATARI DEGLI EFFETTI GIURIDICI DEL CONTRATTO:

001 MRLGCR73E14E021J A 002 FRRMRC47R63F872D A 003 SLMGTN76B18F924Y B

(A) LOCATORE (B) CONDUTTORE (*) CODICE FISCALE ERRATO OD OMESSO

DATI CATASTALI:

001 COD.CAT: E021 SEZ.URB: C FOGLIO: 1 PARTIC: 1216 SUB: 25 T/U: U I/P: I

DAL 15/09/2014: SOGG.001 50,00% CED.N DAL 15/09/2018: SOGG.001 50,00% CED.N

PERT.002 COD.CAT: E021 SEZ.URB: C FOGLIO: 1 PARTIC: 1216 SUB: 44 T/U: U I/P: I

DAL 15/09/2014: SOGG.001 50,00% CED.N DAL 15/09/2018: SOGG.001 50,00% CED.N

- SEGUE -

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07/04/2021 PAG. 2 AGENZIA DELLE ENTRATE - DPTV UT TREVISO

DATI DEL PAGAMENTO:

PER IL PRESENTE CONTRATTO, L'ADDEBITO SUL CONTO CORRENTE BANCARIO PRESSO L'AZIENDA 03141 CAB/SPORTELLO 12001 DELLE SEGUENTI SOMME RELATIVE ALLA PRIMA ANNUALITA' RISULTA: ESEGUITO

IMPOSTA DI REGISTRO 96,00 IMPOSTA DI BOLLO 32,00 SANZIONI IMPOSTA DI REGISTRO 0,00 SANZIONI IMPOSTA DI BOLLO 0,00 INTERESSI IMPOSTA DI REGISTRO 0,00 INTERESSI IMPOSTA DI BOLLO 0,00 ---

TOTALE 128,00

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6. CERTIFICATO IPOCATASTALE

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7. ATTO DI PROVENIENZA: COMPRAVENDITA

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8. ABITABILITÀ

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9. PARTI IN CAUSA

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TRIBUNALE ORDINARIO DI TREVISO SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI G.E. DOTT. PAOLA TORRESAN

PERIZIA DI STIMA DEL CONSULENTE TECNICO D’UFFICIO ESECUZIONE N. 283/2018

PARTI IN CAUSA Promosso da:

Crédit Agricole Friuladria S.p.A. (C.F. 013690309935), creditore con avv. Paolo Laghi (C.F.

LGHPLA78L11F999C) e avv. Corinna Mesirca (C.F. MSRCNN64T66L407O) Contro:

Frare Mirca (C.F. FRRMRC47R63F872D) denominato Esecutato1 Merlo Giancarlo (C.F. MRLGCR73E14E021J) denominato Esecutato 2 Custode designato: ASTE 33 s.r.l. (P.IVA. 04785020266)

CTU: ing. M.Elisabetta Perissinotto iscritta all’albo degli Ingegneri della provincia di Treviso al n.A1664 e all’albo dei C.T.U. sezione industriale del tribunale di Treviso al n.387.