l'assistenza all'infanzia

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l'Assistenza all'Infanzia

AZIENDA PUBBLICA DI SERVIZI PER L'ASSISTENZA ALL'INFANZIA

VIA DON BOSCO N. 7 80141 NAPOLI

DELIBERAZIONE DEL COMMISSARIO REGIONALE

DELIBERAZIONE N.

52

3 n GR), LU1)

OGGETTO: Complesso immobiliare di Bagnoli. Accordo modificativo e integrativo del contratto di locazione stipulato in data 11 ottobre 2013 tra questa Azienda e l'Associazione "The International School of Naples".

L'anno duemilaquindici, il giorno trenta (30) del mese di giugno , presso la sede dell'Azienda in Napoli alla Via Don Bosco n. 7

il Commissario Regionale

Prof. Sergio Sciarelli, in virtù dei poteri conferiti con DPGR Campania n. 311 del 18/12/2014, ha assunto la seguente deliberazione:

Premesso

Che con delibera commissariale n. 126 del 16 ottobre 2013, per tutti i motivi in essa espressi, è stata approvata la locazione a favore dell'Associazione "The International School Of Naples" con sede in Napoli . Bagnoli al Viale della Liberazione n.1, in persona del legale rappresentante p.t., Dott. Antony M.

Quattrone, a decorrere dal 1° ottobre 2013, degli spazi occupati all'interno del complesso immobiliare di Bagnoli identificati negli edifici contraddistinti con le lettere A, B (porzione) e B5, per una superficie coperta di circa mq. 1792 ed una superficie scoperta di circa mq. 250, per uso esclusivo di Istituto scolastico, ai patti e condizioni tutto di cui al contratto stipulato in data 11 ottobre 2013, che in allegato al richiamato atto, ne forma parte integrante e sostanziale;

Deliberazione n. del Pagina 1 di 7

- che, con la stipula del contratto all'art. 23 si è convenuto che "Nel corso della durata del contratto, le parti potranno concordare di mutare sia la consistenza che l'ubicazione dei locali e/ o delle aree scoperte oggetto della locazione, ma sempre nell'ambito del medesimo complesso immobiliare di proprietà della locatrice";

che, l'Associazione "The International School Of Naples", ha rappresentato a questa Azienda che gli immobili condotti in locazioni erano divenuti insufficienti allo svolgimento delle loro attività e, pertanto, in virtù di quanto stabilito nel contratto di locazione, hanno chiesto a questa Azienda di valutare la possibilità di dislocare la scuola in altri immobili, sempre all'interno del complesso, ovvero di prendere in considerazione la possibilità di ampliare la consistenza degli spazi, sia interni che esterni, attualmente condotti in locazione;

- che, alla luce di numerosi incontri e sopralluoghi, durante i quali sono state valutate le possibili ipotesi prospettate, con nota del 30 marzo 2015, acquisita al prot. con il n.2015/ 935, l'Associazione ha chiesto di aggiungere alle aree già locate, quelle attualmente non occupate all'edificio B, ossia l'intero piano superiore e la rimanente parte del piano terra, nonchè ulteriori aree scoperte di cui parte da adibire a campetto sportivo, avendo così l'opportunità di organizzare la propria attività in modo più organico raggruppando i distinti gradi di istruzione, gli uffici amministrativi ed i servizi;

Considerato

- Che le aree coperte richieste in locazione necessitano di interventi di manutenzione straordinaria per adeguamento statico, come da prescrizioni e da perizia tecnica redatta dall'Ing. Massimo Acanfora in data 14 settembre 2014 su richiesta di questa Amministrazione, ex lege a carico del proprietario;

Che, i locali e le aree esterne necessitano di interventi riguardanti le opere di impiantistica generale nonché l'adeguamento alle nonne di sicurezza per gli edifici scolastici e, più in generale di tutti i lavori per adeguarli agli usi convenuti;

Deliberazione n.

5

Valutato

- Che la locazione di ulteriori spazi all'interno del complesso immobiliare di Bagnoli garantisce un incremento delle entrate patrimoniali e consente, altresì, di tenere in buono stato di conservazione gli edifici e le aree locate;

- che, l'Associazione, oltre ad accollarsi l'esecuzione delle opere di propria competenze, attese l'attuale situazione finanziaria d questa Azienda, si è dichiarata disponibile ad accollarsi, in via anticipata, gli oneri finanziari degli interventi straordinari ricadenti a totale carico del locatore;

Visto

- L'accordo modificativo ed integrativo del contratto di locazione stipulato in data 11 ottobre 2013 ( registrato presso l'ufficio del registro di Napoli in data 31 ottobre 2013, al n.3/ 14437) sottoscritto tra la Fondazione Banco di Napoli - Azienda Pubblica per l'Assistenza all'Infanzia e l'Associazione "The International School Of Naples" in data 18 giugno 2015, che in allegato al presente atto ne forma parte integrante e sostanziale, fermo restando che ogni altra parte del contratto di locazione innanzi richiamata, non espressamente modificata o integrata, resta derma e valida per tutta la durata contrattuale;

Evidenziato in particolare:

- che le aree locate all'Associazione, per uso esclusivo di Istituto scolastico sono così ridefinite: a) tutti i locali facenti parte dell'edificio A, dell'edificio B e dell'edificio B5 con le aree scoperte adiacenti; b) l'area destinata a campo sportivo, per una superificie complessiva coperta di mq. 2903 di cui mq. 2334 destinata ad aule scolastiche e attività collaterali e mq. 569 destinata ad uso deposito ed una superficie scoperta di circa mq. 2127, di cui mq. 1960 destinati a servizi connessi alle attività e mq. 167 ornamentali;

- che, il canone annuo di locazione, a decorrere dal 1° luglio 2015 e fino al 30 settembre 2019, viene rideterminato in C. 180.972,00 da pagarsi in ratei mensili anticipati di C. 15.081,00, fatto salvo l'aggiornamento ISTAT;

- che la restituzione dell'importo dei lavori, ricadenti a carico di questa Azienda ed anticipati dall'Associazione„ a conclusione degli stessi, debitamente certificati ed

Deliberazione n.

5

3 fl G I U 2015

attestati dal Direttore dei lavori e dal collaudatore tecnico amministrativo, designati e nominati congiuntamente, avverrà sotto forma di progressiva compensazione, fino all'estinzione, in 36 rate mensili consecutive, il cui importo sarà dedotto dal canone di locazione, a partire dal mese successivo al rilascio delle attestazioni, che dovranno comunque essere emesse entro il 30 settembre 2016;

Rilevato

Che, ai sensi e per gli effetti dell'art.17 del D.P.R. 131 del 26 aprile 1986 e successive modifiche ed integrazioni, occorre procedere alla registrazione del summenzionato contratto e, a norma dell'art.8 della legge 392/ 78, le spese di registrazione sono ripartite tra conduttore e locatore in parti uguali;

che la spesa per la registrazione ammonta a complessivi €. 3.619,00, oltre bolli in

€. 488,00 e che, ai sensi e per gli effetti dell'art.21 del contratto di locazione sottoscritto tra le parti, la medesima viene ripartita per €. 1.809,50 a carico del locatore e per €.. 2.297,50 a carico del conduttore;

Vista la legge 392/ 78 e successive modifiche ed integrazioni;

Visto il D.P.R. 131 del 26 aprile 1986 e successive modifiche ed integrazioni;

Visto il parere reso dal Responsabile dell'Area Amministrativa in uno al presente atto;

DELIBERA

Per tutti i motivi espressi in narrativa e che qui si intendono integralmente riportati:

1) di approvare l'accordo modificativo ed integrativo del contratto di locazione stipulato in data 11 ottobre 2013 ( registrato presso l'ufficio del registro di Napoli in data 31 ottobre 2013, al n.3/ 14437) sottoscritto tra la Fondazione Banco di Napoli - Azienda Pubblica per l'Assistenza all'Infanzia e l'Associazione "The International School Of Naples" in data 18 giugno 2015, che in allegato al presente atto ne forma parte integrante e sostanziale;

del

3 !) zub

Deliberazione n. Pagina 4 di 7

2) di concedere in locazione, per effetto del predetto accordo, all' Associazione "The International School Of Naples" con sede in Napoli al Viale della Liberazione n.1,

3) codice fiscale 94164120639, per uso esclusivo di istituto scolastico, le aree così ridefinite: a) tutti i locali facenti parte dell'edificio A, dell'edificio B e dell'edificio B5 con le aree scoperte adiacenti; b) l'area destinata a campo sportivo, per una superficie complessiva coperta di mq. 2903 di cui mq. 2334 destinata ad aule scolastiche e attività collaterali e mq. 569 destinata ad uso deposito ed una superficie scoperta di circa mq. 2127, di cui mq. 1960 destinati a servizi connessi alle attività e mq. 167 ornamentali con un canone annuo, a decorrere dal 1° luglio 2015 e fino al 30 settembre 2019 di €. 180.972,00 da pagarsi in ratei mensili anticipati di €. 15.081,00, fatto salvo quanto espressamente pattuito all'art.5 del richiamato accordo;

4) di prendere atto che ogni altra parte del contratto di locazione sottoscritto in data 11 ottobre 2013, se non espressamente modificata od integrata con l'accordo di cui precedente punto 1) resta ferma e valida per tutta la durata contrattuale;

5) di prendere atto che il canone di locazione viene incamerato al cap. 1 art. 2 e viene imputato al conto n. 110100201 del bilancio del corrente esercizio finanziario e successivi;

6) di provvedere alla registrazione del presente accordo facendo gravare la complessiva spesa di €. 4.107,00, comprensiva di bolli, per €. 1.809,50 sul cap. 1 - art.2 imputando la spesa al conto 110100201 e per C. 2.297,50 sul cap. 10 - art.

62 imputando la spesa al conto 311006201 del bilancio del corrente esercizio finanziario;

7) di trasmettere copia del presente provvedimento agli uffici competenti per tutti gli adempimenti conseguenti.

Il Commissario Regionale Prof. Sergio9 Sciarelli

Deliberazione n.

5- L

Il sottoscritto responsabile del servizio finan- ziario

ATTESTA

che la spesa di €. /4 i 0 j

00

€ 5 ⁾

€ J 91 39i oo

€ X809,50

€ )5DZ9,54

n 2015

Data J

Cap. ) Art.

2

Somma stanziata €

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000

Variazioni in diminuzione € copertura finanziaria sul/i relativo/i stan-

ziamento/i di bilancio, come da prospetto a lato

Il Responsabile del ervizio f anziano

Impegni precedenti Disponibilità

Presente impegno Disponibilità residua

i o .

4taríziamento dí bilancio r.reeedentí

i i i r4ii,:1;i1

pgtSerg( ii14)chtriC)

...

e .1.3.5.0.1.75.Q.

residua

Sulla proposta deliberazione i sottoscritti esprimono il parere di cui al sottoriportato prospetto:

IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO INTERESSATO

Per quanto concerne la regolarità tecnica esprime il seguente parere:

'‘----

Il Responsabile

3 ^{0 CM} 2015

Data

IL RESPONSABILE DI

RAGIONERIA

Per quanto concerne la regolarità contabile esprime il seguente parere:

Il Responsabile (2.

IL SEGRETARIO Sotto il profilo della conformità dell'azione amministrativa alle leggi, allo statuto ed ai regolamenti, esprime il seguente parere:

Data IL SEGRETARIO

Deliberazione n.

Z-

3 (U, 2015 G

Il presente atto viene così sottoscritto:

IL COMMISSARIO REGIONALE Prof. Serio Sciarelli

REFERTO DI PUBBLICAZIONE

Il sottoscritto DIPENDENTE INCARICATO certifica che:

la presente deliberazione viene pubblicata all'Albo Pretorio on line sul sito www.fbnai.it della Fondazione Banco di Napoli - Azienda Pubblica di Servizi per l'Assistenza all'Infanzia il ove resterà esposta per /›."

giorni consecutivi (art. 23 - comma 6 - Regolamento Regione Campania 22.2.2013 n.

2).

Napoli

3 0 GW, 2015

IL DIPENDENTFjfNCARICATO

ESECUTIVITA'

La presente deliberazione, viene pubblicata all'Albo Pretorio on line sul sito www.fbnai.it della Fondazione Banco di Napoli - Azienda Pubblica di Servizi per l'Assistenza all'Infanzia il br i Lijb: 40 ij

diviene esecutiva il (art. 23 - comma 6 Regolamento Regione Campania 22.2.2013 n. 2).

1--5

3 0 GlU, 2015

Napoli,

IL DIPENDE E INCARICATO

Il sottoscritto DIPENDENTE INCARICATO

Visti gli atti di ufficio e l'articolo 32 della legge 69/2009 ATTESTA

che la presente deliberazione è stata www.fbnai.it della Fondazione Banco l'Assistenza all'Infanzia per

(art. 23 - comma 6

n. 2).

Napoli,

Pubblicata all'Albo Pretorio on line sul sito di Napoli - Azienda Pubblica di Servizi per giorni consecutivi dal al - Regolamento Regione Campania 22.2.2013

IL DIPENDENTE INCARICATO

Deliberazione n. 27- ^del

3 0 0(u. zul5

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