IL VALORE DI STIMA DEL BENE PIGNORATO LOTTO B risulta pari a € 77.300,00 (settantasettemilatrecento/00 euro)
21) Accerti, nell’ipotesi siano state pignorate una o più quote, il nominativo di tutti gli altri comproprietari, valuti se gli immobili siano comodamente divisibili in
21)
Accerti, nell’ipotesi siano state pignorate una o più quote, il nominativo di tutti gli altri comproprietari, valuti se gli immobili siano comodamente divisibili in natura ovvero se la divisione possa comportare uno svilimento del valore o della destinazione economica; provveda, in caso di comoda divisibilità, a predisporre uno o più progetti di divisione formando lotti corrispondenti al valore di ciascuna quota e indicando il costo delle opere eventualmente necessarie per addivenire alla divisione, con previsione degli eventuali conguagli in danaro ove non sia possibile la formazione in natura di porzioni di valore esattamente corrispondente alle quote; provveda inoltre a verificare l’esistenza di creditori iscritti, di iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli sull’intero immobile, anche con riferimento alle quote non pignorate.Nel caso di specie risultano pignorata tutte le quote di proprietà in capo all’esecutata
… omissis … e tutte le quote di proprietà in capo all’esecutata … omissis …
21.1)
Esistenza di creditori, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli;Si è verificato che in atti è presente un creditore intervenuto nei confronti dell’esecutata … omissis …:
- Agenzia delle entrate – Riscossione, Agente della Riscossione per la Provincia di Forlì-Cesena, con sede legale in via Giuseppe Grezar n.14 – 00142 Roma, codice fiscale e partita IVA 13756881002, per la somma complessiva di € 33.819,95 (euro trentatremilaottocentodiciannove/95).
Non risultano altre iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli e le domande trascritte e iscritte sono quelle evidenziate al Punto 4.
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22)
Evidenzi tutti gli elementi utili per le operazioni di vendita, in particolare indicando la tipologia dei beni (es. casa singola, appartamento in condominio di x unità, negozio, magazzino, terreno coltivato o edificabile, bosco...) e le località in cui si trovano, e fornisca i dati essenziali al fine di consentire l’immediata percezione di un interesse all’acquisto (es. superficie, destinazione d’uso, anno di costruzione, stato di conservazione, numero di vani), indicando anche il valore locativo dell’immobile.LOTTO A
Piena proprietà, … omissis …, dei beni ubicati nel Comune di Meldola, via Primo Maggio n.54 e 54/A, interno 2.
I beni consistono in un appartamento (Sub.13 graffato sub. 22), che si sviluppa al piano seminterrato, terra-rialzato, primo e sottotetto oltre ad un garage (Sub. 2), che si sviluppa al piano seminterrato, ubicati in un fabbricato di complessivi n. 9 appartamenti e n.7 garage, con scala esterna e corte comuni.
Il complesso abitativo è composto da quattro piani, compreso il piano seminterrato e il piano sottotetto. N.7 garage si sviluppano esclusivamente al piano seminterrato, n.
1 appartamento si sviluppa esclusivamente al piano terra-rialzato, n.3 appartamenti si sviluppano al piano terra con servizi al piano seminterrato, n.5 appartamenti si sviluppano su tutti i piani, seminterrato, terra-rialzato, primo e sottotetto, per un totale di n. 9 appartamenti complessivi.
L’accesso a n.6 garage e n. 5 appartamenti è previsto direttamente da viale Primo Maggio al civico 54, con cancello carraio in ferro di tipo automatico con inserito cancellino pedonale, arretrato rispetto alla strada, e relativo muretto per il posizionamento della pulsantiera e delle cassette postali; l’accesso a n. 1 garage è previsto direttamente da viale Primo Maggio al civico 54/B, l’accesso a n. 2 appartamenti è previsto direttamente da viale Primo Maggio al civico 54/A, con cancellino pedonale in ferro; l’accesso a n. 2 appartamenti è previsto direttamente da viale Primo Maggio al civico 54/C, con cancellino pedonale in ferro.
Il fabbricato è stato costruito negli anni 1996-1998 e la struttura portante è con telaio di pilastri e travi in calcestruzzo armato e solai in laterocemento, le facciate del fabbricato sono rifinite a intonaco civile tinteggiato, le gronde, i pluviali e le scossaline sono in rame, il manto di copertura è con tegole in cotto. La pavimentazione della corte e degli spazi di manovra comuni esterni del fabbricato è in autobloccanti in cemento, le recinzioni laterali sono con muretto in c.a. intonacato e sovrastante rete metallica plastificata, la recinzione sul fronte è con muretto in c.a.
di altezza circa ml. 1,70.
Per accedere all’appartamento è necessario percorrere una scala esterna comune all’appartamento distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Meldola con il subalterno 9 graffato subalterno 31 descritto nel Lotto B, con muretto laterale in c.a.
di altezza circa ml. 0,90 con sovrastante corrimano in ferro verniciato e pedate in granito o similare.
L’appartamento (Sub.13 graffato sub. 22), è composto da un locale ad suo ripostiglio e un locale ad uso w.c. al piano seminterrato, da un vano ad uso ingresso e dalla corte esterna di pertinenza esclusiva al piano terra-rialzato, da un ampio vano ad uso soggiorno-pranzo, da un vano ad uso cucina, da un vano ad uso anti-bagno, da un vano ad uso bagno, oltre a due balconi al piano primo, da due vani ad uso camera da letto, da un vano ad uso cabina armadio, da un vano ad uso bagno e da un ballatoio, a cui si accede dal piano primo tramite una scala in arredo in legno, al piano sottotetto; l’altezza dei vani al piano seminterrato è pari a circa ml 2,30, il vano ad uso w.c. essendo ubicato nel sottoscala ha altezze variabili da circa ml. 2,30 a circa ml. 1,25; l’altezza del vano al piano terra-rialzato è pari a circa ml. 2,70;
l’altezza dei vani al piano primo è pari a circa ml. 2,70, ad eccezione di una porzione del vano ad uso soggiorno-pranzo che ha un’altezza massima di circa ml. 4,60 e altezza minima di circa ml. 3,85; l’altezza massima dei vani ad uso camere da letto al piano sottotetto è pari a circa ml 3,30 mentre l’altezza minima è pari a circa ml 2,20, l’altezza massima del vano ad uso bagno e del ballatoio è pari a circa ml. 2,20 mentre l’altezza minima è pari a circa ml. 1,65.
L’impianto elettrico è sottotraccia con salvavita posizionato all’ingresso dell’ampio vano ad uso soggiorno-pranzo.
L’impianto di riscaldamento è autonomo funzionante a gas, con caldaia marca LAMBORGHINI posizionata nel vano ad uso ripostiglio al piano seminterrato; i
radiatori sono in acciaio verniciato color bianco. I sanitari del w.c. e dei bagni sono in ceramica bianca.
Il garage (sub.2) ubicato al piano seminterrato ha il portone d’ingresso in ferro di tipo basculante, con inserita porta pedonale, la pavimentazione è in gres porcellanato con mattonelle cm 22x11 e il battiscopa in legno di altezza cm 8; la finestra è in alluminio con vetro singolo ed è presente l’inferriata; la soglia e la banchina sono in pietra serena o similare, internamente le pareti sono rifinite ad intonaco civile tinteggiato, alle pareti sono presenti alcune macchie di umidità; la porta interna di collegamento con l’appartamento è in legno tamburato tipo noce o similare; è presente un piccolo spazio ad uso lavanderia con rivestimento in ceramica con mattonelle di dimensioni cm 20x25 per un’altezza di ml. 1,80; l’impianto elettrico è sottotraccia; l’altezza massima del garage è pari circa a ml 2,30; la superficie calpestabile del garage risulta pari a circa mq. 31,00.
L’appartamento è in buono stato di conservazione.
Il garage è in discreto stato di conservazione.
La superficie commerciale complessiva del bene in oggetto è pari a circa mq.
127,00.
Il prezzo mensile di locazione degli immobili si stima complessivamente in € 600,00 (euro seicento/00).
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LOTTO B
Piena proprietà, … omissis …, del bene ubicato nel Comune di Meldola, viale Primo Maggio n.54/A, interno 1.
Il bene consiste in un appartamento (Sub.9 graffato sub. 31), che si sviluppa al piano terra-rialzato, con scala esterna e corte comuni.
Il complesso abitativo è composto da quattro piani, compreso il piano seminterrato e il piano sottotetto. N.7 garage si sviluppano esclusivamente al piano seminterrato, n.
1 appartamento si sviluppa esclusivamente al piano terra-rialzato, n.3 appartamenti si sviluppano al piano terra con servizi al piano seminterrato, n.5 appartamenti si sviluppano su tutti i piani, seminterrato, terra-rialzato, primo e sottotetto, per un totale di n. 9 appartamenti complessivi.
L’accesso a n.6 garage e n. 5 appartamenti è previsto direttamente da viale Primo Maggio al civico 54, con cancello carraio in ferro di tipo automatico con inserito
cancellino pedonale, arretrato rispetto alla strada, e relativo muretto per il posizionamento della pulsantiera e delle cassette postali; l’accesso a n. 1 garage è previsto direttamente da viale Primo Maggio al civico 54/B, ; l’accesso a n. 2 appartamenti è previsto direttamente da viale Primo Maggio al civico 54/A, con cancellino pedonale in ferro; l’accesso a n. 2 appartamenti è previsto direttamente da viale Primo Maggio al civico 54/C, con cancellino pedonale in ferro.
Il fabbricato è stato costruito negli anni 1996-1998 e la struttura portante è con telaio di pilastri e travi in calcestruzzo armato e solai in laterocemento, le facciate del fabbricato sono rifinite a intonaco civile tinteggiato, le gronde, i pluviali e le scossaline sono in rame, il manto di copertura è con tegole in cotto. La pavimentazione della corte e degli spazi di manovra comuni esterni del fabbricato è in autobloccanti in cemento, le recinzioni laterali sono con muretto in c.a. intonacato e sovrastante rete metallica plastificata, la recinzione sul fronte è con muretto in c.a.
di altezza circa ml. 1,70.
Per accedere all’appartamento è necessario percorrere una scala esterna comune all’appartamento distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Meldola con il subalterno 13 graffato subalterno 22 descritto nel Lotto A, con muretto laterale in c.a.
di altezza circa ml. 0,90 con sovrastante corrimano in ferro verniciato e pedate in granito o similare.
L’appartamento (Sub.9 graffato sub. 31), è composto da un vano ad suo cucina-pranzo, da un vano ad uso soggiorno, da un vano ad uso disimpegno notte, da un vano ad uso camera da letto e da un vano ad uso bagno, oltre ad una piccola corte esclusiva ed un balcone; l’altezza dei vani al piano terra-rialzato è pari a circa ml 2,70.
L’impianto elettrico è sottotraccia con salvavita posizionato nel vano ad uso cucina-pranzo.
L’impianto di riscaldamento è autonomo funzionante a gas, con caldaia marca ARISTON posizionata nel vano ad uso cucina-pranzo; i radiatori sono in acciaio verniciato color bianco. I sanitari del bagno sono in ceramica bianca.
L’appartamento è in buono stato di conservazione.
La superficie commerciale complessiva del bene in oggetto è pari a circa mq.
66,00.
Il prezzo mensile di locazione degli immobili si stima complessivamente in € 400,00
(euro quattrocento/00).
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