STUDIO TECNICO ASSOCIATO ADCONSULTING DI PEZZUOLO ANDREA E DAVIDE
Comune di Marciano della Chiana ‐ Relazione di stima aree edificabili ai fini IMU 16
5. Valori per tipologia di area
Rimandando alle singole schede le analisi dettagliate delle particolarità dei singoli lotti, si riepilogano i dati di stima nelle tabelle che seguono.
TP‐ Lotto produttivo ‐ Zona Omogenea “D” (D.M. 1444/68) ‐ Art. 32 NTA
CODICE SUPERFICE TERRITORIALE mq
Sc mq VALORE MQ Sc
€
TP 01 C 930 490,8 600,00 31.057,82 33,40 38,71
TP 02 C 1.000 523,0 600,00 27.213,87 27,21 31,55
CODICE SUPERFICE TERRITORIALE mq
Sc mq VALORE MQ Sc
€
TN 01B 1.025 309,6 1.450,00 36.602,43 34,79 34,79
TN 02B 820 293,4 1.450,00 25.603,78 31,22 31,22
TN 01C 2.105 383,4 1.300,00 51.719,88 24,57 24,57
TN 02C 3.328 3.328 1.300,00 57.238,92 17,20 17,20
TN 03C 1.746 358,2 1.350,00 28.455,37 16,87 16,87
TN 04C 535 195,6 1.350,00 15.228,45 28,46 28,46
TN 05C 619 226,2 1.350,00 17.561,80 28,37 28,37
TN 06C 1.451 337,6 1.400,00 42.915,58 29,58 29,58
TN 07C 759 277,3 1.400,00 25.150,76 33,14 33,14
TN 08C 470 172,1 1.400,00 17.894,67 38,07 38,07
TN 09C 791 289,0 1.350,00 17.444,06 22,05 22,05
TN 10C 926 300,8 1.400,00 21.582,25 23,31 23,31
TN 11C 1.117 314,2 1.400,00 38.184,03 34,18 34,18
TN 12C 1215 321,1 1.400,00 31.337,34 25,79 25,79
TN 13C 3.716 407,8 1.400,00 67.339,84 18,12 18,12
TN 14C 4.188 408,5 1.300,00 56.887,13 13,58 13,58
TN 01M 931 301,2 1.500,00 51.035,34 54,82 54,82
TN 02M 696 254,0 1.500,00 36.282,52 52,13 52,13
TN 03M 2.512 406,1 1.400,00 48.908,85 19,47 19,47
TN 04M 2.301 397,1 1.400,00 79.772,36 34,67 34,67
TN 05M 1.992 375,4 1.400,00 81.439,03 40,88 40,88
TN 06M 920 300,4 1.400,00 20.404,81 22,18 22,18
TN 07M 1.495 340,7 1.350,00 46.903,76 31,37 31,37
V
ALUTAZIONE DELLE AREE EDIFICABILI AI FINI IMU SULLA BASE DEL REGOLAMENTO URBANISTICO2016
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Comune di Marciano della Chiana ‐ Relazione di stima aree edificabili ai fini IMU 17
EP Comparto produttivo ‐ Zona Omogenea “D” (D.M. 1444/68) ‐ Art. 43 NTA
CODICE SUPERFICE TERRITORIALE mq
Sc mq VALORE MQ Sc
€
EP CES 01 55.207 16.856,2 600,00 723.458,60 13,10 15,65
EP CES 02 6.407 2.377,2 600,00 93.790,31 14,64 17,49
EP CES 04 23.607 6.408,2 600,00 327.162,56 13,88 16,56
EP CES 06 9.462 2.183,9 600,00 118.967,72 12,57 15,02
EP CES 07 4.668 600,0 600,00 18.052,67 15,02 4,62
ER Comparto residenziale ‐ Zona Omogenea “C” (D.M. 1444/68) ‐ Art. 42 NTA
CODICE SUPERFICE TERRITORIALE mq
Sc mq* VALORE MQ Sc*
€
ER BAD 02 4.469 = = 132.548,38 29,66 29,66
ER BAD 03 4.575 = = 140.978,34 30,81 30,81
ER BAD 04 3.073 = = 97.703,67 31,79 31,79
ER BAD 05 2.442 = = 81.058,32 33,19 33,19
ER CES 01 2.698 = = 66.734,65 24,73 25,42
ER CES 02 12.274 = = 258.393,12 21,05 21,05
ER CES 03 10.233 = = 231.046,06 22,58 25,01
ER CES 04 1.492 = = 30.258,86 20,28 22,47
ER CES 05 837 = = 19.796,06 23,65 23,65
ER CES 06 6.354 = = 129.284,04 20,35 20,35
ER CES 07 7.320 = = 133.112,14 18,18 20,15
ER CES 08 2.750 = = 39.550,89 14,38 15,93
ER CES 09 6.460 = = 145.072,65 22,46 24,88
ER CES 10 5.625 = = 130.454,25 23,19 25,69
ER CES 11 5.090 = = 120.676,54 23,71 26,27
ER CES 12 4.525 = = 113.610,06 25,11 27,82
ER CES 15 13.500 = = 75.185,67 5,57 6,17
ER MAR 01 5.893 = = 246.057,57 41,75 41,75
ER MAR 02 2.316 = = 92.458,61 39,92 39,92
ER MAR 03 8.340 = = 307.628,10 36,89 36,89
ER MAR 04 7.020 = = 255.298,57 36,37 36,37
* Non si riportano in tabella i dati della superficie commerciale e del valore/mq in quanto si tratta di superfici di tipologie diverse con diversi valori unitari. Per il dettaglio si rimanda alle schede di valutazione dei singoli lotti
Il Valutatore Dott. Per. Ind. Pezzuolo Davide
Firmato digitalmente da
Davide Pezzuolo
T = Perito
Industriale Laureato SerialNumber = TINIT-PZZDVD81P20 A468X
C = IT
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Località Via
DESCRIZIONE
LOTTI DI COMPLETAMENTO TP 01C
CESA Cassia
TP 01C
St 930 mq
R.C. 50 %
Sul 372 mq Produttivo Sc = mq 490,8
n. piani 2,0 n
h max 9,0 m
VALORE INTERVENTO A FINE LAVORI € COSTO DI REALIZZAZIONE € VALORE NETTO A FINE LAVORI €
ATTUAZIONE (ANNI) 3 SAGGIO 3,00%
VALORE NETTO ATTUALIZZATO 2021 €
INDICE DI VARIAZIONE DEL PREZZO DI MERCATO 3,00%
VALORE NETTO ALL'ANNO 2016 €
VALORE DELL'AREA EDIFICABILE €/mq DESTINAZIONE
D'USO
Produttivo (industriale – artigianale)
260.542,28
Si segnalano criticità di tipo idraulico e sismico. 36.004,53
38,71 MODALITÀ
INTERVENTO
Intervento Edilizo Diretto Convenzionato 33.937,72
31.057,82 CRITICITA'
Lotto di completamento, inserito all’interno del tessuto produttivo di Cesa, con accesso interno da Via Cassia.
Il lotto si presenta di forma pressoché regolare, pianeggiante in ottima posizione e facilità di accesso.
DATI URBANISTICI
superficie territoriale ANALISI DI MERCATO
rapporto di copertura SUPERFICI ‐ DESTINAZIONE E VALORE ECONOMICO
superficie utile lorda €/mq 600,00
numero piani altezza massima
294.480,00
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Località Via
DESCRIZIONE
LOTTI DI COMPLETAMENTO TP 02C
CESA Cassia
St 1.000 mq
R.C. 50 %
Sul 400 mq Produttivo Sc = mq 523
n. piani 2,0 n
h max 9,0 m
VALORE INTERVENTO A FINE LAVORI € COSTO DI REALIZZAZIONE € VALORE NETTO A FINE LAVORI €
ATTUAZIONE (ANNI) 3 SAGGIO 3,00%
VALORE NETTO ATTUALIZZATO 2021 €
INDICE DI VARIAZIONE DEL PREZZO DI MERCATO 3,00%
VALORE NETTO ALL'ANNO 2016 €
VALORE DELL'AREA EDIFICABILE €/mq DESTINAZIONE
D'USO
Produttivo (industriale – artigianale)
284.062,67
Si segnalano criticità di tipo idraulico e sismico 31.548,34
31,55 MODALITÀ
INTERVENTO
Intervento Edilizo Diretto Convenzionato 29.737,33
27.213,87 CRITICITA'
Lotto di completamento, inserito all’interno del tessuto produttivo di Cesa con accesso da strada interna.
Il lotto si presenta di forma pressoché regolare, pianeggiante, attualmente incolto.
Si evidenzia che la parte edificabile è limitata alla porzione contrassegnata con la sola sigla TP.
DATI URBANISTICI
superficie territoriale ANALISI DI MERCATO
rapporto di copertura SUPERFICI ‐ DESTINAZIONE E VALORE ECONOMICO
superficie utile lorda €/mq 600,00
numero piani altezza massima
313.800,00
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Località Via
DESCRIZIONE
BADICORTE dei Boschi
LOTTI DI COMPLETAMENTO TN 01B
TN 01B
St 1.052 mq
R.C. 0 %
Sul 200 mq Residenziale Sc = mq 309,6
n. piani 2,0 n
h max 7,0 m
VALORE INTERVENTO A FINE LAVORI € COSTO DI REALIZZAZIONE € VALORE NETTO A FINE LAVORI €
ATTUAZIONE (ANNI) 2 SAGGIO 2,00%
VALORE NETTO ATTUALIZZATO 2021 €
INDICE DI VARIAZIONE DEL PREZZO DI MERCATO 0,00%
VALORE NETTO ALL'ANNO 2016 €
VALORE DELL'AREA EDIFICABILE €/mq 34,79
Il lotto presenta la necessità di eliminare la superfetazione esistente e di realizzare un impianto di depurazione delle acque reflue.
410.838,83 ANALISI DI MERCATO
SUPERFICI ‐ DESTINAZIONE E VALORE ECONOMICO
€/mq 1.450,00
36.602,43 Residenziale
MODALITÀ INTERVENTO
Intervento Edilizo Diretto DESTINAZIONE
D'USO
38.081,17
CRITICITA'
36.602,43 DATI
URBANISTICI
superficie territoriale rapporto di copertura superficie utile lorda numero piani altezza massima
448.920,00 Trattasi di lotto ubicato al limite del tessuto del territorio urbanizzato di Badicorte, caratterizzato da un unico edificio che si presenta in stato di rudere da demolire. L’appezzamento di terreno è di forma irregolare semi‐pianeggiante e direttamente accessibile da via dei Boschi.
L'area in buona posizione é attualmente destinata ad uso agricolo e caratterizzata dalla presenza di olivi sparsi.
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Località Via
DESCRIZIONE
LOTTI DI COMPLETAMENTO TN 02B
BADICORTE dei Boschi
TN 02B
St 820 mq
R.C. 30 %
Sul 200 mq Residenziale Sc = mq 293,4
n. piani 2,0 n
h max 7,0 m
VALORE INTERVENTO A FINE LAVORI € COSTO DI REALIZZAZIONE € VALORE NETTO A FINE LAVORI €
ATTUAZIONE (ANNI) 2 SAGGIO 2,00%
VALORE NETTO ATTUALIZZATO 2021 €
INDICE DI VARIAZIONE DEL PREZZO DI MERCATO 0,00%
VALORE NETTO ALL'ANNO 2016 €
VALORE DELL'AREA EDIFICABILE €/mq Trattasi di lotto ubicato al limite del tessuto del territorio urbanizzato di Badicorte e adiacente al loto precedente.
L’appezzamento di terreno è di forma abbastanza irregolare semi‐pianeggiante e direttamente accessibile da via dei Boschi.
L'area in buona posizione é attualmente destinata ad uso agricolo e caratterizzata dalla presenza di olivi sparsi.
DATI URBANISTICI
superficie territoriale ANALISI DI MERCATO
rapporto di copertura SUPERFICI ‐ DESTINAZIONE E VALORE ECONOMICO
superficie utile lorda €/mq 1.450,00
numero piani altezza massima
425.430,00 DESTINAZIONE
D'USO
Residenziale
398.791,83
Il lotto presenta la necessità di realizzare un impianto di depurazione delle acque reflue.
25.603,78 31,22 MODALITÀ
INTERVENTO
Intervento Edilizo Diretto 26.638,17
25.603,78 CRITICITA'
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Località Via
DESCRIZIONE
LOTTI DI COMPLETAMENTO TN 01C
CESA Cassia
St 2.105 mq
R.C. 30 %
Sul 200 mq Residenziale Sc = mq 383,4
n. piani 2,0 n
h max 7,0 m
VALORE INTERVENTO A FINE LAVORI € COSTO DI REALIZZAZIONE € VALORE NETTO A FINE LAVORI €
ATTUAZIONE (ANNI) 2 SAGGIO 2,00%
VALORE NETTO ATTUALIZZATO 2021 €
INDICE DI VARIAZIONE DEL PREZZO DI MERCATO 0,00%
VALORE NETTO ALL'ANNO 2016 €
VALORE DELL'AREA EDIFICABILE €/mq Trattasi di area inedificata all’interno dell’abitato di Cesa, in prossimità della zona prevalentemente produttiva.
Il lotto ha forma regolare ed allungata, con accesso diretto dalla strada provinciale 327.
Attualmente risulta essere un’area incolta non utilizzata e la vicinanza ad un complesso produttivo non la rende particolarmente appetibile per un uso residenziale.
DATI URBANISTICI
superficie territoriale ANALISI DI MERCATO
rapporto di copertura SUPERFICI ‐ DESTINAZIONE E VALORE ECONOMICO
superficie utile lorda €/mq 1.300,00
numero piani altezza massima
498.420,00 DESTINAZIONE
D'USO
Residenziale
444.610,63
Sono presenti criticità da risolvere in termini di viabilità, fattibilità idraulica e
sismica 51.719,88
24,57 MODALITÀ
INTERVENTO
Intervento Edilizo Diretto 53.809,37
51.719,88 CRITICITA'
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Località Via
DESCRIZIONE
LOTTI DI COMPLETAMENTO TN 02C
CESA della Pace
St 3.328 mq
R.C. 30 %
Sul 200 mq Residenziale Sc = mq 407,3
n. piani 2,0 n
h max 7,0 m
VALORE INTERVENTO A FINE LAVORI € COSTO DI REALIZZAZIONE € VALORE NETTO A FINE LAVORI €
ATTUAZIONE (ANNI) 2 SAGGIO 2,00%
VALORE NETTO ATTUALIZZATO 2021 €
INDICE DI VARIAZIONE DEL PREZZO DI MERCATO 0,00%
VALORE NETTO ALL'ANNO 2016 €
VALORE DELL'AREA EDIFICABILE €/mq
Area posta lungo la strada provinciale n. 327 e via della Pace, non molto distante dall’area cimiteriale. L’appezzamento di terreno presenta una forma pressoché regolare con giacitura pianeggiante ed accessibilità diretta dalla viabilità pubblica.
Il lotto rappresenta una ricucitura del contesto esistente di recente edificazione costituito da edifici mono‐plurifamiliari. Attualmente risulta essere un’area incolta ad uso agricolo con un valore unitario dell'edificato leggermente superiore al precedente ma inferiore a quello rilevabile in comparti prettamente residenziali.
DATI URBANISTICI
superficie territoriale ANALISI DI MERCATO
rapporto di copertura SUPERFICI ‐ DESTINAZIONE E VALORE ECONOMICO
superficie utile lorda €/mq 1.300,00
numero piani altezza massima
529.490,00 DESTINAZIONE
D'USO
Residenziale
469.938,63
Il lotto presenta la necessità di realizzare un impianto di depurazione delle
acque reflue e di risolvere le criticità di fattibilità idraulica e sismica 57.238,92
17,20 MODALITÀ
INTERVENTO
Intervento Edilizo Diretto 59.551,37
57.238,92 CRITICITA'
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Località Via
DESCRIZIONE
LOTTI DI COMPLETAMENTO TN 03C
CESA della Pace
St 1.746 mq
R.C. 30 %
Sul 200 mq Residenziale Sc = mq 358,2
n. piani 2,0 n
h max 7,0 m
VALORE INTERVENTO A FINE LAVORI € COSTO DI REALIZZAZIONE € VALORE NETTO A FINE LAVORI €
ATTUAZIONE (ANNI) 2 SAGGIO 2,00%
VALORE NETTO ATTUALIZZATO 2021 €
INDICE DI VARIAZIONE DEL PREZZO DI MERCATO 0,00%
VALORE NETTO ALL'ANNO 2016 €
VALORE DELL'AREA EDIFICABILE €/mq Trattasi di lotto inedificato sul lato opposto di via della Pace, da cui ha accesso, rispetto al precedente.
L’appezzamento di terreno presenta una forma pressoché regolare con varie criticità.
Attualmente si presenta come seminativo e, relativamente ai servizi a rete è servita dalla sola rete del metano.
Si evidenzia che è compresa nel presente lotto la part. 975 che in realtà sembra inutilizzabile in quanto costituisce l'accesso all'edificato della part.lla 562.
DATI URBANISTICI
superficie territoriale ANALISI DI MERCATO
rapporto di copertura SUPERFICI ‐ DESTINAZIONE E VALORE ECONOMICO
superficie utile lorda €/mq 1.350,00
numero piani altezza massima
483.570,00 DESTINAZIONE
D'USO
Residenziale
452.924,63
29.455,37 16,87 MODALITÀ
INTERVENTO
Intervento Edilizo Diretto 30.645,37
29.455,37 CRITICITA'
Il lotto presenta la necessità di eliminare alcune superfetazioni, di realizzare la rete idrica e la depurazione delle acque reflue. Sono presenti criticità in termini di viabilità, fattibilità idraulica e sismica.
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Località Via
DESCRIZIONE
LOTTI DI COMPLETAMENTO TN 04C
CESA Osteria
T tt i di l tt i difi t bi t l li it d ll’ bit t di C l Vi C ti li i
St 535 mq
R.C. 30 %
Sul 134 mq Residenziale Sc = mq 195,6
n. piani 2,0 n
h max 7,0 m
VALORE INTERVENTO A FINE LAVORI € COSTO DI REALIZZAZIONE € VALORE NETTO A FINE LAVORI €
ATTUAZIONE (ANNI) 2 SAGGIO 2,00%
VALORE NETTO ATTUALIZZATO 2021 €
INDICE DI VARIAZIONE DEL PREZZO DI MERCATO 0,00%
VALORE NETTO ALL'ANNO 2016 €
VALORE DELL'AREA EDIFICABILE €/mq Trattasi di lotto inedificato ubicato al limite dell’abitato di Cesa lungo Via Castiglioni.
L’appezzamento di terreno è di forma pentagonale con dimensioni limitate e il realizzando edificio risulta condizionato dal rispetto delle distanze come previsto dal DM 1444/1968.
DATI URBANISTICI
superficie territoriale ANALISI DI MERCATO
rapporto di copertura SUPERFICI ‐ DESTINAZIONE E VALORE ECONOMICO
superficie utile lorda €/mq 1.350,00
numero piani altezza massima
264.060,00 DESTINAZIONE
D'USO
Residenziale
248.216,33
Sono presenti criticità in termini di fattibilità idraulica e sismica. 15.228,45
28,46 MODALITÀ
INTERVENTO
Intervento Edilizo Diretto 15.843,67
15.228,45 CRITICITA'
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Località Via
DESCRIZIONE
LOTTI DI COMPLETAMENTO TN 05C
CESA G. Verdi
T tt i di l tt i difi t bi t l li it d ll’ bit t di C l Vi C ti li i
St 619 mq
R.C. 30 %
Sul 200 mq Residenziale Sc = mq 226,2
n. piani 2,0 n
h max 7,0 m
VALORE INTERVENTO A FINE LAVORI € COSTO DI REALIZZAZIONE € VALORE NETTO A FINE LAVORI €
ATTUAZIONE (ANNI) 2 SAGGIO 2,00%
VALORE NETTO ATTUALIZZATO 2021 €
INDICE DI VARIAZIONE DEL PREZZO DI MERCATO 0,00%
VALORE NETTO ALL'ANNO 2016 €
VALORE DELL'AREA EDIFICABILE €/mq Trattasi di lotto inedificato ubicato al limite dell’abitato di Cesa lungo Via Castiglioni.
L’appezzamento di terreno è di forma trapezoidale con dimensioni limitate. e acxcesso da viabilità secondaria (Via Giuseppe Verdi).
DATI URBANISTICI
superficie territoriale ANALISI DI MERCATO
rapporto di copertura SUPERFICI ‐ DESTINAZIONE E VALORE ECONOMICO
superficie utile lorda €/mq 1.350,00
numero piani altezza massima
305.370,00 DESTINAZIONE
D'USO
Residenziale
287.098,70
Sono presenti criticità in termini di fattibilità idraulica e sismica 17.561,80
28,37 MODALITÀ
INTERVENTO
Intervento Edilizo Diretto 18.271,30
17.561,80 CRITICITA'
STUDIO TECNICO ASSOCIATO AD CONSULTING DI PEZZUOLO ANDREA E DAVIDE
Località Via
DESCRIZIONE
LOTTI DI COMPLETAMENTO TN 06C
CESA Basso
St 1.451 mq
R.C. 30 %
Sul 200 mq Residenziale Sc = mq 337,6
n. piani 2,0 n
h max 7,0 m
VALORE INTERVENTO A FINE LAVORI € COSTO DI REALIZZAZIONE € VALORE NETTO A FINE LAVORI €
ATTUAZIONE (ANNI) 2 SAGGIO 2,00%
VALORE NETTO ATTUALIZZATO 2021 €
INDICE DI VARIAZIONE DEL PREZZO DI MERCATO 0,00%
VALORE NETTO ALL'ANNO 2016 €
VALORE DELL'AREA EDIFICABILE €/mq
Trattasi di lotto di completamento, situato all’interno dell’abitato di Cesa, che, per la sua stessa posizione all'interno di un tessuto già edificato, rappresenta un'occasione per la compiuta definizione del disegno complessivo dell'abitato.
L’appezzamento di terreno, adibito attualmente a giardino privato, presenta una forma pressoché regolare con andamento morfologico pianeggiante ed accessibilità da via del Basso.
Ricade in un contesto già urbanizzato, caratterizzato da tipologia edilizia prevalentemente plurifamiliare.
DATI URBANISTICI
superficie territoriale ANALISI DI MERCATO
rapporto di copertura SUPERFICI ‐ DESTINAZIONE E VALORE ECONOMICO
superficie utile lorda €/mq 1.400,00
numero piani altezza massima
472.640,00 DESTINAZIONE
D'USO
Residenziale
427.990,63
Il lotto presenta la necessità di eliminare alcune superfetazioni. Sono inoltre
presenti criticità in termini di fattibilità idraulica e sismica. 42.915,58
29,58 MODALITÀ
INTERVENTO
Intervento Edilizo Diretto 44.649,37
42.915,58 CRITICITA'
STUDIO TECNICO ASSOCIATO AD CONSULTING DI PEZZUOLO ANDREA E DAVIDE
Località Via
DESCRIZIONE
LOTTI DI COMPLETAMENTO TN 07C
CESA Castiglioni
TN 07C
St 759 mq
R.C. 30 %
Sul 200 mq Residenziale Sc = mq 277,3
n. piani 2,0 n
h max 7,0 m
VALORE INTERVENTO A FINE LAVORI € COSTO DI REALIZZAZIONE € VALORE NETTO A FINE LAVORI €
ATTUAZIONE (ANNI) 2 SAGGIO 2,00%
VALORE NETTO ATTUALIZZATO 2021 €
INDICE DI VARIAZIONE DEL PREZZO DI MERCATO 0,00%
VALORE NETTO ALL'ANNO 2016 €
VALORE DELL'AREA EDIFICABILE €/mq Trattasi di lotto parzialmente edificato posto all’interno dell’abitato di Cesa, a completamento del tessuto esistente sostanzialmente saturo.
L’appezzamento di terreno presenta una forma regolare con andamento pianeggiante ed accessibilità diretta da Via di Castiglioni.
Il lotto di completamento è attualmente utilizzato come spazio privato con pavimentazioni in asfalto e presenza di alcuni volumi di cui è necessaria la rimozione.
DATI URBANISTICI
superficie territoriale ANALISI DI MERCATO
rapporto di copertura SUPERFICI ‐ DESTINAZIONE E VALORE ECONOMICO
superficie utile lorda €/mq 1.400,00
numero piani altezza massima
388.220,00 DESTINAZIONE
D'USO
Residenziale
362.053,15
Il lotto presenta la necessità di eliminare alcune superfetazioni oltre alla risoluzione di alcune criticità in termini di fattibilità idraulica e sismica.
25.150,76 33,14 MODALITÀ
INTERVENTO
Intervento Edilizo Diretto 26.166,85
25.150,76 CRITICITA'
STUDIO TECNICO ASSOCIATO AD CONSULTING DI PEZZUOLO ANDREA E DAVIDE
Località Via
DESCRIZIONE
LOTTI DI COMPLETAMENTO TN 08C
CESA G. Pascoli
TN 08 C
St 470 mq
R.C. 30 %
Sul 118 mq Residenziale Sc = mq 172,1
n. piani 2,0 n
h max 7,0 m
VALORE INTERVENTO A FINE LAVORI € COSTO DI REALIZZAZIONE € VALORE NETTO A FINE LAVORI €
ATTUAZIONE (ANNI) 2 SAGGIO 2,00%
VALORE NETTO ATTUALIZZATO 2021 €
INDICE DI VARIAZIONE DEL PREZZO DI MERCATO 0,00%
VALORE NETTO ALL'ANNO 2016 €
VALORE DELL'AREA EDIFICABILE €/mq Trattasi di lotto inedificato, ubicato all’interno dell’abitato di Cesa, a completamento del tessuto esistente.
L’appezzamento di terreno presenta una forma regolare con andamento pianeggiante ed accessibilità diretta da via G. Pascoli.
Il lotto di completamento ricade in un contesto urbanizzato saturo.
DATI URBANISTICI
superficie territoriale ANALISI DI MERCATO
rapporto di copertura SUPERFICI ‐ DESTINAZIONE E VALORE ECONOMICO
superficie utile lorda €/mq 1.400,00
numero piani altezza massima
240.940,00 DESTINAZIONE
D'USO
Residenziale
222.322,38
Sono presenti criticità in termini di fattibilità idraulica e sismica 17.894,67
38,07 MODALITÀ
INTERVENTO
Intervento Edilizo Diretto 18.617,62
17.894,67 CRITICITA'
STUDIO TECNICO ASSOCIATO AD CONSULTING DI PEZZUOLO ANDREA E DAVIDE
Località Via
DESCRIZIONE
LOTTI DI COMPLETAMENTO TN 09C
CESA D. Alighieri
TN 09 C
St 791 mq
R.C. 30 %
Sul 198 mq Residenziale Sc = mq 289
n. piani 2,0 n
h max 7,0 m
VALORE INTERVENTO A FINE LAVORI € COSTO DI REALIZZAZIONE € VALORE NETTO A FINE LAVORI €
ATTUAZIONE (ANNI) 2 SAGGIO 2,00%
VALORE NETTO ATTUALIZZATO 2021 €
INDICE DI VARIAZIONE DEL PREZZO DI MERCATO 0,00%
VALORE NETTO ALL'ANNO 2016 €
VALORE DELL'AREA EDIFICABILE €/mq Trattasi di lotto ubicato al margine della zona residenziale est di Cesa.
L’appezzamento di terreno presenta una forma regolare con andamento pianeggiante ed accessibilità dalla via Cassia, tramite strada interna da completare.
Il lotto di completamento ricade in un contesto urbanizzato prevalentemente residenziale ed è utilizzato al momento in parte come seminativo e in parte come deposito di materiali vari con necessità della loro rimozione; così come si rende necessaria anche la rimozione di alcune superfetazioni.
DATI URBANISTICI
superficie territoriale ANALISI DI MERCATO
rapporto di copertura SUPERFICI ‐ DESTINAZIONE E VALORE ECONOMICO
superficie utile lorda €/mq 1.350,00
numero piani altezza massima
390.150,00 DESTINAZIONE
D'USO
Residenziale
372.001,20
Realizzazione viabilità, rimozione superfetazioni e fattibilità idraulica. 17.444,06
22,05 MODALITÀ
INTERVENTO
Intervento Edilizo Diretto 18.148,80
17.444,06 CRITICITA'
STUDIO TECNICO ASSOCIATO AD CONSULTING DI PEZZUOLO ANDREA E DAVIDE
Località Via
DESCRIZIONE
LOTTI DI COMPLETAMENTO TN 10C
CESA D. Alighieri
TN 10 C
St 926 mq
R.C. 30 %
Sul 200 mq Residenziale Sc = mq 300,8
n. piani 2,0 n
h max 7,0 m
VALORE INTERVENTO A FINE LAVORI € COSTO DI REALIZZAZIONE € VALORE NETTO A FINE LAVORI €
ATTUAZIONE (ANNI) 2 SAGGIO 2,00%
VALORE NETTO ATTUALIZZATO 2021 €
INDICE DI VARIAZIONE DEL PREZZO DI MERCATO 0,00%
VALORE NETTO ALL'ANNO 2016 €
VALORE DELL'AREA EDIFICABILE €/mq
Il lotto, destinato a nuova edificazione a carattere residenziale, è ubicato al margine della zona residenziale sud‐est di Cesa molto prossimo al lotto precedente.
L’appezzamento di terreno presenta una forma pressoché quadrata, con andamento pianeggiante ed accesso dalla via Cassia tramite strada interna da completare. Lo stesso ricade in un contesto urbanizzato.
DATI URBANISTICI
superficie territoriale ANALISI DI MERCATO
rapporto di copertura SUPERFICI ‐ DESTINAZIONE E VALORE ECONOMICO
superficie utile lorda €/mq 1.400,00
numero piani altezza massima
421.120,00 DESTINAZIONE
D'USO
Residenziale
398.665,83
Si ravvisa la necessità di procedere al completamento della strada di accesso e di risolvere la presenza di criticità idrauliche.
21.582,25 23,31 MODALITÀ
INTERVENTO
Intervento Edilizo Diretto 22.454,17
21.582,25 CRITICITA'
STUDIO TECNICO ASSOCIATO AD CONSULTING DI PEZZUOLO ANDREA E DAVIDE
Località Via
DESCRIZIONE
LOTTI DI COMPLETAMENTO TN 11C
CESA Cassia
Area inedificata ubicata all’interno dell’abitato di Cesa lungo la via Cassia interamente recintata (parte con siepe arbustiva e parte con rete metallica)
St 1.117 mq
R.C. 30 %
Sul 200 mq Residenziale Sc = mq 314,2
n. piani 2,0 n
h max 7,0 m
VALORE INTERVENTO A FINE LAVORI € COSTO DI REALIZZAZIONE € VALORE NETTO A FINE LAVORI €
ATTUAZIONE (ANNI) 2 SAGGIO 2,00%
VALORE NETTO ATTUALIZZATO 2021 €
INDICE DI VARIAZIONE DEL PREZZO DI MERCATO 0,00%
VALORE NETTO ALL'ANNO 2016 €
VALORE DELL'AREA EDIFICABILE €/mq
Area inedificata ubicata all’interno dell’abitato di Cesa, lungo la via Cassia, interamente recintata (parte con siepe arbustiva e parte con rete metallica).
L’appezzamento di terreno presenta una forma regolare con andamento pianeggiante e accessibilità diretta dalla viabilità pubblica in un contesto urbanizzato prevalentemente residenziale.
DATI URBANISTICI
superficie territoriale ANALISI DI MERCATO
rapporto di copertura SUPERFICI ‐ DESTINAZIONE E VALORE ECONOMICO
superficie utile lorda €/mq 1.400,00
numero piani altezza massima
439.880,00 DESTINAZIONE
D'USO
Residenziale
400.153,33
Si ravvisa la necessità di risolvere piccole criticità idrauliche. 38.184,03
34,18 MODALITÀ
INTERVENTO
Intervento Edilizo Diretto 39.726,67
38.184,03 CRITICITA'
STUDIO TECNICO ASSOCIATO AD CONSULTING DI PEZZUOLO ANDREA E DAVIDE
Località Via
DESCRIZIONE
LOTTI DI COMPLETAMENTO TN 12C
CESA Cassia
Area inedificata ubicata posta al limite est dell’abitato di Cesa verso la campagna
St 1.215 mq
R.C. 30 %
Sul 200 mq Residenziale Sc = mq 321,1
n. piani 2,0 n
h max 7,0 m
VALORE INTERVENTO A FINE LAVORI € COSTO DI REALIZZAZIONE € VALORE NETTO A FINE LAVORI €
ATTUAZIONE (ANNI) 2 SAGGIO 2,00%
VALORE NETTO ATTUALIZZATO 2021 €
INDICE DI VARIAZIONE DEL PREZZO DI MERCATO 0,00%
VALORE NETTO ALL'ANNO 2016 €
VALORE DELL'AREA EDIFICABILE €/mq Area inedificata ubicata posta al limite est dell’abitato di Cesa verso la campagna.
L’appezzamento di terreno presenta una forma regolare con andamento pianeggiante ed accessibilità con viabilità secondaria (da valutare in termini urbanistici la necessità di eventuali ampliamenti dell'esistente).
Il lotto ricade in un contesto urbanizzato prevalentemente residenziale.
DATI URBANISTICI
superficie territoriale ANALISI DI MERCATO
rapporto di copertura SUPERFICI ‐ DESTINAZIONE E VALORE ECONOMICO
superficie utile lorda €/mq 1.400,00
numero piani altezza massima
449.540,00 DESTINAZIONE
D'USO
Residenziale
416.936,63
Sono presenti criticità in termini di fattibilità idraulica e sismica. 31.337,34
25,79 MODALITÀ
INTERVENTO
Intervento Edilizo Diretto 32.603,37
31.337,34 CRITICITA'
STUDIO TECNICO ASSOCIATO AD CONSULTING DI PEZZUOLO ANDREA E DAVIDE
Località Via
DESCRIZIONE
LOTTI DI COMPLETAMENTO TN 13C
CESA Cassia
St 3.716 mq
R.C. 30 %
Sul 200 mq Residenziale Sc = mq 407,8
n. piani 2,0 n
h max 7,0 m
VALORE INTERVENTO A FINE LAVORI € COSTO DI REALIZZAZIONE € VALORE NETTO A FINE LAVORI €
ATTUAZIONE (ANNI) 2 SAGGIO 2,00%
VALORE NETTO ATTUALIZZATO 2021 €
INDICE DI VARIAZIONE DEL PREZZO DI MERCATO 0,00%
VALORE NETTO ALL'ANNO 2016 €
VALORE DELL'AREA EDIFICABILE €/mq Area pianeggiante posta a sud dell’abitato di Cesa, prossima ad insediamenti recenti ed al limite del perimetro del territorio urbanizzato.
L’area è costituita da terreno prevalentemente agricolo pianeggiante con accesso dalla Strada Provinciale tramite strada interna da completare.
Il lotto, di forma regolare ed oggi edificato, all'epoca di riferimento della valutazione era parzialmente occupato da annessi ed utilizzato come deposito di materiale.
DATI URBANISTICI
superficie territoriale ANALISI DI MERCATO
rapporto di copertura SUPERFICI ‐ DESTINAZIONE E VALORE ECONOMICO
superficie utile lorda €/mq 1.400,00
numero piani altezza massima
570.920,00 DESTINAZIONE
D'USO
Residenziale
500.859,63
Il lotto presenta la necessità di eliminare alcune superfetazioni, di realizzare la strada di accesso e di risolvere alcune criticità idrauliche e sismiche.
67.339,84 18,12 MODALITÀ
INTERVENTO
Intervento Edilizo Diretto 70.060,37
67.339,84 CRITICITA'
STUDIO TECNICO ASSOCIATO AD CONSULTING DI PEZZUOLO ANDREA E DAVIDE
Località Via
DESCRIZIONE