Si tratta di un box singolo. Dal civico 3I della via Nenni sia accede attraverso la rampa al piano interrato. Il box è il penultimo a destra nel corsello di sinistra.
Lo stabile è ubicato in Pozzo d’Adda, via Nenni, 3 in zona suburbana fraz. Bettola.
L'edificio è di recente costruzione (2017) e si presenta in ottime condizioni.
Le finiture sono di tipo normale.
L'altezza dei locali è di 2,50 m.
L’edificio è realizzato in cemento armato con copertura a falda. Le pareti esterne sono al rustico. La basculante è in alluminio.
Il box ha una superficie catastale di m2 15,00.
7. Spese condominiali insolute:
L’immobile è amministrato dallo Studio Verderio con sede in Villasanta (MB) che ha fornito le informazione che seguono
Millesimi di pertinenza dell’immobile pignorato: i box sono inglobati come millesimi condominiali insieme alle tre cantine in carico alla Fallita per un totale di 17,18 millesimi. Le spese complessive annue di cantine (n. 3) e box (n. 13) sono segnate in circa € 78,13. Non risultano spese residue
Millesimi di riscaldamento: 0
Si precisa che la gestione del condominio va dal 01 ottobre al 30 settembre e che le somme sono state arrotondate.
Si segnala che il futuro aggiudicatario dovrà attivarsi ed acquisire le informazioni necessarie per conoscere gli importi aggiornati a carico dell’immobile per eventuali spese condominiali insolute relative all’anno in corso al decreto di trasferimento e a quello precedente, su di lui gravanti in via solidale con l’esecutato ex art. 63 quarto comma disp. att. c.c., nonché eventuali quote di oneri a carico per lavori di manutenzione effettuati, in corso, e/o deliberati.
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL BENE:
8.1 Criterio di stima
Il sottoscritto esperto, nella valutazione dei beni immobili in oggetto, ha tenuto conto dell’ubicazione territoriale, del sistema costruttivo, della tipologia del compendio, della vetustà, delle finiture esterne ed interne, dello stato manutentivo, delle condizioni igienico–sanitarie, della dotazione d’impianti per come si sono presentati i beni all’ispezione peritale nello stato di fatto e di diritto.
Per esprimere il giudizio di stima, si è adottato il procedimento del confronto di mercato che risulta all’attualità il più idoneo per individuare il più probabile valore dei beni.
Il valore del bene come sopra definito, può essere considerato il “più probabile” su base estimativa, ma deve intendersi comunque “orientativo” e quindi suscettibile di variazioni, anche sensibili, in diminuzione o in aumento.
8.2. Fonti di informazioni
21. Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato di:
o O.M.I. Osservatorio del Mercato Immobiliare a cura dell’Agenzia del Territorio - 1° semestre 2021
o Agenzie e colleghi di zona
o Borsino immobiliare novembre 2021
Si è fissato un valore di €/m2 850 pari circa alla media del valore medio OMI riferito a box (circa 875 €/m2), e il valore medio ricavabile da Borsino Immobiliare (1.312 € + 7%
= circa 817 €/m2).
8.3. Valutazioni corpi
ID Immobile Superficie
lorda Valore unitario Valore diritto e quota
C6 Box 15,00 € 850,00 € 12.750,00
€ 12.750,00
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 5% per assenza di garanzia per
vizi per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali nel biennio anteriore alla vendita e per
l’immediatezza della vendita giudiziaria: - € 637,50 Spese tecniche di regolarizzazione edilizia-urbanistica
e/o catastale (comprensiva di oneri comunali e
onorari professionali e lavori a completamento): Nessuna
Riduzione per immobili locati -20%: Nessuno
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:
Spese condominiali insolute nel biennio precedente Nessuna Giudizio di comoda divisibilità: il bene non è divisibile.
8.5. Prezzo base d’asta del lotto
Valore dell’immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova
Si arrotonda a:
€ 12.112,50
€ 12.000,00
LOTTO 23
Cantina sita in Trezzano Rosa Via G. Garibaldi n. 45 Foglio 3 particella 866 sub. 23
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
Si tratta di una cantina. Dal civico 45 della via Garibaldi sia accede attraverso la scala condominiale al piano interrato dove sono ubicate le cantine. La cantina in questione si trova in fondo al corridoio comune sulla destra.
A23. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di cantina sita in Trezzano Rosa in Via Giuseppe Garibaldi, al civico, 45
Composto da unico ambiente.
L’unità immobiliare sviluppa una superficie catastale di mq 3,00.
Identificato in Catasto come segue:
intestazione:
SOCIETA’ FALLITA CF 12345678901 proprietà per 1/1 Descrizione appartamento:
Fg. n. 3; Mapp. n. 866, Sub.23, Cat C/2; classe 2; mq 3; posto al piano S1; Via G. Garibaldi R.C. 5,11
Coerenze dell’unità in blocco unico, da nord in senso orario:
sub. 22; corridoio comune; sub. 21; terrapieno
2. DESCRIZIONE SOMMARIA:
Caratteristiche zona: l’immobile si trova nel Comune di Trezzano Rosa. Viste le piccole dimensioni del Comune è considerato tutto centro.
Caratteristiche zone limitrofe: residenziale.
Servizi offerti dalla zona: supermercato (ottimo), cinema (sufficiente), farmacie (ottimo), municipio (ottimo), negozi al dettaglio, (buono), parco giochi (buono), carabinieri (buono), scuola materna (ottimo), scuola primaria (ottimo), scuola secondaria di I grado (ottimo), scuola secondaria di II grado (sufficiente), ospedale (sufficiente), spazi verdi Aree Agricole (sufficiente).
La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
Collegamenti pubblici (Km): discreti (Bus Z310) per Gessate a 250 m.
3. STATO DI POSSESSO Libero.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale
4.1.1. Conformità urbanistico-edilizia: per l’immobile risultano presentate le seguenti pratiche: Concessione Edilizia n. 26/1999 sostituita da C.E. 8/2000 e successive varianti.
I beni corrispondono a quanto depositato in atti.
Pertanto il bene è conforme.
4.1.2. Conformità catastale: conforme.
4.1.3. Agibilità: presente
4.2. Gravami
4.2.1. Ipoteca giudiziale iscritta il 24.7.2014 nn. 69014/11603 per € 5.000,00 a favore di
CONDOMINIO “CENTRO COMMERCIALE 3 ROSE” DI TREZZANO ROSA sede Trezzano Rosa
Ed a carico della società
SOCIETA’ FALLITA sede Trezzano Rosa A garanzia della somma di originari € 2.764,68 ,
in forza di Decreto Ingiuntivo del Giudice di Pace di Cassano D’Adda.
L’ipoteca grava sull’intero della piena proprietà dei beni censiti nell’N.C.E.U.
-foglio 3, mappale 866, subalterno 23, Via Giuseppe Garibaldi, P.S1, categoria C/2.
Non risultano formalità annotate a margine
N.B.:
a carico della società SOCIETA’ FALLITA sede Trezzano Rosa risultavano le seguenti formalità:
-ipoteca iscritta il 28.10.1999 nn. 101596/30405, che risulta TOTALMENTE
CANCELLATA con formalità annotata a suo margine il 29.1.2003 nn. 15676/2779;
-ipoteca iscritta il 29.12.2000 nn. 123408/35025, che risulta TOTALMENTE CANCELLATA con formalità annotata a suo margine il 29.1.2003 nn. 15677/2780.
ATTI D’INTERESSE:
--Convenzione Edilizia trascritta il 31.7.1999 nn. 80458/55018 per atto del 20.7.1999 n. 38255 di rep. del Notaio Giovanni Battista Mattarella di Trezzo Sull’Adda, a FAVORE del Comune di Trezzano Rosa ed a carico dei signori SILICONI GIUSEPPINA nata il 12.11.1925, COLOMBO ANGELO nato il 1.1.1952 e MUSI GOTTARDO nato il 28.10.1927, avente ad oggetto la realizzazione di opere di urbanizzazione primaria e secondaria relative a maggior consistenza in Comune di Trezzano Rosa comprendente l’area censita nel Catasto Terreni al foglio 3 mappale 866.
5. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
5.1 Attuali proprietari:
In forza di atto di compravendita del 25.10.1999 nn. 39155/5229 di rep. del Notaio Giovanni Battista Mattarella di Trezzo Sull’Adda, trascritto il 28.10.1999 ai nn.
101594/69016, la società SOCIETA’ FALLITA sede Trezzano Rosa ha acquistato dai signori SILICONI GIUSEPPINA nata il 12.11.1925 e COLOMBO ANGELO nato il 1.1.1952 I seguenti beni immobili:
In Comune di Trezzano Rosa lotto di terreno comprendente fra maggior consistenza il terreno censito nel Catasto Terreni al foglio 3 mappale 866 di are 35,96.
Prezzo dell’acquisto £. 905.500.000 pagato e quietanzato.
L’immobile era dichiarato libero da gravami ipotecari.
6. PRATICHE EDILIZIE:
6.1 per l’immobile risultano presentate le seguenti pratiche: Concessione Edilizia n. 26/1999 sostituita da C.E. n. 8/2000.
6.2 Agibilità presente.