Descrizione
È un terreno con destinazione parcheggio pubblico.
La superficie commerciale è di m2 66,00.
7. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL BENE:
7.1 Criterio di stima
Vista la tipologia di bene e la destinazione, tale bene ha valore venale nullo, in quanto o viene ceduta al Comune o di fatto non è utilizzabile.
7.2. Prezzo base d’asta del lotto
Valore dell’immobile al netto delle decurtazioni nello
stato di fatto in cui si trova non valutabile
LOTTO 7
Appartamento e cantina siti in Pozzo d’Adda Via P. Nenni n. 3/G e 3/I
Foglio 1 particella 643 sub. 5-31
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
Si tratta di un appartamento con giardino ed una cantina. Dal civico 3G della via Nenni sia accede al corridoio comune e
l’ingresso dell’appartamento è subito dopo l’ascensore alla destra dello stesso. Si tratta di un monolocale con antibagno e bagno e un piccolo giardino sul retro con un piccolo portico tra interno e
giardino.
La cantina è al piano seminterrato, al quale piano si accede dalla scala o dall’ascensore vicini all’ingresso dell’appartamento.
A7. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento e cantina sito in Pozzo d’Adda in Via Nenni, al civico, 3G
Composto da unico ambiente, oltre ad antibagno e bagno, portico e giardino.
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di cantina sita in Pozzo d’Adda in Via Nenni, al civico, 3I
Composto da unico ambiente.
L’unità immobiliare sviluppa una superficie commerciale di mq 43,00 circa considerando il portico al 30%, il giardino al 10% e la cantina al 25%.
Identificato in Catasto come segue:
intestazione:
SOCIETA’ FALLITA CF 12345678901 proprietà per 1/1 Descrizione appartamento:
Fg. n. 1; Mapp. n. 643, Sub.5, Cat A/3; classe 4; vani 2; posto al piano T; Via P.
Nenni, 3G R.C. 101,23
Coerenze dell’unità in blocco unico, da nord in senso orario:
altra u.i.u., vano scala comune; altra u.i.u.; mappale 484.
Descrizione cantina (int. 2):
Fg. n. 1; Mapp. n. 643, Sub.31, Cat C/2; classe 4; m2 4; posto al piano S1; Via P. Nenni, 3I R.C. 11,16
Coerenze dell’unità in blocco unico, da nord in senso orario:
altra u.i.u., passaggio comune; altra u.i.u.; mappale 484.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA:
Caratteristiche zona: l’immobile si trova nel Comune di Pozzo d’Adda in zona suburbana Bettola.
Caratteristiche zone limitrofe: residenziale.
Servizi offerti dalla zona: supermercato (ottimo), cinema (buono), farmacie (ottimo), municipio (ottimo), negozi al dettaglio, (buono), parco giochi (sufficiente), carabinieri (buono), scuola materna (ottimo), scuola primaria (ottimo), scuola secondaria di I grado (buono), scuola secondaria di II grado (sufficiente), ospedale (sufficiente), spazi verdi Aree Agricole (sufficiente).
La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
Collegamenti pubblici (Km): discreti (Bus Z310) per Gessate a 330 m).
3. STATO DI POSSESSO Libero
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale
4.1.1. Conformità urbanistico-edilizia: per l’immobile risultano presentate le seguenti pratiche: Permesso di Costruire n. 43/2015 SCIA in variante finale n. 27/2017.
I beni corrispondono a quanto depositato in atti.
Pertanto il bene è conforme.
4.1.2. Conformità catastale: conforme.
4.1.3. Agibilità: negata per mancanza certificato prevenzione incendi (CPI)
4.2. Gravami
4.2.1. Ipoteca volontaria iscritta il 5.4.2011 nn. 37412/8134 per € 6.600.000,00 a favore di
CASSA RURALE ED ARTIGIANA DI BINASCO – CREDITO COOPERATIVO – SOCIETA’ COOPERATIVA sede Binasco
ed a carico della società
SOCIETA’ FALLITA sede Trezzano Rosa
A garanzia del mutuo condizionato di originari € 3.300.000,00 in linea capitale e da rimborsare in anni 22 (anni 20 a partire da periodo di preammortamento di mesi 24 a partire dalla data della stipula).
L’ipoteca grava sull’intero della piena proprietà del bene immobile in Comune di Pozzo D’Adda costituito da terreno censito nel Catasto Terreni al foglio 5 mappale 483 di are 16,31.
A margine dell’ipoteca risultano annotate le seguenti formalità:
-il 5.6.2013 nn. 51970/7323 per proroga della durata di preammortamento sino al 30.3.2014;
-il 10.4.2014 nn. 31625/4398 per rinegoziazione della durata di preammortamento sino al 30.3.2015;
-il 8.5.2015 nn. 42338/7089 per proroga della durata di preammortamento sino al 30.3.2016;
-il 10.5.2016 nn. 50972/9585 per proroga della durata di preammortamento sino al 30.3.2017;
Si precisa che a margine dell’ipoteca risultano anche annotate numerose formalità di RIDUZIONE DI BENI, che, a fronte delle visure per immobili, NON hanno dato esiti.
(vedere formalità allegate)
4.2.2. Ipoteca volontaria iscritta il 4.5.2016 nn. 48893/8698 per € 1.700.000,00 a favore di
CASSA RURALE ED ARTIGIANA DI BINASCO – CREDITO COOPERATIVO – SOCIETA’ COOPERATIVA sede Binasco
ed a carico della società
SOCIETA’ FALLITA sede Trezzano Rosa
A garanzia del mutuo di originari € 850.000,00 in linea capitale e da rimborsare in anni 20 (a partire da periodo di preammortamento di mesi 24 a partire dalla data della stipula) .
L’ipoteca grava sull’intero della piena proprietà del bene immobile in Comune di Pozzo D’Adda costituito da terreno censito nel Catasto Terreni al foglio 5 mappale 483 di are 16,31.
A margine dell’ipoteca risulta annotata la seguente formalità:
-il 14.5.2018 nn. 61200/10167 per proroga della durata di preammortamento sino al 18.4.2019.
Si precisa che a margine dell’ipoteca risultano anche annotate numerose formalità di RIDUZIONE DI BENI, che, a fronte delle visure per immobili, NON hanno dato esiti.
(vedere formalità allegate)
5. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
5.1 Attuali proprietari:
In forza di atto di compravendita del 19.1.2009 nn. 19012/10266 di rep. del Notaio Paola Mina di Milano, trascritto il 22.1.2009 ai nn. 6189/3466, la società
SOCIETA’ FALLITA sede Trezzano Rosa ha acquistato dalla società
CARRERA S.R.L. sede Cassano D’adda I seguente beni immobili:
In Comune di Pozzo D’Adda, terreno edificabile censito nel Catasto Terreni al foglio 5 mappale 326 (già 257) di are 20.
Prezzo dell’acquisto € 500.000,00 pagato e quietanzato.
L’immobile era dichiarato libero da gravami ipotecari (vedere allegata formalità) 5.2 Precedenti proprietari (nel ventennio):
5.2.1 In forza di atto di fusione di società per incorporazione del 28.9.2000 nn.
15309/2154 di rep. del Notaio Nicola Francesco Lupo Dubini di Milano, trascritto il 10.10.2000 nn. 92146/62284, la società
CARRERA S.R.L. sede Cassano D’Adda Ha incorporato mediante fusione la società BARRO S.R.L. sede Truccazzano
Di compendio del patrimonio immobiliare della società incorporata risultava maggior consistenza comprendente terreno in Comune di Pozzo D’Adda individuato nel Catasto Terreni al foglio 5 mappale 257 di ettari 1.84.35.
Nell’atto non si fa riferimento a gravami.
5.2.2. In forza di atto di compravendita del 15.5.1992 nn. 6529/1620 di rep. del Notaio Alberto Benincori di Vaprio D’Adda, registrato a Milano il 22.5.1992 n.
10730 aserie 2V e trascritto il 8.6.1992 ai nn. 47044/33062, la società
BARRO S.R.L. sede Truccazzano ha acquistato dalla società
IMMOBILIARE CORDOBA S.R.L. in liquidazione sede Truccazzano I seguente beni immobili:
In Comune di Pozzo D’Adda, maggior consistenza di terreni fra cui la porzione censita nel Catasto Terreni al foglio 5 mappale 58 di ettari 2.40.88.
Prezzo dell’acquisto £. 35.000.000 pagato e quietanzato.
L’immobile era dichiarato libero da gravami ipotecari
6. PRATICHE EDILIZIE:
6.1 per l’immobile risultano presentate le seguenti pratiche: Permesso di Costruire n. 43/2015 SCIA in variante finale n. 27/2017.
6.2 Agibilità negata per mancanza certificato prevenzione incendi (CPI).