Identificativo corpo: B ‐ AUTORIMESSA in via XXIV Maggio.
Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Bottanuco (BG), via XXIV Maggio
Quota e tipologia del diritto
1/2 di Antonio Monna‐ Piena proprietà
Cod. Fiscale: MNNNTN67T23I396T ‐ Stato Civile: coniugato ‐ Regime Patrimoniale: separazione dei beni
Quota e tipologia del diritto
1/2 di Angela De Netto‐ Piena proprietà
Cod. Fiscale: DNTNGL67H41I396Z ‐ Stato Civile: coniugata ‐ Regime Patrimoniale: separazione dei beni
Identificato al catasto Fabbricati:
Intestazione:
‐MONNA Antonio nato a SAN VITO DEI NORMANNI il 23/12/1967 c.f. MNNNTN67T23I396T Proprietà per 1/2 in regime di separazione dei beni
‐DE NETTO Angela nata a SAN VITO DEI NORMANNI il 01/06/1967 c.f. DNTNGL67H41I396Z Proprietà per 1/2 in regime di separazione dei beni,
foglio 9, particella 316, subalterno 774, scheda catastale del 21/04/1998, indirizzo via XXIV Maggio, pia‐
no S1, comune Bottanuco, categoria C/6, classe 3, consistenza 15 mq, rendita € 30,21.
Derivante da:
‐Variazione toponomastica del 07/03/2011 protocollo n. BG0104794 in atti dal 07/03/2011 Variazione di toponomastica richiesta dal comune (n. 9114.1/2011)
Confini:
‐ dell'autorimessa a piano interrato da nord in senso orario: ‐ corsello comune; ‐ proprietà di terzi; ‐ ter‐
rapieno; ‐proprietà di terzi;
Corrispondenza dei dati catastali a quelli indicati nell'atto di pignoramento:
Si rileva la corrispondenza fra i dati catastali dei beni indicati in visura e i dati catastali indicati nel pigno‐
ramento.
2. DESCRIZIONE
2.1 DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA)
Il complesso immobiliare di cui fanno parte gli immobili oggetto della presente procedura, è ubicato in zo‐
na semicentrale del Comune di Bottanuco (Bg), in zona a prevalente carattere residenziale, con sufficienti aree a parcheggio e viabilità di carattere locale.
Caratteristiche zona: in centro storico normale
Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti.
Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
Servizi offerti dalla zona: scuole elementari, negozi al dettaglio, verde pubblico, chiesa, municipio, parco giochi, biblioteca, ufficio postale
Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Principali collegamenti pubblici: autobus 300 m
2.2 DESCRIZIONE DEL BENE
Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al corpo A ‐ APPARTAMENTO in via Trento, 13
Trattasi di un'unità immobiliare ubicata in centro storico posta al piano primo (secondo fuori terra) di un più ampio complesso immobiliare denominato Condominio "Al Convento" con corte interna completamen‐
te ristrutturato nel 1996.
L'unità immobiliare accessibile dal vano scala dotato di ascensore comune si compone di:
‐ soggiorno, angolo cottura, n. 2 camere da letto, ripostiglio, disimpegno, bagno.
Completa la proprietà un balcone lungo tutto il fronte sud prospiciente la corte interna, che sviluppa una superficie lorda complessiva pari a circa 13,00 mq, oltre una cantina sita al piano interrato (raggiungibile da un altro vano scala del complesso immobiliare), che sviluppa una superficie lorda complessiva pari a circa 5,00 mq
L'appartamento si presenta in più che buone condizioni è ben curato e ben tenuto, sul balcone è presente una caldaia autonoma per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria.
L'appartamento presenta pavimenti in gres porcellanato e parquet nelle camere da letto, inoltre il locale bagno e la cucina sono rivestiti con piastrelle in gres porcellanato.
Le porte interne sono a battente in legno, la porta di ingresso è di tipo blindato, i serramenti esterni sono in legno con doppio vetro ed oscuranti esterni in persiane di legno, il locale bagno è dotato di vasca, doc‐
cia, lavandino, wc e bidet.
L'appartamento posto al piano primo, al netto delle superfici del balcone e della cantina sviluppa una su‐
perficie lorda complessiva pari a circa 98,00 mq
L'unità possiede, in comune con le altre unità abitative del complesso immobiliare, i beni comuni non cen‐
sibili quali: la corte interna dalla quale si accede ai plurimi vani scala, camminamenti, rampa carrabile, cor‐
sello, locale contatori e locale immondizia.
Superficie complessiva di circa mq 116,50
E' posto al piano: primo (appartamento) e interrato (cantina) L'edificio è stato costruito nel: in epoca remota ante 1967
L'edificio è stato ristrutturato nel: ristrutturazione edilizia nel 1996
L'unità immobiliare è identificata con il numero: civico 13; ha un'altezza utile interna di circa m. 2,70 circa (appartamento) 2,50 circa (cantina)
L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1
Stato di manutenzione generale: buono
Condizioni generali dell'immobile:
Caratteristiche descrittive
Componenti edilizie e costruttive
Infissi esterni tipologia: anta singola e doppia a battente
materiale: legno protezione: persiane materiale protezione: legno condizioni: buone
Infissi interni tipologia: a battente
materiale: legno tamburato condizioni: buone
Pareti esterne materiale: muratura di mattoni forati
coibentazione: pannelli termo‐assorbenti rivestimento: intonaco di cemento condizioni: buone
Pag. 8
Pavim. Interna materiale: piastrelle di gres porcellanato e parquet
condizioni: buone
Plafoni materiale: stabilitura
condizioni: buone
Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente
materiale: blindato condizioni: buone
Rivestimento ubicazione: bagno e cucina
materiale: materiale ceramico condizioni: buone
Scale posizione: a rampe parallele
rivestimento: marmo condizioni: buone Impianti
Citofonico tipologia: audio
condizioni: buone conformità: da collaudare
Elettrico tipologia: sottotraccia
tensione: 220V condizioni: buone conformità: da collaudare
Gas tipologia: sottotraccia
alimentazione: metano
rete di distribuzione: tubi in rame condizioni: buone
conformità: da collaudare
Idrico tipologia: sottotraccia
alimentazione: diretta da rete comunale rete di distribuzione: tubi in polipropilene condizioni: buone
conformità: da collaudare
Termico tipologia: autonomo
alimentazione: metano
rete di distribuzione: tubi in rame diffusori: termosifoni in ghisa condizioni: buone
conformità: da collaudare
Impianti (conformità e certificazioni)
Impianto elettrico:
Esiste impianto elettrico SI
Epoca di realizzazione/adeguamento 1996
Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive SI Riscaldamento:
Esiste impianto di riscaldamento SI
Tipologia di impianto a termosifoni
Epoca di realizzazione/adeguamento 1996
Esiste la dichiarazione di conformità SI
Descr.: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al corpo B ‐ AUTORIMESSA in via XXIV Maggio
Trattasi di un'autorimessa interrata per n. 1 posto auto, l'accesso all'autorimessa avviene da corsello car‐
rabile comune.
L'autorimessa possiede una pavimentazione in battuto di cemento e basculante in lamiera a movimenta‐
zione manuale.
Il box auto sviluppa una superficie lorda complessiva pari a circa 16,00 mq.
L'unità possiede, in comune con le altre unità abitative del complesso immobiliare, i beni comuni non cen‐
sibili quali: la corte interna dalla quale si accede ai plurimi vani scala, camminamenti, rampa carrabile, cor‐
sello, locale contatori e locale immondizia.
Superficie complessiva di circa mq 16,00
E' posto al piano: interrato
L'edificio è stato costruito nel: ristrutturazione edilizia nel 1996 ha un'altezza utile interna di circa m. 2,50 circa
L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1
Stato di manutenzione generale: buono
Condizioni generali dell'immobile:
Caratteristiche descrittive
Componenti edilizie e costruttive
Pareti esterne materiale: muratura in prisme di cls
coibentazione: inesistente condizioni: buone
Pavim. Interna materiale: battuto di cemento
condizioni: buone
Plafoni materiale: al rustico
condizioni: buone
Portone di ingresso tipologia: anta basculante
materiale: ferro condizioni: buone Impianti
Elettrico tipologia: sottotraccia
tensione: 220V condizioni: buone conformità: da collaudare
Impianti (conformità e certificazioni)
Impianto elettrico:
Esiste impianto elettrico SI
Epoca di realizzazione/adeguamento 1996
Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive SI
Pag. 10 3. PRATICHE EDILIZIE
Numero pratica: 3/96 e successive varianti.
Intestazione: Immobiliare San Vittore srl con sede in Bottanuco c.f. 00530640165 Tipo pratica: Concessione Edilizia
Per lavori: Ristrutturazione Edilizia ad uso residenziale Oggetto: Ristrutturazione Edilizia
Presentazione in data 18/12/1995 al n. di prot. 7403 Rilascio in data 13/05/1996 al n. di prot. 7403
Abitabilità/agibilità in data 15/10/1998 al n. di prot. 5683
Numero pratica: 137/96
Intestazione: Immobiliare San Vittore srl con sede in Bottanuco c.f. 00530640165 Tipo pratica: Concessione Edilizia
Per lavori: Ristrutturazione Edilizia ad uso residenziale Oggetto: Variante 1
Presentazione in data 27/09/1996 al n. di prot. 5751 Rilascio in data 21/10/1996 al n. di prot. 5751
Numero pratica: 140/97
Intestazione: Immobiliare San Vittore srl con sede in Bottanuco c.f. 00530640165 Tipo pratica: Concessione Edilizia
Per lavori: Ristrutturazione Edilizia ad uso residenziale Oggetto: Variante 2
Presentazione in data 12/12/1997 al n. di prot. 7723 Rilascio in data 17/03/1998 al n. di prot. 7723
Dati precedenti relativi ai corpi: A ‐ APPARTAMENTO in via Trento, 13 e B ‐ AUTORIMESSA in via XXIV Maggio
3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA
Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO in via Trento, 13.
Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Trento, 13 Conformità edilizia:
Sono state riscontrate le seguenti irregolarità:
Si segnala che dal rilievo svolto in occasione del sopralluogo effettuato, sono state riscontrate sostanziali diffor‐
mità tra stato di fatto e quanto autorizzato nelle pratiche edilizie e successive varianti depositate in Comune ‐ Concessione Edilizia n.3/96 del 13/05/1996.
La difformità sanabile riguarda: ‐la realizzazione di un ripostiglio nel locale soggiorno.
Regolarizzabili mediante: “Certificazione Inizio Lavori Asseverata” (C.I.L.A.) in Sanatoria.
Oneri di regolarizzazione
C.I.L.A. in Sanatoria SANZIONE PECUNIARIA € 1.000,00
SPESE TECNIICHE stimate € 500,00
Totale oneri: € 1.500,00
Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia
Identificativo corpo: B ‐ AUTORIMESSA in via XXIV Maggio.
Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Bottanuco (BG), via XXIV Maggio Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità edilizia.
4. CONFORMITÀ URBANISTICA
Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: di C.C. n. 23 del 29 luglio 2015
Zona omogenea: Ambito 1 ‐ Centro storico ‐ Nuclei di antica formazione CS
Norme tecniche di attuazione:
capo 2 AMBITI DEL TESSUTO URBANO CONSOLIDATO capo 2A Nuclei di Antica Formazione ‐ CS
Ambito di recupero dei nuclei di antica formazione
art.46 Tessuto urbano consolidato nuclei antica formazione Centro Storico (CS).
Il PGT individua i perimetri degli insediamenti e dei nuclei urbani che rivestono carattere storico, artistico o di particolare pre‐
gio ambientale, comprese le aree circostanti che possono considerarsi parte integrante dei medesimi.
art.47 Destinazioni d‘uso ammesse e non ammesse
Nell’ambito del Tessuto urbano consolidato ‐ nuclei antica formazione Centro Storico (CS) si dispiega la seguente regola per gli usi
AMMESSO Residenza >50% , Ricettivo, Artigianato di servizio, Esercizio di vicinato (<150,00 mq.) ,Uffici direzionali, Servizi pubblici e servizi privati di uso pubblico
NON AMMESSO Agricoltura, Industria e artigianato, Industrie insalubri D. Lgs. 334/99 L.R. 19/01, Depositi e magazzini, ricet‐
tivo PA oltre 500 mq, Impianti tecnologici, Commercio ingrosso, Centro Commerciale, Medie strutture di vendita pros‐
simità (da 150,00 a 1.500,00 mq.), Grande struttura di vendita (>1.500,00 mq.).
art.48 Modalità di intervento
Al fine di consentire uno snellimento delle procedure di riqualificazione dei nuclei storici le previsioni troveranno attuazione mediante interventi edilizi diretti (se non diversamente specificato) per i quali è prescritto il rilascio del “titolo abilitativo con‐
venzionato”.
Sarà cura dell’amministrazione determinare il valore degli oneri che consentano di monetizzare le aree standard dovute nei seguenti casi: ‐ cambio di destinazione d’uso da S.N.R. a S.U. ‐ aumento di S.U. ‐ aumento di Unità Immobiliari indipendente‐
mente dalla dimensione dell’intervento e del procedimento amministrativo.
Si specifica che il cambio di destinazione d’uso , anche parziale, è sempre subordinato al rilascio di “titolo abilitativo conven‐
zionato” o di “piano attuativo” ove richiesto.
art. 49 Azioni e Interventi
1. Le azioni sono i principi generali e complessi attraverso cui si dispiegano le indicazioni programmatiche del Piano.
2. Gli interventi descrivono le operazioni capillari attivate dal Piano.
3. Le “Schede azioni ed interventi” hanno valore prescrittivo per le parti in esse regolamentate, restando la possibilità di at‐
tuare sugli edifici, complessi e/o aree, gli interventi e le azioni integrative atte al completamento dei caratteri complessivi del progetto.
Tali elementi integrativi dovranno essere comunque coerenti con l’impostazione dei caratteri degli aspetti prescrittivi e costi‐
tuiranno integrazione delle “Schede azioni ed interventi”.
art. 50 Spazi edificati, degli spazi aperti e degli spazi di relazione
La presente disciplina è ispirata ai criteri generali di conservazione e manutenzione, integrazione, innovazione.
Tale disciplina si esplica sia per gli spazi edificati, che per gli spazi aperti e di relazione, ritenendo inscindibile la loro correla‐
zione disciplinare.
Entro tali criteri generali si esplica la disciplina introdotta dalla Tavola denominata “Unità Organiche” e dalle “Schede azioni ed interventi”.
art. 51 Unità Organiche di intervento
L’intero ambito del centro Storico è ripartito in “Unità Organiche di intervento” (UO).
La loro individuazione risponde a criteri morfo‐tipologici, di lettura degli spazi edificati e degli spazi aperti e di coerenza rispet‐
to alle possibilità di interrogazione delle informazioni residenti nella piattaforma informativa del Piano.
Per ogni U.O. una scheda normativa definisce: il sistema di relazioni e coerenze delle operazioni di Piano; i criteri e le categorie d’intervento attribuite; le destinazioni d’uso ammissibili e quelle escluse; le eventuali indicazioni progettuali relative agli esiti fisici dell’intervento, nonché il rimando a schede progetto; le indicazioni relative agli elementi architettonici riscontrabili.
Le schede relative a tutte le U.O. sono raccolte in apposito allegato di Piano denominato “Schede azioni ed interventi”.
Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI
Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità urbanistica.
Dati precedenti relativi ai corpi: A ‐ APPARTAMENTO in via Trento, 13 e B ‐ AUTORIMESSA in via XXIV Maggio
Pag. 12 5. CONFORMITÀ CATASTALE
Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO in via Trento, 13.
Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Trento, 13 Conformità catastale:
Sono state riscontrate le seguenti irregolarità:
Dall'esame degli atti catastali è risultato che la documentazione depositata non risulta aggiornata allo stato di fatto dei beni oggetto della presente procedura.
In particolare, dal sopralluogo svolto è risultato la presenza di un ripostiglio ricavato nel locale soggiorno.
Al fine di identificare correttamente le unità immobiliari per l'eventuale emissione del Decreto di Trasferimento, la denuncia di variazione catastale di cui sopra, come previsto dal mandato conferito dall'Ill.mo Sig. Giudice, è già sta‐
ta effettuata, presso l'Agenzia del Territorio ‐ Ufficio Provinciale di Bergamo, a cura dello scrivente Esperto Estima‐
tore con:
‐Denuncia di Variazione n. BG0059183 in atti dal 21/05/2019 per diversa distribuzione spazi interni,
Foglio 9 mappale 316 subalterno 709, categoria A/2, classe 1, composto da vani 4,5 sup. catastale Totale: 104 mq Totale escluse aree scoperte: 100 mq, posto al piano 1‐S1, rendita: Euro 278,89 via Trento, 13.
Regolarizzata mediante: Nuova scheda catastale
Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.
Identificativo corpo: B ‐ AUTORIMESSA in via XXIV Maggio.
Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Bottanuco (BG), via XXIV Maggio
Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI
Titolare/Proprietario:
‐L'IMMOBILIARE SAN VITTORE s.r.l. " con sede in Bottanuco c.f. 00590640165 proprietario ante ventennio al 29/07/2003.
In forza di atto di compravendita ‐ a rogito di dott. Luciano Amato notaio in Trezzo sull'Adda, in data 27/12/1985, ai nn. 21120; trascritto a Bergamo, in data 20/01/1986, ai nn. 2691/2109.
Note:
Alla società L'IMMOBILIARE SAN VITTORE s.r.l. " con sede in Bottanuco c.f. 00590640165 erano pervenuti dalla so‐
cietà L'IIMOBILIARE STEGOSAURO srl con sede in Bottanuco.
Titolare/Proprietario:
‐MONNA Antonio nato a SAN VITO DEI NORMANNI il 23/12/1967 c.f. MNNNTN67T23I396T Proprietà per 1/2 in re‐
gime di separazione dei beni.
‐DE NETTO Angela nata a SAN VITO DEI NORMANNI il 01/06/1967 c.f. DNTNGL67H41I396Z Proprietà per 1/2 in re‐
gime di separazione dei beni.
dal 29/07/2003 ad oggi (attuali proprietari).
In forza di atto di compravendita ‐ a rogito di dott. Filippo Calarco notaio in Bergamo, in data 29/07/2003, ai nn.
21730/3009; trascritto a Bergamo, in data 01/08/2003, ai nn. 41176/25348.
La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI
Dati precedenti relativi ai corpi: A ‐ APPARTAMENTO in via Trento, 13 e B ‐ AUTORIMESSA in via XXIV Maggio
7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
‐ Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca volontaria attiva a favore di FIN‐ECO BANCA ICQ s.p.a. con sede in Milano codice fiscale 01392970404 (Domicilio ipotecario eletto Milano ‐ piazza Durante n. 11) contro Monna Antonio, De Netto Angela;
Derivante da: CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO;
A rogito di del dott. Filippo Calarco Notaio in Bergamo in data 29/07/2003 ai nn. 21731/3010;
Iscritto/trascritto a Bergamo in data 01/08/2003 ai nn. 41177/10787;
Importo ipoteca: € 300.000,00;
Importo capitale: € 120.000,00;
‐ Trascrizione pregiudizievole:
Pignoramento a favore di F‐E Mortgages S.r.l. contro Monna Antonio, De Netto Angela;
Derivante da: ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE ‐ VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI;
A rogito di dell'Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Bergamo in data 15/12/2018 ai nn. 11698/2018 iscritto/trascritto a Bergamo in data 16/01/2019 ai nn. 2592/1692.
‐ Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca giudiziale attiva a favore di CASSA EDILE DI MUTUALITA' ED ASSISTENZA DELLA PROVINCIA DI MILANO con sede in Milano c.f. 80038030153 contro Monna Antonio per la propria quota di 1/2;
Derivante da: decreto ingiuntivo;
A rogito di Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI MILANO in data 29/05/2013 ai nn. 2343;
Iscritto/trascritto a Bergamo in data 27/04/2015 ai nn. 16021/2537;
Importo ipoteca: € 15.667,46;
Importo capitale: € 14.583,80.
‐ Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca giudiziale attiva a favore di EDILSOLARI s.r.l. con sede in Milano codice fiscale 05839280962 (Domicilio ipo‐
tecario eletto via Perugino, 9 c/o avv. Ferdj Spatolisano contro Monna Antonio per la propria quota di 1/2;
Derivante da: decreto ingiuntivo;
A rogito di Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI MILANO in data 16/06/2014 ai nn. 21058;
Iscritto/trascritto a Bergamo in data 18/02/2016 ai nn. 6355/1008;
Importo ipoteca: € 15.000,00;
Importo capitale: € 14.000,00.
‐ Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca CONC. AMMINISTRATIVA/RISCOSSIONE attiva a favore di AGENZIA DELLE ENTRATE‐RISCOSSIONE con sede in Roma codice fiscale 13756881002 (Domicilio ipotecario eletto via A. Moretti, 11 Bergamo) contro Monna Anto‐
nio per la propria quota di 1/2;
Derivante da: RUOLO E AVVISO DI ADDEBITO ESECUTIVO;
A rogito di Pubblico ufficiale dall'Agenzia delle Entrate Servizio Riscossione in data 11/04/2018 ai nn. 2240/1918;
Iscritto/trascritto a Bergamo in data 12/04/2018 ai nn. 17260/2764;
Importo ipoteca: € 404.705,56;
Importo capitale: € 202.352,78.
‐ Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca giudiziale attiva a favore di SOA CASA s.r.l. con sede in Milano codice fiscale 11909190156 (Domicilio ipote‐
cario eletto Bergamo, via T. Tasso, 79 c/o l’avv. Alberto Angeli contro Monna Antonio per la propria quota di 1/2;
Derivante da: decreto ingiuntivo;
A rogito di Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI MILANO in data 22/01/2018 ai nn. 3382;
Iscritto/trascritto a Bergamo in data 30/07/2018 ai nn. 38767/6420;
Importo ipoteca: € 20.000,00;
Importo capitale: € 9.950,16.
Dati precedenti relativi ai corpi: A ‐ APPARTAMENTO in via Trento, 13 e B ‐ AUTORIMESSA in via XXIV Maggio
Pag. 14 8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE
Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:
Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO in via Trento, 13 Abitazione di tipo civile [A2] sito in Bottanuco (BG), via Trento, 13 e
Identificativo corpo: B ‐ AUTORIMESSA in via XXIV Maggio
Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Bottanuco (BG), via XXIV Maggio
I beni pignorati non risultano gravati da censo, livello o uso civico, eventuali affrancazioni, quindi liberi da tali pesi, ovvero il diritto di proprietà del debitore non è di natura concessoria ma di esclusiva proprietà.
Spese di gestione condominiale:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 980,00
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:
‐Consuntivo 2017‐2018 €. 6.491,78
‐Preventivo 2018‐2019 €. 981,00
‐Accantonamento 2017‐2018 €. 163,00 Totale: €. 7.635,78
Altre informazioni:
Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: no
9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE
Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO in via Trento, 13
Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente
‐ appartamento sup lorda di pavimento 98,00 1,00 98,00
‐ balcone sup lorda di pavimento 13,00 0,33 4,29
‐ cantina pertinenziale sup lorda di pavimento 5,50 0,25 1,38
116,50 103,67
Identificativo corpo: B ‐ AUTORIMESSA in via XXIV Maggio
Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente
‐ autorimessa sup lorda di pavimento 16,00 1,00 16,00
16,00 16,00
La superficie viene calcolata computando l'effettiva superficie occupata dalle unità immobiliari compreso lo spes‐
sore dei muri con l'aggiunta delle pertinenze nella seguente misura 33% dei balconi, 25% dei terrazzi, 10% dei giar‐
dini sino alla concorrenza della superficie dell'unità immobiliare (oltre tale superficie si calcola il 2%), 50% sottotet‐
ti e taverne agibili non abitabili, 70% sottotetti/taverne agibili non abitabili rifinite come gli appartamenti e con al‐
tezza media ponderale superiore ai 2.00 mt, 10% dei sottotetti/cantine o vani accessori inagibili ma utilizzabili.
10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ
L' immobile, trattandosi di un unico alloggio di civile abitazione, nonché per le sue caratteristiche tipologico‐
funzionali, non risulta divisibile.
Inoltre la vendita separata dell'autorimessa dall'abitazione svaluterebbe quest'ultima e pertanto, l'abitazione e l'autorimessa costituiscono un unico lotto indivisibile.
11. STATO DI POSSESSO:
Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO in via Trento, 13 Abitazione di tipo civile [A2] sito in Bottanuco (BG), via Trento, 13 e
Identificativo corpo: B ‐ AUTORIMESSA in via XXIV Maggio
Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Bottanuco (BG), via XXIV Maggio
Occupato dal debitore e dai suoi familiari
12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
12.1 Criterio di stima:
Il motivo per cui viene redatta la presente stima identifica l'aspetto economico dei beni con il loro valore di mercato, nel giudizio di stima che viene espresso è compreso tanto il valore del fabbricato che quello dell'a‐
rea su cui insiste, nonché il valore di qualsiasi altro bene che risulta immobilizzato con l'area e con la costru‐
zione stessa.
La valutazione viene svolta analiticamente sulla base delle superfici rilevate dei beni, nonché in base al va‐
lore venale unitario corrente al momento della stima.
Per quanto sopraesposto la determinazione del valore venale viene effettuata mediante stima comparativa, ed in relazione a ciò sono state esperite in sito dirette indagini per accertare i valori reali correnti di merca‐
to di immobili similari a quello oggetto di stima ed in particolare aventi la stessa destinazione d'uso.
Calcolati così i valori medi di complessi similari si è proceduto alla correzione di tali valori, tenendo conto di tutte le circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, che determinano una variazione del valore venale
Calcolati così i valori medi di complessi similari si è proceduto alla correzione di tali valori, tenendo conto di tutte le circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, che determinano una variazione del valore venale