Tribunale di Bergamo. PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N Gen. Rep. 1013/2018

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Tribunale di Bergamo

PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N° Gen. Rep. 1013/2018

PROMOSSA DA F‐E Mortgages S.r.l.

CONTRO Angela De Netto

Antonio Monna GIUDICE DELLE ESECUZIONI Dott.ssa LAURA DE SIMONE

PERIZIA DI STIMA

Esperto alla stima: Arch. Omar Benedetti Codice fiscale: BNDMRO72P15A794V

Partita IVA: 02927310165

Studio in: via Levate 59 ‐ 24044 Dalmine Email: [email protected]

Pec: [email protected]

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Beni in Bottanuco (BG) via Trento, 13 e via XXIV Maggio

INDICE

Lotto: 001 ‐ APPARTAMENTO sito in Bottanuco, via Trento, 13 e

AUTORIMESSA sita in Bottanuco, via XXIV Maggio

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA ... 5

Corpo: A ‐ APPARTAMENTO in via Trento, 13 ... 5

Corpo: B ‐ AUTORIMESSA in via XXIV Maggio ... 6

2. DESCRIZIONE ... 6

DESCRIZIONE GENERALE ... 6

3. PRATICHE EDILIZIE ... 10

3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA... 10

4. CONFORMITÀ URBANISTICA ... 11

Corpo: A ‐ APPARTAMENTO in via Trento, 13 e B ‐ AUTORIMESSA in via XXIV Maggio ... Errore. Il segnalibro non è definito.1 5. CONFORMITÀ CATASTALE ... 12

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI ... 122

Corpo: A ‐ APPARTAMENTO in via Trento, 13 e B ‐ AUTORIMESSA in via XXIV Maggio ... 13

7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI ... 13

8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE ... 14

9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE ... 144

10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ ... 155

11. STATO DI POSSESSO ... 155

Corpo: A ‐ APPARTAMENTO in via Trento, 13 e B ‐ AUTORIMESSA in via XXIV Maggio ... 155

12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO ... 155

Criterio di stima ... 155

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Fonti d'informazione ... 155

Valutazione corpi ... 16

Adeguamenti e correzioni della stima ... 17

Prezzo base d'asta del lotto ... 17

Regime fiscale della vendita ... 177

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INFORMAZIONI PROCEDURA

Giudice: Dott.ssa LAURA DE SIMONE

Data udienza ex art. 569 c.p.c.: 25‐06‐2019 alle 10.00 Creditore Procedente: F‐E Mortgages S.r.l.

Legale Creditore Procedente: Avv. Franca Ceruti

Esecutato: Angela De Netto (DNTNGL67H41I396Z) ‐ Antonio Monna (MNNNTN67T23I396T)

INFORMAZIONI ESPERTO ESTIMATORE

Esperto alla stima: Arch. Omar Benedetti Data nomina: 05‐02‐2019

Data giuramento: 11‐02‐2019 Data sopralluogo: 21‐03‐2019 Cronologia operazioni peritali:

A seguito accettazione dell’incarico lo scrivente ha dato avvio allo svolgimento delle operazioni peritali cronologica‐

mente così svolte:

‐ In data 28/02/2019 ha eseguito le visure catastali;

‐ In data 04/03/2019 ha spedito raccomandata al proprietario, presso la residenza indicata agli atti, per comunicare la data del sopralluogo fissata per il giorno 15/03/2018 presso gli immobili pignorati; posticipata al 21/03/2019;

‐ In data 15/03/2019 ha effettuato accesso atti presso l'Ufficio Tecnico di Bottanuco (Bg);

‐ In data 19/03/2019 ha ottenuto, dall'Ufficio Anagrafe di San Vito dei Normanni (Br), l'estratto per riassunto dell'atto di matrimonio dei debitori esecutati;

‐ In data 21/03/2019 ha effettuato il sopralluogo congiunto con il Custode nominato presso gli immobili oggetto di pi‐

gnoramento ed eseguito i rilievi fotografici di rito.

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Beni in Bottanuco (BG) via Trento, 13 e via XXIV Maggio

Lotto: 001 ‐ APPARTAMENTO sito in Bottanuco, via Trento, 13 e

AUTORIMESSA sita in Bottanuco, via XXIV Maggio

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO in via Trento, 13.

Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Trento, 13

Quota e tipologia del diritto

1/2 di Antonio Monna‐ Piena proprietà

Cod. Fiscale: MNNNTN67T23I396T ‐ Residenza: Bottanuco, via Trento, 13 ‐ Stato Civile: coniugato ‐ Re‐

gime Patrimoniale: separazione dei beni

1/2 di Angela De Netto‐ Piena proprietà

Cod. Fiscale: DNTNGL67H41I396Z ‐ Residenza: Bottanuco, via Trento, 13 ‐ Stato Civile: coniugata ‐ Regi‐

me Patrimoniale: separazione dei beni

Identificato al catasto Fabbricati:

Intestazione:

‐MONNA Antonio nato a SAN VITO DEI NORMANNI il 23/12/1967 c.f. MNNNTN67T23I396T Proprietà per 1/2 in regime di separazione dei beni

‐DE NETTO Angela nata a SAN VITO DEI NORMANNI il 01/06/1967 c.f. DNTNGL67H41I396Z Proprietà per 1/2 in regime di separazione dei beni,

foglio 9, particella 316, subalterno 709, scheda catastale n. BG0059183 del 21/05/2019, indirizzo via Trento, 13, piano 1‐S1, comune Bottanuco, categoria A/2, classe 1, consistenza 4,5 vani, superficie Tota‐

le: 104 mq, Totale escluse aree scoperte: 100 mq, rendita € 278,89.

Derivante da:

‐Variazione nel classamento del 13/11/2001 protocollo n. 381441 in atti dal 13/11/2001 Variazione di classamento (n. 13028.1/2001).

‐Diversa distribuzione degli spazi interni, protocollo n. BG0059183 in atti dal 21/05/2019 (n.16293.1/2019).

Confini:

‐ dell'appartamento a piano primo da nord in senso orario: ‐ prospetto su via Trento; ‐ proprietà di terzi e vano scala comune; ‐ prospetto su corte interna comune; ‐proprietà di terzi;

‐ della cantina a piano interrato da nord in senso orario: ‐ proprietà di terzi; ‐ proprietà di terzi; ‐ proprie‐

tà di terzi; ‐ corridoio comune;

Corrispondenza dei dati catastali a quelli indicati nell'atto di pignoramento:

Si rileva la corrispondenza fra i dati catastali dei beni indicati in visura e i dati catastali indicati nel pigno‐

ramento.

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Identificativo corpo: B ‐ AUTORIMESSA in via XXIV Maggio.

Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Bottanuco (BG), via XXIV Maggio

1/2 di Antonio Monna‐ Piena proprietà

Cod. Fiscale: MNNNTN67T23I396T ‐ Stato Civile: coniugato ‐ Regime Patrimoniale: separazione dei beni

1/2 di Angela De Netto‐ Piena proprietà

Cod. Fiscale: DNTNGL67H41I396Z ‐ Stato Civile: coniugata ‐ Regime Patrimoniale: separazione dei beni

Identificato al catasto Fabbricati:

Intestazione:

‐MONNA Antonio nato a SAN VITO DEI NORMANNI il 23/12/1967 c.f. MNNNTN67T23I396T Proprietà per 1/2 in regime di separazione dei beni

‐DE NETTO Angela nata a SAN VITO DEI NORMANNI il 01/06/1967 c.f. DNTNGL67H41I396Z Proprietà per 1/2 in regime di separazione dei beni,

foglio 9, particella 316, subalterno 774, scheda catastale del 21/04/1998, indirizzo via XXIV Maggio, pia‐

no S1, comune Bottanuco, categoria C/6, classe 3, consistenza 15 mq, rendita € 30,21.

Derivante da:

‐Variazione toponomastica del 07/03/2011 protocollo n. BG0104794 in atti dal 07/03/2011 Variazione di toponomastica richiesta dal comune (n. 9114.1/2011)

Confini:

‐ dell'autorimessa a piano interrato da nord in senso orario: ‐ corsello comune; ‐ proprietà di terzi; ‐ ter‐

rapieno; ‐proprietà di terzi;

Corrispondenza dei dati catastali a quelli indicati nell'atto di pignoramento:

Si rileva la corrispondenza fra i dati catastali dei beni indicati in visura e i dati catastali indicati nel pigno‐

ramento.

2. DESCRIZIONE

2.1 DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA)

Il complesso immobiliare di cui fanno parte gli immobili oggetto della presente procedura, è ubicato in zo‐

na semicentrale del Comune di Bottanuco (Bg), in zona a prevalente carattere residenziale, con sufficienti aree a parcheggio e viabilità di carattere locale.

Caratteristiche zona: in centro storico normale

Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti.

Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

Servizi offerti dalla zona: scuole elementari, negozi al dettaglio, verde pubblico, chiesa, municipio, parco giochi, biblioteca, ufficio postale

Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Principali collegamenti pubblici: autobus 300 m

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2.2 DESCRIZIONE DEL BENE

Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al corpo A ‐ APPARTAMENTO in via Trento, 13

Trattasi di un'unità immobiliare ubicata in centro storico posta al piano primo (secondo fuori terra) di un più ampio complesso immobiliare denominato Condominio "Al Convento" con corte interna completamen‐

te ristrutturato nel 1996.

L'unità immobiliare accessibile dal vano scala dotato di ascensore comune si compone di:

‐ soggiorno, angolo cottura, n. 2 camere da letto, ripostiglio, disimpegno, bagno.

Completa la proprietà un balcone lungo tutto il fronte sud prospiciente la corte interna, che sviluppa una superficie lorda complessiva pari a circa 13,00 mq, oltre una cantina sita al piano interrato (raggiungibile da un altro vano scala del complesso immobiliare), che sviluppa una superficie lorda complessiva pari a circa 5,00 mq

L'appartamento si presenta in più che buone condizioni è ben curato e ben tenuto, sul balcone è presente una caldaia autonoma per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria.

L'appartamento presenta pavimenti in gres porcellanato e parquet nelle camere da letto, inoltre il locale bagno e la cucina sono rivestiti con piastrelle in gres porcellanato.

Le porte interne sono a battente in legno, la porta di ingresso è di tipo blindato, i serramenti esterni sono in legno con doppio vetro ed oscuranti esterni in persiane di legno, il locale bagno è dotato di vasca, doc‐

cia, lavandino, wc e bidet.

L'appartamento posto al piano primo, al netto delle superfici del balcone e della cantina sviluppa una su‐

perficie lorda complessiva pari a circa 98,00 mq

L'unità possiede, in comune con le altre unità abitative del complesso immobiliare, i beni comuni non cen‐

sibili quali: la corte interna dalla quale si accede ai plurimi vani scala, camminamenti, rampa carrabile, cor‐

sello, locale contatori e locale immondizia.

Superficie complessiva di circa mq 116,50

E' posto al piano: primo (appartamento) e interrato (cantina) L'edificio è stato costruito nel: in epoca remota ante 1967

L'edificio è stato ristrutturato nel: ristrutturazione edilizia nel 1996

L'unità immobiliare è identificata con il numero: civico 13; ha un'altezza utile interna di circa m. 2,70 circa (appartamento) 2,50 circa (cantina)

L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1

Stato di manutenzione generale: buono

Condizioni generali dell'immobile:

Caratteristiche descrittive

Componenti edilizie e costruttive

Infissi esterni tipologia: anta singola e doppia a battente

materiale: legno protezione: persiane materiale protezione: legno condizioni: buone

Infissi interni tipologia: a battente

materiale: legno tamburato condizioni: buone

Pareti esterne materiale: muratura di mattoni forati

coibentazione: pannelli termo‐assorbenti rivestimento: intonaco di cemento condizioni: buone

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Pavim. Interna materiale: piastrelle di gres porcellanato e parquet

condizioni: buone

Plafoni materiale: stabilitura

Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente

materiale: blindato condizioni: buone

Rivestimento ubicazione: bagno e cucina

materiale: materiale ceramico condizioni: buone

Scale posizione: a rampe parallele

rivestimento: marmo condizioni: buone Impianti

Citofonico tipologia: audio

condizioni: buone conformità: da collaudare

Elettrico tipologia: sottotraccia

tensione: 220V condizioni: buone conformità: da collaudare

Gas tipologia: sottotraccia

alimentazione: metano

rete di distribuzione: tubi in rame condizioni: buone

conformità: da collaudare

Idrico tipologia: sottotraccia

alimentazione: diretta da rete comunale rete di distribuzione: tubi in polipropilene condizioni: buone

Termico tipologia: autonomo

alimentazione: metano

rete di distribuzione: tubi in rame diffusori: termosifoni in ghisa condizioni: buone

Impianti (conformità e certificazioni)

Impianto elettrico:

Esiste impianto elettrico SI

Epoca di realizzazione/adeguamento 1996

Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive SI Riscaldamento:

Esiste impianto di riscaldamento SI

Tipologia di impianto a termosifoni

Esiste la dichiarazione di conformità SI

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Descr.: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al corpo B ‐ AUTORIMESSA in via XXIV Maggio

Trattasi di un'autorimessa interrata per n. 1 posto auto, l'accesso all'autorimessa avviene da corsello car‐

rabile comune.

L'autorimessa possiede una pavimentazione in battuto di cemento e basculante in lamiera a movimenta‐

zione manuale.

Il box auto sviluppa una superficie lorda complessiva pari a circa 16,00 mq.

L'unità possiede, in comune con le altre unità abitative del complesso immobiliare, i beni comuni non cen‐

sibili quali: la corte interna dalla quale si accede ai plurimi vani scala, camminamenti, rampa carrabile, cor‐

sello, locale contatori e locale immondizia.

Superficie complessiva di circa mq 16,00

E' posto al piano: interrato

L'edificio è stato costruito nel: ristrutturazione edilizia nel 1996 ha un'altezza utile interna di circa m. 2,50 circa

L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1

Stato di manutenzione generale: buono

Condizioni generali dell'immobile:

Caratteristiche descrittive

Componenti edilizie e costruttive

Pareti esterne materiale: muratura in prisme di cls

coibentazione: inesistente condizioni: buone

Pavim. Interna materiale: battuto di cemento

Plafoni materiale: al rustico

Portone di ingresso tipologia: anta basculante

materiale: ferro condizioni: buone Impianti

Elettrico tipologia: sottotraccia

tensione: 220V condizioni: buone conformità: da collaudare

Impianti (conformità e certificazioni)

Impianto elettrico:

Esiste impianto elettrico SI

Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive SI

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Pag. 10 3. PRATICHE EDILIZIE

Numero pratica: 3/96 e successive varianti.

Intestazione: Immobiliare San Vittore srl con sede in Bottanuco c.f. 00530640165 Tipo pratica: Concessione Edilizia

Per lavori: Ristrutturazione Edilizia ad uso residenziale Oggetto: Ristrutturazione Edilizia

Presentazione in data 18/12/1995 al n. di prot. 7403 Rilascio in data 13/05/1996 al n. di prot. 7403

Abitabilità/agibilità in data 15/10/1998 al n. di prot. 5683

Numero pratica: 137/96

Per lavori: Ristrutturazione Edilizia ad uso residenziale Oggetto: Variante 1

Numero pratica: 140/97

Per lavori: Ristrutturazione Edilizia ad uso residenziale Oggetto: Variante 2

Dati precedenti relativi ai corpi: A ‐ APPARTAMENTO in via Trento, 13 e B ‐ AUTORIMESSA in via XXIV Maggio

3.1 CONFORMITÀ EDILIZIA

Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Trento, 13 Conformità edilizia:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità:

Si segnala che dal rilievo svolto in occasione del sopralluogo effettuato, sono state riscontrate sostanziali diffor‐

mità tra stato di fatto e quanto autorizzato nelle pratiche edilizie e successive varianti depositate in Comune ‐ Concessione Edilizia n.3/96 del 13/05/1996.

La difformità sanabile riguarda: ‐la realizzazione di un ripostiglio nel locale soggiorno.

Regolarizzabili mediante: “Certificazione Inizio Lavori Asseverata” (C.I.L.A.) in Sanatoria.

Oneri di regolarizzazione

C.I.L.A. in Sanatoria SANZIONE PECUNIARIA € 1.000,00

SPESE TECNIICHE stimate € 500,00

Totale oneri: € 1.500,00

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia

Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Bottanuco (BG), via XXIV Maggio Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità edilizia.

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4. CONFORMITÀ URBANISTICA

Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio In forza della delibera: di C.C. n. 23 del 29 luglio 2015

Zona omogenea: Ambito 1 ‐ Centro storico ‐ Nuclei di antica formazione CS

Norme tecniche di attuazione:

capo 2 AMBITI DEL TESSUTO URBANO CONSOLIDATO capo 2A Nuclei di Antica Formazione ‐ CS

Ambito di recupero dei nuclei di antica formazione

art.46 Tessuto urbano consolidato nuclei antica formazione Centro Storico (CS).

Il PGT individua i perimetri degli insediamenti e dei nuclei urbani che rivestono carattere storico, artistico o di particolare pre‐

gio ambientale, comprese le aree circostanti che possono considerarsi parte integrante dei medesimi.

art.47 Destinazioni d‘uso ammesse e non ammesse

Nell’ambito del Tessuto urbano consolidato ‐ nuclei antica formazione Centro Storico (CS) si dispiega la seguente regola per gli usi

AMMESSO Residenza >50% , Ricettivo, Artigianato di servizio, Esercizio di vicinato (<150,00 mq.) ,Uffici direzionali, Servizi pubblici e servizi privati di uso pubblico

NON AMMESSO Agricoltura, Industria e artigianato, Industrie insalubri D. Lgs. 334/99 L.R. 19/01, Depositi e magazzini, ricet‐

tivo PA oltre 500 mq, Impianti tecnologici, Commercio ingrosso, Centro Commerciale, Medie strutture di vendita pros‐

simità (da 150,00 a 1.500,00 mq.), Grande struttura di vendita (>1.500,00 mq.).

art.48 Modalità di intervento

Al fine di consentire uno snellimento delle procedure di riqualificazione dei nuclei storici le previsioni troveranno attuazione mediante interventi edilizi diretti (se non diversamente specificato) per i quali è prescritto il rilascio del “titolo abilitativo con‐

venzionato”.

Sarà cura dell’amministrazione determinare il valore degli oneri che consentano di monetizzare le aree standard dovute nei seguenti casi: ‐ cambio di destinazione d’uso da S.N.R. a S.U. ‐ aumento di S.U. ‐ aumento di Unità Immobiliari indipendente‐

mente dalla dimensione dell’intervento e del procedimento amministrativo.

Si specifica che il cambio di destinazione d’uso , anche parziale, è sempre subordinato al rilascio di “titolo abilitativo conven‐

zionato” o di “piano attuativo” ove richiesto.

art. 49 Azioni e Interventi

1. Le azioni sono i principi generali e complessi attraverso cui si dispiegano le indicazioni programmatiche del Piano.

2. Gli interventi descrivono le operazioni capillari attivate dal Piano.

3. Le “Schede azioni ed interventi” hanno valore prescrittivo per le parti in esse regolamentate, restando la possibilità di at‐

tuare sugli edifici, complessi e/o aree, gli interventi e le azioni integrative atte al completamento dei caratteri complessivi del progetto.

Tali elementi integrativi dovranno essere comunque coerenti con l’impostazione dei caratteri degli aspetti prescrittivi e costi‐

tuiranno integrazione delle “Schede azioni ed interventi”.

art. 50 Spazi edificati, degli spazi aperti e degli spazi di relazione

La presente disciplina è ispirata ai criteri generali di conservazione e manutenzione, integrazione, innovazione.

Tale disciplina si esplica sia per gli spazi edificati, che per gli spazi aperti e di relazione, ritenendo inscindibile la loro correla‐

zione disciplinare.

Entro tali criteri generali si esplica la disciplina introdotta dalla Tavola denominata “Unità Organiche” e dalle “Schede azioni ed interventi”.

art. 51 Unità Organiche di intervento

L’intero ambito del centro Storico è ripartito in “Unità Organiche di intervento” (UO).

La loro individuazione risponde a criteri morfo‐tipologici, di lettura degli spazi edificati e degli spazi aperti e di coerenza rispet‐

to alle possibilità di interrogazione delle informazioni residenti nella piattaforma informativa del Piano.

Per ogni U.O. una scheda normativa definisce: il sistema di relazioni e coerenze delle operazioni di Piano; i criteri e le categorie d’intervento attribuite; le destinazioni d’uso ammissibili e quelle escluse; le eventuali indicazioni progettuali relative agli esiti fisici dell’intervento, nonché il rimando a schede progetto; le indicazioni relative agli elementi architettonici riscontrabili.

Le schede relative a tutte le U.O. sono raccolte in apposito allegato di Piano denominato “Schede azioni ed interventi”.

Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità urbanistica.

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Pag. 12 5. CONFORMITÀ CATASTALE

Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Trento, 13 Conformità catastale:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità:

Dall'esame degli atti catastali è risultato che la documentazione depositata non risulta aggiornata allo stato di fatto dei beni oggetto della presente procedura.

In particolare, dal sopralluogo svolto è risultato la presenza di un ripostiglio ricavato nel locale soggiorno.

Al fine di identificare correttamente le unità immobiliari per l'eventuale emissione del Decreto di Trasferimento, la denuncia di variazione catastale di cui sopra, come previsto dal mandato conferito dall'Ill.mo Sig. Giudice, è già sta‐

ta effettuata, presso l'Agenzia del Territorio ‐ Ufficio Provinciale di Bergamo, a cura dello scrivente Esperto Estima‐

tore con:

‐Denuncia di Variazione n. BG0059183 in atti dal 21/05/2019 per diversa distribuzione spazi interni,

Foglio 9 mappale 316 subalterno 709, categoria A/2, classe 1, composto da vani 4,5 sup. catastale Totale: 104 mq Totale escluse aree scoperte: 100 mq, posto al piano 1‐S1, rendita: Euro 278,89 via Trento, 13.

Regolarizzata mediante: Nuova scheda catastale

Per quanto indicato al punto 1 si dichiara la conformità catastale.

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI

Titolare/Proprietario:

‐L'IMMOBILIARE SAN VITTORE s.r.l. " con sede in Bottanuco c.f. 00590640165 proprietario ante ventennio al 29/07/2003.

In forza di atto di compravendita ‐ a rogito di dott. Luciano Amato notaio in Trezzo sull'Adda, in data 27/12/1985, ai nn. 21120; trascritto a Bergamo, in data 20/01/1986, ai nn. 2691/2109.

Note:

Alla società L'IMMOBILIARE SAN VITTORE s.r.l. " con sede in Bottanuco c.f. 00590640165 erano pervenuti dalla so‐

cietà L'IIMOBILIARE STEGOSAURO srl con sede in Bottanuco.

Titolare/Proprietario:

‐MONNA Antonio nato a SAN VITO DEI NORMANNI il 23/12/1967 c.f. MNNNTN67T23I396T Proprietà per 1/2 in re‐

gime di separazione dei beni.

‐DE NETTO Angela nata a SAN VITO DEI NORMANNI il 01/06/1967 c.f. DNTNGL67H41I396Z Proprietà per 1/2 in re‐

gime di separazione dei beni.

dal 29/07/2003 ad oggi (attuali proprietari).

In forza di atto di compravendita ‐ a rogito di dott. Filippo Calarco notaio in Bergamo, in data 29/07/2003, ai nn.

21730/3009; trascritto a Bergamo, in data 01/08/2003, ai nn. 41176/25348.

La trascrizione dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? SI

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7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

‐ Iscrizione di ipoteca:

Ipoteca volontaria attiva a favore di FIN‐ECO BANCA ICQ s.p.a. con sede in Milano codice fiscale 01392970404 (Domicilio ipotecario eletto Milano ‐ piazza Durante n. 11) contro Monna Antonio, De Netto Angela;

Derivante da: CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO;

A rogito di del dott. Filippo Calarco Notaio in Bergamo in data 29/07/2003 ai nn. 21731/3010;

Iscritto/trascritto a Bergamo in data 01/08/2003 ai nn. 41177/10787;

Importo ipoteca: € 300.000,00;

Importo capitale: € 120.000,00;

‐ Trascrizione pregiudizievole:

Pignoramento a favore di F‐E Mortgages S.r.l. contro Monna Antonio, De Netto Angela;

Derivante da: ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE ‐ VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI;

A rogito di dell'Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Bergamo in data 15/12/2018 ai nn. 11698/2018 iscritto/trascritto a Bergamo in data 16/01/2019 ai nn. 2592/1692.

Ipoteca giudiziale attiva a favore di CASSA EDILE DI MUTUALITA' ED ASSISTENZA DELLA PROVINCIA DI MILANO con sede in Milano c.f. 80038030153 contro Monna Antonio per la propria quota di 1/2;

Derivante da: decreto ingiuntivo;

A rogito di Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI MILANO in data 29/05/2013 ai nn. 2343;

Importo capitale: € 14.583,80.

Ipoteca giudiziale attiva a favore di EDILSOLARI s.r.l. con sede in Milano codice fiscale 05839280962 (Domicilio ipo‐

tecario eletto via Perugino, 9 c/o avv. Ferdj Spatolisano contro Monna Antonio per la propria quota di 1/2;

Ipoteca CONC. AMMINISTRATIVA/RISCOSSIONE attiva a favore di AGENZIA DELLE ENTRATE‐RISCOSSIONE con sede in Roma codice fiscale 13756881002 (Domicilio ipotecario eletto via A. Moretti, 11 Bergamo) contro Monna Anto‐

nio per la propria quota di 1/2;

Derivante da: RUOLO E AVVISO DI ADDEBITO ESECUTIVO;

A rogito di Pubblico ufficiale dall'Agenzia delle Entrate Servizio Riscossione in data 11/04/2018 ai nn. 2240/1918;

Ipoteca giudiziale attiva a favore di SOA CASA s.r.l. con sede in Milano codice fiscale 11909190156 (Domicilio ipote‐

cario eletto Bergamo, via T. Tasso, 79 c/o l’avv. Alberto Angeli contro Monna Antonio per la propria quota di 1/2;

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Pag. 14 8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE

Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO in via Trento, 13 Abitazione di tipo civile [A2] sito in Bottanuco (BG), via Trento, 13 e

Identificativo corpo: B ‐ AUTORIMESSA in via XXIV Maggio

I beni pignorati non risultano gravati da censo, livello o uso civico, eventuali affrancazioni, quindi liberi da tali pesi, ovvero il diritto di proprietà del debitore non è di natura concessoria ma di esclusiva proprietà.

Spese di gestione condominiale:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 980,00

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:

‐Consuntivo 2017‐2018 €. 6.491,78

‐Preventivo 2018‐2019 €. 981,00

‐Accantonamento 2017‐2018 €. 163,00 Totale: €. 7.635,78

Altre informazioni:

Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: no

9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO in via Trento, 13

Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente

‐ appartamento sup lorda di pavimento 98,00 1,00 98,00

‐ balcone sup lorda di pavimento 13,00 0,33 4,29

‐ cantina pertinenziale sup lorda di pavimento 5,50 0,25 1,38

116,50 103,67

Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente

‐ autorimessa sup lorda di pavimento 16,00 1,00 16,00

16,00 16,00

La superficie viene calcolata computando l'effettiva superficie occupata dalle unità immobiliari compreso lo spes‐

sore dei muri con l'aggiunta delle pertinenze nella seguente misura 33% dei balconi, 25% dei terrazzi, 10% dei giar‐

dini sino alla concorrenza della superficie dell'unità immobiliare (oltre tale superficie si calcola il 2%), 50% sottotet‐

ti e taverne agibili non abitabili, 70% sottotetti/taverne agibili non abitabili rifinite come gli appartamenti e con al‐

tezza media ponderale superiore ai 2.00 mt, 10% dei sottotetti/cantine o vani accessori inagibili ma utilizzabili.

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10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ

L' immobile, trattandosi di un unico alloggio di civile abitazione, nonché per le sue caratteristiche tipologico‐

funzionali, non risulta divisibile.

Inoltre la vendita separata dell'autorimessa dall'abitazione svaluterebbe quest'ultima e pertanto, l'abitazione e l'autorimessa costituiscono un unico lotto indivisibile.

11. STATO DI POSSESSO:

Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO in via Trento, 13 Abitazione di tipo civile [A2] sito in Bottanuco (BG), via Trento, 13 e

Occupato dal debitore e dai suoi familiari

12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

12.1 Criterio di stima:

Il motivo per cui viene redatta la presente stima identifica l'aspetto economico dei beni con il loro valore di mercato, nel giudizio di stima che viene espresso è compreso tanto il valore del fabbricato che quello dell'a‐

rea su cui insiste, nonché il valore di qualsiasi altro bene che risulta immobilizzato con l'area e con la costru‐

zione stessa.

La valutazione viene svolta analiticamente sulla base delle superfici rilevate dei beni, nonché in base al va‐

lore venale unitario corrente al momento della stima.

Per quanto sopraesposto la determinazione del valore venale viene effettuata mediante stima comparativa, ed in relazione a ciò sono state esperite in sito dirette indagini per accertare i valori reali correnti di merca‐

to di immobili similari a quello oggetto di stima ed in particolare aventi la stessa destinazione d'uso.

Calcolati così i valori medi di complessi similari si è proceduto alla correzione di tali valori, tenendo conto di tutte le circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, che determinano una variazione del valore venale medio degli immobili in questione. In particolare, quali circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, sono state considerate: la vetustà dell'immobile datato ante 1967 ma completamente ristrutturato nel 1996. La posizione in zona semicentrale nel comune di Bottanuco (Bg), e la relativa accessibilità, nonché le sue caratteristiche tecnico costruttive, ed il suo stato di conservazione che, nel complesso può essere con‐

siderato buone.

12.2 Fonti di informazione:

Catasto di Bergamo;

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo;

Uffici del registro di Bergamo;

Ufficio tecnico di Bottanuco;

Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: in sito ed on line.

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12.3 Valutazione corpi:

A ‐ APPARTAMENTO in via Trento, 13. Abitazione di tipo civile [A2]

Bottanuco (BG), via Trento, 13

Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 108.853,50.

Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo

‐ appartamento 98,00 € 1.050,00 € 102.900,00

‐ balcone 4,29 € 1.050,00 € 4.504,50

‐ cantina pertinenziale 1,38 € 1.050,00 € 1.449,00

Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 108.853,50

Valore corpo € 108.853,50

Valore accessori € 0,00

Valore complessivo intero € 108.853,50

Valore complessivo diritto e quota € 108.853,50

B ‐ AUTORIMESSA in via XXIV Maggio. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6]

Bottanuco (BG), via XXIV Maggio

Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 12.000,00.

Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo

‐ autorimessa 16,00 € 750,00 € 12.000,00

Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 12.000,00

Valore corpo € 12.000,00

Valore accessori € 0,00

Valore complessivo intero € 12.000,00

Valore complessivo diritto e quota € 12.000,00

Riepilogo:

ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale

Valore diritto e quota A ‐ APPARTAMENTO

in via Trento, 13

Abitazione di tipo civile [A2]

103,67 € 108.853,50 € 108.853,50

B ‐ AUTORIMESSA in via XXIV Maggio

Stalle, scuderie, rimesse, auto‐

rimesse [C6]

16,00 € 12.000,00 € 12.000,00

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12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per

vizi del bene venduto € 18.128,03

Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio

anteriore alla vendita: € 1.960,00

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 1.500,00

arrotondamenti € ‐65,48

Valore di stima:

Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota

€ 99.200,00

12.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova € 99.200,00

12.6 Regime fiscale della vendita

Il soggetto esecutato, è proprietario dei beni in oggetto in qualità di persona fisica non esercente attività imprenditoriale, per cui la vendita immobiliare non sarà soggetta ad IVA

Allegati Lotto 1:

‐ All.1 Documentazione fotografica

‐ All.2 Estratto mappa catastale

‐ All.3 Elenco dei Subalterni e Elaborato planimetrico catastale

‐ All.4 Ricevuta di Avvenuta Denuncia di Variazione

Modello unico informatico di aggiornamento degli atti catastali (DOCFA) Planimetria catastale unità immobiliare mapp. 316 sub. 709

‐ All.5 Planimetria catastale box auto mapp. 316 sub. 774

‐ All.6 Verifica Anagrafica Individuale

‐ All.7 Visura Catastale

Bergamo, il 24‐05‐2019

L'Esperto alla stima Arch. Omar Benedetti